CONJUNTO

HABITACIONAL
DEPARTAMENTO
APURIMAC

DE

INTEGRANTES:
- RAMOS CARRAZCO, MICHEL
- LUCAS BARDALES, RAFAEL

INDICE

6.3.6.2.2 DESCRIPCIN VIAL

6.3.6.2.3 ANLISIS DE COMPETENCIA
A. LO EXISTENTE CON RESPECTO A LOS COJUNTOS HABITACIONALES.

6.3. DEPARTAMENTO DE APURIMAC

6.3.1 DESCRIPCION DEL TERRITORIO.

Ubicacin geogrfica
Superficie y divisin poltica

6.3.1.1 DESCRIPCION GEOMORFOLOGIA

6.3.1.2 VALOR ECONMICO

Terreno natural
Terreno construido

6.3.2 CONDICIONANTES CLIMATICAS Y TECNOLOGICAS (hallado el clima planteas una

solucin y un sistema constructivo)
6.3.2.1 CONDICIONANTES CLIMATICAS
6.3.2.2 CONDICIONANTES TECNOLOGICAS

B. LO NO EXISTENTE CON RESPECTO A CONJUNTOS HABITACIONALES.

6.1.6.4 PATRONES DE DISEO Y SISTEMA DE CALIFICACIN POR LOTES.
6.1.6.5 CUADRO VALORATIVO FINAL DE LOS PATRONES DE DISEO.
6.3.7 PROPUESTA DE TERRENO ELEGIDO
6.3.7.1 UBICACIN DEL LOTE.
6.3.7.2 ESTUDIO DE ACCESIBILIDAD PEATONAL Y VEHICULAR.
6.3.7.3 ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO Y DIRECCIN DE VIENTOS.
6.3.7.4 PATRONES DE DISEO A NIVEL DESCRIPTIVO.
6.3.7.5 PLANTEAMIENTO DE PROGRAMA ARQUITECTNICO.

a. construccin de tierra apisonada

6.1.7.6 NICHO DE MERCADO

b. tapial con paja o quincha

6.3.7.7 PROPUESTA DE INVERSIN (INCLUYE CUADRO DE PREFACTIBILIDAD

c. el adobe
d. bloque de hormign
d.1. caractersticas tecnolgicas de las paredes de bloques
d.2. la construccin con bloques de hormign
d.3. beneficios de los bloques de hormign
6.3.3 EVOLUCIN URBANA E HISTRICA, TIPOLOGAS Y DIAGNSTICO DEL
CONJUNTO HABITACIONAL
6.3.4 ASPECTO SOCIOCULTURAL Y ECONOMICO
6.3.5 MARCO NORMATIVO E INSTITUCIONAL
6.3.5.1 CARACTERIZACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS EN CONJUNTOS
HABITACIONALES. (R.N.E., U OTROS)
6.3.5.2 CONSIDERACIONES DE OTRAS INSTALACIONES (R.N.E U OTROS.)
6.3.5.3 R.N.E., ORDENANZAS MUNICIPALES, DECRETOS DE LEY, ETC. (SOLO SE
MENCIONAN Y LOS PDF SE PONEN EN ANEXOS LUEGO)
6.3.6 CONCLUSION Y SELECCIN DEL AREA DE ESTUDIO
6.3.6.1. DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO
6.3.6.2. FICHA TCNICA DEL DISTRITO
6.3.6.3. POTENCIALIDAD DE TERRENOS (5 TERRENOS)
6.3.6.2.1 UBICACIN Y DESCRIPCIN

6.3.7.8 PROGRAMA FINAL

6.3. DEPARTAMENTO DE APURIMAC:

6.3.1 DESCRIPION DEL TERRITORIO:

SUPERFICIE Y DIVISION POLITICA

La Regin Apurmac tiene una superficie total de 20,895.79 km, (1.6% del territorio Nacional), en el que
habita el 1.7% de la poblacin nacional.

La regin Apurmac cuenta con un alto potencial agrcola generadora de empleo, que espera extenderse al
sector minera con el proyecto Las Bambas que se encuentra en su fase de exploracin. Sin embargo,
presenta una de las economas regionales ms bajas en niveles de desarrollo en el Per donde los altos
niveles de pobreza y grandes dficits de infraestructura persisten.

UBICACIN GEOGRFICA

La regin Apurmac, est situada en la regin Sur Oriental del territorio peruano, entre las coordenadas
geogrficas de 1310`00``y 1449`20``de latitud sur y 72 02`56``y 7350`44``de longitud oeste.
La Regin Apurmac, tiene 7 provincias y 80 distritos, tal como se puede apreciar en el cuadro a
continuacin:

6.3.1.1

DESCRIPCION

GEOMORFOLOGICA:
Se aprecian accidentes geogrficos como cerros con afloramientos rocosos, colinas, abras, laderas
escarpadas, cuencas hidrogrficas de fuerte vertiente, depresiones lagunares, suelos inclinados, altas
mesetas, punas y picos nevados; determinados por perturbaciones geodinmicas internas, (tectnicas), y
externas, (intemperismo, erosin), como son las glaciaciones, los deslizamientos y la erosin, que fueron
modelando la superficie.
Teniendo en cuenta la pendiente y orientacin pueden distinguirse tres espacios geogrficos:
o La zona del altiplano o puna entre los 4,000 y 5,000 m.s.n.m. de clima muy fro, donde la oferta
natural de suelos tiene una capacidad de uso mayor para el desarrollo de pastos naturales; a partir de
los 4,500 a 5,000 m.s.n.m. el relieve topogrfico predominante es accidentado, acolinado y rocoso
alternado con reas de topografa relativamente suave.
o Entre los 2,000 y 4,000 m.s.n.m. se encuentra la zona de vertientes pronunciadas, caracterizado
porque a travs de esta zona discurren ros torrentosos de cursos cortos, los mismos que definen una
red de drenaje Sur Norte, presenta afloramientos rocosos, desfiladeros, crestas en caballete y
terrazas naturales.
o Finalmente se distingue la zona del fondo del valle situada entre los 1,000 y 2,000 m.s.n.m., con una
pendiente moderada que favorece el desarrollo de valles entre contrafuertes y riberas de los ros.

6.3.1.2 VALOR ECONOMICO:

TERRENO NATURAL COSTO ESTIMADO POR M2

En la Regin Apurmac se aprecian mltiples caractersticas climticas debido a la existencia de diversos

pisos ecolgicos.
En la provincia de Abancay, el clima predominante es templado con caractersticas de verano, presentando
una temperatura promedio de 18 C.
El clima vara paulatinamente a medida que se asciende hacia el norte, aprecindose climas semi templados,
en la zona Quechua con altitudes de 2,300 a 3,600 m.s.n.m. y temperaturas medias que varan entre 11 y 16
C; se aprecian igualmente climas fros de Puna que se extienden entre los 4,000 a 4,800 m.s.n.m. con
temperaturas medias que varan de cero a 10C. Por ltimo se distinguen climas muy fros con presencia de
nevadas y temperaturas bajo 0C entre altitudes de 5,100 m.s.n.m. a ms, como las que se registran en el
nevado del Ampay, (G. Lagos 1993).
En la Regin Apurmac la variacin climtica de acuerdo a las estaciones del ao es la siguiente:

En los meses de abril a setiembre, llegan permanentemente los rayos solares indicando la ausencia
de lluvias; pero entre los meses de junio a setiembre se presentan caractersticas de clima frgido
debido a la temperatura baja, siendo frecuentes las heladas que afectan la flora y fauna desde las
partes altas hacia las zonas bajas.
De octubre a diciembre se inician las primeras lluvias moderando la temperatura y mejorando el
reverdecimiento de las plantas en el rea de pajonales y bosque.
De enero a marzo, se acentan las lluvias, as como, las neblinas bajas predominando una
temperatura promedio de 14 C.

TERRENO CONSTRUIDO COSTO ESTIMADO POR M2

6.3.2
CONDICIONANTES TECNOLOGICAS Y CLIMATICAS:
6.3.2.1. CONDICIONANTES CLIMATICAS

6.3.2.2
CONDICIONANTES TECNOLOGICAS
En la provincia de Apurmac se usa los siguientes materiales de construccin porque presentan una serie de
ventajas, en el aspecto de climatizacin ya que reduce el uso de sistemas energticos, lo que supone ahorro

econmico , energtico y de emisiones de Co2 , se podra llegar a prescindir totalmente de sistemas de

calefaccin que consuman combustibles.

- necesita ms mano de obra comparado con el adobe;

- necesita una excelente hermeticidad en los cimientos a fin de evitar las subidas de humedad.

Tienen gran capacidad trmica, es decir se adecuan al clima ya que generan bienestar trmico en verano
resultando frescas, y en invierno, son clidos.
Tienen capacidad de aislantes acsticos, ya que difuminan el ruido en el interior de la vivienda, y esto hace
ms tranquilo y agradable el espacio interior.
En el caso del adobe y tapial tienen la caracterstica de ser limitado en altura, a la diferencia de los bloques
de concreto, que permiten construir a grande alturas.
Tcnicas de construccin con tierra
La utilizacin de la tierra permite varias tcnicas muy diferentes en cuanto a la rapidez de ejecucin, las
exigencias en cantidad de tierra y los resultados obtenidos. Los elementos determinantes de estas
variaciones de tcnica son de orden cultural (trasmisin de una habilidad), climtico (cuando ciertos
caracteres: lluvias. vientos, fro, calor, etc, son realmente desfavorables), material (materiales disponibles en
un lugar); la mayor importancia de uno u otro factor vara fundamentalmente segn la estructura
socioeconmica de un pueblo (civilizacin agrcola, nmada, comerciante, etc.).
a. Construccin de Tierra Apisonada (o Tierra Estibada) (Figura 2)

Herramientas del apisonado o tierra apisonada: 1) tapial lateral. 2) montante. 3) cua de madera que permite
la fijacin de los montantes. 4) travesao sobre el que se fijan los montantes. 5) tablas del extremo. 6)
separador. 7) madera y cuerda de ajuste de los montantes. 8) pisn.
Etapas de colocacin de la tierra apisonada: est realizada capa por capa desplazando el encofrado
horizontalmente. La retirada de los travesaos despus del apisonado deja aparecer unos agujeros regulares.

Es una obra de albailera de tierra con cierta cantidad de cantos rodados, sin aadidura de paja cortada, de
humedad poco excesiva (por ejemplo, la de primavera), comprimida en el interior de un encofrado
(alrededor de 3 metros de largo por 0,90 m de alto, dimensiones que varan segn los pases), con ayuda de
un apisonador, una especie de masa de madera manipulada a mano, o los actuales compresores neumticos.
Cada operacin de relleno y de apisonamiento permite realizar una seccin de muro cuyo espesor es de
unos 50 cm. La economa de espesor tiene el inconveniente de hacer muros ms frgiles y de demorar la
retirada del encofrado.
El desplazamiento del encofrado se hace de dos maneras: con un encofrado con correderas verticales se
realiza la altura del muro en su totalidad; con un encofrado solo, colocado sobre el muro, se realiza el muro
por series (tongadas) sucesivas de 90 cm de altura, dando la vuelta al edificio. En este caso es necesario
romper las juntas.
Es difcil utilizar la construccin de tierra apisonada como relleno de una estructura.
Las ventajas de la construccin de tierra apisonada son:
- homogeneidad del muro;
- realizacin de un gran espesor en una sola operacin;
- ningn parsito en los muros;
- ninguna contraccin en el secado;
- ningn pudrimiento;
- construccin con poca madera;
- buena subsistencia frente a los incendios.
Sus inconvenientes son:
- se altera ms con la lluvia que la tapia con paja (necesita un revoque de tierra y arena o paja, o un revoque
de cal y arena);
- necesita un secado completo de los muros antes de realizar los suelos o el armazn (de lo contrario resiste
mal a la compresin);
- necesita una proteccin contra la lluvia durante todo el perodo de secado;

b. El Tapial con Paja (o Quincha) (Figura 3)

A partir de una tierra mezclada a un estabilizador por armazn (paja cortada, ramitas, guanos animales) el
tapial con paja es una construccin de albailera ejecutada sobre un armazn de madera independiente, que
puede ser hecho a base de estacas verticales, travesaos horizontales o transversales y un trenzado o
enrejado de ramas.
La tierra se aplica sobre las dos caras del armazn, muchas veces a mano o con el frats. En ciertos casos se
realiza un doble armazn, formando dos tabiques de madera, a fin de rellenar el espacio intermedio con un
hormign de tierra y aumentar as el espesor posible del muro acabado, as como su solidez.
En ambos casos, la tierra hace nicamente un panel de relleno, y es aplicada en forma de mortero.
Cuando el relleno de una estructura se hace con ayuda de ladrillos, nos encontramos con un entramado,
caso que veremos ms adelante.
La ventaja del tapial con paja es sobre todo la rapidez de ejecucin con respecto al adobe y a la
construccin de tierra apisonada. Esta tcnica se emplea en casos de hbitat permanente y provisional
(campamento temporal, etc.) o para graneros.

Los inconvenientes son los mismos de la construccin de tierra apisonada, ms:

- fragilidad del conjunto;
- contraccin en el secado;
- parsitos desarrollndose en la paja;
- riesgo de incendio;
- poco aislamiento;
- necesidad de tener madera para construir la estructura;
- pudrimiento en caso de humedad.
La ventaja que se le puede reconocer al tapial con paja, o quincha, es la de poder realizar enteramente el
armazn de la casa y la cubierta antes de realizar la obra de albailera de tierra sobre los muros; de este
modo el edificio puede quedar rpidamente al abrigo de la lluvia, lo que favorece la realizacin resguardada
de la construccin.

La dbil resistencia a la compresin de estos ladrillos obliga a colocar refuerzos horizontales de malla
metlica o vigas de hormign armado que sirven para repartir por igual las cargas a lo largo de todo el muro
para evitar asentamientos diferenciales.
Las ventajas del adobe, en general, son:
- una mayor plasticidad de forma que las otras tcnicas: la posibilidad de realizar bveda, domo, cpula,
vivienda de plan circular e irregular;
- de ejecucin ms simple que la construccin de tierra apisonada, menos tecnicismo, menos mano de obra
necesaria;
- rapidez de ejecucin cuando los ladrillos estn listos;
- habitable desde que se construye (mientras que la construccin de tierra apisonada necesita un tiempo de
secado para los muros);
- realizacin de aberturas e instalacin de los trabajos de carpintera ms simples que en el caso de la
construccin de tierra apisonada;
- rapidez de acabado por el revoque, ya que el secado de los adobes se realiza antes de la construccin de
los muros.
Los inconvenientes son:
- menos homogeneidad que la construccin de tierra apisonada;
- necesidad de una buena realizacin del revoque de acabado porque los ladrillos se alteran con la erosin;
- superficie importante necesaria para el secado de los ladrillos;
- se necesita un clima seco para la preparacin de los ladrillos;
- ladrillos frgiles de manipular, riesgos de roturas.

