UPUTSTVO

O NAINU UTVRIVANJA OTKUPNE CENE

STANA
("Sl. glasnik RS", br. 52/92, 80/92 i 50/94)
1. Ovim uputstvom blie se propisuje nain utvrivanja otkupne cene stana.
2. Otkupna cena stana izraunava se prema sledeem obrascu: OC = ZxSzxOpxP
gde je:
OC - otkupna cena stana u novim dinarima;
Z - prosena mesena nominalna bruto zarada u privredi Republike u mesecu koji prethodi
danu podnoenja pismenog zahteva za otkup stana;
S z - koeficijent starosti zgrade;
O p - koeficijent opte pogodnosti zgrade i stana;
P - povrina stana u m 2 .
1) Prosenu mesenu bruto zaradu u privredi Republike utvruje Republiki zavod za
statistiku i objavljuje u "Slubenom glasniku Republike Srbije".
2) Koeficijent starosti zgrade izraunava se prema sledeem obrascu:
S z = 1 - G s /100
gde je:
S z - koeficijent starosti zgrade;
G s - starost zgrade izraena u broju celih godina od dana poetka korienja zgrade do
dana otkupa stana, s tim to G s moe biti najvie 50.
3) Koeficijent opte pogodnosti zgrade i stana izraava se kao proizvod koeficijenta kvaliteta
zgrade i stana i koeficijenta posebnih pogodnosti zgrade i stana, prema sledeem obrascu:
Op=KkxUp
gde je:
O p - koeficijent opte pogodnosti zgrade i stana;
K k - koeficijent kvaliteta zgrade i stana;
U p - koeficijent posebnih pogodnosti zgrade i stana;

(3.1.) Koeficijent kvaliteta zgrade i stana dobija se na osnovu broja bodova iz Liste za
utvrivanje kvaliteta zgrade i stana (prilog 1), koja je sastavni deo ovog uputstva, prema
sledeem obrascu:
K k = B/1.000
gde je:
K k - koeficijent kvaliteta zgrade i stana;
B - broj bodova utvren prema Listi za utvrivanje kvaliteta zgrade i stana.
Ako je zakupac, odnosno nosilac stanarskog prava linim sredstvima izveo dodatne radove
u stanu, broj bodova za taj stan utvruje se prema stanju pre izvrenih radova.
(3.2.) Koeficijent posebnih pogodnosti zgrade i stana dobija se na osnovu broja bodova iz
Liste za utvrivanje posebnih pogodnosti zgrade i stana (prilog 2), koja je sastavni deo ovog
uputstva, prema sledeem obrascu:
U p = 1,00 U/100
gde je:
U p - koeficijent posebne pogodnosti zgrade i stana;
U - zbir vrednosti uticaja pojedinih pogodnosti zgrade i stana utvren, u bodovima, prema
Listi za utvrivanje posebnih pogodnosti zgrade i stana (sa pozitivnim ili negativnim
predznakom).
Stanom u suterenu smatra se stan iji je nivo poda ispod nivoa terena oko zgrade najvie do
1 m 1 , raunajui srednju vrednost, a stanom u podrumu smatra se stan kod koga je ta
razlika vea od 1 m 1 .
Stanom u prizemlju smatra se stan iji je nivo poda, u proseku, u nivou terena oko zgrade ili
najvie do 90 cm iznad tog nivoa, a stanom u visokom prizemlju smatra se stan kod koga je
ta razlika vea od 90 cm.
4) Povrina stana (P) utvruje se na osnovu ugovora o korienju, odnosno o zakupu stana.
Izuzetno, ako to zahteva jedna od ugovornih strana ili nadleni organ, povrina stana se
utvruje merenjem na licu mesta, uz primenu odredaba take 3.3. - Jugoslovenskog
standarda JUS U.C2.100.
U povrinu prostorija sa kosim plafonom ili zidovima (potkrovlja, mansarde i sl.) uraunava
se samo deo prostorija u kome je odstojanje od poda do plafona vee od 1,60 m 1 .
U stanovima sa unutranjim stepenitem, povrina koju zauzima stepenite (svetli otvor)
uraunava se samo jedanput.
Povrina odgovarajueg stana, u smislu odredbi lana 21 stav 3 Zakona o stanovanju,
dobija se kada se od ukupne povrine stana (P) odbije povrina onog broja soba, najmanjih
po veliini, koji je vei od broja lanova porodinog domainstva, odnosno vei od etiri.
Sobom, u smislu ovog uputstva, smatra se samo soba ija je povrina 11 m 2 ili vea.

3. Ovo uputstvo stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Slubenom

glasniku Republike Srbije".
Prilog 1.

