REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE

TRIBUNAL SEGUNDO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS

MUNICIPIOS SAN CRISTBAL Y TORBES
DE
LA CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL ESTADO TCHIRA
205 y 156
PARTE DEMANDANTE: Ciudadana: ROSA HENRIQUETA VIVAS MOROS,
venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cdula de identidad 1.533.221 y de
este domicilio.

APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDANTE: PANAGIOTIS

PARASKEVAS COLLITIRI inscrito en el Instituto de Previsin Social del Abogado
bajo el N 80.276 y de este domicilio.

PARTE DEMANDADA: Ciudadano: ALVARO ORTEGA BARRERA, Extranjero,

mayor de edad, comerciante, titular de la cdula de identidad N E- 81.342.723 y de
este domicilio.
MOTIVO: DESALOJO DE LOCAL COMERCIAL.

EXPEDIENTE: 7.453-2.015. 4282-2005

PARTE NARRATIVA
Se inicia la presente causa por demanda presentada por la Ciudadana: ROSA
HENRIQUETA VIVAS MOROS, asistida por el abogado PANAGIOTIS
PARASKEVAS COLLITIRI, ya identificados, en la que expone: que en fecha 15 de
septiembre de 2013, inici una relacin arrendaticia entindanse este como un
contrato verbal ,con el Ciudadano: ALVARO ORTEGA BARRERA, antes
identificado, sobre un local comercial, siendo parte del inmueble ubicado en calle 8
entre carreras 20 y 21 del Sector Barrio Obrero de la Parroquia Pedro Mara
Morantes, Municipio San Cristbal, Estado Tchira, y que ella es su propietaria,
como consta en el documento protocolizado ante el Registro Pblico Primero de los
Municipios San Cristbal y Torbes, de fecha 22 de Junio de 1967, bajo el N 09,
Tomo 1, en el cual solicita el DESALOJO por cumplimiento de contrato de
arrendamiento efectos del vencimiento del lapso de prorroga legal, pues dicha
relacin se inicia formalmente 15 de Septiembre de 2.013 por un lapso perentorio de
un (01) ao fijo, culminadose el da el 15 de Septiembre del 2.014.
El da 05 de Septiembre del 2.014 la arrendadora le envi una comunicacin escrita
y privada al arrendatario donde la manifiesta formalmente de no seguir con la
relacin arrendaticia y por lo tanto lo instaba a desocupar el inmueble en plazo de
(60) das contados a partir de la fecha de la suscripcin del comunicado, la cual
tiene fecha de acuse de recibo el da 09 de Septiembre de 2.014 emitido por
IPOSTEL; una vez recibida dicha comunicacin el Ciudadano: ALVARO ORTEGA
BARRERA, plenamente identificado, manifest verbalmente que le sera imposible
desalojar en el plazo dado por la arrendadora y por lo tanto se acoga al derecho de
la prrroga legal arrendaticia que esta establecida en la Ley en dicha materia, en tal
virtud se le concedi tal lapso para la desocupacin del bien inmueble objeto del
desalojo, sin embargo culminado el ao del contrato e inclusive los seis (06) meses
de prrroga legal y hasta la presente fecha el Ciudadano arrendatario an no ha

