CONTRATO DE FRANQUICIA

La franquicia es el contrato por el cual, el franquiciante o franchisor,

autoriza al franquiciado o franchisee, a fabricar o distribuir y
comercializar determinado producto o servicio, dentro de una zona
determinada, generalmente con carcter exclusivo. La tipicidad de esta
figura - y, por ende, lo que le otorga especialidad frente a los restantes
contratos de distribucin - est marcada por el hecho de que la referida
autorizacin comprende el uso de la marca de la cual el franquiciante es
titular, y por el asesoramiento tecnolgico y comercial que ste presta al
franquiciado, a cambio de lo cual el franquiciado abona un derecho de
entrada y regalas peridicas.
La franquicia es una palabra de derivacin anglo-francesa - de Franc- y
se utiliza tanto como un sustantivo o como verbo (transitivo). define
como una concesin de derechos de explotacin de un producto,
actividad o nombre comercial, otorgada por una empresa a una o varias
personas en una zona determinada. Una franquicia es un acuerdo entre
el franquiciador o franquiciante y el destinatario o franquiciado, por
virtud del cual el primero cede al segundo la explotacin de una
franquicia.Hay varios elementos importantes que componen la
franquicia. Por una parte la marca comercial que distingue el
franquiciador, un determinado "saber hacer" (o know-how) y la
formacin impartida a los franquiciados. A cambio de la cesin, el
franquiciador recibe una regala, royalty o canon que podr retribuir la
cesin de la marca comercial, el know-how cedido y la tasa de formacin
y asesoramiento. La franquicia se concede, por lo general, por un
perodo determinado y para un determinado "territorio". Puede ser una
franquicia exclusiva o no exclusiva. Varios tangibles eintangibles, tales
como servicios de apoyo nacionales o internacionales de publicidad,
formacin y otros, se hacen disponibles comnmente por el
franquiciador. Los acuerdos suelen durar entre cinco y treinta aos, con
la posibilidad de cancelacin o terminacin anticipada mediante un
preaviso. El incumplimiento de las clusulas contractuales suele acarrear
consecuencias graves para los franquiciados. La franquicia ha existido
por muchos siglos, pero no lleg a la fama hasta la dcada de 1930 en

los Estados Unidos, cuando el establecimiento de la electricidad,

los vehculos y,
en
la dcada
de
1950,
el
sistema
de
la autopista interestatal ayud a impulsar el establecimiento de
franquicias, en especial la franquicia basada en venta de alimentos o
establecimientos de servicios. Segn la Asociacin Internacional de
Franquicias, aproximadamente el 4% de todos los negocios en los
Estados Unidos son franquicias.

En las modernas formas de Comercializacin, las bases de toda

organizacin comercial se han visto sensiblemente alteradas con el
objeto de roformularlas y repotenciarlas, alcanzando niveles de
excelencia casi exacerbados lo que ha ocasionado obligatoriamente una
reformulacin en el aspecto jurdico de la cuestin.- En este orden han
aparecido modalidades contractuales en las que una de las partes fija
condiciones, como forma de asegurar la calidad del producto y la
atencin en cualquier lugar, asegurando la notoriedad y popularidad de
su marca dejando en claro que en este caso y como pasa con las
restantes modalidades, son modelos construidos por la realidad, por la
costumbre comercial, al margen del derecho, desarrollndose paralela e
independientemente y a los que se les aplica analgicamente las
instituciones y/ o normas ya reguladas en nuestro derecho. El rasgo
caracterstico de todas ellas es el de cumplir con una funcin econmica
de integracin de empresas en formas de comercializacin en un mundo
globalizado que se gua muchas veces por la apariencia En la modalidad
que nos ocuparemos en particular, podramos afirmar que es una
actuacin independiente dentro de una integracin empresaria, en
donde mediante un acuerdo de partes en donde una de ellas poseedora
de un determinado producto, sistema de comercializacin y o de
produccin, hace un licenciamiento a favor de la otra, para que esta lo
produzca, comercialice y utilice la marca del mismo siguiendo las
mismas pautas de la primera.ORIGEN Y ANTECEDENTES HISTORICOS
Originariamente, la palabra franquicia, es sinnimo de privilegio. En la
Edad Media, en Europa, existian las denominadas Ciudades con Cartas
Francas, garantizaban ciertos privilegios a las ciudades y/o ciudadanos y

