Embargo de bienes registrables, anotacin registral y lmites de la responsabilidad del adquirente

I. Introduccin Los operadores jurdicos estamos cotidianamente en contacto con el instituto jurdico denominado
embargo. Los abogados, representando a los acreedores, solicitan embargos, los jueces los decretan, los registros los
inscriben y los informan, los embargados enajenan sus bienes, los escribanos -tratndose de inmuebles- autorizan las
escrituras de venta de los mismos y el registro de la propiedad inmueble asienta la nueva operacin.
Por eso resulta llamativo que en realidad no exista acuerdo sobre los alcances del embargo lo que en definitiva implica
una falta de coincidencia sobre la esencia del mismo.
Recientemente el plenario de las Cmaras Nacionales Civiles "Czertok" (LA LEY, 2001-E, 655; DJ, 2001-3-506) ha
vuelto a poner sobre la palestra la llamativa disparidad de criterio que existe sobre este tpico lo que ha cristalizado en un
plenario con disidencias totales y parciales que demuestran esta falta de unidad en el pensamiento jurdico sobre la
materia. El fallo est llamado a tener amplia repercusin tanto en su propia jurisdiccin como en la rbita de las
provincias.
La cuestin es de la mayor importancia dado que con una tesis -que llamaremos amplia- podr sostenerse como lo hace la
mayora en "Czertok" que "el adquirente de una cosa registrable, embargada por monto determinado, para obtener el
levantamiento de la medida cautelar, no puede liberarse pagando slo el monto inscripto; sino que responde tambin: por
la desvalorizacin monetaria si correspondiere, por los intereses, por las costas, por las sucesivas ampliaciones y por las
dems consecuencias del juicio".
Con la otra tesis -que denominaremos limitativa- ser posible sostener como lo determin por mayora el Plenario de la
Cmara Comercial Nacional en autos "Banco de Italia y Ro de la Plata c. Corbeira Rey, Teresa, s/ ejecutivo" (LA LEY,
1983-D, 476) que "el comprador de un inmueble embargado por una suma determinada, que deposita en pago el importe a
que asciende el embargo, puede obtener el levantamiento de la medida precautoria".
La jurisprudencia sobre la materia es muy abundante, por razones de orden en nuestra exposicin nos limitaremos a citar
slo adems de los plenarios "Czertok" y "Banco de Italia y Ro de la Plata" algunos otros pocos fallos emblemticos.
II. El concepto de embargo 1. Slo puede avanzarse seriamente en la materia si se parte de saber qu es el embargo. Para
ello debe acudirse a lo dispuesto por la legislacin. Y all se encuentra el primer y gran inconveniente: ni la legislacin de
fondo ni la procesal lo definen.
Si acudimos a la doctrina Palacio (1), afirma que el embargo es "la afectacin, por orden del rgano judicial, de uno o de
varios bienes del deudor, o del presunto deudor, al pago del crdito sobre el cual versa el proceso".
2. Pero qu significa la "afectacin" del bien? En ello hay disparidad de criterios.
As nos encontramos con concepciones del embargo que entienden que el mismo impide la enajenacin del bien
cautelado. El mismo Palacio (2) afirma -refirindose al embargo preventivo- que es una medida cautelar en cuya virtud se
afectan e inmovilizan uno o varios bienes.
An hoy una jurista de la talla de Elena Highton sostiene que "Hay indisponibilidad relativa pues el ejecutado no puede
jams transmitir el dominio de lo embargado y s tan solo ceder los derechos y acciones que puedan resultar a su favor
despus de haberse dado satisfaccin a las pretensiones jurdicas garantizadas con el embargo (arts. 1174, 1179, 2601,
2602, 577 y 3265; Cd. Civil). No podr enajenarla sin hacer presente la existencia del embargo y no podr mientras
subsista el embargo hacer tradicin de la misma pues el embargo pone la cosa a disposicin del magistrado que debe a su
tiempo, entregarla al adquirente por intermedio del oficial de justicia" (su ampliacin de fundamentos de la mayora en el
fallo Czertok).

Sin embargo en la actualidad mayoritariamente no se sostiene esto sino que "el acreedor embargante es un tercero,
respecto del contrato de compraventa de la cosa embargada, el cual le es inoponible y puede actuar respecto del bien
como si no hubiese salido del patrimonio de su deudor." (fundamentos de la mayora del plenario Czertok).
