DERECHO ROMANO

TEMA 19 LAS COSAS Y LOS DERECHOS SOBRE LAS COSAS

El esclavo es objeto, es res. El d de la propiedad se identifica con la cosa sobre la cual se ejerce. La cosa en
sentido material es obketo de derecho. Las cosas sobre las culaes nos okuparemos no afectan a todos los
objetos de d sino solo a los d reales.
Las cosas y sus acepciones
Subespecie se desiganria a todo objeto material susceptible de relaciones juridicas.
Especie compendra la cosa o todo lo q designa utilidad para el ser humano.
Trminos de RES:
Como Cosa corporal (corpus)(subespecie)
Como Bien (<<especie>> pq proporciona utilidad al hombre)
Como objeto de relaciones juridicas (<<gnero>>)
Criterios clasificatorios de las cosas
Por su propia naturaleza e importancia
Corporales e incorporales
Corporales son las q se pueden tocar y las incorporales las q no (honor, herencia, usufructo, ...). Los romanos
mantienen que el derecho de la propiedad es algo corporal.
Consumibles y no consumibles
Son consumibles q su uso normal provoca una consumicin como alimentos. La consumibilidad puede ser
fsica o jurdica.
Genericas y especificas
Por su mayyor o menor grado de determinacin. Si son genericas se determinan por categorias (vino, dinero,
), si son espcificas se determinan individualmente, como un esclavo.
Fungibles o no fungibles
Las fingibles pueden ser sustituidas por otra misma cantidad del mismo genero, numero o medida (dinero,
vino, ) y las no fungibles son akellas especificas q no admiten sustitucin.
Divisibles e indivisibles
Es divisible la cosa fraccionable (un fundo) y es indivisible las no fraccionables (un animal).
Res mancipi y Res nec mancipi

Son mancipi: los predios en el suelo italico, los esclavos, animales de tiro y carga, las servidumbres de
antiguos rsticos. Y son nec mancipi todas las dems y va por simple entrega.
Muebles e inmuebles
Las muebles son las transportables a otro sitio y las inmuebles las q no lo son. Las cosas muebles abarcan
tambin q se muevan por s mismas, como los esclavos y animales y en las inmuebles, como los fundos cabe
distinguir que sean en el suelo de Italia y provinciales.
Por su relacin de unas cosas con otras
simples, compuestas, universalidades de cosas
unocomo un esclavo, se perciben con los sentidos como unidad.
Otroes de cosas unidas como un edificio, nave o armario.
Y otraconsta de cuerpos distantes como varias cosas no unidas pero sujetas a un mismo nombre como el
pueblo, la legin, el rebao,
principales y accesorias
TEMA 20 LA POSESIN
Posesin Propiedad
Possessio viene de estar asentado, asentarse y posse de poder.
Se puede definir como el ejercicio de hecho de un derecho, con independencia de que tal derecho
pertenezca a quien lo ejerce como propio.
Fundamento
Para Savigny, la proteccin posesoria tiene su fundamento en la paz social. Protege al poseedor para q nadie
pueda tomarse la justicia por su mano.
Ihering dice q esta en la apariencia o exteriorizacin del dominio. Protegiendo a los dueos evita q tenga q
estar aportando titulos q demuestren su condicin.
Orgen
Savigny Representada por los poseedores del ager publicus. Al no ser propietarios por pertenecer sus parcelas
a Roma, no pueden ejercer las acciones q protegen la propiedad y frente a los atakes y perturbaciones q
sufrieran se debi crear un tipo de proteccin especial.
Ihering dice q fue la atribucin interina de la cosa q el magistrado realizaba a favor de uno de los litigantes.
Evolucin
Derecho de propiedad y el hecho de la posesin son dos cosas muy diferentes. Se ha de exigir q la posesin se
convierta en propiedad y cuadno se ha de proteger esa posesin y cuadno no.Exigiendo una iusta causa.

2. CLASES DE POSESIN
2.1. Posesin Natural
Requisito q exige es q este el corpus y son poseedores naturales los q tienen la cosa en nombre de otro. Son 4:
el arrendatario, comodatario, depositario, acreedor, usufructuario.
