Universidad Andrs Bello.

Profesor: Leonardo Conde Abeliuk.

Apuntes: La Comunidad y la Copropiedad.
Ctedra: Objetos del Derecho.
LA COMUNIDAD Y LA COPROPIEDAD
1.- Generalidades.
En un sentido amplio, hay copropiedad o comunidad cuando un mismo derecho pertenece a
dos o ms sujetos conjuntamente. En la verdadera comunidad, communione proindiviso, el
derecho de cada comunero se extiende a toda y cada una de las partes de la cosa comn.
Suele hablarse en doctrina tambin de una comunidad prodiviso, en la que el derecho de cada
titular recae sobre una parte fsicamente determinada de la cosa nica, parte que correspondera
exclusivamente al respectivo titular. As, por ejemplo, en un edificio de departamentos, el terreno
y dems bienes comunes como escaleras, ascensores, pasillos, etc., son objeto de una
comunidad indivisa entre los diversos propietarios de los departamentos (o unidades, segn los
denomina la Ley nmero 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria); pero cada una de estos,
pertenece exclusivamente a su titular; sobre las unidades existe entonces una comunidad pro
diviso. Otro ejemplo de comunidad prodiviso es el de los bloques de construccin destinados a
estacionamientos de vehculos, en los cuales existe una comunidad pro indiviso sobre el edificio
y sus bienes comunes, pero una comunidad pro diviso sobre cada box o estacionamiento.
En realidad, la verdadera comunidad es la pro-indiviso. La comunidad pro diviso es slo un
conjunto de propiedades concurrentes en un mismo objeto, cuyas partes, constitutivas cada una
de un derecho perteneciente exclusivamente a un titular distinto, estn unidas o coligadas.
En la doctrina y en las legislaciones, existe una notable anarqua acerca del significado de las
palabras indivisin, comunidad, condominio y copropiedad. Para algunos, todas ellas son
sinnimos. A juicio de otros, la copropiedad o condominio es una comunidad que tiene por objeto
cosas singulares, y la indivisin, elementos activos de una universalidad de derecho, como la
herencia.
Para la doctrina nacional dominante, indivisin y comunidad son conceptos sinnimos y de
alcance genrico, y copropiedad o condominio, conceptos sinnimos entre s y de alcance
especfico. Siguiendo este punto de vista, podra decirse que hay comunidad o indivisin cuando
varias personas tienen sobre la totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes
derechos de idntica naturaleza jurdica o un solo derecho, que puede ser el dominio, el
usufructo, la servidumbre, la herencia. Cuando tal derecho es el dominio, la indivisin o
comunidad toma el nombre especfico de copropiedad o condominio. La comunidad o indivisin
sera el gnero y el condominio o copropiedad la especie.
2.- Concepto de Comunidad y de Copropiedad

 Concepto.
Comunidad.
El profesor Rozas Vial siguiendo la concepcin de la doctrina dominante, seala que hay
comunidad cuando dos o ms personas se hallan respecto de una cosa en la misma situacin
jurdica, cuando tienen el mismo derecho sobre la misma cosa o son poseedores o tenedores a
un tiempo de la misma cosa.
Agrega este profesor, que lo caracteriza a la comunidad es que los derechos o situaciones de
los comuneros sean anlogas; por eso no hay comunidad entre el nudo propietario y el
usufructuario, aunque sus derechos recaigan sobre una misma cosa.
Y concluye este profesor sealando que existe en consecuencia comunidad respecto del
dominio, de la posesin o de la tenencia. Si dos personas adquieren el dominio de la misma cosa,
son copropietarios. Si poseen o tienen la misma cosa son coposedores o cotenedores, segn sea el
caso.

