SEOR NOTARIO:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de DACION EN

PAGO que celebran las siguientes personas:
a) CAFETALERA AMAZONICA S.A.C., con RUC No. 20473159644, con
domicilio para estos efectos en Avenida Francisco Tudela y Varela No. 450,
distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente
representada por el seor ________________, cuyo poder se encuentra
debidamente inscrito en la Partida Electrnica No. 11196606 del Registro de
Personas Jurdicas de Lima, a quien en adelante se le denominar EL
ACREEDOR; y de la otra parte;
b) BRACK ESTATE COFFEE S.A., con RUC No. 20473159644, con domicilio
en Avenida Cedropampa S/N Casero Cedropampa (Kilometro 10 Carretera
Villarica), distrito de Villarrica, Provincia de Oxapampa, debidamente
representada por el seor ___________, segn poder inscrito en la Partida
Electrnica No. 12350243 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, a
quien en adelante se le denominar EL DEUDOR;
Interviene en el presente acto;
c) La sociedad conyugal constituida por el seor ALEXANDER BRACK EGG,
identificado con DNI No. 06288121 y la seora VANESSA NATALI VILLON
DE BRACK, identificada con DNI No. 42810926, ambos con domicilio en
Calle Recuerdos No. 411, Urbanizacin Chacarilla del Estanque, distrito de
San Borja, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominar LA TRANSFERENTE.
El presente acuerdo se realiza bajo los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1.

EL DEUDOR declara expresamente que mantiene a la fecha una deuda

con el DEUDOR ascendente a US$ 1329,730.37 (UN MILLON
TRESCIENTOS VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y 37/100
NUEVOS SOLES) por los conceptos detallados en el Anexo No. 01 (en
adelante LA DEUDA).

1.2.

El pago de LA DEUDA fue garantizado por LA TRANSFERENTE

mediante la constitucin de una hipoteca a favor de EL ACREEDOR
hasta por la suma de US$ 325,909.00 (TRESCIENTOS VEINTICINCO
MIL NOVECIENTOS NUEVE Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) (en
adelante LA HIPOTECA) sobre el 19% de derechos y acciones del
inmueble constituido por el Lote No. 08 de la Manzana B ubicado en la
Calle Dos, Urbanizacin Bella Luz, distrito de Santiago de Surco,
Provincia y Departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito
en la Partida Electrnica No. 44784971 del Registro de la Propiedad

Inmueble de Lima (en adelante EL INMUEBLE). LA HIPOTECA se

encuentra inscrita en los asientos No D00002 y D00003 de la Partida
Electrnica de EL INMUEBLE.
LA HIPOTECA fue constituida por Escritura Pblica de fecha de 24 de
Enero de 2013 otorgada por la Notario Pblico de Lima Dra. Carola
Cecilia Hidalgo Morn.
1.3.

Mediante Escritura Pblica de fecha 21 de Febrero de 2014 otorgada por

la Notario Pblico de Lima Dra. Carola Cecilia Hidalgo Morn, LA
HIPOTECA fue ampliada hasta por la suma de US$ 550,000.00
(QUINIENTOS CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).
Dicha ampliacin fue inscrita en el asiento No. D00004 de la Partida
Electrnica de EL INMUEBLE.

1.4.

LA DEUDA no fue pagada por EL DEUDOR dentro de los plazos y

oportunidades establecidas, por lo que correspondera ejecutar LA
HIPOTECA.