En tal sentido Llambas (3) destaca que el impedimento para la enajenacin que crea el embargo slo funciona a favor del
enajenante y no de los terceros (conf. arts. 736, 1174 y 1179) por lo que la enajenacin no es invalida sino inoponible al
acreedor embargante.
No hay por tanto una inmovilizacin sino una inoponibilidad a favor del acreedor embargante y en esto pese a las
distinguidas disidencias existe mayormente acuerdo.
La ley registral de la Provincia de Santa Fe 6435 en su art. 20 contempla expresamente la enajenacin de bienes
inmuebles embargados al disponer:
"El Registro General no inscribir con carcter definitivo documento alguno en el que se invoque certificacin por la que
se haya hecho saber la existencia de algn gravamen o medida cautelar sin que consten cancelados en el mismo o tomado
expresamente a su cargo por el adquirente...".
3. No existen discrepancias en cuanto a que si bien conforme el art. 1174 C.C. pueden ser objeto de los contratos las cosas
embargadas, existe el deber de satisfacer el perjuicio que del contrato resultare a terceros.
Asimismo no se duda en que conforme al art. 3270 C.C. nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o
ms extenso que el que gozaba; y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y ms extenso
que el que tena aquel de quien lo adquiere. Por lo que por lo menos en materia de inmuebles el adquirente no puede estar
en mejor posicin que al vendedor.
Tampoco se pone en tela de juicio la necesidad de la anotacin de los embargos para su eficacia y oponibilidad a terceros
dado que conforme lo dispuesto expresamente por la ley de Registro de la propiedad inmueble 17.801 (Adla, XXVIII-B,
1929) "de acuerdo con lo dispuesto por los arts 2505, 3135 y concordantes del Cd. Civil, para su publicidad,
oponibilidad a terceros y dems previsiones de esta ley, en los mencionados registros se inscribirn o anotarn, segn
corresponda, los siguientes documentos:... b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias
cautelares".
4. Pero todas estas normas alcanzan un significado u otro si se entiende que el embargo es una medida que cautela el bien
afectado slo hasta el monto que consta en el despacho de la medida y por la cual se anot en el Registro, o que por el
contrario lo afecta por todo el quantum que surja en la causa judicial dentro de la cual se dispuso y por la cual se inscribi
en el Registro.
En el primer caso se sostiene que es de la esencia del embargo, en un reclamo donde habr cuantificacin de una deuda,
establecer un monto hasta el cual quedan afectados los bienes. En el segundo el embargo es la afectacin de todo el bien a
toda la deuda independientemente de su cuantificacin provisoria que se postula es slo a los fines fiscales y no cristaliza
ni pone lmites al gravamen.
A partir de adoptar una postura u otra las mismas disposiciones legales citadas alcanzaran distinta significacin. Ello se
ver claro al analizar las distintas tendencias jurisprudenciales.
III. La tesis limitativa 1. Para sta el bien se encuentra afectado slo por el monto anotado en el Registro.
Una buena muestra de esta concepcin la da el voto del doctor Moisset de Espans como vocal del Tribunal Supremo de
Crdoba en autos "Cuello c. Moises" all se afirma que:

"El embargo es una garanta limitada al monto ordenado en la ejecucin, anotado y hecho pblico en los registros
pertinentes, y no sobre todo precio del bien. Menos que menos tampoco asciende el importe de la planilla general que
podra llegar a sorprender a terceros, en la casi totalidad de los casos a los terceros adquirentes de buena fe" (4).
2. La minora de la Corte Suprema de Justicia de la Nacin se enrol tambin en una tesis similar al afirmar que el
sucesor a ttulo singular en el dominio no debe responder por la totalidad del crdito en ejecucin -aun cuando sean
nuevas cuotas de la misma obligacin- en la medida que la ampliacin de su cuanta no sea registrada, y de ese modo
oponible erga omnes al tiempo de la enajenacin (5).
