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A oponibilidade erga omnes ( arts 1226 e 1227 CC): O seu direito com a coisa,
mas manifestado contra todos, que dele devem ter conhecimento.
2.
O direito de sequela (art. 1228 CC): Perseguir a coisa nas mos de quem quer
que a detenha
3.
4.
A preferncia (art. 1477 CC): Hipoteca (nus real) tem preferncia sobre aval.
5.
6.
7.
8.
DIREITO OBRIGACIONAL
Produes nos domnios das letras, das artes, das cincias ou da indstria.
Direitos de propriedade intelectual um direito sui generis (patrimonial +
extrapatrimonial).
SUJEITOS DA RELAO JURDICA DE DIREITO REAL
Sujeito ativo: titular do direito subjetivo absoluto sobre o bem. Exerce direito de
sequela e possuidor
Sujeito passivo: sobre quem (toda a coletividade) recai o dever de respeito ao
direito do sujeito ativo.
OBRIGAES RELACIONADAS AO DIREITO REAL
Obrigaes propter rem: (acompanham a coisa). Ex. taxa de condomnio
nus reais: limitaes impostas ao exerccio de um direito real, constituindo
gravames ou diretos oponveis ergas omnes. Para existir o nus real necessrio que
o titular da coisa seja o devedor e no apenas o garantidor da dvida de terceiro.
Obrigaes com eficcia real: relaes obrigacionais que produzem eficcia erga
omnes.
Ex: compromisso de compra e venda de imvel, registrado do cartrio imobilirio.
AO REIVINDICATRIA: O proprietrio tem o poder de reaver a coisa das mos
daquele que injustamente a possua ou detenha. a ao
reivindicatria, tutela (poder conferido por lei para que uma pessoa capaz proteja a
propriedade) especfica da propriedade, que possui fundamento no direito de
sequela. A ao de imisso de posse, por exemplo, tem natureza reivindicatria. A
ao reivindicatria imprescritvel, uma vez que a sua pretenso versa sobre o
domnio, que perptuo, somente se extinguindo nos casos previstos em lei
(usucapio, desapropriao etc.).
A FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE: Utilidade se d atravs do exerccio da
posse. O direito de propriedade, assegurado constitucionalmente como
um direito fundamental, apresenta a funo social como elemento estrutural.
Normas que asseguram o cumprimento da funo social e as que reprimem seu
descumprimento integram o conjunto que representa a instituio propriedade no
direito brasileiro. O Art.1228, CC fala desapropriao do propriedade para utilidade
pblica ou interesse social.
clandestinidade a posse pode deixar de ser injusta e passa a ser justa, mas a
precariedade sempre ser injusta.
PROPRIEDADE: Direito que a pessoa fsica ou jurdica tem, dentro dos limites
normativos, de usar, gozar e dispor de um bem corpreo ou incorpreo, bem como
de reivindica-lo de quem injustamente o detenha (direito de sequela).
AO REIVINDICATRIA: O proprietrio tem o poder de reaver a coisa das
mos daquele que injustamente a possua ou detenha. A ao de imisso de
posse tem natureza reivindicatria. Os pressupostos da ao reivindicatria so
trs:
a) a titularidade do domnio, pelo autor, da rea reivindicada, que deve ser
devidamente provada;
b) a individualizao da coisa, com a descrio atualizada do bem, seus limites e
confrontaes;
c) a posse ilegtima do ru, carece da ao o titular do domnio se a posse do
terceiro (ru) for justa, como aquela fundada em contrato no rescindido.
O art. 1.228 do CC/02 fala em posse injusta, que deve ser compreendida
como posse sem ttulo. No h necessidade que a posse ou deteno tenha sido
obtida atravs de violncia, clandestinidade ou precariedade. A ao reivindicatria
imprescritvel, uma vez que o domnio perptuo, somente se extinguindo nos
casos previstos em lei (usucapio, desapropriao etc.- Smula 237 do STF).
