Reabilitao em

Gondarm
Prescrio de sistemas construtivos para a
reabilitao de uma casa tradicional minhota

Francisco Champlon | 7357 | Tecnologias da Reabilitao e Conservao

MIARQ 4C | Maio 2014 | Prof. Jorge Bastos | Prof. Francisco Oliveira

GEOGRAFIA E CLIMA
Gondarm uma das 15 freguesias de Vila Nova de Cerveira, um concelho
situado na margem esquerda do rio Minho, confinante com os concelhos de Valena,
Paredes de Coura, Ponte de Lima e Caminha, e ainda com a comunidade autnoma
espanhola da Galiza.
A paisagem de Vila Nova de Cerveira marcada a Norte pelo rio Minho e a Sul
pelo Coura, destacando-se na parte central a presena de um macio montanhoso,
formado pelas serras da Gvea e Salgosa, estendendo-se para a serra de Covas, que
define, atravs das suas abruptas encostas, uma separao clara entre a orla ribeirinha do
rio Minho e o interior do concelho.
Vila Nova de Cerveira apresenta caractersticas climatricas tpicas das regies
litorais e sub-litorais da faixa Atlntica, de clima temperado hmido. A influncia da
litoralidade evidente nas temperaturas moderadas e nas oscilaes trmicas suaves.
O clima fortemente marcado pelo vale do rio Minho e pelo sistema
montanhoso norte-sul, que separa a faixa ribeirinha do interior do concelho,
contribuindo para as menores amplitudes trmicas que se observam nessa faixa e
proporcionando temperaturas mais amenas que na montanha, verificando-se uma mdia
anual cerca de 12,5C. Em Janeiro, a temperatura varia entre 7,5C na zona interior e
10C na faixa ribeirinha, ao passo que em Julho de aproximadamente 20C em todo o

territrio concelhio. medida que a altitude aumenta, a temperatura tende a ser mais
baixa (a partir da cota dos 550m) e verifica-se um acrscimo substancial da
pluviosidade.
ACESSIBILIDADE
Em termos de acessibilidade, Vila Nova de Cerveira servida por um conjunto
de vias (integradas na rede de IP e IC) que garante rapidez e facilidade de acesso, quer
s principais cidades da regio Norte, quer da vizinha Galiza, quer aos aeroportos S
Carneiro e Vigo. A nascente do concelho, destaca-se a auto-estrada A3, que liga Valena
ao Porto passando pela cidade de Braga, sendo o acesso sede de concelho assegurado
no n de Sapardos e pelas Estradas Nacionais 302-303. A sul do concelho, a ligao s
cidades de Viana do Castelo e Porto assegurada atravs da A28, a partir da freguesia
de Gondarm. A faixa ribeirinha atravessada pela EN 13, via com grande volume de
trfego que assegura o acesso entre a fronteira com Espanha, o n da A3 de S. Pedro em
Valena e a A28. Ainda em termos de acessibilidade, deve referir-se a Ponte
Internacional (Ponte da Amizade) que liga Vila Nova de Cerveira localidade galega de
Goyan.Quanto a transporte ferrovirio, Vila Nova de Cerveira atravessada pela Linha
do Minho onde circula um conjunto de comboios de trfego regional, inter-regional e
algumas composies que estabelecem a ligao Porto Vigo.

PROPOSTA FUNDAMENTADA DE INTERVENO

Essencialmente, o que se conserva ainda da edificao so as suas paredes
exteriores, ainda erguidas e bastante completas. Tudo o resto ter de ser reconstruido,
pelo que a recuperao do edifcio implicar um conjunto variado de operaes e uma
durao de trabalhos ainda um pouco extensa. Assim, e tendo em conta as condies
climticas do local, em que em mdia ocorrem 300 dias de chuva por ano, poder ser
vantajosa a utilizao de uma cobertura provisria que permita desenvolver os trabalhos
de obra a um ritmo mais continuo e sem constrangimentos. Contudo, tomando em
considerao a dimenso relativamente diminuta da casa, o investimento em tal
estrutura poder representar uma poro muito elevada nos custos totais da obra, pelo
que seria necessrio aferir se de facto havia compensao por esse gasto adicional.
Tendo em conta a escala diminuta da interveno e as tcnicas nela envolvidas,
pensamos que ser possvel realizar a obra sem investir numa cobertura provisria.
Porm, ser imprescindvel que as intervenes sejam programadas de modo a que estas
estruturas de proteco sejam de facto dispensveis: por exemplo, as intervenes no
interior do edifcio que no puderem ser realizadas sob condies atmosfricas adversas
devem ser feitas depois de se ter j realizado a cobertura definitiva ou apenas no Vero,
embora esta opo seja um pouco arriscada devido elevada probabilidade de
precipitao caracterstica do clima do local.

