En Chihuahua, Chih.

, siendo los 22 das del mes de septiembre del 2016, se

celebra el presente Contrato de Arrendamiento entre La Sra. CLAUDIA
ANGELICA GALLARDO CANO JUREZ quien es propietaria del local comercial
objeto de este contrato quien en lo sucesivo se le denominara como EL
ARRENDADOR, y como contraparte la Sra. SARA ELISA SEYFFER RUSSEK,
a quien en lo sucesivo ser denominado como EL ARRENDATARIO, y el C. que
en lo sucesivo ser denominado como EL AVAL, respecto del inmueble que se
describe a continuacin, de conformidad con lo siguiente:

D E C L A R A C I O N E S.

I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos
del presente instrumento.
b) Que es la nica y legtima propietaria del local comercial ubicado en Av.
cantera Nm.8700 Col. Misiones en el perifrico de la juventud en la ciudad
de Chihuahua, y que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del EL
ARRENDATARIO.

c) Qu est legalmente facultada para dar en arrendamiento el Inmueble en

los trminos y condiciones establecidos en este Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos

del presente Contrato, as como los recursos suficientes para cumplir con

las obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades

licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el local comercial, el cual conoce
y reconoce que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad,
higiene y salubridad para ser utilizado para uso exclusivo como
RESTAURANT y que cuenta con todo lo que se seala en el inventario que
se adjunta al presente como Anexo nmero 2 y que todos sus servicios se
encuentran funcionando, por lo que no condicionar el pago de rentas a
ningn tipo de mejora.
c) Declara el arrendatario que presentara aval con respecto de las
obligaciones derivadas del presente convenio por lo que:

DECLARA EL AVAL:

a) EL C: da su conformidad en el presente instrumento en el entendido de ser

obligado AVAL de la arrendataria para todos los efectos del presente
instrumento, para lo cual declara:

b) El ser propietario del inmueble que se describe en la escritura pblica que se

adjunta al presente como Anexo nmero 3, el cual, junto con el resto de su
patrimonio, y que ofrece como garanta del cabal cumplimiento de sus
obligaciones contradas en el presente contrato.

c) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del
presente Contrato.

III. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro
vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en
cualquier tiempo.

b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebracin

de este contrato y expresamente convienen en someterse a las
obligaciones contenidas en el presente instrumento:

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

C L U S U L A S.

PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los plazos, trminos y condiciones aqu

acordadas, EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento el local comercial
mencionado en las declaraciones en favor de EL ARRENDATARIO, y ste
toma en dicha calidad, el Inmueble.

SEGUNDA. RENTA. EL ARRENDATARIO pagar mensualmente a EL

ARRENDADOR o a quin sus derechos represente, por concepto de renta, la
cantidad de $38.000.00 (treinta y ocho mil pesos 00/100 M/N), cantidad a la
que se le agregar el 16% del Impuesto al valor agregado (IVA), lo anterior
sujeto a los siguientes trminos y plazos:

a) El pago de la renta ser por meses adelantados, debiendo cubrirse

ntegra la renta mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes
completo.

b) El pago de la renta se cubrir en su totalidad dentro de los primeros CINCO

das naturales de cada mes, mediante deposito o en su caso a travs de
transferencia bancaria, en la cuenta bancaria nmero 134146123 de la
Institucin Bancaria denominada BANCO BILVAO VIZCAYA a nombre del
EL ARRENDADOR, por lo que de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar
convenidos, pagar una pena convencional del 5% (cinco por ciento)
mensual sobre el importe de la renta.

c)

Ser causa de rescisin de este Contrato, sin necesidad de intervencin

judicial alguna, el hecho de que se pague extemporneamente la renta, o
de que sta no sea cubiertas.

d) EL ARRENDATARIO no podr en ningn caso retener las rentas, bajo

ningn ttulo judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago ntegro, a ms
tardar en el plazo que se describe en el inciso b) de esta Clusula, por lo
que de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagar la
penalidad aqu acordada.

e)

