LIBRO SEGUNDO

ESCRITURA NUMERO CUARENTA Y SEIS

EN LA CIUDAD DE SALTILLO, CAPITAL DEL ESTADO DE COAHUILA
DE ZARAGOZA, siendo las (17:00) diecisiete horas del da de hoy (10) diez
de Febrero del ao (2005) dos mil cinco YO EL LICENCIADO MAURICIO
GONZALEZ PUENTE, titular de la Notara Pblica nmero (62) sesenta y
dos, en ejercicio en este Distrito Judicial de Saltillo, con despacho ubicado en la
Avenida Presidente Lzaro Crdenas nmero (1127) mil ciento veintisiete,
planta alta, local (5) cinco, de la zona centro de esta ciudad, HAGO
CONSTAR:
I.-CANCELACION PARCIAL DE HIPOTECA nica y exclusivamente
respecto del inmueble a que se har referencia mas adelante, que otorgan
SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE
CREDITO, INSTITUCIN DE BANCA DE DESARROLLO representada
en este acto por METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO, en su carcter de ACREEDOR EN PRIMER LUGAR; y por
otra parte METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO
representada en este acto por el Licenciado ALBERTO PENICHE ABAD, y
el Licenciado FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS en su carcter de
ACREEDOR EN SEGUNDO LUGAR.
II.- CONTRATO DE COMPRAVENTA SOBRE LA CASA HABITACIN
Y SOBRE EL LOTE DE TERRENO sobre el cual est construida, y a los que
se har referencia en el captulo respectivo, que celebran por una parte
DESARROLLO INMOBILIARIO HABITACIONAL S.A DE C.V.
representada por el Arquitecto ROGELIO ALBERTO GARZA RIVERA en
su carcter de Apoderado General; personalidad que acreditar en el captulo
respectivo, y por la otra parte el C. RAUL VAZQUEZ ALMANZA a quienes
se les designar como EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR
respectivamente.
III.- CONTRATO DE APERTURA DE CRDITO SIMPLE CON
INTERES Y GARANTA HIPOTECARIA que celebran, por una parte
METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO
representada en este acto por el Licenciado ALBERTO PENICHE ABAD y el
Licenciado FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS a quien en lo sucesivo se
le denominar como el INTERMEDIARIO, en su carcter de
ACREDITANTE, y por la otra el C. RAUL VAZQUEZ ALMANZA a quien
en lo sucesivo se le denominar como el DEUDOR, al tenor del
antecedente, las declaraciones y clusulas siguientes:
ANTECEDENTE
PRIMERO.- DESARROLLO INMOBILIARIO HABITACIONAL
SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, es legitimo propietario
de la casa habitacin marcada con el nmero (267) doscientos sesenta y siete,
de la calle Privada Alamos, del Fraccionamiento Privadas La Torre, de esta
ciudad, la cual se encuentra edificada sobre el lote de terreno marcado con el
nmero (24) veinticuatro, de la manzana (28) veintiocho, el cual tiene una
superficie total de (105.00) ciento cinco metros cuadrados, con las siguientes
medidas y colindancias: Al Norte mide (15.00) quince metros y colinda con
lote (25) veinticinco; al Sur mide (15.00) quince metros y colinda con lote (23)
veintitrs; al Oriente mide (7.00) siete metros y colinda con Privada Alamos; y
al Poniente mide (7.00) siete metros y colinda con lote (07) siete.
SEGUNDO.- Que mediante escritura pblica nmero (28,279) veintiocho mil
doscientos setenta y nueve, pasada ante la fe del Licenciado Evaristo Ocaas
Mndez, Notario Pblico nmero (51) cincuenta y uno de la ciudad de
Monterrey Nuevo Len, en fecha (19) diecinueve de diciembre del ao (2002)
dos mil dos, e inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de Monterrey

Nuevo Len, bajo la partida (72274) setenta y dos mil doscientos setenta y
cuatro, Libro (723) setecientos veintitrs, Seccin (II) segunda, de fecha (12)
doce de Febrero del (2003) dos mil tres, Unidad Saltillo, DESARROLLO
INMOBILIARIO HABITACIONAL SOCIEDAD ANNIMA DE
CAPITAL VARIABLE celebr con METROFINANCIERA SOCIEDAD
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO LIMITADO un contrato de Apertura de Crdito Simple con Inters
y Garanta Hipotecaria, donde se constituy hipoteca especial, expresa y en
primer lugar a favor de la SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL,
SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIN DE BANCA DE
DESARROLLO y en segundo lugar a favor METROFINANCIERA
SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETOLIMITADO.
TERCERO.- Que en el contrato ampliamente descrito en el antecedente que
precede se seal como objeto de garanta del mismo (59) cincuenta y nueve
lotes de terreno ubicados en el Fraccionamiento Privadas La Torre, dentro de
los cuales se encuentra el inmueble descrito y deslindado en el antecedente
primero de este instrumento, por lo que el mismo reporta el Gravamen
correspondiente.
CUARTO.- Que el inmueble se encuentra gravado, segn lo acredita con el
Certificado de Libertad de Gravmenes, de fecha (21) veintiuno de Enero de
(2005) dos mil cinco que yo el Notario doy fe de tener a la vista y agrego el
apndice con el nmero de esta escritura, gravamen que ser cancelado
nicamente por lo que se refiere al lote de terreno descrito en el antecedente
primero de este instrumento. El cual se encuentra al corriente en el pago de sus
contribuciones prediales.
D E C LAR AC I O N E S
I.- DECLARA EL VENDEDOR QUE:
I.1. Que el inmueble a que se hace referencia en el antecedente primero de esta
instruccin lo adquiri por escritura pblica (289) doscientos ochenta y nueve,
de fecha (16) diecisis de octubre de (2002) dos mil dos, pasada ante la fe del
Licenciado Gilberto Garza Martnez, Notario Pblico nmero (07) siete, y
debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio
bajo la partida (113819) ciento trece mil ochocientos diecinueve, libro (1139)
mil ciento treinta y nueve, seccin (I) primera del Sistema de Computo, de
fecha (27) veintisiete de noviembre de (2002) dos mil dos.
I.3. Que dicho inmueble tiene un valor de $236,600.00 (DOSCIENTOS
TREINTA Y SEIS MIL SEISCEINTOS PESOS 00/100 M. N.), segn avalo
nmero 19002050510018217 practicada por METROFINANCIERA,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO segn Registro SHF 0402677y por
conducto del Ingeniero Mario Alberto Elizalde Herrera.
I.4. El inmueble a que se hace referencia en el antecedente I del presente
contrato, se encuentra totalmente urbanizado y cuenta con los servicios de agua,
drenaje y electrificacin, encontrndose al corriente en el pago del servicio de
agua potable.
I.5. Que por as convenir a sus intereses es su voluntad transmitir el
INMUEBLE descrito en el Antecedente Primero, a favor del comprador,
quienes estn de acuerdo en adquirir el mismo, en los trminos y condiciones
que se estipulan en el presente instrumento.

