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urbanstico en
condominio
residencial horizontal
en el Cantn de Grecia para la
empresa Asesoras Geotec S.A.
Abstract
Resumen
La prctica profesional se enfoc en el diseo de
las obras de ingeniera del Condominio
Residencial Horizontal Hacienda Puente de
Piedra, ubicado en el distrito Puente de Piedra,
cantn Grecia, provincia de Alajuela. El cual
consta de 40 fincas filiales, zonas verdes,
seguridad, y una amplia zona de proteccin que
pretende ofrecer a los condminos y visitantes un
ambiente tranquilo, sano y rodeado de
naturaleza.
El proyecto surge por la necesidad de la empresa
Asesorias Geotec S.A de llevar a cabo el diseo
aplicando la herramienta AutoCAD Civil 3D, con
el fin de reducir el tiempo de diseo y clculos.
El proyecto cuenta con el diseo geomtrico
vertical
y
horizontal
del
condominio,
fraccionamiento, zona de juegos infantiles, el
diseo del sistema de alcantarillado pluvial, agua
potable y un canal de riego.
Asimismo, se realizaron modelos 3D del terreno,
clculo de volmenes de movimiento de tierras y
algunos detalles tipo importantes como: acera
tipo, seccin de calle tipo, detalles del sistema
pluvial, entre otros.
Palabras claves: urbanizaciones, condominios,
fraccionamientos, alcantarillado pluvial, agua
potable, diseo geomtrico horizontal y vertical,
tramitologa para condominios.
Contenido
PREFACIO ........................................................... 2
RESUMEN EJECUTIVO ...................................... 4
INTRODUCCIN ................................................. 4
OBJETIVOS ......................................................... 6
ALCANCES Y LIMITACIONES ............................ 7
MARCO TERICO .............................................. 8
METODOLOGA ................................................ 14
RESULTADOS ................................................... 15
ANLISIS DE LOS RESULTADOS ................... 26
CONCLUSIONES .............................................. 28
RECOMENDACIONES ...................................... 29
BIBLIOGRAFA .................................................. 30
ANEXOS ............................................................ 31
APNDICES ...................................................... 39
Prefacio
Todo proyecto habitacional presenta etapas a
desarrollar, como lo son la planeacin del
proyecto y el diseo de las obras de ingeniera.
Es por esto que para toda empresa consultora es
un reto disear obras que se ajusten adecuada y
convenientemente
a
las
particulares
caractersticas y condiciones que presenten el
sitio a desarrollar.
Cuando se habla de diseo o
construccin de condominios, es importante
recalcar que son desarrollos de gran importancia.
Debido a que desde al inicio de su construccin
brindan fuentes de empleo, y su finalidad es
ofrecer soluciones habitacionales de calidad a la
cada ms creciente poblacin nacional.
Durante la etapa de diseo deben
contemplarse aspectos que constructivamente
sean prcticos, que garanticen una solucin
adecuada, amigable con el ambiente y con un
presupuesto
razonable
acorde
con
las
solicitaciones y demandas del mercado.
Por estas razones, la labor de la empresa
encargada de disear es de suma importancia.
Es en la etapa de diseo que se define el camino
a seguir y donde se puede trabajar cada uno de
los diseos como un objeto dinmico, en
constante cambio hasta encontrar la solucin que
mejor se adapte a las condiciones del terreno,
ubicacin geogrfica y presupuesto.
La empresa Asesorias Geotec S.A,
fundada en 1994, se ha caracterizado por su
trabajo limpio, ordenado y responsable en el
campo de la geotecnia, proyectos de generacin
de energa (hidroelctrica, elica) consultoras
ambientales,
diseo
y
tramitacin
de
condominios, obras hidrulicas, puentes y
acueductos, bajo el lema que los ha
caracterizado:
Prestigio y Calidad
Sin embargo, en el ltimo ao la empresa
ha visto la necesidad de optimizar el diseo de
Diseo de un proyecto Urbanstico en Condominio Residencial Horizontal en el Cantn de Grecia para la empresa Asesoras Geotec S.A
Agradecimiento
Agradezco a Dios por darme la fuerza y
el valor para caminar siempre hacia adelante, y
as lograr con esfuerzo y dedicacin cada una de
las metas propuestas.
A mis padres, Oscar Serrano Montero y
Lidilia Acosta Quesada por apoyarme y
brindarme su confianza a lo largo de mi carrera, a
mi hermano David Francisco, por servir como
ejemplo de esfuerzo y superacin acadmica.
