Nmero CIENTO DOS (102).

En la ciudad de Guatemala, el da diez de junio del

ao dos mil diecisis, ANTE MI: GLADIS MARIBEL REYES CABRERA, Notaria,
comparecen por una parte el seor JUAN CARLOS CERMEO SAQUIC, de treinta
y tres aos de edad, casado, Guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien
se identifica con el documento personal de identificacin con cdigo nico de
identificacin nmero mil ochocientos noventa y nueve; ochenta mil ochocientos
ochenta y cinco; cero ciento uno; extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, quien acta en su calidad de PRESIDENTE
DEL CONSEJO ADMINISTRACIN Y REPRESENTANTE LEGAL, de la entidad HIPER
NEGOCIOS, SOCIEDAD ANNIMA, extremo que acredita con el Acta Notarial de su
nombramiento, Faccionada en la ciudad de Guatemala, el diecinueve de febrero
del ao dos mil diecisis, por la Infrascrita Notaria, encontrndose debidamente
inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero cuatrocientos
setenta mil cuatrocientos catorce; (470414), folio ochocientos ochenta y tres
(883), del libro trescientos noventa y siete (397), de auxiliares de comercio, a
quien en el presente instrumento se le denominar LA PARTE VENDEDORA Por
la otra parte comparece la seora EDILMA

MARIBEL BAUTISTA TEMA de

treinta y dos aos de edad, soltera, Ama de Casa, Guatemalteca, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin (C.U.I.)
dos mil quinientos noventa y siete; cero siete mil seiscientos cincuenta y uno; mil
doscientos catorce; extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, quien acta en nombre propio, a quien en el transcurso
del presente instrumento se le denominar LA PARTE COMPRADORA DOY FE Y
HAGO CONSTAR: A) de tener a la vista los documentos con los cuales se acredita
la representacin que se ejercita. B) Que la representacin que se ejercita de

conformidad con la Ley y a mi Juicio son suficientes para este contrato. C) que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal antes
consignados,

encontrarse

en

el

libre

ejercicio

de

sus

derechos

civiles;

manifestndome que por el presente instrumento Pblico otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE RUSTICO AL CONTADO,
de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el
seor JUAN CARLOS CERMEO SAQUIC con la calidad con que acta, que su
representada es legtima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la zona Central al nmero ocho mil cuatrocientos cinco (8405)
folio cuatrocientos cinco (405), del libro ochocientos noventa y siete E de
Guatemala, (897 E) con las medidas y colindancias que constan en su inscripcin
registral. SEGUNDA: Contina manifestando el seor JUAN CARLOS CERMEO
SAQUIC con la calidad con que acta, que por medio del presente instrumento y
que por el precio de MIL QUETZALES EXACTOS los cuales declara tener por
recibidos en efectivo a su entera satisfaccin

VENDE a favor de la seora

EDILMA MARIBEL BAUTISTA TEMA una fraccin con un rea de noventa (90
MTS2) metros cuadrados, del bien inmueble antes relacionado fraccin que pasar
a formar finca nueva y quedar dentro de las medidas y colindancias siguientes:
AL NORTE de la estacin cero al punto de observacin uno; con un azimut de
cero cero grados, cero cero minutos, cero cero segundos, con una distancia de
quince metros que colinda con Finca Matriz. AL SUR de la estacin dos al punto
de observacin tres; con un azimut de ciento ochenta grados, cero cero minutos,
cero cero segundos, con una distancia de quince metros, que colinda con Finca
Matriz. AL ORIENTE de la estacin uno al punto de observacin dos; con un
azimut de doscientos setenta grados, cero cero minutos, cero cero segundos, con

una distancia de seis metros, que colinda con Finca Vecina. AL PONIENTE de la
estacin tres del punto de observacin cero; con un azimut de noventa grados,
cero cero minutos, cero cero segundos, con una distancia de seis metros que
colinda con Calle. Las medidas incluyen un derecho de banqueta que mide seis
metros cuadrados al poniente. TERCERA: Contina manifestando el seor JUAN
CARLOS CERMEO SAQUIC con la calidad con que acta, que hace constar de
manera expresa que sobre la finca matriz as como la fraccin vendida no existen
gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que pueden afectar los derechos de la
parte comparadora y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurrir si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Manifiesta la seora EDILMA
MARIBEL BAUTISTA TEMA que acepta expresamente la venta que se hace a su
favor y los comparecientes me manifiesta que en los trminos relacionados acepta
todas y cada una de las clusulas del presente instrumento. Yo la Notaria DOY FE:
A) Que todo me fue expuesto. B) de haber tenido a la vista los documentos de
identificacin relacionados. C) de haber tenido a la vista el ttulo de propiedad
consistente en el testimonio de la Escritura Pblica nmero ciento ochenta y
nueve de fecha seis de octubre del ao dos mil quince autorizada en la ciudad de
Guatemala por la infrascrita Notaria. D) haber instruido a los otorgantes en el
valor, objeto y dems efectos legales de esta escritura E) que por designacin de
los otorgantes les le ntegramente lo escrito y enterados de su contenido objeto y
validez lo aceptan ratifican, firman y para mayor certeza jurdica dejan la
impresin dactilar de su dedo pulgar derecho.

