CONTRATOS:

BOLILLA I:
1. Contrato: Art.1137: Hay contrato cuando varias personas se ponen de
acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus
derechos. El art. Est impregnado de la tesis voluntarista. (Una isla en medio
del ocano).
A. Naturaleza jurdica: Es un Acto jurdico, bilateral decan, pero se critic
porque en realidad es plurilateral, de objeto patrimonial.
Los efectos de este acto jurdico no derivan solo de la voluntad de las partes,
sin que el contrato cumple una funcin econmica social y por eso est sujeto
a diversos rdenes jurdicos que intervienen en el contrato:
a. Garanta del consentimiento pleno: Salvaguarda el negocio, viendo
posibles vicios en su composicin.
b. Orden pblico de proteccin: Pretende proteger a una de las partes
restableciendo el equilibrio contractual. Constituye una garanta de
igualdad. Se refiere a la posicin econmica social (favor dibilis). Ej: Ley
de defensa al consumidor.
c. Orden pblico de coordinacin: Coordina que est acorde con el
ordenamiento jurdico (licitud, principios de buena fe, etc).
d. Orden pblico de direccin: Atinente al comercio exterior, a la
competencia, regulacin del mercado interno y tambin internacional.
(economa regional-mercosur).
B. Metodologa del CC. : Acierto: Se crea todo un ttulo para la materia (De los
contratos en general- Seccin III Libro II). Crtica: Se incluye lo atinente a los
actos jurdicos- Desborda temas sobre forma y prueba- Debi regular con ms
minuciosidad los contratos atpicos solo tiene un art.- Equivoca de comenzar la
parte especial de los contratos con la sociedad conyugal, ya que no es materia
contractual.
B. La autonoma de la voluntad: 1. Versin Tradicional: Todo dependa de la
voluntad privada, tena poder suficiente para crear el negocio jurdico. Crtica:
era egosta porque atenda solo intereses particulares, no importndole que sus
efectos repercutan fuera de l.
2. Versin Moderna: Paulatinamente se ha ido socializando el negocio jurdico,
armonizando con la sociedad donde se desenvolva. Esta intervencin en la
contratacin se llam dirigismo contractual a travs de la legislacin. Hubo
tambin un dirigismo por intervencin de los jueces, cuando a peticin de parte
se peda la revisin de contratos. (Ocurri con la reforma 17.711, que introdujo
la lesin subjetiva y el abuso del derecho, tambin la teora de la imprevisin).

El contrato tiene un impacto que trasciende la privacidad. (la venta a bajo

precio puede eliminar al competidor). Las normas de hoy prevn su incidencia
en determinados sectores del mercado.
2. Las nuevas categoras de los contratos: A. Las distintas
denominaciones. B. Los distintos rdenes pblicos: Resultado de estas
orientaciones son las nuevas maneras de contratar. Pertenecen a estas nuevas
categoras los contratos de contenido predispuesto, tambin llamados masivos
o de clusulas generales. En estos contratos la formulacin del contenido del
contrato lo realiza una de las partes que impone sus clusulas. Tiene una
situacin dominante el predisponente, que pretende de hacer de garantas
excesivas a sus intereses, resultando en una clusula abusiva, en desmedro de
la parte dbil. Tienen dos etapas una de Solicitud (acompaado de la primera
cuota) y otra de Aceptacin (a favor del predisponente si quiere o no), si se
acepta, el cliente debe volver a firmar. ESTE CONTRATO ES ATPICO.
Se hace necesario que en esta contratacin haya un control previo del Estado
(Inspeccin Nacional de Personas Jurdicas), pero su funcin es muy precaria.
La ley de defensa al consumidor no se pronuncia sobre este contrato, es decir
que lo estara permitiendo, pero ajustado a su articulado.
Otro tipo de contrato es el contrato formulario que es el que los contratantes
solo agregan sus datos, pero no son predispuestos por uno de los contratantes,
sin que es confeccionado por un tercero que es el Estado.
C. La Solidaridad: Mosset dice que la solidaridad tiene que ver con las
actividades humanas socializadas, con la normacin de conductas
compartidas, con la conciencia colectiva. La solidaridad como valor jurdico
toma rigor. La persona tiene el deber social de cooperar a la consecucin del
bien comn. Obliga a las personas a colaborar en la realizacin de las otras
personas, para lo cual deber abstenerse de toda accin contraria a esto.
D. El mercado: Es el ambiente donde se desarrollan las diferentes
transacciones y que inciden sobre ellas mismas, produciendo influencia
recproca. (Situaciones que en la tesis voluntarista no han sido consideradas).
Tienen por funcin el crecimiento y desarrollo de una sociedad. El mercado
determina el reparto y distribucin de la renta. Existen tres mercados: 1.
Mercado de Trabajo. / 2. Mercado de capitales. / 3. Mercado de bienes
de consumo. El ltimo es el que incide en la contratacin, en el que tienen
lugar el cambio de mercaderas y servicios por dinero. La influencia del
mercado ha hecho nacer la necesidad de regularlo, para corregir defectos
propios que incidiran en contratantes dbiles. (Ej. Ley de def. al consumidor).
E. La contratacin predispuesta y la proteccin al consumidor: Es atpica, no
hay legislacin sobre ella. Pero ella predomina la estructura econmica. La
actividad econmica, se caracteriza por realizar actos jurdicos en masa,

repetidos en serie, tales actos estn organizados por la empresa, pero ella no
se concibe sino con referencia a los consumidores. La empresa no puede
contratar cara a cara con cada uno de ellos, debe necesariamente dictar
clusulas o condiciones generales de las cuales los consumidores deben
adherir si desean el producto o servicio.
Por lo tanto, en la medida que las normas de proteccin al consumidor tengan
compatibilidad con los contratos, sern aplicables toda vez que involucren a
una parte fuerte y otra dbil. (a pesar de la exclusin de la ley de las
profesiones liberales, los mdicos no estn excluidos, por la relacin
desequilibrada que hay). Tambin tendrn influencia en esta contratacin leyes
de defensa de la competencia (22.262) y la de lealtad comercial (22.802).
F. Principio de buena fe: Este principio est erigido como norma legal
obligatoria en esta contratacin, ya que tanto en el periodo precontractual
como contractual, el oferente debe observar estrictamente este principio, como
lo dispone el art.37 de la ley 24.240. La propia ley otorga este derecho de
reclamar la nulidad del contrato o de una o ms clausulas si se lo viola.
(Entonces, la presuncin del incumplimiento pesa sobre el oferente, en caso de
reclamo, recaer sobre este probar).
G. El nuevo rol de las normas supletorias: Son normas que completan las
distintas configuraciones contractuales, que se encuentran contenidas en los
Cdigos. Regulan con ms propiedad y mayor dosis de equidad el principio de
reciprocidad de los intereses y equivalencia de prestaciones.
H. Vinculacin de la publicidad al contrato: Se afirma que la contratacin en el
rea del consumo goza de proteccin en la parte dbil. Ya que tilda de
Vinculante a la publicidad y propaganda en la relacin contractual entre
proveedor y consumidor. (Publicidad en anuncio, prospecto, circulares u otros
medios, obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato). Es decir
como consecuencia, la publicidad va a integrar la contratacin en el consumo.
3. La contratacin tpica y atpica: A. La tipicidad: Se debe distinguir
tipicidad en tipo contractual y tipicidad contractual. La primera se refiere al
contrato en general, como estructura aprehendida por el derecho. La segunda
es la concrecin del tipo abstracto, es el modo de organizar el derecho un
contrato particular. Cuando no aparece esa organizacin jurdica del fenmeno
econmico jurdico estamos ante la atipicidad. (Atipicidad es contrario a
Tipicidad). La tipicidad se da cuando el derecho ha organizado las diferentes
figuras contractuales. Los contratos atpicos se van creando incesantemente,
por la prctica negocial y el rea de la ley, los va incorporando en la medida de
su uso.
B. mbito y problemtica: Los contratos atpicos estn reconocidos por el
derecho, a condicin de que estn acordes con el ordenamiento jurdico y los

principios generales del derecho. Nuestro derecho tiene normas contractuales

generales y especiales, las generales son comunes a todos y por lo tanto
aplicables a los contratos atpicos. Se han clasificado las figuras de los atpicos
en tres grupos: 1. Los que tengan afinidad con un tpico (aplica ppio. de
analoga) /2. Los que resulten de elementos atinentes a varios tpicos (mezcla).
(aplica el mtodo de la combinacin) /3. Los que no tienen ningn parentesco
con figuras tpicas (Atpico puro).
C. El contrato atpico y la autonoma de la voluntad: Las partes pueden crear
otros tipos de contratos, pueden apartarse y crear su propio contrato, pero esto
ser posible mientras no ofendan leyes imperativas, el orden pblico, ni valores
de orden econmico, social y poltico.
D. Las categoras atpicas:
a. Atpico puro: Se aparta totalmente de las figuras tpicas, tiene una
composicin distinta.
b. Uniones de contratos: Combinan contratos tpicos, trae consigo la
coexistencia y dependencia funcional. Puede ser Unin externa: Ac las
partes realizan simultneamente dos contratos en la misma oportunidad
pero independientes. (compro un libro y alquilo otro) NO ES ATPICO SON
DOS CONTRATOS INDEPENDIENTES. Unin Interna: Los contratos
dependen entre s, estn subordinados funcionalmente. ESTOS SON
ATPICOS.
c. Dependencia unilateral: Constituyen dos contratos completos, depende
uno del otro, aunque este a su vez no depende de aquel. Se compra un
caballo y se alquila la silla para montarlo varias semanas.
d. Dependencia bilateral o recproca: Son dos contratos separados, pero
con una dependencia funcional recproca. Ej. Compraventa y contrato de
suministro).
e. Unin alternativa: Existen dos contratos completos que funcionan
sujetos a una condicin que segn se cumpla o no, se entiende
concluido uno u otro contrato.
f. Contratos mixtos: Es un contrato concreto con elementos pertenecientes
a otros tipos de contratos, de manera que constituyen un nico contrato.
Clases: Combinado (Locacin y servicio de mucama) De doble tipo
(encajan dos tipos de contratos distintos, Portera y uso de viviendalocacin de cosa y contrato de trabajo sera) Tpicos con prestaciones
subordinadas (Ej- Locacin de edificio y suministro de agua, aire
acondicionado- el dueo sera locador del departamento y locador de
obra de los servicios).
E. La atipicidad en el consumo: El contrato de consumo no es tpico ni atpico,
porque no hay un contrato de consumo predeterminado o fijo. Es innegable que
prima la contratacin atpica, por cuanto el contrato se integra siempre con la
publicidad, que con respecto a la oferta, se realiza y esta publicidad siempre

estar connotada por innumerables alternativas y componentes que no se

ubicarn precisamente en un determinado tipo de contrato. Se va a ir dando la
tipicidad de los atpicos, por la reiteracin en el rea de una determinada
manera de contratar.
F. La tipicidad Social: Mosset trata este tema, cuando nos referimos atipicidad
es la que surge de una regulacin legal, pero frente a la modificacin del art.
17 del CC, que autoriza a aplicar el uso y la costumbre cuando las leyes no
regulan las situaciones. La tipicidad puede ser individualizada por usos y
costumbres. Determinados contratos existen con caractersticas particulares en
la realidad social de una poca, antes de que el legislador los recepte y
esquematice. Este proceso no es otra cosa que el proceso de creacin del
derecho.
4. Clasificacin de los contratos: A. La moderna clasificacin: Ac se abarca
un espectro muy amplio, contemplado en las leyes de contratacin en el
consumo y en un mbito con disposiciones legales dispersas como las de los
contratos de contenido predispuesto. Los contratos ms corrientes son los de
consumo y contenido predispuesto. En el rea del consumo no existe un
contrato especfico (son atpicos la mayora). Lo corriente lo constituirn los
contratos de contenido predispuesto en el rea del consumo. Los contratos del
cdigo sern llamados paritarios o individuales, mientras que los contratos
en masa o de adhesin contenido predispuesto (en estos interviene el
Estado). Se aplican a la contratacin predispuesta las disposiciones de la ley
24.240: Interpretacin siempre a favor del consumidor. Deber de informar del
oferente. Deber de seguridad. La formalidad escrita. El derecho del consumidor
a pedir sustitucin o devolver la cosa y restitucin de precio. Garanta por
vicios ocultos (Con sus dos acciones)
En cuanto a que se presten servicios se debe respetar: Plazos, condiciones,
modalidades. Reparabilidad de los servicios con materiales nuevos. Con
presupuesto previo. Si dentro de 30 das no se repara el servicio, el prestador
est obligado a corregir sin cargo alguno.
Los contratos de colaboracin son aquellos que hay una funcin de cooperar
para alcanzar el fin determinado.
Redes de contratos que son encadenamientos de contratos que producen
efectos distintos a los que cada uno por separado podra hacer y que
generalmente no son atpicos en su conformacin individual, pero que sus
efectos llegan a serlo.
B. La clasificacin del Cdigo Civil: En dicha clasificacin no se incorporan los
atpicos. La clasificacin es tcnico jurdica.

1. Unilaterales y Bilaterales: Es unilateral cuando una sola de las partes se

obliga hacia la otra sin que esta le quede obligada. Y bilateral cuando las
partes se obligan recprocamente la una hacia la otra. En los bilaterales
se exige: Doble ejemplar. Una parte no podr demandar a la otra sin
haber cumplido u ofreciese cumplir o que su obligacin sea a plazo. La
resolucin solo se da por incumplimiento de una.
2. Onerosos y gratuitos: Onerosos cuando las ventajas que procuran a una
u otra de las partes no le son concedidas sino por una prestacin que ha
ello o que se obliga a hacer (reciprocidad). Supone un cambio de
atribuciones patrimoniales.
3. Consensuales y reales: Los consensuales se perfeccionan meramente
con el consentimiento. En los reales adems del consentimiento, debe
haber entrega de la cosa para que se perfeccionen. (Promesa de
contrato real obliga al incumpliente a soportar los daos y perjuicios que
la promesa ocasiones si la parte no cumple con la tradicin de la cosaEs un contrato preliminar).
4. Nominados e innominados: La doctrina moderna los menciona como
tpicos y atpicos (Art.1197).
5. Aleatorios y Conmutativos: Son aleatorios cuando sus ventajas o
prdidas para ambas partes o solamente para una de ellas dependan de
un acontecimiento incierto. Conmutativo cuando las obligaciones que
asumen las partes son ciertas y apreciables en su significacin
econmica social, en el acto mismo en que se perfecciona el contrato.
En los conmutativos se aplica la teora de la imprevisin a fin de que
conserven su equilibrio que tenan al celebrarse el contrato.
C. La categora de contratos con prestaciones recprocas: Varias corrientes de
opiniones la sostuvieron. Mosset dice que equivale al contrato bilateral. Para
otros se trata de la nueva versin de los contratos bilaterales, aquellas que
tienen el dinamismo que Pothier le ha negado. En consecuencia no debe verse
en el contrato una relacin esttica, sin dinmica constituida por la causa del
negocio. Otros subsumen a los contratos de prestaciones recprocas a los
contratos onerosos. La opinin a la que adscribe la ctedra considera que
pertenece a una distinta categora de contratos de neta orientacin hacia el
aspecto finalstico del contrato. La idea de reciprocidad derivada de la mutua
conexin de prestaciones, es decir, ventajas y sacrificios. La ley, nos remite a
presentar como una relacin de mutua reciprocidad de prestaciones, de
ventajas y sacrificios, donde prima el equilibrio en sentido jurdico, no
econmico, como recproca transferencia de bienes y servicios a travs de un
nico instrumento negocial. EJ: comodato: el tradens realiza una prestacin y el
accipiens otra, que es restituir.
D. Contratos de consumo: Lo circunscribe a aquellos sujetos que contratan en
su calidad de consumidores o usuarios finales. Lo que lo caracteriza al

contratos son, los sujetos intervinientes, el destino final que es la adquisicin o

prestacin y el particular objeto del contrato que est en el consumo.

BOLILLA II
1. Consentimiento: A. Concepto: El acuerdo sobre una voluntad comn se
refiere especficamente al consentimiento. Pero requiere algo ms que el
intercambio de las manifestaciones de la voluntad. Se pretende la integracin
recproca de esas voluntades en un negocio unitario. Es el acuerdo de dos
declaraciones de voluntad que, partiendo de distintos sujetos, se orientan a un
fin comn, integrndose. En el contrato predispuesto se entiende que lo hay,
por eso solicita adherirse.
B. Modalidades en la contratacin masiva: El consentimiento en la contratacin
masiva se ve notablemente desdibujado. No se aprecia en l sino la voluntad
de uno solo de los participantes. Se ha erigido en la doctrina alemana sobre
todo, la formulacin del principio de confianza, como sustento del
consentimiento en los contratos de contenido predispuesto, en el que su
fundamento descansa en el principio de buena fe. La confianza se da tambin
porque en el contrato surgen otras obligaciones que no provienen de las
partes, sino de otros aspectos, como la ley, o el principio de la buena fe y la
solidaridad. La teora de la confianza se aparta de la voluntad interna de los
declarantes. Sobre quien crea el contenido predispuesto pesa un
especial deber generador de confianza a travs de diversos elementos
como la publicidad, informacin y deber de consejo, como tambin la marca, el
prestigio, la fama. La proteccin de la confianza est centrada en el deber de
informacin del estipulante, que tambin proviene del principio de buena fe y
debe regir desde la etapa pre contractual hasta el agotamiento del contrato.
(art.4 ley 24.240). Tambin prima en esta contratacin el principio de
conocimiento en que la voluntad comn de las partes no se busca en el
acuerdo, sino en la circunstancia de si han o no podido conocer las partes del
contrato y por esto lo aceptaron.
B. Los trminos del consentimiento: C. La oferta en el Cdigo Civil: (no es
vinculante, se puede retractar mientas no fuese aceptada- puede ser
vinculante cuando se la formule en firme, es decir se renunci a la facultad de
retirarlas, se calcula un plazo razonable segn la naturaleza de la prestacin, o
se oblig a permanecer una poca determinada). La oferta para Mosset, se
ubica en el segundo periodo, o sea, en la concrecin del negocio, de manera
que antes de ella, podr haber tratativas, proyectos, minutas, factura
proforma, etc. (ver art.1144) El consentimiento debe manifestarse por ofertas
o propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra. La oferta es una
proposicin unilateral que una de las partes dirige a la otra para

celebrar con ella un contrato. No es un acto preparatorio, sino que es una

de las declaraciones contractuales. Por lo tanto hay oferta cuando el contrato
puede quedar cerrado con la aceptacin de la otra parte. Son requisitos de la
oferta:
a. Que est dirigida a persona determinada o determinable. (La
determinacin debe darse antes de que caduque la oferta, queda fijada con la
aceptacin). Si son muchos los aceptantes, se preferir a quien se ajuste a
todos sus aspectos y ofrezca mejores posibilidades de cumplimiento.
b. Que sea completa o rena todos los elementos estructurales del contrato
que se quiera realizar.

D. La oferta en los contratos de contenido predispuesto: No existe legislacin

especfica, se lo puede sacar por analoga de la ley de prehorizontalidad, que
dispone de una serie de reglas que aseguran: a. La publicidad de la oferta. b. El
deber de informacin. La ley exige que la oferta este en un cartel donde
conste la invitacin, que sea clara, completa y no induzca a error, y que el
precio sea total y no parcial. Prima ac tambin el principio de conocimiento,
no puede comprometrselo si no conoca la clusula que limitaba la
responsabilidad, de resolucin del contrato, de sanciones, limitaciones. La ley
contiene una norma que extiende a los intervinientes en los contratos
responsabilidad solidaria e ilimitada por la restitucin de seas o anticipos
percibidos.
E. La oferta en la relacin de consumo: En este rgimen regulado por la ley
24.240, la oferta conforma una serie de elementos configurativos propios de la
finalidad del rgimen, que es la proteccin del consumidor. Por el desequilibrio
entre proveedor y consumidor se hace necesario que se adopten previsiones
antes de la formulacin de la oferta y que constituyen la etapa precontractual,
signada esta por el principio de buena fe.
F. Etapa previa a la oferta: La negociacin esta signada por un proceso, que
arranca mucho antes de la oferta con ribetes imprecisos. Existe una campaa o
mecanismo de persuasin desencadenado por el oferente para inducir a la
contratacin. La normativa pretende vincular a la propaganda y publicidad
que sobre los productos y servicios se vienen dando, determinando en
consecuencia que todo queda comprendido en la contratacin. Este
periodo debe ser desarrollado bajo el signo de la buena fe.
G. Oferta propiamente dicha: En esta contratacin lo corriente lo constituyen
los contratos de contenido predispuesto, este va a estar constituido por la
propaganda y publicidad y lo que se agregue o consigne en el caso particular.
Entindase que las formulaciones particulares no pueden contradecir la

propaganda o publicidad, en tal caso estaramos ante una publicidad

engaosa. Cualquier anuncio al pblico en el que no se indique el precio no
podr ser considerado, en principio una oferta vinculante, sino simple
publicidad. Sin embargo esos anuncios no dejarn de integrarse cuando se
formule precio y debern ser considerados vinculantes en la oferta
propiamente dicha. El art. 7 de la ley aclara que la propaganda y los avisos
deben tener el mismo rgimen de la oferta, no puede caducar, sin contraer
responsabilidades el empresario que la ha mantenido no obstante haberse
agotado el producto. El proveedor deber informar la cantidad con que cuenta.
la oferta es vinculante en la medida que contenga fecha precisa del comienzo
y finalizacin, asi como tambin modalidades, condiciones o limitaciones. La
revocacin de la oferta se deber realizar por medios similares a los
utilizados para hacerla conocer.
H. Deber de informacin: Es una obligacin legal en la ley del consumidor y una
obligacin basada en el principio de buena fe, en el contrato de contenido
predispuesto. Este contrato caer casi siempre en el rea del consumo, por lo
tanto estar rodeado de las precisiones del art.4 de la ley. El deber de
informacin acta como deber de correccin, porque la buena fe recproca
exige que las partes, en periodo formativo acten con lealtad y correccin.
Informar es dar noticia de una cosa o circunstancia, instruir, prevenir. El
contenido del deber se limita a lo que sea relevante y suficiente, con miras a la
toma de una decisin. Debe ser cierta y objetiva, veraz, detallada, eficaz y
suficiente sobre las caractersticas esenciales de las cosas o servicios. (La
publicidad se vincula, ya que brinda cierta informacin).
I. La aceptacin en el Cdigo Civil: Al igual que la oferta, es una declaracin de
voluntad unilateral, recepticia, destinada al oferente y dirigida a la celebracin
del contrato. Debe coincidir sobre todos y cada uno de los puntos de la oferta,
porque cualquier modificacin, importa un nuevo contrato. El contrato se cierra
con la aceptacin, debe estar dirigida al oferente. Se exige que sea lisa, llana y
completa. Acerca de la forma, no hay exigencia alguna, deber observar la
establecida para el contrato en el caso de los contratos con formas exigidas.
J. La aceptacin en los contratos de contenido predispuesto: Si bien no existen
disposiciones especficas, las modalidades que se utilizan para la gestin de
estos contratos conducen a situaciones que la doctrina ha analizado para
determinar sus efectos. La opinin predominante se basa en que la propuesta u
oferta parte del adherente, quien se muestra de acuerdo en querer contratar
segn las condiciones generales preformuladas. (se invertiran los
protagonistas, ubicando al dbil de la contratacin como oferente en un
contrato que no formul, esto sera abusivo a la buena fe). De acuerdo con lo
expresado, no se comparte esta idea de que el predisponente se convierta en
aceptante, no obstante ser el verdadero oferente. Lo que nos devela y parece
que no deber develarse, es que la formulacin de las condiciones generales en