Copropiedad.
a.- Claro Solar la define como el derecho de propiedad de dos o ms personas sobre una
sola y misma cosa, proindiviso y que corresponde a cada una de ellas en una parte alcuota,
ideal o abstracta.
b.- Snchez Romn define al condominio como como el derecho de dominio comn que
tienen dos o ms personas en una parte espiritual de una cosa no dividida materialmente.
c.- Orrego la define como el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y
sobre cada una de sus partes tienen dos o ms personas conjuntamente. El derecho de cada
copropietario recae sobre toda la cosa y cada una de sus partes y no sobre una parte
materialmente determinada de la misma.
3.- Naturaleza jurdica de la Comunidad.
Dos son las principales concepciones elaboradas en doctrina para explicar la naturaleza de la
comunidad y que generalmente han inspirado las diferentes reglamentaciones: la romanista y la
germnica. Esbozaremos a continuacin sus principales postulados.
Comunidad Romanista.
Este tipo de comunidad, descansa sobre la idea de la distincin entre la parte ideal que
pertenece a cada comunero (llamada cuota o parte alcuota) y la cosa misma, siendo en
consecuencia la comunidad una modalidad del dominio.
Sobre su parte alcuota cada comunero tiene un derecho de dominio pleno y absoluto; por

tanto, puede disponer de ella sin el consentimiento de los otros comuneros: puede cederla,
hipotecarla, reivindicarla y sus acreedores pueden embargrsela.
Sobre la cosa misma cada comunero no tiene ninguna propiedad exclusiva, pues los derechos
de cada uno se encuentran limitados y en cierta medida paralizados por los derechos de los
dems comuneros. En general, cualquier acto material o jurdico sobre la cosa necesita el
consentimiento de todos los codueos.
De tal forma, cada comunero tiene una cuota que es abstracta o ideal, puesto que la cosa no
est dividida materialmente, sino que se la concibe intelectualmente; se es por tanto dueo
exclusivo de esa cuota o fraccin intelectual de la cosa y se puede ejercitar derechos sobre ella
como tal. Considerada la cosa en concreto y en su totalidad, todos los comuneros tienen derecho
a ella, pero el derecho de cada uno est limitado necesariamente por el concurso de los dems.
En definitiva, en la concepcin romanista, el legislador mira la comunidad como un estado
transitorio del cual cada comunero piensa liberarse mediante la divisin y liquidacin del haber
comn, para as obtener un derecho exclusivo, sin estorbo de otros derechos concurrentes.
Comunidad germnica., llamada tambin de manos juntas o en mano comn.

Segn esta doctrina, la comunidad es una propiedad colectiva, en la que el objeto pertenece a
todos los comuneros considerados colectivamente, como un solo titular. No hay divisin ideal del
derecho en cuotas. Cada comunero, individualmente considerado, carece de derechos, reales o
abstractos, sobre parte alguna de la cosa, mientras dure la indivisin. Cada partcipe slo posee
un derecho parcial de goce sobre la cosa comn. Se niega incluso a los comuneros accin para
pedir la particin de la cosa comn.
En sntesis, estas dos formas de comunidad, la romanista y la germnica, corresponden al
tipo individualista y colectivista, respectivamente; en la primera, se tiene una comunidad por
cuotas; en la segunda, no existen cuotas; en la romanista, el derecho est dividido entre los
partcipes, correspondindole a cada uno una fraccin en propiedad, de la que puede disponer,
transmitir por causa de muerte y realizar por medio de la particin de la cosa cuando sea
materialmente posible. En la comunidad germnica no existen cuotas, nada tienen los individuos
y, por ende, tampoco pueden disponer de nada, ya que es a la colectividad a quien pertenecen los
bienes comunes, sujeto abstracto que obra como tercero distinto de los individuos que lo
componen (la nocin de los patrimonios de afectacin o parciales, se fundamenta precisamente
en la comunidad germnica).
4.- La Comunidad en el Cdigo Civil Chileno.
La doctrina nacional estima que nuestro C.C. adopta, fundamentalmente, la concepcin
romanista de la comunidad. Se concluye as, por los antecedentes considerados para su
elaboracin y por el contenido de varios preceptos, en virtud de los cuales se reconoce la nocin
de cuota y permiten al comunero celebrar respecto de ella diversos actos, sin el consentimiento de
los otros copartcipes.
El C.C. dedica un ttulo especial a la comunidad, a la que trata como cuasicontrato (arts.
2304 y siguientes). Pero el cuasicontrato no es el nico origen de la comunidad. Hay adems,
muchas disposiciones dispersas en el Cdigo, relativas a la comunidad: arts. 1317 a 1353, sobre