Tcnica de la tapia con paja. Dos ejemplos: con (A) un solo armazn en enrejado de madera y con (B) dos
armazones en enrejado de madera y hormign de tierra entre ambos.

c. El Adobe (o Ladrillos sin Cocer Hechos a Mano) (Figuras 4, 5, 6 y 7)

Esta tcnica consiste en la fabricacin de ladrillos con una tierra arenosa y arcillosa, con ayuda de moldes
sencillos de madera, en los que se dispone el mortero de tierra que se apisona ligeramente a mano. El
tamao de estos ladrillos es muy variable y depende del molde utilizado; puede variar desde 15 cm x l5 cm
x 30 cm (Espaa), a 10 cm x 20 cm x 42 cm (Argentina), a 15 cm x 30 cm x 50 cm (Nuevo Mxico), e
incluso hasta grandes bloques (Egipto).

FIGURA 4:
Molde de adobe que permite realizar dos
enteros y dos semiladrillos a la vez.

ladrillos

FIGURA 5
Moldeado. 1) apisonado a mano. 2) nivelacin. 3) vaciado.

Se utiliza tierra poco arcillosa (alrededor del 20%), de ser posible arenosa; la tierra puede ser mezclada con
estabilizadores impermeabilizantes (asfalto) o de armado (paja seca, crines, bagazo de caa, guano, etc.). El
secado de los ladrillos antes de su utilizacin exige entre 2 y 3 semanas y puede hacerse directamente al sol,
sin coccin, o bajo un alero en caso de clima variable. Necesita una atmsfera bastante seca, a falta de la
cual la solidez de los ladrillos puede quedar comprometida.
Los ladrillos secados se utilizan como bloques y se colocan con la ayuda de una mezcla de asiento de las
mismas proporciones que el mortero de los ladrillos, evitndose as variaciones de volumen entre ladrillos y
mezcla. Para evitar romper algunos adobes con el fin de obtener mitades o dos tercios de ladrillo, existen
muchas veces unos moldes que permiten fabricar simultneamente ladrillos enteros y partes de ladrillos.

FIGURA 6
Moldeo de los adobes (adobe de ensayo).
A) Batir nuevamente el barro y colocarlo en el molde rellenando bien las esquinas y compactndolo con las
manos. B) Emparejar la superficie con una regla de madera. C) Retirar el molde.

FIGURA 7
Secado
y
1) A los tres das parar los adobes para acelerar el secado.
2) A las tres semanas se puede cargar y apilar.

Almacenamiento.

FIGURA 10
Uniones entre
Las uniones entre
tanto
como verticales
el mismo barro del adobe y su espesor debe ser de 2 cm.

los
adobes:
los
adobes,
horizontales
se hacen con

FIGURA 8
Sobrecimento: En todos los casos el cimiento se prolongara en un sobrecimiento de hormign ciclpeo, a lo
largo de paredes y con un ancho igual al muro y altura mnima de 30 cm. sobre el nivel del terreno. El
sobrecimiento proteger las primeras hiladas de adobe de la humedad, salitre, etc.

FIGURA 11
Viga de encadenado superior:
A) En la parte superior de los muros, se debe colocar un refuerzo horizontal continuo. La viga de
encadenado superior que en lo posible debe coincidir con los dinteles de puertas y ventanas.
B) Todo el conjunto debe ir firmemente unido en las esquinas para evitar que se abra.
FIGURA 9
Recomendaciones: en los muros se deben tener en cuenta las siguientes normas bsicas.
A) No es recomendable hacer esquinas en ochavas.
B) La longitud de un muro, tomado entre dos muros perpendiculares a l, no debe ser mayor que diez
(10) veces su espesor. Cuando se necesita una longitud de muro mayor, se debe reforzar el muro con un
contrafuerte vertical intermedio.
C) La altura mxima de los muros no debe ser mayor que siete (7) veces su espesor. Se puede colocar malla
soldada rectangular dentro de una junta de pega, para unir firmemente los encuentros de muros y evitar que
se abran, o extender la malla en todo el permetro de la hilada.
D) El ancho de un vano no debe ser mayor que 1,20 mts. La distancia entre una esquina y un vano no debe
ser inferior a 1,20 mts. Y la suma de los anchos de vanos en una pared no debe ser mayor que la tercera
parte de su longitud.

FIGURA 12
Dintel. Soluciones
A) Cuando la separacin entre carpintera y viga de encadenado superior es como mximo 15 cm., se
realiza un dintel unificado con la viga de encadenado.
B) Cuando la separacin entre carpintera y viga de encadenado superior es mayor de 15 cm., se prolonga la
carpintera en un pao fijo de madera o vidrio.

Revoques: Se recomienda el uso de aleros o volados del techo. Para proteger los muros del agua de lluvia,
as como el revestimiento de los muros por dentro y fuera con un revoque de mortero de barro o cementocal -arena (1/4:1:5).

FIGURA 15
Requisitos que debe cumplir una buena casa de adobe:
1- Una buena casa de adobe tradicional debe ser de un solo piso.
2- Usar techo liviano, bien ligado a los muros.
3- Planos de techos con reducida pendiente (no mayor del 7%).
4- No hacer dinteles independientes, sino unificados con viga de encadenado superior.
5- Evitar siempre transformaciones o ampliaciones de la vivienda.
FIGURA 13
Detalles de Techo / Anclaje de Rollizos:

FIGURA 14

d. El Bloque de Hormign; Caractersticas y Aplicaciones

El bloque hueco de hormign es un elemento premoldeado de hormign de cemento portland, destinado a la

construccin de mampostera. Si bien su tamao es mayor que el del ladrillo comn, sus dimensiones
permiten su fcil transporte, almacenaje, manipuleo y colocacin, en forma manual y sin el auxilio de
equipos o instalaciones especiales. Su puesta en obra es similar a la empleada en la mampostera de
ladrillos.
Los bloques se designan por sus medidas nominales, las que resultan de sumar a sus medidas reales el
semiancho de las juntas adyacentes. As, las medidas nominales del bloque de mayor uso son 20 x 20 x 40,
o sea 20 cm de altura, 20 cm de ancho y 40 cm de longitud. Estas medidas estn formadas por sus medidas
reales, 19 x 19 x 39, ms los semianchos de sus juntas, ubicadas a uno y otro lado de la pieza que forman 1
cm (Figura 1). En el texto que sigue se menciona a los bloques por sus medidas nominales.
El bloque 20 x 20 x 40 se emplea comnmente para las paredes exteriores y de carga de las viviendas. El
espesor de 20 cm de una pared de bloques es equivalente a una pared de ladrillos de 30 cm. Se fabrican
bloques de espesores de 7, 10, 15, 20 y 30 cm. Los bloques de 7 y 10 cm de espesor se usan para la
construccin de tabiques (Figura 1).
Tambin se fabrican medios bloques y piezas complementarias, como ser bloques de esquina, bloques para
jambas de carpintera, bloques en forma de U, y especiales para antepechos de ventanas. Los denominados
bloques U se emplean en la construccin de dinteles y encadenados sobre cimientos, bajo antepechos y en
coronamiento de paredes.
Los agujeros de los bloques se corresponden verticalmente en la mampostera, de hilada en hilada, lo que
da lugar a la formacin de conductos que se usan con distintas finalidades. En unos casos se los emplea para
la formacin de columnas resistentes, introduciendo en ellos armadura y luego rellenndolos con hormign.
Tambin se los usa para la instalacin de caeras, o bien se los rellena con material atrmico para mejorar
la aislacin de las paredes.
La mampostera de bloques es econmica en comparacin con la usual de ladrillones utilizada en Mendoza.
Para la construccin de un metro cuadrado de pared de 20 cm de espesor con bloques de 20 x 20 x 40 y
juntas de 1 cm, se emplean 12,5 bloques y 10 litros de mezcla; utilizando ladrillones de 27 x 17 x 7,5 cm
(medidas reales) y juntas de 1 cm, se requieren 40 ladrillones y 30 litros de mezcla. En la mampostera de
bloques hay una significativa reduccin de mano de obra, por la menor cantidad de piezas a asentar y la
disminucin de las verificaciones con metro, plomada y nivel necesarias.

La variedad de tipos de bloques, cada uno con su funcin propia dentro de la pared, evita los cortes y la
preparacin de piezas, como as tambin el encofrado de vigas de encadenado horizontal y columnas de
vinculacin en las intersecciones de muros. Para evitar la rotura de bloques se estudia el empleo de piezas
enteras; para ello todas las dimensiones horizontales y verticales del proyecto deben ser mltiplos de la
longitud nominal del medio bloque (20 cm). Esta forma de proyectar se llama coordinacin modular y
permite lograr el mximo de economa (Figura 2).

Por otra parte, la mampostera de bloques posee paramentos lisos y sin resaltos, que permiten dejar los
muros sin revoques; en caso de especificarse la ejecucin de stos, la cantidad de mortero requerida es muy
inferior a la empleada en paredes de ladrillo.
El bloque se fabrica con moldes, lo que asegura la constancia de sus dimensiones; el hecho de estar
producido en forma industrial, facilita el control de la calidad y uniformidad de las mezclas empleadas y la
realizacin de ensayos de resistencia del producto terminado antes de incorporarlo a obra.
Existe una gran variedad de equipos para la fabricacin de bloques, desde aquellos de muy alta tecnologa y
gran produccin, hasta moldes manuales de micro produccin. Las mquinas bloqueras se instalan en
plantas de fabricacin, desde las cuales se distribuye el producto a las obras; tambin es factible instalar
estos equipos en las mismas obras de construccin de barrios, como se hizo en los proyectos de vivienda
por ayuda mutua llevados a cabo en Mendoza entre 1960 y 1975.
Una fbrica de bloques puede instalarse en cualquier lugar y utilizar como materia prima los agregados
locales. La mampostera de bloques es aplicable a todo tipo de construcciones: viviendas, edificios de
fbricas, teatros, auditorios, gimnasios, iglesias, escuelas, garajes, comercios y construcciones rurales de
todo tipo.
d.1 Caractersticas Tecnolgicas de las Paredes de Bloques
Las paredes exteriores de las viviendas o edificios deben satisfacer los siguientes requisitos: a) poseer
suficiente resistencia mecnica para soportar con seguridad las cargas impuestas y su correcta trasmisin a
las fundaciones; b) poseer adecuada capacidad de aislacin trmica y acstica para asegurar las
condiciones de habitabilidad de los ambientes; c) ser impermeables y durables.
Computadas todas las cargas actuantes, se adopta como tensin de trabajo de los bloques a una dcima
parte de su resistencia unitaria, con un valor promedio de 6 Kg/cm2, segn Normas IRAM.
La resistencia de las paredes de bloques es superior a las de mampostera de ladrillos comunes; una pared
de 0,20 m de espesor reemplaza a la de ladrillos de 0,30 m.
El bloque de hormign tiene un coeficiente de trasmisin de calor variable, en el que influyen el tipo de
agregado que se utiliza en su fabricacin, sus dimensiones y su peso unitario. Los bloques fabricados con
agregados livianos poseen un coeficiente de trasmisin similar al de los ladrillos de igual espesor; con los
bloques pesados puede obtenerse una aislacin igual, o mejor, rellenando los huecos con material granular
adecuado.
En lo que se refiere a la absorcin y a la trasmisin del sonido, los bloques tienen capacidades de absorcin
variables entre el 25 y el 50%, segn su tipo, considerndose un 15% como valor aceptable para los
materiales que se utilizan en construccin de paredes.
Segn normas IRAM, los bloques expuestos a la intemperie no deben absorber ms de 100 kg de agua por
metro cbico de hormign (10% en volumen). Si los bloques cumplen esta condicin pueden dejarse a la
vista; si el bloque tiene mayor absorcin, es conveniente aplicar sobre los paramentos un revoque
impermeable de buena calidad.
La durabilidad es la resistencia a los agentes climticos, la que, a su vez, es funcin de la impermeabilidad.
En consecuencia los bloques y paredes que cumplen con los requisitos sobre impermeabilidad poseen
tambin durabilidad.
d.2 La Construccin con Bloques de Hormign
Para sacar el mximo partido de las ventajas del bloque, es indispensable que se anen tres factores
principales: a) que el proyecto se realice adecundolo a las caractersticas del material; b) que los bloques y
dems elementos que constituyen la mampostera sean de la calidad requerida; c) que la ejecucin satisfaga
las especificaciones y normas establecidas para la mampostera de bloques.
El espesor de las paredes de mampostera de bloques deber satisfacer las exigencias del Cdigo de
Construccin local. En general para paredes de carga exteriores o interiores el espesor mnimo debe ser de
20 cm, mientras que para tabiques o paredes puramente divisorias podr ser de 7 a 10 cm. Cuando la
construccin posea estructura resistente, proyectada y calculada segn normas, las paredes de bloques

cumplirn funciones de cerramiento exclusivamente. En este ltimo caso, el espesor de las paredes
exteriores se limitar a 20 cm. cualquiera sea el nmero de pisos de la edificacin. La mampostera de
bloques, al igual que la de ladrillos, debe ejecutarse de acuerdo a las normas de construccin antissmica.

FIGURA 5: Tipos de juntas

Las distintas formas y dimensiones de los bloques permiten un gran nmero de aparejos (formas de
disponer los ladrillos, sillares o mampuestos en una construccin), logrndose paramentos de agradable
aspecto (Figura 3).

FIGURA 3: Aparejos de Bloques, juntas

Las juntas horizontales y verticales tienen importancia desde el punto de vista de la resistencia estructural y
la impermeabilidad de la pared, como tambin del aspecto esttico de los paramentos.
El espesor de las juntas debe ser el menor posible; se aconseja emplear juntas de 10 mm como mximo. En
el caso de paramentos que no irn revocados, conviene terminar las juntas con una herramienta especial;
segn sea la seccin de la herramienta, se obtendr una junta cncava semicircular, rectangular o en "V".
FIGURA 4: Herramientas para la toma de juntas
Junta 1: "L" 12,7 x 12,7 x
600
Junta 2: dimetro.12 x 600
Junta 3: 9.5 x 9.5 x 600

El mortero para el asiento de los bloques debe ser de calidad adecuada para obtener mampostera de buena
resistencia y juntas impermeables a la accin de las lluvias. Las mezclas de asiento se preparan con arena,
cemento portland y cal hidrulica siguiendo la norma IRAM correspondiente.
Los bloques deben mantenerse en condicin seca desde su entrega en obra hasta su colocacin en la pared.
Los bloques estibados en obra deben ser protegidos de la lluvia, ya que el exceso de humedad es la causa
principal de las grietas que a veces se presentan en las paredes construidas con este material. En efecto, el
bloque tiende a contraerse al disminuir su contenido de humedad y cuando el bloque forma la pared, al estar
restringida su libertad de movimiento, se desarrollan tensiones de traccin y corte que provocan la aparicin
de grietas. Por tal motivo los bloques nunca deben ser mojados en el momento de ser colocarlos en la
construccin del muro.
Los encadenados y refuerzos horizontales continuos se usan para mejorar la distribucin de tensiones;
contribuyen adems a controlar el fisuramiento y conceden monolitismo a las paredes.
Generalmente se disponen dos encadenados dentro de la pared, uno a nivel de la fundacin y otro en la
parte superior de la pared, el que adems de su funcin propia sirve de apoyo a la cubierta, cualquiera sea el
tipo adoptado para la misma.
Un sistema econmico y de fcil ejecucin est constituido por los bloques especiales para encadenados, en
forma de U, en cuyo interior se colocan armaduras de 2 4 barras, rellenado el interior con hormign.
Tambin se utilizan refuerzos de varillas de hierro hormigonadas en los huecos de los bloques, distribuidas
regularmente a lo largo del muro y en jambas y antepechos de aberturas
(Figuras 6 y 7).

