Ordenanza de zonificacin:

La presente ordenanza de zonificacin contiene la

reglamentacin del desarrollo urbano del rea incluida en la
poligonal urbana de la ciudad de Barinas, en cuanto a: usos
permisibles, densidad de la poblacin, reas mnimas de parcela,
porcentajes de ubicacin y de construccin, altura de las
edificaciones, retiros, y en general, todo lo concerniente a las
normas de arquitectura, urbanismo y construccin.
Los establecimientos comerciales son aquellos destinados
al intercambio de bienes o servicios, y para los efectos de la
presente ordenanza se clasifican en Comercio tipo 1 o Local (C1), Comercio tipo 2 o Vecinal (C-2), Comercio tipo 3 o
Metropolitano (C-3), Comercio tipo 4 de Centros Comerciales (C4) y Comercio tipo 5 o Mayoristas y Servicios de Gran Escala (C5).
Los establecimientos de comercio tipo 1, son compatibles
con la actividad residencial, caracterizados por la venta al detal,
son los siguientes:

Abastos y bodegas, sin expendio de bebidas alcohlicas.

Fruteras.
Carniceras, charcuteras y pescaderas.
Quincalleras y merceras.
Libreras, papeleras, ventas de peridicos y revistas.
Farmacias y perfumeras, etc.

Las actividades comerciales tipo 1 podrn desarrollarse en

forma aislada o mezclada con la vivienda.
Los establecimientos comerciales tipo 2, son caracterizados
por la venta al detal, son los siguientes:

Prendas de vestir.
Telas y similares.
Artculos de hogar.
Artculos deportivos.
Muebles.
Electrodomsticos.
Joyera y relojera, etc.

Las actividades comerciales de tipo 2 podrn desarrollarse en

forma aislada o mezclada con la vivienda, a excepcin de
algunas.
Los establecimientos de comercio tipo 3 son los siguientes:

Equipos de ventilacin, aire acondicionado, refrigeracin y

similares.
Equipos y material fotogrfico.
Instrumental y equipo cientfico.
Vehculos en general.
Artculos domsticos mayores.
Marcados.
Servicios de saneamiento. Limpieza y fumigacin.

Las actividades comerciales de

categora 3 podrn
desarrollarse en forma aislada o mezclada con la vivienda.
Las reas comerciales de tipo 4, caracterizados por la
concentracin de establecimientos comerciales, se refiere a los
desarrollos que conforman una misma unidad arquitectnica y
urbanstica.
Se permite la localizacin de los establecimientos definidos
para el comercio tipo 1, comercio tipo 2 y comercio tipo 3, a
excepcin de reparacin y mantenimiento de equipos:
mecnicos, automotores, elctricos y electrodomsticos, salas
velatorias y clnicas veterinarias.
Los establecimientos de comercio tipo 5, son los siguientes:

Mayoristas de materiales en gran escala.

Depsito de maquinaria pesada.
Chiveras.
Venta de productos qumicos de uso agrcola:
Reparacin y mantenimiento de equipos: mecnicos,
automotores, elctricos y electrodomsticos, sin lmite en
el nmero de empleados.

Las actividades comerciales tipo 5 no podrn desarrollarse

mezcladas con la vivienda.
La planificacin urbanstica forma parte del proceso de
ordenacin del territorio, y se llevar a cabo mediante un

sistema integrado y jerarquizado de planes, del cual forman

parte:

El Plan Nacional de Ordenacin del Territorio.

Los planes regionales de ordenacin del territorio.
Los planes de ordenacin urbanstica, y
Los planes de desarrollo urbano local.

Tambin formarn parte integrante del sistema de planes al

cual se refiere este artculo los planes especiales y particulares
que se formulen.
Los planes de ordenacin urbanstica tendrn los siguientes
objetivos fundamentales:
1. Desarrollar las polticas urbansticas establecidas en el Plan de
la Nacin o formuladas por el Ejecutivo Nacional.
2. Concretar, en el correspondiente mbito espacial urbano, el
contenido del Plan Nacional de Ordenacin del Territorio y de los
planes regionales de ordenacin del territorio.
3. Interrelacionar las acciones e inversiones pblicas que incidan
en la actividad urbanstica.
4. Determinar los usos del suelo urbano y sus intensidades, as
como definir normas y estndares obligatorios de carcter
urbanstico.
5. Sealar los servicios pblicos necesarios cuantitativa y
cualitativamente.
6. Determinar los estmulos para lograr la participacin de los
particulares en el desarrollo urbanstico.
7. Armonizar los programas de desarrollo urbanstico de los
organismos del sector pblico, entre s y con los del sector
privado.
Los planes de ordenacin urbanstica representan la
concrecin espacial urbana del Plan Nacional de Ordenacin del
Territorio y del Plan Regional de Ordenacin del Territorio
correspondiente, y establecern los lineamientos de la
ordenacin urbanstica en el mbito territorial local, pudiendo