conocimiento del cliente provocan por s la aceptacin o cierre del contrato,

pero esta circunstancia no debe servir para invertir los roles. En este caso
veremos que habr una aceptacin provisoria hasta tanto el estipulante
investigue sobre las condiciones de solvencia del cliente.
K. La aceptacin en la relacin de consumo: Como las ofertas al pblico tienen
carcter vinculante en la contratacin con el consumidor, valen como
propuestas de contrato, que tendr la conformidad del consumidor como
aceptacin del contrato. Sin embargo las ofertas realizadas fuera de los locales
comerciales (ventas domiciliarias, correspondencia, etc.) tienen un rgimen
distinto, por lo que la aceptacin de tales ofertas no cierra el contrato, que
contina abierto, por cuando el consumidor o usuario puede revocar su
aceptacin dentro del plazo de 5 das. Se lo protege al consumidor en este
caso, porque resulta algo sorpresivo para este la modalidad.
2. Consentimiento entre presentes y ausentes: A. Caracteres. B.
Reubicacin conceptual:
Consentimiento entre presentes: Surge del art. 1151, dispone acerca de las
declaraciones hechas verbalmente, las que no se juzgarn acepadas, expresa,
si no lo fuese inmediatamente. La norma, establece una regla no del
consentimiento entre presentes, sino del consentimiento inmediato, que nada
tiene que ver con la presencia o no de los contratantes. El consentimiento
inmediato significa no haber solucin de interrupcin entre la formulacin de la
oferta y la aceptacin. Si se produce interrupcin hay decaimiento de oferta.
(salvo hecha al pblico en el rea del consumo). El consentimiento as
esbozado no discurre entre la presencia o ausencia de los contratantes, porque
esta calificacin se refiere al lugar en donde se encuentran los contratantes y
este circunstancia resultaba fundamental en la poca en que se confeccion el
Cdigo, donde los contratantes cuando estaban en el mismo lugar (presentes)
presuman que el consentimiento era inmediato, y cuando estaban en distintos
lugares (ausentes), el consentimiento no era instantneo, porque los medios de
comunicacin no otorgaban instantaneidad como lo hacen ahora. Ahora bien,
tambin estando presentes las partes en el mismo lugar, estas pueden optar
en consentir en forma inmediata o dentro de un determinado plazo. Habr una
paradoja entre los dos consentimientos.
Consentimiento entre ausentes: Surge del art. 1154 La aceptacin hace solo
perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado al proponente. La
importancia del consentimiento entre ausentes radica en determinar qu
momento o circunstancia, dentro del tiempo que transcurri entre la oferta y la
aceptacin debe ponderarse para establecer el punto exacto de
perfeccionamiento del consentimiento. (para ver que no halla operado la
caducidad, retractacin o revocacin de oferta). Nuestro Cdigo sienta
como base la teora de la expedicin, que considera perfeccionado el

contrato cuando el aceptante remite o enva al oferente su decisin.

Esta regla es combinada con la Teora de la informacin, para los casos de
caducidad de la oferta por muerte o incapacidad del proponente. La teora de
la informacin consiste en determinar cmo momento de perfeccionamiento
del contrato, el de la toma de conocimiento del oferente de la
aceptacin. Esta teora permite en los casos de caducidad o retractacin o
aceptacin de la oferta, las partes estn ms garantizadas porque el
decaimiento de las formulaciones solamente puede considerarse antes de que
el oferente o aceptante conozca esa circunstancia, porque si las conocen
despus de haber formulado su voluntad, el contrato igual quedar
perfeccionado.
C. Contratos por los medios masivos de comunicacin: Los medios de
comunicacin modernos han cambiado los criterios acerca de la contratacin a
travs de los mismos. Se puede hablar de un contrato cara a cara no obstante
estar o no los contratantes en un mismo lugar. As a travs del sistema
computarizado, el consentimiento puede ser instantneo, ya que la oferta y su
aceptacin se dan en un tiempo razonablemente inmediato. Sin embargo
podra hablarse del contrato entre ausentes cuando los operadores son
empleados de las firmas o empresas con quienes se realiza la
intercomunicacin, porque la oferta deber ser estudiada por la firma
receptora, mediando un plazo de respuesta. El consentimiento quedar
perfeccionado desde el momento en que la respuesta se transmita, aun cuando
no haya tomado conocimiento todava el oferente.(teora de la expedicin). Sin
embargo la retractacin de la misma producir sus efectos, dejando sin efecto
la misma, porque dicha retractacin ha llegado a conocimiento del oferente
cuando todava no tena conocimiento de la oferta. (Teora de la informacin).
Va fax ser entre ausentes. (Deber firmarse la aceptacin y medio un lapso
de tiempo). Por internet ser considerado no inmediato, es decir entre
ausentes, porque es una red colectiva, que no siempre la comunicacin ser
inmediata y mucho menos la respuesta. Por telfono es presente, por su
inmediatez.
3. Vicios del consentimiento: Estos vicios se refieren a la voluntad en su
comprensin interna, o sea, en la produccin de una voluntad, la que al
quedar afectada se encuentra viciada. Esto repercute en el consentimiento, ya
que el mismo se forma con la manifestacin de la voluntad. Los vicios del
consentimiento pueden ser el error, el dolo, la fuerza fsica y la violencia moral.
Se lo llama tambin vicios internos, porque se producen en la gestacin de la
propia voluntad.
B. Vicios del acto: El Cdigo no los regula y su sistematizacin ha surgido de la
doctrina, que los rene como vicios externos o que afectan la causa o buena
fe de los actos.

a. Simulacin: Se entiende por la mecnica coexistencia de la apariencia

negocial (acto externo) y la oculta intencin real de las partes que han
producido el negocio. Intencin diferente de lo que se quiere realizar. La
simulacin puede ser absoluta, relativa y por interpsita persona. Lo
destacable es la accin de simulacin, que puede llevar a una accin de
nulidad o de inexistencia del negocio aparente o disimulado. El objeto de la
accin es restablecer la realidad oculta.
b. Fraude: Una conducta cuyo propsito es desviar la finalidad del derecho
basndose en la propia norma legal. El acto fraudulento supone para su
configuracin que se trate de un acto vlido, otorgado conforme a la ley, pero
que se pretenda conseguir con los efectos del mismo, los vedados por el
ordenamiento legal. (Debe ser sancionado con nulidad). Nuestro cdigo solo
regula una clase de fraude, el realizado en perjuicio de terceros. El art.961
establece que los terceros tienen accin revocatoria que hacen inoponibles los
actos del deudor con respecto al acreedor.
c. Lesin subjetiva: Se introdujo con la ley 17.711, consagra la nulidad cuando
existe aprovechamiento de un sujeto con respecto a otro en el acto jurdico. El
aprovechamiento debe ser pasivo, es decir sin dolo. Si el deber de buena fe es
sustituido por el aprovechamiento de la situacin que conoce de la otra parte,
ello generar, de darse una enorme desproporcin injustificada de las
prestaciones, y el perjudicado podr invocar el vicio de la lesin. Se dan dos
supuestos: 1. Lesin subjetiva (una parta explota la necesidad, ligereza o
inexperiencia de la otra y obtuviera ventaja patrimonial evidentemente
desproporcionada y sin justificacin-debe probar el que invoca la lesin). 2.
Lesin presumida (es una presuncin de que existe explotacin cuando se da
una notable desproporcin de las prestaciones, ac el que debe probar que no
hay lesin es el beneficiario). La accin genera la nulidad total o parcial. (puede
convertirse en reajuste).
d. Su aplicacin en la contratacin del consumo: La confianza y las
expectativas que genera la oferta al pblico requieren particular proteccin.
Desde el momento en que se est en una relacin precontractual, se podr
invocar el error o el dolo, cuando la comprensin del anuncio obedezca a
circunstancias que lleven al equvoco del consumidor en la conducta asumida.
Mucho ms grave ser cuando se conduzca al consumidor a un engao,
producto de una publicidad falsa o engaosa, para lo cual la figura que
permitir la anulacin del negocio ser el dolo. Las tcnicas de persuasin por
publicidad, deben ser armadas con orientacin a la buena fe y guiadas por
patrones adecuados, que cuiden no traspasar lmites razonables de induccin,
para no provocar resultados perversos por afectacin o desorientacin de la
voluntad en las decisiones de los consumidores.

4. Capacidad contractual: A. Capacidad civil en general: La capacidad a la

que nos referimos aqu es al atributo que tiene la persona de ser sujeto de
derecho en las actividades civiles. No es lo mismo que la capacidad profesional
o laboral. Capacidad de hecho y de derecho: Es el desdoblamiento de la
capacidad, la de hecho se refiere en s a la persona, est determinada por las
condiciones mismas de la persona, por eso se dice que es de hecho, es decir,
parte de la misma persona, una persona que tiene determinadas condiciones,
determinados desarrollos es una persona capaz de hecho. Decimos que esta
capacidad de hecho es la que tiene todo aquel sujeto que para la ley ha
alcanzado su madurez necesaria y no tiene ninguna de las afecciones o
anomalas que impidan el desenvolvimiento o ejercicio de esa madurez.
A. Los grados de la capacidad: El cdigo no ha regulado sistemticamente los
grados o niveles, por lo que su determinacin y caracterizacin pertenece al
campo de los principios. En la compraventa, capacidad de disponer para el
vendedor y de obligarse para el comprador. La locacin de cosas se pide la de
administrar sus bienes. En el mandato, la de administracin de sus bienes y
cuando fuera mandato para actos de disposicin, capacidad de disponer. Esto
se saca de la legislacin de cada una de las especies de contratos. No se debe
confundir capacidad jurdica, con el poder jurdico de disponer, que es una
relacin del sujeto con un derecho subjetivo. En consecuencia el codificador se
est refiriendo a la capacidad de disposicin del vendedor y no al poder de
disposicin que tiene el propietario del bien, porque como el contrato de
compraventa es declarativo de derechos, puede igual celebrarse el contrato de
compraventa sin ser titular del bien.
B. Capacidad contractual: De lo expuesto se puede extraer la distincin entre
capacidad de disposicin y capacidad de obligarse o de administracin. Estas
denominaciones no se hallan insertas en las normas de carcter general, sino
que han sido mencionadas en normas particulares pertenecientes a distintos
contratos (existen otras). En el articulado de los contratos en particular se
utiliza con bastante frecuencia la expresin capacidad para contratar, esta
tiene exclusiva relacin entre el sujeto y el contrato, en razn de la naturaleza
de los hechos que a travs del contrato puede constituir. La capacidad
necesaria para contratar ser la capacidad de obligarse, es decir, la menos
plena, por la cual el sujeto puede realizar actos de conservacin o
mantenimiento de su patrimonio.
C. Los cuatro regmenes de la capacidad de los menores adultos:
AVERIGUAR PORQUE CREO QUE SE REFORMO TODO!
1. La incapacidad relativa de menores adultos: Muy poco queda ya, el menor
adulto cada vez participa ms de las relaciones civiles, desde el punto de vista
de su personalidad, como desde el plano familiar y patrimonial.

2. Los menores adultos presumidos capaces relativos.

3. La capacidad de los menores de 18 aos.
4. La capacidad de los menores en los derechos personalsimos.
5. Objeto: A. Concepto: La doctrina tradicional concibi que el objeto del
contrato lo constitua la prestacin o propsito del cual se produce el acuerdo
de voluntades. Para nuestro cdigo, puede ser objeto toda clase de
prestaciones (Art.1168), como las cosas. En la doctrina se mantuvo la
confusin entre el objeto de la obligacin y el del contrato, porque mientras
unos rescataban que la prestacin era objeto de la obligacin u no del contrato,
el propio cdigo la sealaba como perteneciente al contrato. Zavala distingue
el objeto inmediato, que son las obligaciones que genera y el mediato, que es
el objeto de estas obligaciones. El Cdigo, dice, utiliza la palabra objeto
refirindose al objeto mediato. Nos parece acertada la corriente doctrinaria que
asimila el objeto al contenido del contrato. Pero no todo el contenido es objeto.
Mosset sostiene que el objeto del contrato es la operacin jurdica
considerada, el contenido concreto e integral del acuerdo, variable
hasta el infinito gracias al principio consensualista. La operacin
jurdica es aquella destinada a la creacin, modificacin, transmisin o
extincin de relaciones jurdicas obligacionales.
B. Su delimitacin: Es difcil delimitarlo, porque este pertenece al contenido del
contrato, el objeto precisa la operacin jurdica econmica. Segn que aspectos
se aprecien del contenido y cmo se los evale, es lo que definir de qu se
trata.
C. Crtica del Cdigo: El Cdigo Civil no define el objeto, pero sus reglas no
estn comprendiendo al mismo en su integridad, sino en forma parcializada y
no permite su comprensin. Decir que toda especie de prestacin puede ser
objeto de un contrato, no tiene mayor significacin. Sealar adems las cosas
objeto del os contratos, deben ser determinadas en cuanto a su especie
tampoco agrega a la determinacin del objeto (art.1170). Evidentemente no
permite un comprensin cabal de lo establecido con respecto al objeto.
D. Patrimonialidad: Tiene que ser una prestacin de alcance econmico, pero el
inters del contratante puede consistir en un inters extrao al campo
econmico. Este es el criterio que predomina en el derecho moderno. Es decir,
el inters del acreedor debe tener este carcter pecuniario.
E. Dems condiciones del objeto: La ilicitud: Una de las condiciones
indispensables para la eficacia del contrata es que recairga sobre un objeto
lcito. El art.953 enumera situaciones impeditivas acerca del objeto. Mosset
divide a la ilicitu en tres especies diferentes: 1. Contrato ilegal o contrario a
normas imperativas. 2. Contrato prohibido o contrario al orden pblico. 3.

Contrato inmoral o contrario a las buenas costumbres. Segn el cdigo que nos
da ciertas pautas, nos dice que debe estar en el comercio, y no se trate de
cosas que no resulten idneas para el contrato particular que se quiera realizar
(locacin debe recaer sobre cosas no consumibles o fungibles).
F. Determinacin: No puede quedar el objeto indeterminado, porque
prcticamente sera como intentar realizar un contrato vaco. (Art.1170 y
1171). La determinacin debe ser sobre su especie, aunque no lo sea respecto
a la cantidad, si esta puede determinarse. Tambin puede dejarse a cargo de
un tercero.
G. Cosas ajenas: En principio, el art.1177 es claro, establece que las cosas
ajenas pueden ser objeto de los contratos, distingue entre cosas ajenas sobre
las cuales no se hubiese garantizado la entrega (obligacin de medios- se debe
observar una conducta diligente). Cuando se garantiza la entrega de la cosa y
esta no se realiza (Obligacin de resultado) queda obligado a los daos y
perjuicios por la falta de entrega de la cosa. No hay problema en comprometer
cosas ajenas, porque luego en la ejecucin del contrato recin se
cumplimentar la transmisin de la propiedad.
H. Cosas futuras: Las cosas que todava no existen, pero que pueden llegar a
existir, pueden ser objeto de los contratos, bajo dos modalidades: El contrato
condicional (cosas sometidas a que lleguen o no a existir, hay una condicin
suspensiva o resolutoria) o el contrato aleatorio (la cosa futura es adquirida
pero dependern de un acontecimiento futuro las ventajas que se esperan
recibir de la misma) en el ltimo la adquisicin ha operado, pero estn
supeditadas las ventajas al acontecimiento futuro.
I. Cosas litigiosas o sujetas a gravmenes: Se puede contratar, siempre que se
haga conocer al otro contratante tal circunstancia. Se exige una conducta leal o
de buena fe.
J. Herencia futura: Herencia es todo patrimonio no discernido, en razn de la
muerte de su titular. Debe haberse producido el deceso del causante, aunque
no es imprescindible la apertura judicial de la sucesin. Herencia futura son los
derechos patrimoniales de una persona que todava no ha fallecido, pero que
los parientes en grado sucesible pretenden negociar acerca de estos. El
cdigo prohbe tales pactos sobre ese objeto, en razn se ha
sostenido del principio tico de que no se puede especular con la
muerte de una persona.
K. El objeto en los contratos de contenido predispuesto: Existe un control
preventivo aqu por el cual los contenidos de dichos contratos son previamente
examinados por las autoridades administrativas, a los efectos de evitar el
manejo de clusulas abusivas en detrimento de los adherentes. Se recomienda
que el objeto est destacado, en letras destacable y de manera sinttica. En

nuestra legislacin no existe una normativa especial sobre esto, pero son
aplicables las de la ley de prehorizontalidad y la 24.240, tambin la de defensa
de la competencia y la de lealtad comercial. Se hace hincapi en el deber de
informacin y el abuso de posicin dominante, tambin objetos que daen a la
salud del consumidor.

BOLILLA III
1. La causa en los contratos: Hay distintas concepciones acerca de la causa.
Causa fuente (se quiere significar el origen o hecho generador del acto) Causa
eficiente (se refiere al ttulo en su consecuencia) Causa fin (al propsito o
motivo de realizacin del acto). La nocin que est en juego es la causa fin
como expresin del querer que proponen los contratantes.
A. Diferencia con los restantes elementos: Spota dice que su vinculacin con el
objeto ha llevado a suprimir la causa y l divide en: Objeto fin individual (seran
los mviles particulares que se pretenden) pero ese objeto individual debe
perseguir algo ms y es el Objeto fin social (que trata de no ofender la moral,
la buena fe, fines sociales y econmicos, el orden pblico). Siempre el objeto se
ver influenciado por el finalismo de la causa. Con el consentimiento que si
bien recae sobre el contenido del contrato, lo es porque esas voluntades
formaron el contenido del contrato. Con los efectos, estos van a ser las
consecuencias que se producen con posterioridad, una vez materializada la
causa y definido el objeto. (Que el contrato no produzca efectos no significa
que no tengo objeto o causa). Para poder distinguir objeto de causa podemos
preguntarnos Que? Para el objeto y Para que? Para la causa.
B. Teoras acerca de la causa:
a. Causalismo Clsico: Concepcin desarrollada por Domat, la causa se
encontraba en la obligacin, los causalistas consideran separadamente y en
forma abstracta cada obligacin contractual. Se trata de determinar la razn de
la obligacin. Esta razn abstracta es siempre la misma para cada categora de
contratos. As, en los contratos sinalagmticos, la causa es el compromiso
asumido, en los reales es la entrega de la cosa, en los a ttulo gratuito la
intencin de beneficiar a otro.
b. Anticausalismo clsico: Considera falsa e intil la teora causalista. Falsa por
motivos como una de las obligaciones no puede ser causa de la otra (la causa
precede al efecto). Intil porque se confunde con la ilicitud del objeto en el
plano de la ilicitud. Ellos dicen que la causa no existe y han presentado a la
causa como un dato objetivo: como la contraprestacin suministrada por el
contrato a quien se obliga. La crtica que se les hace fue desconocer el
carcter psicolgico de la causa.

c. Neocausalismo: Nueva corriente doctrinaria, retom la escuela clsica. Estos

introdujeron en la explicacin de la causa al motivo, que de hecho ha
determinado la voluntad. El motivo se vuelve un elemento constitutivo del
acuerdo. El motivo es anterior al acuerdo de voluntades, queda en el fuero
interno, pero el contrato est hecho para llegar all. Para la jurisprudencia
causa es el mvil concreto que ha determinado a cada parte a contratar, no
cualquier mvil, descarta mviles secundarios. Mosset clasifica la corriente en:
Tesis subjetiva: La causa es el motivo determinante que al declararse se vuelve
comn. Tesis objetiva: Es un elemento material, la finalidad econmica social
que este cumple. Ej. Compraventa: cambio de la cosa por el precio. Tesis
dualista: La causa es la finalidad o razn de ser del negocio jurdico en doble
sentido. La figura en cuestin y los motivos psicolgicos relevantes.
C. La causa fin en la contratacin predispuesta: Si partimos de la teora
subjetiva, los motivos del negocio deben ser conocidos por ambas partes, el
motivo comn es el inherente a la causa y ac el criterio subjetivo es
insuficiente en los contratos de contenido predispuesto, porque permite
suponerse que se depender solo de la estipulacin hegemnica del
predisponente (que elabor del contrato). Tampoco cabra propender la tesis
dualista porque la causa categrica de la figura en cuestin, no estar
consagrada en el contrato, ya que el contenido estar influido poderosamente
del criterio subjetivo. Por todo esto se ah optado para los contratos de
contenido predispuesto, que la causa sea la finalidad tpica y genrica del
negocio. Sin el auxilio de la teora la causa fin no resultar equitativa, lo
nico que nos salva es que la norma obliga a las partes a que haya causa
lcita y es esa tipificacin y genrica la que pone lmites al predisponente.
2. La forma del contrato: A. Concepto: El cdigo lo ha reglado en el art.973
al 978 acerca de la forma de los actos jurdicos. Pero la doctrina coincide que
no se trata como dice el cdigo del conjunto de prescripciones de la ley, sino
de las solemnidades que la ley exige. Dice que la norma se est refiriendo a las
formalidades y no a la forma. Para Llambas: Forma es la manera en que se
exterioriza la voluntad del sujeto respecto del objeto, en orden a la
consecucin del fin jurdico propuesto. (es un elemento aglutinante que
relaciona al sujeto con el objeto)
B. Distincin con la formalidad: La forma (legal) es la forma en que deben
celebrarse algunos actos jurdicos bajo pena de validez (es solemne). La
formalidad (esencial o genrica) es la que tienen todos los actos, en forma
genrica, no especifica que actos necesitan de una forma determinada.
C. Evolucin: Todo comienza con el D. Romano, en que las formas sustituan al
consentimiento (se necesitaba el cumplimiento estricto de ciertas formas para
dar virtualidad a los actos). Ms adelante con el D. Cannico, se reconoci que
el simple acuerdo era suficiente pacto obligatorio de sometimiento para las

partes. En la actualidad las formas cumplen una funcin de dar seguridad al as

partes acerca de lo que pactan. Es un medio para garantizar que lo convenido
no podr ser desconocido. Tambin cumple la funcin de dar publicidad a sus
actos para que los terceros tomen conocimiento de el. Entonces encontramos
que en la actualidad se cumple una doble funcin: Seguridad y publicidad
de los actos.
D. Clasificacin de los contratos segn su formalismo: El consetimiento de las
partes se puede expresar de cualquier manera y esto ha determinado que con
respecto a las formalidades, se caracterice a los contratos de formas libres:
sin forma, no se impone ninguna. Sin embargo la ley, ya sea de orden pblico
de proteccin, seguridad o publicidad, limita la libertad en ciertos y
determinados contratos y por esto tenemos contratos con formalidades
Solemnes que pueden ser Absolutas (se relaciona con la propia validez del
contrato, faltando dicha forma es nulo y no cabe conversin del negocio. Ej.
Renta vitalicia exige esc. Pblica) y Relativas (llamadas tambin ad
provationem, pero se cumplen como formalidad al celebrarse el contrato y
como prueba al acreditarse el mismo. Un primer momento como formo y un
segundo como prueba. La formalidad en estos supuestos ser bsicamente
escrita)
E. Las reglas del Cdigo: Lo nico sistematizado en el Cdigo con respecto a las
formas es el art.1184. Con referencia al cual, la doctrina coincide en que todos
los supuestos enumerado en la norma (que exige escritura pblica) son
factibles de conversin del negocio, osea que no observndose escritura
pblica, las partes quedan comprometidas a elevar con posterioridad el mismo
a escritura pblica. El art. Enumera los contratos que requieren escritura
pblica y excepta la subasta pblica.
F. Reglas de la ley de defensa al consumidor: El art.10 de la ley 24.240, se
refiere a la compraventa, que exige el documento que se extienda debe
contener ciertas precisiones:
1. Descripcin y especificaciones de la cosa.
2. Nombre y domicilio del vendedor (local).
3. Caractersticas de la garanta. Establece el plazo de 6 meses de
prescripcin de la accin por vicios ocultos.
4. Plazo y condiciones de entrega.
6. Precio y condiciones de pago. (la no mencin significar que es de contado).
Las enunciaciones de este documento estn ms relacionadas con la prueba
ms que con la formalidad. Se establece que todo esto podr ser reemplazado
por tickets.