Posesin Interdictal
Exige dos requisitos, el corpus y el animus, y puede ser iusta q es la no adquirida por la fuerza, con
clandestinidad o por cesin gratuita o injusta (viciosa). Poseedores interdicatles son: poseen el nombre propio
como el propietario poseedor, poseedor de buena fe (no sabe q no es el propietario), poseedor de mala fe
(ladrn), el superficiario, enfiteuta, precarista, acreedor pignoraticio (especie de arbitro) y el secuestratario.
2.3. Posesin Civil
Se basa en la iusta causa para adquirir el dominio y de fondo la transmisin. La tendencia de la cosa
corpus no slo por tener la cosa sino tmb por la bona fides la buena fe y en un transcurso de tiempo se
convierte en usucapio.
VIDA JURIDICA DE LA POSESIN
3.1. Adquisicin de la posesin
Se requieree el corpus y el animus, asi adkirimos la posesin por el cuerpo y la intencin y no slo por la
intencin o por el cuerpo. Tmb evolucion la <<adkisicin por representante>>.
El elemento del corpus pasa a una idea material, surge la llamada entrega ficticia (la traditio symbolica
consiste en la entrega de un simbolo q representa a la cosa o el cumplir un determinado acto, la traditio longa
manu es en sealar la cosa a larga distancia con clara identificacin, y la traditio brevi manu, como poseedor
natural y el constitutum possessorium cuando el propietario traspasa la propiedad y se queda comoretienente
de la posesin, se queda como inquilino.
El ANIMUS expresa una voluntad seria, es la intencin. Ni el servus, ni el infans ni el furiosus pueden
adquirir por s solos la posesin.
En la ADKISICIN POR REPRESENTANTE el paterfamilias o dominus puede adquirir la posesin a travs
de sus hijos o esclavos, a travs de su admisnistrador general, y la posibilidad de poseer a travs de cualquier
representante, se exige siempre la representacin del adquirente.
3.2. Perdida de la posesin
Para perderla se necesita q falte alguno de los dos requisitos: el corpus o el animus. Se pierde el corpore,
cuando el poseedor queda privado de la disponibilidad fsika de la cosa (cuando hay destruccin de la cosa o
de quedar fuera del comercio, en las cosas muebles su perdida o extravo. Y en el de inmuebles, si alguien nos
despoja o se apodera de ellos violentamente. Se pierde el animo cuando el poseedor manifiesta no querer
continuar su posesin (acto intencional). Y se pierde el corpore et animo a la muerte del poseedor, abandono
voluntario de la cosa o su transmisin a otro.
3.3. conservacin de la posesin
Justiniano terminar por generalizar la norma de que aunq se pierda el corpus la posesin puede mantenerse
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por sola y exclusiva voluntad de poseer animus.

PROTECCIN POSESORIA
De la posesin ejercicio de hecho de derecho.
A travs de los interdictos se produce la proteccin de la posesin. Los interdicta pueden ser de retener y de
recobrar la posesin y se nombran con las palabras iniciales de cada uno de ellos.
Interdictos de retener la posesin. Protegen al poseedor actual, lo mantienen en su posesiny lo defienden ante
cualquier perturbacin. Derecho clsico: a) el uti possidetis =tal como poseis, para los inmuebles. B) en
utrubi = akel en cuyo poder , para los muebles, q otorgaba la posesin q hubiera sio justamente. Con
Justiniano aparecen fundidios en una sola accin posesoria.
Interdictos de recuperar la posesin. Sirven para reintegrar en la posesin a kien ha sido despojado de ella,
violentamente. a) unde vi cottidiana por simple violencia o unde vi armata por mano armada. En derecho
justiniano se funden en uno solo unde vi
TEMA 21 LA POSESIN
LA PROPIEDAD
Palabras q designaron la propiedad:
Mancipium = tomar algo con la mano, aprehensin material, en guerra fueron la forma de adkisicin.
Dominium = Seoro quee se ejerce sobre ella, su titularidad.
Proprietas = propio. Pro privo = lo que tiene alguien como propio y se opone a pblico. Se alude al titular de
este uso y disfrute sobre algo ajeno usufructuario dueo del usufructo; nudo propietario q es titular o dueo
de lo propio de lo q es suyo, an sin ee uso y disfrute.
1.2. Concepto
Seoro juridico pleno q puede tenerse sobre una cosa. No hay concepto de la propiedad. Juridico no comporta
la sujecin material fisica de la cosa. El pleno destaca a su titular ms amplias facultades, atibuciones, usos y
posibilidades sobre la cosa.