II.- DECLARA METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE

CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO QUE:
II.1. Es una sociedad mercantil legalmente constituida conforme a las leyes de los
Estados Unidos Mexicanos, como se acredita en trminos del testimonio de la
escritura pblica nmero 31,984 treinta y un mil novecientos ochenta cuatro de
fecha nueve de Agosto de 1996 mil novecientos noventa y seis, pasada ante la fe
del Notario Pblico Nmero 105 de la ciudad de Mxico, Distrito Federal,
licenciado Fermn Fulda Fernndez, documento que se encuentra debidamente
inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de
Mxico, Distrito Federal, bajo el folio mercantil nmero 214797.
II.2. Dentro de su objeto social se encuentra considerado el otorgamiento de
crditos para la adquisicin de vivienda.
II.3. Esta dispuesto y tiene la capacidad necesaria, as como la disponibilidad
financiera, administrativa y operativa para apoyar el Programa Extraordinario
de Crditos para Vivienda a los Trabajadores del Estado (PEC), conforme a las
condicionalidades, bases y reglas de operacin del citado Programa, mismo que
fue instaurado por el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado, a travs de su Fondo de Vivienda FOVISSSTE, con
el propsito de satisfacer la demanda de vivienda por parte de sus trabajadores
derechohabientes, quienes finalmente sern los titulares ltimos de los derechos de
crdito respectivos.
II.4. Comparece a la celebracin de este
acto debidamente representado
por el Licenciado
ALBERTO PENICHE ABAD y el Licenciado
FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS, como lo acreditan con el testimonio de
la escritura pblica nmero 73790 setenta y tres mil setecientos noventa de fecha
11 once de Diciembre del 2001 dos mil uno de San Pedro Garza Garca, pasada
ante la fe del Notario Pblico Nmero 129, Asociado con el Licenciado Manuel
Garca Cirilo, Notario Pblico Titular de la Notaria nmero 62, con el testimonio
de la escritura pblica nmero (1092) mil noventa y dos de fecha (4) cuatro de
Diciembre del ao (2003) dos mil tres, pasada ante la fe del Licenciado Juan
Manuel Garca Garca, Titular de la Notaria Pblica nmero (129) ciento
veintinueve, con ejercicio en el Distrito del Estado de Nuevo Len y con el
testimonio de la escritura pblica nmero (4173) cuatro mil ciento setenta y tres
de fecha (17) diecisiete de Septiembre del ao (2004) dos mil cuatro, pasada
ante la fe del Licenciad Juan Manuel Garca Garca, Titular de la Notaria
Pblica nmero (129) ciento veintinueve, con ejercicio en el Distrito del Estado
de Nuevo Len; manifestando bajo protesta de decir verdad que dichas facultades
no les han sido limitadas ni revocadas en forma alguna.
II.5.
Previamente
a
la
suscripcin
de
este
instrumento,
METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO ha
verificado la ubicacin del inmueble materia de la adquisicin con los recursos
del crdito objeto del presente contrato y que dicho inmueble, as como el
DEUDOR cumplen con las condiciones establecidas en las Reglas para la
Operacin de Crditos para la Vivienda a los Trabajadores Derechohabientes
del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado y
dems disposiciones aplicables.
III.- DECLARA EL DEUDOR QUE:
III.1. Es su intencin adquirir el inmueble a que se hace referencia en el
Antecedente Primero del presente instrumento.