SEGUNDA: OBJETO
2.1. Por el presente acuerdo y a fin de cancelar parte de LA DEUDA, EL
TRANSFERENTE transfiere en propiedad a EL ACREEDOR su 19% de los
derechos y acciones de EL INMUEBLE.
2.2. A efectos de poder cancelar parte de LA DEUDA, las partes acuerdan en
valorizar 19% de los derechos y acciones de EL INMUEBLE por la suma de
US$ 480,280.00 (CUATROCIENTOS OCHENTA MIL DOSCIENTOS
OCHENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).
2.3. En consecuencia, EL DEUDOR adeuda a EL ACREEDOR, con la
amortizacin efectuada en virtud a la dacin de pago materia del presente
contrato, la suma de US$ 779,730.37 (SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE
MIL SETECIENTOS TREINTA Y 37/100 DOLARES AMERICANOS).
2.4. La Escritura Pblica que la presente minuta origine se suscribir a ms
tardar a los 5 das de suscrito el presente documento.
TERCERO: DECLARACIONES DE EL TRANSFERENTE
3.1. EL TRANSFERENTE declara expresamente que:
3.1.1 Adquiri el 19% de derechos y acciones de EL INMUEBLE por parte de
su anterior propietaria la sociedad conyugal constituida por los seores Jos
Federico Noriega Gonzales y Carmen Luisa Barrueto Palacios mediante
Escritura Pblica de fecha 22 de Mayo de 2012 otorgada por Notaria Pblico de
Lima Dra. Liova Schiaffino De Villanueva, la misma que se encuentra inscrita
en el asiento No. C00003 de la Partida Electrnica de EL INMUEBLE.

3.1.2. Se deja constancia que la sociedad conyugal constituida por los seores
Jos Federico Noriega Gonzales y Carmen Luisa Barrueto Palacios transfiri a
favor de EL TRANSFERENTE parte del 48.63% de los derechos y acciones de
EL INMUEBLE que adquiri de su anterior propietaria Gabriela Raffo
Fernndez por el precio ascendente a la suma de US$ 410,332.50
(CUATROCIENTOS DIEZ MIL TRESCIENTOS TREINTA Y DOS Y 50/100
DOLARES AMERICANOS), quedando pendiente de pago la suma de US$
310,332.50 (TRESCIENTOS DIEZ MIL TRESCIENTOS TREINTA Y DOS Y
50/100 DOLARES AMERICANOS). Dicha transferencia se encuentra inscrita
en el asiento No. C00002 de la Partida Electrnica de EL INMUEBLE.
3.1.3. En virtud a dicha transferencia y al saldo de precio pendiente de pago, la
sociedad conyugal constituida por los seores Jos Federico Noriega Gonzales
y Carmen Luisa Barrueto Palacios constituy una hipoteca legal a favor de
Gabriela Raffo Fernndez sobre el 45.97% de los derechos y acciones de EL
INMUEBLE transferidos hasta por la suma de US$ 310,332.50
(TRESCIENTOS DIEZ MIL TRESCIENTOS TREINTA Y DOS Y 50/100
DOLARES AMERICANOS). Dicha hipoteca legal se encuentra inscrita en el
asiento No. D00001 de la Partida Electrnica de EL INMUEBLE.
3.1.4. Mediante el poder otorgado por la Escritura Pblica de fecha 06 de Junio
de 2013 por el Notario Pblico de Lima Dr. Ricardo Jos Barba Castro, todos
los copropietarios de EL INMUEBLE han encargado al copropietario Jos
Federico Noriega Gonzales la construccin de un edificio constituidos por
unidades inmobiliarias para vivienda. Dicho poder se encuentra inscrito en la
Partida Electrnica No. 13052460 del Registro de Mandatos y Poderes de
Lima.
3.1.5. En el referido documento se ha establecido cuales son las unidades que
le corresponder a cada copropietario y sus correspondientes caractersticas,
debiendo cada uno de ellos desembolsar a Jos Federico Noriega Gonzales
los montos correspondientes por la construccin del edificio.
3.1.6. En ese sentido el 19% de derechos y acciones de EL INMUEBLE materia
de la presente transferencia representan las siguientes unidades inmobiliarias:
a) Departamento No. 202 con un rea ocupada de 265.30 m2 y un rea
techada de 253.80 m2.
b) Estacionamiento No. 7,
c) Estacionamiento No. 8,
d) Depsito No. 6
3.1.7. A la fecha se encuentra en proceso de construccin el edificio, ya
habindose construido los bienes descritos en el numeral anterior,
encontrndose pendiente de efectuar la correspondiente independizacin,
divisin y particin, la misma que est a cargo de Jos Federico Noriega
Gonzales.