tambin surge en virtud de la concesin hecha por la Iglesia Catlica, a

ciertos seores de tierras para que actuaran en su nombre recolectando
los impuestos para la misma. Este Contrato surge, como Franquicia
comercial, en los Estados Unidos de Norteamrica, en el ao 1850
aproximadamente, cuando la compaa SINGERamp CO o Singer Sewing
Machine Company , crea una novedosa forma de distribucin y venta,
que continua hasta nuestros das, para sus maquinas de coser, producto
base de dicha empresa. No demos olvidar a la empresa GENERAL
MOTORS, que a partir de 1898, adopta el franchising como estrategia de
expansin para su red de distribuidores. Otros, manifiestan que
histricamente, fue en la dcada del treinta que HOWWARD JOHNSON
establece la primera franquicia con una cadena de mas o menos 25
franquiciados y luego a partir de la dcada del cincuenta aparecen las
grandes franquicias.- Es importante recalcar que la legislacin especfica
sobre la materia surge recin en la dcada del setenta en California.- En
Amrica Latina, se ha receptado bajo diversas denominaciones, sin que
se hayan concretado norma especfica alguna. En Centroamrica
particularmente se ha legislado sobre el distribuidor en forma tan
genrica que el contrato de franquicia puede considerarse alcanzado por
sus disposiciones, ej. Guatemala ley 78/71, Honduras ley 50, Costa Rica,
ap. 21 Cod. De Comercio, etc En nuestro pais, ya es una realidad, en
virtud de la invasin progresiva de las cadenas de comercializacin de
comidas rpidas o FAST FOOD.
Caractersticas
La Franquicia es un contrato innominado, tpico, bilateral, oneroso,
conmutativo, consensual, de tracto sucesivo, de adhesin y se celebra
intuito personae.
Se caracteriza adems por la independencia jurdica y financiera de los
contratantes. Esto es, que el franquiciado no est subordinado jurdica ni
econmicamente al franquiciante, sino que acta a nombre propio
asumiendo los riesgos de la inversin necesaria para la instalacin del
establecimiento y desarrollo de la actividad, y comprometiendo en ello
su patrimonio. Asimismo, la Franquicia es un contrato de cooperacin, ya
que la asistencia e intercambio de informacin y experiencia entre las
partes, se constituye en un elemento imprescindible para el xito de la
actividad.

CONTRATO DE DISTRIBUCION
FACTORING

Por el contrato de factoring podemos entender el acuerdo por el cual,

una empresa comercial denominada cliente, contrata con una entidad
financiera denominada compaa de factoring o de facturacin, para que
sta le preste un conjunto de servicios en los que se incluye
principalmente la financiacin de los crditos con sus clientes,
asumiendo el riesgo del cobro, a cambio de una contraprestacin. En la
doctrina internacional encontramos varias definiciones del contrato.
Entre las cuales destacamos las siguientes:
El contrato de facturacin o factoring es aquel en que el acreedor cede
su crdito a un tercero, generalmente denominada factor, que lo hace
efectivo y se encarga de su contabilidad, as como de cualquier actividad
relacionada con el cobro del crdito. El factoring es una transferencia
de crdito comercial de su titular a un tercero (factor) que se encarga de
su cobranza y que garantiza el buen fin, incluso en casos de impagos del
deudor, mediante la retribucin o el pago de los gastos de intervencin.
A esta garanta del buen fin se aade generalmente una operacin de
crdito. En este caso, el factor efecta el pago de contrato al vendedor
sin esperar el vencimiento del crdito.
Este tipo de contrato o negocio jurdico aparece a partir de la dcada de
los cincuenta en algunos de los pases desarrollados y en los que
encontraban en va de desarrollo, siendo estas las primeras las
financieras norteamericanas que sirvieron de modelo para las
compaas de factoring Europeas. Inici su desarrollo en el mercado
nacional costarricense en el transcurso de los ltimos quince aos.
Actualmente el Contrato de Factoring es una figura jurdica bastante
conocida y utilizada; ya que sea ido desarrollando poco a poco y ha
adquirido gran importancia con el auge mercantil entre los distintos
sectores del comercio mundial. Unos de los fenmenos comerciales que
han tenido que ver con que se asuma est figura es la venta en tractos;
convirtindolo es un instrumento indispensable en el trfico comercial
actual, ya que es fundamental para la comercializacin de bienes y
servicios en el mercado del consumidor, pero de igual manera ofrece
ciertos inconvenientes en las relaciones econmicas. Por lo anterior,
para empresas grandes, pequeas, medianas o en va de expansin,
financiar su produccin ya es una dificultad, y que adems tenga que
financiar su colocacin y realizar las gestiones cobro a sus deudores o
clientes, pues esto les dificulta asumir la tarea del mercadeo a crdito y
competir debidamente. Con la figura contractual del factoring nace la
posibilidad de que un tercero que tenga la capacidad organizativa,
entregando a la empresa productora o comercializadora el manejo de su
organizacin, y en ciertos casos la productividad y distribucin de sus
productos o servicios.

Es un contrato por el cual una de las partes cede a la otra (sociedad de

factoring) toda su documentacin de cobro para que la sociedad de
factoring se encargue de gestionar los cobros, anticipando o no el
importe de estos crditos. Y adems se compromete a realizar cobros
con o sin anticipo, y llevar una serie de servicios como la contabilidad.