Tambin, agradezco a esas personas
que me apoyaron durante la carrera de uno u otra
manera.
Le agradezco al profesor Alejandro
Medina Angulo por su compresin y consejos
durante el desarrollo de mi prctica profesional.
Finalmente, agradezco sinceramente a la
empresa Asesorias Geotec S.A, a su presidente
Don Leonel Rojas Castro, as como a sus hijos
Francisco y Diego, por la oportunidad, apoyo
incondicional y enseanzas durante el tiempo que
estuve en su empresa realizando mi prctica
profesional.
Diseo de un proyecto Urbanstico en Condominio Residencial Horizontal en el Cantn de Grecia para la empresa Asesoras Geotec S.A
Resumen
ejecutivo
La empresa, Asesoras Geotec S.A., se
distingue por su seriedad y compromiso en
realizar trabajos de calidad, las diferentes reas
que se desenvuelve, como geologa, minera,
hidrogeologa, estudios de impacto ambiental,
diseo de proyectos urbansticos y en
condominio.
Adems,
busca
constantemente
implementar nuevas herramientas y tcnicas de
diseo que ayuden a disminuir costos de
operacin de la empresa, con el fin de beneficiar
tambin a sus clientes y ser ms competitivos.
Estudiar
y
analizar
las
condiciones
topogrficas,
hidrolgicas,
geolgicas y ambientales del terreno donde se
proyectar la construccin del condominio.
Estudiar
las
condiciones
reglamentarias del proyecto en la zona donde se
proyectar la construccin del condominio, tales
como
el
Plan
Regulador
del
Cantn,
requerimientos del Instituto Nacional de Vivienda
y Urbanismo de aqu en adelante INVU y del
Instituto Costarricense de Acueductos y
Alcantarillados (AyA).
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Introduccin
Los desarrollos residenciales horizontales, bajo
rgimen condominal, se han convertido en una
solucin habitacional muy llamativa en el pas.
Debido a sus mltiples ventajas como lo son las
zonas de recreo, seguridad, privacidad, prestigio
y la garanta de un ambiente ms sano. Lo cual
redunda en aspectos que mejoran las
condiciones sociales de las personas.
En todo el proyecto, la etapa de diseo es de
suma importancia, ya que un diseo bien logrado
es la clave para una exitosa gestin. Muchas
empresas dejan de lado detalles importantes
como son una correcta cuantificacin de
volmenes y planificacin de sitio; que en
condominios es primordial.
En el contexto nacional, el clculo de volmenes
para movimiento de tierras en desarrollos
horizontales en condominio es realizado ms
empricamente que de manera precisa y con
valores ms certeros de estas cantidades. Por lo
que la empresa Asesoras Geotec S.A busca
mejorar esta prctica en su gestin como
empresa y brindar siempre calidad a sus clientes.
Es por este motivo que en el proyecto se realizan
modelos 3D, como se muestran en la Figura 2,
con el mayor grado de detalle posible en cuanto
al movimiento de tierras, con el fin de obtener
volmenes de corte y relleno ms precisos.
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Diseo de un proyecto Urbanstico en Condominio Residencial Horizontal en el Cantn de Grecia para la empresa Asesoras Geotec S.A
Objetivos
El proyecto fue basado en los siguientes
objetivos:
General:
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Alcances
y
Limitaciones
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Marco Terico
Una adecuada gestin requiere de cumplir con
algunos requisitos previos, que deben ser
solicitados a las diferentes entidades pblicas,
tales como municipalidades, INVU, Ministerio de
Obras Pblicas y Transportes, de aqu en
adelante MOPT y Refinadora Costarricense de
Petrleo (RECOPE), segn el tipo de proyecto
(magnitud, impacto al medio fsico y social, etc.),
ubicacin y tipo de propiedad por desarrollar.
Los desarrollos bajo rgimen condominal
en su tramitologa, diseo y construccin
presentan variaciones, dependiendo del tipo y
naturaleza, ya sea para uso Residencial,
Comercial, Turstico, Industrial o Agrcola.
Adems, debe hacerse diferencia entre
condominio horizontal y vertical, como lo indica la
Ing. Aura Yee Orozco en su publicacin Trmites
y reglamentacin para urbanizaciones y
condominios. A continuacin se describirn los
requisitos para un condominio residencial
horizontal (Ver Apndice 1).