3.2. Respecto a lo declarado en el numeral precedente, EL TRANSFERENTE

declara que:
3.2.1. Que la hipoteca legal detallada en el punto 3.1.3. del numeral 3.1. de la
presente clusula se encuentra debidamente cancelada, por lo que se
compromete a inscribir el levantamiento y cancelacin de dicha hipoteca dentro
de los ___ das de suscrita la presente minuta. Caso contrato, EL ACREEDOR
podr resolver el presente acuerdo de pleno derecho mediante una
comunicacin notarial.
3.2.2. Que ha cancelado al seor Jos Federico Noriega Gonzales la
construccin de las unidades inmobiliarias descritas en el numeral 3.1.6. por lo
que adeuda suma alguna de los pagos pactados en el poder detallado en el
punto 3.1.4. del numeral 3.1. de la presente clusula. Caso contrato, EL
ACREEDOR podr resolver el presente acuerdo de pleno derecho mediante
una comunicacin notarial.
CUARTO: EQUIVALENCIA
4.1. Las partes dejan expresa constancia que EL DEUDOR entregar las
unidades inmobiliarias descritas en el numeral 3.1.6. a EL ACREEDOR en la
fecha de suscripcin de la Escritura Pblica que la presente minuta origine; sin
ms constancia de su entrega que la firma de las partes puestas en dicho
instrumento pblico.
4.2. Las partes declaran que entre parte de la deuda cancelada y la entrega en
propiedad de las unidades inmobiliarias existe una justa y perfecta
equivalencia, y por tanto declaran que si hubiere alguna diferencia de mayor o
menor valor que en el presente momento no perciban, se hacen de ella mutua
gracia y recproca donacin, renunciando expresamente a toda accin
rescisoria, a los plazos de la misma, o excepcin que puedan interponer para
invalidar los efectos legales de este acuerdo.
4.3. Las partes establecen que la presente transferencia se realiza ad corpus.
Asimismo, ambas partes dejan expresa constancia que en la transferencia de
las unidades inmobiliarias quedan comprendidos los usos, reas comunes,
servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde y le es inherente o que pudieran en el fututo corresponderle, sin
reserva ni limitacin alguna.
QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES
EL DEUDOR declara que los bienes muebles que se enajenan se encuentran
libre de toda carga, gravamen o medida judicial o extrajudicial que limite su
libre disposicin, salvo el gravamen detallado en el numeral 3.1.3. de la
clusula tercera del presente contrato. Sin perjuicio de lo expuesto, EL
DEUDOR se obliga al saneamiento por eviccin conforme a Ley.

SEXTO: GASTOS NOTARIALES Y TRIBUTOS

6.1. Todos los gastos notariales y regstrales que se deriven del presente contrato,
sern de cargo y cuenta de EL DEUDOR.
6.2. El pago del impuesto de alcabala ser de cargo y cuenta nica y exclusiva de EL
ACREEDOR.
6.3. EL DEUDOR se obliga a pagar el impuesto a la renta que corresponde a la
presente compraventa.
6.4. EL ACREEDOR declara que se encuentra cancelado el impuesto predial de EL
INMUEBLE hasta el ao 2014 y sus respectivos arbitrios hasta la fecha de entrega de
las unidades inmobiliarias a EL ACREEDOR.
6.5. EL DEUDOR declara que a la entrega de las unidades inmobiliarias no adeudar
suma alguna por los servicios de suministro de electricidad, de agua, telfono u otro
anlogo, asi como tampoco el servicio de mantenimiento del edificio en donde se
ubican los mismos.

SETIMO: COMPETENCIA
Las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales y jueces
del Distrito Judicial de Lima Cercado en el caso de surgir cualquier conflicto
respecto del presente contrato, sealando como sus domicilios el establecido
por cada uno en la introduccin de la presente minuta.
Agregue usted seor Notario las clusulas que la Ley le exige y cuide de pasar
los partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para la inscripcin
respectiva.

Lima, .. de Setiembre del 2014