Si EL ARRENDADOR recibe la renta en fecha y forma distinta de la

estipulada, o recibe abonos a cuenta de las mismas, no se entender
novado el Contrato, ni sus trminos, plazos o formas de pago.

f)

En caso que EL ARRENDATARIO pague la renta con cheque, y ste no

fuere cubierto por el banco emisor, por cualquier causa, se considerar que
el pago de la renta de que se trate no fue recibido por EL ARRENDADOR
en tiempo y forma, quedando obligado EL ARRENDATARIO a cubrir los
gastos que dicho hecho genere, incluyendo el 20% del valor del cheque
conforme a lo estipulado en el artculo 193 de la Ley General de Ttulos y
Operaciones de Crdito.

g) En caso de que las partes acuerden la prrroga del presente Contrato, en

cada aniversario del mismo el monto de la renta mensual ser
incrementada en el mismo porcentaje que el ndice Nacional de Precios al
Consumidor.

TERCERA. DEPOSITO EN GARANTA. A la fecha y firma del presente Contrato,

el EL ARRENDATARIO entrega al EL ARRENDADOR por concepto de
depsito en garanta la cantidad de $38.000.00 (treinta y ocho mil pesos 00/100
M/N), cantidad a la que se le agregar el 16% del Impuesto al valor agregado
(IVA), equivalente a UN mes(es) de renta.
En caso de variacin en el monto de la renta, este depsito se ajustar dentro de
los cinco das siguientes, para que siempre corresponda a UN mes(es) de la renta
en vigor.
Las partes acuerdan que el EL ARRENDADOR no aplicar el depsito al pago
de cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligacin
incumplida por el EL ARRENDATARIO ya que dicho depsito no podr utilizarse
para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos.
Tampoco podr el EL ARRENDATARIO dejar de pagar rentas, basado en que
las mismas quedarn cubiertas con el mencionado depsito.

EL ARRENDATARIO autoriza expresamente al EL ARRENDADOR a

conservar

dicho

depsito

(liberndolo

de

la

obligacin

de

depositarlo

judicialmente) durante un plazo de sesenta das posteriores a que haya

desocupado

entregado

el

Inmueble,

autorizando

en

este

acto

EL

ARRENDATARIO al EL ARRENDADOR a que ste haga uso del monto del

depsito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no derivados de su
uso normal por parte de EL ARRENDATARIO. Transcurrido este plazo, EL
ARRENDADOR devolver al EL ARRENDATARIO el mencionado depsito sin
inters ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando ste no se hubiere
ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o
no

existiere

ningn

saldo

pendiente

por

servicios

cargo

de

EL

ARRENDATARIO o por cualquier otro concepto.

CUARTA. VIGENCIA. La vigencia del presente Contrato es de un ao forzoso
para ambas partes, iniciando su vigencia en la fecha en que se firma el presente
Contrato y terminando en su primer aniversario, debiendo avisar

EL

ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR por escrito con por lo menos treinta

das hbiles de anticipacin a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el
arrendamiento, reservndose EL ARRENDADOR el derecho de aceptar dicha
prrroga, lo cual en todo caso se har mediante la celebracin de un nuevo
contrato y siempre y cuando EL ARRENDATARIO se encuentre al corriente en
el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas las garantas sealadas en
dicho contrato.
CUARTA bis, para efectos de su interpretacin que el EL ARRENDATARIO,
hace renuncia a la tacita reconduccin.
Las partes acuerdan que a la terminacin del presente Contrato, EL
ARRENDADOR otorgara un mes de gracia para que EL ARRENDATARIO
desocupe local comercial.
QUINTA.

USO

DE SUELO.

