UTILIZAO E CONSERVAO DA CASA PRPRIA

VOC E SUA CASA NOVA

Sua famlia acaba de receber uma moradia que tem como caractersticas de
construo: dois quartos, uma sala, um banheiro e lavabo, uma cozinha e
rea de servios. Tudo isso construdo em padro de qualidade definido por
tcnicos da Companhia de Habitao do Estado de Minas Gerais.

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Antes da entrega das

chaves da sua moradia,
tcnicos

da

COHAB-

MG e da construtora
responsvel pelas obras
do Conjunto Habitacional
promoveram, juntamente
com VOC, a vistoria na
sua casa.
Entretanto, pode haver a necessidade de se promover retoques. Mas, voc deve
conhecer bem as caractersticas de sua casa, pois somente os defeitos de construo
sero reparados pela COHAB-MG, aps nova vistoria detalhada dos nossos tcnicos
e da construtora responsvel pela obra. Essa vistoria ser acompanhada por voc.
Por essa razo, voc precisa preencher o formulrio do TERMO DE VISTORIA DA
UNIDADE PELO PROPRIETRIO, que lhe ser entregue pelos tcnicos da COHAB-MG.
Nele, voc ir registrar eventuais ocorrncias, como estado dos pisos, revestimentos
e demais aspectos da construo. Voc ainda poder relatar o real funcionamento
de todos os itens, acessrios, equipamentos e materiais usados no seu imvel.
As anormalidades constatadas devero ser comunicadas COHAB-MG.

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COMO CONSERVAR SUA CASA

A juventude e a vitalidade de um imvel somente
sero preservadas com a conservao; tarefa
que ter que ser executada por voc e os demais
membros da sua famlia. A partir do momento em
que recebe as chaves e toma posse de seu imvel,
a responsabilidade pela conservao sua. A
construtora, porm, mantm as garantias legais
que assumiu, definidas em contrato. Entretanto,
o uso incorreto de instalaes e equipamentos
pode lhe causar despesas inoportunas e a perda
da garantia do seguro.

O QUE TENHO QUE FAZER PRIMEIRO?

Para comodidade sua e de sua famlia, necessrio que, to logo receba as chaves
de sua moradia, tome as providncias abaixo listadas.

ENERGIA ELTRICA
Atravs do telefone 0800 310196, solicite CEMIG a ligao de energia eltrica de
sua casa. Fornea seu endereo completo, seu nome, nmero do CPF e de documento
de identidade. Informe tambm a rede e o tipo de chave que alimenta a sua casa.
Exemplo: rede monofsica de 127 volts e chave de 70 ampres. Confirmada a ligao

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de energia eltrica, acione a chave existente na caixa de medio que se localiza em

frente da sua casa.
Em seguida, acione todas as chaves do QDC Quadro de Distribuio de Circuitos,
instalado atrs da porta da sua cozinha.

GUA
Ao mesmo tempo em que voc pede a ligao de energia eltrica, cuide tambm
do fornecimento de gua potvel para a sua moradia. Ligue para o escritrio da
Copasa ou do servio de gua e esgoto do seu municpio. Tenha em mos a Certido
de Nmero do Imvel expedida pela Diviso de Cadastro da prefeitura municipal.
Esse documento ir confirmar o seu endereo completo. Fornea ainda nome e
nmero do seu CPF.

MVEIS E APARELHOS ELETRODOMSTICOS

Os vos das portas da sala e da cozinha medem 2 metros e 10 de altura por 80
centmetros de largura. E os vos dos quartos medem 2 metros e 10 de altura
por 70 centmetros de largura. Antes de mudar para a sua casa, verifique se seus
mveis e aparelhos domsticos passam pelas portas e se cabem nos cmodos.

CHUVEIRO ELTRICO
A ligao do seu chuveiro na rede eltrica dever ser feita com conector cermico
ou de plstico. Ele dever ser de 127 volts com potncia de 4.400W.