FIGURA 7:
Esquema que muestra la ubicacin de refuerzos horizontales y verticales en paredes de bloques con
aberturas

La ubicacin
que han de
juntas
es
disposicin
edificio y de
longitud de
Como
general
se
ubicarlas a
6 y 12 m. En
ssmicas los
muros se realizan con trabas de planchuela metlica o tiras de tela metlica colocadas
hiladas (Figura 9).

y distancia en
colocarse
las
funcin de la
en planta del
la
altura
y
las
paredes.
indicacin
recomienda
distancias entre
zonas
no
encuentros de
cada dos o ms

FIGURA 9: Encuentros de muros (zonas no ssmicas).

Distintas soluciones para la traba de encuentro de paredes de bloques

Las llamadas juntas de control o de construccin previenen el agrietamiento y reducen al mnimo la

cantidad de barras de acero que, de otra manera, debera colocarse. Estas juntas se ejecutan verticalmente
continuas en toda la altura de la pared, trabndose las partes adyacentes de la pared cortada mediante
selladuras de mortero (Figura 8).

Para zonas ssmicas como Mendoza, las juntas de construccin y los encuentros entre muros de bloques
(portantes y tabiques) deben realizarse mediante columnas con armadura de hierros segn normas
antissmicas; para muros de 20 cm de espesor las armaduras de columnas pueden disponerse en los
conductos verticales formados por los huecos de los bloques.
La impermeabilidad de las paredes de bloques de hormign puede aumentarse aplicando pinturas a base de
cemento portland, tanto en paramentos interiores como exteriores.
Las fundaciones de uso comn para los muros de bloques de hormign son las plateas continuas (Figura
10) y las zapatas corridas (Figura 11). Estas ltimas se disponen debajo de las paredes de bloques en forma
corrida. En general su ancho es igual al doble del espesor de la pared que sustentan y su altura o espesor
igual a la mitad de su ancho, o sea el espesor de la pared. En zonas ssmicas las zapatas debern llevar
armadura de hierro y su seccin se determinar por clculo.

FIGURA 12: Distintas soluciones de cubiertas

Constituidas por elementos premoldeados.

FIGURA 10: Fundacin por platea continua, con seccin reforzada en correspondencia con las paredes
Finalmente, se presenta la planta de un proyecto de vivienda de 3 dormitorios, de 86 m2 de superficie
cubierta, modulado para la construccin de sus muros con bloques de hormign (Figura 13).

FIGURA 11: Fundacin por zapata corrida. Puede observarse la viga de encadenado y la ubicacin de la
aislacin
En los casos en que la presin admisible del terreno es reducida o las cargas actuantes muy elevadas,
conviene adoptar como base de fundacin una losa continua con refuerzos en correspondencia con las
paredes de carga. La platea es una solucin tcnicamente conveniente, porque evita la excavacin y
posterior relleno de fundaciones profundas y elimina el encadenado inferior de los muros y los contrapisos,
ya que los pisos se aplican directamente sobre la losa, que es impermeable.
En las construcciones con bloques de hormign es posible emplear distintos tipos de cubiertas: losas
monolticas, cubiertas con elementos prefabricados, cubiertas de madera. etc. Las llamadas losas
alivianadas, constituidas por viguetas y ladrillos de relleno entre las viguetas, tienen ventajas por estar
fabricadas en serie, admitir altas tensiones por su calidad controlada, eliminar encofrados y densos
apuntalamientos, simplificar el proceso constructivo sin necesidad de mano de obra especializada y
proporcionar mayor aislacin trmica (Figura 12).

PRINCIPALES
APLICACIONES:

Viviendas unifamiliares.
Edificios habitacionales, pblicos e industriales.
Centros comerciales y supermercados.
Centros de salud y postas mdicas
Muros de sostenimiento de suelo.
Barreras resistentes al fuego. Muros portantes.
Cerramientos de estructuras independientes.
Tabiques divisorios.

VENTAJAS:

BLOQUES DE CONCRETO
Utilizado durante dcadas como elemento para construcciones de todo tipo, el tradicional bloque de
concreto ha evolucionado hasta niveles antes insospechados. La gran variedad de formas, tamaos, texturas
y colores con que hoy se producen, permiten a los arquitectos, ingenieros y constructores a combinarlos
entre s para lograr efectos estticos espectaculares, con costos sensiblemente inferiores a los otros
materiales.

6.3.3

Coordinacin modular.
Menos unidades por m2.
Mayor rendimiento de mano de obra.
Menor cantidad de mortero de asiento.
Elevada resistencia a la comprensin axial de la pared resultante.
Aislamiento trmico y acstico.
Racionalizacin de las instalaciones sanitarias y elctricas.
Flexibilidad de uso.
Buen acabado, tarrajeo opcional.

EVOLUCION URBANA E HISTORICA O TIPOLOGIAS Y DIAGNOSTICO DEL

CONJUNTO HABITACIONAL EN APURIMAC.

.
El Censo Nacional del 2007 registr en el pas 7566,142 viviendas particulares, de las cuales 6400,131 se
encontraban ocupadas. De estas ltimas, el 1.6% se ubicaban en Apurmac, que significa 104,787 viviendas
ocupadas de un total de 148,069 viviendas particulares registradas en la regin. Para la regin Apurmac, el
32.3% de las viviendas posean agua por red pblica dentro de la vivienda, siendo el nacional 54.8%. El
18.5% contaban con servicios higinicos, igualmente por red pblica al interior de la vivienda, para el pas
este porcentaje fue de 48.0%. En el caso de alumbrado elctrico, la regin mostraba que el 56.6% viviendas
estaban electrificadas, en el nacional 74.1%. Finalmente, el 8.2% de las viviendas presentaban paredes de
ladrillo o bloque de cemento, mientras el nacional 46.7%. Si se utiliza la definicin de acceso a agua

potable y desage del Informe sobre Desarrollo Humano Per 2009, los resultados son otros y mostraran
una franca evolucin al comparar los resultados censales del 2007 y la ENAHO 2009. En acceso al agua
potable (red pblica dentro de la vivienda, fuera de la vivienda y piln pblico) creci de 54.1% a 72.9%;
para el desage (red pblica dentro de la vivienda, fuera de la vivienda, pozo sptico y pozo negro) pas de
69.9% a 75.8%. en el caso de alumbrado pblico se creci de 56.6% a 76.6%.

REGIMEN DE TENENCIA

VIVIENDAS PARTICULARES, POR REA URBANA

DEPARTAMENTO, PROVINCIA Y TIPO DE VIVIENDA

DEPARTAMENTO, PROVINCIA Y TIPO DE

VIVIENDA
TOTAL

RURAL,

SEGN

REA
URBANA

RURAL

Dpto. de APURIMAC (000)

148069

59687

88382

Casa independiente (001)

136210

55002

81208

Departamento en edificio (002)

607

607

Vivienda en quinta (003)

310

310

Vivienda en casa de vecindad (004)

3535

3535

Choza o cabaa (005)

7150

Vivienda improvisada (006)

148

148

Local no dest.para hab. humana (007)

82

62

20

27

23

Otro tipo (008)

T
I
P
O

7150

DE MATERIAL PREDOMINANTE EN LAS PAREDES

- No se empadron a la poblacin del distrito de Carmen Alto, provincia de Huamanga, departamento

de Ayacucho.
Fuente : INEI - Censos Nacionales 2007 : XI de Poblacin y VI de Vivienda

MATERIAL PREDOMINANTE EN LOS PISOS

TIPO DE ABATECIMIENTO DE AGUA

ANTECEDENTES EN LA CONTRUCCION:

Apurmac posee un porcentaje mayor de superficie rural. Emplendose en la mayora de las edificaciones
sistemas constructivos no convencionales ligadas a sus tradiciones y costumbres (autoconstruccin) as
tambin por la economa de las familias.
En la regin de Abancay esta forma de autoconstruccin es muy arraigado en las familias de poblaciones
rurales y zonas perifricas a los principales caseros siendo los factores fundamentales que influyen en este
comportamiento los siguientes:
FACTOR LEGAL:

La regin Apurmac ostenta un gran dficit en materia de titulacin de tierras la mayor parte de
terrenos sobre los que se construye la vivienda rural o perifrica carecen de ttulos de propiedad, lo
cual imposibilita en el sistema financiero actual la obtencin de un prstamo para su construccin y
mejoramiento.

FACTOR ECONOMICO:

Las poblaciones rurales y perifricas a las ciudades no cuentan con sistemas financieros que
otorguen crditos para construir viviendas ms confiables tcnicamente y para mejor calidad de
vida.

FACTOR TECNOLOGICO:

Las viviendas se construyen mediante el sistema de auto construccin, es decir, sin asistencia tcnica
profesional, muchas veces sin conocimientos de las normas vigentes y las tcnicas constructivas
apropiadas.

FACTOR DE INSEGURIDAD Y DESCONOCIMIENTO:

DISPONIBILIDAD DE ALUMBRADO ELECTRICO

Apurmac posee un relieve muy accidentado donde la mayora de las principales poblaciones se
encuentran asentadas en zonas de laderas y pendientes, las zonas rurales y periferias no cuentan con

asesoramiento tcnico para ubicarse en terrenos seguros (desconocen las amenazas naturales
existentes, lo que genera posteriormente dificultades en el saneamiento fsico legal de dichos lotes).
ESTOS FACTORES GENERAN;
DESNUTRICION /CONTAMINACION /DESIGUALDAD Y AISLAMIENTO

DETERIORO EN LA CALIDA DE VIDA

RIESGOS POR DEFICIENCIAS TECNICAS

6.3.4

ASPECTO SOCIOCULTURAL Y ECONOMMICO

|POBLACIN
Los Censos de Poblacin realizados en el pas en las ltimas dcadas, muestran la evolucin de la
poblacin a partir del ao 1940. Segn los resultados del XI Censo Nacional de Poblacin, al 21 de
octubre del ao 2007, la poblacin censada es 404 mil 190 habitantes y la poblacin total, es decir,
la poblacin censada ms la omitida, 438 mil 782 habitantes.
El departamento de Apurmac tiene una poblacin de 404.190 habitantes segn datos del INEI.
De los 404.190 habitantes de Apurmac, 203.424 son mujeres y 200.766 son hombres. Por lo tanto,
el 49,67 por ciento de la poblacin son hombres y el 50,33 mujeres.

CRECIMIENTO DE LA POBLACIN
El incremento de la poblacin, medido por la tasa de crecimiento promedio anual, indica que la
poblacin total ha presentado un crecimiento promedio anual para el periodo 1993-2007 de 0,7%.
Esta tendencia declinante del ritmo de crecimiento poblacional, se explica fundamentalmente por la
reduccin de los niveles de fecundidad; comportamiento que se confirma con los resultados de las
encuestas demogrficas y de salud familiar realizadas por el INEI.

La respuesta a este tipo de problemas es que al momento de construir se debera contar con una
asistencia tcnica y profesional, la cual debera de estar planteada por un grupo de personas que
hagan el respectivo estudio del lugar y dems factores para determinar el tipo de construccin a
aplicar en cada caso que se presente, la respectiva solucin arquitectnica.
CENSO URBANO Y RURAL

En los ltimos 67 aos, entre los Censos de 1940 y 2007, la poblacin censada creci en 1,6 veces.
La poblacin urbana creci en 5,0 veces, es decir, de 36 mil 936 personas en 1940, pas a 185 mil
671 personas en el ao 2007; mientras que la poblacin rural, que era 221 mil 158 personas en 1940
pas a 218 mil 519 personas en el 2007.

POBLACIN POR PROVINCIA

Desde el punto de vista poltico administrativo, Apurmac est conformado por siete provincias y 80
distritos: la provincia de Cotabambas cuenta con 6 distritos, Antabamba 7, Chincheros 8, Abancay 9,
Grau 14, Aymaraes 17 y Andahuaylas con 19 distritos. En el departamento existe una desigual
distribucin de poblacin en sus provincias, que es resultado del crecimiento poblacional
diferenciado entre ellas.

COMPOSICIN DE LA POBLACIN POR SEXO

Segn el Censo del 2007, la poblacin masculina es 200 mil 766, que representan el 49,7% de la
poblacin censada y la poblacin femenina, 203 mil 424, es decir el 50,3%. Esta estructura es
similar al Censo del ao 1993.
En el perodo intercensal de 1993-2007, la poblacin masculina se increment en 10 mil 761
hombres, es decir, 5,7% en 14 aos. Asimismo, la poblacin femenina aument en 11 mil 432
mujeres, que en trminos porcentuales representa el 6,0%.

COMPOSICIN DE LA POBLACIN POR EDAD

En este caso en particular, se presenta un esquema que tiene relacin con el ciclo de vida de la
poblacin, y considera los siguientes grupos de edad: poblacin infantil (0-14 aos), jvenes (15-29
aos), adulta joven (30-44 aos), adulta (45-59 aos) y adulta mayor (60 y ms aos de edad).
Por provincias, ms de la poblacin de cada una de ellas tiene menos de 30 aos, las mayores
proporciones de este grupo poblacional se ubican en: Cotabambas (62,9%) y Andahuaylas (62,6%);
mientras que la menor proporcin se observa en Aymaraes (54,8%).

COMPOSICION POR ESTADO CIVIL O CONYUGAL

El comportamiento del estado civil o conyugal en Apurmac es diferenciado; se observa que en el
periodo intercensal (1993-2007), el aumento del nmero de convivientes es considerable (25 874), al
pasar de 33 mil 89 (13,9%) en 1993 a 58 mil 963 (20,5%) en el 2007, es decir, vari en 6,6 puntos
porcentuales; mientras que el porcentaje de casados disminuy, al pasar de 44,3% en el ao 1993 a
36,2% en el 2007
En el periodo intercensal 1993-2007, el nmero de personas separadas se acrecent en 4 mil 766
personas, al pasar de 1 mil 972 (0,8%) en 1993 a 6 mil 738 (2,3%) en el 2007. De otro lado, la
proporcin de viudos no vara significativamente, de 6,5% en 1993 a 5,8% en el 2007, similar
comportamiento se observa en la

Categora soltero (de 34,2% en 1993 a 34,8% en el 2007); y el nmero de divorciados se ampli en
379 personas (de 715 en 1993 a 1 094 en el 2007).
Los cambios en el comportamiento del estado civil o conyugal en las ltimas dcadas, pueden estar
asociados a los nuevos roles de la sociedad en su conjunto, y sobre todo, a que cada vez existe
mayor participacin de la poblacin femenina en la actividad laboral, as como tambin por el
incremento del nivel educativo de la poblacin.

