GRUPO #2: LA CONVOCATORIA Y EL REMATE, EL ACTO DEL REMATE Y LA TRANSFERENCIA DEL BIEN

EL REMATE:
Definicin: Existe consenso al definirse al remate como el acto pblico de enajenacin de los bienes del

deudor ejecutado, que se adjudican al mejor postor, es decir, al que haga la mejor oferta de pago o
postura, tomando como precio base las dos terceras partes de la tasacin previamente realizada y
aprobada por el juez. El producto de esta venta forzada se entrega al acreedor que ha ganado el litigio
para satisfacer el dbito, y si hubiese un saldo, este se entrega al deudor ejecutado
I.

Tasacin

Con la tasacin se da inicio al procedimiento del remate judicial. As, una vez que quede firme la
resolucin que ordena llevar adelante la ejecucin, el juez dispone la tasacin de los bienes afectados; y
como dicha tasacin supone un acto pericial, deber ser realizada por peritos especialistas en la materia
quienes, sobre la base de sus conocimientos, van a determinar el valor actual y real del bien en el
mercado. Una vez obtenida la tasacin, el juez podr convocar a remate
II.

Convocatoria a remate judicial

Una vez aprobada la tasacin, o cuando sta sea innecesaria en los casos ya mencionados, el juez debe
proceder a convocar al remate judicial. Ello lo realizar a travs de una resolucin que, segn el artculo
731 del CPC, debe: i) fijar da y hora en que deba realizarse el acto de remate; y ii) designar al
funcionario que efectuar el acto de remate.
Aceptada la tasacin por el juez, dependiendo si el remate y subasta es a cargo del martillero pblico
tenemos que tener en cuenta la Ley No. 27728 LEY DEL MARTILLERO PBLICO.
III.

Publicidad

El remate por propia naturaleza es eminentemente formal y por tanto requiere estar
imbuido de todas las garantas pro- cesales para satisfacer con equidad el mandato
materia de la decisin final. La publicidad es elemento esencial del rema- te, y por
tanto debe contener con exactitud los datos de la pblica oferta, con la finalidad que
esta sea conocida en toda su extensin y dimensin, y no iniciar el remate con datos
falsos que induzcan a error a los postores ni al adjudicatario.
IV.

Acto de remate:

El acto de remate se realizar en el da y hora sealados en la convocatoria. Dicho acto

se iniciar con la lectura de la relacin de los bienes y condiciones del remate,
continuando con el anuncio de cada una de las posturas a medida que se realicen. El

martillero adjudicar el bien a quien realice la postura ms alta, despus de un doble

anuncio del precio alcanzado sin que se realice una mejor oferta, con lo cual el remate
del bien o los bienes afectados queda concluido.
a. Legislacin comparada
A continuacin, se examina la Legislacin Argentina, Chilena, de Paraguay, Mxico, Venezuela y Espaa
referida a los procesos de remates judiciales de inmuebles.

ARGENTINA.- El Artculo 564 del Cdigo Procesal Civil Argentino establece: Que DEPOSITO
DE LOS IMPORTES PERCIBIDOS POR EL MARTILLERO. RENDICION DECUENTAS.El martillero deber depositar las sumas recibidas y rendir cuentas del remate al juzgado, dentro de

los TRES (3) das de realizado.

CHILE.- El Artculo 495 del Cdigo Procesal Civil Chileno El acta de remate de la clase de bienes
a que se refiere el inciso 2. Del artculo 1801 del Cdigo Civil, se extender en el registro del

secretario que intervenga en la subasta, y ser firmada por el juez, el rematante y el secretario.
PARAGUAY.- El Artculo 477 del Cdigo Procesal Civil Paraguayo, Avisos.- El remate se
anunciar por avisos que se publicarn por tres das, con anticipacin de cinco das, a la fecha del

remate, en un diario de gran circulacin, en la forma indicada en el artculo 142.

MEXICO.- El Artculo 558 del Cdigo Procesal Civil Mexicano establece que Si el valor de la
cosa pasare del equivalente a ciento ochenta y dos das de salario mnimo general vigente en el

Distrito Federal, se insertarn adems los edictos en un peridico de informacin.

VENEZUELA.- El Artculo 573 del Cdigo Procesal Civil Venezolano establece que Verificado el
remate, el Secretario del Tribunal estar en el deber de dar, dentro del tercer da, al rematador que lo
pidiere y hubiere cumplido con las obligaciones impuestas en el remate, copia certificada del acta de

sta para que le sirva de ttulo de propiedad.

ESPAA.- El Artculo 648 del Cdigo Procesal Civil Espaol (Ley del Enjuiciamiento Civil)
establece que POSTURAS POR ESCRITO
CONCLUSIONES:

1. La tasacin es un requisito para que se pueda llevar acabo el remate, es decir es un informe tcnico
que implica un compromiso con lo sostenido en l, por parte de los profesionales que lo elaboran.
2. El remate es una forma de venta forzada de un bien y el pago a que se refieren los art. 746 y 747, de
esta manera el pago puede efectuarse por cualquier persona, tenga o no inters en el cumplimiento de
la obligacin.
3. Una vez aprobada la tasacin, o cuando sta sea innecesaria en los casos ya mencionados, el juez debe
proceder a convocar al remate judicial. Ello lo realizar a travs de una resolucin que, segn el
artculo 731 del CPC, debe: i) fijar da y hora en que deba realizarse el acto de remate; y ii) designar
al funcionario que efectuar el acto de remate.