G. Conversin del negocio: Es el mecanismo mediante el cual las partes

acuerdan el negocio que se proponen realizar para lo cual no exhuman el
objeto del mismo o si lo hacen, sin embargo no observan la formalidad
requerida para el mismo. El contrato no tiene valor definitivo, pero s es
previo al definitivo. Solamente le faltara un requisito que es la forma, que se
difiere para ms adelante. Es un contrato que sin llegar a ser definitivo, vale en
su especie, es decir tiene sus propios efectos y las partes quedan
comprometidas al mismo.
3. Prueba: A. Concepto: Consiste en demostrar por los medios y formas que
indica la ley, la existencia de un contrato. La prueba en caso de exigirse
instrumento pblico puede quedar sustituida por instrumento privado o por el
principio de prueba por escrito. Forma es la exteriorizacin de la voluntad.
Prueba es la demostracin de esa voluntad exteriorizada.
B. Mtodo del Cdigo Civil: Su crtica: Segn Mosset, el lugar ms adecuado
para la prueba en el cdigo no se encuentra en la teora de los contratos o
negocios jurdicos, sino al considerar la tutela de los derechos en general. Si
bien igualmente se ha avanzado mucho con leyes nuevas y con los cdigos
procesales que van incorporando medios probatorios que no estaban en la
enumeracin del Cdigo.
B. La doble legislacin sobre los medios de prueba: El Cdigo Civil establece el
sistema de las pruebas legales, cuales son los medios probatorios idneos
para acreditar la existencia de contratos, como tambin queda fijado el lmite
de la prueba testimonial que resulta admisible. Los cdigos procesales
establecen los modos de prueba (forma de producirla). Existe una oposicin
entre los sistemas de valoracin de la prueba, que se da entre las pruebas
legales y la sana crtica de los cdigos procesales. (Sana crtica: la que
aconseja el buen sentido aplicado con recto criterio). Constituirn directivas
que permiten al juez decidir conforme a las dems probanzas de cada caso.
Entre estos dos sistemas, cual prima?? Siempre el juez se basa en la sana
crtica o casi siempre. Por eso se dice que se est dejando intacto un problema,
por la inseguridad que significa la apreciacin de la prueba con el sistema de la
sana crtica, sobre contratos que deben ser probados conforme la forma
determinada por la ley. Spota dice que las pruebas legales son un claro ejemplo
de limitacin de la sana crtica.
C. Enumeracin: (medios de prueba del CC): El art.1190 regula los medios de
prueba. En principio los medios de prueba son ilimitados (atae al juez
aceptarlos). Existe la prueba Preconstituida: Es anterior al diferendo surgido
entre las partes. Y la prueba No preconstituida: Posterior a ese diferendo o a la
celebracin del contrato. Estas no tendrn el mismo valor probatorio que las
constituidas. EJ. Actos notariales de protesta. El CC enumera:

a. Instrumentos pblicos: Son otorgados por las partes, con intervencin

del oficial pblico. Conforme los requisitos legales exigidos. Su eficacia
deriva de la fe pblica y de la sujecin a la ley.(El art.979 enumera los
instrumentos pblicos)Ej. Escritura Pblica.
b. Instrumentos privados: Son otorgados por las partes sin intervencin de
oficial pblico, pero se condiciona su fuerza probatoria al reconocimiento
de la firma. Su efecto alcanza a las partes y puede alcanzar a terceros
cuando adquieran fecha cierta. Los instrumentos pblicos no firmados no
tienen el mismo valor, lo reconocen como principio de prueba por
escrito.
c. Cartas misivas: Pueden ecuadrarse en los instrumentos privados
firmados o particulares no firmados, no tienen entidad como medio de
prueba, su eficacia probatoria puede variar segn su catalogacin. Las
cartas misivas estn protegidas por el secreto. El destinatario es su
propietario y autor es el remitente. El propietario podr proponerla pero
respetando la autora y el secreto confidencial de esta. La proteccin
solo rige para las confidenciales. Se admite como prueba las no
confidenciales.
d. Confesin de partes: Tradicionalmente se le otorgaba carcter de plena
prueba. La doctrina moderna la considera entre los medios que excluyen
la prueba. Puede ser Judicial cuando es normada por el cdigo de
procedimiento, o extrajudicial. Puede tambin ser expresa cuando es
solicitada por el juez o tcita cuando es producto de la negativa o
incomparecencia a responder. Su valor estar por el medio utilizado:
Inst. pub. o priv. Verval, testimonial o escrita.
e. Juramento judicial: Ha perdido prestigio, los cdigos de procedimiento no
la reglamentan, la han sustituido por el criterio del juez.
f. Presunciones legales y judiciales: Legales: son establecidas por las leyes
y no admiten prueba en contrario, o la admiten. El razonamiento ac lo
hace la ley. El juez debe basarse en hechos suficientemente probados.
Judiciales: el razonamiento de su valoracin lo hace el juez.
g. Los testigos: Est excluida como medio de prueba, por la caducidad del
monto de la tasa legal del art.1193. Peo puede ser complementaria del
contrato, en lo que refiere al contenido, a hechos que necesiten ser
acreditados para poder completarlo.
h. Otros no enumerados: Los C. procesales agregan: Prueba pericial,
reconocimiento judicial, informes. La Jurisprudencia agrega: Prueba
Biolgica, tcnicas.
D. La prueba de los contratos formales: E. Principio General: Ac se trata de
establecer, cmo a pesar de no existir dicha formalidad, se puede probar por
otros medios. Se establece como principio general, la forma determinada por
escrito (instrumento pblico o privado), no existira otro camino para probar, si
no fuera por las excepciones al principio general que la misma norma prev.

F. Excepciones al Ppio. General:

1. Cuando sea imposible obtenerla por escrito (se debe acreditar la
imposibilidad).
2. Cuando sea exigible instrumento privado, hay libertad de prueba, osea
cualquier documento que emane del adversario, causante o parte interesada.
3. Si una de las partes se niega a cumplir el contrato a pesar de haber recibido
la prestacin. (debe probar la existencia la parte cumpliene, por cualquier
medio).
4. Casos de error, dolo, violencia, fraude, simulacin o falsedad, se puede
recurrir a cualquier prueba que demuestre esos hechos y no la prueba del
contrato.
4. Efectos del contrato: Ver del apunte escrito.

BOLILLA V
1. Las garantas en el Cdigo Civil: A. Eviccin: Concepto: Art.2091 Es la
garanta que se debe en los contratos onerosos acerca de la existencia y
legitimidad del derecho transmitido. (Garantiza que ninguna persona
reclamar la cosa y si ocurre me indemnizarn). No es de orden pblico, por
esto puede ser disminuida o aumentada.
B. Campo de aplicacin: Todas las situaciones generadas por los contratos
onerosos en que se deban tales garantas.
C. Naturaleza jurdica: Evictio: Es el que ha sido vencido en juicio. Evicente: es
el que lo ha vencido. (pregunta). La turbacin es el antecedente a la privacin,
cuando hay turbacin no hay sentencia, sino demanda de reivindicacin. En
caso de turbacin, el adquiriente puede citarlo de eviccin al tradens para que
lo defienda en juicio. Cuando hay privacin hay sentencia, no le queda otra
cosa que indemnizar. La garanta en este caso ocupa un doble aspecto: la
eviccin (defensa en juicio) y el saneamiento (indemnizacin).
D. Requisitos:
1. Turbacin o privacin de un derecho: La turbacin se da con la demanda de
un 3ro, que pone en funcionamiento la garanta de eviccin. Privacin resulta
de una sentencia, puede originarse en la carencia total o parcial del derecho
transmitido.
2. Causa anterior o contempornea: Causa= vicio inherente al derecho que se
transmite.

3. Sentencia judicial: Este obedece a la privacin del derecho en la cual si

pierde, el tradens debe indemnizar al accipiens.
E. Cesacin de la garanta: El cdigo enumera en los arts. 2110 al 2113, las
circunstancias de cese de la garanta y las excepciones de dicho cese.
Son circunstancias de cese:
a. Cuando vencido en juicio el accipiens no haya citado al enajenante.
b. Cuando el accipiens demandado haya citado fuera de trmino.
c. Cuando el adquiriente deja de oponer por dolo o negligencia las
defensas convenidas y no cit al tradens.
d. Si el adquiriente sin consentimiento del enajenante, comprometiese el
negocio en rbitros y estos lauden contra l.
En cambio el enajenante responder por la eviccin, pese al cese:
a. Cuando vencido el juicio, probare que era intil citarlo, por no haber
oposicin justa al derecho del tercero.
b. Cuando pase lo mismo, pero el adquiriente sin citar de eviccin,
reconoce la demanda.
F. Efectos: citacin de eviccin y saneamiento: La obligacin fundamental del
transmitente es acudir en defensa del adquiriente, cuando fuera turbado
injustamente. Debe tratarse de un reclamo judicial, promovido por el 3ro,
titular del supuesto mejor derecho. El adquiriente debe llamar al enajenante en
un acto procesal llamado citacin de eviccin, en el cual se lo notifica. El
enajenante puede intervenir, asumiendo la defensa y excluyendo al adquiriente
o como tercero adherido al proceso. El saneamiento: En caso de privacin del
derecho, comprende la segunda fase de la garanta (vara si es total o parcial),
el adquiriente tiene el derecho a reparacin de los perjuicios, el precio pagado,
gasto del juicio, intereses y dems prdidas.
2. Vicios redhibitorios: A. Concepto: Art.2164 Es la que se debe por los
vicios ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo
oneroso, existente al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para
su destino, disminuyendo el uso de ella y que de haberlo conocido el
adquiriente, no la habra adquirido o habra dado menos por ella.
B. Efectos en el Cdigo Civil. C. Acciones: Los vicios ocultos en el Cdigo Civil
originan dos acciones: Accin redhibitoria (solo si es grave) y la quantis
minoris. La primera provoca la rescisin del contrato y la segunda la
disminucin del precio. Se puede intentar una u otra, pero no puede
intentar una despus de ser vencido o intentado la otra. Aun cuando el
adquiriente pueda repararlo, nada impide el derecho a la accin. El plazo de
la accin redhibitoria es de 3 meses a partir de la entrega de la cosa,
pudiendo convenirse mayores plazos.

D. Requisitos:
1. Defecto oculto (El aparente no est protegido por esta garanta): Es
oculto cuando una persona normal no se hubiera dado cuenta.
2. Grave: Se relaciona con el uso o destino de la cosa, ser grave cuando es
impropia para su destino.
3. Que exista al tiempo de la adquisicin (al tiempo de la tradicin, no computa
vicios sobrevinientes).
3. Las garantas en la ley de defensa al consumidor: La ley 24.240
establece en el art.18 que se aplica lo de los vicios redhibitorios e inclusive la
ampla en favor del consumidor.
a. Si el vendedor conoca o debi conocer por su oficio y no lo manifest,
tendr adems la accin quantis minoris y la de daos y perjuicios.
b. El vendedor no podr oponerle el conocimiento que tena el
adquiriente.
Tambin se establece en el art.11 que cuando se comercialicen cosas muebles
no consumibles (televisor), se gozar de la garanta de identidad (pregunt),
entre lo ofrecido y lo entregado, y tambin garanta por su correcto
funcionamiento. Por vicio de cualquier ndole (vicio oculto o aparente)pregunt-. La garanta legal por vicios ser de 3 meses desde la entrega de la
cosa. Tambin se debe asegurar un servicio tcnico y el suministro de partes y
repuestos. Los responsables por los vicios segn la ley son solidarios
entre los productores-fabricantes, importadores, distribuidores y
vendedores. (Transportista). Los defectos que se pueden presentar son en
el diseo, fabricacin, informacin, conservacin.
4. La interpretacin del contrato: Las pautas de interpretacin no quedan
solo signadas como antes, a la sola voluntad de las partes, sino que tambin a
la buena fe, reglas de mercado, contratacin y dems normas de orden
pblico. Todo esto, producto de la mayor intervencin del mercado y el Estado
en el negocio, ya que el contrato se convirti de un documento individual a uno
comprometido con la sociedad.
A. Criterio del Cdigo Civil: Principio de buena fe: El art.1198 consagra la
observancia del principio de buena fe, para la celebracin, como para la
interpretacin del contrato y ejecucin del mismo. Este principio tiene dos
planos: Objetivo: Aprecia lealtad y probidad: consiste en obrar con honestidad
y lealtad. Y el Subjetivo: Creencia y confianza: consiste en obrar con el
convencimiento o creencia de que lo que se hace es lo correcto.
B. Las reglas del Cdigo de Comercio: Arts.217 y 218:

El art.218:
Inc.1: frente a la ambigedad de las palabras debe buscarse la intencin
comn de las partes.
Inc.2: Las clusulas equvocas o ambiguas deben interpretarse por medio de
trminos claros y precisos empleados en otra parte del contrato (el que
corresponda con el texto en general).
Inc.3: Las clausulas que tienen dos sentidos: si por una resultara la validez del
acto y por el otro la nulidad, debe entenderse por la primera.
El art.217 establece que las palabras de los contratos y convenciones deben
entenderse en el sentido que les da el uso general.
C. Las reglas de la ley de defensa al consumidor: La ley 24.240 sienta un
principio general de interpretacin de los contratos de consumo que va a ser
pro consumidor, consecuencia del principio favor dbilis siempre se interpreta
as, no solo en caso de duda. Por ende la garanta se establece a favor
del consumidor. (Pregunta)
5. Causa de extincin de los contratos: A. Nulidad en el cdigo civil y la ley
de defensa al consumidor: Es la sancin establecida por la ley, por la cual se lo
priva de sus efectos normales al contrato, por cosas existentes en su propia
estructura. Esta ineficacia origina otros efectos, consecuencia de la situacin.
De estas alternativas se derivan los contratos nulos y anulables. Nulos:
defecto grave en su estructura (persona incapaz, objeto prohibido, forma
solemne absoluta). La situacin se retrotraer al momento anterior a la
celebracin. (se habilita la restitucin y daos y perjuicios). Anulables: Son
causales de invalidez no exteriorizadas. Produce sus efectos hasta la
declaracin de anulabilidad. Ej. Vicio de voluntad, error, dolo, fraude,
simulacin, incapacidad de hecho.
B. Resolucin: Se da por una ineficacia sobrevenida, osea siendo el contrato
vlido, puede no producir efectos que estaba destinado a hacerlo por hechos
posteriores. 3 especies: Condicin resolutoria (subordina a un hecho futuro).
Plazo resolutorio. Pacto comisorio (acuerdo de partes) o incumplimiento
contractual (cuando uno incumple la otra parte puede demandar el
decaimiento del contrato).
C. Revocacin: Es la facultad otorgada por la ley, en forma unilateral (no
hay acuerdo de partes, solo una parte la tiene), por una causa legal, para
poder dejar sin efecto, osea, extinguir el contrato. Se la ha otorgado en los
contratos gratuitos (para proteger al que se desprende del bien). Tambin en la
donacin en caso de incumplimiento de cargos, ingratitud y supernacencia de
hijos, si as se estipul. Retrotrae los efectos.

D. Rescisin: El CC. La atribuye a los casos de mutuo consentimiento de partes.

Es propia de la autonoma de la voluntad de las partes, ya que si han podido
crear el contrato, tambin pueden deshacerlo. Se denomina distracto. La
doctrina acepta la rescisin unilateral, cuando as lo determine la ley (ej.
Contrato de tracto sucesivo) pero pone a cargo de la que la ejerce el
cumplimiento de compensacin de perjuicios. Produce efectos para el futuro
(extingue las obligaciones asumidas por el contrato).

BOLILLA VI
1. Responsabilidad Civil: A. Esquema del cdigo civil: El derecho atribuye
ciertos hechos al hombre, que va a constituir el destinatario final de la
imputacin. Entonces podemos decir que sin hecho atribuible al hombre no
hay imputacin. El CC. Cuando regla los hechos humanos, se asienta en la
teora del acto voluntario, que va a ser el eje del sistema. Este repercute en la
responsabilidad civil que organiza el cdigo, porque la misma es una
consecuencia del criterio subjetivo que est impregnado en el acto. Ese acto
voluntario tiene elementos internos (voluntad) y externos (manifestacin). Los
actos humanos son voluntarios o involuntarios, para los voluntarios se exige
que sean ejecutados con discernimiento, intencin y libertad. El acto
involuntario va a estar desposedo de alguno de esos elementos.
B. Ilicitud subjetiva y objetiva: La ilicitud objetiva va a partir de la base de que
es una conducta que contradice el ordenamiento jurdico. (se trata de ver en
una observacin primaria si son ilcitos). Tiene que ser voluntario segn la
doctrina tradicional. La ilicitud subjetiva, va a partir del punto de vista de la
voluntariedad del mismo y si fue ejecutado con dolo o culpa que es lo que el
CC exige, para que acarre responsabilidad civil, que apareja a la reparacin.
(Se refiere a la punibilidad como idea de sancin represiva o de castigo).
C. Ilicitud objetiva contractual y extracontractual: Es contractual, cuando en
virtud del contrato el obligado incumple el mismo en todo o en parte. El
derecho prev en el art.505 caminos para constreir al deudor al cumplimiento
de la prestacin y solo cuando fracasen estas le da la posibilidad de resarcir
daos que importen el incumplimiento. La ilicitud extracontractual en este caso
va a estar establecida en la ley (es general y no particular). Pero la doctrina
tradicional deca que deba estar prohibido por las leyes ordinarias,
municipalidad, organismos de polica y no se aplicar pena o sancin si no hay
una disposicin anterior que la imponga. En cambio la moderna doctrina nos
dice que el derecho no se agota en la legalidad, dando cabida a otras fuentes
como las buenas costumbres, la moral social, principios generales del derecho,
todo en cuanto atribuya un menoscabo a la persona o sus bienes ser ilcito.
Por eso todo el dao que se cause a un tercero y resulte injusto, configurar

ilcito. La idea se completa dejando de lado el ilcito puro y poniendo el acento

en el ilcito punible. El dao injusto obliga a resarcir el dao causado. Despues
de la reforma de la ley 17.711, la configuracin del ilcito es totalmente abierta
y no tipificada. La ilicitud deviene de la antinormatividad y no de la ley. Toda
conducta que viole el deber genrico o especfico de no daar es
antinormativo. El cc no hace distinciones y esto se desenvuelve tanto
en el mbito contractual como extracontractual. El acto voluntario ha
dejado de ser el eje de la reparacin. Ahora todo acto humano debe dar origen
a reparacin, en la medida de haber causado un dao. Aun cuando el acto
fuera involuntario el daador debe reparar, en razn de sus posibilidades
econmicas, la balanza debe inclinarse en favor del que sufri un dao. El
ilcito involuntario se denomina ahora ilcito objetivo (por actos ajenos o
producidos por las cosas).
C. La relacin causal en el cdigo: El CC ha organizado todo un sistema de
imputacin, considerando que el acto involuntario no desencadena
consecuencias que se puedan imputar a su autor. La ley 17.711 ha introducido
el criterio objetivo de imputabilidad, en el que la imputabilidad es nicamente
fsica (hay un acto material). Lo que nos dice la teora del acto voluntario es
que debe haber conexin causal entre el hecho material (fsico) y la
consecuencia.
D. La autora: Es consecuencia de la imputacin subjetiva. Es atribuir a un
sujeto un acto voluntario o involuntario, las repercusiones disvaliosas del
mismo. En el acto involuntario, se procede a la conexin causal, no para
reprochar al autor (porque no ser fsicamente autor) sino para reparar a la
vctima el dao injustamente sufrido. (se puede hablar de cosas riesgosas en
que la ley hace responsable al propietario o guardian de la cosa, sin detenerse
en la autora que bien puede corresponder a otro sujeto. Ej. Daos producidos
por el automotor.) Por esto se sostiene que la autora es una apreciacin
subjetiva, que no puede ser aplicada en la responsabilidad objetiva, porque no
descansa en la conducta del agente, sino en la atribucin de responsabilidad
por riesgo.
2. Derecho de daos: El centro de gravedad de la responsabilidad se ha
desplazado al dao injusto. El deber de reparar puede provenir de un factor de
atribucin objetivo (riesgo, equidad, garanta) o de un factor de atribucin
subjetivo (culpa o dolo). Todo gira alrededor de la reparacin. Ahora con el
cambio de enfoque que hubo, en que el acto involuntario genera reparacin,
porque deviene una imputacin fsica y no moral y porque adems no
constituye un deber del victimario, sino un derecho de la vctima. El dao
ser injusto toda vez que la vctima tenga el derecho de reclamar reparacin.
Por eso la denominacin derechos de daos se ajusta al enfoque moderno de la
responsabilidad.