3. Esta concepcin atiende ms a la importancia del trfico, a la celeridad de las transacciones, a la apariencia creada por
la propia conducta del acreedor. Es la mdula de la tesis de la minora del plenario Czertok que sostuvo:
"Propiciar una solucin distinta alterara el rgimen de publicidad instrumentado a travs de los registros, y en lugar de
proteger a los terceros la jurisdiccin saldra en defensa del embargante que por no obrar diligentemente es responsable
de la apariencia jurdica generada por la inscripcin parcializada de la realidad extra registral, perjudicando el trfico
fluido de los bienes races en el mercado. En otros trminos, significara darle relevancia a la alegacin de la propia
torpeza, y -como si fuera poco- haciendo cargar sobre el tercero sus consecuencias, obligndolo a responder con el bien
transmitido por la totalidad de una deuda que no asumi expresamente. Semejante conclusin llevara a sostener que todo
embargo se traba sin monto, sujeto a las contingencias de cada juicio, inferencia que no resiste el menor anlisis y
tornara prcticamente inaplicable lo dispuesto en el art. 1174 del Cd. Civil".
Apuntemos que si bien la preocupacin axiolgica por la celeridad del trfico es atendible no nos parece que la tesis
contraria haga tabla rasa con el art. 1174. El bien puede enajenarse, pero se responde por los perjuicios; cules depende
del concepto de embargo que se adopte.
4. La misma tesis fue desarrollada prolijamente por la mayora en el Plenario de las Cmaras Comerciales de la Capital en
autos "Banco de Italia y Ro de la Plata c. Corbeira Rey, Teresa, s/ ejecutivo" La mayora delineo su voto a travs del
proyectado por el doctor Alberti quien no intervino por encontrarse de licencia.
Los argumentos normativos ms importantes del fallo son a nuestro juicio dos:
El primero atiende a la analoga entre el embargo y los derechos reales de garanta. Se sostiene al respecto que el embargo
"produce sobre la cosa una afectacin equivalente a... lo que los civilistas llaman... "derechos reales de garanta"... Para
evitar los gravmenes privilegiados pero a la vez indefinidos... se exige de tales derechos de garanta que
determinen tanto la especie afectada, cuanto la especie garantizada; o en otras palabras, que resulte identificada
tanto la cosa gravada cuanto el crdito cautelado... Esta es la funcin del monto mximo de la cobertura
hipotecaria, exigido por el art. 3109 del Cd. Civ.; y sta es la funcin del lmite pecuniario que los magistrados
ponen a los embargos... en la falta de una normativa propia y distinta, reguladora de los efectos del embargo
judicial, debemos someternos al lmite que emerja de los preceptos sobre los derechos reales de garanta normados
por el Cdigo Civil (art. 16, Cd. Civil). Esta es una figura ms prxima, por cierto. Y nunca podra decirse que el
embargo prescripto en los cdigos procesales tenga extensin mayor que los derechos reales del Cdigo Civil: sera
una contradiccin normativa, atentatoria de la unidad civil de la Nacin (arts. 67, inc. 11 y 104, Constitucin
Nacional), suponer que los Estados provinciales puedan establecer medidas de cautela de naturaleza procesal que
restrinjan la disponibilidad de los bienes en medida mayor que las figuras de la legislacin comn".
El segundo argumento tiene como eje la inscripcin registral partiendo que surge del art. 2505 del Cd. Civil y la ley
17.801 que las "adquisiciones de derechos reales "no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas"... y que "el
embargo por suma cierta no debiera tener ms extensin que una hipoteca -derecho real propiamente dicho, y no medio
procesal de la cautela como el primero-... si los gravmenes no perjudican a terceros sino mediante su inscripcin
registral, es obvio que slo los perjudican en la medida de lo inscripto. Esto es, la oponibilidad no queda determinada slo
por el derecho de garanta inscripto, como una idea abstracta de vinculacin de una cosa al juicio en trmite, sino por
efecto de todos los datos de la cautela. Uno de los ms trascendentes de estos es, precisamente, el monto que indica la
medida de ese gravamen; por cierto que no es slo el art. 2505 del Cd. Civil y sus concordantes, los que indican esta
solucin. La reforma de 1968 al sistema de derechos reales cuaj aun antes, con la ley de registros inmobiliarios -parte

integrante del Cd. Civil, segn su propio art. 42. Esta ley dio trmino al complejo problema de los derechos sobre cosas,
al imponer para su eficacia frente a terceros la registracin (ver sus arts. 2, inc. 2, relativo a los embargos, 19, 21 y 22
entre los principales). Y que esta ley rige sobre los efectos de un embargo anotado en el Registro de la Propiedad, es
indudable; pues quien postul la inscripcin del embargo se someti -por esa circunstancia- a todas las disposiciones y
consecuencias de tal anotacin".