III.2. A la fecha de celebracin del presente contrato, es derechohabiente del

FOVISSSTE y que present la documentacin relativa para ser sujeto de
crdito de acuerdo con la reglamentacin del propio FOVISSSTE.
III.3. Expresamente reconoce que el presente crdito se otorga en los trminos
de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado y dems normatividad que rige al FOVISSSTE. Asimismo,
manifiesta que conoce el contenido del Programa Extraordinario de Crditos
para Vivienda a los Trabajadores del Estado (PEC), y acepta en consecuencia
su validez y el alcance de sus procedimientos.
III.4. Manifiesta bajo protesta de decir verdad, que no ha sido beneficiado con
algn otro crdito para vivienda por parte del FOVISSSTE, con anterioridad
a la celebracin de este contrato.
III.5. Que no es propietario de casa habitacin.
Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes clusulas:
III.- DECLARACIONES COMUNES QUE DERIVAN DE LA LEY DE
TRANSPARENCIA Y DE FOMENTO A LA COMPETENCIA EN EL
CREDITO GARANTIZADO:
En cumplimiento a lo dispuesto por el Articulo noveno de la Ley de
Transparencia y Fomento a la Competencia en el Crdito Garantizado y a las
Reglas emitidas por la Secretaria de Hacienda y Crdito Pblico las partes
declaran:
A)
Que no existi oferta vinculante previa a la celebracin de este contrato.
B)
Que el INTERMEDIARIO ha explicado al DEUDOR los trminos y
condiciones definitivos de las clusulas financieras, as como las comisiones
aplicables y dems penas convencionales contenidas en este contrato,
manifestando el DEUDOR que dicha explicacin ha sido a su entera
satisfaccin.
C)
Que el INTERMEDIARIO ha explicado al DEUDOR la informacin
relativa al crdito otorgado en este instrumento, en relacin a las posibles
variaciones en tasas de inters e inflacin, manifestando el DEUDOR que dicha
explicacin ha sido a su entera satisfaccin.
D) Que el DEUDOR tiene conocimiento del contenido que deriva de la
informacin, advertencias y documentacin relativa a la pizarra de anuncios, al
Costo Anual Total (CAT), al Costo Efectivo Remanente (CER), as como las
dems mencionadas en los artculos cuatro y cinco de la LTCG y en las
REGLAS DE LA SHCP Y BM, son para fines informativos y de comparacin
exclusivamente, por lo que no forman parte de los trminos y condiciones del
presente crdito y en consecuencia la informacin referida no es vinculante para
la formalizacin del mismo.
E) Que han sido notificadas por el suscrito notario, de que una copia simple de
esta escritura se encuentra a su disposicin en las oficinas de la notara a mi
cargo, la cual les ser entregada despus de los 15 das naturales siguientes a la
firma de este instrumento.
F) Que el INTERMEDIARIO le proporcion al DEUDOR un listado de
peritos valuadores, de entre los cuales escogi al que practic el avalo que se
relaciona en este instrumento.
Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes clusulas:
DE LA CANCELACIN PARCIAL DE HIPOTECA
PRIMERA.- METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANNIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO, por su propio derecho y en su carcter de ACREEDOR EN
SEGUNDO LUGAR, y en representacin de SOCIEDAD HIPOTECARIA
FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIN DE
BANCA DE DESARROLLO, como ACREEDOR EN PRIMER LUGAR

dan por extinguido parcialmente el Contrato de Apertura de Crdito Simple con

inters y garanta hipotecaria sealado en el antecedente segundo de este
contrato, nica y exclusivamente respecto del lote de terreno descrito en el
antecedente primero el cual de acuerdo al Contrato de Apertura de Crdito
Simple con Garanta Hipotecaria descrito tiene un valor de 42,064.04 UDIS
equivalente a $ 135,421.04 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL
CUATROCIENTOS VEINTIUN PESOS 04/100 M.N.) por lo que dan por
cancelada la HIPOTECA que sobre el mismo recae.
SEGUNDA.- Por lo expuesto en la clusula anterior se da por cancelada la
Hipoteca asentada en la partida (72274) setenta y dos mil doscientos setenta y
cuatro, libro (723) setecientos veintitrs, seccin (II) segunda, de fecha (12)
doce de febrero de (2003) dos mil tres nicamente por lo que respecta al lote de
terreno descrito en el antecedente primero.
DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
C L AU S U L A S
PRIMERA.- DESARROLLO INMOBILIARIO HABITACIONAL
SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE vende al
COMPRADOR, quien adquiere para s, el INMUEBLE que se ha descrito e
identificado en el antecedente primero de este instrumento con todos sus usos,
costumbres, servidumbres, accesorios y cuanto ms que de hecho y por derecho
le corresponda, teniendo dicho inmueble la superficie y medidas que ah e
mencionan a las que resultaren dentro de las colindancias que se precisan, las
cuales se dan por aqu reproducidas como si se insertasen a la letra.
SEGUNDA.- El precio que importa la compraventa del lote de terreno y de la
casa habitacin es la cantidad de $232,425.02 (DOSCIENTOS TREINTA Y
DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTICINCO PESOS 02/100 M. N.), la
cantidad pactada, es obligacin de EL COMPRADOR pagarla con el importe
del crdito que se le otorga en el contrato respectivo, en los trminos del
mismo, hasta donde alcance.
TERCERA.- EL VENDEDOR por conducto de su apoderado jurdico se
obliga al saneamiento, para el caso de eviccin en los trminos y forma que
establezca la Ley y se garantiza por (18) dieciocho meses en el caso de
encontrarse vicios ocultos.
CUARTA.- EL COMPRADOR manifiesta que se da por recibido
jurdicamente del inmueble objeto de este Contrato de Compraventa, conforme
a las caractersticas y especificaciones tcnicas de obra y construccin pactadas,
reuniendo adems las condiciones de higiene y salubridad que exige la Ley,
motivo por el cual, renuncia en este acto, a cualquier derecho o accin que les
pudiere corresponder, por estos conceptos.
QUINTA.- Las partes manifiestan que en la celebracin de este acto, no existen
causas de invalidez, nulidad o rescisin, renunciando en consecuencia a
cualquier derecho, accin o excepcin que pudieren tener provenientes de esta
circunstancia.
SEXTA.- Los comparecientes aceptan en todas sus partes el contenido de la
presente compraventa por estar redactada en la forma y trminos convenidos.
C L U S U LAS
DE LA APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON INTERES Y
GARANTIA HIPOTECARIA
PRIMERA.- DEFINICIONES.- Para efectos del presente contrato, las partes
convienen en definir el significado de los siguientes trminos:

