RIGOBERTO OJEDA PEREZ

VS
ALFREDO MARIN DURAN
C. REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE
COMERCIO DE ESTA CIUDAD
JUICIO ORDINARIO CIVIL PREESCRIPCION
POSITIVA

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL EN TURNO

ENSENADA, BAJA CALIFORNIA
P R E S E N T E.RIGOBERTO OJEDA PEREZ, Mexicano Mayor de edad, por MI propio derecho, Y
sealando como domicilio para or y recibir todo tipo de documentos y notificaciones el
ubicado en AVENIDA GASTELUM NUMERO 1036, ENTRE CALLES 10 Y 11 EN
ENSENADA EN ESTA CIUDAD, autorizando como mis abogados patronos en los
trminos del artculo 46 del Cdigo de Procedimientos Civiles y as como en los trminos
del artculo 2461 fraccin IV del Cdigo Civil a los CC. Lics. ARTURO RIVERA POZO,
MARISOL HERNANDEZ ESTRADA, Y para or y recibir Notificaciones ante este
juzgado a los PDD CRUZ MANDUJANO NAVARRO, GABRIELA LUNA HERNANDEZ,
MARIA TERESA AGUILAR IBARRA ante usted con el debido respeto comparezco y
expongo:

EXPONGO
Atento a lo dispuesto por los artculos 256, 257 y relativos del
Cdigo de Procedimientos Civiles, en la Va Ordinaria Civil, mediante el presente
escrito, vengo a demandar al Seor ALFREDO MARIN DURAN con Domicilio en
LAGO VICTORIA, Numero 413, en el Fraccionamiento Valle Dorado de esta Ciudad
de Ensenada, B.C. Que Bajo protesta de decir la verdad, Para lo cual solicito a su
Seora tenga a bien ordenar se

que pueda ser emplazada y ser llamada a juicio,

a efecto de este en aptitud de enterarse y deduzcan sus derechos oportunamente

conforme a derecho y del C. REGISTRADOR PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE
COMERCIO ubicado en el Centro de Gobierno del Estado con domicilio sito en
Carretera Transpeninsular nmero 6500 Ex Ejido Chapultepec, ambos de esta ciudad
de Ensenada, B. C.

DE LAS
SIGUIENTES

PERSONAS

ANTES

MENCIONADAS

Av. Gastelum Num.1036, entre 10 y 11, Zona Centro, Ensenada, B.C.

RECLAMO

LAS

PRESTACIONES
DEL PRIMERO DE LOS DEMANDADOS.- la propiedad por Prescripcin positiva
del Bien inmueble Lote 1 AL 17 , de la Manzana 11 , con una superficie de 5,532.081
metros cuadrados ubicada en el Fraccionamiento que se denomina RESIDENCIAL
MISIONES , asignado como rea comercial dentro del predio del Ejido RUIZ CORTINEZ
inmueble que se encuentra registrado ante el REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y
DE COMERCIO DE ESTADO, a favor de ALFREDO MARIN DURAN , Segn partida
5063923 de la seccin CIVIL, con fecha de Inscripcin Del 06 de Agosto de 1999 el
cual cuenta con las siguientes medidas y colindancias:
NORTE.-31.318 M CON PROLOGACION CALLE MISION SN FERNANDO
VELICATAN
SUR.- 27,964M CON CALLEN MISION DE SAN DIEGO ALCALA CON CURVA
ESTE.- 177.137 M CON BOULEVARD CIRCUITO ORIENTE (LIBRAMIENTO)
OESTE. 178 ,115 CON LOTE 1 AL 22 DE LA CALLE MISIONES SN JOSE
DE LOS SEGUNDOS DE LOS DEMANDADOS.-. La cancelacin de la inscripcin,
en relacin con el inmueble objeto de la presente demanda, a efecto de que se haga la
cancelacin total de la partida Numero 5063923, de la seccin civil con fecha de
inscripcin del 06 de Agosto de 1999, y por ende, en su momento oportuno, la
inscripcin a mi favor, del terreno multicitado, plenamente identificado, Una vez que
recaiga la sentencia favorable y debidamente ejecutoriada a favor del suscrito
demandante
Tiene aplicacin la siguiente tesis:
PRESCRIPCION ADQUISITVA. HECHOS SUSCEPTIBLES DE GENERAR LA
POSESION APTA PARA LA.
Conforme a los artculos 1151 y 1152 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, la posesin necesaria para prescribir debe ser en concepto
de propietario, pacfica, continua, pblica y por el tiempo que seala
el segundo de esos preceptos, segn se trate de posesin de buena o
de mala fe, o de la que hubiera sido inscrita en el Registro Pblico de
la Propiedad y del Comercio.
Esta institucin, como medio de
adquisicin de dominio, tiene por lo general como presupuesto la
inercia del autntico propietario del bien, que lo deja en manos de
otro poseedor, situacin a la que corresponde y acompaa, como
elemento predominante, la actividad de este ltimo que se manifiesta
en el ejercicio de la posesin que el propietario original descuid.
Por su parte, el artculo 826 del cuerpo de leyes citado establece, que
slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de
la cosa poseda puede producir la prescripcin. Al aludir al concepto
de dueo o propietario, el cdigo sustantivo emplea una
denominacin que comprende al poseedor con ttulo objetivamente
vlido (aqul que rene todos los requisitos que el derecho exige
para la adquisicin del dominio y para su transmisin), con ttulo
subjetivamente vlido (aqul que origina una creencia fundada
respeto a la transmisin del dominio, aunque en realidad no sea
bastante para la adquisicin del bien) y an sin ttulo, siempre y
Cuando est demostrado, tanto que dicho poseedor es el dominador
de la cosa (el que manda en ella y la disfruta para s, como dueo en
sentido econmico), como que empez a poseerla en virtud de una
causa diversa a la que origina la posesin derivada. Cuando se tiene
ttulo, ya sea objetiva o subjetivamente vlida, la posesin en
carcter de dueo debe emanar de un acto jurdico que por su
naturaleza sea traslativo de propiedad, como son la venta, la