A. Los factores de atribucin de la Reparabilidad: Se tiende a sustituir

responsabilidad por factores de atribucin de la reparacin. De esta manera se
ponen en el mismo nivel todos los factores de atribucin, sean subjetivos u
objetivos. Son subjetivos cuando se basan en una conducta culposa o dolosa y
objetivos cuando se asientan en el riesgo, la garanta o la equidad, como
tambin el enriquecimiento sin causa y el abuso del derecho. (los objetivos
provienen en la sociedad moderna de elementos introducidos por el hombre a
partir de la era industrial). Ahora no se trata de responder por esos daos a
causa de mi conducta, sino que ahora el hombre al poner a su servicio esos
elementos, est asumiendo el riesgo de la peligrosidad, que no es otra cosa
que la obligacin de reparar. (de ah tambin la responsabilidad del principal
por los hechos de sus dependientes).
B. Presupuestos de la reparacin:
a. La accin: Sin conducta no hay derecho, queda excluido el fenmeno
natural. La accin debe partir del ser humano, no de la naturaleza, debe
tener una manifestacin exterior que cause cambios en el mundo
exterior. La contracara de ella es la omisin, (abstenerse de actuar),
omisin por comisin se da cuando tena la obligacin de actuar y no lo
hace. (si deba alizar el cemento y no lo hizo, por eso se quebr todo).
b. Antijuridicidad: Existen dos criterios, el clsico nos dice que es
antijurdico cuando es contrario al ordenamiento jurdico. Es decir, el
ilcito debe estar tipificado (anticipado por el legislador) como tambin
su sancin. El criterio moderno ha rechazado lo anterior, dicindonos
que el dao es injusto cuando lesiona un inters merecedor de tutela
(est o no en la norma) y viole el deber genrico de no daar. La
antijuridicidad es el juicio de reproche que se le hace al autor.
c. Imputabilidad: Trata de asignar a alguien el ilcito. Ha sido reemplazada
por los factores de atribucin del dao (ya que la imputabilidad solo se
desenvolva en el campo subjetivo). La imputabilidad nos va a demostrar
la existencia de responsabilidad, enlazando la conducta del autor en el
hecho y el dao producido. Tenemos imputabilidad fsica (culpa, como
atribucin de autora) e imputabilidad legal (objetiva).
d. Los factores de atribucin:
Subjetivos: Toman en cuenta la conducta del sujeto que obro
descuidadamente, omitiendo las obligaciones que exige la
naturaleza de la obligacin (culpa) o con intencin daina (dolo).
Objetivos: Estos miran razones de carcter social econmico,
poltico, por la cual es justo desplazar las consecuencias a una
persona y no a otra. No observa la conducta del autor. Puede ser
inocente e igual reparar, porque la victima injustamente sufre un
dao. Dentro de este tenemos varias especies:
a) Riesgo: Se le atribuye al que crea o repotencia el riesgo u
obtiene un beneficio de l. (riesgo creado y riesgo beneficio

o provecho). La razn por la cual se hace responsable al

que lo creo es porque consumi seguridad. Y en el riego
provecho, parte de la idea que donde est el beneficio est
la responsabilidad.
b) Garanta: La ley le atribuye a ciertos sujetos el carcter de
garantes de la actividad de otros. Por razones de orden
econmico. Ej.: los dependientes del principal. Los
dependientes no tienen suficientes bienes para cubrir los
daos que ocasionen. (corresponde si estaba en ejercicio de
sus funciones).
c) La equidad: Establece una medida justa para que un dao
sea reparado. Se tiene en cuenta el patrimonio del autor
(que puede ser inimputable) y la situacin personal de la
vctima.
3. El dao: A. El dao resarcible: Este nos dice que si no hay dao causado o
acto quel o pueda causar, no va a haber acto ilcito punible. Y a falta de dao,
no habr que reparar, si no hay dao, no hay inters de la vctima en que se le
repare algo. Art.1067 CC.
B. Dao y antijuridicidad: Pueden haber daos no antijurdicos que se deben
reparar por ser injusto que lo soporte la vctima. En este caso el disvalor no
rueda por la accin, sino que aqu el disvalor es nicamente del dao. Puede no
haber un menosprecio al ordenamiento jurdico (antijuridicidad), pero si es
injusto debe repararse el dao. Todo dao es injusto, a menos que haya una
causa de justificacin de la ilicitud. En nuestros tiempos buscamos un
responsable y no un culpable, para corregir un desequilibrio.
C. Concepto de dao: Es una lesin que recae sobre un objeto constituido
siempre por un inters humano. En cuanto a su alcance tenemos una tesis
restrictiva o tradicional que nos exige que la lesin recaiga sobre un inters
legtimo o derecho subjetivo del damnificado. Y la tesis amplia o moderna, nos
dice que no puede excluirse de tutela todo tipo de lesiones a intereses o
expectativas en cuanto no sean repudiadas por el derecho. Basta que se trate
de intereses suficientemente estables. Con los intereses difusos (preservacin
del medio ambiente) es difuso porque el sujeto no lo goza individualmente,
sino grupalmente, pero puede reclamar individualmente.
D. Daos a la persona: Tradicionalmente la responsabilidad descansaba en el
patrimonio y no en la persona (dao emergente y lucro cesante). Con Italia
precursora de un nuevo enfoque que le empieza a dar relevancia a lo ntimo,
cultural, social, biolgico, esttico, sexual, al sufrimiento, surge un nuevo
paradigma. Fernndez Sessarego fue el precursor de esto en Amrica Latina,
sostena su tesis del proyecto de vida de la persona. El Codificador sin embargo
no puede pensar en eso y estableci el dao directo (a los bienes) e indirecto

(a la persona), cuando en realidad es al revs. La reforma de la ley 17.711

extendi el dao moral, introdujo los derechos personalsimos. Se empez a
redescubrir todo el dao, se consider el dao esttico, identidad, intimidad,
biolgico, vida de relacin. Dao moral tambin que tiene que ver con sus
sentimientos, vida espiritual, la jurisprudencia separa un poco este dao del
patrimonio.
E. Dao al proyecto de vida: Es el dao ms grave, que repercute de modo
radical en su proyecto de vida, que impide que el ser se realice
existencialmente conforme la proyectado. Afecta la esfera personal del sujeto y
esto no dice Sessarego, debe indemnizarse. El dao a la salud, a la psiquis, a la
persona (sexual, moral) siempre afectan a un ser integral y complejo, que no
puede serpararse en partes para resarcirse. (Esto es el dao al proyecto de
vida). Debe analizarse la repercusin de cualquier dao en su proyecto. Daa
an ms cuando ese proyecto est realizado en parte y se lo corta de cuajo. Ej.
Pianista famoso que pierde la mano.
F. Dao moral: Es un dao jurdico inferido a la persona, en el que
caracterizarlo como moral no sirve porque si es un dao a los sentimientos,
afectos, ser de esa clase pero no moral. No es indemnizable por ser moral,
sino por su catalogacin. Hay otros que piensan que es un dao autnomo
inferido a la persona en sus sentimiento, espiritualidad o dolor. Se lo considera
moral por ser la contracara del dao patrimonial.
4. Relacin Causal: Conexin del hecho del agente con el dao causado.
Puede ser previsible o imprevisible, segn si el sujeto las tuvo en mira o no.
A. Causas concurrentes, excluyentes y de justificacin:
a. Causas concurrentes: Son aquellas que para llegar al resultado final, se
agregan a otro, que vienen a agravar el resultado daoso. Hay que
analizar si quien puso el hecho originario, era previsibles la interferencia
de la nueva causa. Si lo era responde por la totalidad, sino por su parte.
b. Causas excluyentes: Son hechos nuevos que vuelven irrelevantes el
hecho originario. Ej. Un automvil es arrojado por un tornado contra una
casa. El dao a la casa es excluyente de la responsabilidad.
c. Causas de justificacin: Vuelven lcito el actuar que aparece como ilcito,
borra la antijuridicidad. Son:
1. Ejercicio de derecho propio.
2. Acto de abnegacin.
3. Estado de necesidad.
4. Legtima defensa.
5. Obediencia debida.
6. Consentimiento de la vctima.

No borran la Reparabilidad del dao (igual reparan), solo eximen de

responsabilidad cuando se da en caso fortuito o fuerza mayor, o
culpa de la vctima o 3ro.
5. Responsabilidad contractual y extracontractual: A. Tendencia
moderna: La tendencia moderna es unificar la responsabilidad en un solo
sistema que descansa en el deber genrico de no daar al otro. De ah el deber
de reparar si es que dae. Porque este deber se da en los dos sistemas. Son
casi similares los sistemas, por eso se unific. La nica diferencia es que en la
resp. Extracontractual la conducta que genera responsabilidad es siempre
antijurdica o ilcita. En cambio en el contrato existen deberes pactados que
deben cumplirse y solo genera resp. Su incumplimiento, convirtindose en
ilcitas. (Comienzan como lcitas y terminan ilcitas).
B. Responsabilidad contractual: Proviene del incumplimiento que se considera
culpable, porque se presume la culpa. La culpa presupone la imputabilidad
(capacidad de comprender y valorar las circunstancias en que se desenvuelve).
El incumplimiento opera cuando alcanza exteriorizarse el inters final.
(obligacin de medio o resultado).
C. Responsabilidad contractual indirecta: Bajo esta se encuadra la
responsabilidad pe el hecho del otro. Son diferentes sujetos, el que da y el
que es responsable. El fundamento se apoya en el deber reflejo del solvens. El
tercero contratado no es deudor ya que el patrn no deja de ser deudor ante el
acreedor. (se da la situacin de que uno contrata una obra y el deudor
subcontrata una persona para que la haga). El acreedor tiene accin contra el
deudor, no contra el tercero con quien no contrato. Mosset opina que no puede
privarse de accin al acreedor contra el 3ro que caus el dao, segn l hay
responsabilidad concurrente. En este contrato, la intervencin puede venir de
dos fuentes: a. Voluntad del propio deudor. B. Por intervencin extrao de este.
El ejecutor material por encargo del solvens es dependiente cuando media
autorizacin para obrar. Cuando los poderes de direccin se diluyen, el deber
reflejo o indirecto de garanta deja de ser tal y este va a responder
directamente ante el acreedor.
D. Responsabilidad extracontractual: Ac no existe contrato. Ella proviene de la
obligacin genrica de no daar al otro. Cabe aplicar el criterio de la culpa
cuando el conductor de un automvil embiste a otro (dos cosas riesgosas y
peligrosas), depender de quien actu con culpa.
6. La responsabilidad en la ley de defensa al consumidor: En el espacio
precontractual prima un deber de seguridad o garanta para el consumidor, en
el que no se puede poner en peligro la salud o integridad fsica de los
consumidores o usuarios. Tambin prima el deber de informacin veraz,
detallada y eficaz sobre los productos o servicios que se ofrecen. Puede

hablarse de responsabilidad precontractual en el consumo e indicar deberes

derivados de la buena fe. El bien tutelado es la confianza del consumidor en la
oferta pblica que hace el empresario y no la negociacin competitiva. En la
etapa previa de contratacin no se podr hablar estrictamente de
responsabilidad en el sentido de reparar sino en una reglamentacin que a fin
de restablecer el desequilibrio entre el profesional y el consumidor profano,
imponen determinadas obligaciones para conseguir cierta equidad.
A. La responsabilidad solidaria de los intervinientes en la cadena de
distribucin del producto: La responsabilidad por vicios o defectos en los
productos elaborados es contractual y alcanza a todos los que han intervenido
en la cadena de comercializacin (productores, fabricantes, titular de marca,
importador, distribuidor, vendedor). La responsabilidad es objetiva. El dueo
era la vctima antes, porque l solo responda (terminaba siendo vctima). Se
subsano diciendo que el elaborador que lanza al mercado un bien, lucra con la
comercializacin, se sirve de ello y beneficia econmicamente de l (l es el
creador del riesgo). Existe una estructura plurilateral integrada por una
sucesin de contratos de compraventa, pero en el que todos tienen un
resultado comn que es la llegada del producto hasta su destinatario
final que es el consumidor, en el encadenamiento hay una necesaria
amalgama de actos de varias personas que son de ndole diversa, pero
que confluyen en el objeto comn de una operacin econmica global,
y por esto todos son solidariamente responsables.
B. La relacin de consumo: La cadena de contratos tena como finalidad
comn econmica, la de colocar el producto en el mercado y no solo resulta
abarcativa de la relacin vendedor y consumidor, sino que las restantes
relaciones contractuales que se generaron con anterioridad posibilitaron este
ltimo contrato realizado con el consumidor. Hay una finalidad econmica de
distribucin del producto. Frente al dao del vicio o riesgo de la cosa, o de la
defectuosa prestacin del servicio, quedarn tan comprometidos los que
contrataron con el consumidor, como todos aquellos involucrados en la relacin
de consumo. Seran todos aquellos que a partir del sujeto que lo fabric o le dio
origen, han intervenido en la distribucin y puesta en el mercado del mismo.
Art.42 de la Constitucin Nacional dice: Los consumidores y usuarios de
bienes y servicios tienen derecho en la relacin de consumo al a proteccin de
su salud, seguridad e intereses econmicos, a una informacin adecuada y
veraz, a la libertad de eleccin y a condiciones de trato equitativo y digno. Se
incorpora de esta manera en la norma constitucional la proteccin del
consumidor y usuario en la relacin de consumo, por esto se realza esta
conexidad contractual entre todos los intervinientes en la distribucin y puesta
en el mercado del producto o servicio.

BOLILLA VII
1. Compraventa: Resulta difcil referirse a un contrato de compraventa
genrico sin caer en imprecisiones por la infinidad de microsistemas que lo
constituyen. Art.1323: Habr compraventa cuando una de las partes se obliga
transferir a la otra la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y
pagar un precio cierto en dinero. Rinessi en el libro no pudo especificar
acerca de la transmisin del dominio por la variedad de contratos, por eso
analiza los distintos regmenes de la misma.
A. Los distintos regmenes:
a. Compraventa de automotores: Recae sobre un automotor, el objeto est
constituido por el precio y la cosa, pero la obligacin del vendedor recaer
sobre el derecho que ostenta, que puede no resultar el de propiedad,
sino el de tenencia o posesin. La ley 22.977 supeditan la transferencia
de dominio del automotor a la celebracin del denominado contrato de
transferencia impreso en formulario de uso obligatorio (08), que ser
llenado conforme las instrucciones que contiene el mismo. Las firmas
debern estar certificadas, debiendo ponerse el precio de la compra.
nicamente con dicho formulario y los dems documentos (ttulo de
propiedad, verificacin, impuestos), se podr inscribir la transferencia de
dominio a favor del comprador. La compraventa instrumentada en forma
privada, solo equivale a promesa de venta o contrato preliminar, que
obliga a suscribir el contrato definitivo o contrato de transferencia.
b. Compraventa de inmuebles por instrumento privado: Antes tena la
eficacia de un precontrato, que obligaba a realizar escritura pblica, lo
cierto es que a travs de ese precontrato, se poda acceder al dominio
del bien, porque el boleto generaba la accin judicial de escrituracin.
Con la reforma, se facilit ms esto, la misma, se bas en el criterio de
considerar el boleto como un verdadero contrato de compraventa, al que
nicamente le faltaba la escritura pblica para transferir la propiedad.
Estos pueden ser oponibles al concurso o quiebra del vendedor si
hubiese abonado el %25 del precio. Este contrato, permite acceder en
forma directa e inmediata, a la propiedad del bien, lo que no se daba en
el anterior contrato de compraventa de automotores ya analizado.
c. Venta de inmuebles fraccionados en lotes pagaderos a plazo: (ley 14.005
Es de orden pblico) Para vender bajo este sistema el vendedor debe
previamente hacer anotar en el Registro ese propsito, acompaando
certificado del escribano, donde conste legitimidad del ttulo y el plano
de subdivisin del predio. Permite a los compradores cuando el vendedor
no haya hecho anotar previamente en el Registro de la Propiedad
Inmueble, la declaracin de proceder a la venta en tal forma. Solicitar
los compradores directamente la anotacin, soportando el vendedor los
gastos que demande la gestin. Tambin crea a favor de los

compradores ciertos privilegios: 1. No ser alcanzados por embargo o

inhibiciones contra el vendedor, salvo cuotas impagas. 2. Una vez
pagado el %25 del precio, podrn reclamar escrituracin del bien. 3.
Tampoco podr hacerse valer el pacto comisorio una vez satisfecho el
%25 o si se realizaron construcciones equivalentes al %50 del precio de
compra.
d. Venta de inmuebles por el rgimen de prehorizontalidad (edificio no
construido): Exige anotarlo en escritura pblica, en el registro de la
propiedad. Su declaracin de afectar el inmueble a la subdivisin y
transmisin de domino en unidades, debiendo acompaar: Copia
certificada del ttulo, plano de mensura, proyecto de obra, proyecto
plano de subdivisin, proyecto de copropiedad y administracin.
Pone adems a cargo del vendedor la obligacin de publicitar la
afectacin, de la oferta y de informar de la afectacin del inmueble,
estado de obra y ventas a todos los que intervengan. El contrato
registrado es oponible a terceros y a los no registrados.
e. Venta de inmuebles en propiedad horizontal: Debe realizarse por
escritura pblica y entregar el reglamento de copropiedad tambin
redactado en escritura pblica. El edificio debe estar construido. El
boleto privado sirve como promesa de venta (contrato preliminar), en
que la parte vendedora se obliga a otorgar previamente sobre la
totalidad del edifico, el reglamento de copropiedad y luego la escritura
pblica de venta. Se transmite la propiedad de un cubo. No podr
venderse en propiedad horizontal por boleto a menos que se tengan los
planos aprobados de subdivisin del edificio y un reglamento provisorio,
que se inscribir en el Registro de Propiedad. De lo contrario se estar
prometiendo la venta de una unidad a determinarse. Ac lo que se
transmite no es solo el derecho de propiedad sobre el departamento,
sino tambin la copropiedad sobre el terreno y partes comunes de uso
comn del edificio. (que se ejerce grupalmente y si pretende hacer
construcciones nuevas en la terraza por ej. Deber requerir la decisin
unnime de los consorcistas.
f. Venta de semovientes: (ley 22.939) El propietario del ganado debe
marcar o sealar el mismo con el diseo que tenga registrado a su
nombre. Para vender se exige que la transferencia figure en un
certificado de adquisicin otorgado por las partes y autenticado por
autoridad local (solo se exige firma del transmitente y del oficial pblico
que autentica el certificado). Por esto se dice que el contrato de
compraventa queda sustituido por este certificado en el que solo
interviene el transmitente. Entonces podemos decir que el contrato de
compraventa no transmite el ganado, solamente lo har en el rgimen
comn, con animales de hacienda orejana con cras no marcadas y que
siempre estuvieran al pie de su madre que pertenezca al propietario.

g. Venta de animales de pura raza: (ley 22.939) Los ejemplares de pura

raza, su propiedad ser probada por certificado de inscripcin en los
registros genealgicos y selectivos reconocidos. La ley 20.378 rige para
los equinos de pura raza de carrera, se estableci que la transmisin del
dominio se perfeccionar entre las partes y respecto de terceros
mediante la inscripcin en los respectivos registros genealgicos. (El
contrato de compraventa por s solo no produce la transmisin de la
propiedad, sino mediante la respectiva inscripcin).
h. Compraventa de buques: Se inscriben en el Registro Nacional de Buques,
la ley 20.094 determina que para que tenga efectos respecto de
terceros, debern inscribirse. Entre las partes el derecho de propiedad se
cumplir con la instrumentacin y la tradicin. La compraventa de
buques de ms de 10 T deber hacerse por escritura pblica o
documento privado con firmas certificadas.
i. Compraventa de aeronaves: Rgimen similar al de buques, requiere
instrumentacin del acto en escritura pblica o instrumento privado
autenticado, pero para oponerse a terceros deber Registrarse.
j. La opcin de compra en el leasing: (ley 25.248): Se aplicarn las normas
de la compraventa despus de ejercida la opcin de compra. La cosa
objeto del leasing (mueble-inmueble) debe estar registrada. Los muebles
no registrables deben registrarse tambin en el Registro Nacional de
Crditos Prendarios. Los efectos de la registracin son oponibles a
terceros. Los acreedores del tomador no podrn obstaculizar la finalidad
del contrato, pero podrn subrogarse y ejercer la opcin de compra si
este no lo hace.
k. Las ventas del consumo: La ley 24.240 dispone que la oferta a
potenciales consumidores obliga a quien la emite, debiendo contener
fecha de comienzo y de finalizacin, modalidades, condicin y
limitaciones. La revocacin de oferta es eficaz una vez difundida por
medios similares. Dispone de exigencias en cuanto a la forma exigida
cuando sea escrita: 1. Descripcin especfica de la cosa. 2. Nombre y
domicilio del vendedor. 3. Caractersticas de la garanta. 4. Plazos y
condiciones de entrega. 5. Precios y condiciones de pago. Excepciona de
todos estos cuando se emitan tickets. Otra cosa a la que obliga es a
informar desde qie se pone en el mercado (es vinculante), debe
informar alertas en caso de peligrosidad tambin. Otra obligacin es la
de seguridad (salud e integridad fsica). Compras por telfono, medio
televisivo, radial o electrnico, deben contratarse por escrito y no
quedan firmes con la entrega, ya que el comprador tiene 10 das para
revocar (para esto no debi usar la cosa y mantenerla en su estado y
pagar gastos de devolucin).
2. COMPRAVENTA CIVIL Y COMERCIAL FALTA
3. A. Elementos especficos de la compraventa:

a. El precio: Es la contraprestacin que realiza el comprador por la cosa

que le entrega el vendedor, permanece inalterable, es en dinero y
debe ser cierto. (puede ser mixto). Cierto: debe estar determinado o
dar pautas para su determinacin, o ser con relacin a otra cosa.
Precio mixto: est combinado con otra cosa. Ser permuta cuando el
valor de la cosa sea mayor o igual a la suma de dinero y nicamente
ser compraventa cuando el precio sea mayor al valor de la cosa.
(antes de la reforma se exiga moneda de curso legal y forzoso, la
extranjera era solo de curso legal por eso era vista como cosa)
Inalterable: Es decir que no puede estar sujeto a reajuste.
b. La cosa: (Art.2311 CC) Van a ser cosas materiales susceptibles de
tener valor, extensiva a la energa y fuerzas naturales, ya que son
materia susceptible de apropiacin. (no debe estar fuera del comercio
o prohibida por la ley, puede ser cierta o incierta pero determinable
en especie y cantidad).
1. La cosa automotor: Son considerados automotores, los vehculos:
automviles, camiones, camionetas, rurales, jeeps, furgones de
reparto, mnibus, micrmnibus, colectivos y sus respectivos
remoques y acoplados, todos ellos cuando no estuvieran carrozados,
lo ltimo que se agreg fueron los motovehculos.
2. La cosa inmueble en propiedad horizontal: Es un cubo circunscripto
por paredes, piso y techos. En el cual se agrega la copropiedad de
reas comunes.
3. La cosa inmueble en el sistema de prehorizontalidad: Recae sobre
una cosa futura (la cosa todava no existe o est solo en parte). Debe
estar afectado al rgimen y ser acompaado por proyecto de
construccin del edificio y reglamento de copropiedad.
4. Las cosas del consumo: No provienen de la naturaleza, sino
exclusivamente pasan por la mano del hombre transformndoles en
producto.
B. Caracteres de la compraventa:
1. Bilateral: Hacer surgir obligaciones recprocas por ambas partes, al
momento de perfeccionarse el contrato.
2. Oneroso: Existen prestaciones de cada una de las partes, prestaciones
de carcter patrimonial.
3. Consensual: Porque solo necesita del acuerdo de las partes para
perfeccionarse. A este se le oponen los contratos reales que adems de
acuerdo, necesitan entre de la cosa. La compraventa es consensual a
pesar de que en los inmuebles se exige escritura pblica, es solo una
formalidad relativa.
4. Conmutativa: Porque al celebrarse el contrato, las prestaciones que se
pactan son ciertas y conocidas por las partes. La compraventa deja de
ser conmutativa para transformarse en aleatoria (compraventa de cosa
futura) o condiconal (compraventa sujeta a riesgo).

