Lima, 04 de Marzo del 2016.

CITACIN A JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS

Seores:
JORGE RODRIGO BAQUERIZO VILLANUEVA Y VIOLETA ROSA LUNA
BARRIENTOS, Propietarios de la Seccin: 02 (Dpto: 301) 2 y 3
piso, Calle Samuel Joya N 172, Urb. El Bosque Rmac
De mi especial consideracin:
Me dirijo a Uds., para saludarlos y a su vez invitarlos a la reunin de la
Junta Extraordinaria de Propietarios del Edificio ubicado en el calle
Samuel Joya N 170 172 174, Urb. El Bosque Rmac, para tratar la
siguiente Agenda:
AGENDA:
1. Eleccin del Presidente de la Junta de Propietarios.
2. Autorizacin al Propietario de la seccin N 1: Primer y segundo piso,
calle Samuel Joya N 170 172 174, Urb. El Bosque Rmac, para
efectuar la Regularizacin de la Modificacin, Remodelacin y
Ampliacin de la Declaratoria de Fbrica y Modificacin de la
Independizacin de la indicada seccin inscrita en la Partida:
49072733.
3. Modificacin del Reglamento Interno inscrito en la Partida N
49072733, en los Artculos; que sea necesario como consecuencia de
la Modificacin, Remodelacin y Ampliacin de la Declaratoria de
Fbrica y Modificacin de la Independizacin de la seccin N 01.
4. Facultades al presidente de la Junta de Propietarios.
FECHA DE LA REUNIN

: 12 de Marzo del 2016

LUGAR DE REUNIN

: calle Samuel Joya N 170, 1 Piso

Urb. El Bosque Rmac.
: 19:00 Horas (7:00 pm) 1ra. Citacin
19:30 Horas (7:30 pm) 2da. Citacin

HORA DE LA REUNIN

Se deja constancia que de acuerdo al D.S. N 035-VIVIENDA-2006 en la

2da. Citacin, los acuerdos se aprobarn por Mayora Simple y con los
propietarios que estn presentes

_______________________________________
JOSE MIGUEL CORNEJO BAQUERIZO
Propietario Convocante

ACTA DE ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL

EDIFICIO UBICADOS EN LA CALLE: SAMUEL JOYA N 170 172
174, URB. EL BOSQUE, DISTRITO DEL RIMAC PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA
Siendo las 19:30 horas (7:30pm) del da 12 de Marzo del 2016, se
reunieron los propietarios del Edificio indicado, de acuerdo a la siguiente:
AGENDA:
1. Eleccin del Presidente de la Junta de Propietarios.
2. Autorizacin al Propietario de la seccin N 1: Primer y segundo piso,
JOSE MIGUEL CORNEJO BAQUERIZO, calle Samuel Joya N 170
172 174, Urb. El Bosque Rmac, para efectuar la Regularizacin de
la Modificacin, Remodelacin y Ampliacin de la Declaratoria de
Fbrica y Modificacin de la Independizacin de la indicada seccin
inscrita en la Partida: 49072733.
3. Modificacin del Reglamento Interno inscrito en la Partida N
49072733, en los Artculos; que sea necesario como consecuencia de
la Modificacin, Remodelacin y Ampliacin de la Declaratoria de
Fbrica y Modificacin de la Independizacin de la seccin N 01.
4. Facultades al presidente de la Junta de Propietarios.

FECHA DE LA REUNIN
LUGAR DE REUNIN
HORA DE LA REUNIN

: 12 de Marzo del 2016

: calle Samuel Joya N 170, 1 Piso
Urb. El Bosque Rmac.
: 19:00 Horas (7:00 pm) 1ra. Citacin
19:30 Horas (7:30 pm) 2da. Citacin