Con la expresin puede tenerse, indica la posibilidad. En este sentido el dominio es elastico, slo es una
presin externa, la expresin <<elasticidad del derecho de propiedad>> comporta que el dueo puede ser
despojado de alguna o muchas de sus facultades, sino que potencialmente reclama todas las posibilidades
sobre la cosa, reabsorbiendolas si no las tiene otro titular. Ej. A la muerte del dueo cobra de nuevo la
elasticidad pq lo recupera todo de nuevo. Puede llegar a
2. EVOLUCIN Y TIPOS HISTORICOS DE LA PROPIEDAD
El origen historico es oscuro (no se sabe). En las XII Tablas la propiedad esta individualizada, dsps viene el
dominium ex iure Quiritum que es el derecho primitivo de los ciudadanos. En derecho preclsico:
Dominum ex iure Quiritum cabe q el sujeto sea romano civis las cosas muebles o inmuebles esten en suelo
de Italia y la adquisicin sea de modo romano. Que este tmb protegido por la rei vindicatio que se transmite el
dueo de la cosa adquirida.
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Los inconvenientes de el dominum ex iure Quiritum son:

Excluidos a los no ciudadanos, cosas los predios situados en el suelo provincial, los modos de adquirir por el
procedimiento adecuado romano.
2.2. Propiedad peregrina
Etrangeros peregrini con sus cosas (la ropa), el Pretor y los gobernadores les concedieron acciones tiles
similares a la reivindicatio, en las q se finge su condicin de civis. Concedida la ciudadania por Caracalla en
el 212 se unifica la propiedad en ese aspecto.
2.3. Propiedad provincial
La propiedad de hecho esta protegida por los gobernadores por una accin similar a la reivindicatio.
Diocleciano en el 292 somete a los fundos en el suelo italico a tributacin, se hace comn hablar de proprietas
para los inmuebles en provincias, se acaba por fusionar la propiedad inmobiliaria romana.
2.4. Propiedad pretoria, bonitaria o in bonis habere
La propiedad pretoria en ppio se produce cuando se incumplen las formas prescritas por el ius civile para
transmitir el dominio res mancipi por traditio transmisin de la cosa por un no dueo de sta mediando
buena fe por parte del adquirente.
Vicio de la forma. En el caso de entrega de una res mancipi en virtud de una iusta causa a cambio de un
precio hehca por su dueo: la transmisin es desconocida por el ius civile. El transmitente sigue siendo
dueo no poseedor, y el adquirente solo tiene la cosa en sus bienes. El transmitente es dueo no poseedor y
el adquirente es poseedor no dueo y aqul podra reclamar la cosa. Al no poder reivindicarla el Pretor le
concede la actio Publiciana, en la q se finge que ha transcurrido dicho tiempo y, al ya ser dueo, podr
reclamarla de quien la tenga, incluso del transmitente. Problema indefensin del adquirente.
Vicio de fondo. En el caso de la entrega (traditio) de una cosa nec mancipi, en virtud de iusta causa, por un
no dueo ignorandolo el adquirente. En la propiedad pretoria es la q defiende el pretor a travs de la
exceptio rei vinditae et traditiae y la actio Publiciana.
Derecho postclsico. La concesin de la ciudadania romana; es someter a la tributacin a todos los fundos y
la superacin de la contraposicin del ius civile. No se distingue entre propiedad y posesin.
Justiniano. No hay diferencias entre los distintos tipos de propiedad y hablar de dominum o proprietas, q
protege con la accin reivindicatoria.
3. LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD
Las limitaciones que sufre la propiedad se pueden reducir a dos tipos: en inters pblico y en inters privado
representada por las relaciones de vecindad.
3.1. Las limitaciones en inters pblico
a) Por motivos religiosos, higiene y salud pblica, se prohibe la inhumacin de cadaveres a menos de 60 pies
del ltimo edificio de la ciudad.
b)Motivos de estetica, vivienda y urbanismo.
c) En inters de pesca, navegacin fluvial y circulacin.
d) En inters de la minera, se faculta buscar y estraer en fundo ajeno a no ser q se pague el 10% de lo
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obtenido al propietario y otro 10% al Fisco.

e) La expropiacin forzosa.
3.2. limitaciones en inters privado
Se refieren a las relaciones de vecindad.