LUMINRIAS
Utilize lmpadas fluorescentes para 127 volts.
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APRENDENDO A IDENTIFICAR DEFEITOS

Defeito significa qualquer alterao
fsica que prejudique a aparncia ou
o funcionamento de alguma parte
de sua casa. Veja aqui diferentes
tipos de DEFEITOS.
QDefeito aparente: como o prprio
nome diz, o defeito visvel
numa vistoria preliminar.
QDefeito de fcil constatao:
facilmente identificado em um
primeiro contato.
QDefeito aparente com uso:
aquele que s ser identificado
com o uso do equipamento.
QDefeito de difcil constatao: dificilmente identificado, mas pode surgir com o uso
constante ou prolongado do equipamento.
QDefeito oculto: encoberto ou escondido, a sua causa difcil de ser descoberta.

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Apesar de ter sido usado material de qualidade e procedncia na construo

de sua moradia, defeitos podem surgir com o decorrer do tempo. Isso no
significa, entretanto, defeitos de construo, pois todo o material tem durao
limitada pelo desgaste natural do seu uso.
A construo somente ser classificada como defeituosa quando ocorrer defeitos
legitimamente inesperados. Se esse fenmeno decorrer do desgaste habitual
e natural do equipamento, a construtora no poder ser responsabilizada. A
construtora no pode se responsabilizar tambm pelos servios, obras e reparos
feitos por terceiros no credenciados. E nem por danos provocados por causas
naturais: chuvas, vendavais, ciclones, quedas de rvores, raios, etc. Esses danos
- destelhamentos, por exemplo - podem ser cobertos pelo Seguro.

IMPORTANTE: so de responsabilidade do proprietrio os defeitos surgidos por

uso incorreto e m conservao do imvel, especialmente por desobedincia
s prescries determinadas nesse contrato de financiamento e neste Manual
da Casa Prpria.

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Acompanhe a tabela com o resumo dos principais e mais freqentes defeitos que
podem ocorrer em um imvel.

REA
Estrutura

DEFEITO
Trincas na vertical

Alvenaria

Rachaduras

Telhado

Quebrado ou com telhas

trincadas

Defeito de fcil
constatao

Fendas na massa de reboco

Defeito aparente

Trincas no revestimento
de gesso ou massa
Cermica trincada
ou empenada

Defeito aparente
Defeito aparente

Pinturas

Danificadas

Defeito aparente

Esquadrias, janelas
e portas

Defeitos aparentes em
componentes empenados

Instalaes eltricas

Defeito do equipamento

Instalaes
hidrossanitrias

Vazamentos, entupimentos

Caixa dgua

Vazamento ou infiltrao

Estrutura do telhado

Empenos

Defeito de fcil
constatao
Defeito aparente
com o uso
Defeito aparente
com o uso
Defeito de difcil
constatao
Defeito aparente
com o uso

Revestimento
e pisos

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CLASSIFICAO
Defeito aparente
Defeito de difcil
constatao

Os prazos de garantia dos materiais e equipamentos que apresentarem defeitos

aparentes ou de fcil constatao e dos com defeitos ocultos sero definidos
pelo Cdigo Civil Brasileiro e pelo Cdigo de Defesa do Consumidor.

TABELA DE GARANTIA
A manuteno peridica dos equipamentos e instalaes da sua moradia uma boa
iniciativa para voc manter a boa qualidade do seu lar. Todo componente danificado
ou quebrado deve ser substitudo imediatamente para assegurar a garantia dos
demais itens. O prazo til previsto para as obras e servios comea a ser contado a
partir da data de emisso do HABITE-SE ou da assinatura do TERMO DE RECEBIMENTO
DO IMVEL.

OBRAS E SERVIOS DO IMVEL

Como j destacamos, a
parte do imvel que for
ampliada ou que tiver
mudanas estruturais no
ser coberta pelo Seguro.

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A colocao de armrios embutidos, mudana de revestimentos, abertura de vos

e outras obras complementares s podero ser feitas aps o recebimento de suas
chaves. Mesmo assim, esses servios devero observar alguns critrios, como:
QNo faa, em hiptese alguma, alteraes que impliquem em demolio
parcial ou total de partes estruturais da casa ou das instalaes hidrulicas
e eltricas.
Q A estrutura das alvenarias e das lajes no suporta sobrecarga. proibida a
construo de um segundo pavimento em sua moradia.
QPodem ser realizados, sem a necessidade de comunicar prefeitura ou
COHAB, os seguintes tipos de reforma: pintura, telhas, instalaes eltricas ou
hidrulicas, trocas de piso, portas e janelas (sem mud-las de lugar).