querido dar cumplimiento a lo acordado como es la entrega del inmueble libre de

personas objetos y cosas, as como pintado y aseado para disponer del mismo.
Por tal motivo demanda al Ciudadano: ALVARO ORTEGA BARRERA, antes
identificado, por motivo de DESALOJO DEL LOCAL COMERCIAL, fundamento
la presente demanda en los artculos 1.160, 1.167 del Cdigo Civil, asimismo el
artculo 43 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de la Ley de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial y con el artculo 859 y
subsiguientes del Cdigo de Procedimiento Civil Venezolano, para que el mismo
convenga o en su defecto sea condenado a lo siguiente: DESALOJAR EL
INMUEBLE, que ocupa como arrendatario, consistente en un local comercial,
siendo parte del inmueble ubicado en calle 8 entre carreras 20 y 21 signado con el
N 20-58-B del Sector Barrio Obrero de la Parroquia Pedro Mara Morantes,
Municipio San Cristbal, Estado Tchira y a entregarlo completamente libre de
bienes y personas, debidamente aseado, pintado es decir en buen estado., sea
condenado en costas y costos y por ltimo estim la demanda en DOCE MIL
BOLVARES SIN CENTIMOS (Bs. 12.000,00), OCHENTA UNIDADES
TRIBUTARIAS (80 U.T). (Folios 01 al 05).
Conjuntamente con el libelo de la demanda present anexos:
Copia fotosttica de la Cedula de identidad de la demandada y el demandante.
(Folios 06 y 07).
Copia Certificada del documento de propiedad emitido por el Registro Pblico
Primero de los Municipios San Cristbal y Torbes del Estado Tchira (Folios 08 al
11), copia certificada de recibos emitidos por IPOSTEL (Folio 12 al 16).copia
simple de la notificacin privada (Folio 17), Facturas originales de pago. (Folios 17
al 18).
Por auto de fecha Catorce (14) de Mayo del 2015, este Tribunal admiti la demanda
de desalojo, acordando la citacin de la parte demandada para que diera
contestacin a la misma al segundo da de despacho siguiente a que constase en
autos su citacin, y se fij oportunidad para la celebracin de un acto conciliatorio.
(Folios 21 y 22).
Mediante diligencia el da 18 de Mayo de 2.015, la Ciudadana: ROSA
HENRIQUETA VIVAS MOROS, ya identificada, otorg Poder Apud-Acta al
abogado PANAGIOTIS PARASKEVAS COLLITIRI, inscrito en el Instituto de
Prevensin Social del Abogado bajo el N 80.246. (Folio 23).
El da Veintids (22) de Mayo de 2.015, diligencio el abogado PANAGIOTIS
PARASKEVAS COLLITIRI, en su carcter de apoderado judicial de la parte

demandante, quien suministro los emolumentos para la elaboracin de la compulsa

respectiva. (Folio 25).
En fecha Veintids de Mayo de 2.015, el alguacil de este Tribunal informo que le
fueron consignados los emolumentos para la elaboracin de la respectiva compulsa.
(Folio 26).
Informo el Alguacil de este Tribunal en fecha Tres (03) de Junio de 2.015, que hizo
entrega de la compulsa respectiva a la parte demanda el da dos (02) de junio del
presente ao y enterado del contenido se neg a firmar el recibo quedndose con la
respectiva boleta. (Folio 27).
En fecha Diez (10) de Junio de 2.015, mediante diligencia el abogado
PANAGIOTIS PARASKEVAS COLLITIRI, antes identificado, quien acta con el
carcter acreditado en autos, solicito la notificacin de la parte demandada en
conformidad del articulo 218 del Cdigo de Procedimiento Civil. (Folio 28).
Por auto de fecha Quince (15) de Junio de 2.015, se acord y se libr boleta de
notificacin en concordancia con el articulo 218 del Cdigo de Procedimiento Civil.
(Folios 29 y 30).
En fecha Veintinueve (29) de Junio de 2.015, inform el Secretario de este Tribunal
que dej la boleta de Notificacin librada para el Ciudadano ALVARO ORTEGA
BARRERA, antes identificado, con una Ciudadana quien dijo ser empleada del
mencionado Ciudadano el da Veintisis (26) de Junio de 2.015 a las tres y diez de la
tarde (3:10 p,m). (Folio 31).
El Primero (01) de Julio de 2.015, siendo el da y la hora fija para celebrar el acto
conciliatorio y habiendo comparecido la Ciudadana: ROSA HENRIQUETA VIVAS
MOROS, ya identificada en autos, con su apoderado judicial y por otra parte el
Ciudadano: ALVARO ORTEGA BARRERA, ante identificado asistido por el
abogado en ejercicio RICARDO MARIN DUQUE, inscrito en el Instituto de
Prevensin Social del Abogado bajo el N 183.461, quienes conversaron por ms de
veinte minutos sin llegar aun acuerdo.(Folio 32).
En fecha Primero (01) de Julio de 2.015, el Ciudadano: ALVARO ORTEGA
BARRERA, ante identificado, otorg poder Apud Acta a los abogados en ejercicio
JOHANNA CRISTINA GRANDAS ORTEGA y RICARDO MARN DUQUE,
inscritos en el Instituto de Prevensin Social del Abogado bajo los nmeros:
181.494 y 183.461, respectivamente. (Folio 33).
Diligenci el da Nueve (09) de Julio de 2.015 el abogado PANAGIOTIS

