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UNIVERSIDAD DE CHILE

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ARQUITECTURA
PROGRAMA DE ASIGNATURA

AE806-1
Construccin Avanzada III

1/2015

Preparacin y Evaluacin de Proyectos Inmobiliarios


AREA
PROFESOR
AYUDANTE
MONITOR(ES)
REQUISITOS

Administracin de Proyectos
M. Eugenia Pallars Torres
No tiene
No tiene
AO504
AO704

CARACTER
REGIMEN
HORAS D.D.
CREDITOS
NIVEL REF

ELECTIVO
SEMESTRAL
4,5
7,5
8 SEMESTRE

JUSTIFICACION
Esta asignatura contribuye al desarrollo del perfil profesional del Arquitecto en el desafo de la
materializacin del proyecto y la relacin con la pertinencia y oportunidad de ejecucin,
abordando todos los aspectos, debido a que ante la alternativa de enfrentar un desafo
productivo no basta con tener lo que en arquitectura se conoce como "un proyecto", sino que es
necesario testear el inters que existe por l y las posibilidades reales de que pueda ser
transferido.
Esto que parece un lugar comn de cualquier rea, en el caso de la industria de la construccin
suele tener particularidades, dada en otras razones por las formas de apalancamiento, por los
plazo y tiempos, por las formas de transferencia, por la sensibilidades de la demanda, por los
agentes que actan en el sector en los distintos ciclos de la economa y por la enorme gama de
productos factibles de ofrecer en conformidad a los nichos de demanda y su ocurrencia en el
tiempo y en la lugaridad. Todas estas razones que condicionan la preparacin y evaluacin de
este tipo de empredimientos considerando los indicadores y cdigos del sector y las exigencias de
rentabilidad de cada uno de sus productos, as como la medida de riesgo asociado a ellos,
constituye el aporte del curso a la formacin indispensable de los arquitectos para que puedan
con conocimiento y destrezas enfrentar el mercado profesional .

REQUISITOS
Construccin II / Construccin III.

UNIVERSIDAD DE CHILE
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

RESULTADOS DE APRENDIZAJE EN TERMINOS DE COMPETENCIAS GENERICAS Y ESPECIFICAS


-

Identificar las variables significativas que condicionan las


proyectos.

distintas alternativas de

Aplicar la metodologa de la evaluacin de proyectos que permite factibilizar iniciativas de


produccin arquitectnica considerando la perspectiva econmica, normativa, tcnica,
comercial y financiera.

Usar indicadores que permiten priorizar proyectos.

Utilizar instrumentos de medicin y valoracin de proyectos.

CONTENIDOS
UNIDAD 1: Teora econmica de proyectos.
1.1.- Introduccin a la gestin y evaluacin de proyectos.
1.1.1- El estudio de proyectos.
1.1.2.- El proceso de preparacin y evaluacin de proyectos.
1.2.- El entorno econmico de los proyectos.
1.2.1.- Visin macroeconmica que condiciona la realizacin de proyectos.
1.2.2.- Microeconoma. Estudio y anlisis del mercado competitivo.
1.2.3.- Elementos de direccin estratgica.
UNIDAD 2: Instrumentos.
2.- Matemtica Financieras.
2.1.- Inters y tasa de inters.
2.2.- Clculo financiero.
2.3.- Modalidades de pago funciones.
2.4.- Determinacin de tasa de descuento.
2.5.- indicadores de rentabilidad, TIR y VAN.

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FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

UNIDAD 3: Metodologa de Evaluacin de Proyectos.


3.- Preparacin de proyectos.
3.1.- Proyecto tcnico.
3.2.- Proyecto legal.
3.3.- Proyecto comercial.
3.4.- Proyecto organizacional.
3.5.- Proyecto financiero.
UNIDAD 4: Evaluacin de proyectos.
4.1.- Criterios de evaluacin. Van, Tir.
4.2.- Sensibilizacin de escenarios.
4.3.- La evaluacin como herramienta de decisin.

