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Utilidad prctica en mantener la distincin.

Estos fundamentos tericos en defensa de la categora te los derechos reales, tambin


tienen manifestaciones prcticas de indudable utilidad que enseguida se resean. En
primer lugar, resulta evidente que una de las manifestaciones del ejercicio de las
situaciones activas reales es la facultad de usar, esto es, la atribucin de servirse del
bien en cuanto directamente puede reportar una utilidad del titular. En cambio, resulta
impensable una actividad de "uso cierre comillas sobre un crdito o una relacin
obligatoria. Esta diferencia evidente se deduce de la circunstancia que el titular de un
derecho real puede ejercer su poder a travs de actos materiales, lo cual no ocurre en
el caso de los derechos de crdito, cuyo ejercicio se manifiesta siempre a travs de
actos jurdicos o manifestaciones de voluntad, pero nunca travs del ejercicio de actos
materiales. Por otro lado, esta imposibilidad lgica de "usar" o "poseer un crdito, con
lleva la imposibilidad de que estos pueden ser adquiridos por usucapin Para doctrina
unificadora de la existencia de situaciones jurdicas reales y obligacionales, Ser muy
difcil aplicar las normas sobre posesin y uso de los bienes a los derechos de crdito
y, asimismo, ser muy difcil que se pueda aplicar instituto jurdico
De la usucapin como modo de adquisicin de derechos obligaciones o de crdito.
Igualmente, podemos sealar que la prescripcin extintiva cuya sede natural son los
derechos de crdito no resulta de aplicacin a la propiedad, conforme lo seala la
doctrina mayoritaria, y se encuentra ratificada por el artculo 927 del cdigo civil: la
accin reivindicatoria es imprescriptible. No precede contra aquel que adquiri el bien
por prescripcin. El fundamento de esta norma se encuentra en lo siguiente:
el derecho de propiedad se configura como una situacin in re propia, de modo que a,
a la inercia del titular no corresponde la posibilidad de la extincin de una situacin de
desventaja contrapuesta. Por otra parte, para el caso de que una inactividad del
dominus propicie la consolidacin en el tiempo de una situacin de hecho basada en la
posesin del bien por parte de otro sujeto, el ordenamiento ha previsto expresamente
que esta ltima situacin cuando se recorran los presupuestos normativos de tal modo
especial de adquisicin a titulo originario que se denomina usucapin pueda prevalecer
sobre la posicin del propietario inerte. Provocando de reflejo la extincin del derecho
de este
En el derecho de propiedad, prototipo de las situaciones jurdicas de poder sobre los
bienes, existe el llamado elemento de autosuficiencia, es decir, la no-necesidad de
cooperacin para satisfacer el inters del titular; lo cual motiva la imposibilidad de una
prescripcin extintiva por no uso. Esta caracterstica no se aprecia en los derechos de
crdito y, por ello, en estos si resulta de natural aplicacin la figura de las prescripcin
extintiva.
Dentro del mismo contexto de la usucapin, varios otros modos de adquisicin de la
propiedad (accesin, especificacin, mezcla, etc.) son inaplicables a los derechos de
crdito. En cuanto al contrato como modo adquisitivo, y si bien puede aplicarse tanto a
los derechos reales (sobre inmuebles), como a los derechos de crdito (cesin), es