PARASKEVAS COLLITIRI, antes identificado, quien solicito se dicte sentencia en

la presente causa con fundamento de los artculos 868 y 362 del Cdigo de
Procedimiento Civil. (Folio 34)
En fecha veintiocho (28) de Julio del 2.015, la abogada JOHANNA CRISTINA
GRANDAS ORTEGA, ya identificado en autos, actuando como apoderada Judicial
del Ciudadano: ALVARO ORTEGA BARRERA, ante identificado, consigna escrito
de Pruebas y contestacin de la demanda en los siguiente trminos: PRIMERO:
Niega y rechaza en toda y cada una de las parte la demanda intenta en contra del
mencionado Ciudadano, ya que alega haber celebrado inicialmente un contrato
verbal el 02 de noviembre del 2.013, pero debido a los aumentos progresivos, en
fecha 01 de abril de 2.014 se celebro un contrato de arrendamiento con el
Ciudadano: JULIO CESAR SANCHEZ VIVAS, quien es hijo de la demandante y se
estipulo el canon de arrendamiento en DIEZ MIL BOLIVARES SIN CENTIMOS
(10.000,00). SEGUNDO: rechaza y contradice la demanda por no haberse agotado
la va administrativa y haber llegado a un acuerdo amistoso. TERCERO: rechaza y
contradice la solicitud de entrega del inmueble emitida en fecha 5 de septiembre por
parte de la demandante, alegando que con fundamento en el articulo 26 del decreto
con rango, valor y fuerza de ley de regulacin del arrendamiento inmobiliario para
el uso comercial, cuando la relacin arrendaticia es mayor a un ao y menor de
cinco la prorroga es de un ao es decir manifiesta que la prorroga se cumple en el
mes de marzo del 2.016. CUARTO: niega y rechaza que el demandado se haya
acogido a la prorroga legal de seis meses. QUINTO: niega, rechaza y contradice la
demanda de desalojo comercial, incoada en su contra, pues alega no haber agotado
la va administrativa ante la Superintendencia Nacional para la Defensa de los
Derechos Socio Econmicos (SUNDDE). Fundamento la contestacin de la
demanda en los artculos 26, 49 y 257de la Constitucin de la Repblica Bolivariana
de Venezuela en concordancia con los artculos 7, 13 y 26 del Decreto con Rango
Valor y Fuerza de Ley de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para uso
comercial. (Folios 35 al 39)Asimismo promovi las siguientes pruebas: Pruebas
Testifcales: Promovi las testimoniales de los Ciudadanos: JULIO CESAR
SNCHEZ VIVAS y ROSA DE LA CONSOLACIN QUINTERO CARRILLO.
Pruebas Documentales: Copia del contrato de arrendamiento N 0714792 de fecha
01 de Abril de 2.014 (Folio 42). Copias simples de recibo de pagos firmados por la
Ciudadana: ROSA HENRIQUETA VIVAS, por concepto de pago de canos de
arrendamiento (Folios 44 al 53).
Mediante escrito en fecha Treinta (30) de Julio de 2.015, los abogados en ejercicio
JOHANNA CRISTINA GRANDAS ORTEGA y RICARDO MARN DUQUE,
plenamente identificados en autos, solicitan la reposicin de la causa al estado de la
admisin de la demanda. (Folio 54 y 55 y sus respectivos vueltos).
PARTE MOTIVA