ESTRATEGIAS DE ENSEANZA-APRENDIZAJE (METODOLOGA)


Se utilizarn bsicamente las siguientes estrategias:
-

Clases tericas con ejemplificaciones asociadas al mbito de la produccin arquitectnica.

Desarrollo de aplicaciones.

Visitas a terreno (tres). (Conjuntos de Vivienda social, equipamiento, emprendimientos).

Exposicin de casos.

SISTEMA DE EVALUACION
-

Ejercicios consistentes en lecturas o aplicaciones de situaciones especiales, cinco


al semestre. Promedio equivale al 50% de la nota final.

Trabajo de aplicacin, Evaluacin de una idea de proyecto. Evaluacin econmica


de un proyecto de arquitectura que el estudiante haya realizado en perodos
anteriores. Ponderacin 50% de la nota final.

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DOCUMENTACION
Bibliografa a utilizar: libros, revistas, normas, etc.
Aguilera, Fabin "Rehabilitacin Patrimonial, una alternativa de desarrollo inmobiliario: edificio
Catedral 2213 - 2267 ", FAU, U. de Chile 2010.
Ayres Frank, Matemticas Financieras, Mc Graw Hill, 1999
Bendeck, Carolina., Management inmobiliario. Direccin estratgica de la empresa
inmobiliaria, BRE Bienes Races Ediciones, 2010
Brickley James, Managerial economics and organizacional architecture, Ed. McGraw Hill,
2004.
Castello Manuel, La era de la informacin: economa, sociedad y cultura, Siglo Veintiuno
Editores, 2004.
Eyzaguirre, Felipe Comportamiento de las ventas del sector inmobiliario en la Regin
Metropolitana de Santiago, FAU, U. de Chile, 2010.
Garca Moreno Susan y otros, Prcticas y conceptos bsicos de microeconoma, Ed.
Universidad Rey Juan Carlos, 2000.
Gmez, Mario., Gestin en la empresa inmobiliaria, BRE Bienes Races Ediciones, 2010.
Jarillo, Jos Carlos Direccin Estratgica, Mc Graw Hill, 1991.
Lopez Salteri, Alfredo., El servicio al cliente en la actividad inmobiliaria, BRE Bienes Races
Ediciones, 2006.
OKean, Jos Mara Anlisis del entorno econmico de los negocios, una introduccin a la
Macroeconoma, Ed. Mc Graw Hill, 1994.
Sapag, Chain Nassir y Reinaldo, Preparacin y Evaluacin de Proyectos, Mc Graw Hill, 1998.
Sapag, Chain Nassir, Evaluacin de proyectos: no slo una cuestin de nmeros Mc Graw Hill,
1990.
Tabakman, Damin y Levy Hara, Fernando., El arte de financiar proyectos inmobiliarios. Una
perspectiva global. EEUU, Espaa y la Argentina, BRE Bienes Races Ediciones, 2010
Valenzuela, Juan Enrique "Externalidades provocadas por megaproyectos en sector de la zona
norte de la Regin Metropolitana de Santiago de Chile ", FAU, U. de Chile 2009.
Valenzuela, Manuel "Requerimientos habitacionales para el adulto joven", FAU, U. de Chile,
2009.
DOCUMENTOS, INFORMES Y LECTURAS
Gusmorino, Alexander. Principales causas de la Gran Depresin de 1929
Jarillo, Jos Carlos.Direccin Estratgica, Mc Graw Hill 1993. Captulos 2, 3 y 9.
INCOIN, Informe de Coyuntura Inmobiliaria, publicacin trimestral.
Pallars, Mara Eugenia. Matemticas Financieras.
Pallars, Mara Eugenia. Nociones bsicas sobre Gestin de Proyectos.
Sapag, Chain Nassir y Reinaldo, Preparacin y Evaluacin de Proyectos, Mc Graw Hill 1998,
Cap. 2.
Trivelli. Pablo, Mercado del suelo urbano, boletn trimestral.

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