bueno tener presente que el derecho real responde a la idea del tener, lo cual implica
estabilidad, fijeza e inherencia; contrariamente a lo que sucede en los derechos de
crdito, cuyo vinculo resulta esencialmente temporal:
los derechos sobre las cosas son, en principio, ms susceptibles de exteriorizacin
que las relaciones obligatorias; ya porque, salvo los derechos sobre bienes
inmateriales, recaen sobre objetos corporales, aprehensibles, ya porque tienen una
tendencia a la perpetuidad, o al menos a la estabilidad, que contrasta con el impulso a
la extincin propio del vnculo entre acreedor y deudor. Esto supone una tensin entre
dos determinados sujetos, cuyo trmino natural es el estado de reposo, el desaparecer
la posibilidad de agresin del uno contra al otro, en tanto que en los derechos reales la
relacin con la cosa es inerte, o al menos, estable; podr cambiar el sujeto, pero la
relacin misma est destinada a durar
Tambin existen grandes diferencias con respecto a los modos de extincin de las
relaciones obligatorias, tales como el pago, la condonacin, novacin, el mutuo
disenso, etc. Todos los cuales conllevan el punto final del derecho de crdito, el cual ya
no existe ms en el mbito jurdico. En cambio, la extincin del derecho real (salvo el
caso especfico de la destruccin) no pone fin a la cosa, simplemente el poder sobre
esta cambia de titular. Los modos extintivos de los derechos obligacionales y reales son
claramente distintos, ante lo cual debe inferirse y la esttica patrimonial. Es jurista no
puede desconocer la naturaleza de las cosas por un afn simplificar la realidad.
7- la categora jurdica de los derechos reales del cdigo civil
7.1 los derechos reales en el cdigo civil de 1984
Con buen criterio el legislador no se ocupa de definir la categora genrica del derecho
real , ni de establecer sus diferencias con el derecho real , ni de establecer sus
diferencias con el derecho obligacional. Estos temas han quedado librados a la
doctrina. Sin embargo, no puede ocultarse que la distincin entre los derechos reales y
obligacionales LATE en el sistema del cdigo civil y AFLORA en muchos preceptos.
Acta, pues, como una idea organizadora de relaciones, instituciones y situaciones
jurdicas. El apartado precedente es una buena muestra de las notorias diferencias
(practicas) de rgimen legal entre ambas categoras.
La regulacin del cdigo civil se concreta, no en cuestiones generales de la categora,
sino en ordenar los distintos tipos concretos de derechos reales, tales como la
propiedad, el usufructo, las servidumbres, etc. En este mbito el legislador reconoce
expresamente que la regulacin en sustancialmente similar a la del cdigo anterior (de
1936). en este contexto , el libro v de derechos reales debe ser, probablemente, el
ms anticuado de todos los del vigente cdigo , pues fue el que mantuvo con mayor
fidelidad la regulacin anterior.

No obstante que el cdigo de 1936 inspiro en gran medida la norma vigente, tambin
es bueno reconocer que el actual cdigo es SUPERIOR a su antecesor, no solo por
sistemtica y mejor redaccin de muchos de sus preceptos, sino adems porque
completo lagunas enteras dejadas por el cdigo de 1936 y soluciono algunos
problemas interpretativos detectados durante la vigencia de la norma anterior.
En tal sentido, puede decirse que las principales novedades del cdigo de 1984, entre
otras, son las siguientes:
-

Se regula de manera ordenada las partes integrantes y los accesorios (art. 887,
888,889), as como los frutos y productos (art. 890 895).
Se niega la calidad de poseedor a quien se encuentra en relacin de
subordinacin con el poseedor (art. 897).
Se regula la coposesin (art.899)
Se desvanece la presuncin de buena fe cuando se trata de bien inscrito
(art.914)
Se regula la extincin de la posesin ( art. 922)
Se declara expresamente que la accin reivindicatoria es imprescriptible (art.
927)
Se reducen los plazos de la usucapin ( artculo , 950,951)
Se introduce la muy importante norma referida a que el subsuelo o sobresuelo
pueden pertenecer a propietario distinto que el del suelo ( art. 955)
Se regula las causales de extincin de la propiedad ( art. 958)
Se introduce una regulacin expresa de la superficie (art. 1030 ss.)
Se regula en forma ms ordenada al usufructo y las servidumbres.
Se introduce la prenda sin desplazamiento o con entrega jurdica (art,1055)

En buena cuenta, con los mismos materiales que los del cdigo de 1936 se logr un
mejor resultado por parte del actual legislador; mejor sistemtica, mayor orden en la
regulacin, redacciones textuales ms claras, etc. Sin embargo no se puede olvidar
que se han utilizado los mismos materiales de un cdigo preparado en la segunda
dcada del siglo pasado.

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