EXTENSO DO DIREITO DE PROPRIEDADE
A) Mvel: recai sobre a coisa por inteiro, delimitada espacialmente pelos prprios
limites materiais da coisa.
B) Imvel (arts. 1.229 e 1.230, CC): abrange o solo e o subsolo, em altura e
profundidade teis ao proprietrio. Incluem as jazidas, minas, recursos minerais,
energia hidrulica e monumentos arqueolgicos (propriedade da Unio).
CARACTERSTICAS DA PROPRIEDADE: Art. 1.231, CC: a plenitude e
a exclusividade. A doutrina soma outras trs:
perpetuidade, elasticidade e oponibilidade erga omnes.
1. Plena: quando esto nas mos do proprietrio todas as faculdades que lhe
so inerentes.
Limitada (no plena): Estiver sujeita a algum nus real; For resolvel
(extinguvel)
2. Exclusiva: significa que a mesma coisa no pode pertencer com
exclusividade e simultaneamente a duas ou mais pessoas. Isso no se
choca com a ideia de condomnio, pois cada condmino
proprietrio, com exclusividade, de sua parte ideal.
C) Formais: Posse (que deve ser exercida com animus domini), ao prazo e
sentena judicial (declaratria). A posse deve ser justa, no sendo condio essencial
a boa-f. A posse h de ser: mansa, pacfica, pblica, contnua e duradoura. A
continuidade tem possibilidade de soma de posses para efeito de usucapio.
Usucapio de imveis: da sentena deve ser extrada carta que ser registrada no
Cartrio de Registro de Imveis. Conforme smulas 263 e 391, STF, tanto
possuidor quanto os confinantes devem ser citados pessoalmente para a ao
de usucapio.
USUCAPIO ESPECIAL rural (art. 1.239, CC c/c art. 191, CR/88): 5 anos.
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou
urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea
de terra em zona rural no superior a 50, tornando-a produtiva por seu
trabalhou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.
URBANA (art. 1.240, CC c/c art. 183, CR/88): 5 anos. - Art. 1.240. Aquele que
possuir, como sua, rea urbana de at 250 m, por cinco anos ininterruptamente
DIREITO DE VIZINHANA:
Refletem limitaes ao direito de propriedade. Constituem obrigaes propter
rem, que nascem com a prpria propriedade, com deveres impostos aos vizinhos,
de maneira recproca.
Princpios:
a) funo social da propriedade, como limite autonomia privada dos proprietrios;
b) solidariedade, sobretudo nas situaes de passagem forada e nas servides de
cabos e tubulaes;
c) vedao do enriquecimento sem causa.
Natureza jurdica: a) teoria das servides legais; b) obrigaes propter rem (teoria
que prevalece).
Espcies: Uso anormal da propriedade (arts. 1.277 a 1.281, CC).
Utilizao abusiva da propriedade que implica em abalo
sade, sossego e/ou segurana da vizinhana. A doutrina destaca que os critrios
para determinar o uso anormal da propriedade so:
A grau de tolerabilidade da perturbao;
B localizao do imvel;
C natureza da utilizao ou da perturbao.
Os arts. 1.280 e 1.281, CC, possibilitam o manejo das aes demolitria e de dano
infecto.
Art. 1.280. O proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prdio
vizinho a demolio, ou a reparao deste, quando ameace runa, bem como que lhe
preste cauo pelo dano iminente.
rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com ele demarcao entre os
dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou
arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas
despesas.
Art. 1.298. Sendo confusos os limites, se determinaro de conformidade com a posse
justa; e, no se achando ela provada, o terreno contestado se dividir por partes
iguais entre os prdios, ou, no sendo possvel a diviso cmoda, se adjudicar a um
deles, mediante indenizao ao outro.
Diferenas dos direitos de vizinhana e servides prediais (art. 1378 a 1389
CC)
a) Direitos de vizinhana tm como fonte imediata a lei, no podendo o
proprietrio do prdio serviente se opor utilizao pelo prdio dominante.
