You are on page 1of 3

Pagina Principala

Bottom of Form
Incheierea unui contract de vanzare-cumparare - Acte necesare
NSTRINRI BUNURI IMOBILE
(contract de vnzare, donaie, rent viager, ntreinere,schimb, etc.)
Pentru toate nstrinrile de bunuri imobile sunt necesare n principal:
NSTRINRI BUNURI MOBILE
Actele de identitate ale prilor, conform lit. a), alturat;
Actul de proprietate sau factura (dac exist) de la productor, n original Pentru
autoturisme:
Cartea de identitate a vehiculului;
Certificatul de atestare fiscal menionat la pct. d) de mai jos;
a) Partile se prezint personal cu actele de identificare sau prin mandatar, cu
procur autentic, mandatar care se identific conform art.51 din Legea nr.
36/1995, republicat;
b) Actele de proprietate, (n funcie de specificul
tranzaciei, apartament sau construcii i/sau terenul aferent n original sau
duplicat;
c) ncheierea de intabulare n original / sau copie lagalizate ANCPI , mpreun
cu documentaia cadastral (n original sau copie dup aceasta);
d) Certificat de atestare fiscal emis de organul fiscal competent al autoritii
administraiei publice locale care s ateste achitarea tuturor obligaiilor locale
datorare autoritii administraiei publice locale pe a crei raze se afl nregistrat
fiscal bunul care se nstrineaz, la solicitarea contribuabilului sau a notarului,
respectiv mputernicitului acestuia, conform delegrii date de ctre contabil (art.
113, alineatul (1) Cod procedur fiscal, modificat prin Legea 126/2012 privind
aprobarea Ordonanei Guvernului nr. 29/2011 pentru modificarea i completarea OG
nr. 92/2003 privind Codul de procedur fiscal, publicat n Monitorul Oficial nr.
484/16.07.2012), ce poate fi utilizat pe toat perioada lunii n care se emite, putnd
fi prezentat de contribuabil, n original sau n copie legalizat (conform art. 113,
alineatul (3) Cod procedur fiscal, modificat prin Legea 126/2012 mai sus
menionat);

e) Extrasul de carte funciar pentru autentificare sau Certificatul de sarcini emis


de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar (O.C.P.I. ) de la locul siturii bunului
imobil obinut de notarul public la cererea vnztorului, ce poate fi utilizat n termen
de 10 (zece) zile lucrtoare, calculate de la data depunerii cererii la O.C.P.I.- ul
competent, perioad de valabilitate stabilit prin art. 54 alin (1) din Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat cu modificrile i
completrile ulterioare (articol modificat i completat prin Art. III din Legea nr.
60/2012);
f) Adres emis de instituia bancar n favoarea creia exist constituite ipoteci
i interdicii, n cazul n care imobilul ce se dorete a fi nstrinat este grevat de
ipoteci constituite n favoarea unor instituii bancare din care s reias acordul
expres al acestora cu privire la nstrinare i procedura radierii ipotecilor i
interdiciilor aferente;
g) Certificat de performan energetic a cldirii , eliberat potrivit Legii nr.
372/2005, modificata, privind performana energetic a cldirii de un auditor
energetic autorizat (doar n cazul vnzrii i nchirierii). ( www.aaec.ro ) Legea nr.
372/2005 mai sus menionat reglementeaz obligaia vnztorului de a pune la
dispoziia cumprtorului certificatul de performan energetic;
h) Certificate de cstorie vnztori i cumprtori (dup starea civil a
participanilor la actul juridic civil);
i) Dovada exercitrii / neexercitrii dreptul de preemiune instituit prin Legea nr.
422/2001 republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, privind protejarea
monumentelor istorice (de ex: cldiri de valoare istoric sau arhitectural deosebit
sau terenuri pe care se gsesc vestigii istorice); ( www.cultura.ro ).
j) Toate facturile emise de societile prestatoare de servicii cu care exist
ncheiat contracte de furnizare de servicii (curent electric, canalizare, ap, etc) i
chitanele doveditoare de plat a acestora, in conformitate cu art.53 din Legea
51/2006;
Vnzri apartamente
Acte necesare nstrinrii
de apartamente
Vnzri construcii i / sau terenul aferent
Acte necesare nstrinrii de construcii i/
sau terenul aferent

Copyright 2016-03-23 Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania

You might also like