Los rboles, ramas, troncos o races del fundo vecino q se introducen en el nuestro podemos pedir q se
corten o que se quiten y sino, hacerlo nosotros mismos.
Los frutos, objetos cados en el fundo ajeno podemos recogerlos en das alternos
Las obras del vecino que alteren el curso natural de las aguas fluviales podemos impedirlas, y tambin
akellas q nos priven del aire y viento necesario para labores agricolas o de vistas al mar o al monte.
Los humos y humedades q sean excesivos o produzcan dao.
4. PROTECCIN DE LA PROPIEDAD
Hay varias acciones para evitarlo:
Acciones recuperatorias reprimen una lesin total al derecho de propiedad, como cuando se priva al dueo
de la posesin de la cosa.
Acciones de defensa reprimen una lesin parcial.
Acciones de deslinde, tienden a sealar los limites del fundo q nos pertenece.
EL CONDOMINIO O COPROPIEDAD
El dueo de una cosa un esclavo no es una sla persona, ms de un dueo sobre una res, son casos de
condominio o copropiedad.
5.1. Denominacin, concepto y caracteres
Condominio o copropiedad sgca que tiene una cosa en comn o que es de varios llamandose a sus titulares
dueos o socios.
La copropiedad es la situacion juridica que se produce cuando la propiedad de una cosa pertenece a pro
indiviso a varias personas.
Sus caracteres en cuanto su pluralidad de sujetos, la unidad del objeto indivisin material y la divisin
intelectual.
5.2. Orgen y clases
Todo es de todos y el poder integro de cada uno slo se ve limitado por el posible veto del otro.
El condominio puede deberse a ala voluntad de los que lo constituyen y es copropiedad voluntaria, o a un
hecho ajeno a dicha voluntad entonces es copropiedad incidental.
5.3. Naturaleza juridica
Ppios opuestos: el de unidad del derecho de propiedad y el de pluralidad de sus titulares. Es imposible que una
misma cosa pertenezca a varias personas y es una contradiccin hablar de copropiedad ejercida por dos
personas.

5.4. Rgimen
En poca arcaica
TEMA 23 MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
1.MANCIPATIO
Transmitir el dominum ex iure Quiritium a travs de las formalidades propias de los negocios del cobre y la
balanza. Viene recogida en las XII Tablas, apogeo en derecho arcaico, preclsico, clsico y decae en el
postclsico. En el s. IV resulta abolida y se sustituyen por traditio entrega.
1.2. Naturaleza juridica
Adquirir el iuris civilis, la mancipatio en una compraventa real o al contado. La cosa ha de estar presente y el
cobre se pesa en una balanza. Una compraventa.
1.3. Elementos constitutivos
Elementos personales su uso esta restringido a los cives, dsps se extender a los latinii y a los peregrinii.
Elementos reales q son objeto de la res mancipatio, la res mancipi.
Elementos formales son los presentes, cinco testigos y otra persona de igual condicin que sostiene una
balanza de cobrelibripens. El adquirente golpea la balanza con el cobre y lo da al transmitente como precio.
1.4. Efectos
Si el transmitente es dueo de la cosa, se produce la transmisin al adquirente.
Si no lo es, el adquirente iniciaria la usucapin y si antes de consumarla, se le priva de la cosa, reivindicatio
por el verdadero dueo, podr ejercer contra el transmitente, la accin de garanta, actio auctoritatis por la q
obtendr, como indemnizacin, el doble del precio pagado.
En la enajenacin de un fundo, la actio de modo agri, accin de la medida del campo por la q obtendr el
doble de la extension q faltaba.
2. IN IURE CESSIO
In iure (ante el magistrado) y cessio de ceder (abandonar).
In iure cessio es modo de transmitir el dominio comn a toda clase de cosas mediante un proceso de
reivindicacin. Orgen es posterior a la mancipatio y a su evolucin de transmitir se sucede la traditio. Es
formal y exclusivo de los cives. Reivindicatio rei >proceso fingido.
2.3. Elementos
carcter procesal y entran en juego el propietario q es el q cede, reclama akl a quien se cede y adjudica el
pretor.
Para transmitir la propiedad de cosas mancipi y nec mancipi y para constituir o exigir cualquier derecho
sancionado con vindicatio.