Certificaciones
Para cada condominio que se proyecta debe
presentarse una certificacin del Registro Pblico
o de un notario pblico, donde se indique el
nombre del propietario de la finca. En caso de
estar a nombre de una sociedad, es preciso
presentar una personera jurdica timbrada. El
documento debe indicar si la propiedad tiene
gravmenes.
Uso de suelo
Este seala el uso permitido de la propiedad
segn el Plan Regulador de la Municipalidad
(retiros,
Alineamientos
En caso de que el proyecto se encuentre
afectado por calles, ros, lnea frrea,
servidumbres, lneas de alta tensin, se debe
solicitar una certificacin de los alineamientos de
estas obras.
La mayora de estas afectaciones las
atiende el MOPT (futuros proyectos viales, lneas
frreas y cuando la propiedad est frente a
carretera nacional). Para esto, se solicitan 5
copias del plano catastro en tamao original y
llenar la frmula en el Departamento de
Prevencin Vial. Para lneas frreas debern ser
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Abastecimiento de agua
potable
Es preciso solicitar, ante el AyA, una carta de
disponibilidad de agua. Para esto se requiere una
copia del plano catastro y una solicitud de agua.
Si el agua se solicita ante una ASADA
(Administracin de Acueductos Rurales), debe
presentarse una copia original del plano catastro
y llenar la solicitud respectiva, segn lo pida cada
Asociacin.
Cuando no se cuenta con carta
disponibilidad de agua de la ASADA y
pretenda perforar un pozo para este fin,
deber obtener un permiso de perforacin
pozo y el permiso de explotacin por parte
Departamento de Aguas del MINAE.
de
se
se
del
del
Alcantarillado
sanitario
pluvial
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Viabilidad ambiental
(Tramitacin en SETENA)
Conforme el Manual de Procedimientos Tcnicos
para el Proceso de Evaluacin de Impacto
Ambiental (Manual de EIA Parte II), Documento
de Evaluacin Ambiental D1 y otras regulaciones
en material ambiental, correspondientes con el
Decreto Ejecutivo N 34375-MINAE del 2 de
mayo de 2008, para este tipo de proyectos se
requiere realizar una serie de estudios
complementarios organizados como protocolos.
Los estudios se describen a continuacin:
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Estudio socioeconmico
Este estudio incluye el anlisis del uso actual de
la tierra en sitios aledaos, tenencia de la tierra,
caractersticas de la poblacin en trminos
demogrficos, culturales y econmicos, servicios
bsicos y de emergencia disponibles, e
infraestructura comunal.
Debe incluir la percepcin de la poblacin
sobre los posibles impactos ambientales, lo cual
puede ser evaluado mediante la aplicacin de
una encuesta. Es importante aclara que hay que
hacerlo cuando se requiere un Plan Pronstico de
Gestin Ambiental.
En caso de no requerir esta evaluacin
se puede recurrir, como es el caso del
Condominio Residencial Hacienda Puente de
Piedra, a una Declaracin Jurada de
Compromisos Ambientales.
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Visado de planos
Para anteproyectos, un requisito es presentar las
lminas con las plantas del proyecto, diseo de
sitio, tabla de reas de cada finca filial primaria
individualizada y simbologa empleada, adems
de una lista con los requisitos mencionados en
los puntos anteriores.
Cuando se trate de proyectos, hay que
incluir planta de diseo de sitio, tabla de reas,
elevaciones de terrazas, sistema de alcantarillado
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Metodologa
El proyecto de graduacin se dividi en
una fase investigativa y otra prctica. Primero, se
realiz un estudio detallado de la reglamentacin
y normativa, tanto legal como tcnica, que rige el
diseo y planeacin de proyectos urbansticos, en
condominio y fraccionamientos.
Seguidamente se proces la informacin
de la finca madre. Esta se ubic segn la hoja
cartogrfica Puente de Piedra escala 1:10000 con
el fin de ir estructurando el proyecto. Tambin, se
obtuvo informacin importante como ubicacin de
quebradas, zonas de proteccin, ro, y otros
aspectos que involucraba el condominio.
Con esta informacin, se procedi a
realizar el diseo de sitio, el diseo geomtrico,
clculo de movimiento de tierras, sistema de
alcantarillado
pluvial
y
el
sistema
de
abastecimiento de agua potable del condominio.