5. Cumplimiento instantneo: Es de cumplimiento instantneo aun cuando

el pago del precio sea diferido, porque si bien se prolonga en el tiempo,
las prestaciones que se repiten son parciales de una prestacin nica.
C. Delimitacin con otras figuras a fines:
1. Con la locacin de cosas: Habr locacin cuando se concede el disfrute
del inmueble, aunque el dueo hubiese reservado unos frutos. Habr
locacin cuando se extraen productos y esta no agota la cosa (tala de
bosques paulatina, dejan crecer otros). En cambio, quien contrat con el
dueo cortarlo todo de inmediato, se entiende que es compraventa.
2. Con la locacin de obra: El contrato de obra se trata de un hacer para
crear la cosa, en la compraventa recae sobre una cosa, pero en la
compraventa de cosa futura, no existe, parece asimilarse a la locacin
de obra. Es la intencin de las partes la que debe primar para la
calificacin del contrato. Spota para distinguir doce, en la compraventa
de cosa futura el adquiriente no le interesa el proceso de fabricacin de
la cosa. En cambio en la locacin de obra si le interesa. En cuando a los
vicios redhibitorios existen diferencias: compraventa tiene plazo de
reclamo por vicios ocultos de 3 meses y en la locacin de obra 1 ao.
E. El contrato y la transmisin de dominio: La obligacin de transmitir el
domino por las innumerables regulaciones opera de diferente manera.
Respecto de las cosas muebles comunes solo se exige la entrega (2412Presuncin del que tiene la cosa no registrable). En cambio para las dems
cosas es obligatorio para transferir.
a. Inmuebles: Entrega, instrumentarse en escritura pblica e inscripcin
en el registro.
b. Muebles Registrables: Inscripcin en los respectivos registros
(automotor, buques, aeronaves, etc).
F. Venta de cosas ajenas: El art.1329 dice que las cosas ajenas no pueden
venderse y no es as. Siendo el contrato de compraventa declarativo y no
constitutivo de derecho real, por la cual la cosa recin se transfiere de
propietario en la etapa de cumplimiento y no en su celebracin, no existe
inconveniente para que el negocio ajeno se pueda concretar. El art.453 del C.
de Comercio dice que la compraventa de cosa ajena es vlida. Siendo el
vendedor y comprador de buena fe, osea, que ignoren que sea ajena, debe
satisfacer el vendedor las prdidas e intereses. Una vez entregada la cosa la
compraventa queda irrevocablemente materializada. Si el que promete
entregar cosa ajena no garantiza el xito, solo queda obligado a emplear los
medios necesarios para que la prestacin se realice. Si tuviera culpa de que la
cosa no se entregue, debe satisfacer las perdidas e intereses.

Parcialmente ajena: La venta hecha por uno de los copropietarios de la cosa

indivisa es de ningn efecto (1331) respecto de la porcin del vendedor.
Borda critica, ya que no habra perjuicio alguno para obligar al vendedor, solo
que el comprador debe exigir reduccin del precio.
H. De cosas futuras: Bajo esta denominacin se comprenden dos hiptesis
diferentes: a) Venta de cosa para el supuesto de que llegue a existir (venta
condicional- est sujeta a una eventualidad). B) Venta de cosa futura cuando el
comprador asume el riesgo de que la cosa no llegue a existir. (Se trata de un
contrato innominado de carcter aleatorio, porque se vende una esperanza y
eso no es una cosa y para la compraventa tiene que haber cosa.
I. Cosas existentes sujetas a riesgo: Ac la cosa existe, es cosa presenta y no
futura. El comprador toma el riego de que las ponga de prdida total o parcial.
En cuyo caso el comprador deber pagar el precio aunque la cosa pereciere. El
comprador debe conocer el riesgo ya que sin habr dolo.
J. Obligaciones del vendedor:
a. Obligacin de entrega (1408): Es la llamada tradicin, la inscripcin le ha
quitado su funcin de adquirir propiedad. Pero se conserva para tranmitir
el domino de la cosa en el caso de que pasen 20 aos. Con la tradicin
se tiene la posesin y no la propiedad, salvo muebles no registrables. No
habiendo tradicin, los riesgos caen sobre el vendedor. Hablar sobre
denuncia de venta o aviso de venta en el registro de automotor.
Forma y modo de la entrega: Inmuebles debe ser voluntaria y por actos
materiales del vendedor, con asentimiento del comprador o viceversa.
Muebles, la entrega debe ser material, se sustituye esta entrega si: a. La
cosa est en caja, almacn o edificio, bastar con la entrega de la llave.
B. Cosas no presentes, debe dar conocimientos o facturas. C. La
tradicin de rentas o ttulos pblicos por endoso.
Tiempo de la entrega: Lo convenido o cuando el comprador exija
(entrega inmediata dentro de 24hs). El comprador no podr exigirla sin
dar al vendedor el precio.
Lugar: El convenido, a falta, donde se encontrase la cosa.
Gastos de entrega: A cargo del vendedor, si no hubiese pacto en
contrario. Comprende traslado, gastos para contarla, pesarla, medirla,
derechos de aduana, diligenciamiento. No son gastos del comprador:
Honorarios de escribano, estudio de ttulos e inscripcin en el registro.
Obligacin de garanta: Tres aspectos a cargo del vendedor: 1. Vendedor
debe abstenerse de toco acto de turbacin. 2. Que no lo turben 3ros
que invoquen mejor ttulo. 3. Si el 3ro triunfa debe indemnizar daos y
perjuicios.
b. Obligacin de recibir el precio: Est obligado a recibir el precio en el
lugar convenido, si fuese de contado debe recibirlo cuando entregue la
cosa. Si es a plazo, se abonar en el domicilio del comprador.

K. Obligaciones del comprador:

a. Pagar el precio: Cierto y en dinero. En el momento establecido y si no
establecieran, en el de entrega de la cosa.
b. Derecho a retener el precio: Cuando tuviere motivos fundados de que va
a ser turbado por reivindicacin. Ej. Cuando falten ttulos perfectos. Otro
aspecto es cuando el comprador desconoca el vicio de la cosa, el
art.1426 nos dice que puede suspender el pago: 1. Cuando no entregue
lo pactado. (garanta de identidad en el consumo) 2. Cuando entreguen
la cosa sin accesorios. 3. Cuando quieran entregarle cosas de otra
calidad. 4. Cuando quieran entregarle por parte y no por junto como
pact.
c. Obligacin de recibir la cosa: 1. Tiempo y lugar: Ser igual que lo
anterior. 2. Incumplimiento de la obligacin de recibir: En cosas muebles:
Autoriza al vendedor a cobrar costos de conservacin y prdida de
intereses. Consignar judicialmente la cosa. Demandar el pago si ya
entreg. Pedir resolucin de la venta. En inmuebles: Daos y perjuicios,
gastos de conservacin o consignar judicialmente.
d. Obligacin de pagar el instrumento del contrato y gastos de recibo: El
comprador paga el instrumento de venta, y gastos de recibo (honorarios
de escribano). No comprende gasto de reglamento de copropiedad que
le corresponde al vendedor.
L. Modalidades de la compraventa:
a. Prohibicin del pacto comisorio en los inmuebles (art.1374).
b. Venta con pacto retroventa: Es una clusula de poder, que tiene el
vendedor de recuperar la cosa vendida, restituyendo al comprador el
precio recibido, con exceso o disminucin. Es una venta sometida a
condicin resolutoria de que el vendedor decida recuperar la cosa. (Es
criticada por sera un prstamo usurario).
c. Pacto de reventa (1367): Ac el poder est en el comprador que puede
restituir la cosa y recibir lo pagado con excesos o disminucin. El
comprador deber entregar la cosa como la recibi.
d. Pacto de preferencia: Clusula en la cual el vendedor se reserva el
derecho de recomprar la cosa, si el comprador decide revenderla o darla
en pago. Se debe avisar al vendedor su decisin de vender en un plazo
de 3 das para los muebles y 10 para los muebles.
e. Pacto de mejor comprador: Estipulacin de quedar desecha la venta si se
presentase otro comprador que ofrezca un mejor precio. Est prohibido
en las cosas muebles. (el vendedor tiene obligaciones, leer del libro).
2. Cesin de derechos: A. Concepto: Es aquel mediante el cual una de las
partes transfiere a la otra su derecho. Otros dicen cuando se obligue a
transferir. En la cesin se sigui el sistema francs, que es el de la cesin
traslativa de derechos, no crea obligacin de transmitir, sino que lo transmite.

Transmite por ejemplo la propiedad del crdito. Puede transmitirse un derecho

patrimonial, garanta o usufructo. El 1434 define la cesin de crditos activos,
que es una de las especies dentro del gnero.
B. Su asimilacin con otros contratos: Ha sido asimilado a la compraventa,
permuta y donacin cuando fuese cedida por un precio en dinero, por otra cosa
o gratuitamente.
1. Compraventa: Ella es declarativa de derechos y la cesin constitutiva de
derechos. En la compraventa se obliga a transmitir, en la cesin se
transmite.
2. Permuta: La cesin transmite, la permuta obliga a transmitir. Si el crdito
fuese cedido por un precio en dinero y por una cosa, para determinar si
hay cesin venta o cesin permuta se aplicar la doctrina del art.1356.
Siendo mayor el precio en dinero ser de aplicacin complementaria las
reglas de la compraventa, y si la cosa es de mayor valor, las de la
permuta. El crdito cedido por otro crdito son dos cesiones que
recprocamente se compensan, se regular por las reglas de la cesin.
3. Donacin: Cuando el crdito fuese cedido gratuitamente, ser juzgado
por las reglas de la donacin.
Todos estas son clases tambin de la cesin nada ms que en la cesin
se transmite directamente el derecho, en cambio en las dems se obliga
a transmitir.
C. Caracteres del contrato:
1. Consensual: Se perfecciona con el consentimiento de las partes.
2. Oneroso: Cuando sea por un precio o Gratuito cuando sea donacin.
3. Reciprocidad en las prestaciones realizadas: Bilateral si hay precio,
unilateral cuando no hay precio.
4. Formal: debe ser escrito bajo pena de nulidad (relativa), si no se hace
por escrito, quedar como contrato preliminar y se obligan a otorgar la
forma escrita. Para inmuebles y derechos hereditarios se obliga a
escritura pblica.
D. Objeto: Son los derechos en general, la cesin de crditos es una especia.
Salvo los objetos ilcitos o prohibidos.
E. Efectos entre las partes: Ente el cedente y el cesionario se produce el
traspaso del crdito por la sola fuerza del contrato de cesin. En cuanto a la
entrega del ttulo si existiera: Es una obligacin accesoria que no participa del
contrato, no trae consecuencias jurdicas. La cesin comprende adems del
traspaso del crdito, la fuerza ejecutiva del ttulo y todos los accesorios del
crdito (garanta, fianza, intereses vencidos y no cobrados). Son obligaciones
del cedente: A todo aquello en que el cesionario no tuviera oponibilidad. A la
entrega del ttulo si existiese. A la garanta de eviccin.

Efectos respecto a terceros: Respecto a terceros la transmisin no es oponible

sin con un trmite ms que es la notificacin o aceptacin. Se debe
notificar a terceros interesados.
1. La notificacin: Acto jurdico unilateral idneo para volver oponible el
traspaso del crdito. La obligacin recae sobre cualquier o ambas partes
y hasta sus representantes. Debe notificar al deudor y en su caso a
codeudores.
2. Contenido y oportunidad: Debe hacer conocer el negocio realizado con
todos los datos que individualicen al crdito. La oportunidad es
inmediatamente de producida la cesin.
3. Aceptacin: Proviene del deudor cedido o su representante, la cesin
deviene lo quiera o no lo quiera. Hace referencia a la aceptacin de la
notificacin y no a la cesin.
4. Formalidad: Cualquier exteriorizacin del cedente. Si es del cesionario
debe exhibir el instrumento autntico.
F. Cesin de derechos en general: Abarca una cantidad innumerable de
derechos, el cc no regula todos, por eso nos vamos a referir a cada uno.
G. Cesin de deudas: Sera la transmisin de crditos pasivos (el que atae al
deudor). La transferencia se realiza con total prescindencia del deudor, no lo
perjudica. Pero si requiere el asentimiento del acreedor, porque a este no le es
indiferente la persona del obligado. (puede recaer en una persona insolvente y
resultar perjudicado). Nuestro cdigo no la regula, por eso se recurre a la
novacin. Hay 3 supuestos de novacin:
a. Cesin deudas o delegacin perfecta: Hay sustitucin del deudor por
otro, siempre que el acreedor haya prestado conformidad.
b. Asuncin de deudas o delegacin imperfecta: Ac un 3ro viene a
agregarse al deudor originario. El 3ro asume la deuda de otro. El
acreedor permanece extrao a esa asuncin.
c. Expromisin: Es entre un 3ro y el acreedor, por la cual aqul, sin
delegacin del deudor, asume su deuda y el deudor exprometido no es
parte del contrato.+
H. Cesin de la posicin en el contrato: Se produce cuando una de las partes
cede su posicin en el contrato o sus derechos en el contrato a favor de un 3ro.
En los contratos unilaterales solo se debe notificar al que se cede. Si es
bilateral y se quiere ceder obligaciones, requiere la conformidad de la otra
parte, ya que se va a cambiar de deudor. Cuando acepta, el cedente es
liberado.
I. Cesin en la locacin de cosas: La posicin en el contrato de locacin puede
cederse, lo ms corriente es la posicin de locatario. Se van a transmitir los
derechos y obligaciones del locatario. La cesin de locacin es perfecta

cuando hay conformidad del locador. Y es imperfecta cuando es sin

liberacin, es decir no hay aceptacin. Ac el cesionario tiene una accin
contra el locador para obligarlo al cumplimiento de las obligaciones que haba
contrado con el locatario y est obligado a respecto del locador.
J. Cesin de derechos intelectuales: La ley 11.723 establece que la cesin de
estos debern inscribirse en el registro de la propiedad intelectual, sin cuyo
requisito no tendr validez. Para esto la obra deber esta previamente
registrada.
K. Cesin de derechos hereditarios: Sobre esta cesin no existen reglas. Es un
contrato entre un heredero o sucesor con vocacin hereditaria, producida por
la muerte del causante y un 3ro, que implica los derechos que corresponden en
esa sucesin (en todo o en parte). Al aprobar la cesin por el juez, las partes y
los 3ros interesados pueden tomar conocimiento de la resolucin judicial e
impugnarla si los afecta. Pero solo desde la aprobacin tiene efectos.
Formalidad: Por escritura pblica (ad provationem y no ad solemnitatem).
Puede sustituirse por escrito reconocido en autos y declarado autntico por el
juez.
L. Cesin de un fondo de comercio: Regulado en la ley 11867. Los elementos
integrantes de la hacienda son inescindibles, osea la toma como una
universalidad. Se est transmitiendo un conjunto de derechos sobre viene
materiales e inmateriales. Estos elementos constituyen el sustrato econmico
de la actividad empresarial y por eso son considerados en conjunto (nombre,
hacienda, marca, clientela, valor llave, dems bienes). El precio no puede ser
menor al pasivo comercial de ese momento. Antes de enajenar debe publicarse
la nmina de acreedores y sus crditos para que ejerzan sus derechos.
Completado esto se podr anotar o inscribir la enajenacin en el Registro
pblico de Comercio.
LL. Cesin sin transmisin de la propiedad: No ha sido prevista en el cdigo. Es
una especie de cesin en garanta a la cual se le aplican las reglas de la
prenda. Ac lo que las partes quieren es una prenda y no una traslacin de
derechos de propiedad. El garantizado no goza de las preferencias de la
prenda, pero tiene facultad paralela a la del cesionario con fines de usufructo, a
fin de que lo cobrado sea el asiento de la prenda. Puede ceder tambin el
usufructo.
M. Cesin de derechos que componen una carpeta de crditos: La ley 24.441
reglament lo atinente al fideicomiso, leasing y letras hipotecarias. Esta
cartera de crditos , cuando fuera cedida, se podr efectuar por un nico acto,
que se inscribir en los registros respectivos cuando deban ser inscriptos tales
derechos. No ser necesario notificacin del deudor cuando en el contrato se
haya estipulado esta facultad de ceder.

3. Permuta: A. Concepto: La permuta fue el contrato ms antiguo que legos

cuando se origin el dinero, se cre el de compraventa. Se ah su ntima
relacin. El art.1485 cc: El contrato de trueque o permuta tendr lugar cuando
uno de los contratantes se obligue a transmitir a otro la propiedad de una
cosa, con tal que este le de la propiedad de otra cosa. Parece como que uno
solo se obliga, pero las dos partes se obligan. Antes de la reforma, las
transacciones de moneda extranjera por cosas eran permuta (moneda
extranjera= a cosa). Que las obligaciones recprocas de cosas no son
absolutas, puede ser que se complete en dinero (ser precio mixto), pero hay
permuta cuando el valor de la cosa sea mayor a la que se entrega en dinero.
B. Distincin con otros contratos:
a. Con las donaciones mutuas: En las donaciones mutuas hay dos
contratos, en los contratos de permuta uno solo. En las donaciones
mutuas no importa la equivalencia entre prestaciones, en la permuta
aunque subjetivamente debe existir.
b. Con el contrato atpico: Si en vez de pactarse entregar la propiedad de
las cosas, se pactase el uso de ellas, ser atpico. En la permuta se
entrega la propiedad siempre.
c. Con la cesin recproca de derechos: En la cesin por el solo contrato se
transfiere la propiedad. En la permuta por la tradicin, inscripcin en el
registro, etc. En la cesin el contrato recae sobre derechos, en la
permuta sobre cosas.
d. Con la compraventa: Solo difieren con respecto al precio, en la
compraventa es en dinero, en la permuta es por otra cosa.
C. Reglas especiales de la permuta que desaparecern: PAG.133 (no creo que
pregunte).

BOLILLA IX
1. Locacin de servicio: A. Explicaciones previas: Este contrato se ha ido
reduciendo en el campo del derecho civil, por expansin del derecho laboral,
que consagr la presuncin de que toda relacin de subordinacin constituye
contrato de trabajo. Una de las caractersticas de este contrato es que la
relacin se d entre un experto y un profano. El servicio es la prestacin que se
realiza en beneficio de otro (le interesa el resultado y no la actividad en s). Se
debe distinguir servicio dependiente (D. Laboral) y servicio autnomo (D. Civil).
B. Valoracin del servicio: El Cc. No se refiere a la calidad pero s a que debe
realizarse en tiempo propioa y en modo que fue la intencin de las partes que
se realizara. El prestador del servicio puede reclamar el precio aunque no se
hubiese pactado, siempre que tal servicio sea su profesin o modo de vivir. El

precio deber adecuarse a la labor cumplida (este es el criterio de la valoracin

del servicios), se exige que sea calificado, es decir eficaz y satisfactorio (y sin
se puede pedir disminucin del precio). Este criterio incorpor la ley 24.432 al
art.1627 del CC, en cuanto a que cuando el precio debe ser establecido
judicialmente, su determinacin deber adecuarse a la labor cumplida por el
prestador y los jueces debern reducir equitativamente el precio si se
condujere a una evidente e injustificada desproporcin entre la retribucin y la
importancia de la labor. (Esto ltimo pregunta).
C. Distinciones entre la locacin de servicio y de obra: No importa la prestacin
material o intelectual, sino que en estos contratos la prestacin puede consistir
en un trabajo material o intelectual, pero se diferencia entre servicio autnomo
y servicio suborninado siendo el primero servicio y el segundo trabajo. La
locacin de servicio del cc solo aplica a profesiones liberales ya que los dems
entn en la ley del consumidor. La diferencia entre locacin de servicio y de
obra est en su finalidad. La finalidad en los contratos de locacin de obra es la
realizacin de un opus y en la de servicio el trabajo. La locacin de servicio
involucra obligaciones de hacer, en que el papel de entrega de la cosa es
accesorio. En la locacin de obra la cosa es fundamental para el resultado del
negocio.
Prestacin de servicio
Hay una obligacin de medios
El trabajo es un fin y el objeto es la
utilidad concreta que se deriva de l.

