HABITAO

INICIATIVAS
INSPIRADORAS

CONJUNTO
HABITACIONAL
BOX HOUSE
SO PAULO - SP

NDICE
INTRODUO

PERFIL LOCAL

DIRETRIZES DE PROJETOS

O PROJETO MODULAR

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5
5
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A SOLUO ESTRUTURAL
O PROJETO DE IMPLANTAO
PROJETO DA UNIDADE HABITACIONAL
SOLUES TCNICAS

FICHA TCNICA DO PROJETO

EXECUO DAS OBRAS

RESULTADOS DAS OBRAS

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CUSTOS

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FICHA TCNICA DE SISTEMATIZAO DO PROJETO

12

CONES
Para facilitar a leitura e destacar os pontos mais importantes deste caderno, foram adotados cones distintos
para cada tipo de informao, so eles:
BOA IDEIA: Prticas ou medidas adotadas
pelo programa que podem ser consideradas
inovadoras e que podem ser utilizadas em
outras localidades.

ALTERNATIVAS DE EXECUO: Parmetros

que foram adotados em casos particulares
para determinada localidade e que podem
sofrer modificaes dependendo do objetivo
que se deseja.

GLOSSRIO: Palavras que tem seu significado includo no Glossrio.

PARA SABER MAIS: Caso o leitor queira

aprofundar seu conhecimento em algum
assunto tratado, so indicadas fontes de
informaes complementares.

ATENO

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O Conjunto Habitacional Box House se destaca por ser uma iniciativa de projeto de habitao social
que alia baixo custo de produo preocupao esttica. Destinado populao com renda entre 3 e
6 salrios mnimos, este condomnio de casas com unidades em torno de 50 m, localizado no bairro
de Brasilndia na regio norte de So Paulo, mostra que a habitao popular pode ser viabilizada com
um bom projeto arquitetnico, e que solues criativas contribuiro para um resultado ainda mais
econmico que os padres de construo tradicionais.

PERFIL LOCAL
O conjunto habitacional Box House, implantado em um terreno no bairro de Brasilndia, zona norte da cidade de
So Paulo, era formado por pequenas chcaras, e aos poucos foi sendo loteada e edificada pela autoconstruo,
conferindo ao local a paisagem dominada pela falta de planejamento.

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Conhea como se deu esta iniciativa para a construo do Conjunto Habitacional Box House e o que h
de diferencial neste projeto.

DIRETRIZES DE PROJETOS
O PROJETO MODULAR

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INICIATIVAS INSPIRADORAS

A opo de projetar casas modulares

reduziu significativamente o planejamento de custos iniciais, j que o gasto
com as frmas para a construo das
casas padronizadas bem inferior aos
das casas com projetos independentes.

Fonte: Yuri Vital

Fonte: Yuri Vital

A SOLUO ESTRUTURAL
A soluo estrutural concebida pelo arquiteto contou de uma estrutura mista na qual a laje com
grande balao seria contraventada engastando em uma viga (de forma chata para que no fosse
visvel na parte inferior) que se conecta estrutura principal da casa. Assim concluiu-se a estrutura
mista, entre alvenaria estrutural e estrutura convencional.
Aps clculos, esta nova estrutura passou por alguns prottipos sendo aperfeioada e finalmente
construda. O uso do bloco estrutural gerou uma economia de aproximadamente 30% em relao
alvenaria convencional.

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INICIATIVAS INSPIRADORAS

Fonte: Yuri Vital

O PROJETO DE IMPLANTAO
Concebido em um terreno alto com um
grande declive, o projeto previu uma rua
interna cuja finalidade foi ligar as unidades habitacionais do condomnio, alm
de gerar um eixo que usufrusse da visibilidade do entorno. Ao todo, so 17 casas,
com 47 m cada uma, dispostas em duas
fileiras separadas por uma rua particular.

Fonte: Yuri Vital

Fonte: Yuri Vital

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PROJETO DA UNIDADE HABITACIONAL

Devido solicitao do cliente em criar uma vaga de garagem para cada unidade, e no um estacionamento coletivo, a rea para construo do projeto estava ficando comprometida, pois se a
vaga fosse na frente da unidade, perderia-se espao inviabilizando as 17 unidades, e se a vaga fosse abaixo da casa, no poderiam ser construdos os dois pavimentos, que ultrapassariam o limite
de 6m de altura, exigido pela prefeitura de So Paulo. Assim, foi idealizado um meio nvel abaixo
do perfil natural e um meio nvel acima, solucionando o problema.