Drenagem
A primeira tarefa a realizar seria
obrigatoriamente a execuo do sistema de
drenagem do terreno, para permitir manter o
local da obra limpo e seco, evitando
problemas durante a execuo das fases
subsequentes. Considerando a pendente do
terreno, assumimos que a zona mais
susceptvel de acumulao de guas se
localizar ao longo da fachada norte do
edifcio, posicionada de modo que impede o

escorrimento natural da gua, pelo que ser a que se localizar o nico troo de
drenagem enterrado no solo. Este ser executado com um esquema convencional:
escavao de uma vala com cerca de 1 m de profundidade, colocao de dreno geotxtil
de polipropileno, execuo de enrocamento e sucessivas camadas de inertes de
granulometria progressivamente menor, terminando em brita. Esta estrutura drenante
ficar envolta por uma malha geotxtil que evite a infiltrao de partculas do solo na
estrutura drenante. Em redor do resto do edifcio no ser necessrio aplicar este
sistema, uma vez que a gua dever escorrer seguindo o sentido da pendente do terreno,
no voltando a cruzar o edifcio.

Paredes exteriores
As paredes exteriores apresentam-se em razovel estado de conservao: as
fotografias do local mostram que as paredes se mantm erguidas at altura dos antigos
beirais em praticamente toda a sua extenso, dando conta da sua solidez estrutural.
Assim, as intervenes ao nvel estrutural podero resumir-se ao preenchimento das
falhas que existam nas paredes com blocos de granito (novos ou reutilizados da obra), e
sua consolidao por meio da injeco de uma calda de cimento nas juntas, para
melhor agregar as pedras.
A espessura das paredes originais, de blocos de granito (com grande inrcia
trmica), variando entre os 55 e os 61 cm no piso superior, j garante um nvel de
isolamento trmico substancial, o que representa uma vantagem quanto climatizao
do interior da habitao no Vero. Nesta estao, a temperatura naquela regio mais
baixa que a mdia portuguesa, todavia confortvel, variando entre os 14C e os 23C,
aproximadamente. Estas paredes tm j uma baixa condutibilidade trmica, pelo que o
calor se transmite para o interior muito lentamente.
J no Inverno, a temperatura atmosfrica e a radiao solar sero bastante
reduzidas, pelo que as paredes no permitiro grandes ganhos trmicos solares,
tornando necessrio recorrer a aquecimento para tornar confortvel o interior da
habitao. Assim, justifica-se a aplicao de uma soluo de isolamento trmico nestas
paredes.
Os desenhos de projecto de arquitectura expressam claramente a vontade de

preservar o aspecto rstico das paredes exteriores em granito, pelo que qualquer
interveno deveria levar em conta esta preocupao e no interferir com a textura
exterior das paredes. Esta condio deixa lugar apenas para solues de isolamento pelo
interior: criao de uma segunda parede independente em gesso cartonado com
isolamento trmico rgido (XPS, EPS, etc), reboco trmico com inertes de baixa
transmisso trmica, etc..
Optmos ento pela aplicao de um reboco trmico pelo interior (do tipo
Isodur), com acabamentos que podero variar consoante as zonas da casa e as
preferncias do dono de obra: areado, estucado, azulejo, etc. Esta camada de reboco ter
uma espessura entre 6 e 8 cm.

Cobertura
A cobertura do edifcio ser composta por dois telhados de duas guas,
posicionados lado a lado. A estrutura ser de madeira, de pinho ou abeto, as madeiras de
uso mais tpico na regio, com os frechais assentes sobre ressaltos no topo das paredes
de pedra, conforme estava j expresso nos desenhos de projecto, os quais indicam
tambm a inteno de deixar visvel a estrutura da cobertura. Uma soluo mais
convencional de execuo da cobertura exigiria que se assentasse sobre a sua estrutura
uma camada rgida que servisse de suporte aos restantes elementos da cobertura e que
fosse resistente ao punoamento, para permitir aos operrios caminhar sobre ela durante
a execuo das restantes camadas. Este mtodo de execuo da cobertura, dividido em
vrias tarefas sucessivas, consumiria bastante tempo e trabalho, sendo responsvel por
uma parcela assinalvel dos custos de mo-de-obra.
Por isso, prescrevemos uma alternativa
mais

rpida,

mais

barata

de

qualidade

equivalente, que consiste na utilizao de painelsanduche no miolo da cobertura. Estes painis