Prestacin de obra
De resultado
El trabajo es un medio y el objeto es
la utilidad abstracta que se obtiene
con l.
El precio es segn la duracin del
El precio se relaciona con el resultado
trabajo.
obtenido.
No hay dependencia jurdica (sin
Se debe hacer segn lo propone el
poder de direccin del locador)
locatario.
La dependencia jurdica finca en el poder de organizar, dirigir y controlar el
cumplimiento del atarea. En la prestacin de servicio profesional no existe
dependencia jurdica (el profesional tiene discrecionalidad tcnica).
D. Los servicios al consumidor o usuario: Segn la ley 24.240, dice que quienes
prestan servicios estn obligados a respetar los trminos, plazos, condiciones,
modalidades, reservas y dems circunstancias conforme lo hayan ofrecido,
publicitado, o convenido. Todos los servicios caen bajo la rbita de la ley, pero
excepta de su mbito los que se requieran para ser prestados a terceros y los
servicios profesionales liberales (quedan signados en el C. Civil). Segn los
servicios no satisfechos nos dice la ley que va a haber una calificacin del
trabajo realizado para establecer el precio, teniendo en cuenta la calidad de la
prestacin. Leer Art.19 al 24 de la ley de defensa al consumidor (es cortito).
E. La locacin de servicio y el contrato de trabajo: La legislacin laboral
extendi dentro de sus normativas a todo trabajo en relacin de dependencia,

es decir que entre las dos reas juega una presuncin que inclina a favor del
contrato de trabajo. Para poder desprenderse deber surgir con toda claridad
de las estipulaciones y de su instrumentacin su naturaleza distinta. La
jurisprudencia se orienta actualmente en determinar que recin surge la
presuncin de la ley laboral cuando se ha probado previamente que hay
prestacin de servicio y adems hay calidad de dependiente. En los servicios
autnomos se ha tenido en cuenta adems de no haber dependencia jurdica,
econmica y tcnica, la asuncin de riegos por parte del prestador. En el
servicio autnomo no hay salario mnimo vital y mvil, aporte previsional,
seguridad social, higiene laboral, etc.
F. Los servicios profesionales liberales: Son aquellos que cuentan con una
preparacin especial que las habilita a realizar ciertas actividades para otros y
percibir por ello una retribucin (Para ajustarse a las reglas de la tcnica debe
ser realizado con conforme a la actualizacin en la ciencia y tcnica
correspondiente a su profesin) Esta prestacin de servicio puede ejercerse
como relacin laboral (pregunta) o como relacin civil, siempre que se den
las notas tpicas de uno u otro contrato, puesto que el distingo no finca en el
trabajo material o intelectual. La relacin entre el cliente y el profesional se
encuadra en un contrato que puede revestir la estructura de una locacin de
servicio (cuando asume una obligacin de medios) o una locacin de obra
(cuando asume una obligacin de resultado), o de contrato de trabajo cuando
la prestacin es el trabajo o la energa puesta en este. Lo nico que rige de
esta el cdigo es que los honorarios por servicios profesionales el tope mximo
ser del %25.
G. Contratos deportivos: Algunos fallos han declarado que es un contrato de
trabajo, pero es una tesis insostenible. Si bien el deportista es sometido a un
rgimen o disciplina rigurosa, esto es una exigencia de entrenamiento
destinada a lograr plenitud fsica y no se relaciona con la subordinacin laboral.
Por otro lado la actividad del deportista no se vincula con la produccin en que
las relaciones entre el capital y el trabajo fluyen. Por otro lado puede ser
sancionado e inclusive inhabilitado para trabajar dentro y fuera del pas, esto
es incompatible con el principio de libertad del trabajo. Por otro lado no se
aplican a los deportistas las disposiciones sobre accidentes de trabajo,
indemnizacin por despido, aguinaldo, contratos colectivos de trabajo, etc. Por
eso por todo esto decimos que se trata de un contrato atpico.
2. Contratos sobre derechos intelectuales. Se aplican con las mimas
reglas que el contrato de obra (subsidiariamente), que representa el gnero. La
ley 11.723 de propiedad intelectual las reglamenta otorgndole tipicidad.
A. Edicin: Es aqul por el cual el autor de una obra intelectual se obliga a
entregarla a un editor, y este se compromete a reproducirla, difundirla y
venderla.

B. Representacin: Aqul en que el autor o sus derechos entregan a un tercero

o empresario y este acepta una obra teatral para su representacin pblica.
El trmino de aprovechamiento econmico de una obra intelectual y en que
puede ser vendida es de 50 aos. Ser locacin de obra si el adquiriente pone
condiciones para la preparacin.
3. Locacin de obra. Su denominacin actual es contrato de obra. El objeto
no es el trabajo, sino el resultado material o intelectual, asumiendo el riesgo
tcnico o econmico, sn subordinacin jurdica y la otra parte, denominada
locatario de obra, se obliga a pagar un precio determinado o determinable en
dinero.
A. Variedades comprendidas: No solo recae sobre una obra material, sino que
tambin intelectual (cientfica, literaria, artstica, educacional). La obra debe
ser el resultado del trabajo realizado por el locador. Una sub especie del
contrato de obra es el contrato de edificacin.
B. Distinciones con otras figuras afines:
Locacin de obra
Cuando las partes se interesen por el
proceso interno de fabricacin o
construccin de la cosa, provea o no
el locador la materia prima.
Puede reclamar vicios de la
construccin y en materia de
propiedad inmueble tiene 10 aos
para reclamar por ruina total o parcial
(por mala calidad de los materiales,
etc).

Compraventa de objeto futuro

El comprador se desentiende del
proceso interno de fabricacin de la
cosa.

Locacin de obra
Hay un dar que conlleva a una
obligacin de hacer.
Hay independencia, una esfera
autonmica en cuanto a los medios
elegidos para llegar a ese resultado.

Contrato de trabajo
Hay un hacer.

No hay subordinacin jurdica

Solo puede reclamar vicios

redhibitorios.

Hay subordinacin, exclusividad: 3

plano o notas de la dependencia: 1.
Econmica (necesidad de percibir un
precio por el trabajo, para alimento,
ropa, etc). 2. Tcnica (sometimiento
del trabajador a la direccin,
organizacin e instruccin del
empleador). 3. Jurdica (poder
organizar, dirigir y controlar).
Estn las 3.

C. Modalidad de contratacin por ajuste alzada: Es una obra cuyo precio se fija
a un tanto global y requiere una invariabilidad de la obra. (El precio se fija de
antemano, la obra se debe ajustar al proyecto). Cuando hay invariabilidad de la
obra y del precio (Ajuste de alzada absoluto). Si es factible la variacin de la
obra o del precio (Ajuste de alzada relativo).
Unidad de medida: Se asigna un precio a cada unidad tcnica de estructura o
mano de obra. Hay dos formas: 1. Determina el precio y la cantidad a ejecutar.
2. Solo fija el precio por unidad y deja indeterminada la cantidad a ejecutar.
Por costes y costas: La estimacin es al final de la obra segn el valor de los
materiales y dems gastos (costes- mano de obra, materiales, etc) y
rendimiento empresario (costas- ganancias).
Por economa o administracin: Por economa no hay contrato de locacin, es
propia del dueo que asume la construccin de la obra, recurriendo a mano de
obra ajena. Si contrata un profesional para la direccin hay contrato de obra,
pero de obra intelectual. El dueo de la obra y empresario de s mismo, puede
llamarse tambin administracin, porque el dueo de la obra puede dar
mandato a otra persona (arquitecto) quien contratar por cuenta y nombre del
dueo.
D. Documentacin: Caractersticas y responsabilidades: La obra se debe
proyectar de antemano, conforma lo estipulado y las reglas tcnicas que deban
observarse. Hay un proyecto de obra que contiene:
a. Pliego de condiciones generales: Contiene el sistema de ejecucin de la
obra, plazos, anticipos de precio, certificados de obra, comienzo de
ejecucin, multas, atribuciones y obligaciones del responsable.
b. Pliego de condiciones particulares: Se refiere a los materiales a emplear,
acopio, procedencia, como emplearlos.
c. Especificaciones tcnicas.
d. Planilla de materiales.
e. Lista de precios (presupuestos).
f. Plan de obra.
g. Piezas grficas (planos).
E. Obligaciones del locador:
1. Ejecutar la obra: Alcanzar el resultado prometido conforme a lo
estipulado en el proyecto o conforme las reglas del arte si no se estipul.
Otros parmetros de ejecucin son los controles de calidad, normas de
administracin, cdigos de edificacin y planeamiento urbano.
2. Tiempo de ejecucin: Lo estipulado o un tiempo razonablemente
necesario, segn la calidad de obra si es que no se estipul. Si demora

tanto que no concluir sino con gran retraso, se puede resolver el

contrato por abandono de obra.
F. Responsabilidad del empresario: Durante la ejecucin:
1. Caso de que el dueo pone los materiales: Si se destruye por caso
fortuito o fuerza mayor antes de la entrega, el empresario no puede
reclamar nada y el dueo pierde la cosa, y el empresario su trabajo. Si se
destruye por mala calidad de materiales y el empresario no advirti,
responder l por el dao producido.
2. El empresario pone los materiales: El riesgo lo soporta todo el
empresario.
Responsabilidad despus de recibida la cosa:
1. La responsabilidad se extiende al constructor, proyectista y director de
obra.
2. Es responsable el empresario por ruina total o parcial haya previsto o no
los materiales.
3. La ruina debe producirse dentro de 10 aos de recibida la cosa. (de ah
tengo 1 ao para accionar).
Hay un plazo decenal de garanta y un plazo anual de prescripcin de la
accin.
Carcter de la responsabilidad: Carcter contractual, es una disposicin de
orden pblico irrenunciable, no se puede eludir asumiendo clusula
contractual en contrario. Fundamento: Las obras de larga duracin deben ser
slidas y estables en amparo de todos.
Recepcin provisoria: Ac se verifica si est conforme lo pactado. Hay un plazo
de observacin. La recepcin implica la no existencia de vicios aparentes.
Recepcin definitiva: Se cubren los vicios ocultos, si se descubren despus de
la recepcin definitiva, no podrn reclamarse, a no ser que de estos resulten
ruinas parciales o totales y ah se ocupar la garanta que tenamos por 10
aos. El vicio oculto debe ser anunciado dentro de 60 das de
descubierto.
G. Obligaciones del locatario o dueo de la obra:
1. Obligacin de cooperar: Poner en posesin del suelo, dar plano y
materiales que prometi, si fuere necesario consentimiento de 3ro o el
Estado debe gestionarlo. No debe obstaculizar el normal desarrollo de
los trabajos.
2. Pago del precio: En pocas estipuladas, a falta, cuando entregue la obra.
El empresario no pagado tiene derecho a retener la cosa. Los
subcontratistas tambin, pero solo en referencia de la deuda con el

empresario. Todos los trabajos adicionales fuera del contrato, se

entiende dentro del precio, a menos que el empresario pruebe que
fueron ordenados por el dueo.
3. Obligacin de recibir la obra: Hay recepcin provisoria o definitiva:
Provisoria: a. Si se demora, se debe prorrogar el plazo de observacin. b.
Respecto trabajos adicionales implica su reconocimiento. c. La recepcin
implica la no existencia de vicios aparentes. d. Vicios ocultos no se
exime al empresario, cuando no pudieron ser advertidos por el dueo. Se
eximir en la recepcin definitiva.
4. Leasing: B. Concepto: La ley 24.441 define En el contrato de leasing el
dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y
determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon, y le confiere
una opcin de compra por un precio.
Clases: 1. Leasing financiero: El dador es una entidad financiera o sociedad de
leasing que tenga cosas muebles compradas especialmente por el dador a un
3ro.
2. Leasing operativo: Se constituir con los fabricantes e importadores de cosas
muebles destinados al equipamiento de industrias, comercios, empresas de
servicios o actividades profesionales.
3. Leasing inmobiliario (es una sub clase del financiero): En cambio de mueble,
exige que sea un inmueble y puede ser propiedad del dador.
C. Elementos especficos:
a. Locacin y opcin de compra: Son los dos tramos del leasing. Su
finalidad es conceder el uso y goce de la cosa, con la posibilidad de
transmisin de domino (no necesariamente lleva al domino).
b. Precio: No es un canon estipulado por las partes, sino que resulta
teniendo en cuenta la amortizacin (cuotas) ms el valor residual (del
costo de la cosa), ms el costo financiero, ms ganancia. El canon es
peridico y se determina convencionalmente.
c. Objeto: Leasing financiero: Cosas muebles individualizadas.
Leasing operativo: Muebles destinados al equipamiento de
industrias, comercio, empresas de servicio, agropecuarias o actividades
profesionales. Si no estn destinados a esto, no se configurar el leasing
operativo y ser atpico. (Es para no desvirtuar la finalidad del leasing).
d. Registracin: Esto le da efectos frente a 3ros y dota de previsiones frente
a acreedores y prev las consecuencias de quiebra del dador y tomador.
Si no se observa el requisito de inscripcin, no va a ser tpico, sino
atpico, ya que solo estar generando los efectos de contratos
combinados de locacin de cosas y opcin de compra.

e. Duracin: Estn excluidos los plazos mximos y mnimos de la locacin

de cosas. Se vincula al plazo con el precio para que se pague algo
equivalente al valor de la cosa.
D. Clases:
1. Leasing Financiero: Debe intervenir una entidad financiera o sociedad de
leasin. Su objeto son cosas muebles individualizados y comprados por el
dador a un tercero con el fin de darla en leasing. El precio lo constituye
el canon (a plazo), que se relaciona con la amortizacin del valor de la
cosa y el valor residual que deber pagarse al ejercer la opcin de
compra.
2. Leasing inmobiliario: Sub especie del financiero, el inmueble puede ser
propiedad del dador, por eso no se tiene que acreditar la compra para
darlo en leasing, pero no prohbe que la haya comprado para darlo en
leasing. En lo dems es igual el funcionamiento.
3. Leasing operativo: Lo constituye el propio fabricante o importador, sin
que intervenga un financista. Respecto al objeto, debe recaer sobre
cosas muebles destinadas al equipamiento de industrias, comercios,
empresas de servicios, agropecuarias o actividades profesionales. En
cuanto al precio, rigen las disposiciones del financiero.
E. Obligaciones de las partes:
a. Obligacin de entrega: En leasing financiero no se exige que la entidad
la entregue, sino que la compre a un 3ro. Respecto a si debe ser nuevo o
usado hay duda porque dice que al reemplazarla con la prrroga, debe
ser una nueva en las condiciones pactadas, pero no se refiere a que la
cosa tiene que ser nueva, sino que debe ser otra cosa y no la misma.
b. Responsabilidad objetiva: Del dador: Se limita al valor de la cosa,
por vicio o riesgo, cuando cause dao al tomador. El tomador: Tiene
responsabilidad plena, ya que l es responsable de su custodia y
conservacin.
F. Transmisin de dominio: Se produce por el ejercicio de la opcin de compra,
el pago del valor residual y dems recaudos segn la naturaleza de la cosa.
(Registro propiedad inmueble- automotor). Con las cosas no registrables dadas
en leasing (el contrato se registra, pero no la cosa Registro Nacional de
Crditos Prendarios) por eso solo acreditando haber pagado el valor residual,
ya que tiene la cosa en su poder.
Efectos respecto a terceros: Para que alcance a terceros el contrato debe
registrarse y recin alcanzara a: 1. Acreedores de las partes. 2. Cuando quiebre
el dador, continuar el contrato, pudiendo inclusive el tomador ejercer la
opcin de compra. 3. En quiebra del tomador, el sndico tiene 90 das para
determinar si sigue o no con el contrato.

H. Incumplimiento:
Desalojo: La ley establece un procedimiento de desalojo sumarsimo, segn ella
hay 3 supuestos:
a. Cuando el deudor pag menos del %14 se puede demandar desalojo
inmediato.
b. Si pago ms del %25 pero menos del %75 se lo intimar y si no paga en
60 das se procede al desalojo. Se podr paralizar el trmite de desalojo
pagando, solo por nica vez.
c. Cuando estuviere habilitado a ejercer la opcin de compra o pag ms
del %75 se intima y tiene 90 das para pagar, si no se demanda el
desalojo.
Pregunta: Cuando puede ejercerse la opcin de compra? Art.14 ley: Una vez
pagado las tres cuartas partes del canon total estipulado (%75) o antes si
convienen.

BOLILLA XI: CONTRATOS REALES

1. Renta vitalicia: A. Concepto y crtica de la definicin del cdigo civil
(art.2070): Concepto correcto Es aquel por el cual una persona, mediante
la entrega que le hace a otra, de una suma de dinero o de un bien,
se obliga a pagar una renta a una o varias personas determinadas en
el contrato y existentes o concebidas en el momento de celebrarlo,
durante la vida de uno o varios individuos signados en l. Lo ms
corriente es que el constituyente a su vez sea el acreedor de la renta.
Crtica: A la definicin del cdigo, se refiere a suma de dinero o por una
cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble, todas ellas tienen el carcter
de cosas, por eso son superfluas menciones que se refieren a lo mismo. Lo
que la definicin no aclara es que las prestaciones a cargo del constituyente
son el capital que este aporta para la renta vitalicia.
B. Capacidad: Capacidad de disposicin para constituir la renta. Capacidad
para obligarse y en el cumplimiento del contrato de disposicin el deudor.
C. Modalidad de la renta vitalicia: Cuando sea a ttulo gratuito (legado o
testamente), por ms que se acuerde una renta durante la vida, ser un
testamento y no renta vitalicia. Tampoco cuando surja a titulo gratuito como
es la donacin sin cargo, tampoco ser, ya que el de vitalicia es oneroso.
Tampoco cuando el que se realiza entre el estipulante, quien entrega el
capital, y el promitente, que es el deudor de la renta, y el beneficiario, que
es el tercero que ha aceptado esa renta siendo cabeza. Sera estipulacin a
favor de 3ro. Ser en cambio contrato oneroso de renta vitalicia, cuando

coincidan quien entrega el capital con el acreedor de la renta, o sea, que la

renta vitalicia surge en virtud de una onerosidad que es la
contraprestacin que el acreedor de la renta vitalicia ha efectuado al
deudor de dicha renta. Mientras que la estipulacin es trilateral, el de renta
vitalicia es bilateral, siendo el constituyente tambin acreedor o
beneficiario de la misma.
Las partes en el contrato son: Acreedor o varios (el constituyente),
deudor o varios (promitente), y la cabeza (es quien determina la
duracin del contrato, por lo general es el mismo acreedor).
D. Caracteres:

Oneroso: Hay ventajas de carcter patrimonial que se procuran al

constituyente, al ser acreedor de la renta.
Real: Se perfecciona recin cuando el constituyente entrega el
capital, no antes. (Debe operar la tradicin).
Unilateral: Porque el nico obligado es el deudor.
Tpico: Tiene una reglamentacin autnoma. No impide que sea
atpico cuando por ej. Se acuerden recibir servicios de parte del
deudor en vez de dinero.