la particin de bienes, reglas que no se circunscriben a la particin de la comunidad hereditaria,

sino que son de aplicacin general, en virtud de disposiciones expresas (arts. 1776, 2115, 2313);
art. 662 (especificacin); 663; 718; 742; 846; 851; 892; 1812; y 2417.
5.- Caractersticas de la Copropiedad y sus diferencias con la sociedad.
Siguiendo al profesor Rozas Vial las caractersticas de la comunidad son 2.
Como se ha sealado, los interesados tienen en la cosa en que recae la comunidad un mismo y
anlogo derecho, las mismas e idnticas facultades sobre la totalidad de la cosa en que todos ellos
son dueos o poseen proindiviso.
La copropiedad no es persona jurdica. En esto se diferencia de la sociedad que es persona
jurdica (art. 2053 del C.C.).
Principales consecuencia de esta caracterstica:
La copropiedad no tiene un domicilio particular diferente del de los comuneros. La
sociedad tiene un domicilio independiente del domicilio de los socios.
La comunidad no es s capaz o incapaz. La sociedad tiene capacidad propia, independiente
de la de los socios.
La comunidad no tiene un patrimonio particular, sino que los bienes que la forman estan
incorporados en el patrimonio de los comuneros por su cuota ideal o abstracta. En cambio la
sociedad tiene un patrimonio propio, distinto del patrimonio de los socios.
La sociedad siempre es un contrato, mientras que la comunidad como veremos puede tener
diferentes orgenes.
El pacto de indivisin de la comunidad no puede ser por ms de 5 aos, pero cumplido este
trmino puede renovarse. Mientras que en la sociedad se puede estipular que esta dure un plazo
determinado o sea indefinida.
En la sociedades de personas (ej: responsabilidad limitada) un socio no puede ceder sus
derechos a terceros extraos. El comunero en cambio puede enajenar su cuota.
La comunidad puede ser a titulo universal (ej: la comunidad que se entre los herederos del
causante). La sociedad en cambio no puede ser a titulo universal.
6.- Fuentes de la indivisin u origen de la comunidad.
La comunidad puede tener por causa un hecho, la voluntad o la ley.
El hecho ms frecuente que da nacimiento a una comunidad es la muerte del causante, que
origina la comunidad hereditaria, cuando hay dos o ms herederos. Otro hecho que puede
originar comunidad es el de la mezcla de materias pertenecientes a distintas personas, segn
veremos al estudiar la accesin de mueble a mueble.
La indivisin nace de la voluntad, ya sea de un sujeto, como en el caso de un testamento (por
ejemplo, si el causante deja el legado sobre un inmueble a dos personas), un contrato, ya sea de
dos o ms sujetos, como en el caso de un contrato, si dos o ms personas adquieren en comn una
cosa por cualquier ttulo de dominio seguido de la tradicin o si el dueo exclusivo de un bien se
desprende de una cuota de su dominio cedindosela a una o ms personas.
Entre los casos de indivisin que tienen por fuente un texto legal, puede citarse el de los bienes
afectos al uso comn en los edificios o conjuntos habitacionales acogidos a la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria; la medianera; las servidumbres; los casos contemplados en los
artculos 662 y 663 (accesin de mueble a mueble); 1728 y 1729 (sociedad conyugal) todos del
Cdigo Civil, etc.