Se deja constancia que de acuerdo al D.S. N 035-VIVIENDA-2006 en la

2da. Citacin, los acuerdos se aprobarn por Mayora Simple y con los
Propietarios que estn presentes.
Se repasa la asistencia de los propietarios asistentes, que son los
siguientes:
JOSE MIGUEL CORNEJO BAQUERIZO, propietario de la Seccin N 1,
(1 y 2 Piso) inscrito en la Partida N 12471678, teniendo un
porcentaje de participacin de 69.08%.
JORGE RODRIGO BAQUERIZO VILLANUEVA y VIOLETA ROSA
BARRIENTOS DE BAQUERIZO, propietarios de la Seccin N 2, (2 y
3 Piso) inscrito en la Partida N 12471679, teniendo un porcentaje de
participacin de 30.92%.
Haciendo un total de 100% de participaciones presentes.
DESARROLLO DE LA AGENDA:
Acta como Director de Debates en su calidad de Propietario convocante:
JOS MIGUEL CORNEJO BAQUERIZO, haciendo uso de la palabra,
indicando que es necesario llevar a cabo la presente Asamblea para
desarrollar la presente Agenda:
Haciendo uso de la palabra, el seor JOSE RODRIGO BAQUERIZO
VILLANUEVA, indicando que es necesario, estar con arreglo a Ley, en
este caso con los dispositivos vigentes que regula la propiedad horizontal.
1.

ELECCIN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Hace uso de la palabra doa VIOLETA ROSA BARRIENTOS DE
BAQUERIZO, indicando que es necesario tener un Presidente de la
Junta de Propietarios, para que nos represente ante las autoridades
civiles y militares. Propone como Presidente al Sr. JOSE MIGUEL
CORNEJO BAQUERIZO.
Los Propietarios despus de deliberar ampliamente y alturadamente
acuerdan por unanimidad elegir como Presidente de la Junta de
Propietarios al seor JOSE MIGUEL CORNEJO BAQUERIZO, quien
ejercer el cargo por dos (2) aos), contados a partir de la inscripcin
en el Registro Pblico de la presente Acta de Acuerdos.

2.

AUTORIZACIN AL PROPIETARIO DE LA SECCIN N 1:

PRIMER Y SEGUNDO PISO, CALLE SAMUEL JOYA N 170 172

 174, URB. EL BOSQUE RMAC, PARA QUE EFECTUE LA

REGULARIZACIN DE LA MODIFICACIN, REMODELACIN Y
AMPLIACIN DE LA DECLARATORIA DE FBRICA Y
MODIFICACIN DE LA INDEPENDIZACIN DE LA INDICADA
SECCIN INSCRITA EN LA PARTIDA: 49072733
Hace uso de la palabra el seor JOSE MIGUEL CORNEJO
BAQUERIZO, indicando que necesita regularizar lo indicado en el
prrafo anterior, ejecutado en la Seccin N 1, mediante el
procedimiento de la Ley 27157, su Reglamento D.S N 008-2000MTC y D.S. N 006-VIVIENDA-2006; ya que la Declaratoria de
Fbrica anterior se aprob segn Ley
Los
propietarios
despus
de
deliberar
ampliamente
y
alturadamente, acuerdan por unanimidad: Autorizar al seor JOSE
MIGUEL CORNEJO BAQUERIZO, propietario de la Seccin N 1
para que efecte la Regularizacin de la Modificacin, Remodelacin
y Ampliacin de la Declaratoria de Fbrica y Modificacin de la
Independizacin de la Seccin N 1.
3.

MODIFICACIN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO EN LA

PARTIDA N 49072733, EN LOS ARTCULOS; QUE SEA
NECESARIO COMO CONSECUENCIA DE LA MODIFICACIN,
REMODELACIN Y AMPLIACIN DE LA DECLARATORIA DE
FBRICA Y MODIFICACIN DE LA INDEPENDIZACIN DE LA
SECCIN N 01.
Hace uso de la palabra el seor JOSE MIGUEL CORNEJO
BAQUERIZO, indicando que al modificar, remodelar y ampliar la
Declaratoria de Fbrica y modificar la independizacin de la Seccin
N 1, se modifican los Artculos: 3, 6 y 7 del Reglamento Interno
inscrito en la Partida N 49072733 y cuyo tenor es el siguiente:
Modificacin de los Artculos 3, 6 y 7 cuyas redacciones son las
siguientes:

Artculo 3.- Secciones de Propiedad Exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:

Denominacin

Calle y Nmero

Vivienda

Calle Samuel Joya

Seccin1(a)

N 174, Distrito del

Garaje

Rmac
Calle Samuel Joya

Seccin1(b)

N 170, Distrito del

Vivienda

Rmac
Calle Samuel Joya

Seccin 1(c)