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Formalidades:
Adquirente y transmitente compadecen in iure ante el Pretor urbano o gobernador provincial, el adquirente
q actua como demandante sujetando la cosa formula su reclamacion, el magistrado pregunta al transmitente q
actua como demandado si formula alguna en contra alegracin.
Efectos:
La transmisin del dominium ex iure Quiritium, no admitiendo clausulas restrictivas por parte del enajenante
q solo niega negante o calla tacente.
3. TRADITIO
Traditio = Entrega. En una entrega de una persona a otra, la transmisin de su propiedad, para lo cul debera
ir acompaada de ciertos requisitos.
La traditio es el modo de adquirir el dominio, entrega de una cosa, con intencin de transmitir su propiedad en
virtud de una justa causa.
Tres requisitos minimos: objetivocorpus, la propia entrega de la cosa; otro subjetivo es el animus, la concorde
voluntad de las partes de transmitir y adquirir y la iusta causa, la relacin o fundamento q sirve de base de la
entrega.
la entrega sufre una larga evolucin y pasa de ser una cosa material a algo ms espiritual. En derecho
arcaico era la entrega efectiva de la cosa, en derecho clsico era la entrega espiritualizada ya.
La intencin de las partes es propia de la traditio y es necesaria.
La iusta causa es la intencin de las propias partes. Causa ser pues, el fin prctico economicosocial q
motiva y sirve de fundamento a la entrega traditio de una cosa. Iusta si se encamina a la transmisin de la
propiedad y Iusta Causa por la causa hbil para transmitir el dominio. La compraventa, la donacin, la dote,
y el pago. Sucesin testada o intestada.
La traditio se transmite por tradiciones y usucapiones y no por meros pactos, nunca la mera entrega transfiere
el dominiosi no hubiera precedido una compraventa u otra justa causa por la cual se siguiese (la entrega).
3.1. Naturaleza juridica
Entre cosas nec mancipi y mancipi, termina por ser el modo comn de transmitir la propiedad inter vivos,
pasando asi, a los derechos modernos.
3.4. Elementos
Intervienen transmitente y adquirente. Se requiere que el primero sea poseedor y q tenga capacidad de obrar
(ni los menores de 7 aos ni los locos ni prodigos ni los impuberes reciban la propiedad que necesitaran la
autoria de su tutor).
El adquirente deber tener el commercium y podr adquirir por s o por otra persona libre o sometida a su
autoridad.
Adquirente es cualquiera que tenga el comercio, conocido o no.
Debern ser : in commercio, no estar prohibida su enajenacin.

3.5. Efectos
El de la traditio es transmitir la propiedad de la cosa (civil o pretoria)segn se cumplan o no los requisitos
formales exigidos para los distintos tipos de cosas.
4. LA ADQUISICIN POR USUCAPIO
usus = uso, posesin, en derecho arcaico adquirir, adquirir algo en su uso, posesin.
Uucapin es la adquisicin del dominio por la posesin continuada (de una cosa) durante el tiempo sealado
por la ley.
4.1. Orgen y fundamento
En las XII Tablas ya se presupone su existencia. Su fundamento termina en que el poseedor de una cosa ajena
termina siendo su dueo. Otros ven su fundamento por la presuncin de renuncia de su derecho por parte del
dueo de una cosa usucapida y debe convertirse en una situacin de derecho.
4.3. Naturaleza juridica y funciones
En derecho civil los modos originarios de las cargas q afectan a la cosa usucapida no desaparecen, sino q
pasan a un nuevo dueo o los derivativos al no haber relacin de traspaso entreel antiguo y nuevo dueo.
Funciones: complemento de la mancipatio o in iure cessio y subsana un vicio de forma en la transmisin de
las cosas (cuando esta se realiza de modo inadecuado).
Sirve para la adquisicin de cosas entregadas por quien no era su dueo; distincin entre res mancipi y nec
mancipi y desaparecen los formalismos propios. Si actua de buena fe, creyendo q el transmitente de la cosa
era su dueo.