A nivel provincial, la distribucin de los hogares con al menos una persona que reside en el
extranjero, es Andahuaylas la que tiene el mayor nmero de hogares con 2 mil 520 (32,5%) en esta
situacin, le sigue Abancay con 2 mil 213 hogares (28,5%), Chincheros con 829 hogares (10,7%),
Aymaraes con 750 hogares (9,7%), Cotabambas con 736 hogares (9,5%), Grau con 403 hogares
(5,2%) y finalmente Antabamba con 303 hogares (3,9%).

DEFICIT HABITACIONAL.
FECUNDIDAD
La fecundidad es el componente positivo del crecimiento de una poblacin. Hace referencia al
resultado efectivo del proceso de reproduccin humana, el cual est relacionado con las condiciones
educativas, sociales y econmicas que rodean a la mujer y a su pareja.

MIGRACION
El traslado de la poblacin de un lugar a otro con el propsito de establecer una nueva residencia,
obedece generalmente, al inters por alcanzar un mejor nivel de bienestar. El estudio de los
movimientos migratorios, abordado desde dos enfoques como son residir en un lugar distinto al
lugar de nacimiento (migracin de toda la vida) y haber cambiado de lugar de residencia hace cinco
aos (migracin reciente), aporta datos valiosos para entender los cambios sociales y econmicos
que se dan en los lugares de origen y destino de los migrantes en un perodo determinado.
Asimismo, la migracin es uno de los factores que afectan la dinmica de crecimiento y la
composicin por sexo y edad de la poblacin.

 POBLACIN ECONMICAMENTE ACTIVA (PEA) EN LA REGIN APURMAC

En el ao 2009, en la regin Apurmac, la tasa de actividad, alcanz el 77,5%, es decir,
aproximadamente 8 de cada 10 personas de 14 aos a ms aptas para trabajar, participaban en el
mercado laboral ya sea trabajando o buscando trabajo. La participacin se muestra ms alta en
aquellas personas que residen en zonas rurales (80,6%) que aquellas de la zona urbana (67,6%);
esto se debera en parte a que en la zona urbana existen mayores oportunidades para estudiar que
en la zona rural, lo que generara que muchas personas de la urbe decidan no participar del
mercado laboral para estudiar; este grupo se registrara como inactivos. Conviene indicar que, la
participacin de los hombres en el mercado laboral es mayor que el de las mujeres.

La tasa de subempleo en la regin es de 51,2%, lo que quiere decir que un poco ms de la mitad de
las personas que participan del mercado laboral cuentan con un empleo que no es adecuado ni
cuantitativa ni cualitativamente respecto a determinadas normas. El subempleo se manifiesta
mayormente en el mbito rural, reflejo de las bajas condiciones laborales que proporciona un
mercado poco desarrollado. Por sexo no existe diferencia.
En el ao 2009, el ingreso promedio de la PEA ocupada en la regin Apurmac fue de S/. 462,0
Nuevos Soles, 49,2% menos que el promedio nacional13. Un anlisis por niveles educativos
muestra que existe mucha disparidad de ingresos entre los trabajadores con diferentes niveles
educativos.
SEGN NIVELES DE INGRESO Y EMPLEO
El ingreso laboral es considerado una variable fundamental en el desempeo laboral; existe
amplia literatura que demuestra una relacin positiva entre ingresos y productividad. De hecho,
los ingresos laborales influyen en la calidad de vida de las personas, con ellas se sustenta los
diversos gastos en el que incurren los hogares. Sin embargo, como hemos notado al analizar la
PEA ocupada por diversas variables, los ingresos laborales de la mayora de los trabajadores son
bajos. En promedio, el ingreso laboral mensual de la regin, para el 2009, es de S/. 462, monto
que est por debajo de la Remuneracin Mnima Vital (S/. 550). Es decir, que los ingresos
percibidos en compensacin por el trabajo realizado, no cubre las necesidades bsicas del
trabajador y mucho menos de su hogar.

Apurmac, con un tercio de la poblacin mayor de 14 aos formando la PEA ocupada, experimenta una
creciente incorporacin de las mujeres a la fuerza laboral, y esa potencia laboral cuenta con recursos
diversos y que juntos al patrimonio cultural y la naturaleza que ha incorporado equilibradamente para su
sobrevivencia, constituyen una real potencialidad para su desarrollo genuino. Su actividad econmica es
diversa pero afincada en la produccin agrcola, que es la que ms aporta al PBI regional.
Una de las grandes potencialidades de Apurmac es la existencia de corredores econmicos en formacin,
los cuales permiten su intercomunicacin entre otras condiciones favorables para la produccin y
comercializacin de los productos a obtener. Sin embargo, se tiene una tecnologa poco generalizada para
elevar y mejorar el limitado nivel de productividad y un acercamiento dbil a otros mercados por fuera del
circuito local, y mucho menor del mercado externo. Esto se debe al patrn de desarrollo del agro, que es de
limitada produccin, a niveles de sobrevivencia y con escasos excedentes.
Por los dems, hay enorme potencial minero, pletrico de oportunidades y amenazas del cual se ha dado
cuenta anteriormente, y con importantes proyectos mineros en curso. Igualmente, la persistencia de una
riqueza cultural arqueolgica y variados intangibles (folklore, gastronoma y tradiciones y estilo de vida
apreciable para formas de turismo vivencial alternativo), que constituyen adems de su rol principal en la
construccin de una identidad regional, que son recursos para ponerlos en valor para el turismo y para
diversas actividades.
Este panorama general ser desglosado a continuacin,
Producto Bruto Interno
La regin aporta el 0.49% del PBI nacional, la estructura del PBI de Apurmac muestra claramente que
estamos ante una economa productora principalmente agrcola en promedio, del ao 2001 al 2007, el 24%
lo genera la Agricultura, Servicios gubernamentales el 20.9%, seguido del Comercio con el 12.8% y otros
servicios 11.2%. Sin dejar de lado que la Minera podra ser un sector creciente, teniendo en cuenta los
proyectos que actualmente estn en fases de exploracin y desarrollo. (Ver anexos, cuadro 22)

Poblacin Econmicamente Activa (PEA)

ASPECTO ECONMICO

En la regin existe una PEA potencial (poblacin en edad de trabajar) de 348,756 personas, que es el
86.29% de la poblacin total, del cual, el 66.2% est inactivo (no PEA) dedicada al cuidado del hogar con
39.9%, estudiando el 54.3%, entre otras actividades no laborales. La PEA asciende a 118,020 personas,
igual al 33.8% de la poblacin en edad de trabajar, de las cuales, el 95.2% se encuentra ocupada (112,316
personas) y el 4.8% (5,704 personas) se encuentra desocupada. (Ver anexos, cuadro 24)
Respecto a la PEA ocupada un punto importante a resaltar es que las mujeres estn ocupadas en mayor
porcentaje en relacin a los hombres en el comercio 21.4%, en la enseanza el 13% y en otros servicios el
11%.(Ver anexos, cuadro 25)

Corredores Econmicos
Los corredores econmicos en el contexto actual, es de trascendental importancia para Apurmac, ya que a
partir de su consolidacin se constituirn en espacios para el desarrollo integral e integrador de territorios y
sectores. La carretera Interocenica pasa por la Regin Apurmac de suroeste a noreste, por consiguiente es
imperativo redisear la construccin de corredores econmicos y/o sub corredores al interior de la
regin. Estos sub corredores se desarrollaran en mbitos territoriales provinciales e interprovinciales, con
poblaciones de diferentes niveles de pobreza y con potenciales productivos y de negocios rurales
relativamente competitivos, integrados mercantilmente a centros poblados y a una (o ms) ciudades
intermedias. (Ver Grficos en anexo)
Los principales corredores y sub corredores identificados en la regin son:

Corredor Econmico: Abancay - Grau - Cotabambas

Corredor Econmico: Abancay - Andahuaylas Chincheros
Corredor Econmico Abancay Aymaraes
Corredor Econmico: Abancay Antabamba
Corredor Econmico: Abancay - Palpacachi Cotabambas
Corredor Econmico: Andahuaylas Pampachiri

Este mapa de corredores econmicos nos muestra la importancia de Abancay dentro de la regin debido a
su conectividad con las otras provincias claramente establecida por los diferentes corredores econmicos
permitiendo as un futuro desarrollo econmico prometedor dentro de esta provincia, vemos tambin que
conecta con otras regiones como el cusco.

6.3.5 MARCO NORMATIVO E INSTITUCIONAL

6.3.5.1.
HABITACIONALES

CARACTERIZACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS EN CONJUNTOS

Artculo 5.- ALTURAS DE EDIFICACIN

Las alturas mximas de edificacin se encuentran definidas por cada frente de lote en el Plano de Alturas de
Edificacin en Ejes Viales de Nivel Metropolitano vigente y en el Plano de Alturas de Edificacin en Ejes
Viales y Sectores Urbanos de Nivel Local vigente. Para la evaluacin de los anteproyectos y/o proyectos, se
tendrn en consideracin las siguientes precisiones:
5.1 Criterios generales para la aplicacin del parmetro de Altura Mxima de Edificacin:
5.1.1. El parmetro de altura mxima de edificacin se aplicar en todos los lotes existentes,
independientemente de sus dimensiones y/o zonificacin, debiendo cumplirse con la altura mxima de
edificacin definida en metros lineales y con el nmero de pisos establecidos en los Planos de Alturas
Mximas de Edificacin vigente.
Las alturas mximas de edificacin en metros lineales y pisos sern medidas desde el punto ms alto del
nivel de vereda del frente principal de acceso a personas al inmueble a edificar y sobre el lmite de
propiedad, de acuerdo a los criterios sealados a continuacin:
a. En las zonas residenciales calificadas con zonificacin RDB, RDM, RDA o RDMA, la Altura Mxima de
Edificacin en metros lineales, se obtendr de multiplicar el nmero de pisos normativos por 3.00 ml.
b. En la zona comercial con zonificacin CV, la altura mxima de edificacin en metros lineales, se obtiene
de multiplicar el nmero de pisos autorizados por 3.50 ml. y en la zona comercial con zonificacin CZ se
obtiene de multiplicar el nmero de pisos autorizados por 4.00 ml.

c. En la zona comercial con zonificacin CM, la altura mxima de edificacin est determinada en metros
lineales, con la aplicacin de la frmula: 1.5 (a+r), donde a es el ancho de la va y r es resultante de la
suma de los retiros normativos correspondientes a ambos frentes de la va.
d. No sern computables dentro de la Altura Mxima de Edificacin en metros lineales, los siguientes
elementos:
1. La edificacin y el parapeto frontal de la azotea.
2. Los tanques elevados, cabinas de ascensor u otra instalacin de uso comn similar, los que debern ser
diseados de modo que su ubicacin y altura no afecten la armona del perfil urbano en el entorno
inmediato, debindose aislar visual y acsticamente, segn sea el caso, para no alterar el ornato ni la
tranquilidad de los vecinos de dicho entorno; estas soluciones sern materia de evaluacin por parte de la
Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones y/o la Subgerencia de Obras Privadas, segn sea el caso.
e. En el caso de considerar estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase el
nivel 1.50 m. por encima del nivel de la vereda frente al lote, la Altura Mxima de Edificacin en metros
lineales ser medir a partir del nivel del piso terminado (NPT) del primer piso.
f. La altura de piso a piso en metros lineales, ser la resultante del diseo arquitectnico, no siendo
restrictiva a las alturas indicadas en los literales a), b) y c), pudiendo optarse por ambientes de mayor altura
y en ningn caso la altura total superar la altura de edificacin mxima permitida, medida en metros
lineales.
5.2. Altura de edificacin en lotes en esquina
En un lote en esquina con frentes a vas de diferentes Alturas Mximas de Edificacin, el volumen de mayor
altura podr voltear sobre la va de menor altura en una longitud igual al ancho de esta va medida a partir
de la lnea del retiro municipal que corresponde a la va de mayor altura.
Sobre el resto de dicho frente, la altura de edificacin podr alcanzar la altura resultante del
promedio entre las dos alturas normativas, medidos en nmero de pisos y en metros lineales

5.3. Altura de edificacin en lotes con frente a pasaje peatonal o va igual o menor a 8.00 ml de seccin
En un lote con frente a pasaje peatonal o va con seccin igual o menor de 8.00 metros, cualquiera sea la
altura que le corresponda, segn el Plano de Alturas Mximas de Edificacin vigente o por aplicacin del
Concepto de Colindancia de Alturas, se permitir hasta tres pisos (03) a lnea de fachada, el cuarto piso con
un retranque de 3.00 ml medidos a partir de la fachada del tercer piso, el quinto piso con un retranque de
3.00 ml medidos a partir de la fachada del cuarto piso y sobre este ltimo piso sin aplicar retranque se podr
edificar hasta alcanzar la altura mxima de edificacin permitida.
Los retranques establecidos son de aplicacin obligatoria, siempre y cuando los predios colindantes cuenten
con retranque. Cuando una edificacin a proyectarse en un lote que colinde por un lado con una edificacin
existente de igual o mayor altura que la normativa que no ha dejado el retranque establecido y por el otro
lado con una edificacin que haya dejado retranque, podr no considerar el retranque en las dos terceras
partes del frente hacia la zona contigua a la edificacin sin retranque, debiendo el resto del frente respetar el
retranque establecido.

En caso de existir retranques menores a los establecidos, la nueva edificacin podr ser concordante con los
existentes y ser evaluada por la Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones.
5.4 Altura de edificacin en lotes en esquina con pasaje o va menor de 8.00 ml. de seccin.
En un lote en esquina con un frente a pasaje peatonal o va menor de 8.00 ml de seccin, son exigibles las
condiciones que se establecen en el tem anterior.
En estos lotes, con diferente parmetro de altura mxima de edificacin, se podr adoptar la mayor altura de
edificacin por el frente del lote haca la va con parmetro de menor altura de edificacin, en una longitud,
medida a partir de la lnea de retiro municipal igual al ancho del pasaje, aplicndose en el resto del lote lo
establecido en el numeral 5.2 de la presente norma.
5.5 Altura de edificacin mayor a tres pisos en zonificacin RDB (Retranque)
Para armonizar con el perfil urbano del entorno de los predios calificados con zonificacin RDB, se
edificarn tres pisos a lnea de fachada y el cuarto piso se edificar con un retranque de 3.00 ml medidos a
partir de la fachada del tercer piso, sobre el cual se edificarn los pisos permitidos segn la altura de
edificacin normativa establecida (ver Grfico N 2)
La terraza generada por el retranque no deber tener ningn tipo de cobertura y de ser compartida por dos o
ms departamentos, la altura del muro de separacin no podr ser menor a 2.00 ml. Esta norma no ser de
aplicacin a los lotes cuando colinden con edificaciones (lote izquierdo y derecho), que no hayan dejado
retranques.
Si el retranque existiera solamente en una de las edificaciones colindantes, cualquiera que sea su altura, la
nueva edificacin deber considerar el retranque en la tercera parte del frente hacia la zona contigua a la
edificacin sin retranque, debiendo el resto del frente respetar el retranque establecido.
Como alternativa, podr considerarse lo siguiente:
a. Se podr edificar toda la altura de edificacin permitida en todo el frente del lote desde el primer piso sin
aplicar retranque, siempre y cuando la edificacin se retire 3.00 m. adicionales medidos a partir de la lnea
de retiro municipal.
El rea libre generada por este retiro adicional tendr el mismo tratamiento paisajstico del retiro municipal.
b. Podr optarse por una solucin mixta, combinando el retranque en el cuarto piso con la opcin del retiro
adicional mnimo de 3.00ml en el primer piso indicado en el tem anterior.