Para garantizar que el impacto del
proyecto al medio ambiente sea mnimo el diseo
se hizo tomando en cuenta los requisitos
ambientales que pide la SETENA. Estos
resultados se mencionan dentro del marco terico
del proyecto y fueron realizados por la empresa.
Se mencionan con el fin de brindar al
lector una gua completa de los aspectos tcnicos
y legales que deben ser estudiados y analizados
para desarrollos urbansticos o en condominios
horizontales.
Secundarias:
Los
sitios
Web,
reglamentacin de instituciones como el
INVU, SETENA, el INS. Plan Regulador
del Cantn de Grecia. Tambin, literatura
y publicaciones relacionadas con el tema
fueron fuente importante de informacin.
Sujetos de investigacin
Variables de estudio
Diseo urbanstico
Diseo de alcantarillado pluvial
Zonas de proteccin
reas comunes libres y construidas
(juegos infantiles, zonas de recreo,
caseta de seguridad)
Diseo de sistema de agua potable
Proveedores
Diseo geomtrico horizontal y vertical
Retiros
Movimiento de tierras
Aplicacin del software AutoCAD Civil 3D
(Versin Educativa)
Fuentes de informacin
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Resultados
A continuacin se presentarn los resultados
obtenidos de la realizacin de este proyecto.
Estos son parte de los Apndices donde se
pueden observar los planos de las obras
diseadas durante la prctica profesional dirigida,
es importante mencionar que el levantamiento de
las curvas de nivel fue realizado por un topgrafo,
toda esta informacin fue dada para iniciar el
diseo de las obras como parte de la informacin
preliminar requerida. Para comprender mejor los
resultados, estos se dividirn por etapas:
Anteproyecto
En esta etapa se definieron los siguientes
aspectos:
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Diseo Geomtrico
En esta etapa, se realiz el diseo geomtrico
horizontal de las calles (Ver Apndice, Lmina 5:
Diseo geomtrico del sitio), para las cuales se
defini una seccin tpica nica, que incluye dos
carriles de 3.65 m de ancho (uno por sentido), 1
metro de acera a cada lado, y 0.6 metros de zona
verde entre acera, y cordn y cao, como se
muestra en la Figura 9 (Ver Apndice, Lmina
21).
Posteriormente,
se
crearon
los
corredores de los caminos basados en esta
seccin. Con ello se obtuvo el alineamiento de
Calle 1 con una longitud de 279.00 m, Avenida 1
con una longitud de 76.51 m y Avenida 2 con una
longitud de 98.33 m, como se puede observar en
la Lmina 4 del Apndice.
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Longitud
de curva
(m)
g1
g2
1
2
3
4
5
5.72
1.94
52.60
17.91
6.14
-0.57%
-3.43%
3.06%
-0.50%
-4.47%
-3.43%
0.20%
-0.50%
-4.47%
-15.12%
g1
g2
1
2
3
4
Longitud
de curva
8.41
6.02
16.88
1.41
-11.10%
-15.41%
-18.55%
-27.69%
-15.41%
-18.55%
-27.69%
-6.96%
PIV
ELEV.
(m)
PTV
EST.
(m)
PTV
ELEV.
(m)
0+017.14
0+064.97
0+133.68
0+191.01
0+220.90
0+020.00
0+065.94
0+159.97
0+199.97
0+223.97
818.700
817.130
818.090
817.890
816.820
0+022.86
0+066.91
0+186.28
0+208.92
0+227.04
818.610
817.130
817.960
817.470
816.360
PIV
ELEV.
816.350
814.000
810.520
807.630
PTV
EST.
0+017.26
0+031.33
0+055.44
0+058.26
PTV
ELEV.
815.710
813.440
808.210
807.580
818.720
817.162
817.289
817.940
816.960
Movimiento de tierras
La figura 17 muestra la relacin que se obtuvo
entre corte y relleno, y adems el porcentaje de
material sobrante que se debe depositar, ya sea
dentro de un rea adecuada para tal fin dentro
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Diseo
pluvial
de
alcantarillado
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Pozo
ER
EFET
EFST
Altura
PP1-1
817.14 m
815.78 m
1.28 m
PP2-1
816.75 m
815.98 m
0.67 m
PP2-2
818.10 m
815.69 m
815.69 m
2.23 m
PP2-3
817.24 m
815.26 m
815.26 m
1.89 m
PP3-1
809.85 m
806.77 m
2.99 m
PP3-2
807.14 m
806.13 m
804.98 m
2.08 m
PP4-1
811.31 m
808.57 m
2.66 m
PP4-2
809.49 m
808.26 m
806.36 m
3.05 m
PP4-3
807.64 m
805.94 m
804.45 m
3.11 m
PP4-4
805.00 m
804.06 m
803.24 m
1.68 m
Figura 26. Elevaciones y altura de pozos de registro
(Ver Apndice, Lminas 9, 10, 11 y 12).