De los dos argumentos ciertamente el central es el primero: el embargo remedio procesal no podra tener mayor extensin
que el derecho real de garanta porque lo contrario no sera coherente con el sistema. La necesidad de la inscripcin del
monto y su oponibilidad limitada a esa cantidad ms los intereses y costas presupuestados es una derivacin del primer
postulado y de l pende. La publicidad de no estar limitado el embargo a un monto determinado se cumplira solo con
hacer saber la medida y la individualizacin de la misma.
Los otros razonamientos son de orden axiolgico:
As afirma la Cmara Comercial en el fallo citado que "no cabe sostener que el adquirente de cosa embargada quede
responsabilizado por mayor monto que aquel que menciona la inscripcin del embargo. No cabe requerir de ese
adquirente -anoticiado por el medio prescripto en derecho, que es la certificacin registral- que indague en el expediente
desde el cual se orden el embargo, qu otros crditos pudieran existir. Imaginemos la imposibilidad fsica de llevarla a
cabo cuando la compraventa se celebra en lugar distante de aquel en que se haya radicado el proceso judicial. Sera
excesivo pretender que el comprador concurra al tribunal embargante, cuando fue justamente el litigante embargante
quien debi publicar la medida que le ampara con detalle suficiente para hacerla oponible!".
Se trata pues de proteger y facilitar la circulacin de los bienes amparando a quien compr conforme las constancias
registrales en detrimento de quien se despreocup de mantener el monto de su embargo actualizado. Estos argumentos
muy valiosos por cierto dependen exclusivamente del concepto que se adopte de embargo porque si el embargo afecta
todo el bien cautelado y no hasta una determinada suma estos razonamientos pueden ser vlidos para fundamentar una
solucin de lege ferenda pero no de lege lata.
IV. La tesis amplia 1.
La otra concepcin del embargo est quizs ms acorde con lo que se entendi clsicamente por embargo en el sentido de
la afectacin de todo el bien cautelado al crdito en base del cual se trab el mismo.
Tal concepcin doctrinaria y jurisprudencial fue defendida por la minora del plenario de las Cmaras Comerciales ya
citadas, y resulta victoriosa ahora en el plenario Czertok.
Veamos cules son sus argumentos centrales:
2. Por lo pronto la mayora en Czertok afirma que el embargo es una orden judicial que individualiza un bien determinado
del deudor, afectndolo al pago del crdito en razn del cual se ha trabado aqul (Llambas "Tratado de Derecho Civil Obligaciones", t. I, p. 511, sum. 395; Palacio, "Tratado de Derecho Procesal", t. VII, p. 230; Podetti, "Tratado de las
Ejecuciones", t. VII-A, p. 205) y que su efecto es no otro que poner la cosa a disposicin del juez que lo decret, sin cuyo
conocimiento no puede drsele otro destino o someterlo a una afectacin diferente. Por ende, los derechos del adquirente
de la cosa embargada quedan supeditados a los resultados del proceso en el cual se dispuso la medida. (Palacio, op. cit. p.
234).
3. Descarta que el embargo guarde analoga con las hipotecas judiciales atento a que el Cod. Civ. establece en su art. 3115
que "no hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligacin en la forma prescripta por este
ttulo" y afirma que "en nuestro pas en que no existen las hipotecas judiciales, el cumplimiento de la sentencia se
garantiza por medio de medidas precautorias procesales, entre ellas el embargo, que implica aseguramiento a los fines de
la ejecucin y una limitacin a la libertad patrimonial del embargado".
Obviamente esta observacin se hace para descartar el argumento de la coherencia que debera guardar el embargo con
los derechos reales de garanta uno de los razonamientos centrales de la tesis contraria.