MANUTENO: O QUE ?
A manuteno o conjunto de iniciativas para que se preserve a funcionalidade de
um equipamento ou instalao. Existem dois tipos de manuteno:
QCorretiva: como o prprio nome diz, efetuada aps a ocorrncia de uma
falha. Destina-se, a reparar causas e efeitos e a recolocar o equipamento ou a
instalao em funcionamento normal. Conserte sempre o que estiver falhando.
Mas, se voc no sabe consertar, chame um profissional srio. Assim, voc
manter por muitos anos a funcionalidade dos seus equipamentos. E melhor,
vai evitar maiores despesas com futuros consertos.

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QPreventiva: feita em perodos pr-determinados. Ela deve ocorrer antes

da possibilidade de falha ou de desgaste natural do funcionamento do
equipamento ou instalao. Evita a ocorrncia de fatos inoportunos em
momentos inoportunos. sempre a mais barata.
RECOMENDVEL QUE VOC
QN o afixe parafuso ou pregos em paredes, sem antes verificar as plantas
hidrulicas ou eltricas. Este cuidado evitar que voc perfure canos de
gua ou tubulaes eltricas.
QVistorie a rede pluvial sempre na estiagem. Existe o risco de a rede
ficar entupida com folhas ou outros objetos e provocar infiltraes ou
inundaes.
QEvite vazamentos em torneiras. Verifique sempre a vida til das buchas de
vedao.
QFaa uma limpeza rotineira nos
sifes da pia e lavatrio e nos ralos
do banheiro e da rea de servio.
Essa iniciativa impede vazamentos
e entupimentos.
QPromova a reviso peridica dos
rejuntes nos azulejos.
QFaa a limpeza da caixa de gordura
a cada trs meses.

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MANUTENO: COMO FAZER?

QAcabamento: a pintura e o acabamento garantem a boa aparncia da sua casa.
Fique atento para o uso de detergentes e outros produtos de limpeza. Assim, voc
evita desgaste em pintura por raspagem, frico ou ao corrosiva dos referidos
produtos. Importante destacar que, para uma boa manuteno da pintura de sua
moradia, necessrio:
- manter o imvel sempre ventilado para evitar mofo, principalmente o
banheiro;
- limpar as manchas somente com pano ou esponja macia umedecida e com
sabo neutro;
- evitar o uso de lcool,
lixas, palhas de ao.
QR evestimento de pisos e
paredes: na limpeza dos
revestimentos cermicos de
pisos e paredes, use apenas
gua e sabo neutro. Evite
detergentes,

cidos

ou

soda custica, pois podem

eliminar

rejuntamentos,

provocando descolamento
e

infiltraes.

Esses

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revestimentos devem ser vistoriados anualmente. J no revestimento em gesso

recomendvel que se utilize na sua limpeza, apenas pano mido. No aplique
gua diretamente sobre a sua superfcie.
QAlvenaria: paredes foram construdas em tijolos cermicos furados. Cuidado
ao fazer furos para instalao de quadros, armrios, prateleiras e outras aes
que impliquem em intervenes nas paredes. Consulte as plantas hidrulica
e eltrica e evite usar pregos e martelos. Prefira a furadeira com buchas e
parafusos.
QEsquadrias de madeiras e metlicas: cuidado com o ato de abrir e fechar
as portas. A violncia poder provocar mudanas no assentamento. Evite
usar gua para limpeza das esquadrias de madeiras. Prefira o pano mido.
Nas esquadrias metlicas no recomendvel o uso de palhas de ao, pois
compromete a pintura e nem tampouco produtos de limpeza com poder
corrosivo. gua e sabo neutro iro garantir sua durabilidade. Proceda da mesma
forma nas ferragens da sua casa. Os telhados das casas so construdos com
engradamento metlico. O ao utilizado na sua fabricao cria ptina (parece
ferrugem), mas ela necessria sua proteo e no pode ser removida.
QInstalao hidrossanitria: executar a limpeza peridica da caixa dgua, do
sifo da pia, das caixas sifonadas e dos ralos do banheiro.
QInstalao hidrulica: o abastecimento de gua da sua moradia controlado
por registro. A tabela abaixo define a funo e a localizao de cada registro.