Usucapio
Derecho arcaico las XII Tablas, muestrann como es la garanta de uso del fundo es de dos aos y el de todas
las dems cosas un ao. Pasados los dos aos o uno, segn se trate de cosas muebles o inmuebles, el
adquirente ya se puede defender por s mismo, cesa la garanta del transmitente y por otro lado el
adquirente se vea privado, en juicio, de la cosa, podr ejercer contra el transmitente, por incumplir la
garant. Esta accin se le llama: actio autoritatis. En las cosas robadas q no podran usucapirse no tiene
limite en el tiempo si el adquirente es un extranjero, dado la imposibilidad de estos para adquirir por
usucapin. El tiempo es de uno o dos aos segn sean cosas muebles o inmuebles.
Derecho preclsico se mantiene el rgimen anterior. La prohibicin de usucapir las cosas robadas.
Derecho clsico incorpora dos requisitos: objetivo (la iusta causa) y otro subjetivo (la bona fides) y coexiste
otra institucin paralela: la longis temporis praescriptio. Los vicios de fondo la iusta causa q exigira en todo
caso vicios de forma y fondo y la buena fe bona fides exigira el los vicios de fondo. As al concerderse
la accin Publiciana al poseedor que an no hubiera completado el tiempo de usuccapin. Se presume de la
buena fe.
b) longi temporis praescriptio
La prescripcin de largo tiempo es una institucin de derecho pretorio, paralela a la usucapio, es forma de dar
seguridad a su posesin. Caracteres:
SujetosCiudadanos romanos y peregrinos.

Objetolos predios provinciales y los muebles ms tarde.

El tiempo de posesin es 10 aos entre presentes y 20 entre ausentes (q vivan o no en el mismo municipio
propietario y prescribente).
El inicio de una iusta posesin termina por identificarse con la iusta causa y por la bona fides.
mbito Remedio procesal defensivo.
Efectos es la propiedad provincial.
TEMA 24 LAS SERVIDUMBRES
TEMA 25 EL USUFRUCTO Y OTROS DERECHO REALES DE GOCE
5. LA HABITACIN
5.1. Concepto
La habitacin es un uso real, que atribuye a su titular la facultad de habitar en una casa ajena o de arrendarla
(alquilarla) pero no cederla a ttulo gratuito.
5.2. Naturaleza juridica y rgimen.
Derecho independiente del usufructo y del uso.
6. ENFITEUSIS
6.1. Denominacin y concepto
Del griego y sgca hacer plantaciones. Enfiteusis es un derecho real, enajenable (susceptible de actos) y
transmisible (en el momento) que atribuye a su titular un poder sobre un fundo rstico mediante un pago de
canon anual (llamado vectigal).
6.2. Orgen y evolucin
En derecho preclsico y clsico (por expansin territorial), Roma concentra grandes extensiones. Aandonadas
para su ocupacin, distribuidas o designadas para los particulares o vendidas o arrendadas mediante el pago de
un canon anual llamado vectigal.
En derecho posclsico se dan en el s.IV una serie de prcticas o de contratos agrarios entre la administracin
imperial y los particulares, respecto a tierras incultas a fin de lograr su explotacin. Emphyteusis
extendiendose su uso a las tierras de los particulares.
6.4. Elementos constitutivos
Personales: intervienen el concedente dueo del dominio directo y el concesionario enfiteuta o
vectigalistadueo del dominio til.
Reales: Cosa gravada inmueble rtica, con canon a pagar.
Formales: Puede ser voluntaria, y en contratos inter vivos es el ms usado.
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6.5. Rgimen: derecho y obligaciones del enfiteuta

a) Derechos: Pleno goce y disfrute del fundo como propietario. Fruto adquirido por separacin yy la finca
hace cambios q quiera, derecho constituye su subvenfiteusis, conceder el usufructo, hipotecarlo, enajenarlo, y
transmitirlo.
b) Obligaciones: pagar el canon anual (vectigal), conservar el fundo en wen estado, sopoprtar todas las cargas
e impuestos, notificar al dueo el proposito de enajenar la enfiteusis, pagarle si no se ejerce el 2% del precio
de venta o estimacin de la enfiteusis si es a titulo gratuito la transmisin; esto se llama laudemium.
6.6. Proteccin y extincin
Causas de extincin son en gnral las mismas q para los iura in re aliena, y el incumplimiento de las
obligaciones del enfiteuta como el n pago del canon, cargas o impuestos de tres aos.
7. LA SUPERFICIE
7.1. Denominacin y concepto
La parte superior de un objeto y se opone a solum q es la parte baja o inferior.Por ejemplo lo es, un edifio o
construccin. La superficie es un derecho real enajenable y transmisible q otorga a su titular un poder analogo
al del propietario sobre un edificio construido en suelo ajeno.
