Jos Urbano Menegheli

OAB/MG 60.117
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AO ORDINRIA DE CUMPRIMENTO DE CONTRATO - INICIAL - ART. 476 DO

NOVO CCB
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA MM _____ VARA CVEL.
COMARCA DE ____________ - ____.
Petio Inicial
____________, brasileiro, casado, empresrio, inscrito no CPF sob n ____________,
portador do RG n ____________, residentes e domiciliados Rua ____________, n
____, B. ____________, ____________, ___, por seu procurador, nos termos do incluso
instrumento de mandato (Doc. 01), o qual recebe intimaes em seu endereo
profissional, Rua ____________, n _____, sala ____, B. ____________, CEP
____________, ____________, ___, respeitosamente, vem a presena de V. Ex. propor
AO ORDINRIA DE CUMPRIMENTO DE CONTRATO, forte no disposto no art. 476 do
Novo Cdigo Civil contra ____________ LTDA, pessoa jurdica de direito privado, inscrita
no CNPJ sob n ____________, estabelecida nesta cidade de ____________ - ___,
Rua ____________, n ____, sala ____, pelas razes de fato e de direito a seguir
apresentadas.
- DOS FATOS 1. Em ___ de ____________ de 1998, o Autor e a R firmaram "Instrumento Particular
de Contrato de Prestao de Servios em construo de Imvel Residencial", ora anexado
(Doc. 02).
2. Por este instrumento, Autor e R contrataram a construo de um imvel residencial
de 180 m (cento e oitenta metros quadrados), devidamente descrita na clusula I do
contrato em anexo (Doc. 02).
3. Uma vez construda e entregue tal edificao, em que pese a insistncia da parte
Autora, a R nega-se a regularizar a construo perante o INSS, Prefeitura Municipal e
Cartrio de Registro de Imveis.
4. Sabe-se que o INSS da obra no encontra-se recolhido, fato impeditivo para a
concesso do "habite-se" pela municipalidade, por conseqncia, impeditivo de
averbao a margem da matrcula do imvel do Ofcio de Registro Competente.
5. Em agindo desta forma a R est a infringir as clusulas III, 13 e IV, do pactuado.
(Doc. 02)

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6. Assim, por fora do disposto no art. 476 do Novo Cdigo Civil Brasileiro, o Autor
assegura-se da presente demanda a fim de estancar os pagamentos at que a R cumpra
sua parte no contrato.
- DO DIREITO 7. Desde o incio do contrato o Autor tem cumprido sua obrigao, adimplido no
vencimento as parcelas referente ao preo ajustado pela edificao.
8. Porm a R no adimpliu por completo sua obrigao, qual seja, entregar a edificao
totalmente apta a moradia, includo neste, a regularizao da obra perante o INSS,
Prefeitura Municipal e Cartrio de Registro de Imveis.
9. Estabelece o art. 476 do Novo Cdigo Civil que:
"Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua
obrigao, pode exigir o implemento da do outro."
10. Em nosso direito, referido dispositivo legislativo revela-se uma exceo ao
cumprimento do assumido sem que a outra parte conclua sua obrigao no pacto.
11. Nas palavras do mestre Orlando Gomes:
"Visto que a essncia dos contratos bilaterais o sinalagma, isto , a dependncia
recproca das obrigaes, nada mais conseqente que cada qual das partes se recuse a
executar o acordo, opondo a exceptio non adimpleti contratus. Se no cumpre a
obrigao contrada, dado lhe no exigir do outro contraente que cumpra a sua.
A 'exceptio non adimpleti contratus' somente por ser oposta quando a lei ou o prprio
contrato no determinar quem cabe primeiro a obrigao. Claro que, se estabelecida a
sucessividade do adimplemento, o contraente que deve satisfazer a prestao antes do
outro no pode recusar-se a cumpri-la sob a conjectura de que este no satisfar que
lhe corre.
....
A finalidade desta norma evitar o perigo a que fica exposto, no caso, o contratante que
se obrigou a cumprir antes do outro a obrigao assumida. Por esse motivo, permite-se
que a parte a quem assiste o direito de receber primeiramente exija da outra que preste
cauo. A exceo do contrato no cumprido paralisa a ao do exceto, tornando
seu crdito inexigvel".
(Gomes, Orlando. Contratos, 15 ed., Rio de Janeiro : Forense)
12. No contrato, efetivamente, a R obrigou-se a entregar a edificao pactuada pronta
para habitao, nos termos da clusula IV, abaixo reproduzida:
"A CONSTRUTORA compromete-se neste ato, a entregar o imvel, objeto deste
instrumento, pronto para uso, ou seja, para habitao em 180 dias a contar do momento
do ato do protocolo do projeto na Secretaria pertinente da Prefeitura Municipal,
aceitando-se uma tolerncia de at 30 (trinta) dias de atraso, perfeitamente justificada
por questes de mal tempo acontecido durante a construo".
13. A fim de esclarecer, no se discute o prazo de entrega da moradia, mas sim a devida
regularizao da obra perante os rgos competentes.