LISTA ZA UTVRIVANJE KVALITETA ZGRADE I STANA

Redni
Opis pozicije *)
broj
1
2
1.
KONSTRUKCIJA ZGRADE
Konstruktivni (nosei) zidovi, odnosno stubovi i meuspratna konstrukcija
1.1.
od armiranog betona, opeke, elika i drugih tvrdih materijala
Konstruktivni (nosei) zidovi od tvrdog materijala,
1.2.
a meuspratna konstrukcija od drvene grae
Ostale zgrade sa konstrukcijom od materijala slabijeg kvaliteta i manje
1.3.
trajnosti
Dopunski bodovi:
- ako je svetla visina stambenih prostorija vea od
2,60 m 1 dodaje se 20 + 20
- ako je svetla visina stambenih prostorija manja
od 2,40 m 1 oduzima se 40 - 40
2.
KROV
2.1.
Kosi krov sa pokrivaem od bakarnog lima
2.2.
Kosi krov sa pokrivaem od opekarskih proizvoda
Kosi krov sa pokrivaem od ravnih azbest-cementnih i slinih proizvoda ili
2.3.
od pocinkovanog ili aluminijumskog lima
Kosi krov sa pokrivaem od valovitog salonita
2.4.
ili drugih materijala slabijeg kvaliteta
2.5.
Ravan krov
3.
FASADA
3.1.
Prirodni kamen ili obloga od kamenih ploa
Fasadna opeka, keramike ploice, mozaik ploice, kulie ili vetaki
3.2.
kamen
3.3.
Bojena, betonska ili malterisana i sl.
4.
ULAZ, STEPENINI PROSTOR I HODNICI
Podovi i gazita obraeni kamenom, a zidovi prirodnim ili vetakim
4.1.
kamenom
Podovi i gazita obraeni keramikim ploicama ili teracom, a zidovi
4.2.
fugovanom opekom,
keramikim ploicama ili plastinim malterom
Ostale vrste obrade (vinaz ploe, gumene obloge, zidovi od obinog
4.3.
maltera i sl.)
5.
PROZORI
5.1.
Zastakljenje izopan ili termopan staklom
5.2.
Dvostruko zastakljenje obinim staklom
5.3.
Jednostruko zastakljenje obinim staklom
Dopunski bodovi:

Broj
bodova
3
480
320
150

40
30
20
10
20
55
30
15
35
25
15
80
60
40

6.
6.1.
6.2.
7.
7.1.
7.2.
8.
8.1.
8.2.
8.3.
9.
9.1.
9.2.
9.3.
9.4.
10.
10.1.
10.2.
10.3.
11.
11.1.
11.2.
12.
12.1.
12.2.
13.
13.1.
13.2.
13.3.
13.4.
13.5.
13.5.
13.7.
14.
14.1.
14.2.
15.
15.1.
15.2.

- za aluzine - kapke - grilje, metalne i drvene dodaje se 15 + 15

- za eslinger roletne (drvene ili plastine) ili venecijaner roletne dodaje se
10 + 10
VRATA
Puna vrata od tvrdog drveta ili metalna vrata, lakirana ili obojena
Duploperovana drvena vrata, furnirana ili obojena
ZIDOVI I PLAFONI U STAMBENIM PROSTORIJAMA
Obloeni tapetima ili gletovani i bojeni
Negletovani i bojeni
ZIDOVI U KUHINJI I KUPATILU
Zidovi po celoj visini obloeni mermerom ili keramikim ploicama
Zidovi u radnom delu kuhinje obloeni sa etiri reda keramikih ploica, a
u kupatilu keramikim ploicama do visine 1,80 m 1
Zidovi obraeni na drugi nain
PODOVI U STAMBENIM PROSTORIJAMA
Klasian parket
Lamel parket ili brodski pod
Pod od tekstila, vinaz ploa ili podolita
Ostale vrste podnih obloga slabijeg kvaliteta (cementna kouljica, obini
daani pod i sl.)
PODOVI U POMONIM PROSTORIJAMA
Keramike ploice u kuhinji i kupatilu
Keramike ploice u kupatilu, a vinaz ploice ili teraco u kuhinji
Ostale podne obloge slabijeg kvaliteta
PLAKARI I REGALI
Kombinacija prirodnog drveta i plemenitog furnira
Oplemenjena iverica fabriki obojena, obloena furnirom ili ultrapasom
KUHINJSKA OPREMA
Sudopera sa stojeim i viseim elementima
Sudopera bez stojeih i viseih elemenata
SANITARNA OPREMA
Leea ili sedea kada po komadu
Tu kada po komadu
Umivaonik po komadu
VC olja po komadu
Bide po komadu
Bojler po komadu
Centralni dovod tople vode
VODOVOD I KANALIZACIJA
Instalacije vodovoda i kanalizacije prikljuene
na gradsku mreu
Vodovod iz gradske mree, a kanalizacija prikljuena na septiku jamu
INSTALACIJA JAKE STRUJE U STANU
Trofazna struja sa dvotarifnim brojilom
Trofazna struja sa jednotarifnim brojilom

60
40
20
10
15
10
3
40
30
20
5
15
10
5
20
10
20
5
10
5
5
5
5
5
10
55
40
60
50

15.3.
15.4.
15.
16.1.
16.2.
16.3.
16.4.
17.
17.1.
17.2.
17.3.
17.4.
17.5.
17.6.