7.2. Orgen y evolucion
Derecho clsico y preclasico se produce un choque entre el carcter absorvente de la propiedad romana
inmobiliaria. Repesentado por el ppio superficies solo credit y problemtica socioeconomica de las ciudades
muy pobladas.
Ni por el sujeto, una de las partes no es un particular, ni por el contenido, posiblididad de transformar el suelo
construyendo sobre l.
En el derecho postclsico, el riesgo de edificar publico solo ante una posible demolicin ordenada por la
autoridad.
TEMA 26 DERECHOS REALES DE GARANTA
TEMA 27 LA OBLIGACIN EN GENERAL
2. SUJETOS DE LA OBLIGACIN Y TERCEROS
Dos sujetos, uno activo acreedor q tiene derecho a exigir una determinada conducta, y otro pasivodeudor que
tiene el deber de cumplirla.
Acuerdo de voluntades, partes a los q la realizan y terceros a los q no intervienen en l.
2.1. estipulaciones a favor de tercero
Una de las partes promitente se obliga respecto a la otraestipulante a realizar una prestacin en beneficio de
un extrao tercero.
Efecto es q el tercero no puede reclamar contra el promitente ya q no intervino en el contrato y este nada le ha
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prometido. Tampoco podr reclamar al promitente pues aunq intervino en el contrato, carece de inters
juridico protegido.
Ejemplo: Cayo promete a Ticio que dar 100 a Sempronio y si no lo hace, dar 200 al propio Ticio.
2.2. Estipulaciones a cargo de tercero
Una de las partes promitente promete a la otra estipulante una prestacin a realizar por un
extraotercero.
Medios para lograr su efectividad: estipulacin de una penaej. Anterior y prometer una conducta o
actividad propia (son clausulas penales9.
3. PLURALIDAD E INDETERMINACIN DE LOS SUJETOS
Posiciones del acreedor o deudor y la obligacin de un solo sujeto activo y un solo sujeto pasivo. Otras veces
puede haber mas de un acreedor o de un deudor, o varios acreedores y deudores.
3.1. Obligaciones ambulatorias
Es el sujeto variable que va cambiando, la tendencia de la cosa como sujeto. Son akellas q el acreedor o
deudor, o los dos, son sujetos indeterminados invariablemente con sujeto variable y se designan como propter
rem, por razn de la cosa. Tenencia de la cosa. Puede ir cambiando de dueo.
3.2. Obligaciones pluripersonales
Activa /acreedores.
Parte
Pasiva/ deudores
Las obligaciones pueden ser unipersonales q tienen un solo deudor y un solo acreedor. Pero pueden haber
varios: las pluripesonales.
Las obligaciones parciarias (pro rata) existe pluralidad de sujetos, el crdito o la deuda se considera
dividido en tantas partes como acreedores o deudores haya. Pluralidad de sujetos y divisin de crdito o
deuda. Las mancomunadas son las divisiones proporcionales de las partes.
Las obligaciones solidarias (integro, entero, sin dividir) son akellas q hay pluralidad de sujetos y cada uno
tiene derecho a exigir (si son acreedores) o el deber de pagar (si son deudores) el objeto integro de la
prestacin. Hay pluralidad de sujetos, unidad o indivisin del crdito o deuda, la existencia de la relacin
interna entre acreedores, o deudores, por la q cada uno de ellos es solo acreedor o deudor por du parte y se
le llama accin de regreso. Por solidaridad voluntaria. Ej. Si A cobra nueve se convierte en deudor de B.
Relacin de B y C es interna y la de A y B es externa. El pago de uno extingue las dems obligaciones.
Todo acreedor se convierte en deudor.
Obligacin Tengo q hacer xsino respondo con mis bienes y. La obligacin civil NO= a la natural. Media
obligacin no es responsabilidad pero s la voluntad. Yo debo cumplir pero no hay coactividad. Debito pero
no responsabilidad.
4. EL OBJETO DE LA OBLIGACIN: LA PRESTACIN

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De dar, hacer o prestar. Dar es transmitir la propiedad. Hacer es la conducat del deudor positiva o negativa,
hacer o no hacer. Prestar es mantenerse firme, proteger en relacin con las garantas.