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14. A residncia foi entregue e encontra-se ocupada pelo Autor e sua famlia, porm, no
se encontra devidamente regularizada junto ao INSS, no possui "habite-se" perante a
Prefeitura Municipal, muito menos encontra-se averbada no Registro de Imveis.
15. Cabe salientar que cada etapa de regularizao dependente uma da outra, ou seja,
para a concesso do "habite-se" pela Municipalidade necessria a apresentao da
negativa do INSS, o que no existe, e para a averbao junto ao Registro de Imveis
necessrio o "habite-se" mais a negativa do INSS.
16. Assim, o Autor possui o imvel em questo apenas de forma fsica, eis que de direito,
no encontra-se legalizado perante os rgos competentes.
17. Tal obrigao cabia R, nos termos da clusula supra, bem como da clusula III,
3, abaixo transcrita:
"Todos os impostos, taxas e despesas correlatas, que incidem ou que venham a incidir
sobre a construo do imvel objeto do presente compromisso, como Previdncia, e
demais encargos empregatcios, assim como a responsabilidade sob aqueles que
trabalharem na obra, mais encargos da construo, correro por conta da
CONSTRUTORA".
18. Referida clusula elucidativa no sentido da obrigao pactuada pela R.
19. Ademais, necessrio ainda mencionar que lcito ao Autor reter as importncias
devidas a R para adimplemento da obrigao perante o Instituto Nacional de Seguro
Social, nos termos do art. 30, VI da Lei n 8.212 de 27 de julho de 1991, assim
transcrito:
"IV - o proprietrio, o incorporador definido na Lei n. 4.591, de 16-12-1964, o dono da obra
ou o condmino da unidade imobiliria, qualquer que seja a forma de contratao da
construo, reforma, ou acrscimo, so solidrios com o construtor, e estes com a
subempreiteira, pelo cumprimento das obrigaes para com a Seguridade Social,
ressalvado o seu direito regressivo contra o executor ou contratante da obra e admitida a
reteno de importncia a este devida para garantia do cumprimento dessas obrigaes,
no se aplicando, em qualquer hiptese, o benefcio de ordem".
20. Como forma de demonstrar o equilbrio contratual, remanescem de pagamento
exatas 30 (trinta) parcelas, as quais o Autor, objetivando ainda demonstrar sua boa-f,
requer seja autorizado a efetuar o depsito judicial das que se vencerem durante o
trmite processual.
21. No por demais citar o pensamento da remansosa jurisprudncia ptria, a qual
agasalha a tese do Autor, no aresto abaixo citado:
CIVIL E PROCESSO CIVIL. MONITRIA. CONTRATO BILATERAL. INADIMPLEMENTO
PARCIAL DA CONTRATADA. INATIVIDADE AUTORIZADA DO CONTRATANTE. CHEQUES.
PROVA DA OBRIGAO DO EMITENTE. DESCARACTERIZAO.
I. No contrato bilateral, ocorrendo o inadimplemento parcial da obrigao por uma das
partes, desde que provado, opera-se a clusula resolutiva tcita exceptio non rite
adimpleti contractus, ficando, a parte pontual, autorizada a permanecer inativa no
implemento que lhe cumpre.
II. Os cheques emitidos em razo de contrato particular de compra e venda, firmado
entre as partes, ficam destitudos como prova da obrigao do emitente se este logra

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xito em demonstrar que as bases do contrato foram alteradas, sobrevindo novo acordo
em substituio ao anterior, onde ficou includa at a forma de pagamento, com a
previso expressa de emisso de novos cheques em substituio aos antecessores.
Deciso:
Negar provimento. Unnime.
(Apelao Cvel n 5134099/DF (120900), 2 Turma Cvel do TJDFT, Rel. Des. Nancy
Andrighi. j. 04.10.1999, Publ. DJU 02.02.2000, p. 17).
22. Assim, pelas razes acima expostas, outra sada no restou ao autor seno propor a
presente demanda a fim de obrigar a R a adimplir sua obrigao evitando-se prejuzo
futuro.
DIANTE DO EXPOSTO, forte nas razes acima expostas, REQUER:
a) o recebimento e processamento da presente demanda, citando-se a R no endereo
constante do prembulo para comparecer ao processo e contestar querendo, sob pena de
revelia;
b) seja deferido o depsito judicial das parcelas da dvida que se vencerem no decorrer
do presente feito, objetivando demonstrar a boa-f do Autor em adimplir com sua
obrigao;
c) por final sentena seja dado provimento integral a presente demanda, condenando a
R a adimplir com sua obrigao, entregando ao Autor a edificao devidamente
regularizada perante o INSS, Prefeitura Municipal e averbada junto ao Ofcio de Registro
de Imveis, cominando-se, ainda, multa pecuniria pelo atraso no cumprimento, por
conseqncia desonerando o Autor de cumprir sua obrigao contratual at a R cumprir
a sua, bem como, custas processuais e honorrios de sucumbncia;
d) ainda, provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidas.
Valor da Causa: R$ ______.
N. T.
P. E. Deferimento.
____________, ___ de ____________ de 20__.
Pp. ____________
OAB/

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