(do tipo Onduline Ondutherm) agregam vrias
funes num s elemento: graas a uma camada
superior de aglomerado hidrfugo, tm resistncia
mecnica elevada que lhes confere capacidade estrutural; incluem isolamento trmico
em XPS; e ainda uma camada de acabamento que poder ficar visvel no interior da

habitao. Consoante os fabricantes, esta camada de acabamento poder ser em

diferentes materiais. Assim, propomos a utilizao de painis-sanduche com forro de
madeira de abeto, fixados sobre as asnas de madeira.
Por cima do painel-sanduche ser aplicada uma placa de sub-telha adequada
para montagem de telhado em telha canudo (do tipo Onduline Sub-Telha ST 200/235).
O perfil ondulado da placa de sub-telha permite a ventilao dos componentes interiores
da cobertura, o que contribui para a sua preservao em bom estado.
A telha tpica da regio onde se insere esta obra a telha canudo, assim como a
que foi aplicada no edifcio adjacente obra. Sobre a sub-telha ser ento colocado o
revestimento final em telha cermica de tipo canudo, fixada por meio de mstique (tipo
Onduflex) e grampos em S, em ao . Este mtodo de fixao, recomendado pelo
fabricante do sistema de sub-telha e painel-sanduche, evita a utilizao de argamassas
para a fixao das telhas, argamassas cuja aplicao perturbaria a ventilao da
cobertura.

Sendo uma das preocupaes essenciais da interveno afastar as guas do

edifcio, importante instalar uma caleira por debaixo dos beirais para recolher as guas
pluviais que escorram da cobertura. Neste caso, o beiral ser executado conforme o que
existia antigamente e que ainda se observa em alguns troos das paredes da casa: em
lajetas de granito com um ligeiro declive, projectando-se das fachadas a alguma
distncia. Assim, propomos que se fixe nestes beirais uma caleira de zinco que conduza
as guas recolhidas para um reservatrio, podendo ser usadas, por exemplo, para rega
nos terrenos da propriedade.

Lajes
As lajes sero tambm executadas em estrutura de madeira apoiada sobre as
paredes portantes de alvenaria de pedra. O esprito da sua execuo pretende ser
coerente com o da execuo da cobertura: deixar visvel a estrutura da laje e ter por
cima desta um forro de madeira a actuar como acabamento do tecto do piso inferior.
Portanto, a madeira a utilizar poder ser, uma vez mais, de pinho ou, se houver
disposio para gastar um pouco mais, de abeto.
Neste troo da laje do piso superior que faz tambm de tecto do piso inferior,
optamos tambm por uma soluo de painel-sanduche para aumentar o conforto

acstico do quarto, dotando-o assim da privacidade necessria. Por conseguinte, neste

troo a laje compe-se da sua estrutura, seguida do painel-sanduche com forro em
madeira de pinho ou abeto, sobre o qual assentar um ripado de madeira e por fim um
pavimento de tbuas corridas de madeira macia.
Para os restantes troos de laje, situados logo acima do solo, no se justifica a
opo pelo painel-sanduche, pelo que propomos um sistema de laje elevada, com a
estrutura assente sobre embasamentos de alvenaria, a realizar com blocos de pedra da
obra ou das redondezas, ou em tijolo caso seja necessrio. Este esquema evita o
contacto da estrutura de madeira com o solo, o que seria um factor de degradao
acelerada, e cria entre a estrutura e o solo uma caixa de ar que, sendo devidamente
ventilada, permitir que a madeira respire e se mantenha em boas condies. No
haver necessidade de colocao de isolamento trmico, na medida em que este sistema
proporcionar por si s um grau suficiente de isolamento, desde que o dimensionamento
da ventilao seja o adequado.