Es el objeto de obligacin aadiendo la idea de deber representada por el cuartoaportere. Contenido q
puede dar una prestacin (hacer o no).
4.2. Requisitos
a)Posiblela obligacin de lo imposible es nula. La imposibilidad, si alguien se obliga a dar algo que nunca
existi o que ya haya dejado de existir. Se obliga a transmitir la propiedad de algo que esta excluido del
dominio particular o q ya pertenecia al acreedor, dice q no se nos puede transmitir la propiedad de lo q ya es
nuestro. Por las personas, la imposibilidad es objetiva (o absoluta) y subjetiva (o relativa). Afecta al deudor
por transmitir la propiedad de algo ajeno es la idemnizacin de daos y perjuicios, derivados del propio
incumplimiento. Por el tiempo, la imposibilidad es originaria y sobrevenida.
B) es licita (q no se oponga a la ley o a la moral).
C) es determinada o determinable, grado de indemnizacin inicial, se puede hacer a posteriori, sin necesidad
de nuevo acuerdo entre las partes.
d) en el trmino patrimonial, valorable en dinero. La obligacin slo puede consistir en lo q se puede liquidar
y pagar con dinero sin olbidar q, en el proceso formulario, la condena debe ser pecuniaria. Es nula la
prestacin consistente en entregar un hombre libre.
5. CLASES DE OBLIGACIONES POR RAZN DEL OBJETO.
5.1. Genricas y especifcas
Prestacin es determinacin (determinada o determinable) y admite diversos grados, pueden ser especificas o
genericas por stos.
Son especificas las q el objeto se fija en su propia individualidad. Recaen, sobre algo cierto, individual y
concreto.
El poseedor no puede exigir gran calidad y el deudor la ms baja. Ex media calidad.
GenricasVino.Voluntad de obligarse de la necesaria seriedad.
Las especificas es segn como esta determinado el objeto. La entrega de la cosa, con sus posibles accesorios y
la liberacin del deudor si el objeto perece sin sun culpa. Si pueden extinguirse o no por su perecimiento.
El derecho de eleccin determina su titulo constitutivo acordado las partes y si nada hubieran previsto el
q se obliga se obliga a lo menos.
Justiniano se pronunciar por la calidad media.
En abstracto, la amplitud de genro, formulr la mxima, el gnero nunca perece, por ello, el deudor no
podr liberarse por la destruccin fortuita del objeto.
Alternativa por perderse el objeto (obligacin de donar a la parte el objeto solo.
5.2. Divisibles e indivisibles
Las divisibles son cuando la prestacin se puede farccionar en otras varias cosas, sinq se altere su esencia. Ej.
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Suma de dinero.
Indivisibles son akellas cuya prestacin no se puede hacer por partes sin q se altere su esencia. Ej. Una piedra
preciosa.
TEMA 28 CUMPLIMIENTO E INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
1. EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: EL PAGO
Viene del termino solutiopagar, liberar, soltar. Solventepagar. Insolventeno pagar. Pago ekivale al
cumplimiento de una obligacin, es exacta ejecucin de la prestacin debida, voluntario, con la entrega de
suma de un dinero. Produce un triple efecto: respecto a la obligacin, la extingue; respecto al acreedor,
satisface un inters y respecto al deudor, lo libera.
1.2. Sujeto activo
Debe pagar El deudor
Puede hacerlo el tercero.
Son las especiales caracteristicas del deudor la causa determinante para establecerla.
1.3. Sujeto pasivo
Debe pagarse acreedor
Puede hacerse a cualquier persona autorizada o designada para ello. Son los representantes legales o
voluntarios y el aadido como receptor del pago.
Se discute en cambio, entre los romanstas q hay un acreedor de un acreedor, cuando el acreedor no esta
presente donde debiera recibir el pago puede liberarse el deudor depositandolo in publicum.
1.4. Objeto
El pago es exacta y completa ejecucin de la prestacin debida su objeto
TEMA 29 GARANTA Y REFUERZO DE LAS OBLIGACIONES
TEMA 30 NACIMIENTO, TRANSMISIN Y EXTINCIN DE OBLIGACIONES
TEMA 31 CONTRATO Y PACTO
TEMA 32 CONTRATOS CONSENSUALES: LA COMPRAVENTA
TEMA 33 OTROS CONTRATOS CONSENSUALES

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