5.6 Concepto de Colindancia de Alturas

Con el propsito de homogeneizar el perfil urbano del entorno, y en concordancia con lo establecido con el
artculo
4 de la Ordenanza N 950-MML, se ratifica que el Concepto de Colindancia de Alturas slo es aplicable
cuando el predio materia del premio por colindancia, colinde lateralmente con una o dos edificaciones
existentes de mayor altura que la normada, por lo que es inaplicable dicho concepto con edificaciones
inexistentes y/o con alturas normativas.
Como resultado de la aplicacin del concepto de colindancia de alturas se obtendr el promedio de la altura
medida en metros lineales y nmero de pisos, no pudiendo en ningn caso superar la altura de la edificacin
existente ms alta medida en metros lineales, que permiti la aplicacin del concepto de colindancia, la
misma que estar sujeta a las siguientes consideraciones:
a. En los predios calificados con zonificacin RDB, RDM y CV, los volmenes que den origen a la
aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, podrn estar separados lateralmente hasta una distancia
mxima de 3.00 ml. del lindero del lote a edificar. Asimismo, en los predios calificados con zonificacin

RDA y CZ, los volmenes que den origen a la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, podrn
estar separados lateralmente hasta una distancia mxima de 6.00 ml. En los predios calificados con
zonificacin RDMA y CM, los volmenes que den origen a la aplicacin del Concepto de Colindancia de
Alturas, podrn estar separados lateralmente hasta una distancia mxima equivalente a 1/3 de la altura de la
edificacin existente. Si en un lote la edificacin que otorga colindancia al predio vecino, cuenta con varios
volmenes de diferente altura en la misma edificacin, se tomar en cuenta la altura del volumen ms
cercano siguiendo la regla indicada en el presente prrafo.

f. Los predios que colinden por su lado derecho e izquierdo, respectivamente, con predios edificados con
mayor altura que la normativa en su lnea de fachada, podrn construirse hasta el promedio entre las dos
alturas existentes.

En Zonas RDB, RDM y CV D = 3 ml.

En Zonas RDA y CZ D = 6 ml.
En Zonas CM y RDMA D = 1/3 de Altura (A)

b. El Concepto de Colindancia de Alturas se aplicar entre edificaciones con frente a una misma va, por lo
que en caso de lotes en esquina, el incremento de altura de edificacin se deber calcular por cada frente del
lote materia de colindancia y si como resultado de este clculo se determinan dos alturas de edificacin
diferentes, se aplicar lo establecido en el numeral 5.2 - Altura de edificacin en lotes en esquina.
c. La altura de la edificacin que genere la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, ser la
existente en su lnea de fachada, entendiendo como tal, la lnea a partir de la cual se ha edificado.
d. En caso de aplicar el Concepto de Colindancia de Alturas con edificaciones cuya lnea de fachada no se
encuentra en la lnea de fachada normativa, ser aplicable la colindancia respetando los retiros municipales
reglamentarios vigentes. Cuando una edificacin no se encuentre en una misma lnea de fachada, la nueva
edificacin deber de mantener los alineamientos (retranques) existentes en la edificacin que otorga la
colindancia.
e. Los predios que colinden por uno de sus lados laterales con un predio edificado con mayor altura que la
normativa en su lnea de fachada, podrn construirse hasta el promedio entre dicha altura existente y la
altura normativa.

g. La altura obtenida por la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, se definir por el nmero de
pisos y en metros lineales. Si el nivel del piso terminado del primer piso proyectado es diferente al nivel de
vereda, hasta un mximo de 1.50.ml., ste estar incluido dentro de la altura mxima de edificacin
obtenida por la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas.
5.7 Alturas mximas de edificacin especficas
En concordancia con lo establecido en el Plano de Alturas de Edificacin para Ejes Urbanos de Nivel
Metropolitano aprobado mediante Ordenanza N 1067-MML y el Plano de Alturas de Edificacin para Ejes
Urbanos de Nivel Local aprobado mediante la Ordenanza N 212-MSI, se precisa lo siguiente:
a. En la avenida Jorge Basadre, los predios ubicados en las cuadras 12, 13, 14 y 15, calificados con
Zonificacin Residencial de Densidad Alta (RDA); tendrn una altura mxima de edificacin de 10 pisos.
Los predios ubicados en las cuadras 12 y 14 sobre la acera Norte de la avenida Jorge Basadre, podrn
alcanzar una altura mxima de edificacin de 12 pisos, 10 pisos a plomo de fachada y los 02 pisos
superiores con retranques sucesivos de 3.00 ml desde la fachada.
b. En la avenida Arequipa (lado este), tramo comprendido entre la Plazuela Constancio Bollar y la Avenida
Arambur, zona calificada con Residencial de Densidad Alta (RDA), se permitir una altura mxima de
edificacin de 10 pisos, 08 pisos a plomo de fachada y los 02 pisos superiores con un retranque de 3.00 ml.

c. En la avenida Arequipa (lado oeste), tramo comprendido entre la Plazuela Constancio Bollar y la avenida
Santa Cruz, zona calificada con Residencial de Densidad Media (RDM), se permitir una altura mxima de
edificacin de 07 pisos a plomo de fachada.
d. Los predios ubicados con frente a la calle Dr. Ricardo J. Angulo Ramrez (ex-calle 1), con colindancia
posterior a las zonificaciones Comercio Zonal (CZ) y Residencial Densidad Media (RDM), calificados con
Residencial de Densidad Baja (RDB) tendrn una altura mxima de edificacin de 05 pisos, 03 pisos a
plomo de fachada
y los 02 pisos superiores con un retranque de 3.00 ml.
e. Los predios ubicados en la calle 6, calificados con Residencial de Densidad Baja (RDB) y que colindan
por la parte posterior con los lotes ubicados en las cuadras 02 y 03 de la avenida Guardia Civil, tendrn una
altura mxima de edificacin de 05 pisos, 03 pisos a plomo de fachada y los 02 pisos superiores con un
retranque de 3.00 ml.
f. Los predios ubicados frente a la calle Alberto Lynch, calificados con Residencial de Densidad Media
(RDM), tendrn una altura mxima de edificacin de 05 pisos, 03 pisos a plomo de fachada y los 02 pisos
superiores con un retranque de 3.00 ml.
g. En los lotes calificados con zonificacin Residencial Densidad Baja (RDB) con frente a parque con una
altura mxima de edificacin de tres pisos (03), se podr construir un piso adicional a lo sealado en el
Plano de Alturas de Edificacin correspondiente a los predios con frente a ejes viales y sectores urbanos de
nivel local del distrito de San Isidro vigente, con un retranque de 3.00 ml, pudiendo alcanzar una altura
mxima de edificacin de cuatro pisos, no considerndose en estos casos la construccin de azotea,
debiendo respetar la densidad neta permitida.
h. En los lotes calificados con zonificacin Residencial Densidad Media (RDM), con frente a parque con
una altura mxima de edificacin de cinco pisos (05), se podr construir dos pisos adicionales a lo sealado
en el Plano de Alturas de Edificacin correspondiente a los predios con frente a ejes viales y sectores
urbanos de nivel local del distrito de San Isidro vigente, con dos retranques sucesivos de 3.00 ml. cada
uno, pudiendo alcanzar una altura mxima de edificacin de siete pisos, no considerndose en estos casos la
construccin de azotea, debiendo respetar la densidad neta permitida.
i. Asimismo, los lotes que se beneficien con el incremento de las alturas sealadas en los literales g) y h),
debern adicionar el 50% del rea mnima requerida por departamento y del nmero de estacionamiento
para visitas requerido. Precisar que las alturas mximas de edificacin permitidas por los literales referidos,
se deben aplicar en el alineamiento de la fachada con frente al parque, debindose considerar los retranques
solo en la fachada opuesta de la edificacin de acuerdo al Anexo 02- Esquema de Alturas y Retranques, el
mismo que forma parte integrante del presente Decreto de Alcalda.

PARMETROS
URBANSTICOS
RESIDENCIALES

EDIFICATORIOS

PARA

ZONIFICACIONES

Artculo 7.- AMBITOS URBANOS HOMOGENEOS

Con el fi n de mantener y reforzar la identidad y calidad residencial del distrito, as como promover el
retorno a dicho uso y para una mejor aplicacin de la presente norma, se han definido cuatro mbitos
Urbanos Homogneos (A, B, C y D) que comprenden zonas urbanas consolidadas con caractersticas
urbano-ambientales de condiciones similares tomando en consideracin la tipologa y dimensiones de los
lotes, tal como se establece en el Plano N 01 mbitos Urbanos Homogneos. Sin embargo, se tendr en
consideracin las siguientes precisiones:
a. Los predios que se encuentran ubicados en el permetro de Lima Golf Club, calificados con zonificacin
RDMA, se considerarn dentro del AMBITO A.
b. Los predios con frente a la avenida Daniel Hernndez, calificados como Residencial Densidad Baja
(RDB), se considerarn dentro del AMBITO A.
c. El eje urbano de la avenida Javier Prado Oeste, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO C.

d. Los predios con frente a las calles transversales entre las avenidas Javier Prado Oeste y Dos de Mayo
calificados con zonificacin Residencial Densidad Media (RDM), ambos lados se considerarn dentro del
AMBITO C.
e. El eje urbano de la avenida Felipe Santiago Salaverry, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO
B.
f. El eje urbano de la avenida Alberto del Campo, entre las avenidas Felipe Santiago Salaverry y Juan de
Aliaga, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO B.
g. El eje urbano de la avenida Juan Antonio Pezet, entre la calle Juan Dellepiani y la avenida Juan de
Aliaga, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO B.
h. El eje urbano de la calle Las Palmeras, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO B.
i. El eje urbano de la avenida Augusto Prez Aranibar, lado par, entre el lmite distrital con el Distrito de
Miraflores y la calle Juan Dellepiani, se considerar dentro del AMBITO C.
j. El eje urbano de la calle Las Camelias, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO D.
k. Los predios que se encuentren frente a la Calle y parque Antequera con zonificacin Residencial
Densidad Baja (RDB) se considerarn dentro del AMBITO D
l. En el caso de lotes en esquina que pertenecen a dos ejes viales con mbitos distintos, se considerar el
mbito asignado al eje de mayor intensidad al uso.

Artculo 8.- ALTURA DE EDIFICACION Y DENSIDAD NETA

Aquellos lotes ubicados en zonas residenciales, en los cuales se pueda construir edificaciones con mayor
altura a las
establecidas en el Plano de Alturas de Edificacin en Ejes Viales de Nivel Metropolitano y en el Plano de
Alturas de Edificacin en Ejes Viales y Sectores Urbanos de Nivel Local y por los Resmenes de
Zonificacin Residencial del
Distrito de San Isidro (Cuadro N 01), por aplicacin del Concepto de Colindancia con edificaciones
existentes de mayor altura, podrn incrementar su densidad neta de manera proporcional a la cantidad de
pisos adicionales resultantes, respetando los siguientes lmites mximos establecidos segn su zonificacin:
Artculo 9.- AREA MINIMA DE LOTE Y ACUMULACION DE LOTES
Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares y Edificios Multifamiliares:
Cuando se acumule lotes que tengan zonificaciones residenciales diferentes, se mantendr la zonificacin
correspondiente a cada sub-lote, debiendo respetarse los parmetros urbansticos y edificatorios
correspondientes a cada una de ellas.

Artculo 10.- PORCENTAJE MINIMO DE REA LIBRE

Para Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares y Edificios Multifamiliares:
Establzcase que para las viviendas unifamiliares, bifamiliares y edificios multifamiliares se deber cumplir
con el rea libre establecida en el Cuadro N01 Resumen de Zonificacin Residencial.
Artculo 11.- RETIROS MUNICIPALES EN ZONIFICACIN RESIDENCIAL
11.1 Retiro Frontal
a. Los retiros frontales se encuentran establecidos en el Anexo N 03 de la presente norma, precisando que
las vas que no se encuentren en el Anexo referido, debern respetar los siguientes retiros establecidos:
Frente a Pasaje Peatonal: 1.50 m.
Frente a Parque: 3.00 m (Frontal, Lateral o Posterior)

 Frente a Avenida: 5.00 m.