Paredes interiores
A planta do piso superior exibe uma parede de grande espessura a separar a
cozinha/sala do quarto 1, numa posio coincidente com a parede de granito a
existente. Interpretamos este facto como expresso da vontade de preservar uma
superfcie mais rstica que evoque levemente o ambiente interior de antigamente.
Assim, ser necessrio proceder sua consolidao tal como se fez nas paredes
exteriores. Rebocar-se-, com reboco trmico, um troo que acompanhe a dimenso da
bancada da cozinha, assim como o troo homlogo no interior do quarto 1.
De resto, pretende-se que as superfcies das paredes no interior da casa (excepto
cozinha e instalaes sanitrias) tenham um aspecto contnuo de reboco, acabado em
estuque ou areado. Assim, optamos pela utilizao de painis de gesso cartonado para a
execuo das paredes de compartimentao interior. Esta soluo dispensa a execuo
de novos embasamentos que seriam necessrios caso se optasse por qualquer sistema de
parede mais pesado (alvenaria de pedra, tijolo, blocos de beto, etc). tambm a
soluo de execuo mais rpida e limpa, o que poder representar uma economia
relativamente s outras solues. Contudo, poder implicar custos mais elevados de
transporte e instalao, caso o distribuidor/instalador mais prximo se situe a alguma

distncia. Ainda assim, esta soluo tem tambm a vantagem de permitir pequenas
alteraes em obra, j depois de executadas as lajes, uma vez que as paredes so
assentes directamente sobre elas, pelo que no necessrio prever muito
adiantadamente as interseces parede-laje.

Mansardas
Os desenhos de projecto parecem evidenciar a inteno de dotar as mansardas de
uma linguagem distinta do telhado, aproximando-nos da ideia de um revestimento
contnuo. Assim, uma hiptese para a execuo das mansardas pode passar pela criao
de uma estrutura em madeira, ligada com a estrutura das asnas da cobertura, revestida
com diferentes materiais.
Pelo exterior, as superfcies verticais podem ser executadas em painis ETICS
que conferem s mansardas a textura contnua visvel nos desenhos; e a cobertura da
mansarda, plana, pode ser realizada por meio da utilizao de painis-sanduche como
os da cobertura, sobre os quais assente uma tela pitonada e, por fim, um revestimento
em chapas de zinco. A tela pitonada servir para criar um espaamento entre o painel-sanduche e as chapas de zinco, permitindo ventilar a cobertura e drenar as guas de
condensao que possam ocorrer.

Pelo interior, a estrutura ser revestida a gesso cartonado, conforme as restantes

paredes interiores.

Caixilharias
Por um lado, a caixilharia tradicional da arquitectura minhota era vulgarmente
executada em madeira de pinho, desde que muito bem seca, ou noutras madeiras de
maior qualidade como castanho ou casquinha (abeto). Janelas e portas de tipo
tradicional em madeira provavelmente poderiam ser executadas a uma distncia
relativamente reduzida do local da obra, o que representaria alguma vantagem e
potencial poupana. Porm, h que ter em conta que estas caixilharias so mais
susceptveis de originar problemas se a sua execuo no for de boa qualidade
(utilizao de madeiras mal secas, etc), alm de que ter de se ter em conta os custos da
sua manuteno.

Por outro lado, o edifcio adjacente quele em que trabalhamos sofreu j uma
interveno de recuperao em que se optou por modernizar o sistema de caixilharias,
utilizando caixilharia de perfis de ao laminado, muito simples e lineares, pelo que
poderia ter interesse coordenar a nossa interveno com esta condio existente. Isto
implicaria gastos iniciais bastante mais elevados, decorrentes da prpria tecnologia e
tambm dos custos de transporte e instalao do material, mas a utilizao de perfis em
ao laminado com corte trmico, do tipo Jansen Janisol, poderia representar poupanas
assinalveis ao nvel dos gastos de climatizao do espao interior, dos baixos custos de
manuteno das caixilharias e pelo seu tempo de vida muito mais longo.
As vantagens apresentadas por esta segunda soluo parecem-nos justificar a sua
prescrio, pelo que se opta pela utilizao destas caixilharias de perfis de ao
laminado, fixadas por aparafusamento nos silhares, vergas e pedras de soleira/peitoril.
Para que este investimento no se revele infrutfero, preciso tomar ateno reduo
das pontes trmicas nos vos, pelo que necessrio executar uma camada de isolamento
trmico nas faces dos vos, prolongando-se da face interior das paredes at prpria
caixilharia. Esta camada ser executada em consonncia com o intradorso das paredes
exteriores em reboco trmico.