INMUEBLE.- La casa habitacin, construcciones y terreno que se describi en

el antecedente nico del presente instrumento, que adquiere el DEUDOR cuyo
precio de la operacin se salda con el crdito hipotecario que en este
instrumento se formaliza.
CAT.- Costo Anual Total.- El que para efectos informativos, anualiza la
totalidad de los costos directos inherentes al crdito garantizado que otorga el
INTERMEDIARIO, incluyendo los seguros que se contraten, y excluyendo
las contribuciones locales y federales, as como los costos correspondientes a
trmites y servicios prestados por terceros, de acuerdo con los componentes,
metodologa de clculo y periodicidad que el Banco de Mxico d a conocer
mediante publicacin en el Diario Oficial de la Federacin.
CER.- Costo Efectivo Remanente.- El clculo del Costo Anual Total que
corresponde al resto de la vigencia del Crdito.
LTCG.- La Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crdito
Garantizado.
REGLAS DE LA SHCP Y BM.- Conjunta o Indistintamente a Las Reglas
Generales a que se refiere la Ley de Transparencia y de Fomento a la
Competencia en el Crdito Garantizado que emite la Secretara de Hacienda y
Crdito Pblico y la Resolucin que establece los componentes, la metodologa
de clculo y periodicidad del Costo Anual Total que emiti Banco de Mxico,
ambas publicadas en el Diario Oficial de la Federacin.
SEGUNDA.MONTO
DEL
CRDITO.En
este
acto
METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO
otorga un crdito con inters y garanta hipotecaria al DEUDOR, por la
cantidad de $232,425.02 (DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL
CUATROCIENTOS VEINTICINCO PESOS 02/100 M. N..), en lo sucesivo el
CRDITO, que al momento de la suscripcin del presente contrato equivale
a (169.00) ciento sesenta y nueve punto cero veces el salario mnimo mensual
vigente en el Distrito Federal, y que el DEUDOR destina en su totalidad en
este acto a cubrir la adquisicin del inmueble a que se refiere el Antecedente
Primero de este instrumento, de acuerdo a las especificaciones presentadas por
el DEUDOR y autorizadas por el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales
de los Trabajadores del Estado, a travs del FOVISSSTE, mismas que se
anexan al presente contrato para formar parte integrante del mismo. En tal
virtud, METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO hace
entrega del cheque por el importe del monto del CRDITO directamente al
DEUDOR.
Derivado de lo anterior, el presente contrato constituye el recibo ms eficaz que
en derecho proceda y el DEUDOR, al manifestar su conformidad con su
celebracin y firmarlo, se da por recibido a su entera satisfaccin del importe
total de la cantidad antes sealada, tenindose, en consecuencia, totalmente
dispuesto el monto del CRDITO.
En el monto del CRDITO no se incluyen los intereses, gastos, comisiones
e impuestos que ms adelante se sealan.
TERCERA.- TITULARIDAD DE LOS DERECHOS DEL CRDITO.- El
DEUDOR acepta que la persona que tenga la titularidad de los derechos del
CRDITO estar facultado para reclamar el pago del saldo insoluto en caso
de incumplimiento a cualquiera de las obligaciones que el propia DEUDOR
asume en trminos de este contrato. Por tanto, el DEUDOR acepta, desde
ahora, que el titular de los derechos del CRDITO estar procesalmente
legitimado para acudir ante las instancias jurisdiccionales competentes.
CUARTA.- ACTUALIZACIN.- De conformidad con lo dispuesto en el
artculo 117 de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado, el DEUDOR acepta que el saldo del CRDITO