Frente a Calle y dems tipologa de vas: 3.00 m.
Excepcionalmente para la evaluacin de propuestas de Anteproyecto y/o Licencia de Edificacin, tomando
en consideracin la composicin y perfil l urbano de la va as como el grado de consolidacin de las
edificaciones existentes, la Gerencia de Desarrollo Urbano previo informe sustentatorio de la Subgerencia
de Catastro Integral, determinar el retiro municipal diferente al retiro municipal normativo de la va que
deber aplicar la edificacin propuesta.
b. Usos
El retiro frontal puede ser empleado para la construccin y/o habilitacin de:
1. Gradas hasta el nivel +1.50 ml. sobre el nivel de vereda, como mximo; as como gradas que bajen hasta
el nivel 3.00 ml. como mximo respecto al nivel de vereda.
2. Estacionamientos en semistano cuyo techo podr considerar que el nivel de piso terminado del primer
piso no sobrepase el nivel +1.50 ml. sobre el nivel de vereda, con cerramiento ciego exterior por el frente de
hasta 3.00 ml. de altura medidos desde el nivel de vereda a lo largo de todos los frentes del lote, debiendo
elevarse los cerramientos laterales hasta 2.00 ml medidos desde el nivel de piso terminado del primer piso.
La superficie del retiro en el desnivel resultante, deber ser acondicionada como rea verde o terraza,
componente del tratamiento volumtrico y paisajstico del conjunto urbano, respetando los ochavos
reglamentarios en esquina de ser el caso.
3. Rampa de acceso al estacionamiento en semistano, la cual deber iniciar en el lmite de propiedad, y
para estacionamiento en stano, deber iniciar a una distancia mnima de 3.00 ml medido desde el lmite de
propiedad; en este ltimo caso, de existir Jardn de Aislamiento, la distancia indicada podr medirse a partir
del lmite del jardn colindante con la vereda, completando la dimensin dentro del lote. Si la seccin del
Jardn de Aislamiento fuera igual o mayor a 3.00 ml, podr iniciarse la rampa en el lmite de propiedad.
4. Estacionamientos vehiculares sin techar, ubicados sobre huellas en el rea verde en predios con
zonificacin RDB frentes menores a 15 ml, segn las caractersticas establecidas en el artculo 13 de la
presente norma
5. Estacionamientos vehiculares techados con material liviano, solamente para viviendas unifamiliares.
Dicho techo ser de material liviano y desmontable, el cual no sobrepasar la altura del cerco frontal en
caso de tenerlo, no tendr cerramientos laterales ni deber afectar la iluminacin y ventilacin de los
ambientes contiguos; este techo liviano no es computable como rea techada.
6. Muretes para medidores de energa elctrica y reguladores y medidores de gas natural.
7. Muros en los linderos laterales en la totalidad del retiro, con una altura mxima de 3.00 ml sobre el nivel
de vereda, con excepcin cuando el primer piso empiece a un nivel distinto de vereda, siendo factible se
eleve el muro hasta 3.50 ml. respecto al nivel de vereda.
8. Cerco frontal con tratamiento paisajstico, con una altura mxima de 3.00 ml sobre el nivel de vereda.
9. Muros transversales para separar las unidades independientes en el primer piso o reas comunes de
edificaciones multifamiliares.

d. Retiro Lateral
No es aplicable la exigencia de retiros laterales, salvo el caso de predios con frente de lote igual o mayor a
25.00 ml. que se proyecten con una altura mayor a los 21.00 ml. y colinden con edificaciones existentes con
alturas iguales o mayores a los 21.00 ml. que hayan dejado un retiro lateral normativo. Estos predios
debern de dejar un retiro lateral en las mismas condiciones del retiro lateral del lado contiguo. Esta
disposicin es aplicable igualmente a los lotes en esquina. Para el caso de lote en esquina, la existencia de
dos frentes permite asumir los lados restantes como lados laterales y obviar para este caso el retiro posterior.
e. Retiro posterior
Las reas techadas al fondo del lote podrn alcanzar como mximo una altura de 9.00 ml. medidos desde el
nivel de vereda. En caso se genere una terraza, a partir de este nivel se deber construir un parapeto ciego
de 2.10 ml. de altura en todos los linderos colindantes con los lotes vecinos.
Toda edificacin a partir de la altura de 9.00 ml. medidos desde el nivel de vereda y deber considerar un
retiro posterior de 1/3 de su altura para el uso residencial o un 1/4 para el uso comercial, no debiendo ser
este retiro menor a 3.00 ml.
Los proyectos pueden presentar propuestas de edificacin con escalonamiento de alturas en la parte
posterior del lote, siempre y cuando se aplique lo establecido en el prrafo anterior.

6.1.5.3 R.N.E., ORDENANZAS MUNICIPALES, DECRETOS DE LEY, ETC.

10. Techos de proteccin para el acceso de personas, de material liviano y desmontable sin ningn tipo de
cerramiento, no computables como rea techada.
11. Piscinas, piletas o fuentes de agua.
12. Rampas o elevadores para acceso de personas con discapacidad.
13. Caseta de vigilancia con bao, hasta de 4.00 m
14. El uso de montacargas hacia el stano de estacionamiento, el cual no deber tener ningn elemento
visible sobre el nivel de la vereda.
15. Cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas; subestaciones elctricas subterrneas, siendo
necesario que haya un tratamiento paisajstico a nivel de superficie.

El presente trabajo se fundamenta dentro de los alcances normativos sealados:

c. Voladizo
Se podr edificar sobre el retiro, voladizos con una longitud de hasta 0.50 ml a partir de los 2.30 ml de
altura medidos sobre el nivel de vereda. Voladizos mayores exigen un aumento del retiro en una longitud
equivalente.

"A trabajar libremente, con sujecin a ley"; numeral 20."A formular peticiones, individual o colectivamente,
por escrito ante la autoridad competente, la que est obligada a dar al interesado una respuesta tambin por
escrito dentro del plazo legal, bajo responsabilidad",

Ordenanza Municipal N 17-2004-A-MPA

ORDENANZA MUNICIPAL N 002-2008-A-MPA
ORDENANZA QUE PROHIBE LA DISCRIMINACIN EN TODOS SUS
AMBITOS.
Ordenanza municipal N*20-2015 MPA
ORDENANZA MUNICIPAL N9 015 - 2013- CM- MPA.

6.3.6

LIMITES: Limita con la provincia de Andahuaylas por el norte y el oeste, con el Departamento del
Cuzco y la provincia de Cotabambas por el este, y con la provincia de Grau y la provincia de
Aymaraes por el sur.

EXTENSION: La provincia tiene una extensin de 3 447,13 kilmetros cuadrados

EXPANSION URBANA: La tendencia actual de expansin urbana se ha calculado usando como

rea la que requiere la poblacin calculada a futuro para los aos 2035 y 2050 considerando una
distribucin de densidad poblacional similar a la actual en las zonas perimetrales y un incremento de
densidad en las zonas cntricas as como las zonas que se vienen lotizando y construyendo por la
libre voluntad de los pobladores, cabe aclarar que se tiene referencias de que la ocupacin urbana
casi nunca puede ser controlada u orientada por las acciones de la municipalidad, en las ciudades del
Per.

CONCLUSION Y SELECCIN DEL AREA DE ESTUDIO

Luego de analizar los diferentes aspectos de la regin Apurmac y viendo sobretodo el dficit
habitacional que presentan sus diferentes provincias y distritos planteamos como rea potencial para
el proyecto a la provincia de Abancay, porque uno de sus factores es su alto ndice de dficit
habitacional ya que su alta tasa de densidad poblacional excede a la cantidad de viviendas
promoviendo as la autoconstruccin y precariedad de las viviendas, otro factor importante es que
presenta un alto nivel econmico dentro de la regin teniendo en cuenta el nivel socioeconmico en el
que se encuentra la regin Apurmac.

Es la capital del Departamento de Apurmac, cuenta con 61,449 habitantes, y tiene una tasa de crecimiento
de 3.90% anual la ms alta de la Regin y superior al promedio nacional adems, en ella se conjuncionan el
centro urbano de Tamburco formando una sola ciudad. Su magnitud dista del segundo centro urbano
Andahuaylas (32,840) al que propiamente duplica en poblacin. Constituye un centro urbano importante al
concentrar la mayor parte de las dependencias administrativas del Gobierno Regional, de las instituciones
no gubernamentales, entidades financieras, servicios profesionales etc., al margen de ello es el centro que
atraviesa la carretera asfaltada que une con la capital de la repblica y con el Cusco. Aspectos que le
otorgan mayor importancia.
6.3.6.1. DELIMITACIN DEL REA DE ESTUDIO
Nuestra rea de estudio ser dentro de la provincia de Abancay y los terrenos elegidos estn dentro de
la misma.
6.3.6.2. FICHA TCNICA DEL DEPARTAMENTO

UBICACION: El valle de la ciudad de Abancay se halla ubicado en la sub cuenca del ro Mario,
tributario de la cuenca del ro Pachachaca. La ciudad situada a una altitud de 2400 m.s.n.m. es la
capital poltica de la Provincia del mismo nombre y del Departamento de Apurmac

Ubicacin de lotes

GEOMORFOLOGA
El rea geogrfica donde se asienta la ciudad de Abancay y sus zonas de expansin ha sido afectada por
intensa actividad geodinmica tanto interna como externa que se refleja en su variada topografa y su
tendencia a la ocurrencia de fenmenos geolgicos y geolgico climticos.

RELIEVE: se encuentran ubicado entre profundos valles y elevados picos; as como mesetas o
punas.

GEOGRAFA
Su territorio es accidentado, valles profundos y agrestes cumbres, alternan con altas mesetas o
punas y picos nevados, entre estos ltimos pueden mencionarse:

CLIMA: El valle de Abancay se caracteriza por presentar un clima templado y clido hacia las
zonas bajas prximas al ro Pachachaca, as mismo presenta un clima mayormente fro a templado
en sus zonas altas. Presenta dos estaciones bien marcadas de acuerdo a la intensidad de lluvias:
Perodo lluvioso, diciembre a marzo y Perodo seco, de abril a noviembre.

HIDROGRAFIA
Los principales ros se originan en la cordillera Occidental, siendo los ms importantes: El Apurmac, que
sirve de lmite con el Departamento del Cusco, el Pampas, que delimita el Departamento de Apurmac con
el de Ayacucho; el ro Santo Tomas que tambin sirve de limite por el Noreste con el departamento del
Cusco; el ro Vilcabamba y Pacucha, cuyas cuencas estn ntegramente en el Departamento de Apurmac.
GEOLOGA
El rea de estudio comprende un espacio geogrfico conformado por la ciudad de Abancay y sus
alrededores; comprende el casco urbano de la ciudad, los asentamientos humanos perifricos considerados
como barrios urbano- marginales, los campos de cultivo en trance de urbanizacin, cercanos a Abancay
como Muyocorral, Huayllabmaba, Qarqatera, Tamburco, Ccocha, Pumaranra y San Antonio, por el norte; e
Illanya, Pachachaca, Fundo Santo Toms, Caon del Pachachaca, cauce el ro Mario, Quisapata, Qatunpata
por el Sur.

TIPO DE SUELO:

DESLIZAMIENTOS:

INUNDACIONES:

POBLACION: Tiene una poblacin estimada de 58 741 habitantes

Crecimiento poblacional de Abancay:

PELIGROS:

PEA:
Pea ocupada por categora de ocupacin - Abancay
Los resultados del Censo, revelan que en la provincia de Abancay (47,0%),ms del 40% de la PEA ocupada
son asalariados (empleados, obreros y trabajadores del hogar).

 PEA ocupada segn rama de actividad Abancay

Segn provincias, casi en todas (con la excepcin de Abancay), la Agricultura absorbe a ms del 48% de la
PEA ocupada, siendo ms importante en Antabamba y Chincheros donde ms del 60% de la PEA ocupada
se encuentra en esta actividad. En Abancay se obtiene la mayor proporcin de PEA ocupada dedicada a
Otros servicios con 16,3%, Comercio con 15,3%, Transportes y Comunicaciones con 5,2%, Hoteles y
Restaurantes con 4,9% y Manufactura con 4,0%, entre los principales.

VIVIENDA:

Rgimen de tenencia:

Numero de habitacin

PEA ocupada segn principales ocupaciones

En Abancay el 15,7% son trabajadores de servicios personales o vendedores del comercio o de mercado, el
15,2% son profesores o cientficos e intelectuales y el 8,4% trabaja en ocupaciones consideradas como
obreros de construccin, confecciones de papel, fabricacin de instrumentos.

Mapa de densidad urbana:

Tipo de abastecimiento de agua

Tipo de material en paredes

Material predominante en el piso

Dficit habitacional en Abancay

EL CASCO URBANO:

Debe aclararse que el grado de vulnerabilidad sealado no es igual para toda la poblacin de Abancay y a
los rededores.

En el mismo caso urbano se identifican casas con mayor vulnerabilidad que otras. Este es el caso de las
viviendas de adobe que constituye el 18% del total, que corresponde a la albailera de tipo C y D,
es decir viviendas, que no renen las caractersticas sismo resistentes. Las fallas o deficiencias principales
que se observan en estas construcciones son:

1) Han sido construidos sin un diseo adecuado.

2) No tienen buen zcalo.
3) Poseen muros demasiados largos y altos.
4) Falta de arriostre adecuado.
5) Trabas inadecuadas y deficientes en los encuentros de muros.
6) Carencia de una cadena superior de amare.
7) Uso exagerado de muros de soga.
8) Mala calidad de los adobes.
9) Deficiente calidad de mano de obra.
10) Deficiente calidad de los morteros de barro. (Municipalidad de Abancay, 1995 :

El 20% de las viviendas de Abancay, en el casco urbano , pertenecen a la albailera tipo A ( 5% ) y B

(15% ) con caractersticas sismo resistentes de buena a regular calidad. Estas viviendas tienen las
siguientes caractersticas:
Albailera tipo A:
1)
2)
3)
4)
5)

Buen diseo de producto.

Mano de obra de calidad.
Buen mortero (concreto armado, acero, cemento).
Est reforzado lateralmente en forma espacial.
Sismo - resistentes a las ondas S.

Albailera tipo B:
1)
2)
3)
4)

Mano de obra de calidad.

Buen mortero (broquetas, columnas de concreto, cementos).
Est reforzado pero no proyectado para resistir las ondas S.
Deficiencias sismo resistentes. (Municipalidad de Abancay, 1995).

A las fallas de construccin que presentan las viviendas de adobe, en el casco urbano de Abancay, hay que
sealar su relativa antigedad, muchas de ellas sobrepasan los 50 y 100 aos. Adems hay que agregar
que hay pasajes y calles peligrosas por su estrechez, como Miscabamba, Grau, Unin, Huancavelica y
Lima en algunas cuadras.

PRINCIPALES CONCLUSIONES DEL ESTUDIO DEL MERCADO DE LA VIVIENDA

EL PBI DE LA REGIN ES EL 0.49 % DEL PBI NACIONAL, AGRICULTURA Y MINERA

LOS MS RELEVANTES

EL ACCESO A SERVICIOS BSICOS EN APURIMAC ES DEFICITARIO EN AGUA Y

ALCANTARILLADO, EL 56.59 % CUENTAN CON ENERGA ELCTRICA A DOMICILIO
LOS BANCOS ENTRE EL PERIODO DE ENERO 2011A FEBRERO 2012 HAN OTORGADO 24
CREDITOS (S/ 1,746,987) MI VIVIENDA
A MARZO DE 2,009 LAS COLOCACIONES DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA TUVIERON
UNA PARTICIPACIN APROXIMADAMENTE DEL, 30% DEL TOTAL DE CRDITOS
HIPOTECARIOS
EN ABANCAY, LAS VIVIENDAS CUENTAN CON 4 AMBIENTES EN PROMEDIO,
PREDOMINAN LAS VIVIENDAS HABITADAS DE MANERA EXCLUSIVA POR UNA
FAMILIA.
EN ABANCAY, EL 80% REPRESENTAN LAS CASAS PROPIAS INDEPENDIENTES, EL 20%
SON ALQUILADAS, MATERIALES PREDOMINANTES EL LADRILLO, BLOQUETA Y
ADOBE
LA DEMANDA EFECTIVA: HOGARES QUE TIENEN INTENCIN DE ADQUIRIR UNA
VIVIENDA EN UN PLAZO NO MAYOR A DOS AOS ES APROX. EL 60% DEL TOTAL DE
HOGARES NO PROPIETARIOS.
LA MAYORA DE JEFES DE HOGAR TRABAJAN INDEPENDIENTEMENTE PERCIBEN
INGRESOS ENTRE S/. 750 Y S/. 1,250
EL 50% DE FAMILIAS MANIFIESTA QUE EL ALQUILER DE VIVIENDA CONSTITUYE EL
RUBRO DE GASTOS MS IMPORTANTE DEL HOGAR.
EL 30% DE HOGARES DEMANDANTES EFECTIVOS, MANIFIESTA CONTAR CON
AHORROS, EN PROMEDIO DE S/. 3,500 DE STOS EL 50% SERAN DESTINADOS A
COMPRAR UNA VIVIENDA (S/.1, 750)

ALIMENTACION: Proviene de los Mercados Mayoristas y una parte del mismo trabajo de los pobladores
de la zona en las zonas de cultivo.
CENTROS POBLADOS: en Abancay solo hay tres centros poblados
QUISAPATA ALTA
TANCARPATA
VIRACOCHAPATA
INDUSTRIAS: Materiales de construccin, minera, agricultura, comercio mediana escala, etc.
COMERCIOS: Compra y venta al por mayor y menor de productos alimenticios, de origen animal y/o
vegetal en estado natural, restaurantes, muebles, prendas de vestir y manufacturas zonas de boulevard,
varias.
SERVICIOS: atencin mdica, servicios financieros, peluqueras, reparaciones, mecnicas, hospedaje,
entre otros.
SALUD: Abancay cuenta con los siguientes centros mdicos:
Centro Medico Juan Pablo Peregrino
Direccin: Jr Arica 102 Piso 2 - Abancay Apurimac
Clin Sejuro
Direccin: AV Andres Avelino Caceres 392, Abancay, Abancay, APU
Ctro Medico San Borja Eirltda
Direccin: JR Huancavelica 857, Abancay, Abancay, APU
Entre otras postas mdicas y consultorios particulares.