7.- Clases de indivisin.

a.- Segn el objeto sobre que recae, la indivisin puede ser sobre cosa universal o singular: arts.
1317 (particin de bienes); 2304 (cuasicontrato de comunidad). Esta es la nica clasificacin que
consigna expresamente el C.C.
b.- Segn su origen, la comunidad puede nacer de un hecho, de la voluntad (testamento o
contrato) o de la ley: nos remitimos a lo expuesto a propsito de las fuentes de la indivisin.
c.- Segn su duracin y al carcter voluntario o forzado de la indivisin, la comunidad puede ser
temporal o perpetua.
Las comunidades temporales pueden tener duracin determinada o indeterminada; ocurre lo
primero en virtud del denominado pacto de indivisin, que en todo caso est sujeto a
limitaciones legales (art. 1317); si no se ha celebrado tal pacto, la particin puede pedirse en
cualquier tiempo.
Las comunidades perpetuas son forzadas y legales, aunque en el fondo derivan ms bien de
la naturaleza misma de las cosas: por ejemplo, comunidades en la Copropiedad Inmobiliaria, la
medianera, etc.
d.- Segn se origine en la voluntad de los interesados o en hechos ajenos a su iniciativa, la
comunidad es convencional o incidental. De esta ltima especie es la comunidad hereditaria o la
que surge entre los diferentes dueos de materias mezcladas por casualidad (arts. 662, 663); o en
los casos contemplados en los artculos 1728 y 1729, en la sociedad conyugal.
e.- Si la comunidad est organizada para la explotacin racional de los bienes comunes con miras
a una distribucin regular de los beneficios, se habla de comunidad activa. Constituyen una
masa de bienes que funcionan desarrollando una determinada actividad econmica (como en el
caso de la copropiedad de las naves, regulada en el Derecho Martimo; o de muchas sucesiones
hereditarias en las que hay un establecimiento comercial o industrial que contina indiviso y en
produccin en manos de los herederos). Las comunidades pasivas no son ms que un conjunto
de bienes, que estticamente esperan la remocin de algn obstculo para ser dividido entre los
comuneros. El cuasicontrato de comunidad (arts. 2304 a 2313) es reglamentado por el C.C. en
cuanto comunidad pasiva, como una situacin transitoria.
8.- Derechos de los comuneros.
Al respecto, distinguimos entre los actos jurdicos que pueden realizarse respecto de la cuotaparte y los actos materiales de uso o de goce que pueden hacerse sobre la cosa comn.
Pero en forma previa es necesario referir la nocin de cuota- parte y sus alcances:
Nocin de cuota-parte: es la porcin ideal, determinada o determinable, que cada comunero
tiene en el derecho sobre la cosa comn; es la medida extensiva del derecho de cada comunero en
la comunidad. Seala entonces:
La proporcin en que los comuneros han de gozar de los beneficios de la cosa.