se incremente cada vez que se modifiquen los salarios mnimos, en la misma

proporcin en que aumente el salario mnimo general que rija en el Distrito
Federal.
QUINTA.- INTERESES ORDINARIOS.- El CRDITO devengar
intereses quincenalmente, sobre el saldo insoluto del mismo, a la tasa del 5.00%
(cinco por ciento) anual. Los intereses se calcularn dividiendo la tasa aplicable
entre veinticuatro y multiplicando el resultado as obtenido por el saldo insoluto
del CRDITO, ajustado de conformidad con lo previsto en la clusula
precedente. Lo anterior, con excepcin del primer periodo de intereses, caso en
el cual stos se calcularn dividiendo la tasa aplicable entre veinticuatro y la
cantidad resultante se dividir entre quince. El producto que se obtenga se
multiplicar por el nmero de das efectivamente transcurridos durante el
periodo en que se devenguen y el resultado se multiplicar por el saldo insoluto
del crdito, ajustado de acuerdo con lo previsto en la clusula inmediata
anterior.
Para los efectos esta clusula, el periodo para el cmputo de los intereses sobre
el saldo insoluto del CRDITO iniciar el da en que se disponga el mismo,
es decir, en la fecha de firma del presente instrumento, y terminar el da 15
(quince) 30 (treinta) inmediato siguiente del mismo mes, segn corresponda.
Los subsecuentes periodos de intereses iniciarn el mismo da en que termine el
periodo inmediato anterior y concluirn el da 15 (quince) o 30 (treinta)
inmediato siguiente del mismo mes, segn sea el caso.
SEXTA.- INTERESES MORATORIOS.- Si el DEUDOR deja de cubrir
algn abono para el pago del CRDITO, hecha la salvedad de la prrroga a
que se refiere la clusula decimosegunda del presente contrato, el titular de los
derechos del CRDITO le requerir y el DEUDOR se obliga a liquidar
los pagos omitidos, ms los ajustes por aumentos a los salarios mnimos e
intereses del saldo ajustado del CRDITO, as como el inters moratorio por
los abonos vencidos, igual al Costo Porcentual Promedio de Captacin en
moneda nacional (CPP) dado a conocer por el Banco de Mxico en el Diario
Oficial de la Federacin, vigente en la fecha en que el DEUDOR incurra en
mora, o al indicador que, en sustitucin de este ltimo, sea equivalente en el
momento de su aplicacin. El CPP ser revisable mensualmente.
SEPTIMA.- FORMA DE PAGO.- EL DEUDOR se obliga a pagar el
monto del CRDITO, mediante descuentos quincenales del 30% (treinta por
ciento) del sueldo bsico de EL DEUDOR. Al efecto, el DEUDOR
autoriza en forma expresa a la Entidad o Dependencia en la que presta sus
servicios a llevar a cabo dichos descuentos segn orden de descuento que emita
el FOVISSSTE, para que ste a su vez lo entere al titular de los derechos del
CRDITO o lo aplique directamente al saldo insoluto del CRDITO.
Los descuentos sern destinados en su integridad al pago del saldo insoluto del
CRDITO hasta su total liquidacin, aplicndose las cantidades
correspondientes primero a intereses y despus a capital. Los descuentos a que
se refiere esta clusula se harn efectivos a partir de la quincena siguiente de la
fecha de firma del presente contrato.
Si el DEUDOR desempea dos o ms empleos en dependencias o entidades,
se le descontar primero el 15% (quince por ciento) y despus el 30% (treinta
por ciento) sobre la totalidad de los sueldos bsicos, conforme a lo sealado en
el prrafo anterior.
OCTAVA.- SALDO DE LA SUBCUENTA DEL FONDO DE LA
VIVIENDA.- En este acto el DEUDOR autoriza a que el importe total de su
subcuenta individual del Fondo de la Vivienda, de su cuenta individual del
Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR), sea aplicado, slo en el caso de que la
cartera sea adquirida por el FOVISSSTE, como pago al saldo insoluto del
CRDITO, as como que, durante la vigencia de este contrato, las

aportaciones subsecuentes a dicha fecha, relativas al 5% (cinco por ciento)

sobre el sueldo base o bsico que deposite en su favor la Dependencia o Entidad
en que preste sus servicios, sean aplicadas a reducir el saldo insoluto del
CRDITO a su cargo.
NOVENA.- PAGO POR CAJA.- El DEUDOR se obliga a pagar
directamente en la caja de FOVISSSTE ubicada en Miguel Norea N 28,
colonia San Jos Insurgentes, Delegacin Benito Jurez, Distrito Federal, o por
depsito realizado en las cuentas concentradoras a favor de FOVISSSTE en
cualquiera de las sucursales de BBVA BANCOMER, S.A., o Banco Santander
Mexicano, S.A., cuando se presente cualquiera de las siguientes circunstancias:
A.- Si en la primera quincena, despus de haberse otorgado el CRDITO, la
Dependencia o Entidad donde preste sus servicios no le ha efectuado el
descuento correspondiente, y hasta que ste le sea aplicado.
B.- Cuando se separe del sector pblico, salvo el caso en que el DEUDOR
haya solicitado la prrroga a que se hace referencia en la clusula
decimosegunda del presente contrato.
C.- Cuando solicite una licencia sin goce de sueldo durante el tiempo que
comprenda la misma.
D.- Cuando habindole otorgado la prrroga a que se refiere la clusula
decimosegunda del presente contrato, finalice sta.
E.- Cuando tuviere pagos vencidos, independientemente de tener operando sus
descuentos en la dependencia o entidad donde presta sus servicios.
Los pagos que tenga que efectuar el "DEUDOR", en trminos de esta clusula,
deber realizarlos los das 15 (quince) y 30 (treinta) de cada mes. En el evento
de que dichos das resulten inhbiles, el pago respectivo deber efectuarse el da
hbil inmediato siguiente. Asimismo, las cantidades que deba enterar el
"DEUDOR", de conformidad con lo previsto en esta clusula, deber ser por
un monto igual al ltimo descuento que se le haya efectuado de acuerdo con lo
establecido en la clusula sexta de este instrumento, el cual se ir actualizando
en la misma proporcin en que se incremente el salario mnimo general que rija
en el Distrito Federal. Para estos efectos, el DEUDOR podr solicitar al
acreedor o titular de los derechos de crdito la informacin relativa a los ajustes
o incrementos de que haya sido objeto dicho salario, a fin de calcular el monto
de su pago.
DECIMA.- PAGO ANTICIPADO.- El DEUDOR podr realizar en
cualquier tiempo pagos anticipados por el monto total o parcial del saldo
insoluto que reporte el CRDITO a la fecha en que se realice el pago. Todo
pago anticipado tendr efecto a partir del mes siguiente al mes en que se
efecte, con fecha valor del da siguiente a aquel en que se realiz. El
DEUDOR podr realizar los pagos en la caja o mediante los depsitos
previstos en el primer prrafo de la clusula inmediata anterior.
DCIMA PRIMERA.- PLAZO.- El plazo mximo para la liquidacin del
CRDITO ser de treinta aos o setecientas veinte quincenas de pagos
efectivos, contados a partir de la firma del presente contrato.
Si, transcurrido el plazo de treinta aos o setecientas veinte quincenas de pagos
efectivos, existiere todava algn saldo insoluto a cargo del DEUDOR y
siempre y cuando se encuentre al corriente en sus pagos, el titular de los
derechos del CRDITO liberar al DEUDOR del pago de dicho adeudo,
cancelando en consecuencia la hipoteca que se tenga constituida a su favor
sobre el inmueble a que se refiere el Antecedente Unico del presente
instrumento.
DECIMO SEGUNDA.- PRRROGA.- Cuando el DEUDOR deje de
prestar sus servicios a la Dependencia o Entidad correspondiente y el
FOVISSSTE sea el titular de los derechos del CRDITO, a peticin
expresa del DEUDOR, le otorgar a partir de esa fecha una prrroga para el