El

local

comercial

ser

destinado

ser

RESTAURANTE, y sern por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los

permisos, autorizaciones necesarias para cumplir con el objeto del arrendamiento,

del local comercial no podr ser utilizado para otro fin distinto al de
RESTAURANTE, quedndole prohibido al EL ARRENDATARIO cambiar el uso
referido, siendo causa de rescisin el incumplimiento a esta disposicin,
deslindando a EL ARRENDADOR

desde este momento de cualquier

responsabilidad si se le diera algn uso distinto al Inmueble, y obligndose a sacar

a EL ARRENDADOR en paz y a salvo de cualquier dao y/o perjuicio que le
sea causado por este hecho.
En caso de que el arrendatario no desocupe en tiempo y forma el local objeto de
este contrato y al no existir conflicto entre las partes, el arrendatario se har
acreedor de una multa del 20% sobre el monto de la renta por cada mes que
ocupe el inmueble sin contrato.
SEXTA MEJORAS.-Todas las mejoras y arreglos que puedan existir durante la
duracin de este contrato corrern a costa y cuenta del EL ARRENDATARIO y
tambin ser responsable de los desperfectos que se ocasionen ya sea durante la
vigencia de este contrato o al momento de desocupar el bien inmueble, EL
ARRENDATARIO no podr hacer modificaciones al local previa autorizacin
por escrito de EL ARRENDADOR.
SPTIMA. SERVICIOS. EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir oportunamente
el importe de todos los servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energa
elctrica, servicio de agua potable, telfono, gas y cuota de mantenimiento (en su
caso), etc.
OCTAVA. INMUEBLE. EL ARRENDATARIO reconoce que recibe el Inmueble en
buen estado, en condiciones de higiene, seguridad y salubridad, con todo
sealado en el inventario correspondiente, todo lo cual devolver al terminarse el
Arrendamiento con el deterioro natural de su uso, siendo por cuenta suya los
gastos de reparacin y obligndose a indemnizar a EL ARRENDADOR por
cualquier dao y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.

EL ARRENDATARIO est de acuerdo en que no podr, sin el consentimiento

previo y por escrito de EL ARRENDADOR, variar la forma del Inmueble,
comprometindose a devolverlo en el estado en que lo recibi.
Para efectuar cualquier mejora o instalacin en el Inmueble, deber obtener
autorizacin previa y por escrito de EL ARRENDADOR, ya que en caso
contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables, quedarn a beneficio del
Inmueble, sin que exista obligacin de EL ARRENDADOR de cubrir el importe
pagado por las mismas, o a su eleccin de restablecer el Inmueble a su estado
normal, por lo que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar los gastos que se
originen por lo anterior.
NOVENA. CESIN DE DERECHOS. EL ARRENDATARIO

no podr

subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus derechos derivados de

este Contrato. EL ARRENDADOR podr ceder, todo o parte, de sus derechos
derivados de este Contrato mediante simple notificacin por escrito dada a EL
ARRENDATARIO.
DECIMA. SUSTANCIAS PELIGROSAS. EL ARRENDATARIO est de acuerdo
en no almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletreas o
ilegales dentro del Inmueble.
(se contratara seguro)
En

caso

de

siniestro,

EL

ARRENDATARIO

deber

cubrir

EL

ARRENDADOR y a los terceros que resulten afectados los daos y perjuicios

que les ocasione.
DCIMA PRIMERA. TERMINACIN ANTICIPADA. En el caso de que EL
ARRENDATARIO Desee o necesite dar por terminado el presente contrato en
forma anticipada a su culminacin estipulada, se encontrar obligado a pagar el
total del mes que se encuentre habitando y perder los derechos del depsito,
como

compensacin

independientemente

de

indemnizar

por

motivo

consecuencia algn deterioro del inmueble en los trminos aludidos anteriormente.