referirse a un Municipio o Distrito Metropolitano, o Municipio o

Distritos Metropolitanos agrupados en Mancomunidades.
La ejecucin de urbanizaciones y edificaciones se regir por
las disposiciones de esta Ley y su reglamento; por lo dispuesto
en leyes especiales en materias distintas a los permisos o
autorizaciones administradas por el ejecutivo Nacional y por las
disposiciones de las ordenanzas municipales.
Las normas y procedimientos tcnicos para la ejecucin de
urbanizaciones y edificaciones sern establecidos mediante
Resolucin del Ministerio del Desarrollo Urbano en las materias
tcnicas de su exclusiva competencia y, en las dems materias
tcnicas, mediante resolucin conjunta de dicho Ministerio y de
los otros Ministerios que, directamente o a travs de sus
organismos adscritos, tengan atribuciones urbansticas. Las
normas y procedimientos tcnicos a que se refiere este artculo
debern ser publicadas conforme a la Ley de Publicaciones
Oficiales.
Los empresarios, propietarios o promotores y los profesionales
responsables de la ejecucin de las obras estn obligados a
suministrar la informacin y documentacin que le requieran las
autoridades administrativas para el ejercicio de sus facultades de
control conforme a las normas establecidas al efecto, as como
permitirles el acceso a la construccin.
La realizacin de urbanizaciones y edificaciones requerir la
existencia de un proyecto, elaborado por profesionales
competentes segn la ley de la materia, quienes respondern
por la correspondencia del proyecto con las normas y
procedimientos tcnicos aplicables y con las variables urbanas
fundamentales y dems prescripciones establecidas en el
correspondiente plan de desarrollo urbano local o en la
ordenanza de zonificacin. Un profesional residente responder
que la obra se ejecute con sujecin a los planos y dems
documentos y especificaciones del proyecto. El Municipio podr
eximir del cumplimiento del requisito del profesional residente a
las edificaciones de vivienda unifamiliar de una planta construida
por un propietario para su habitacin.

Toda persona interesada en construir una edificacin o una

urbanizacin podr hacer una consulta preliminar, por escrito, al
organismo competente del Consejo Municipal en la cual se
solicite:
1. Las variables urbanas fundamentales.
2. Adicionalmente, para las urbanizaciones, las condiciones
generales de urbanizacin o parcelamiento y el nivel de dotacin
de las obras de servicio pblico.
El interesado debe acompaar a la consulta lo siguiente:
1. Una copia de los documentos de propiedad del terreno.
2. Un croquis del terreno, cuando se trate de una parcela para
vivienda unifamiliar o un levantamiento topogrfico, cuando se
trate de una parcela multifamiliar o para desarrollo de
urbanizaciones.
Cuando no exista plan de desarrollo urbano local u ordenanza
de zonificacin se aplicar lo dispuesto en el artculo 125.
Los parcelamientos urbansticos se sujetarn a las
disposiciones que establezcan las ordenanzas municipales
correspondientes; as como las normas tcnicas aplicables.
Las reservas de terrenos en los proyectos de urbanizacin
para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios
colectivos sern determinadas conforme a lo establecido en los
planes de ordenacin urbanstica y de desarrollo urbano local, las
normas de equipamiento urbano y normas urbansticas
especiales, tcnicas o administrativas, nacionales y municipales
que establezcan los organismos competentes conforme a la Ley.
Los nuevos desarrollos residenciales constituyen reas
privadas para la expansin urbana de la ciudad de Barinas.
Los nuevos desarrollos residenciales deben ceder al municipio
porcentajes de rea previstos para equipamiento urbano, de
acuerdo a la resolucin N0 151 de MINDUR.
En las reas de nuevos desarrollos no se permitirn
construcciones, lotificaciones, subdivisiones, parcelamientos ni

integracin de parcelas, hasta que no se cuente con los

respectivos proyectos de urbanismo.
A efectos de la presente ordenanza, se han establecido tipos
bsicos de nuevos desarrollos pesidenciales.

Bibliografa:

http://www.ucv.ve/fileadmin/user_upload/auditoria_interna/Archiv
os/Material_de_Descarga/Ley_Organica_de_Ordenacion_Urbanisti
ca_-_33.868.pdf
www.Scribd.com

Repblica Bolivariana de Venezuela.

Ministerio del Poder Popular para la Defensa.
Universidad Nacional Experimental Politcnica.
De la Fuerza Armada Nacional.
UNEFA Ncleo Barinas.

Ordenanza
De
Zonificacin:

Bachilleres:
-Irigollen C. Diogelis J.
C.I: 22.104.829
- Gonzlez V. Yosmaira B.
C.I: 19.528.107
-Vivas R. Jos R.
C.I: 24.602.267

Barinas, Octubre de 2016.