Av. Gastelum Num.1036, entre 10 y 11, Zona Centro, Ensenada, B.C.

donacin, la permuta, el legado, la adjudicacin por remate, la dacin

en pago, etctera, pues nunca podrn prescribir los bienes que se
poseen a nombre ajeno, en calidad de arrendatario, depositario,
comodatario, usufructuario, etctera, porque stos poseen la cosa en
virtud de un ttulo que les obliga a restituirla a aqul de quien la
recibieron. De esta manera, es vlido establecer que si por efecto de
una venta, de una donacin o de cualquier otro acto traslativo de
dominio, el poseedor de un bien recibi la cosa de una persona que
crea propietaria de ella, pero en realidad no lo era, puede adquirir
por prescripcin positiva el bien, si rene los requisitos legales a que
se ha hecho referencia, porque el acto jurdico defectuoso no es el
que constituye la fuente de adquisicin de la propiedad, sino que sta
se encuentra en la propia ley, que prev la institucin de la
usucapin; aqul acto slo cumple la funcin de poner de manifiesto
que la posesin no se disfruta en forma derivada, sino en concepto de
propietario, sobre la base de un ttulo que aun cuando est viciado (si
el ttulo no adoleciera de defecto alguno, no habra necesidad de
acudir a la prescripcin para consolidar el dominio), la ley le atribuye
efectos, como se constata en el texto de los artculos 806 y 807 del
Cdigo Civil para el Distrito Federal.
CUARTO TRIBUNAL
CIRCUITO.

COLEGIADO

EN

MATERIA

CIVIL

DEL

PRIMER

I.4.C. J/30
Amparo directo 869/89. Gabriel Rojas Soriano. 13 de abril de 1989.
Unanimidad de votos. Ponente: Mauro Miguel Reyes Zapata.
Secretario: Luis Arellano Hobelsberger.
Amparo directo 2764/89. Pedro Meja vila y otro. 4 de agosto de
1989. Unanimidad de votos. Ponente: Mauro Miguel Reyes Zapata.
Secretario: Luis Arellano Hobelsberger.
Amparo directo 3994/89. Departamento del Distrito Federal. 7 de
diciembre de 1989. Unanimidad de votos. Ponente Carlos Villegas
Vzquez. Secretario: Alejandro Villagmex Gordillo.
Amparo 4144/89. Lilia Sabag de la Garza. 14 de diciembre de 1989.
Unanimidad de votos. Ponente Carlos Villegas Vzquez. Secretario:
Alejandro Villagmex Gordillo.
Amparo directo 2684/90. Urbanismo, Casas y Construccin, S.A. 30 de
agosto de 1990. Unanimidad de votos. Ponente: Mauro Miguel Reyes
Zapata. Secretaria: R. Reyna Franco Flores.
NOTA: Esta tesis tambin aparece publicada en la Gaceta del
Semanario Judicial de la Federacin, nmero 33 Septiembre de 1990.
Pg. 108.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario
Judicial de la Federacin. poca: Octava poca. Tomo VI Segundo
Parte-1. Tesis: I.4.C. J/30 Pgina: 385.