DCIMA SEGUNDA ENTREGA DEL INMUEBLE EL ARRENDATARIO recibe

el inmueble con todos los servicios en condiciones de uso libre de cualquier
desperfecto o rotura de los mismos, ser a cargo de EL ARRENDATARIO.
DCIMA TERCERA.-Sern causales de rescisin del presente contrato:
1. Destinar el bien a un fin distinto del de restaurante estipulado en este
contrato.
2. Dejar de pagar oportunamente la renta.
3. Modificar o alterar el inmueble sin la autorizacin aun si es con el fin de
mejorarlo.
4. La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el
incumplimiento de las partes a cualquiera de sus obligaciones ser motivo
de su rescisin, sin necesidad de intervencin judicial alguna, quedando la
parte que incumpli obligada a pagar los daos y perjuicios causados a la
otra parte.
5. Manejar, guardar o traficar artculos que daen la salud o estn penados
por las leyes del pas.
6. Tener animales sin la autorizacin de EL ARRENDADOR.
7. Que el EL ARRENDATARIO se conduzca en forma inmoral o ajena a las
buenas costumbres.
8. Que el EL ARRENDATARIO cause daos al inmueble.
9. Que el EL ARRENDATARIO subarriende, traspase o ceda los derechos
de este contrato.
DCIMA CUARTA.-Los gastos de las costas y honorarios producidos por este
contrato en su defecto corrern a cargo de EL ARRENDATARIO.

DCIMA QUINTA EL AVAL. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones

contradas en el presente Contrato por parte de EL ARRENDATARIO, EL
AVAL lo firma solidariamente, constituyndose as en pagador de todas y cada
una de dichas obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios de orden
y excusin, por lo que EL ARRENDADOR est facultado para demandar el
cumplimiento de las obligaciones contradas contra EL ARRENDATARIO, contra
EL AVAL o contra ambos, en una o diversas acciones.
EL AVAL conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el
momento en que EL ARRENDADOR se d por recibido del inmueble y/o del
pago total de lo adeudado a su entera satisfaccin, renunciando a todos sus
beneficios legales contenidos en la legislacin aplicable.
EL ARRENDATARIO, autoriza a EL AVAL para que entregue el Inmueble
cuando l por ausencia o negligencia no lo haga.
Si durante la vigencia del presente contrato EL AVAL fallece, transmite la
propiedad o le es embargado el inmueble que ha sealado como base de su
garanta,

EL

ARRENDATARIO

deber

avisar

ARRENDADOR y sealar nuevo EL AVAL

de

inmediato

EL

que tenga capacidad para

obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento de este Contrato, ya

que en caso contrario EL ARRENDADOR podr rescindir este Contrato sin
necesidad de intervencin judicial.
DCIMA SEXTA.- DOMICILIOS. Para recibir cualesquier notificacin las partes y
el fiador sealan las siguientes direcciones.

EL ARRENDADOR Juan Bernardo 4120 col. La caada en el Estado de

Chihuahua, chih.

EL ARRENDATARIO Privada Ojinaga nmero 1805 int. 4 col Santa Rita,

en el Estado de Chihuahua, chih.

EL AVAL.- .

DCIMA SEPTIMA.- ACUERDO TOTAL. Este Contrato constituye la totalidad de

los acuerdos celebrados entre las partes respecto al objeto del mismo, y
substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relacin
con el mismo. Las partes acuerdan que podrn hacer modificaciones posteriores
al presente convenio y se consideraran agregadas como anexos a este contrato
DCIMA OCTAVA.- EL ARRENDATARIO renuncia a su derecho de tanto en
caso de venta del bien arrendado.
DCIMA NOVENA, EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar nicamente
los 12 cajones de estacionamiento y mitad de la fachada que le corresponden
para uso del local comercial arrendado, respetando el resto del espacio de
estacionamiento bajo su ms estricta responsabilidad, pudiendo esta ser causa de
recisin del presente contrato.
VIGECIMA.- INVENTARIO:
Este inmueble cuenta con los siguientes beneficios:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Cuenta con 285 m2

Cuenta con dos sanitarios damas y caballeros
Alarma
Dos calefacciones industriales
Tres aires acondicionados
Piso de cermica
Doble Puerta de cristal
Cochera elctrica frontal y lateral.
Estacionamiento con 12 cajones.

VIGECIMA PRIMERA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Para todo lo relacionado con la interpretacin y ejecucin con este instrumento

son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia,

sern competentes los tribunales de la Ciudad de Chihuahua, Chih., renunciando
las partes expresamente a cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponderles
por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo. En
virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha
mencionada en el prembulo del mismo

____________________________
EL ARRENDADOR

___________________________
EL ARRENDATARIO

____________________________________
EL AVAL

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TESTIGO

___________________________
TESTIGO