Este Juzgador observando los escritos presentados a lo largo del proceso, y

analizando todo lo actuado en el juicio, a los fines de decidir observa:
Se inicia el presente procedimiento de desalojo mediante escrito libelar,
fundamentado en los artculos 1.160, 1.167 del Cdigo Civil; asimismo, el artculo
43 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de la Ley de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial y con el artculo 859 y
subsiguientes del Cdigo de Procedimiento Civil Venezolano, en el que la parte
demandante alega: que el 15 de Septiembre de 2013, celebr contrato verbal de
arrendamiento con el Ciudadano: ALVARO ORTEGA BARRERA, un bien
inmueble tipo local comercial, siendo parte del inmueble ubicado en calle 8 entre
carreras 20 y 21 signado con el N 20-58-B del Sector Barrio Obrero de la Parroquia
Pedro Mara Morantes, Municipio San Cristbal, Estado Tchira, manifestando ser
su propietaria, segn documento protocolizado ante el Registro Pblico Primero de
los Municipios San Cristbal y Torbes del Estado, protocolizado bajo el N 09,
Tomo 01 de fecha 22 de Junio de 1967, que el trmino fijado del contrato fue de 01
ao, contado a partir del 15 de Septiembre del 2013, que el arrendatario deba
entregar el inmueble en perfectas condiciones, con sus respectivas solvencias de
servicios pblicos, al trmino del mismo, ya que en fecha 05 de Septiembre de
2014, le notific por va escrita al arrendatario la voluntad de no renovarle el
referido contrato de arrendamiento y que en dicha notificacin le manifest el
beneficio de la prrroga legal por un plazo de SESENTA (60) das, al recibir la
notificacin el demandado manifiesta verbalmente acogerse a la prrroga legal
establecida en el artculo 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, a lo que
manifiesta la parte demandante que le concede el lapso de la prrroga, vencida la
misma del Contrato de Arrendamiento hasta la presente fecha el Ciudadano:
ALVARO ORTEGA BARRERA, no ha hecho la desocupacin del local Comercial
libre de personas, cosas, aseado y pintado, que por tal motivo es que precede a
demandar al Ciudadano: ALVARO ORTEGA BARRERA, ya identificado, por
desalojo, para que convenga o en su defecto sea condenado a entregar el inmueble
completamente libre de bienes y personas, y por ltimo estim la demanda en la
cantidad de DOCE MIL BOLIVARES SIN CENTIMOS (12.000,00) equivalente a
OCHENTA UNIDADES TRIBUTARIAS. (80. U.T).
Que consta en autos que la parte demandada al ser localizada por el Ciudadano:
Alguacil de este Tribunal en fecha 02 de Junio del 2015, al ser informado y
habindosele hecho entrega de la citacin se neg a firmarla cual const en autos el
03 de Junio del 2015, razn por la cual se notifico segn lo establecido en el articulo
218 del Cdigo Procedimiento Civil en fecha 26 de Junio de 2015, consta en autos
el 29 de Junio del presente ao.
Asimismo, el artculo 33 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliarios establece que

las demandas deben tramitarse por el procedimiento breve previsto en el artculo

881 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil independientemente de su
cuanta y con respecto a la confesin ficta el artculo 887 ibidem, prev:
La no comparecencia del demandado producir los efectos establecidos en el
artculo 362, pero la sentencia se dictar en el segundo da siguiente al vencimiento
del lapso probatorio.
Por su parte el artculo 362 del Cdigo de Procedimiento Civil seala:
Si el demandado no diere contestacin a la demanda dentro de los plazos indicados
en este Cdigo, se le tendr por confeso en cuanto no sea contraria a derecho la
peticin del demandante, si nada probare que le favorezca. En este caso, vencido el
lapso de promocin de pruebas sin que el demandado hubiere promovido alguna, el
Tribunal proceder a sentenciar la causa sin ms dilacin, dentro de los ocho das
siguientes al vencimiento de aquel lapso, atenindose a la confesin del
demandado
Reiteradamente, nuestro mximo Tribunal ha ratificado su doctrina sobre los
supuestos que deben cumplirse para la procedencia de la confesin ficta, as
tenemos:
La norma contenida en el artculo 362 del Cdigo de Procedimiento Civil, regula la
confesin ficta exigiendo dos requisitos: 1) que la peticin del demandante no sea
contraria a derecho y 2) que nada probare que le favorezca. En cuanto al segundo
requisito, como se dijo anteriormente supone una situacin particular que consiste
en la no contestacin de la demanda en el plazo establecido para el demandado.
Caso en el cual el demandado puede presentar que contradigan las presentadas por
el actor. Esta disposicin jurdica da una nueva oportunidad al demandado confeso
para que promueva las contra-pruebas de los hechos alegados en el libelo de la
demanda. (Sentencia de la Sala de Casacin Civil de fecha 05 de abril de 2000.
Oscar Pierre Tapia, tomo 4, ao 2000, pgina 434).
En este caso se observa que el demandado Ciudadano: ALVARO ORTEGA
BARRERA, asumi una actitud de franca rebelda, toda vez que el da 01 de Julio
del 2015, oportunidad de su comparecencia prevista en el artculo 863 del Cdigo de
Procedimiento Civil, no se hizo presente ni por s ni por medio de apoderado
judicial, a dar contestacin a la demanda, con lo que se configur el primer requisito
de la norma, para que proceda a su confesin ficta.
Abierta la causa a pruebas, la parte demandada no promovi nada que le
favoreciera, dndose el segundo requisito de la norma anteriormente transcrita, para
que proceda su confesin ficta.