 La proporcin en que los comuneros han de sufrir las cargas; y,

La proporcin en que los comuneros tienen derecho a obtener una parte material de la misma
cuando se divida o el valor de ella, si es materialmente indivisible.
Las cuotas pueden ser iguales o desiguales. Si no consta lo contrario, se reputan iguales,
segn se desprende de diversos artculos (arts. 1098, 2307). La cuota de cada comunero se
expresa generalmente en fracciones o porcentajes (1/3; 33.33%, etc).
Actos jurdicos que los comuneros pueden realizar sobre su cuota: cada copropietario es
considerado dueo individual y exclusivo de su cuota-parte. En consecuencia, puede disponer de
ella libremente por acto entre vivos (arts. 1320, 1812, 2417) o por causa de muerte (art. 1110);
puede reivindicarla (art. 892); puede ser embargada, etc. Cabe sealar que ciertos actos
celebrados por el comunero respecto de la cuota-parte, quedan subordinados a las resultas de la
particin: si la cosa indivisa se adjudica al comunero que constituy una hipoteca, por ejemplo, el
acreedor consolida su hipoteca; en caso contrario, sta caduca (art. 2417). De ah la
inconveniencia de la hipoteca de cuota.
Actos materiales que el copropietario puede hacer sobre la cosa comn: cada comunero puede
servirse para su uso personal de las cosas comunes, con tal que las emplee segn su destino
ordinario y no entrabe el justo uso de los dems comuneros (art. 2305 en relacin con el art. 2081
N 2). La limitacin de no entrabar el justo uso de los dems comuneros tiene su justificacin en
que los derechos de todos son cualitativamente iguales. Tambin cualquier comunero tendr el
derecho de oponerse a los actos administrativos del otro, mientras est pendiente su ejecucin o
no haya producido efectos legales (art. 2081 N 1), los comuneros tienen derecho a los frutos de
la cosa comn en proporcin a su cuota (art. 2310), derecho a exigir que todos los comuneros
contribuyan a las obras y reparaciones de la comunidad, en proporcin a su cuota (art. 2309),
ningn comunero podr hacer innovaciones en los inmuebles comunes sin el consentimiento de
los otros (art. 2081 N 4), y por ltimo puede exigir que el comunero que haya empleado en sus
negocios particulares dineros comunes los restituya con intereses corrientes (art. 2308).
Por otra parte, el Cdigo de Procedimiento Civil establece que para poner trmino al uso y
goce gratuito de uno o ms comuneros sobre la cosa comn, bastar la reclamacin de cualquiera
de los interesados, salvo que este uso y goce se funde en algn ttulo especial.
9.- La coposesin.
Se ha dicho en doctrina que la coposesin es a la posesin, en los hechos, lo que la
copropiedad es a la propiedad en el Derecho. La coposesin tiene lugar cuando dos o ms
personas detentan con nimo de seor un mismo objeto. El C.C. la admite en los arts. 687, 3 y
718.
Siguiendo los principios posesorios, el nimo de dueo debe inspirar a todos los
coposeedores, aunque algunos no detenten materialmente la cosa que en comn se posee; basta
con que uno de ellos la posea a nombre de otros.
Al igual que en la posesin, la coposesin puede o no ir acompaada del dominio; cuando
ello no acontece, la coposesin adquiere especial importancia, pues con ella se podr adquirir el
dominio por prescripcin.

Finalmente, se ha discutido si entre los comuneros coposeedores puede haber prescripcin.

Se ver este punto cuando estudien con el profesor la prescripcin.
10.- Extincin de la comunidad.
El art. 2312 seala las causales de extincin de la comunidad, estas son:
Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
Por la destruccin de la cosa comn.
Por la divisin del haber comn.
El art. 1317 autoriza a los comuneros a solicitar la particin en cualquier momento; es decir,
nadie est obligado a permanecer en la indivisin. De ah que la accin de particin sea
imprescriptible.
Sin embargo, hay casos excepcionales en que no puede hacerse uso de este derecho y estos
son:
Cuando se ha pactado la indivisin por un plazo que no puede exceder de los 5 aos, sin
perjuicio de renovarlo si as consienten todos los comuneros;
Los casos de indivisin forzada, como en la Copropiedad Inmobiliaria o tratndose de las
tumbas o mausoleos, o los sealados en los artculos 1728 y 1729, a propsito de la sociedad
conyugal; o tratndose de la propiedad fiduciaria, mientras penda (este pendiente de
cumplimiento) la condicin.
Bibliografa:
a.- Apuntes del texto Los Bienes, la propiedad y otros derechos reales de don Daniel Peailillo.
b.- Apuntes del texto Los Bienes de don Fernando Rozas Vial.
c.- Apuntes ctedra Los Bienes del profesor Leonardo Conde Abeliuk
d.- Apuntes de don Juan Andrs Orrego.