EDUCACION
Escuelas secundarias
Se encuentra el emblemtico colegio "Miguel Grau", Colegio Nacional "Santa Rosa" de las hermanas
dominicas "Veritas" y el Instituto Superior Pedaggico Pblico La Salle, Colegio Secundario de Menores
Francisco Bolognesi y tambin el Colegio Nuestra Seora del Rosario, I.E Mutter Irene Amend, I.E. Aurora
Ins Tejada, Colegio Secundario de Menores Industrial (el nico colegio con rea tcnicas de carpintera,
electricidad industrial, mecnica automotriz y mecnica de soldadura). Adems cuenta con la institucin
educacional ambientalista Tarpurisunchis.
Universidades
Abancay es un importante centro de educacin superior a pesar de su pequeo tamao. La ciudad es hogar
de una universidad estatal, la Universidad Nacional Micaela Bastidas de Apurmac, y dos universidades
privadas, la Universidad Tecnolgica de los Andes y la Universidad Alas Peruanas. Tambin hay dos
instituciones de nivel universitario, la Escuela Normal de La Salle, para las carreras de educacin
y SENATI para la formacin relacionada con el sector. Cabe resaltar que la Universidad Tecnolgica de los
Andes es la pionera y la primera en creacin popular (1978).
IGLESIAS:
Capilla de Tamburco
Capilla regin apurimac provincia abancay distrito tamburco
Iglesia de San Pedro de Cachora
Iglesia regin apurimac provincia abancay distrito san pedro de cachora
Iglesia de San Blas
Iglesia regin apurimac provincia abancay distrito lambrama
Iglesia de Curahuasi
Iglesia regin apurimac provincia abancay distrito curahuasi
Entre otras capillas.
DELEGACIONES POLICIALES:
Comandancia
General
de
Direccin: Jr. Lima 1000, Abancay.
Comisara de Abancay
Direccin: Jr. Puno s/n.

la

Polica

Nacional

del

Per.

6.3.6.3. POTENCIALIDAD DEL TERRENO

PROPUESTA DE TERRENO N01

UBICACIN Y DESCRIPCIN:
El terreno se ubica en la urbanizacin Miraflores frente a la av. Tamburco, este consta con tres frentes los
cuales son: por el sur con la av. Tamburco, por el este con la jr Huancavelica, y por el este con una calle no
pavimentada, las ventajas del terreno son que cuenta con tres frentes, existe un colegio cercano y se ubica
dentro del casco urbano. Es un terreno que en la actualidad no est habitado y es de uso agrcola, tiene una
ligera pendiente que podra ser aprovechada en el diseo, en general toda la ciudad de Abancay tiene una
ligera pendiente debido a su ubicacin.
Ubicacin del lote
Av. Tamburco, cruce con la av. Prolongacin
Urb. Miraflores, Abancay, Apurmac

Informacin del lote:

rea
Zonificacin
Sector distrital

:
:
:

40300 m2
RDM
Tamburco

DESCRIPCION VIAL:
Cuenta con tres vas que permitirn el acceso hacia los estacionamientos, el frente es la av. Tamburco con
240 ml la cual sera aprovechada para el ingreso principal y de estacionamientos, a los lados tenemos al Jr.
Huancavelica con 212 ml, este colinda con un colegio y permite atravesar longitudinalmente la ciudad de
Abancay llegando hasta la av. circunvalacin, por ultimo una calle no asfaltada con 300 ml que vas desde la
av. Tamburco hasta la av. Circunvalacin. Permite la conectividad entre ambas avenidas. Estas tres vas son
de transito moderado.

INFORMACIN DEL TERRENO 1:

rea
Zonificacin
Sector distrital

:
:
:

40300 m2
RDM
Tamburco

Z = R-3
rea de Estructuracin Urbana (AEU) = 2
Densidad Neta Mxima (DNM) = 1300 h/Ha
Coeficiente de Edificacin (CE) = 3.5
rea de Terreno = 40300 m2
rea Libre = 30%
Ancho de Va =
Retiro Municipal = 3.00
ndice de Espacio de Estacionamientos (IEE) = 01 Estacionamientos/vivienda
rea construida mxima (CE x rea de terreno) =141050 m2
rea construida mxima por piso ((1-Area libre) x rea de terreno) = 98735 m2
Nmero de pisos = 5
Densidad Proyectada
Departamentos de 1 dormitorio 2 Habitantes
Departamentos de 2 dormitorios 3 Habitantes
Departamentos de 3 dormitorios 5 Habitantes
Nmero mximo de habitantes
(Densidad x rea de terreno) =5239 Habitantes
El terreno es en esquina? Si Bono 10%=5763
Nmero mximo de Departamentos (habitantes mx/habitantes por dep.) = 1153
rea de departamento = 90m2
Estimado de rea comn por departamento = 8%
Departamentos por piso (mx de dep./num de pisos) = 230 mx. departamentos por piso
Nmero de estacionamientos (# de dep. x

PROPUESTA DE TERRENO N02

Por
el

El terreno se ubica frente a las urbanizaciones ciudad de dios y Jos Carlos Maritegui, se encuentra en una
zona de residencia de densidad media, cercano a dos colegios y por su forma cuenta con tres frentes pero
con una vista paisajista hacia la quebrada el Mario, con frente en la avenida Ayacucho y rodeada por la
calle los nogales. Sus ventajas son su ubicacin frente a una quebrada que permite una vista paisajista,
cercana a una avenida importante que permite su conectividad con el frente.
Ubicacin del lote
Av. Los Patis, cruce con los nogales
Urbanizacin Jos Carlos Maritegui, Abancay, Apurmac
frente se encuentra la av. Ayacucho con 270 mL la cual ser aprovechada para el ingreso principal y de
estacionamientos, este terreno se encuentra rodeado por una calle que en la actualidad no se encuentra
asfaltada pero que podra ser aprovechada para generar otros ingresos a los estacionamientos o ingresos
secundarios, el terreno est cercano a la av. Sinchi roca la cual es una av. Importante que permite la
conectividad con el centro de Abancay.

Informacin del lote:

rea
Zonificacin
Sector distrital

:
:
:

DESCRIPCION VIAL:

30000 m2
RDM
Jos Carlos Maritegui

EINFORMA
CIN DEL
TERRENO 2:
rea
:
30000
m2
Zonificacin
:
RDM
Sector distrital
:
Jos
Carlos
Maritegui
Z=
R3

rea de Estructuracin Urbana(AEU) = 2

Densidad Neta Mxima (DNM) = 1300 h/Ha
Coeficiente de Edificacin (CE) = 3.5
rea de Terreno = 30000 m2
rea Libre = 30%
Ancho de Va =
Retiro Municipal = 3.00
ndice de Espacio de Estacionamientos (IEE) = 01 Estacionamientos/vivienda
rea construida mxima (CE x rea de terreno) =105000 m2
rea construida mxima por piso ((1-Area libre) x rea de terreno) = 73500 m2
Nmero de pisos = 5
Densidad Proyectada
Departamentos de 1 dormitorio 2 Habitantes
Departamentos de 2 dormitorios 3 Habitantes
Departamentos de 3 dormitorios 5 Habitantes
Nmero mximo de habitantes
(Densidad x rea de terreno) = 3900 Habitantes
El terreno es en esquina? Si Bono 10%=4290
Nmero mximo de Departamentos (habitantes mx/habitantes por dep.) = 858
rea de departamento = 90m2
Estimado de rea comn por departamento = 8%
Departamentos por piso (mx de dep./num de pisos) =172 mx. departamentos por piso
Nmero de estacionamientos (# de dep. x IEE) = 858

PROPUESTA DE TERRENO N03

Este terreno se encuentra cercano a la propuesta del terreno 02, ubicado al lado de las urbanizaciones ciudad
de dios y Jos Carlos Maritegui, se encuentra en un extremo de la ciudad, pero cuenta con una avenida
principal que permite su conectividad con el centro de la ciudad. El terreno tiene dos frentes importantes
pero que no se encuentran pavimentados, la calle que da hacia la av. Sinchi roca seria la ideal para usarse
como ingreso principal y de estacionamientos. La ventaja de este terreno es que no tiene una pendiente muy
pronunciada y ser aprovechado al mximo en su diseo, su desventaja es que por un lado de este y frente a
una quebrada llamada el olivo.

Ubicacin del lote

Av. Sinchi roca
Urbanizacin Jos Carlos Maritegui, Abancay, Apurmac

Informacin del lote:

rea
Zonificacin
Sector distrital

:
:
:

53000 m2
RDM
Jos Carlos Maritegui

DESCRIPCION VIAL:
Cuenta con dos avenidas importantes que permitiran su conecividad con el centro de la ciudad, una es la
avenida principal sinchi roca que se conecta con el centro y la otra secundaria que es la avenida ayacucho,
el terreno ademas tiene como frentes dos calles no pavimentadas pero que serian de importancia por se
aprovecharan para el ingreso principal y el de los estacionamientos con frentes de 190 mL y 290 mL
respectivamente, la calle que cruza por por la av. Sinchi roca seria para el ingreso principal (190 mL) y la
otra que llega hasta la av. Ayacucho seria usada para ingresos secundarios o de estacionamientos.

INFORMACIN
DEL TERRENO
3:

rea
Zonificacin
Sector distrital

:
:
:

53000 m2
RDM
Jos C. Maritegui

Z = R-3
rea de Estructuracin Urbana (AEU) = 2
Densidad Neta Mxima (DNM) = 1300 h/Ha
Coeficiente de Edificacin (CE) = 3.5
rea de Terreno = 53000 m2
rea Libre = 30%
Ancho de Va =
Retiro Municipal = 3.00
ndice de Espacio de Estacionamientos (IEE) = 01 Estacionamientos/vivienda
rea construida mxima (CE x rea de terreno) =185500 m2
rea construida mxima por piso ((1-Area libre) x rea de terreno) = 37100 m2
Nmero de pisos = 5
Densidad Proyectada
Departamentos de 1 dormitorio 2 Habitantes
Departamentos de 2 dormitorios 3 Habitantes
Departamentos de 3 dormitorios 5 Habitantes
Nmero mximo de habitantes
(Densidad x rea de terreno) = 6890 Habitantes
El terreno es en esquina? Si Bono 10%=7579/
Nmero mximo de Departamentos (habitantes mx/habitantes por dep.) = 1515
rea de departamento = 90m2
Estimado de rea comn por departamento = 8%
Departamentos por piso (mx de dep./num de pisos) = 303 mx. departamentos por piso
Nmero de estacionamientos (# de dep. x IEE) = 151

PROPUESTA DE TERRENO N04

Este terreno se ubica en el sector de antabamba, cercano a una zona industrial y a la plaza de armas de
tamburco, cuenta con dos frentes importantes, posee una forma semi regular con dos vas paralelas que
seran sus frentes importantes, actualmente el terreno es de uso agrcola.
Ubicacin del lote
Av. Sinchi roca
Urbanizacin Jos Carlos Maritegui, Abancay, Apurmac

DESCRIPCION VIAL:
El terreno cuenta con dos vas paralelas que cruzan por sus dos frentes, la avenida Micaela bastidas con 300
mL y la avenida carretera panamericana con 340 mL la cual sera usada como ingreso principal e ingreso de
los estacionamientos, esta ltima va fue asfaltada recientemente y se encuentra en buen estado al igual que
la av. Micaela bastidas, el terreno se encuentra tambin cercano a la vida inca Garcilaso de la vega la cual
permite la conexin con una pequea zona industrial de la ciudad de Abancay.

Informacin del lote:

rea
Zonificacin
Sector distrital

:
:
:

84800 m2
RDM
Antabamba

INFORMACIN DEL TERRENO 4:

rea
Zonificacin
Sector distrital

:
:
:

84800 m2
RDM
Antabamba

Z = R-3
rea de Estructuracin Urbana (AEU) = 2
Densidad Neta Mxima (DNM) = 1300 h/Ha
Coeficiente de Edificacin (CE) = 3.5
rea de Terreno = 84 800 m2
rea Libre = 30%
Ancho de Va =

Retiro Municipal = 3.00

ndice de Espacio de Estacionamientos (IEE) = 01 Estacionamientos/vivienda
rea construida mxima (CE x rea de terreno) = 296800 m2
rea construida mxima por piso ((1-Area libre) x rea de terreno) = 59360 m2
Nmero de pisos = 5
Densidad Proyectada
Departamentos de 1 dormitorio 2 Habitantes
Departamentos de 2 dormitorios 3 Habitantes
Departamentos de 3 dormitorios 5 Habitantes
Nmero mximo de habitantes
(Densidad x rea de terreno) = 11024 Habitantes
El terreno es en esquina? Si Bono 10%=12126
Nmero mximo de Departamentos (habitantes mx/habitantes por dep.) = 2425
rea de departamento = 90m2
Estimado de rea comn por departamento = 8%
Departamentos por piso (mx de dep./num de pisos) = 485 mx. departamentos por piso
Nmero de estacionamientos (# de dep. x IEE) = 2425

6.3.7 PROPUESTA DE TERRENO ELEGIDO

6.3.7.1 UBICACIN DEL LOTE.
UBICACIN DEL TERRENO:
El terreno elegido se encuentra ubicado en la av. Tamburco cruce con la av. Prolongacin, al frene de la
urbanizacin Miraflores.