Por ltimo con respecto al tercer requisito, la pretensin de los demandantes no es

contraria a derecho, sino que tiene su fundamento en el incumplimiento por parte
del arrendatario, con fundamento en lo pautado en el artculo 34 literal a, 38 y 39
del Decreto con Fuerza y Rango de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y el
artculo 1160 del Cdigo Civil, reclamando en consecuencia, el desalojo del
inmueble objeto del presente litigio y habiendo probado en su lapso legal, la parte
demandante la propiedad del inmueble, mediante documento que present anexo al
libelo de la demanda el cual no fue tachado ni impugnado en su oportunidad legal.
En consecuencia cumplidos como se encuentran los extremos sealados en los
artculos 362 y 887 del Cdigo de Procedimiento Civil, concluye este Juzgador que
la parte accionada qued confesa, debiendo declararse con lugar la pretensin de la
parte actora y as se decide.
PARTE DISPOSITIVA
Por todos los razonamientos antes expuestos, este Tribunal Segundo de Municipio
Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios San Cristbal y Torbes de la
Circunscripcin Judicial del Estado Tchira, administrando justicia en nombre de la
Repblica Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, DECLARA CON
LUGAR la demanda interpuesta por la Ciudadana: ROSA HENRIQUETA VIVAS
MOROS, venezolana, mayor de edad, titular de la cdula de identidad 1.533.221 y
de este domicilio contra el Ciudadano: ALVARO ORTEGA BARRERA, extranjero,
mayor de edad, comerciante, titular de la cdula de identidad N E- 81.342.723 y de
este domicilio. En consecuencia se condena a la parte demandada a:
NICO: entregar a la parte demandante el local comercial que forma parte del
inmueble ubicado en la calle 8 entre carreras 20 y 21 signado con el N 20-58-B, del
Sector Barrio Obrero de la Parroquia Pedro Mara Morantes, Municipio San
Cristbal, Estado Tchira libre de bienes y personas, en el mismo estado en que lo
recibi al momento de la celebracin del Contrato de Arrendamiento.
De conformidad con lo dispuesto en el artculo 274 del Cdigo de Procedimiento
Civil, se condena en costas a la parte demandada, por haber resultado totalmente
vencida.
Publquese, regstrese y djese copia certificada para el archivo del Tribunal.
Dada, firmada, sellada y refrendada en la Sala de Despacho del Tribunal Segundo
Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios San Cristbal y Torbes de la
Circunscripcin Judicial del Estado Tchira, en San Cristbal, a los Treinta das del
mes de Julio del ao dos mil quince (30/07/2015). Aos 205 de la Independencia y
156 de la Federacin.

Abg. M.Sc. GREGORIO EDECIO PREZ AGUILAR

Juez

Abg. VICTOR MANUEL ANDRADE GARCA

Secretario
En la misma fecha se dict y public la anterior decisin siendo las 02:10 p.m.,
quedando registrada bajo el N 179 y se dej copia certificada para el archivo del
Tribunal.