FUNDO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS SIGUIENTES HECHOS Y

CONSIDERACIONES DE DERECHO:
HECHOS
I.- SITUACION JURIDICA DEL TERRENO .- Que dicho inmueble de la Manzana
11, con los Lotes del 1 al 17 del Fraccionamiento Residencial Misiones con una superficie
de 5,532.081 M2 del Municipio de Ensenada, Baja California y que se encuentran
Av. Gastelum Num.1036, entre 10 y 11, Zona Centro, Ensenada, B.C.

inscrito a nombre de
con numero de partida 5063923, de la seccin civil con
fecha de inscripcin del 06 de Agosto de 1999 Lo cual acredito con el ttulo de
propiedad expedido por el Registro Pblico de Propiedad y de Comercio, con
clave catastral NS-000-000

EL BIEN INMUEBLE QUE RECLAMO EST UBICADA EN LAS SIGUIENTES MEDIDAS

Y COLINDANCIAS:
NORTE.-31.318 M CON PROLOGACION CALLE MISION SN FERNANDO
VELICATAN
SUR.- 27,964M CON CALLEN MISION DE SAN DIEGO ALCALA CON CURVA
ESTE.- 177.137 M CON BOULEVARD CIRCUITO ORIENTE (LIBRAMIENTO)
OESTE. 178 ,115 CON LOTE 1 AL 22 DE LA CALLE MISIONES SN JOSE
La cual acredito con el ttulo de Propiedad expedido por el Registro Pblico de la
Propiedad, Predio mismo que doy reproducido, como si a la letra se insertara, por estarlo
exhibiendo en copia certificada.
Presente demanda. A fin de acreditar que ejerzo posesin Fsica, Material y
Jurdica en calidad de propietario del Terreno que vengo acreditando
II.- ORIGEN DE LA POSESION Y NOMBRE DE LA PERSONA DE QUIEN SE
OBTUVO:
Que con fecha de 24 de Febrero del ao Dos mil Nueve, el Seor ALFREDO
MARIN DURAN, y el suscrito convenimos en un costo total del Terreno en cuestin, por
el monto de $240,000,00 PESOS Moneda Nacional (DOCIENTOS CUARENTA MIL PESOS
00/100 M.N.) mediante un contrato Privado por Escrito, mediante el cual le pagara
de la siguiente manera:
A).- al tenor del clausula Tercera y Cuarta del Contrato. conviniendo en el
pago inicial fue de $ 145,000,00 ( Ciento Cuarenta y Cinco Mil pesos M.N. entregndose
con fecha del 27 de Febrero del ao 2009, misma que obra en este Libelo como abono
a cuenta del beneficiario constructora De Vivienda , S.A DE C.V., con el cheque
Numero 25685523 emitido por el Banco BBVA BANCOMER
de la
cuenta No
00163675726 del Seor RIGOBERTO OJEDA PEREZ, as mismo.
B).- Ambas partes convienen, que el resto del pago $ 95, 000,00 00/100
(Noventa y Cinco Mil Pesos M.N.) Seria pagado en Especie Por trabajos
realizados de Terraplenes y movimientos de Tierra para la construccin de
vivienda familiar, como as les consta a los testigos diversos que presentaren
oportunamente el da y hora que indique por lo cual los presentare oportunamente.
En este mismo razonamiento, sigo exponiendo, se comprometi a entregar el ttulo
de propiedad y el contrato en escritura pblica para su debida inscripcin y por la
amistad haba entre ambos as se hara. Toda vez , le mostro los documentos , deslindes
y coordenadas del mismo, por lo que no hubo ningn inconveniente entregndome
desde ese momento la posesin Fsica y Material de la Propiedad de dicho
Terreno, ya identificado, y que se viene identificando en parrafeos anteriores y es
desde la fecha que menciono que estoy ocupando dicha POSESION EN FORMA
PASIFICA,CONTINUA , PUBLICA Y EN PAZ, en virtud de que se me otorgo la posesin
por va de la celebracin de un contrato Verbal por la cantidad antes mencionada
Bajo protesta de decir la verdad Por lo que desde ese ao del 2009 me
encuentro ocupando y disfrutando del goce como posesionario de dicho terreno sin
haber sido molestado hasta la fecha por persona alguna, sin engaar a nadie, en forma
Av. Gastelum Num.1036, entre 10 y 11, Zona Centro, Ensenada, B.C.

pacfica, porque nadie me ha molestado o reclamado en mi posesin que ostento ante

todos sin ocultarme y las personas que me conocen, vecinos y amigos que mando y
dispongo de
dicho predio y La propiedad Privada descrita e identificada
precedentemente, la he posedo y disfrutado actualmente, en concepto de posesionario
por ms de
7 aos y de manera pacfica, de buena fe, pblica, continua e
ininterrumpida, por lo que al haber solicito se se proceda en la Va y forma propuesta
operando en mi favor la prescripcin positiva.