6.3.7.2 ESTUDIO DE ACCESIBILIDAD PEATONAL Y VEHICULAR.

6.3.7.3 ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO Y DIRECCIN DE VIENTOS.
DESCRIPCION VIAL:
Cuenta con tres vas que permitirn el acceso hacia los estacionamientos, el frente es la av. Tamburco con
240 ml la cual sera aprovechada para el ingreso principal y de estacionamientos, a los lados tenemos al Jr.
Huancavelica con 212 ml, este colinda con un colegio y permite atravesar longitudinalmente la ciudad de
Abancay llegando hasta la av. circunvalacin, por ultimo una calle no asfaltada con 300 ml que vas desde la
av. Tamburco hasta la av. Circunvalacin. Permite la conectividad entre ambas avenidas. Estas tres vas son
de transito moderado.

ASOLAMIENTO EN LA CIUDAD DE ABANCAY

VIENTOS EN LA CIUDAD DE ABANCAY

6.3.7.4 PATRONES DE DISEO A NIVEL DESCRIPTIVO

1. Superficie
Se tiene un rea de terreno favorable para la elaboracin del terreno su permetro y nmero de frentes son
favorables ya que tenemos 3 frentes y uno que da la espalda que es una extensa rea verde. Por eso su
calificacin fue de 17 de 1 al 20.
2. Geometra
Su forma no es regular hace que su calificacin sea de 17 de 1 al 20.
3. Calidad de suelo
Con respecto a la calidad de suelo, su resistencia corresponde a un suelo agrcola hace que no sea el ms
deseable para construir puesto que la estructura que deber tener es un tanto de mayor costo. Por eso su
calificacin es de 15 de 1 al 20.

15. Acceso a servicios bsicos

Perfectamente habilitado de agua, luz y alcantarillado. Su calificacin es de 20 del 1 al 20.
16. Interpenetracin ciudad campo
La ciudad se encuentra entre dos atractivos residenciales, esto es entre la ciudad y el campo. Debido a esto
su calificacin es de 20 del 1 al 20
17. Vida nocturna
Relativamente lejos a locales de diversin nocturna y fiestas costumbristas, su calificacin es de 13 de 1 al
20.
18. Monte de vivienda
Si existe gran cantidad de esta relacin en el lugar debido a una mala planificacin de la ciudad. Por eso su
calificacin es de 8 del 1 al 20.

4. Accesibilidad
Su cercana a vas para alto transito implica un tanto, adecuar los ingresos vehiculares al conjunto
habitacional. Por eso su calificacin es 13 de 1 al 20.

19. Cinturn industrial

Existencia de pocas industrias cercanas al predio. Por eso su calificacin es de 17 del 1 al 20.

5. Factor climatolgico
En este lugar se tiene un clima templado .por eso hacen que la calificacin sea de 15 del 1 al 20.

20. Hidrografa
Relativamente cerca de un rio. 20 de 1 al 20.

6. Precios del terreno

El precio del terreno es relativamente cmodo para el proyecto habitacional que se desea plantear. Por eso
su calificacin es de 20 del 1 al 20.

21. Terreno sagrado

No existen reas sagradas y/o monumentales o histricas cercanas al lugar. Por eso 20 de 1 al 20.

7. Parmetros
Correspondiente a todos los requisitos dados en este tem (zonificacin, entre otros) su calificacin es de 20
del 1 al 20.
8. Situacin legal
La situacin jurdica del predio es un tema parcialmente en regla. El terreno pertenece en la zonificacin
del lugar como RDM. .Por eso su calificacin es de 18 del 1 al 20.
9. Seguridad en la zona
La seguridad no es ptima, sin embargo si hay presencia policial en el lugar de manera regular. Debido a
eso su calificacin es de 10 del 1 al 20.
10. Pblico objetivo y entorno
Si bien la PEA en el distrito es buena, su entorno es favorecedor .calificacin es de 9 de 1 al 20.
11. Ubicacin de la competencia
Habiendo ninguna competencia para el proyecto, la calificacin es de 18 del 1 al 20.
12. Flujo vehicular
La baja incidencia actualmente sobre el paso de vehculos hace que su calificacin sea de 15 de 1 al 20.
13. Vegetacin accesible
Por la ubicacin y las bellezas naturales que presenta el departamento de Apurmac, hace que sea altamente
accesible a la vegetacin, a nivel interactivo fsico y visual.
14. Densidad peatonal
De igual manera, la densidad regular de los peatones hace que su calificacin sea de 15 de 1 al 20.

22. Equipamiento urbano

Deficiente equipamiento urbano, falta intervencin estatal en este campo. 4 de 1 al 20.

6.3.7.5 PLANTEAMIENTO DE PROGRAMA ARQUITECTNICO.

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS

PARAMETROS
Z = R-2
rea de Estructuracin Urbana
(AEU) = 2
Densidad Neta Mxima (DNM) = 600 h/Ha
Coeficiente de Edificacin (CE) = 2.8
rea de Terreno = 43000 m2
rea Libre = 30%
Ancho de Va = 12
Retiro Municipal = 3.00 M
ndice de Espacio de Estacionamientos (IEE) = 01Estacionamientos/vivienda
rea construida mxima (CE x rea de terreno) =120400 m2
rea construida mxima por piso
((1-Area libre) x rea de terreno) = 30100 m2
Nmero de pisos = 4
Densidad Proyectada
Departamentos de 1 dormitorio 2 Habitantes
Departamentos de 2 dormitorios 3 Habitantes
Departamentos de 3 dormitorios 5 Habitantes
Nmero mximo de habitantes
(Densidad x Area de terreno) = 2580 Habitantes
El terreno es en esquina? Si Bono 10%=2838
Nmero mximo de Departamentos (habitantes mx/habitantes por dep.) = 568
Area de departamento = 70 m2
Estimado de rea comn por departamento = 8%
Departamentos por piso (mx de dep./num de pisos) = 15mx.departamentos por piso
Altura de proyecto segn perfil preliminar (#pisos x alt de piso(2.6m estimada)) = 15.60 m cumple
Nmero de estacionamientos (# de dep. x IEE) = 30
PROGRAMA ARQUIECTONICO
La cantidad de espacios del edificios multifamiliares se ver reflejada en el siguiente cuadro tambin
se colocaran aproximaciones de reas a utilizar.

DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO

DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS

6.3.7.6 NICHO DE MERCADO

El "boom inmobiliario" que se vive desde hace un tiempo en la capital parece estarse trasladando
paulatinamente a las principales ciudades del interior del pas, donde el crecimiento, tanto a nivel
demogrfico como de ingreso, han elevado la demanda de inmuebles, atrayendo as la atencin de las
empresas constructoras.
La demanda que haba antes en Lima era para cubrir el sector A y B. Era bastante fuerte hace ms o menos
cinco aos, cuando empez este boom inmobiliario, y lo que se est viendo ahora es que esta demanda
est insatisfecha en algunas provincias. All es donde los constructores han encontrado un buen espacio a
donde crecer y dejar un poco el nicho en Lima.
En Lima, muchas constructoras han migrado a la seccin de conos y ya no han encontrado zonas donde
construir, ya sea por la escasez de terreno o problemas con las municipalidades para poder conseguir las
licencias. Y entonces han encontrado en las provincias un buen mercado para poder migrar en provincias.
En estas ciudades del interior gira en torno a la compra de lotes y terrenos (19%), y no tanto de
departamentos, lo que se explica por la costumbre de esta parte de la poblacin de vivir en casas.
"Como la oferta de departamentos an no ha llegado con toda la fuerza a estas ciudades, esta tendencia se
ha mantenido, pero en la medida que haya ms proyectos de este tipo esperamos que la intencin de compra
tambin vare.
En Piura, por ejemplo, Sullana, Chulucanas y Talara (que va a ser un mercado inmenso por la nueva
refinera) tienen un gran potencial. En Moquegua este boom inmobiliario estar amparado en la ampliacin
de Cuajone y en el proyecto Quellaveco; mientras que en Apurmac se podr ver este fenmeno en las
localidades cerca del proyecto minero Las Bambas. Todos estos son lugares en los que los terrenos estn
baratos y va a haber una gran necesidad de viviendas, lo que va a generar que las ventas sean ms rpidas.
Ah est el mercado para los prximos aos, y ese ser nuestro nicho de mercado. Sobre todo en los sectores
B y C quienes demandan una mayor cantidad de viviendas, y estos sern financiados de acuerdo a sus
ingresos por el fondo mi vivienda.

6.3.7.7 PROPUESTA DE INVERSIN (INCLUYE CUADRO DE PREFACTIBILIDAD)

Pre factibilidad de terrenos:

Variables alcanzadas:
A.
B.
C.
D.

Terreno
Entorno
Tipologas de vivienda
Sistema constructivo

El nivel NSE para los 4 terrenos es el mismo ya que se ubican en una misma provincia, Abancay, la
cual cuenta con un NSE promedio en su mayora D-E Y en segundo plano tiene al NSE B-C,
el cual es al que nos dirigiremos por ser los que tienen mayores facilidades de acceder a un crdito
inmobiliario y aprovechando los grandes proyectos que se vienen en Abancay y cerca de este a
futuro, por lo cual la demanda de viviendas ser en mayor cantidad, contando con el actual dficit
habitacional por el cual atraviesa esta provincia.
EN LOS TERRENOS ESCOGIDOS SE TIENE MAYORITARIAMENTE LOS: NSE B - NSE C

A-TERRENO
B-ENTORNO
El entorno urbano de los terrenos se caracteriza por tener viviendas de tipo RD MEDIA, el cual influye en
el tema de colindancia e integracin al casco urbano y a la naturaleza la cual est muy presente en todos los
terrenos y en el que se eligi.
C-TIPOLOGIAS DE VIVIENDA
Con respecto a la tipologa de vivienda se ha agrupado segn las condicionantes, necesidades, anhelos y
estilos de vida los diferentes terrenos que tengan a fin un nicho de mercado determinado, planteando de esta
manera la propuesta que mejor se les acomode.
REA DE DEPARTAMENTOS PROMEDIO APLICABLES PARA LOS 04 TERRENOS:
DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO: 90 M2
DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS: 100 M2
DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS: 110 M2
Para la determinacin del conjunto habitacional tendremos en cuenta algunos datos , como generales
como:

Definitivamente es posible formular Conjuntos Residenciales con una calidad de acabados medio alto,
adems de formular tecnologas de construccin que solucionen la calefaccin, ventilacin, entre otras.
Tambin es posible plantear viviendas multifamiliares o condominios, con las caractersticas de un NSE de
tipo C-D.
Dentro de estos proyectos un programa posiblemente aplicable sera un Financiamiento Directo y Privado
con una entidad bancaria, o con programas como techo propio.

Costo por departamento en los 4 terrenos:

DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO: 90 M2 x 808.88 = 72799.2 dlares
DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS: 100 M2 x 808.88 = 80888 dlares
DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS: 110 M2 x 808.88 = 88976.8 dlares
D-SISTEMA CONSTRUCTIVO
El sistema a usar ser el bloquetas de cemento explicado en el captulo de tcnicas de construccin
7. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Ingresos promedios

Despus del anlisis general en esta provincia y comprender su problemtica y necesidades actuales
encontramos que hay factores claves para desarrollar de forma satisfactoria, para los habitantes de la zona
considerando;
Vas de acceso: el cual considera las condiciones y facilidades que tienen los habitantes para tener cercana
a su vivienda, tanto de forma peatonal como vehicular.
Ubicacin: factor que hace referencia a contar con un importante radio de influencia, la cercana a un
conjunto de servicios qu satisfagan las necesidades bsicas y principales de sus habitantes.
Diseo e infraestructura: contar con instalaciones funcionales que reflejen los gustos de las personas que
habitan. De igual forma, un diseo que permita aprovechar los principales beneficios que se dan tanto
dentro como fuera del conjunto , y capitalizar los riesgos que hay en la calle tales como: seguridad, garanta,
orden, limpieza, acceso, trnsito fluido, iluminacin, espacios de recreacin, reas comunes , etc.

Propuesta de Tipologa de vivienda

Tamao y dimensiones: ligado estrechamente al confort de la demanda y a la disponibilidad de terrenos

existente. El resultado de la encuesta indica que el 72% de los habitantes les gusta la idea de vivir cerca al

campo y a la ciudad por el tema de costumbre y deberes habituales que tienen en la interseccin de ambas
zonas.
Las recomendaciones del caso se dan:
Contar con un hall de ingreso para decepcionar a las visitas y distribuirlas a otros ambientes del conjunto.
Que la funcionalidad se vea reflejada en los servicios que ofrecen, por lo tanto los espacios de uso comn
deben resolver las necesidades recreativas como: sala de juegos, piscinas temperadas, saunas, sala de usos
mltiples, gimnasio, etc.
Los dormitorios principales no solamente cumplen la funcin de descanso sino tambin una funcin de
estar, y eso se ve reflejado en las amplias dimensiones y buena vista de cada bloque arquitectnico.
El diseo de la edificacin deber mostrar tendencias respetando e integrndose al rea donde se trabajara.
La mayor cantidad de departamentos deben tener acceso directo desde los ascensores.
Se debe dar predominancia a la tipologa de flats de tres dormitorios, ya que las familias en abancay son
algo numerosas.

8. ANLISIS DEL OBJETIVO ARQUITECTNICO

Se plantea una ocupacin del territorio respetuosa de la trama urbana existente y reconociendo las
vocaciones y oportunidades que presenta el terreno. De esta manera se reconoce el rol urbano fundamental
que conlleva la tamburco (estructura vial, equipamiento, etc.) y se integran al conjunto todos aquellos flujos
y conectividades que actualmente existen
La idea espacial del conjunto consiste en constituir espacios fluidos y controlados que posibiliten una
apropiacin adecuada por las personas, evitando reas en desuso que deriven en deterioro. Esta apropiacin
se logra mediante una diferenciacin clara de los espacios, reconociendo los conceptos de dominio
territorial y graduacin espacial, los cuales, por la naturaleza del proyecto, deben ser adaptados
-Aprovechar la orientacin del lado mayor del terreno para generar bandas de viviendas en su sentido
longitudinal, contenidas en sus extremos por franjas de viviendas que se unen a la trama existente,
brindando al conjunto un sentido de interioridad
-Se define un tamao que comprende un nmero de 568 viviendas (ncleo vecinal), con una densidad de
2580 habitantes por Ha.,

9. BIBLIGRAFIA Y WEBGRAFIA
http://www.muniabancay.gob.pe/
http://www.construccion.org.pe/normas/rne2012/rne2006.htm
http://casas.mitula.pe/casas/viviendas-abancay
http://dirceturapurimac.gob.pe/web/wp-content/uploads/2012/08/PERTUR-APURIMAC-20072015.pdf
http://www.muniabancay.gob.pe/municipalidad/2016-01-28-13-34-28.html