ACTA DE CONSTITUCIN

NOMBRE DEL PROYECTO

VILLA TAYRONA
FECHA DE CREACION:
27 Agosto 2016
OBJETIVOS, DESCRIPCION Y JUSTIFICACIN:
OBJETIVOS:
Objetivo general:
Construir viviendas familiares que satisfagan las necesidades de los clientes, en
el tiempo proyectado.
Objetivos especficos:
Ejecutar el proyecto Villa Tayrona con sus respectivas normativas y
especificaciones de construccin, asimismo desarrollar el control de
calidad de la obra.
Garantizar comodidad, seguridad y confort a los clientes de Villa Tayrona
Brindar entornos dinmicos a la comunidad de villa Tayrona por medio de
la promocin del uso de espacios recreativo.

DESCRIPCIN:
El proyecto de conjunto residencial Villa Tayrona se llevar a cabo en la calle 53
con carrera 30 de la Ciudad de Santa Marta, Colombia.
Estar constituido por 26 viviendas de dos pisos de altura con 100 m2 cada una,
cada casa contar con 3 alcobas, una sala comedor y otra de descanso, 3
baos, una cocina, patio y un balcn. Cabe resaltar que esta obra se ejecutar
en un lote con un rea de 3975 m2.
Para las amenidades se tendr 500 m2, estar conformada por una zona BBQ,
piscinas, gimnasio, parque recreacional, canchas de tenis y zonas verdes.
JUSTIFICACIN:
1

Para contribuir al ptimo desarrollo de la sociedad, de disear y planear un

conjunto residencial con espacios sociales, recreativos, seguros, cmodos y
deportivos, que brinden al cliente satisfacer todas sus necesidades de confort.

La construccin est proyectada para realizarse durante 12 meses:

INICIO: El proyecto iniciar el 10 de enero del 2017
FIN: Fecha de entrega de la obra 10 de enero del 2018
GERENTE DEL PROYECTO: Ricardo Andrs Meja Peinado
INVERSIONISTA: Poblemos S.A.
INTERESADOS DEL PROYECTO: Todas aquella personas naturales con
ingresos mensuales igual o mayor a 4 salario mensual mnimo legal vigente
(SMMLV), puesto que deben contar con una capacidad de financiacin bancaria.
FACTIBILIDAD DEL PROYECTO:
El costo por m2 de rea de construccin corresponde a $ 2.200.000. El valor
total de la inversin es de $ 4.000.000.000, para determinar la factibilidad del
proyecto se tiene en cuenta la siguiente expresin:
F=

Valor total vendible por m2

>1
Valor total de lainversion

F=

26 100 $ 2.200.000
=1,43
$ 4.000.000 .0000

Teniendo en cuenta que el resultado de la anterior ecuacin es mayor a 1, se

puede decir que la probabilidad de que el proyecto sea factible es alta.
CRONOGRAMA:
Para la realizacin del cronograma se tuvo en cuenta las actividades principales
en la construccin del conjunto residencial Villa Tayrona.

ITEMS
PRELIMINARES
EXCAVACIONES
CIMENTACIONES
ACERO
CONCRETO
MAMPOSTERIA
PISO
PINTURA, ESTUCO Y
PAETE
INSTALACIONES
HIDRAULICAS Y
SANITARIAS
INSTALACIONES
ELECTRICAS
CARPINTERIA METALICA Y
EN MADERA
PAVIMENTOS

MESES
UNIDA
1 1 1
DES
1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2
UND
M3
UND
TON
M3
M2
M2
M2
UND
UND
UND
M2

Cabe mencionar que se estipul los ltimos 15 das para cubrir algn imprevisto
presente en la obra.
ITEMS
PRELIMINARES
EXCAVACIONES
CIMENTACIONES
ACERO
CONCRETO
MAMPOSTERIA
PISO
PINTURA,
ESTUCO Y
PAETE
INST.
HIDRAULICAS Y
SANITARIAS
INST.
ELECTRICAS
CARPINTERIA
METALICA Y EN
MADER
3

DURACI
ON
(Das)
15
30
60
30
120
165
60
105
30
30
45

PAVIMENTOS

90

COSTOS:
Resaltando que la inversin total para este proyecto ser de $ 4.000.000.000, se
mostrar a continuacin los anticipos a los participantes de la obra:
I.
II.
III.

Se le dar un anticipo a las actividades ms relevantes que requieren de

iniciacin inmediata.
Se trabajar con la poltica que cuenta la constructora TRYMARK,
certificando el pago del 10% del valor total.
El presupuesto total incluye los imprevistos que se pueden generar en el
transcurso de la obra
ITEMS

COSTO

PRELIMINARES
EXCAVACIONES
CIMENTACIONES
ACERO
CONCRETO
MAMPOSTERIA
PISO
PINTURA, ESTUCO
Y PAETE
INST. HIDRAULICAS
Y SANITARIAS
INST. ELECTRICAS
CARPINTERIA
METALICA Y EN
MADER

$
65.533.981
$
131.067.961
$
388.834.951
$
524.271.845
$
720.873.786
$
349.514.563
$
262.135.922
$
283.980.583
$
152.912.621
$
131.067.961
$
196.601.942
$
393.203.883
$
400.000.000
$

PAVIMENTOS
IMPREVISTOS
TOTAL
4

4.000.000.00
0

RIESGOS:
Costos mayores a los imprevistos.
Mala planificacin del proyecto.
Perdida de un ingeniero, oficial o maestro de obra.
Control inadecuado de la calidad de los materiales.
Retraso del cumplimento del cronograma.
Mala administracin.
RECURSOS HUMANOS:
Gerente de proyecto.
Arquitectos.
Ingenieros residentes.
Maestros de obras.
Oficiales.
Electricista.
Almacenista.
Ingenieros auxiliares.
Secretarios.
Asesor de ventas.
Contadores

Ricardo Andrs Meja

Gerente de proyectos
Conjunto residencial Villa Tayrona

Katy Gmez Zuluaga

Representante Legal
TRYMARK INGENIEROS

Ibeth Vergara Oyaga

Representante Legal
Poblemos S.A.