As servides prediais so constitudas atravs de acordo entre as partes,
dependendo de anuncia expressa de ambos os proprietrios dos prdios envolvidos;
b) Direitos de vizinhana so obrigaes propter rem decorrentes do direito de
propriedade. As servides prediais so direitos reais;
c) os direitos de vizinhana so, em regra, insuscetveis de usucapio. As
servides prediais, em determinadas hipteses, esto sujeitas a usucapio;
d) os direitos de vizinhana somente so extintos pela modificao objetiva
da situao material que deu origem a eles. As servides prediais podem ser
extintas por acordo de vontades;
e) os direitos de vizinhana surgem da necessidade de assegurar o exerccio
til e pacfico da propriedade por todos. As servides prediais surgem pela
comodidade e vontade dos proprietrios.
CONDOMNIO (art.1314 a 1326 CC): uma exceo exclusividade do direito
de propriedade, cuja titularidade plural. Cada condmino tem uma quota
indivisa sobre o bem, de modo que seu direito de propriedade incide sobre esse bem
por inteiro, na proporo de sua quota.
Todos os comunheiros tm direitos qualitativamente iguais sobre a totalidade da
propriedade. Em caso de dvida, presumem-se iguais os quinhes de cada condmino
(presuno juris tantum).
Natureza Jurdica Teoria da propriedade integral ou teoria
individualista: Cada condmino proprietrio de toda a coisa exercendo direito de
propriedade limitado pelos direitos dos outros condminos.
Direitos e deveres dos condminos:
1 Condomnio necessrio ou forado (arts. 1.327 a 1.330 do CC).
Votar nas deliberaes da assembleia e delas participar, estando quite. Este mesmo
direito tambm assiste aos compossuidores que estiverem em dia com as
contribuies condominiais.
Deveres dos condminos:
Contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas fraes ideais
(obrigao propter rem). Em alguns casos, esta fixao feita conforme a rea da
unidade autnoma do condmino (estipulao expressa na conveno);
No realizar obras que comprometam a segurana da edificao;
No alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
Dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao e no as utilizar de
maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos possuidores ou aos bons
costumes;
Responder o adquirente da unidade autnoma pelos dbitos condominiais
existentes, com os juros e a correo monetria.
Extino do Condomnio: O condomnio extinto por:
Destruio. Neste caso, a Assemblia pode, sob voto da maioria absoluta, optar pela
reconstruo ou pela venda. Na hiptese de venda, o valor apurado ser dividido
entre os condminos conforme o valor de sua unidade autnoma (art. 1.357, 2).
Desapropriao.
Servido predial: Aspectos Gerais: A servido predial o direito real de fruio ou
de gozo (jus in re aliena) constitudo, pela lei ou pela vontade das partes, em favor de
um prdio dominante, sobre outro prdio serviente, pertencente a dono diferente. A
servido impe ao prdio serviente um encargo, restringindo as faculdades de uso e
de gozo do proprietrio deste prdio.
Requisitos da servido: Existncia de dois prdios
Encargo imposto ao prdio serviente em benefcio de outro prdio prdio
(dominante);
Prdios de propriedades distintas.
USUFRUTO:
Aspectos Gerais: direito real intransfervel, personalssimo, sobre coisa alheia,
que atribui a uma pessoa a faculdade de usar e fruir (usufruir) da coisa de outrem,
temporariamente, desde que no lhe altere a substncia. Ao lado do uso e da
habitao, o usufruto considerado uma espcie de servido pessoal, pois traduz a
subordinao de um bem a uma determinada pessoa que no seu titular.
necessrio o registro, no respectivo cartrio, do usufruto de bens imveis.
Caractersticas: Direito real limitado: rene apenas as faculdades de uso e gozo
(fruio);
Direito real sobre coisa alheia: o usufruturio no possui as faculdades de disposio
e de reivindicao (nu-proprietrio);