pago del CRDITO, sin causar intereses. Dicha prrroga tendr un plazo
mximo de 12 meses y terminar anticipadamente cuando el DEUDOR
vuelva a prestar sus servicios en alguna Dependencia o Entidad incorporada al
rgimen de seguridad social que rige la Ley del Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.
Para tal efecto, el DEUDOR deber dar aviso por escrito al FOVISSSTE,
dentro de los treinta das siguientes a la fecha en que deje de prestar sus
servicios, acompaando a la solicitud la documentacin que acredite lo anterior.
Durante el tiempo que dure la prrroga, el saldo insoluto del crdito continuar
ajustndose conforme a lo dispuesto en la clusula tercera de este contrato.
En caso de que el DEUDOR no hubiere solicitado prrroga o el trmino de
sta hubiere vencido, deber dar de inmediato aviso al FOVISSSTE y
continuar realizando los pagos correspondientes por caja o depsito, en
trminos de lo dispuesto en la clusula novena, incisos B y D.
DECIMOTERCERA.- HIPOTECA.- En garanta del puntual pago de la
suma que importa el CRDITO y de sus accesorios, aunque stos excedan
de tres aos, as como de los gastos y costas en caso de juicio, de lo que
especialmente se tomar razn en el Registro Pblico de la Propiedad de esta
ciudad de Saltillo, Coahuila, el DEUDOR de conformidad con el PEC,
constituye, en favor de METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA
DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO, hipoteca en primer lugar y grado, sobre el inmueble a que se
refiere el Antecedente Primero del presente contrato, con la superficie, medidas
y linderos que han quedado consignados en dicho captulo y que se tienen aqu
por reproducidos como si a la letra se insertase en obvio de repeticiones, as
como sobre las construcciones que en el propio inmueble se lleven a cabo.
La hipoteca se extender a todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al
inmueble y permanecer viva y subsistente, mientras la obligacin principal y
dems prestaciones que garantiza no hayan sido totalmente cubiertas.
El DEUDOR se obliga a notificar a METROFINANCIERA, SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO LIMITADO, o al titular de los derechos del CRDITO,
cualquier cambio en el nombre de la Calle, Nmero Oficial, Nmero Interior,
Colonia, Municipio o Delegacin Poltica, en que se ubique el inmueble materia
de la hipoteca, en un trmino no mayor a cinco das hbiles a partir de que
suceda; sin que esos cambios, en caso de darse, impliquen alteracin o
modificacin en forma alguna de la citada garanta hipotecaria.
DECIMOCUARTA.- SEGURO DE DAOS.- El FOVISSSTE contratar,
en su favor, y a cargo del DEUDOR, con cualquiera de las compaas
aseguradoras autorizadas, un seguro de daos, por el monto del CRDITO a
que se refiere la clusula primera del presente contrato, el cual deber mantener
vigente y actualizado durante el tiempo que est insoluto el CRDITO o
cualquier otra cantidad que deba liquidar al DEUDOR en trminos del
presente contrato.
El pago de las primas respectivas se llevar a cabo mediante el descuento
quincenal que efecte por nmina la Dependencia o Entidad en que preste sus
servicios, el cual ser independiente del descuento relativo al pago del
CRDITO, pero complementario y obligatorio.
Al efecto, el DEUDOR faculta en este acto a METROFINANCIERA,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO o al titular de los derechos del
CRDITO, a contratar por su cuenta y a su nombre el seguro de daos
correspondiente, y a que se le efecte por nmina el descuento para el pago de
las primas que se generen, en trminos de lo dispuesto en el prrafo anterior.
Ser obligacin del DEUDOR pagar las primas correspondientes
directamente en la caja de FOVISSSTE ubicada en Miguel Norea N 28,
Colonia San Jos Insurgentes, Delegacin Benito Jurez, en el Distrito Federal,