D. Elementos:
a. Capital: Que se debe entregar para que se perfeccione el contrato.
b. La renta: En favor del constituyente. Las prestaciones del constituyente
y la del deudor tienen que guardar cierta proporcin. Ya que si la del
ltimo solo nos diera el inters, ser donacin con cargo por inters. Si la
renta es inferior a la del mercado, habr donacin de parte de los frutos.
E. Objeto: El objeto del contrato debe estar constituido por una suerte de
equilibrio en las prestaciones. Adems la renta debe ser en dinero. Y el capital
en cosas muebles o inmuebles que se entreguen en propiedad o en
copropiedad, usufructo o cualquier otro derecho real de disfrute. Todo
ello se pagar en su equivalente en dinero. Segn Borda, se podr aplicar la
Teora de la imprevisin para restablecer la equidad perdida en caso de
inflacin. A falta de pago de la renta el acreedor no puede pedir la resolucin
y solamente tiene derecho a demandar el pago, a menos que se hubiera
reservado ese derecho. Borda critica esto porque nos dice que si se incumple el
pago, la ejecucin judicial de las cuotas atrasadas ser siempre un recurso
tardo. Propone la solucin de otorgar al acreedor el derecho de ejecutar bienes
del deudor para reunir el capital, para atender con sus intereses el pago de la
renta.
Forma: Reviste la exigencia de escritura pblica, es probatoria y no solemne,
frente al no cumplimiento de ella, se generar la accin de escriturar, cuando

se haya realizado el contrato por instrumento privado. (el art.1184 suprimi la

expresin: Bajo pena de nulidad).
F. Obligaciones del acreedor:
a. Entrega del capital: Se deber garanta de eviccin y vicios redhibitorios
por las cosas entregadas. La tradicin debe hacerse conforme al rgimen
que corresponda de transferencia de la propiedad.
Obligaciones del deudor:
a. Pago de la renta: Es la obligacin principal. Si el contrato no prev la
periodicidad, la renta ser anual. Si lo prev puede pactarse, por periodo
smenes, mensual, etc. Si no se ha estipulado que ser por periodo
adelantado, ser obligatorio pagar por periodo vencido.
b. Obligacin de dar las seguridades prometidas: Si el deudor no hubiese
dado las seguridades que prometi, o si las hubiera disminuido por
hecho suyo, el acreedor puede demandar la resolucin del contrato y la
restitucin del precio de la renta. La resolucin en este caso tiene
carcter crediticio, por lo que caern tanto las rentas percibidas como el
capital recibido, ms intereses y frutos que se tendrn que devolver.
El contrato se extingue por la muerte de la persona en cabeza de quien
se ha constituido. Si esa persona no exista al momento de constituirse o
estuviese enferma o falleciera dentro de los 30 das, el contrato ser de
ningn efecto. (art.2078).
2. Depsito: A. Anlisis de la definicin del Cdigo Civil: Es el contrato por el
cual una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o
inmueble que la otra le confa y a restituir la misma e idntica cosa. Un
aspecto a considerar es la remuneracin que espontneamente se ofrezca por
el depositante al depositario o la concesin de este del uso de la cosa al
celebrar el contrato o despus de celebrado, no quita el carcter de
gratuito.
Las remuneraciones pueden ser dos: Dinero o dar el uso de la cosa al celebrar
el contrato o despus de celebrado. Estas modalidades no es que no quitan el
carcter de gratuito como dice el cdigo, porque s lo quitan, lo que no hacen
es cambiar el carcter de depsito el contrato.
B. Depsito comercial: Tiene por objeto un acto comercial o es accesorio de un
acto de comercio y debe ser efectuado por un comerciante. El depsito
comercial no recae sobre inmuebles. (si recae ser siempre civil).
C. Promesa de depsito: La promesa de un contrato real no genera la
obligacin de cumplir la entrega de la cosa. Pero conforma un contrato
consensual en el cual el incumplimiento del depositante solamente
determinar que el depositario reclame daos y perjuicios causados por el

incumplimiento. Tambin se debern los gastos realizados y dems

expectativas creadas, pero por ninguna razn obligar a la entrega de la cosa.
D. Caracteres:
a. Real: Para que se perfecciones el contrato necesita de la entrega de la
cosa.
b. Unilateral: Porque una vez perfeccionado el nico obligado ser el
depositario que debe restituir la misma cosa.
c. Gratuito: pero puede ser oneroso, aun cuando la onerosidad no sea de la
estructura tpica del contrato. Una retribucin ofrecida o la autorizacin
para usar la cosa no desvirtan el contrato como depsito.
Capacidad: La capacidad exigida es para contratar, es la de obligarse o de
administracin. El cdigo ha establecido ciertas reglas en los siguientes
supuestos:
A. Depositante incapaz y depositaria capaz, el depsito es vlido y el
depositario no podr pretender la nulidad del contrato.
B. Si el depositario fuera incapaz, los representantes del incapaz pueden pedir
la nulidad del contrato y sustraerse a la accin de daos y perjuicios, pero no
puede eludir la restitucin de la cosa. (La accin ser la reivindicatoria).
E. Forma y prueba: Es no formal en principio, porque por el juego de la
normativa resulta que en definitiva el depsito deber ser redactado por
escrito. Si bien la prueba debe ser por escrito, no existiendo documentacin
escrita se estar a las "declaraciones del depositario, lo que significa en
definitiva consagrar el carcter de no formal relativo.
F. Elementos especficos:
a. La entrega de la cosa y la guarda: Son dos elementos que van unidos,
por cuanto la posesin que se otorga con la cosa es nicamente para su
guarda.
b. Plazo: est establecido a favor del depositante, por lo que puede pedir la
restitucin antes del vencimiento del trmino, si se ha pactado o cuando
lo requiera el depositante. En cuando a que sea gratuito se debe
entender as mientas no se haya pactado otra modalidad.
G. Especies de depsito:
1. Necesario: El depositante no ha tenido oportunidad de elegir al
depositario, por virtud de la ley. (este supuesto no sera contrato, porque
si lo hubiera debi mediar un consentimiento).
2. Voluntario: Cuando nace de un contrato celebrado en circunstancias
tales que el depositante pudo seleccionar con libertad al depositario.
Este depsito a la vez puede ser:

a. Regular: Cuando las cosas dadas en depsito estn perfectamente

determinadas y sean no fungibles o no consumibles. Son
regulares: Cuando la cosa fuere inmueble o mueble no
consumible. Dinero o cantidad de cosas entregadas en caja o saco
cerrado. Ttulo de crdito en dinero si el depositario no autoriz
para la cobranza. Ttulo de un derecho real o un crdito que no
sea dinero.
b. Irregular: Cuando las cosas que se entreguen sean consumibles o
fungibles y que por tal razn se consuman en poder del
depositario o se confundan con los dems bienes de este. Ellos
son: Dinero, cosas consumibles no entregadas en saco o caja
cerrada. Cuando se d ttulo de crdito de dinero y se haya
autorizado a cobrar. El depositario se compromete a entregar en
su momento una cantidad de igual especie, pero no la misma
cosa.
H. Obligaciones de las partes en el depsito regular:
Depositario:

Diligencia debida en la guarda: Poner las mimas diligencias en la guarda

de la cosa depositada que en las suyas propias. Si el depsito es
remunerado se exigir un criterio ms exigente.
Conservacin de la cosa: Puede requerir de medidas y realizacin de
gastos. Para ello se debe dar aviso de las medidas que tome. Se autoriza
a realizar gastos urgentes que demande la conservacin. Los gastos son
a cuenta del depositante.
De guardar reserva: Si el depsito se entrega en cojas cerradas, el deber
de no abrir y de no revelar su contenido prima. Si el depositario se llega
a enterar del contenido, debe guardar secreto, a menos que el secreto
por la calidad del mismo lo expusiere a penas o multas.
No uso de la cosa depositada: Si no se autoriz.
De restituir: Debe restituir la misma cosa depositada en su estado
exterior, con sus accesorios y frutos, ya que carece de ttulos para
retenerlos. En cuanto al tiempo, debe ser en inters del depositante, a
pesar de haber plazo.

I. Derecho del depositario: Retencin: El depositario tiene derecho a retener la

cosa depositada hasta el entero pago del o que se le deba por razn del
depsito, pero no por el pago de la remuneracin que se le hubiese ofrecido, ni
por los perjuicios que el depsito le hubiese causado. No tiene derecho a
hacerlo con respecto a gastos ocasionados por causa extraa al depsito, pero
s por los gastos de conservacin y los perjuicios que se le hayan ocasionado
por el depsito, no mediando culpa de su parte.
H. Obligaciones en el depsito irregular:

Depositario: Restituir: Ac las cosas son consumibles o fungibles, adquiriendo

el depositario la propiedad de la cosa, pudiendo por ende consumirlas o
disponer de ella. No quepa aqu la obligacin de conservar, solo se concibe la
obligacin de restituir. El depositario est obligado a pagar el todo y no por
partes y devolver en la misma especie y cantidad.
Obligaciones del depositante:
a. Reembolso al depositario: Debe reembolsar los gastos que haya hecho el
depositario para la conservacin. Tambin debe los gastos tiles en la
medida del beneficio recibido, como tambin los gastos de traslado.
b. Indemnizacin de perjuicios: De los ocasionados solamente por el
depsito.
c. Recibir la cosa: Es una obligacin de colaboracin.
J. Depsito en hoteles y posadas: Tiene asimilacin al depsito, por la
introduccin de objetos por los viajeros. El viajero ac no tiene la opcin de
elegir al depositario, pero s la posada u hotel. Toda clase de efectos
introducidos sean los de su equipaje, o aquellos que introduzcan sus
dependientes extensivos a los automviles o vehculos de transporte. Si se
tratan de objetos de gran valor, que generalmente no lleven consigo los
viajeros, debe hacerlo saber al posadero y an mostrrselos si este lo exige.
Respecto a quienes se extiende la responsabilidad, responde por los daos que
sufran los efectos de los viajeros, siempre que sean causados por hecho propio,
de sus dependientes o de terceros extraos, si el dao se produce en
dependencias del hotel.
Eximentes: Culpa del propio viajero. Cuando sea atribuible a visitantes o
familiares del mismo perjudicado. Cuando provenga de caso fortuito o fuerza
mayor.
3. Mutuo: A. Concepto: Es desde el punto de vista econmico un prstamo de
consumo, que autoriza al mutuario a hacer de la cosa un uso cualquiera, en el
cual se incluye tambin el poder extremo de consumo (destruccin). Art.2240
dice Cuando una parte entre a la otra una cantidad de cosas se ha criticado
porque en el mutuo no se verifica una simple entrega, sino que tiene lugar la
transferencia de la propiedad de las cosas. Devolvindose en el tiempo
convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad dice. No se
puede devolver lo ya consumido, esto est diciendo que deben entregarse las
mismas cosas si aplicamos la expresin devolver. CONCEPTO: Es el contrato de
prstamo en virtud del cual el mutuante transfiere al mutuario la
propiedad de cosas consumibles o fungibles, con la obligacin de este de
entregar otro tanto de la misma especie y cantidad, en vez de las cosas
recibidas en el tiempo convenido.
B. Caracteres:

Real y con efecto real: Es real porque se perfecciona con la entrega de la

cosa, o sea su tradicin, adems del consentimiento. El efecto real es
perfeccionar el contrato, pero tambin transmitir la propiedad. (en el
depsito no transmite la propiedad, pero eso no tiene efectos reales).
Unilateral: Por cuanto solamente queda a cargo del mutuario la
obligacin de restituir las cosas. No cambia esta situacin el mutuo
oneroso, por cuando la prestacin de atribucin patrimonial queda
tambin a cargo del mutuario.

C. Promesa de mutuo: Cabe analizar las dos alternativas, o sea la promesa de

mutuo gratuito y la onerosa. La del gratuito, no otorga ninguna accin (porque
se trata de una liberalidad). En cambio en la promesa de mutuo oneroso,
conforme el art.2244, concede la accin de prdidas e intereses por el
incumplimiento del contrato consensual de promesa, pero nunca puede exigir
el cumplimiento del contrato real.
D. Distincin con otras figuras a fines:

Comodato: El mutuo puede ser oneroso o gratuito, el comodato es

siempre gratuito. Pero la dificultad se dara con el mutuo gratuito, por
eso la diferencia recae en que el comodato recae sobre una cosa
inmueble o mueble no fungible y el mutuo sobre una cosa fungible o
consumible. Si las cosas se entregaron para ser devueltas las mimas
cosas, el contrato ser de comodato, y en cambio s se entregan con la
finalidad que sean restituidas cosas similares, ser mutuo. Para algunos
autores el mutuo transfiere la propiedad, y el comodato el uso.
Depsito irregular: En los dos se dan cosas fungibles o consumibles. Sin
embargo el depsito debe ser reconocido en la medida que las cosas se
hayan entregado con el propsito que el depositario ejerza una guarda
sobre ellas y no se comporte como propietario.

E. Mutuo Civil y Comercial: La distincin no reside en la estructura del contrato,

porque son idnticos, sin en relacin al objeto y los sujetos intervinientes. Es
comercial cuando la cosa prestada puede ser considerada de gnero comercial
(operacin mercantil) y cuando sea realizada entre comerciantes o por lo
menos el deudor es comerciante. LOS CONTRATOS COMERCIALES NUNCA SE
PRESUMEN GRATUITOS (SEUGN CDIGO DE COMERCIO).
F. Forma y prueba: Es un contrato no formal. Tratndose de prueba rige lo del
art.2246, no podr probarse si no por instrumento pblico o por instrumento
privado de fecha cierta, si el emprstito pasa del valor de 10 mil pesos. Sin
embargo disentimos con esta interpretacin, ya que la tasa de la ley caduc
por ser irrisorio el monto fijado. Rige la formalidad de la regla general del
art.1191 que indica por escrito.

G. Elementos especficos: Objeto: Cosas muebles consumibles o fungibles.

Tradicin de la propiedad de estas: El dominio se transmite a travs de la
entrega de la cosa. Deben restituirse cosas iguales, pero no las mismas cosas,
porque estas se confunden con el patrimonio del deudor.
H. Obligaciones del mutuario: Restituir igual cosa en la misma cantidad y
calidad. Se har responsable al mutuante por el perjuicio que sufra el
mutuario al haber entregado la cosa en mal estado o con vicios ocultos. Otra
obligacin del mutuario es la de restituir las cosas en el plazo convenido.
(Cuando es oneroso, el plazo se entiende en beneficio de ambas partes y
es obligatoria su observancia. En el mutuo gratuito es en beneficio del
mutuario, quien podr restituir antes de dicho plazo).
I. Mutuo oneroso: La onerosidad del mutuo no consiste nicamente en
cantidades de cosas de la misma especie y calidad de aquellas que fueron
objeto del mutuo, sino tambin puede abarcar, un contenido distinto del que es
materia del mutuo. Puede ser homogneo o no, o un hacer, o participacin en
utilidades.
Cuando se estipulen intereses por el uso del capital, ser mutuo oneroso.
Tenemos tres tipos de intereses:

Compensatorios: por uso del capital.

Moratorios: Por la demora en la devolucin.
Punitorios: Como sancin o pena por el incumplimiento.

En principio como el mutuo se presume gratuito, no se debern intereses

compensatorios cuando no se han pactado.
4. Comodato: Es el contrato por el cual una de las partes entrega a la otra
gratuitamente alguna cosa mueble no fungible o inmueble con facultad de
usarla. Pertenece al gnero de los contratos de prstamo en que la cosa debe
ser devuelta.
A. Caracteres:

Real: Se perfecciona cuando adems de consentimiento, se entrega la

cosa. (la promesa puede llevar al resarcimiento de perdidas e intereses
que la expectativa produjo).
Unilateral: Genera obligaciones a cargo de una sola de las partes que es
el comodatario, cuya obligacin consiste en la devolucin de la cosa
prestada, en el mismo estado en que la recibi.
Gratuito: Porque cumple una funcin econmica social, basado en la
confianza y en la amistad. Favorece al comodatario.
No formal: Es no formal, ya que el cdigo declara que ninguna forma es
indispensable y se podr probar por toda clase de prueba. (art.2263).

B. Capacidad: El comodante debe tener capacidad de administrar, por cuanto

el bien no sale de su patrimonio.
C. Objeto: Puede recaer sobre inmuebles, muebles no fungibles ni consumibles,
a no ser que siendo fungible o consumibles se entreguen en caja o bulto
cerrado. Solo puede tener por objeto cosas materiales. No pueden estar fuera
del comercio o sean nocivas para la sociedad. Ser nulo cuando fuera prestado
con fines ilcitos o contrarios a las buenas costumbres.
D. Obligaciones de las partes:
a. Uso de la cosa: Debe usarla conforme se ha estipulado en el contrato, no
puede extenderse ms all de lo permitido. Conforme el destino que
tuviese la cosa de acuerdo a su naturaleza si no se estableci. En caso
de que esto no se cumpliera, el comodante puede pedir la restitucin
inmediata y reclamar reparacin de perjuicios. Si el deterioro es de tal
magnitud que la cosa ya no es til o si ha sido destruida o perdida, el
comodante tiene derecho a que se le pague el valor que ella tena, antes
de su destruccin. Si la destruccin no es total, puede reclamar el valor
total y abandonar los restos de la cosa. El comodatario no responde por
los daos que resultaren a la cosa cuando resultaron de un caso fortuito
o sean resultado del normal y diligente uso de la cosa. Ser responsable
en los siguientes casos: Cuando haya asumido el caso fortuito. Cuando el
caso fortuito sea por culpa de l. Cuando hiso un uso no estipulado en el
contrato. Cuando la cosa si bien se perdi por caso fortuito, haya podido
evitar usando sus propias cosas y lo hizo. Cuando en caso de peligro,
hubiese preferido salvar sus cosas y no las prestadas.
b. Restitucin de la cosa: Est obligado el comodatario a restituir la misma
e idntica cosa, en el estado en que se halle. Se presume que la
recibi en buen estado, con todos sus frutos y accesorios. El plazo de
restitucin si no re previ plazo, ser comodato precario, y el
comodante puede pedir la restitucin de la cosa cuando quisiere.
Del comodante: El comodante est obligado cuando tuviera conocimiento de
los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada, y no previno de ello al
comodatario, responde por los daos que por esa causa sufriera. Respecto
gastos extraordinarios, el comodante debe afrontar tales gastos, siempre que
el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlos, salvo que
fuesen tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin grave peligro.
E. Fin del contrato: El comodato termina por:

Prdida de la cosa por caso fortuito, sin responsabilidad del comodatario.

Por vencimiento del plazo estipulado.
Por voluntad unilateral del comodatario.
Por culminacin del servicio para el cual la cosa fue prestada.

Por voluntad unilateral del comodante.

5. Gestin de negocios: A. Ubicacin y concepto: Se ha criticado la

ubicacin, que sin ser contrato, se lo ha puesto como furgn de cola de los
contratos y el querer asimilarlo al cuasi contrato, porque crea obligaciones a
las partes sin mediar contrato.
El art.2288 define como una actividad que directa o indirectamente se refiere
al patrimonio de otro, sea que el dueo del negocio tenga conocimiento de la
gestin, sea que la ignore, sometindose a todas las obligaciones que la
aceptacin de un mandato importa al mandatario.
B. Distincin con otras figuras afines: La propia definicin dice que es una
gestin que se realiza sin mandato. Sin embargo al final de todo el artculo dice
que se somete a todas las obligaciones que la aceptacin del mandato importa
al mandatario, por esto surge una estrecha vinculacin. Se ha querido
distinguir ambas figuras acerca del objeto, en el mandato son actos jurdicos,
en la gestin son actos materiales, pero modernamente se puede dar en el
mandato actos materiales. Borda anota tres criterios para distinguir ambas
situaciones: que seran:
a. El conocimiento de la gestin por el dueo: si este est enterado desde
el comienzo hay mandato, si no hay gestin.
b. Si obra en nombre de otro hay mandato tcito, si obra para otro pero sin
invocarlo hay gestin.
c. Hay mandato cuando pudiendo el dueo del negocio impedir guarda
silencio, en cambio si lo sabe y no puede impedirlo hay gestin.
Pensamos (Rinessi) que la distincin ms adecuada sera que en la
gestin de negocios no se puede crear el mismo, sino que tiene que
ser preexistente, de donde, cuando el negocio se emprende siempre
habr mandato tcito.
D. Obligaciones del gestos:
a. Continuar y concluir la gestin: El gestor no est obligado a iniciar el
negocio, pero una vez comenzada su obra, debe continuarla y acabarla,
por lo menos hasta que el dueo pueda retomar por s mismo el asunto.
b. Que sea til: Debe promediar utilidad para el dueo del negocio, si esto
no ocurre, el dueo solamente afronta los gastos realizados hasta la
ventaja obtenida.
Obligaciones del dueo: Reembolsar los gastos afrontados por el gestor: El
gestor puede repetir del dueo del negocio todos los gastos que la gestin
le hubiese ocasionado, con los intereses desde el da que los hizo, y el
dueo del negocio est obligado adems, a librarle o indemnizarle de las
obligaciones personales que hubiese contrado.

BOLILLA XII: CONTRATOS DE CONSUMO

1. Tarjeta de crdito: A. Concepto: Lorenzetti: Soporte a travs del cual se
realiza la publicidad, venta, cobro y prstamo dinerario. La ley 25.065 (art.57Es de orden pblico: es decir sus art. Son insustituibles por las partes) la regula
y se la sujeta a la misma segn su art.3 dentro de la normativa de los Cdigos
Civil y Comercial y la ley de Defensa al Consumidor. Segn la ley: Se denomina
genricamente Tarjeta de Crdito al instrumento material de identificacin del
usuario, que puede ser magntico o de cualquier otra tecnologa, emergente
de una relacin contractual previa entre el titular y el emisor.
Pregunta mesa: Es consensual o real? Segn la ley art.8 es Real, porque
necesita de la entrega del plstico para perfeccionarse el contrato.
C. Naturaleza jurdica: Se la identifica con la delegacin de pago activa, en la
que el emisor es el delegado, el titular el delegante y el establecimiento
vendedor el delegatario. El titular y la emisora estn vinculados por una
relacin de provisin que se identifica en un contrato de apertura de crdito. El
emisor como delegado asume el pago del crdito que naciera a favor del
establecimiento vendedor por las compras o servicios prestados, entregados al
titular de la tarjeta. Este y el comerciante estn vinculados por la relacin de
valor que se sustenta en todas y cada una de las adquisiciones, servicios o
adelantos que el titular efecta, se le prestan o sumas que retira.
La tarjeta de crdito se desenvuelve en un mercado cerrado organizado por el
propio creador de la tarjeta, de lo cual se desprende un sistema que vincula al
emisor, al usuario titular de la tarjeta, a los comerciantes adheridos y otras
instituciones como bancos que puedan administrar la misma.
D. Los contratos vinculados: El sistema de tarjeta de crdito como lo dice su
art.1 es un conjunto complejo y sistematizado de contrato individuales cuya
finalidad es:
a. Posibilitar efectuar operaciones de compra o locacin de bienes o
servicios, obtener prstamos.
b. Diferir el pago o financiarlo.
c. Abonar a los proveedores de bienes y servicios los consumos del usuario
en los trminos pactados.
De dicha reglamentacin no surge ninguna vinculacin del proveedor con el
titular de la tarjeta que afecte al contrato celebrado con el emisor. (Ni tampoco
la intervencin y consecuencias jurdicas que desencadenan los sujetos que
intermedian la relacin). La propia ley en su art.43 aclara que el emisor es
ajeno a las controversias entre titular y proveedor, derivadas de las
prestaciones convenidas. Osea que pondera una relacin, lo hace en

beneficio del emisor, la parte fuerte del contrata, desatendiendo la

posicin del dbil contractual, el usuario, que se encuentra protegido
por la ley 24.240 y en consecuencia suscita una oposicin de normas.
En este acpite, el nico precepto de la ley que menciona al titular de la
tarjeta, con el emisor y proveedor, es casualmente para determinar que no
existe vinculacin alguna entre el emisor y las controversias entre titular y el
proveedor (vendedor).
La operatoria se realiza entre:

Emisor: Empresa que emite o expide la tarjeta.

Solicitante: persona que contrata con el emisor.
Titular: Persona autorizada a utilizarla, que puede no coincidir con el
solicitante.
Comerciantes adheridos: Establecimientos con los cuales el titular
contrata la compra.
Empresas de franquicia: Son los titulares del nombre de determinadas
tarjetas, que administran el sistema.