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Canal de
riego
Figura 32. Ubicacin del canal de riego (Ver Apndice, Lmina 8).
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21
de
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Figura 38. Tabla descriptiva de cada Finca Filial Primaria Individualizada (Ver Apndice, Lmina 5)
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Figura 39. Cuadro General y total de reas (Ver Apndice, Lmina 5).
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Detalles constructivos
El rea de juegos infantiles se presenta en la
Figura 40. Esta tiene un total de 6 distintos juegos
distribuidos en un rea de 633.676 m. Cuenta
con una malla perimetral como medida de
proteccin para sus usuarios.
Figura 42. Detalle de perfil y planta del puente sobre Quebrada sin
nombre Norte (Ver Apndice, Lmina 19).
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Anlisis de los
resultados
El anlisis de resultados se enfocar en una
discusin sobre las etapas de diseo realizadas
durante el proyecto. No profundiza sobre los
estudios hidrolgicos, de suelos, la geologa del
sitio, ni tampoco la tramitologa, ya que esto no
estaba dentro del alcance del proyecto.
Primero, es importante mencionar que el uso de
herramientas como AutoCAD Civil 3D (Versin
Educativa) en proyectos de ingeniera, es de gran
utilidad; debido a que disminuye los tiempos de
dibujo y clculo.
Durante la primera fase se hizo un trabajo de
ubicacin del proyecto, afectaciones a la
propiedad, y rectificacin de linderos. Esto es
importante, ya que sirve como lineamiento para
comenzar con el diseo de sitio y hacer la
diferencia entre cul es rea privativa (AP), y lo que
debe ser conservado como reas comunes y
zonas de proteccin.
Una vez identificadas las zonas de proteccin, el
diseo de sitio tuvo varias fases hasta llegar a la
forma presentada en este trabajo. Esto debido a la
formacin del terreno, el sitio se planific haciendo
un anlisis de las curvas de nivel del mismo en su
estado natural de manera que los lotes situados en
zonas de relleno no superen los 2 metros.
Lo anterior, se dificult en Avenida 1, ya que como
se observa en la Lmina 11 del Apndice, la zona
es muy quebrada. Sin embargo, se logr mantener
una diferencia entre terrazas de 2 metros.
nicamente en casos donde fue necesario, se
aument esta diferencia en 0.5 metros (Ver
Apndice, Lmina 6).
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Conclusiones
Se
analizaron
las
condiciones
topogrficas e hidrolgicas del terreno.
Esto dio sustento para realizar el diseo
del sitio y el movimiento de tierras.
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Recomendacio
nes
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Bibliografa
Edificaciones rgimen de propiedad Horizontal
Decreto N 26259, ubicado en el alcance N44,
La Gaceta N168, San Jos. 2 de Setiembre de
1997.
Diseo de un proyecto Urbanstico en Condominio Residencial Horizontal en el Cantn de Grecia para la empresa Asesoras Geotec S.A
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Anexos
Anexo 1. Coeficientes de escorrenta para zonas rurales
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35
Anexo 3. Clculo del tirante normal por tramos para el canal de riego rectangular abierto utilizando el
programa H-Canales.
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Apndices
Apndice 1. Diagrama de proceso para diseo y planificacin de un condominio.
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40
Apndice 2. Clculo del caudal debido a aportes externos y al canal de riego para el diseo del canal.
6.62 ha
262.80 m
40 m
0.05 hrs
66222.71 m
rea =
Longitud que recorre el agua =
Diferencia de elevacin =
Tiempo de concentracin =
2.94 min
299.38
0.48
2643.46 l/s
2.64 m/s
Intensidad de lluvia =
Coeficiente de escorrenta =
Caudal de aportes externos =
262.02
0.48
2313.52 l/s
2.31 m/s
Caudal de diseo =
260.00 l/s
0.26 m/s
2.903 m/s
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