o por depsito realizado en las cuentas concentradoras a favor de

FOVISSSTE en cualquiera de las sucursales de BBVA BANCOMER, S.A.,
o Banco Santander Mexicano, S.A., en los siguientes casos:
A.Si en la primera quincena, despus de haberse otorgado el
CRDITO, la Dependencia o Entidad en la que labora no le ha efectuado el
descuento y hasta que ste le sea aplicado;
B.Cuando la Dependencia o Entidad en que labora le suspenda el
descuento, durante el tiempo que permanezca dicha suspensin;
C.Cuando deje de prestar sus servicios en alguna Dependencia o Entidad
incorporada al Rgimen de Seguridad Social del Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, inclusive cuando haya
solicitado la prrroga a que se refiere la clusula decimosegunda.
D.Cuando solicite una licencia sin goce de sueldo, durante el tiempo que
comprenda la misma; y
E.Cuando vuelva a trabajar en una Dependencia o Entidad incorporada al
Rgimen Social del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado y no se le hayan formalizado los descuentos en la
misma.
Ser obligacin del DEUDOR revisar anualmente el monto que por estos
conceptos deba cubrir, debiendo pagar en una sola exhibicin las diferencias
que resulten con motivo del incremento en las primas.
DECIMOQUINTA.- SEGURO DE VIDA E INCAPACIDAD.- Con
fundamento en lo dispuesto por el artculo 111 de la Ley del Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, el CRDITO
estar cubierto por un seguro que cubrir el saldo insoluto del mismo, para los
casos de incapacidad total permanente o muerte, previo dictamen jurdico que
emita el FOVISSSTE en el que declare procedente la aplicacin del seguro.
Para que opere el seguro, en caso de que hubiere adeudos vencidos del
CRDITO, debern quedar los mismos cubiertos previamente.
Cuando una institucin pblica de seguridad social diferente del Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado expida dictamen
mdico en el que determine la incapacidad total permanente del DEUDOR,
dicho dictamen deber ser validado por el Instituto de Seguridad y Servicios
Sociales de los Trabajadores del Estado.
DECIMOSEXTA.- PROHIBICIN DE CEDER LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES.- El DEUDOR se obliga a no ceder por ningn ttulo, en
forma parcial ni total, a favor de cualquier otra persona fsica o moral, los
derechos y obligaciones que se deriven del presente contrato.
DECIMOSEPTIMA.- TERMINACIN ANTICIPADA.- Si ocurre
cualquiera
de
los
eventos
establecidos
a
continuacin,
METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO podr
dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago del CRDITO,
mediante aviso por escrito al DEUDOR con 8 (ocho) das de anticipacin a
la fecha en que surta efectos el vencimiento anticipado y sin necesidad de
declaracin judicial previa. en este caso, el DEUDOR deber pagar de
inmediato el saldo insoluto del CRDITO, junto con los intereses
devengados hasta la fecha de vencimiento anticipado y cualquier cantidad
debida conforme a este instrumento:
A.- Si el DEUDOR no destina la casa habitacin construida en el inmueble
a que se refiere el Antecedente primero del presente instrumento para su
vivienda o dejare de habitarla durante tres meses consecutivos sin causa
justificada en cualquier tiempo de la vigencia del CRDITO.
B.- si el DEUDOR deja de cubrir a su vencimiento tres abonos quincenales,
hecha la salvedad de la prrroga prevista en la clusula decimosegunda del
presente instrumento.

C.- Si el DEUDOR o su cnyuge, (en caso de ser casado) con anterioridad al

otorgamiento del CRDITO, han sido beneficiados con algn otro
financiamiento por parte del FOVISSSTE.
D.- Si el inmueble que se hipoteca lo transmitiera el DEUDOR sin
consentimiento previo y por escrito de la persona que sea el titular de los
derechos del CRDITO.
E.- En general, por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
contradas por el DEUDOR en el presente contrato, as como por la
actualizacin de alguna de las causas que conforme a la ley, harn exigibles
anticipadamente las obligaciones contradas a plazo.
DECIMOCTAVA.- ESTADO DE CUENTA.- El INTERMEDIARIO enviar
mensualmente al DEUDOR a su domicilio que es precisamente donde se
localiza el INMUEBLE un estado de cuenta por lo menos con diez das de
anticipacin a la fecha del vencimiento de cada pago a cargo del DEUDOR, en
el que de manera clara se indique (I) la tasa de inters, (II) el pago neto
requerido, as como (III) el saldo insoluto del crdito (IV) las primas de seguro
(V) los pagos vencidos en su caso (VI) el CAT y el CER este ltimo de forma
semestral y siempre y cuando el DEUDOR se encuentre al corriente, ambos
sern exclusivamente para efectos informativos y de comparacin,
DECIMONOVENA.- GASTOS Y DERECHOS.- El cincuenta por ciento de
los honorarios del Notario Pblico ante cuya fe se eleve el presente contrato, as
como de los gastos de inscripcin en el Registro Pblico correspondiente de la
hipoteca que en este mismo contrato se constituye, sern cubiertos por
METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO,
conforme al arancel y tarifa vigentes respectivos. El cincuenta por ciento
restante de los conceptos sealados y dems erogaciones que tengan que
realizarse con motivo del presente contrato de apertura de crdito con garanta
hipotecaria sern a cargo del DEUDOR.
CLUSULAS GENERALES DEL CONTRATO DE APERTURA DE
CREDITO SIMPLE CON INTERES Y GARANTIA HIPOTECARIA
CLAUSULAS NO FINANCIERAS
PRIMERA.- DOMICILIOS.- Para or y recibir todo tipo de notificaciones, las
partes, respecto de todos los actos jurdicos que se contienen en este
instrumento designan para los efectos legales correspondientes, los siguientes
domicilios:
EL INTERMEDIARIO.- Padre Mier N 444 Pte., Centro de la ciudad de
Monterrey, Nuevo Len.
EL DEUDOR.- El INMUEBLE objeto de la hipoteca.
FOVISSSTE.- Miguel Norea N 28, colonia San Jos Insurgentes, Delegacin
Benito Jurez, Distrito Federal
Mientras el DEUDOR no notifique por escrito un cambio de domicilio con por
lo menos 15 (quince) das naturales, los avisos, notificaciones y dems
diligencias judiciales y extrajudiciales que se hagan en los domicilios indicados,
surtirn plenamente sus efectos.
SEGUNDA- TITULOS DE LAS CLAUSULAS.- Los ttulos de las clusulas
que aparecen en el presente instrumento, se han puesto con el exclusivo
propsito de facilitar su lectura, por lo tanto, no definen ni limitan el contenido
de las mismas. Para efectos de interpretacin de cada clusula, las partes
debern atenerse exclusivamente a su contenido, y de ninguna manera a su
ttulo.
TERCERA.- INTERPRETACIN Y JURISDICCIN.- Para la interpretacin,
ejecucin y cumplimiento de este contrato, as como para la decisin sobre
cualquier controversia que llegare a suscitarse con motivo del mismo, las partes