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AMBIENTE
No padro
(cavalete)
Caixa dgua

Banheiro

REGISTRO
Presso
Registro gua fria
Registro Geral
gua Fria gaveta
em bronze,
acabamento
cromado F
Registro Geral
gua Quente
gaveta em bronze,
acabamento
cromado Q

LOCALIZAO
Aps o
hidrmetro
Aps a sada
da caixa

FUNO
Controla o abastecimento de
toda a unidade habitacional
Controla a distribuio
de gua para a casa toda

Lado esquerdo
do chuveiro

Controla os pontos de gua

fria de toda a residncia
est identificado na canopla
com a letra F

Lado esquerdo
do chuveiro

Controla os pontos de gua

quente do banheiro est
identificado na canopla com
a letra Q

INSTALAES ELTRICAS
Em todas as casas foram instalados padres monofsicos com entrada area
(padro Cemig) e no quadro de distribuio, trs chaves de proteo. Elas
subdividem a distribuio interna em trs circuitos:
Disjuntor de 35 ampres para o chuveiro.
Disjuntor de 20 ampres para as tomadas da cozinha e rea de servio.
Disjuntor de 15 ampres para as tomadas e lmpadas da sala, quartos e
banheiro.
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Mais uma vez, importante destacar que a boa qualidade de sua moradia est
diretamente ligada sua capacidade e da sua famlia em conserv-la e utilizla adequadamente. fundamental que voc evite algumas prticas que j se
tornaram corriqueiras, mas que produzem prejuzos, como fugas de correntes,
sobrecargas, superaquecimento dos fios e curtos-circuitos. Fique atento para os
seguintes pontos:
QLigao simultnea de vrios aparelhos em uma nica tomada atravs de
ts.
QEmendas em fios malfeitas ou sem adequado isolamento. Tenha tambm
cuidado com extenses e fios de seus aparelhos eltricos.
QEvite extenses improvisadas para equipamentos.
QNo estenda os circuitos existentes para atender ampliaes executadas sem
consulta a profissionais.
QSempre analise o dimensionamento correto das chaves e fiao.
QAo executar alguma manuteno, desligue a chave situada no padro de
energia.
QNunca troque as chaves de proteo de sua casa por outra de maior
amperagem. Isso compromete a fiao. No caso de necessitar de maior carga
de energia, consulte um tcnico especializado e evite prejuzos.
Importante: caso acontea sobrecarga na fiao ou curto circuito, a chave de
proteo do quadro de distribuio de energia se desligar automaticamente.
Caso isso ocorra, no insista em relig-la.

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Antena e telefones
Na sala, foram instalados pontos para a antena de televiso e o telefone.
Aquecedor solar
Caso sua moradia seja dotada de aquecimento solar,
necessrio que, antes de utiliz-lo, voc leia com
a devida ateno o manual de instrues
fornecido pelo fabricante do produto.

PE RG UN TAS E RESPO STAS

O QUE ACONTECE SE EU DEIXAR DE PAGAR AS PRESTAES?
Trata-se de uma quebra de contrato e a COHAB-MG, aps tentativas de
renegociao do dbito atravs de avisos de cobranas e notificaes,
poder buscar na Justia a reintegrao de posse da moradia.

NO TENHO COMO PAGAR DE UMA VEZ AS PRESTAES DO MEU

FINANCIAMENTO. A COHAB-MG O RENEGOCIA?
Sim. A COHAB-MG refinancia o dbito em atraso, promovendo uma
Confisso de Dvida e o seu parcelamento. necessria, porm, a
apresentao de documentao, como comprovao de renda mnima.
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