N 172, Distrito del

V.unipersonal

Rmac
Calle Samuel Joya

Seccin 1(d)

N 172, Distrito del

Vivienda

Rmac
Calle Samuel Joya

Seccin N2

N 172, Distrito del

rea (M2)

rea (M2)

rea(M2)

Ocupada

Techada

Libre

Uso

Vivienda
118.64

94.37

24.27
Estaciona-

34.87

34.87

00.00

miento

94.37

86.72

7.650

Vivienda

24.865

24.865

00.00

Vivienda

122.06

82.06

40.00

Vivienda

Rmac

Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las
reas y los bienes comunes se atribuir en funcin del rea ocupada por
cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en las reas y bienes comunes, son los siguientes:

PROPIETARIO

SECCION

NIVEL

REA OCUPADA

% DE
PARTICIPACION

Jos Miguel Cornejo

Baquerizo

Seccin 1(a)

1er piso

118.64 m2

30.05%

Jos Miguel Cornejo

Baquerizo

Seccin 1(b)

1er piso

34.87 m2

8.83%

Jos Miguel Cornejo

Baquerizo

Seccin 1(c)

2do piso

94.37 m2

23.90%

Jos Miguel Cornejo

Baquerizo
Jorge

Seccin 1(d)

2do piso

24.865 m2

6.30%

Rodrigo

Baquerizo
Villanueva y Sra.

Seccin N2

2do y 3er

122.06 m2

30.92%

piso

TOTAL

394.805 m2

100.0%

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los
gastos comunes se atribuir en funcin del rea ocupada por cada
seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en los gastos comunes, son los siguientes:

PROPIETARIO

SECCION

NIVEL

REA OCUPADA

% DE
PARTICIPACION

Jos Miguel Cornejo

Baquerizo

Seccin 1(a)

1er piso

118.64 m2

30.05%

Jos Miguel Cornejo

Baquerizo

Seccin 1(b)

1er piso

34.87 m2

8.83%

Jos Miguel Cornejo

Baquerizo

Seccin 1(c)

2do piso

94.37 m2

23.90%

Jos Miguel Cornejo

Baquerizo

Seccin 1(d)

2do piso

24.865 m2

6.30%

Jorge

Rodrigo

Baquerizo
Villanueva y Sra.

Seccin N2

TOTAL

4.

2do y 3er

122.06 m2

30.92%

piso

394.805 m2

100.0%

FACULTADES
AL
PRESIDENTE
DE
LA
JUNTA
DE
PROPIETARIOS SEOR JOSE MIGUEL CORNEJO BAQUERIZO.
Hace uso de la palabra: JORGE RODRIGO BAQUERIZO
VILLANUEVA, indicando que es necesario dar facultades al
Presidente de la Junta de Propietarios, para evitar percances de
conseguir las firmas de todos los Propietarios y se pueda tramitar la
Acumulacin y Modificacin del Reglamento Interno en el Registro
Pblico sin inconvenientes.
Los
propietarios
despus
de
deliberar
ampliamente
y
alturadamente, aprueban por unanimidad las siguientes facultades
al Presidente de la Junta de Propietarios:
1. Autorizar al Presidente de la Junta de Propietarios para que
tramita ante los Registros Pblicos de Lima, la Acumulacin de
las Unidades Inmobiliarias: 7, 8 y la Modificacin del Reglamento
Interno.
2. Autorizar al Presidente de la Junta de Propietarios para que en
nombre de todos los Propietarios, pueda levantar cualquier
observacin que hubiere por parte del Registrador Pblico y
firmar documentos pblicos y/o privados, para poder levantar
dichas observaciones
3.
CIERRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y APROBACIN DE LA
PRESENTE ACTA DE ACUERDOS

No habiendo otro punto pendiente por tratar siendo las 22:00 horas, el
Presidente levant la Junta Extraordinaria de Propietarios, previa
redaccin, lectura, aprobacin de la presente Acta, la cual es firmada por
todos los asistentes en seal de conformidad y ratificacin de los
acuerdos tomados.

________________________________

____________________________

JOSE MIGUEL CORNEJO BAQUERIZO

JORGE RODRIGO BAQUERIZO

VILLANUEVA

____________________________
VIOLETA ROSA LUNA
BARRIENTOS DE BAQUERIZO