Monofazna struja sa dvotarifnim brojilom

Monofazna struja sa jednotarifnim brojilom
INSTALACIJA SLABE STRUJE U STANU
Telefonska instalacija
TV instalacija
Kablovska TV instalacija
Interfon instalacija
GREJANJE I PLINSKA INSTALACIJA
Instalacija centralnog grejanja prikljuena na daljinski sistem grejanja
Instalacija centralnog grejanja sa individualnom kotlarnicom
Instalacija etanog grejanja
Ugraene kaljeve pei
Ugraena plinska instalacija
Ugraen kamin
POZICIJE OD 1 - 17 UKUPNO BODOVA:
B=
*) Napomena:

30
25
3
2
5
2
90
70
40
20
10
20

- ukoliko stvarno stanje ne odgovara u potpunosti nijednom od zadatih opisa, kao

odgovarajui se zaokruuje broj bodova one pozicije iji opis, po kvalitetu i trajnosti
materijala, najvie odgovara stvarnom stanju;
- kad postoje razliite vrste obrade, zaokruuje se broj bodova one pozicije koja odgovara
najvie zastupljenoj obradi.

Prilog 2.

LISTA ZA UTVRIVANJE POSEBNIH POGODNOSTI ZGRADE I STANA

Redni
Opis pozicije
broj
1
2
1.
VRSTA - TIP ZGRADE
1.1.
Individualna stambena zgrada sa 1 stanom
1.2.
Individualna stambena zgrada sa 2 stana
Zgrade u nizu sa zasebnim spoljnim ulazom za
1.3.
svaki stan
2.
POLOAJ STANA U ZGRADI
2.1.
Stan u prizemlju
2.2.
Stan u visokom prizemlju
2.3.
Stan iznad treeg sprata u zgradi bez lifta
Stan u potkrovlju ili ispod ploe ravnog krova
2.4.
(samo u viespratnim zgradama)
2.5.
Visinski poloaj stana u viespratnoj zgradi:
- stan na 1, 2, 3. ili 4. spratu
- stan na 5. ili 6. spratu

Broj
bodova
3
+75
+40
+20
-5
-3
-4
-5
0
-1

3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
4.
4.1.
4.2.
4.3.
5.
5.1.
5.2.
6.
6.1.

6.2.
6.2.1.
6.2.2.

6.2.3.

- stan na 7. ili 8. spratu

- stan na 9. ili 10. spratu
- stan na 11. ili 12. spratu
- stan na 13. ili 14. spratu
- stan na 15. ili 16. spratu
- stan na 17. ili 18. spratu
- stan na 19. ili 20. spratu
- stan na 21. ili 22. spratu
- stan iznad 22. sprata
NEUSLOVNI STANOVI
Stan u podrumu
Stan u suterenu
Stan bez instalacije vodovoda (esma u dvoritu)
Stan bez sanitarnog vora (klozet u dvoritu)
POGODNOSTI GRAEVINSKE PARCELE
Zasebno dvorite sa povrinom od 100 m2 po
jednom stanu
Zasebno dvorite sa povrinom 101 do 300 m2
po jednom stanu
Zasebno dvorite sa povrinom preko 300 m2
po jednom stanu
VELIINA NASELJENOG MESTA
Zgrada u naseljenom mestu veliine
preko 250.000 stanovnika
Zgrada u naseljenom mestu veliine manje
od 50.000 stanovnika
POLOAJ ZGRADE U NASELJENOM MESTU
Zgrada u delu naseljenog mesta udaljenom od centra:
- najvie do 500 m1, u naseljenom mestu veliine od 100.000 do 250.000
stanovnika; odnosno najvie do 1 km, u naseljenom mestu veliine preko
250.000 stanovnika
Blokovi, odnosno delovi naselja izgraeni preteno individualnim
stambenim zgradama i zgradama do visine prizemlja i 2 sprata, koji se
nalaze:
U naseljenim mestima veliine od 50.000 do 100.000 stanovnika, na
udaljenosti od centra do 1 km
U naseljenim mestima veliine 100.000 do 250.000 stanovnika, na
udaljenosti od centra:
- do 2 km
- od 2 do 4 km
U naseljenim mestima preko 250.000 stanovnika
na udaljenosti od centra:
- do 5 km
- od 5 do 8 km
POZICIJE OD 1-6 UKUPNO BODOVA:
U=

-2
-3
-5
-7
-9
-11
-13
-15
-17
-40
-30
-10
-20
+10
+15
+25

+15
-15

+4

+5

+5
+3

+5
+3