4. Afirma tambin la mayora que si bien el art. 1174 del Cd. Civil establece que las cosas embargadas pueden ser objeto
de los contratos, deja a salvo el perjuicio que resultare a terceros. El acreedor embargante es un tercero, respecto del
contrato de compraventa de la cosa embargada, el cual le es inoponible y puede actuar respecto del bien como si no
hubiese salido del patrimonio de su deudor. Pues los derechos que a l se le transmiten, como sucesor singular del deudor
embargado, han de enmarcarse dentro de lo preceptuado por los arts. 3266 y 3270 del Cd. Civil. Y al igual que su
transmitente no puede sustraer el inmueble embargado de la accin de la justicia, porque ello importara un ataque al
inters pblico, a la seguridad jurdica y al propio prestigio de aqulla.
Estos razonamientos de la mayora del plenario Czertok en torno a los artculos citados del cdigo civil parten de la
premisa de cmo se define al embargo, pero stos pueden apoyar cualquiera de las soluciones.
En efecto tambin puede argumentarse como lo ha afirmado la mayora de la Cmara Comercial en autos "Banco de Italia
y Ro de la Plata c. Corbeira Rey, Teresa" "que la transmisin de una cosa gravada slo puede ser hecha bajo el peso de
tal gravamen (arts. 3266 y 3270). Pero cul es la extensin del gravamen? ... Y es cierto tambin que cuando un contrato
causa dao a quien tena una expectativa jurdica (precepto del art. 1174, colocado en el ttulo "del objeto de los
contratos"), este titular de tal expectativa puede demandar indemnizacin aun siendo un tercero respecto del contrato
mismo. Esto es en otras palabras lo que manda tal artculo. Pero cul sera el dao? Desposeerlo de la cosa embargada,
pensamos que ha de responderse. Y en tal posicin volvemos al punto de origen: Cul era la expectativa del tercero
embargante? Pues aquella cuya cuanta estaba fijada por la inscripcin de la medida. El crculo del razonamiento se cierra
en nuestro parecer, llevndonos otra vez al origen de la cuestin: lo anotado, da derecho en la medida de lo registrado,
pero no ms".
Con las mismas normas se llega a otra solucin. Todo depende de la concepcin de embargo que se adopte y ello no se
desprende de dichos artculos.
5. Afirma adems la mayora de Czertok que, no surge de norma alguna que sea necesario inscribir el embargo por un
monto determinado. La inscripcin registral del embargo exterioriza la existencia de un juicio y sirve para que el tercero
tome conocimiento de que contra el titular dominial del bien que pretende adquirir, se ha iniciado alguna accin judicial,
con indicacin del Juzgado y Secretara en donde tramita la causa y que la indicacin del monto por el que la medida se
trab slo le permite ampliar su conocimiento sobre la cuanta a la que en determinada fecha ascenda la pretensin del
demandante, pero tal indicacin no es requisito indispensable Como ms adelante lo expondremos coincidimos en que
nada en la ley registral manda publicitar el monto del embargo. Salvo claro est que partamos del concepto de embargo
que entiende que el mismo se limita a un monto por el cual de despacha la medida.
6. Destaca tambin la mayora en Czertok que el art. 213 del Cd. Procesal Civil y Comercial, al referirse a la forma de la
traba del embargo preventivo, establece que "se limitar a los bienes necesarios para cubrir el crdito que se reclama y las
costas". Y el art. 218 del mismo Cdigo, dispone que el embargante "tendr derecho a cobrar ntegramente su crdito,
intereses y costas...". Consecuentemente, no es aceptable la liberacin de gravamen con el depsito de las sumas por las
cuales fue trabada la medida, an cuando el acreedor haya omitido solicitar, pudiendo hacerlo, una ampliacin del
embargo.
Como veremos a continuacin ste nos parece el fundamento legal central y que puede sostenerse por si mismo en el
plenario Czertok.
V. La solucin a la luz de las disposiciones nacionales y de las normas santafesinas 1. En efecto, para nosotros el
fundamento normativo ms importante del plenario Czertok se encuentra en el art. 218 del Cdigo de Procedimientos de
la Nacin al disponer este que:
"El acreedor que ha obtenido el embargo de bienes de su deudor, no afectados a crditos privilegiados, tendr derecho a
cobrar ntegramente su crdito, intereses y costas, con preferencia a otros acreedores, salvo en el caso de concurso. Los
embargos posteriores afectarn nicamente el sobrante que quedare despus de pagados los crditos que hayan obtenido
embargos anteriores".

Si bien el artculo se refiere a la prioridad entre embargantes parece claro -a la luz de esta norma- que el embargo da
derecho a cobrar ntegramente el crdito, intereses y costas y no slo el del monto trabado (6).