El contrato se realiza siempre sobre la base de un contrato de adhesin. Pero la

ley no recogi el criterio que el carcter del contrato impone la pauta
interpretativa favorable al adherente, ya que declara lo contrario en el art.43.
E. La tendencia moderna: La tendencia moderna no ha sido la de la ley. Se ha
considerado que en la especie se concretan tres contratos que sirven a la
misma finalidad econmica: La realizacin de intercambios sin desembolsar
dinero en el acto, asegurando a la vez al vendedor el cobro de su crdito
mediante la asuncin por un banco de la obligacin de pagar el precio de la
mercanca. La vinculacin entre los contratos es evidente. Por tal razn ha
preocupado al legislador las clusulas que deslindan de responsabilidad del
emisor a las prestaciones a que se obligan los proveedores y la legislacin de
otros pases se ha encaminado a poner coto a estas estipulaciones que se
consideran abusiva. La ley ha hecho lo contrario, avalando esta prctica que
deslinda responsabilidad en la relacin proveedor y titular del emisor. Las leyes
de otros pases establecen la responsabilidad solidaria entre vendedor y
prestamista frente al consumidor e incluso le posibilitan diferentes acciones.
F. Deber de informacin: La ley omite referirse a este aspecto de tanta
importancia en estos contratos, cuando el contrato de tarjeta de crdito debe
necesariamente asentarse en una informacin amplia sobre su contenido y
sobre sus implicancias en razn de la complejidad que se crea en virtud de los
contratos que se conciertan para posibilitar la operatoria. Uno de los aspectos
relevantes debe ser, poner en conocimiento del usuario adems del contrato
que se concierta entre emisor y titular, del contrato que vincula al franquiciaste
con el franquiciado o banco intermediario, para que sepa en qu condiciones

se otorga el manejo de la tarjeta y cules son sus facultades, como asimismo

aclararse que ambos tienen responsabilidad solidaria, a pesar que sobre esta
materia guarda silencio la ley. Seguramente el legislador omiti referirse sobre
este tema, porque como es de aplicacin la ley 24.240 esta tiene suficientes
reglas sobre el particular. La ley espaola recomienda que en materia de
publicidad, anuncios u ofertas en locales comerciales en los que se ofrezca un
crdito, siempre que indiquen el tipo de inters o cuales quieras cifras
relacionadas con el coste del crdito, tambin la tasa anual mediante ejemplo
representativo. La ley 25.065 equivoca su finalidad y en vez de proteger al
usuario (dbil), se preocupa por imponer ciertos deberes de informacin al
emisor respecto al proveedor.
G. Caractersticas del contrato: Segn el art.6 de la ley 25.065 el contrato debe
contener los siguientes requisitos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Plazo de vigencia.
Plazo de pago de las obligaciones por el titular.
Montos mnimos de pago.
Montos mximos de compra.
Tasa de intereses punitorios.
Fecha de cierre contable de operaciones.
Tipo y monto de los cargos administrativos.
Procedimiento y responsabilidades por la prdida o sustraccin de
tarjetas.
9. Importes o tasas de seguro de vida.
10.Comisiones por el retiro de dinero.
11.Consecuencias de la mora.
12.Cargos por uso de la tarjeta.
13.Causales de suspensin, resolucin y anulacin del contrato.
De todas las enunciaciones ninguna de ellas menciona los derechos que le
asisten al usuario y vuelve a poner en tela de juicio los propsitos de la ley.
Pregunta mesa: Si fuera abogado y tiene un problema que hara? Planteara la
inconstitucionalidad de la ley, por ser contraria a la ley de defensa al
consumidor.
H. Forma del contrato: Art.7 menciona que debe ser redactado claramente con
tipografa fcilmente legible, y que debe otorgarse tanto ejemplares como
partes interesadas haya. (la primera parte se refiere a la letra chica del
contrato). Lo que hubiera sido de desear es que la redaccin del contrato sea
utilizando expresiones que trasunten con claridad los propsitos o ideas que
encierran las clusulas del mismo. La firma de este documento no genera
responsabilidad alguna para el solicitante, ni perfecciona la relacin
contractual. (art.9) Recin se perfecciona cuando se firma el mismo y se
emitan las respectivas tarjetas y el titular las reciba de conformidad. (Contrato
Real).

I. Conclusin o resolucin contractual: Opera segn el art.11 de la ley:

a. Cuando no se opera la recepcin de las tarjetas renovadas por parte del
titular.
b. Cuando el titular comunica en cualquier momento su voluntad en tal
sentido.
Esto es incorrecto, porque esto sera rescindir el contrato (voluntad unilateral),
ya que la resolucin tiene que ir sobrevenida de un incumplimiento del
contrato, y aqu no se nombre eso.
J. Los resmenes: (siempre pregunta sobre esto en la mesa- accin de
impugnacin-plazos) Son las liquidaciones que el emisor de la tarjeta debe
confeccionar mensualmente al titular de la misma a los efectos de su pago. El
usuario debe controlar los datos que contiene, dado que si no los cuestiona o
impugna, esta liquidacin se convierte en definitiva. (30 das para impugnar).
La ley en el art.26 consagra el plazo de cuestionar la liquidacin en un plazo de
30 das, no es lo suficientemente categrico, por cuanto, debe el titular pagar
el monto mnimo primero, para evitarse despus pagar intereses punitorios si
la impugnacin a la liquidacin resulta rechazada. El plazo del cual deber
recibir el resumen el titular es demasiado breve 5 das y adems, para el caso
de no recepcin del mismo, el canal telefnico es poco prctico. La ley no
impuso para estos casos ningn sistema de sancin para los emisores en la
demora en expedirse sobre las impugnaciones, cuando la prctica es reiterada
en la realidad.
K. Exoneracin de responsabilidad: El art.46 nos dice que carecern de efecto
las clusulas qde exoneracin de responsabilidad a cualquiera de las partes:
Resultan contradictorias con el art.37 inc.B de la ley 24.240. Dispone que se
tendrn por no convenidas las clusulas que importen renuncia o restriccin de
los derechos del consumidor o amplen los derechos de la otra parte. Estas
clusulas abusivas son una infraccin al principio de buena fe, por esto no
tienen eficacia.
L. El contrato entre el emisor y el proveedor: Hemos sealado su importancia
como dato en el mecanismo de desenvolvimiento de la tarjeta, por lo que su
conocimiento es vital para el propio titular. Deploramos que en la ley no se
haya previsto que este se haga conocer al titular de la tarjeta como un medio
ms de conocer el funcionamiento del sistema. Una de las prcticas comunes
que sorprenden la buena fe es la del secuestro y/o destruccin de la tarjea por
el comerciante, cuando muchas veces puede tratarse de un error y esto sera
un dao irreversible para el usuario. Decimos que lo pactado con el emisor de
la tarjeta, no le puede ser opuesto al titular, desde el momento que este es un
tercero, salvo en el supuesto que se le hiciera conocer el contrato realizado
entre el emisor y el proveedor.

LL. El ttulo ejecutivo: Leer pgina 609 del libro (cortito).

2. El auto crdito para fines predeterminados: Permite auto proveerse o
autofinanciarse sus compras por si mismo, en un contrato de ahorro previo. Es
un mtodo que organiza a los ahorristas para la obtencin directa o indirecta
de bienes.
A. El sistema: El sistema capta el ahorro privada, lo hace funcionar como un
crdito que se obtiene por el diferimiento del os distintos plazos que se
imponen a los distintos ahorrista para conseguir, mediante sorteo o licitacin,
la oportunidad de ser adjudicactarios del bien que pretenden, por quien en
definitiva pergeo todo el sistema para poder vender sus productos. Esta
finalidad ideada por el fabricante, promueve las ventas de su producto en
mercados en crisis, creando con los propios adquirentes el crdito necesario
para el cobro al contado del precio del producto. Ante tantas ventajas que
obtiene el promotor del sistema, el consumidor del mismo tambin debe verse
beneficiado de alguna manera, y no sufrir los perjuicios de la prdida de su
derecho. Pero no es as. Basta con que el adherente al plan, no pueda pagar
una o ms cuotas que ya pierde su derecho por resolucin del contrato,
perdiendo las que haya pagado.
B. Objeto y causa: El objeto principal y al mismo tiempo causa final se refieren
a la obtencin de un bien determinado de capital o de consumo
durable, que constituye el objeto mediato. La causa impulsiva o motivo
concreto ntimamente correlacionada con el objeto, representa una
combinacin de la causa credendi y causa solvendi, en cuanto importa
prestaciones para obtener una futura adjudicacin o para abonar el
saldo adeudado y dems elementos y cargas por la adjudicacin
obtenida. Se cre un mercado que permite la colocacin de Stock por parte de
las fbricas. Desaparece el banco como intermediario en la financiacin, su
lugar es ocupado por el ahorrista, que prev el recurso escaso y costoso del
dinero. A veces exista entre ahorrista y el fabricante una empresa
intermediaria o financiera (que administra el plan).
C. Finalidad del contrato y finalidad del sistema: El grupo est dirigido
conforme a la finalidad del sistema, cuya voz cantante es la administradora. El
grupo no participa como sujeto, sino como fondo manejado por la
administradora. (Los ahorristas no tienen vinculacin entre s). Una vez que se
ha formado el grupo que autofinanciar la adquisicin de los productos a cada
uno de los suscriptores, este grupo es manejado por un ente que responde a
los intereses del empresario. El fabricante es el beneficiario de la gestin de la
administradora, cuya finalidad es la de colocar su stock. Existen vinculaciones
contractuales o de hecho, tales como las que se dan entre la administradora, el
fabricante y el concesionario y la administradora con el grupo del fondo de

ahorro, todas ellas manejadas por la administradora en virtud de las clusulas

algunas expresas y otras encubiertas.
D. Sujetos intervinientes:
a. Concesionario: La persona que desee integrarse a un grupo, deber
firmar una solicitud de inscripcin, abonar la primera cuota mensual y el
derecho de suscripcin. Si dentro de sesenta das corridos de la fecha de
suscripcin, no quedara constituido el grupo, se reintegrar a este la
totalidad de los importes recibidos, sin tener derecho el suscriptor a
reclamo alguno por intereses, ni por indemnizacin. A cargo de esta
gestin estn los concesionarios. Esta clusula es abusiva, por cuanto es
un riesgo que debe soportarlo la empresa terminal y su grupo econmico
y no el consumidor adherente. Esta clusula es contraria a la buena fe y
abusiva por ser un hecho meramente potestativo de parte de la
empresa. Esta clusula est determinada a conseguir directamente la
instalacin de un mercado sin que la empresa corra ningn riesgo. Se
agrega otra abusiva tambin que es en el caso en que no se abonen 3
cuotas consecutivas, ser excluido del plan y perder en concepto de
multa las cuotas pagadas. Existe otra clusula que establece el cierre del
grupo si un cierto porcentaje est en mora. Esa clusula es abusiva y
debe decretarse su nulidad.
Resultan abusivas dentro del contexto de la ley 24.240 porque hacen
asumir al consumidor un riesgo estrictamente empresario.
La naturaleza jurdica de la intervencin del concesionario es que son
agentes de comercio, mandatarios de las empresas administradoras, con
facultad para concluir contratos en su representacin, que se firman
entre ellos y abonndoseles el importe del derecho de suscripcin y
primera cuota. Ellos asumen el encargo de promover la venta por cuenta
de las entidades de ahorro, celebrando contratos en una zona
determinada, percibiendo por ello una compensacin proporcional. Ellos
conciertan el negocio del plan, pero tambin tiene un rol importante en
lo que se refiere a la entrega del vehculo, que se har por el
concesionario as como su facturacin, previo cumplimiento de una serie
de prestaciones a cargo del adjudicatario, que las debe verificar.
b. La administradora: Debe ser una sociedad annima y creada para es
nico objeto, es responsable del organizacin del crculo de ahorro, de la
admisin del os ahorristas, del debido y completo funcionamiento del
sistema, asumiendo responsabilidad frente al ahorrista que no vea
satisfecha su expectativa. Estas sociedades solamente actan
impulsadas por el inters de su creador, las fbricas terminales. El
vnculo con ellas es directamente o a travs de entrecruzamiento de
grupos econmicos. El contrato entre el ahorrista y la administradora de
fondo es, desde el punto de vista econmico, un aporte de inversin,
que debe generar una contraprestacin de intereses que es la renta

habitual. As su verdadera finalidad: financiar la produccin de bienes y

servicios a las empresas sin costo financiero. Se debera califica como
una compraventa sujeta a plazo. Ni el ahorrista , ni el grupo de
ahorristas sometidos al crculo, son mandantes de la sociedad. Faltaran
las caractersticas del mismo como: La obligacin de rendir cuentas por
sus operaciones, junto con la de entregar las ganancias que obtuvo.
(Esto no lo hace la administradora). Parecera que le eje de todo esto
fuera realmente una compravena, pero no lo es, porque no se determina
quienes van a ser los adquirentes en cada adjudicacin. Hay un alea, con
respecto al tiempo, porque no se establece cuando va a recibir el
ahorrista su unidad. Existe toda una pantalla en que en definitiva el
fabricante es el verdadero contratante con el suscriptor.
c. El grupo de ahorristas: No es un sujeto de derecho. El mecanismo de
acumulo financiero y de adquisicin de bienes, denominado sistema de
ahorro previo, provoca como consecuencia econmica que el dinero
pagado por cada uno de los ahorristas est destinado a constituir un
fondo pecuniario cuyos beneficiarios econmicos son el conjunto de
ahorristas. El origen del sistema ha sido mutualista, porque se apoyaba
en principios de cooperacin y solidaridad en la financiacin recproca o
autofinanciacin de los reunidos. (hay quienes no compartes que sea
mutualista, que no hay tampoco mandato a la administradora, le niegan
personalidad jurdica al grupo porque no existe vnculo asociativo entre
los ahorristas).
d. Las terminales de fabricacin: Estn vinculadas jurdicamente con las
administradoras, ya sea porque participan en el paquete accionario o
porque es subsidiaria, o porque constituyen un holding. Las fbricas
terminales han creado este mecanismo para captar fondor pblicos de
inversin de su produccin. Y las administradoras son el medio para
conseguir dichos fondos, hasta el numero de ahorristas previsto, de
manera tal que, en razn del nmero y tiempo establecido, los fondos
satisfagan el nmero de unidades que se adjudicarn en el grupo.
Existen una duplicidad funcional entre la fbrica vendedora y la sociedad
administradora, porque son dos entes jurdicos distintos. EN el caso que
resulta el ahorrista vctima de la sociedad administradora debe
recurrirse, dice, al instituto del abuso de la personalidad jurdica.
E. La relacin de consumo del artculo 42 de la Constitucin Nacional: Tanto
alcanza la relacin de consumo a la administradora como al fabricante, por las
razones antes dicha. En tal virtud, la vinculacin que a travs de este contrato
se enlaza al consumidor con la concesionaria y la administradora, se extiende
por razn del sistema a la fabricante, quien, si bien no aparece
ostensiblemente mencionada en la contratacin, lo est por debajo, en el
supuesto econmico que subyace en el funcionamiento del sistema del que se
ve beneficiada. Entonces no solo se va a incluir a aquellos que tengan roles

especficos en el contrato, sino tambin a aquellos que sigilosamente mueven

al sistema. (Que son las fbricas)
3. Los centros de consumo: El shopping como ciudad: La ciudad necesita
servicios para su funcionamiento. Por ello hay una organizacin que se ocupa
de ocntratar el servicio de energa, telfono, aire acondicionado, de limpieza,
jardinera seguridad contra robos- incendios, administracin. La ciudad necesita
de planificacin y as sucede en el shopping. Nada es casual, todo est
extemadamente pensado, previsto y organizado. Hay una planificacin de los
costos, de manera que los servicios que requiere para su funcionamiento de
servicios pblico para esta mini ciudad. La empresa trata de contratarlos al
menor costo, invocando el volumen que necesita y solicitando rebajas a los
proveedores (telefono, limpieza, electricidad). Toda esta planificacin iene una
traduccin normativa que es el reglamento interno que resulta de aplicacin
obligatoria a todos los locatarios.
El shopping como centro de distribucin: Todos los servicios interactan entre
s produciendose un proceso de retroalimentacin para el consumo (el
individuo es iducido a ello), si uno va al cine, a almorzar o a jugar consume una
bebida o compra una prenda de vestir.
El shopping como empresa comn: Red de contratos conexos: En el shopping
hay una empresa comn, el propietario es un empresario. Este hace una serie
de estudios preivos a la instalacin, proyecta el lugar y sus alrededore, estudia
la zona, disea los estacionamientos, los lugares internos, los especios de
diversin para nios, los patios de comidas. Todos los lugares estn
planificados de antemano segn una ptica empresarial. Los locatarios no
son personas que persigue solo el uso y goce de una cosa. Su vida
comercial ser bien diferente si pone su negocio fuera o dentro del shopping.
El locatario persigue un uso y goce juntamente con el disfrute de una
empresa comn. Por ellos, si bien se trata de contratos de locacin de
inmueles, en los que se cede el uso y goce a cambio de un recio, hay ademas
una publicidad comn, horarios, riesgos y una serie de elementos compartidos.
Hay una empresa comn dedicada a la distribucin de biense y
servicios a los consumidores que funcionan en forma de red
simultanea. Interactuando entre s, mediante contratos conexos. Se
supone una empres comn, un vinculo asociativo.
D. Relaciones entre el organizador y el locatario: Calificacin del contrato:
a. Tesis de la locacin: Hay un vnculo locativo porque se entrega la
tenencia del local para la explotacin comercial. Sin embargo hay
elementos particulares que estn dados por el ambiente donde se sita
el local y que influyen sore el contrato. Se trata de contratos de locacin
que si bien presentan algunos caracteres particulares, los mismo no

alcanzan a desvirtuar el tipo legal. Puede presentarse un caso de

contrato mixto de locacin de cosas y locacin de servicos en que
se brindan prestaciones intangible que ocnstituyen servicios.
b. La tesis del contrato atpico: Se trata de un verdadero contrato atpico.
Los motivos son para evitar que se apliquen las norams imperativas que
rigen la relacin locador-locatario, que se consideran inadecuadas para
estos vnculos. En el shopping corre un savia nueva, que no se ajusta al
clsico modelo de la locacin. Si se examinan cada una de las
oligaciones que existen en estos vnculos, las mimas exhorbitan
ampliamente la causa tpica de la locacin, convirtiendolos en un
contrato atpico.
c. La tesis del constrato de sociedad: Existe una organizacin compartida.
La participacin del organizador en las ganancias del locatario han
sugerido la idea de un vnculo societario de hecho, ode una joint venture
entre todos ellos. Entendemos que no es posible esa calificacin, ya que
no existe affectio societatis entre las partes, ni una contribucin en las
prdidas.
d. La opinin de Lorenzetti: Nada impide que un emprendimiento como el
shopping center se haga bajo una forma societaria en la que todos los
participantes aporten dinero para su instalacin y funcionamiento,
compartiendo ganancias y prdidas. Tampoco hay obstculo para
transferir el dominio o el usufructo. Sin embargo la relacin ms
frecuente es aquella en que hay una empresa organizadora y una
multiplicidad de negocios que se vinculan contractualmente con ella
para instalarse dentro del establecimiento. Los elementos principales del
vnculo son:
1. Cesin temporaria del uso y goce: Se celebra un contrato de
locacin. Pero lo es con finalidad comercial, no hay duda que hay
locacin, pero hay una serie de elementos que lo apartan del tipo.
Existe un conjunto de contratos que se vinculan en red.
2. El precio: Hay una distorsin del precio, porque se establece sobre
la base de un porcentaje de la facturacin mensual que realiza el
locatario. Esto no significa un apartamiento del tipo locativo,ya
que el art.1349 del cdigo lo permite. De modo que la sola
presencia de procentaje de las ganancias no modifica al vnculo.
3. Los servicios: Limpieza, iluminacin, seguridad. Pueden ser
califiacados como un contrato de servicio. Se asemeja a lo que
suces en la propiedad horizontal. Podriamos afirmar que hay un
contrato mixto.
4. La aventura comn: La participacin en los gasto de publicidad
no se subsume en la locacin de cosas o de servicios, y responde
a la necesidad de un emprendimiento comn que necesita
hacerse conocer al pblico. La realizacin de campaas de
rebajas, los horarios extendidos, la apertura de das feriados, son
todas obligaciones que tampoco se ajustan a los tipos

mencionados. La aceptacin por parte del locatario de una

planificacion del ordenamiento interno del shjopping no es un
elemento tampoco meno. Esto nos puede llevar a pensar que hay
una sociedad o vnculo asociativo. Discrepamos con ese enfoque
puesto que, generalmente, la empresa organizadora tiene un
vnculo de cambio con los locatarios. En que es aplicable el pacto
comisorio, la resolucin.
5. Contratos de locacin mistos y conexos: Desde nuesto punto
de vista puede clasificarse a este vnculo como un contrato mixto
y conexo. Es mixto porque sobre la base de un contrato de
locacin, concurren elementos de un contrato de servicios. Es
conexo, porque los contratos estn unidos entre s por un
elemento asociativo que es el inters comn, que no alcanza a
formar una sociedad, pero que tiene virtualidad para que surjan
para las partes una serie de obligacioens sistemticas. De esa
conexidad surgen obligaciones tendientes al desarrollo y
mantenimiento del sistema (publicidad, pago de gastos, horarios
extendidos, etc).
No hay sociedad pero es claro que los ontratos no se explican sino
pro su convivencia conunta.

A. Caracterizacin:
1. Comercial (tiene el propsito de instalar un fondo de comercio en que
ambas partes son comerciantes).
2. Oneroso
3. Conmutativo
4. Consensual
5. Normalmente de tracto sucesivo
6. Es una locacin mixta conexa celebrada por un contrato de adhesin a
condiciones generales.
E. Relaciones con el consumidor: Es de aplicacin la leu 24.240. Surge de esta
tambin la responsabilidad por automviles en la playa de estacionamiento,
esta se deriva aun siendo el servicio gratuito, ya que la misma se ofreci para
facilitar la compra, para inducir a ella, para marcar diferencias con la
competencia. Este produce responsabilidad ante contractual o bien puede
tomrselo como que es parte de una oferta compleja efectuada por el
organizado, en que existe una obligacin de seguridad.
Por la explosin de botellas de gaseosas y daos a terceros: El consumidor que
contrata, confa en la calidad de los productos y en el correcto tratamiento que
reciben, la publicidad en general hace hincapi en la calidad, variedad,
comodidad y el precio. Pues bien eso es lo que tiene que garantizar, sin

perjuicio de que si qued demostrado el vicio de fabricacin de que adoleca el

producto lanzado al mercado, pueda eventualmente ejercer una accin de
reintegro contra el elaborador. Se debe garantizar la seguridad del consumidor
dentro del establecimiento.