DERECHO
Por cuanto al fondo son aplicables los Artculos
814, 815, 816, 1138,
1139,1143, y dems relativos al Cdigo Civil Vigente en el Estado de Baja California y
dems relativos del
El procedimiento se rige por los artculos 256, 257, 259,260 aplicables del
Cdigo de Procedimientos Civiles del estado y su aplicacin supletoria.

CAPTULOS DE PRUEBAS
Ofrezco de mi parte las siguientes:

PRUEBAS
1. CONFESIONAL. Del demandado el C. ALFREDO MARIN DURAN, al tenor de
las posiciones que se le articularn en el momento procesal oportuno, pidiendo se le cite
personalmente para que en forma personalsima y no por conducto de apoderado no con
clusula
Especial, ocurra al local del Tribunal, a absolver las que fueren calificadas de
legales, con el apercibimiento de ley para el caso de incompetencia.
Esta prueba al relaciono con todos los hechos de la demanda inicial y correlativos
de la contestacin
2. TESTIMONIAL. A cargo de los CC. RIGOBERTO CARPIO CHAVEZ Y
FERNANDO MEZA DUKES respectivamente, personas a las que me obligo a presentar
el da y hora que se seale para la recepcin de esta probanza, debiendo citrsele con el
apercibimiento de ley correspondiente.
Esta prueba al relaciono con todos los hechos de la demanda inicial y correlativos
de la contestacin.
3.- DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en IDENTIFICACION oficial de los
Testigos.
Esta prueba al relaciono con todos los hechos de la demanda inicial y correlativos
de la contestacin.
Av. Gastelum Num.1036, entre 10 y 11, Zona Centro, Ensenada, B.C.

4.- DOCUMENTAL PBLICA. Consistente

Constancia de Inscripcin del Registro Pblico.

en

Ttulo

de

Propiedad

Esta prueba al relaciono con todos los hechos de la demanda inicial

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ DE

LO CIVIL, atentamente pido se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presentado en los trminos del presente escrito,
demandando a la ya indicada en el proemio por el conducto ya sealado los trminos
ya solicitados, y exhibiendo los Documentos pblicos y Privados a efecto de acreditar
mis extremos del presente libelo.
SEGUNDO.- En el momento oportuno con las copias simples de traslado que se
adjuntan, emplazar conforme a derecho del demandado en el presente juicio.
TERCERO.Previo los trmites legales
recibidas que se presenten en la
oportunidad de las pruebas correspondientes , dictar sentencia declarando que el
suscrito me he convertido en Propietario del Terreno Mencionado en el Hecho Numero 1
que se encuentra inscrito a nombre de la seor ALFREDO MARIN DURAN de la
Manzana 11, con los Lotes del 1 al 17 del Fraccionamiento Residencial Misiones con una
superficie de 5,532.081 M2 del Municipio de Ensenada, Baja California y que se
encuentran inscrito a nombre de con nmero de partida 5063923, de la seccin
civil con fecha de inscripcin del 06 de Agosto de 1999 Lo cual acredito con el
ttulo de propiedad expedido por el Registro Pblico de Propiedad y de
Comercio, con clave catastral NS-000-000 el cual tiene las siguientes medidas
colindancias:
NORTE.-31.318 M CON PROLOGACION CALLE MISION SN FERNANDO
VELICATAN
SUR.- 27,964M CON CALLEN MISION DE SAN DIEGO ALCALA CON CURVA
ESTE.- 177.137 M CON BOULEVARD CIRCUITO ORIENTE (LIBRAMIENTO)
OESTE. 178 ,115 CON LOTE 1 AL 22 DE LA CALLE MISIONES SN JOSE

PROTESTO LO NECESARIO
ENSENADA, A LOS

DIAS DE OCTUBRE DE 2016

RIGOBERTO OJEDA PEREZ

_____________________________
FIRMA
Av. Gastelum Num.1036, entre 10 y 11, Zona Centro, Ensenada, B.C.

Av. Gastelum Num.1036, entre 10 y 11, Zona Centro, Ensenada, B.C.