2. En el derecho procesal santafesino no existe una norma clara como la del art. 218 C.P.N. Ciertamente no lo es el 506
C.P.C.S.F. (7). Pero algunas disposiciones nos indican que el legislador piensa ms en trmino de crdito reclamado que
de cuanta inscripta:
Por ejemplo el art. 471 C.P.C.S.F. referente a la ampliacin de embargo afirma que "El juez decretar, a solicitud del
actor... la ampliacin del embargo siempre que por cualquier causa estimare insuficientes los bienes embargados".
Obsrvese que no se habla de ampliacin cuando se cayere en la cuenta que el capital reclamado es mayor, o se ha
acrecentado en demasa por los intereses, sino cuando los bienes embargados lucieran insuficientes para satisfacer el
crdito. No se ampla el monto del embargo sino los bienes embargados" (8).
Por su parte el 495 C.P.C.S.F. dispone que "antes de verificado el remate, podr el ejecutado o un tercero, por cuenta de
ste liberar los bienes pagando, capital, intereses y costas" Si el deudor slo puede evitar el remate de los bienes
embargados depositando el total del crdito reclamado, y no del monto inscripto, va de suyo que no podra con la simple
enajenacin del bien lograr que un tercero levante el embargo pagando el monto inscripto y el quedarse con la diferencia
del precio.
3. Claro est que podemos preguntarnos como lo hace la mayora de la Cmara Nacional Comercial en el plenario "Banco
de Italia y Ro de la Plata" si es legtimo configurar un embargo con mayores alcances que un derecho real de garanta. La
cuestin es dudosa. Y ms dudoso an que tal conceptualizacin llegue a implicar la inconstitucionalidad de las normas
procesales locales. Puede sostenerse que son dos institutos diversos. Por otra parte puede discreparse, y discrepamos, con
la solucin pero no creemos que la misma pueda considerarse gravemente injusta como para ser descalificada como
derecho.
4. La solucin de Czertok, como adelantamos, no contradice tampoco las normas registrales. La anotacin en el Registro
es necesaria para su oponibilidad a terceros (art. 2 inc. b), ley 17.801). El adquirente sabe que existe un embargo y que
su adquisicin quedar afectada por el mismo. Como se afirma en el fallo citado el comprador del bien tiene
conocimiento del juicio y puede averiguar compulsando sus constancias cual es la deuda real reclamada que garantiza la
medida cautelar.
No nos parece que el art. 22 de la ley 17.801 que dispone que "La plenitud, limitacin o restriccin de los derechos
inscriptos y la libertad de disposicin, slo podr acreditarse con relacin a terceros por las certificaciones a que se
refieren los artculos siguientes", implique que "las certificaciones pertinentes traducen la medida cuantitativa de la
afectacin del inmueble (art. 22, ley 17.801) no siendo oponible a los terceros adquirentes, de buena fe, toda otra carga
que no emerja de los asientos registrales, so pena de afectar el trfico jurdico" (9). Ciertamente ello no surge del texto de
la ley.
Argumentando sobre el art. 22 citado sostiene Andorno que por el principio de legitimidad emergente del mismo "lo no
informado por el Registro debe reputarse inexistente para el tercero interesado que basa su accionar negocial en lo
asentado en el Registro y exteriorizado normalmente a travs del correspondiente certificado de ley... De este modo, la
necesidad de proteger al tercero de buena fe que confa en tal exteriorizacin de las constancias existentes en el Registro
torna ineludible concluir que el adquirente de una cosa registrable embargada por un monto determinado, a los fines de
obtener el levantamiento de la medida cautelar est facultado para liberarse pagando slo el monto inscripto" (10).
Disentimos con el apreciado jurista. Slo se puede sostener ello del art. 22 si se parte de la base que el embargo slo se
concreta en cuanto al monto inscripto, pero ello por hiptesis es lo que esta en cuestionamiento.
5. Tampoco creemos, a diferencia de lo sostenido por Luver (11), que ello implique violar garantas constitucionales del
adquirente quien se vera sometido a un proceso sin ser demandado. La venta es inoponible al acreedor embargante. El
tercer adquirente saba que sobre el bien pesaba un embargo -va registro- y debe soportar este efecto. De todas formas
rezar la limitacin de responsabilidad del art 3266 "Las obligaciones que comprenden al que ha transmitido una cosa,
respecto a la misma cosa, pasan al sucesor universal y al sucesor particular; pero el sucesor particular no est obligado

con su persona o bienes, por las obligaciones de su autor, por las cuales lo representa, sino con la cosa transmitida".