Nmero SETENTA Y DOS (72). En la ciudad de Guatemala, el da diez de mayo

del ao dos mil diecisis, ANTE MI: GLADIS MARIBEL REYES CABRERA, Notaria,
comparecen por una parte el seor JERSON JAVIER AVILA BARRASCOUT, de treinta
aos de edad, casado, Guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificacin con cdigo nico de
identificacin nmero dos mil cuatrocientos cincuenta y nueve; sesenta y dos mil
seiscientos setenta; cero ciento uno; extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, quien acta en su calidad de GERENTE
GENERAL

REPRESENTANTE

LEGAL,

de

la

entidad

HIPER

NEGOCIOS

INMOBILIARIOS, SOCIEDAD ANNIMA, extremo que acredita con el Acta

Notarial de su nombramiento, Faccionada en la ciudad de Guatemala, el diecinueve
de agosto del ao dos mil trece, por la Infrascrita Notaria, encontrndose
debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero
cuatrocientos doce mil cuarenta y ocho (412048), folio cuatrocientos cincuenta y
uno (451), del libro trescientos treinta y nueve (339), de auxiliares de comercio, que
lo faculta para el otorgamiento del presente contrato a quien en el presente
instrumento se le denominar LA PARTE VENDEDORA y comparece el seor OSCAR
ADOLFO COS TAX de veinticuatro aos de edad, soltero, Analista contable,
Guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificacin con nmero de Cdigo nico de Identificacin dos mil noventa y uno;
diecisiete mil novecientos sesenta y seis; cero cuatrocientos doce; extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, quien acta en
nombre propio, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominar
LA PARTE COMPRADORA Como Notaria DOY FE Y HAGO CONSTAR: A) de tener a la
vista los documentos con los cuales se acredita la representacin que se ejercita. B)

Que la representacin que se ejercita de conformidad con la Ley y a mi Juicio son

suficientes para este contrato. C) que los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificacin personal antes consignados, encontrarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; manifestndome que por el presente instrumento Pblico
otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE
RUSTICO AL CONTADO, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias:
PRIMERA: Manifiesta la Entidad HIPER NEGOCIOS INMOBILIARIOS SOCIEDAD
ANNIMA a travs de su representante legal, que es legtima propietaria de la finca
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero tres mil
ochocientos cuarenta y ocho (3848) folio trescientos cuarenta y ocho (348), del libro
novecientos ocho E de Guatemala, (908 E) con las medidas y colindancias que
constan en su inscripcin registral. SEGUNDA: Contina manifestando la Entidad
HIPER NEGOCIOS INMOBILIARIOS SOCIEDAD ANNIMA a travs de su representante
legal, que por medio del presente instrumento y que por el precio de MIL
QUETZALES EXACTOS los cuales declara tener por recibidos en efectivo a su
entera satisfaccin y VENDE a favor del seor OSCAR ADOLFO COS TAX una
fraccin con un rea de noventa (90 MTS2) metros cuadrados, del bien inmueble
antes relacionado fraccin que pasar a formar finca nueva y quedar dentro de las
medidas y colindancias siguientes: AL NORTE de la estacin cero al punto de
observacin uno; con un azimut de cero cero grados, cero cero minutos, cero cero
segundos, con una distancia de seis metros que colinda con finca matriz. AL SUR
de la estacin dos al punto de observacin tres; con un azimut de ciento ochenta
grados, cero cero minutos, cero cero segundos, con una distancia de seis metros,
que colinda con calle. AL ORIENTE de la estacin uno al punto de observacin dos;
con un azimut de doscientos setenta grados, cero cero minutos, cero cero

segundos, con una distancia de quince metros, que colinda con finca matriz. AL
PONIENTE de la estacin tres al punto de observacin cero; con un azimut de
noventa grados, cero cero minutos, cero cero segundos, con una distancia de
quince metros que colinda con Finca Matriz. Las medidas incluyen un derecho de
banqueta

que

mide

seis

metros

cuadrados

al

sur.

TERCERA:

Continua

manifestando la Entidad HIPER NEGOCIOS INMOBILIARIOS SOCIEDAD ANNIMA a

travs de su representante legal, que hace constar de manera expresa que sobre la
finca matriz as como la fraccin vendida no existen gravmenes, anotaciones, ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de OSCAR ADOLFO COS TAX y la
Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere
cierto. CUARTA: Manifiesta el seor OSCAR ADOLFO COS TAX que Acepta
expresamente la venta que se hace a su favor Y los comparecientes me manifiestan
con las calidades con que actan que en los trminos relacionados aceptan todas y
cada una de las clusulas del presente instrumento. YO la Notaria DOY FE: A) Que
todo me fue expuesto B) de haber tenido a la vista los documentos de identificacin
relacionados C) de haber tenido a la vista el ttulo de propiedad consistente en el
testimonio de la escritura pblica nmero veinte de fecha dos de febrero del ao
dos mil diecisis autorizada en la ciudad de Guatemala, por la infrascrita Notaria. D)
Haber instruido a los otorgantes en el valor, objeto y dems efectos legales de esta
escritura E) que por designacin de los otorgantes les le ntegramente lo escrito y
enterados de su contenido objeto y validez lo aceptan ratifican, firman y para mayor
certeza jurdica dejan la impresin dactilar de su dedo pulgar derecho.