INICIATIVAS INSPIRADORAS

A soluo encontrada foi locar a garagem e o depsito no nvel mais baixo, que seria sobreposto
pela sala, lavabo, cozinha, e rea de servio, e por fim seriam cobertas pelos dois quartos, um deles
com varanda, e um banheiro.

Fonte: Yuri Vital

Fonte: Fran Parente

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INICIATIVAS INSPIRADORAS

SOLUES TCNICAS
As reas molhadas das unidades foram concentradas tecnicamente e formalmente gerando o menor custo e melhor benefcio. A caixa dgua tornou-se a soluo estrutural e plstica do projeto,
sendo localizada na fachada frontal da unidade, diferenciando-se das demais unidades habitacionais do mesmo porte.
Foram concebidos um vasto material de detalhamento, desde pingadeiras em todas as bordas
das lajes, at o interior da caixa dgua. O peitoril e os corrimos foram estudados e simulados
em diversos programas para ter a mais fiel definio dos acabamentos. Conseguiu-se assim uma
soluo de formas puras, com leveza e racionalidade estrutural aliado ao baixo custo.
As casas apresentam ainda planejamento para a eficincia energtica e o conforto ambiental,
com orientao solar favorvel e esquadrias amplas para aproveitar a luz natural e poupar energia.

ATENO: Para uma construo econmica e com bom resultado esttico, o detalhamento do
projeto fundamental. Uma obra bem detalhada torna-se econmica durante sua execuo.
Neste projeto, at mesmo as pingadeiras esto detalhadas, diz o arquiteto. O detalhamento
minucioso facilita ainda o andamento da obra, evitando erros e retrabalho.

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FICHA TCNICA
DO PROJETO
Autor: Yuri Vital
Local: Brasilndia, Zona Norte, So Paulo (SP)
Incio do projeto: 2007
Ano de concluso da obra: 2008
rea total construda: 1011 m
rea construda da unidade: 47 m
Projetos complementares:
Fundao:Caio Vital dos Santos e Costa Jr
Obra: Sonem Incorporadora
Custo total: 1 milho e 100 mil reais

INICIATIVAS INSPIRADORAS

Premiaes:
O Melhor da Arquitetura 2010, revista ARQUITETURA & CONSTRUO
IAB-SP 2008, Categoria Habitao de Interesse Social
Bienal Ibero Americana de Arquitetura de 2010 Colmbia
Prmio New Classes practices 2011 Nova York
Fornecedores: Bez (esquadrias)

EXECUO DAS OBRAS

A obra foi concluda em 11 meses, facilitada pelo projeto bem detalhado que otimizou o trabalho da
equipe, pela modulao das solues construtivas e pelo uso da alvenaria estrutural.

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INICIATIVAS INSPIRADORAS

IMAGENS DAS OBRAS

Fonte: Yuri Vital

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RESULTADOS

INICIATIVAS INSPIRADORAS

O resultado final do conjunto de casas

surpreendeu a construtora, que conseguiu um diferencial esttico ainda maior
que o plano inicial das casas com projetos
independentes. O conjunto destaca-se na
paisagem local justamente pela unidade,
pelas linhas retas e pelos volumes puros.

Fotos: Fran Parente

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Para o arquiteto Yuri Vital,

contratado para desenvolver o
conjunto habitacional, as exigncias tcnicas e estticas
devem ser as mesmas para
qualquer classe, e possvel
redefinir o conceito das casas
populares, com qualidade tcnica e padres estticos aliados a baixo custo.

Fonte: Yuri Vital

O custo total da obra foi em torno de 1 milho e 100 mil reais. Por ser um projeto popular, as unidades
tambm foram vendidas no Feiro da Caixa de 2008 por R$ 90 mil reais, valorizados ainda mais com
o passar do tempo.

FICHA TCNICA DE
SISTEMATIZAO DO PROJETO
REALIZAO:
ABCP Associao Brasileira de Cimento Portland
Programa Solues para Cidades

FORNECIMENTO DE DADOS
Yuri Vital

COORDENAO GERAL:
rika Mota

FOTOS
Yuri Vital
Fran Parente

EQUIPE:
Cristiane Barros

PROJETO E PRODUO GRFICA:

FIB - Fbrica de Ideias Brasileiras

INICIATIVAS INSPIRADORAS

CUSTOS

EDIO DE CONTEDO:
Lgia Pinheiro
ENTREVISTAS E SISTEMATIZAO:
Simone Gatti

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