Adems podr solicitar su ingreso al proceso como tercero (12).
6. En suma creemos que una tesis amplia, como la adoptada por el plenario Czertok, posee mayor apoyo legal que la
contraria.
VI. La prctica judicial santafesina Si bien nos parece bastante clara la solucin normativa, conforme lo expuesto en el
anterior apartado, en la prctica judicial -por lo menos la santafesina- se adopta para el despacho de los embargos
frmulas que se enrolan ms en la tesis limitativa.
As suele ordenarse el embargo expresndose que se ordena la traba hasta cubrir tal suma. Ello condice con la tesis que
sostiene que "el embargo debe ser trabado, por importe suficiente para cubrir el crdito reclamado" (Alsina, "Tratado",
cit., t. III, p. 182), que se lo interpretar "con sujecin a los trminos expresos del auto que lo ordena" (Alsina, t. cit., p.
61). Vale decir que la preferencia derivada de esta medida judicial solamente se extiende a la suma por la cual se decret
y anot la medida (Colombo, "Cdigo" cit., t. 1, p. 356)" (13).
En estos casos, por cierto los ms, no puede drsele al embargo un alcance ms amplio so pena de modificar los trminos
de una resolucin ya firme. Si el acreedor consinti un despacho de embargo con tales caractersticas no creemos que
luego pueda peticionar una extensin mayor. All si se desatiende al tercero que tiene derecho a entender que el embargo
slo afect el bien hasta la suma ordenada por el pretorio.
Highton podra replicarnos que tal adquirente del inmueble embargado no es de buena fe (14). Afirma la mencionada
jurista "Puede decirse que un tercero que va a adquirir un inmueble embargado es de buena fe si ni siquiera se molest
en ir a ver el expediente del que surge un embargo?" y responde "Absolutamente no! La buena fe importa diligencia.
Tanto como se requiere diligencia para el estudio de ttulos considerndose por algunos que el tercero no puede pretextar
buena fe si no efectu ese examen, lo que puede hacerse extensivo tambin a la negligencia en cerciorarse si quien tiene
un ttulo inscripto tiene efectivamente posesin del inmueble antes de contratar con l, en el caso de una cautelar, la buena
fe exige el examen del expediente".
Pero aqu la buena fe no tiene nada que ver. Lo que hace el adquirente es atenerse al monto inscripto en el Registro -y los
trminos de la providencia ordenando el embargo- considerando que si el juez orden la traba del embargo hasta
determinado monto slo hasta ste llega la cautela. Aunque la deuda fuera mayor y tuviera conocimiento de sta no
cambia la situacin del adquirente salvo que se dieran los supuestos de la accin pauliana.
VII. El fallo Colom c. Cardacci Recientemente la alzada de circuito rosarina tuvo oportunidad de pronunciarse sobre la
suficiencia del depsito efectuado por el comprador de un inmueble embargado que asumi el mismo. La sala integrada
por los doctores Villalba de Veiga, Pagnacco y Giometti, en el expediente caratulado "Colom Gladis c. Cardacci Jorge y
otros s/ Apremio" resolvi que el adquirente de un inmueble que tom a su cargo el embargo y que ninguna noticia de tal
asuncin comunic en los autos donde se adopt la medida cautelar, ni deposit de inmediato su importe, no se libera
consignando tiempo despus la suma originaria.
Segn el Tribunal el comprador del inmueble embargado que deposit el dinero del embargo un da antes de la subasta y
ms de dos aos despus de efectuada la compra en la cual tom a su cargo la cautela, responde tambin por los intereses
y las costas -gastos y honorarios- devengados desde el da en que asumi el embargo.
El Tribunal responsabiliz al comprador por una mayor suma porque fue su omisin y negligencia en depositar el importe
lo que origin que se siguieran devengando intereses y costas que de haberse consignado de inmediato se habran evitado.
De manera alguna postula un alcance del embargo mayor al del monto por el cual fue trabado sino que la mayor extensin
de la responsabilidad del adquirente encuentra fundamento en la culpa del mismo.