Factoring en el que el cliente obtenga el importe a

posteriori, es decir, cuando la sociedad del factoring los ha cobrado de
los deudores del cliente

A priori, factoring anticipa los importes al cliente, es

decir, anticipado. Puede haber aqu dos modalidades:
Que la sociedad del factoring garantice la solvencia del

deudor

Que no la garantice
El cliente debe pagar una comisin por la gestin
Si hay anticipo (cobra a priori) habr que pagar intereses (como el
descuento)
Si la sociedad de factoring garantiza la solvencia, es decir, asume los
riesgos de pago, el cliente paga un % del crdito.

CONTRATO DE COUNTRY CLUB

DE CAMPO
El contrato atpico Country Club, representa un acuerdo de voluntades
en los que constituyen una parte en una superficie de terreno no muy
extensa ubicada fuera del permetro urbano dividida en lotes, que con
sus calles, drenajes,caminos, veredas, constituyen una unidad con
lmites precisos en la que existen bienes comunes y servicios que son
accesorios de la propiedad individual, dichos bienes comunes no podrn
subdividirse o enajenarse separadamente.
Naturaleza Jurdica:
La naturaleza jurdica de este contrato radica en que se considera una
nueva forma de contratacin referida al uso y dominio temporal
opermanente de bienes inmuebles destinados para fines de recreacin y
descanso. En el caso de Guatemala, tal contrato no ha tenido mucha
aplicacin, ya que las condiciones sociales, econmicas y financieras de
la poblacin impide tener acceso con facilidades, y que regularmente es
dirigido a un mercado con posibilidades econmicas ya que los derechos
y obligaciones que se crean en este tipo de contratos espor pocas
empresas y personas particulares, generalmente con un estatus fuera
del grueso de la poblacin. Al contrato de Country Club se le ha
encontrado relacin con lo que en el Cdigo Civil se ha denominado
copropiedad o propiedad horizontalmente dividida, sin embargo la
diferencia estriba en que, en el contrato objeto de anlisis su fin es la
recreacin, solaz y esparcimiento, en donde lapropiedad est referida a
la posesin y el uso de un bien inmueble que pertenece a una persona
individual o jurdica que es comerciante. En el caso de la copropiedad se
encuentra referida a un bien inmueble que se refiere al uso y disfrute de
la propiedad en su totalidad por tiempo indefinido, o al menos hasta que
los propietarios decidan mantener esa copropiedad, sin necesidad

exclusiva que serefiera a establecer fines de recreacin, porque un bien

inmueble puede ser objeto para uso de vivienda. Los propietarios son
dueos del inmueble. En el caso de propiedad horizontal dividida
tambin difiere de este tipo de contratos, toda vez que los fines son
normalmente utilizados para vivienda, en donde se usa y disfruta el bien
por tiempo indefinido, el propietario es dueo exclusivo de unaparte
exclusiva del bien inmueble y que independientemente se refiera a fines
de recreacin tambin conlleva otros fines, como el de vivienda. Se
exhibe en una superficie de terreno no muy extensa ubicada fuera del
radio urbano dividido en lotes, calles, constituyendo una unidad bien
precisa, en la que coexisten bienes de ndole individual, por la que varias
personas en forma individual o forma particular, o por medio de una
asociacin de vecinos utilizarn las instalaciones. Las personas pagan el
precio de su propiedad y luego cantidades peridicas pactadas que se
denomina gasto comn por el mantenimiento de todo lo anterior.
En referencia a la anterior definicin, puedo establecer que esta transaccin se
basa, en que varias personas se unen para adquirir un terreno en comn y
luego utilizar las instalaciones, pagando cantidades peridicas por su
mantenimiento y uso, es un acuerdo que se ha vuelto muy comercial y
beneficioso en el medio.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

Personales, Reales y Formales

Se establece en el acuerdo los siguientes personajes, tenemos al empresario es
el que ofrece a los usuarios una membreca para ingresar al club de campo, a
cambio de un precio, por otro lado tenemos a los socios, clientes o vecinos,
estos tiene derecho a utilizar de las instalaciones del club, realmente los socios
no son los que disfrutan de las instalaciones, sino los usuarios ajenos a la
sociedad. Los medios reales se asientan en los lotes, que se establecen en la
coexistencia de bienes de ndole comn e individual, realmente es la extensin
de tierra, el otro punto real, es el precio de la propiedad y gastos comunes por
su mantenimiento, el dispositivo formal, se basa en la libertad de forma
realmente el socio tiene que basarse a un reglamento que establece el
administrador comn, que establece el club de campo.

CARACTERISTICAS

Sus caractersticas se definen como onerosas, consensuales, de tracto

sucesivo, las observaciones que se refieren al contrato tiene muchas ventajas,
en el sentido econmico, en el medio se ve a diario un provecho o explotacin
de los terrenos colocando areas recreativas para el uso de los socios, y
tambin ofrecen servicios.
El costo de esas membrecas y otros servicios que se vendan, como
aparcamiento venta de comida rpida, etc. van a ser otros ingresos que la
sociedad perciba y que, al Generar ganancias, va a producir los dividendos de
los socios de la sociedad constructora y explotadora del club.