Entendemos por tanto que este fallo se inscribe dentro de la corriente jurisprudencial que limita la responsabilidad de
quien asume un embargo al monto del mismo inscripto en el registro.

VIII. Valoraciones 1. Como hemos visto la solucin normativa se encuentra en los cdigos procesales y no en la
legislacin de fondo ello, quizs, no es lo ms adecuado. Tal vez le asista razn a Bibiloni cuando sostiene que: "Sin
perjuicio de algunas disposiciones especiales del cdigo, el derecho de pedir el embargo o la inhibicin del deudor para
disponer de sus bienes, ha quedado abandonado a las leyes locales de procedimientos. Pero los derechos de las personas
no pueden ser definidos, ni limitados por las leyes provinciales" (15).
Coincidentemente el Anteproyecto de Cdigo Civil de 1954 para la Repblica Argentina, elaborado por el Instituto de
derecho civil del Ministerio de Justicia de la Nacin dirigido por Jorge Joaqun Llambas regul en forma completa el
embargo en el art. 867 disponiendo que:
"El acreedor que ha obtenido embargo de los bienes del deudor, tiene derecho a percibir del producido de la venta de los
objetos embargados el importe de su crdito, intereses y costas, con prioridad sobre otros acreedores del deudor, salvo que
ste haya sido declarado en estado de concurso o que los acreedores oponentes estn munidos de un derecho real o
privilegio especial sobre el bien embargado.
Si varios acreedores hubiesen embargado el mismo bien del deudor, la prioridad entre ellos se determinar por la fecha
del desapoderamiento de la cosa si se tratase de muebles, o de la inscripcin del embargo en el Registro inmobiliario
tratndose de inmuebles.
Los embargos ulteriores slo afectarn el sobrante del producido de la venta, despus de satisfechos los crditos que
hayan obtenido embargos anteriores".
Se trata sin dudas de una norma que adopta la solucin amplia y la desarrolla en forma totalmente coherente.
2. Sin embargo preferimos de lege ferenda una solucin que acepte la tesis limitativa. Nos parece ms acorde con un
sistema de publicidad registral eficaz y moderno, con la proteccin del adquirente, con la necesaria celeridad del trfico,
que el embargo cumpla a la manera de los derechos reales de garanta con la especialidad en cuanto al crdito.
Creemos que los argumentos de orden axiolgico de la Cmara Comercial en el plenario ya citado y que hemos
transcripto son de suficiente peso para justificar la solucin que propugnamos.
El acreedor podr peticionar el embargo y el pretorio despacharlo con frmulas que resguarden la integridad del crdito
(como por ejemplo capital ms actualizacin si resultare aplicable, mas intereses -no prudencialmente fijado- sino
conforme la tasa demandada o que se proyecta para la sentencia a devengarse hasta el efectivo pago y las costas
estimadas). Y el adquirente tendr as el lmite cierto de hasta que cuanta se encuentra afectado el bien y as poder decidir
a ciencia cierta la compra, pero sin dilaciones que perjudiquen la circulacin de los bienes.
IX. Sntesis 1. El embargo no produce la indisponibilidad del bien sino la inoponibilidad de la venta al acreedor
embargante.
2. Conforme a las normas del Cdigo de Procedimientos de la Nacin, especialmente el art. 218 y de la Provincia de
Santa Fe el embargo produce la afectacin de todo el bien cautelado hasta la entera satisfaccin del crdito y no slo por
un monto determinado. El acreedor puede actuar como si la venta no se hubiera producido.
3. La publicidad registral, conforme la normativa vigente, no exige que los embargos se inscriban por montos
determinados.
4. Pese a ello si del decreto que ordena el embargo surge que el juez limit el mismo a una cantidad determinada,
mientras no se pida y se obtenga la modificacin de esa resolucin y su inscripcin el adquirente del bien embargado
responder slo por el monto anotado en el registro.
5. Sera deseable que la legislacin de fondo previera cules son los efectos de los embargos, en cuanto al tema tratado, y
que los mismos se estructuren teniendo en cuenta el principio de especialidad en cuanto al crdito para facilitar el trfico

comercial y cumplir ms acabadamente con los principios registrales, por lo que de lege lata abogamos por la reforma del
rgimen actual.