se someten, con renuncia expresa del fuero que les corresponda o llegare a
corresponderles por cualquier razn, a las leyes y a los tribunales competentes
de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, Monterrey, Nuevo Len y Saltillo,
Coahuila.
CUARTA.- MANIFESTACIN DE LA VOLUNTAD.- Las partes manifiestan
que en la celebracin del presente instrumento, no existe error, dolo, mala fe,
violencia, ni lesin y que lo otorgan con plena capacidad legal.
PE R S O NALI DAD
I.- El Licenciado ALBERTO PENICHE ABAD Y EL LIC. FRANCISCO
ARAIZA CONTRERAS manifiestan bajo protesta de decir verdad, que la
designacin de que fueran objeto y las facultades que les confirieran, no les han
sido revocadas ni restringidas por sus respectivas representadas y la justifican
con la siguiente documentacin:
A).- Con el primer Testimonio de la escritura pblica nmero (1092) mil
noventa y dos de fecha (4) cuatro de Diciembre del ao (2003) dos mil tres,
pasada ante la fe del Licenciado Juan Manuel Garca Garca, Titular de la
Notaria Pblica nmero (129) ciento veintinueve, con ejercicio en San Pedro
con ejercicio en el Distrito del Estado de Nuevo Len, mismo que contiene
Mandato General y del cual es del tenor literal siguiente:.... Ante mi Licenciado
JUAN MANUEL GARCIA GARCIA, Notario Pblico Titular de la Notaria
Pblica Nmero 129 (ciento veintinueve.... compareci el seor Licenciado
JOSE ARMANDO GUZMN GONZALEZ, en su carcter de Director General
y Apoderado Jurdico General de la sociedad METROFINANCIERA,
SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO y Dijo:.- Que con tal carcter ocurre a
otorgar y conferir MANDATO GENERAL, conteniendo PODER GENERAL
PARA PLEITOS Y COBRANZAS, PODER GENERAL PARA ACTOS DE
ADMINISTRACIN, PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO Y
PODER GENERAL CAMBIARIO SIN FACULTADES DE DELEGACIN Y
SUBSTITUCIN, a favor de los seores ALBERTO PENICHE ABAD....
GLORIA AURORA GARZA QUINTANILLA, MARIA MAGDALENA
GALVEZ ROJAS..... lo cual hace constar el compareciente al tenor de las
siguientes:- CLAUSULAS.- PRIMERA:- El seor Licenciado JOSE
ARMANDO GUZMN GONZALEZ, en su carcter de Director General y
Apoderado Jurdico General de la Sociedad METROFINANCIERA,
SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, en este acto y por medio del presente
instrumento designa a los seores ALBERTO PENICHE ABAD.. GLORIA
AURORA GARZA QUINTANILLA, MARIA MAGDALENA GALVEZ
ROJAS.......... Representantes Legales y apoderados Jurdicos Generales de la
Sociedad, y se les otorga y confiere en su favor MANDATO GENERAL,
conteniendo los siguientes PODERES y Facultades:- A).- PODER GENERAL
AMPLISIMO PARA PLEITOS Y COBRANZAS para representar en forma
individual a la Sociedad Poderdante, con todas las facultades generales y
especiales que requieran clusula especial conforme a la Ley, sin limitacin
alguna, en los trminos ms amplios de los Artculos (2554).... primer prrafo
(2587) ... del Cdigo Civil Federal.... En consecuencia LOS APODERADOS
JURDICOS GENERALES Y REPRESENTANTES LEGALES seores
ALBERTO PENICHE ABAD... GLORI AURORA GARZA QUINTANILLA,
MARIA MAGDALENA GALVEZ ROJAS..... quedan facultados para
representar a la Sociedad Poderdante, ante personas fsicas y morales y ante
toda clase de autoridades de cualquier fuero, sean Judiciales .. Administrativas o
del Trabajo, tanto en el orden Federal como local, en toda la extensin de la
Repblica Mexicana y en el Extranjero, en juicio o fuera de el.......... B_.PODER GENERAL PARA ADMINISTRAR los negocios y bienes de la
Sociedad, que debern ejercer en forma conjunta por cualquiera de los dos
Apoderados designados por la Sociedad Poderdante ............. C).- PODER

PARA EJERCER ACTOS DE DOMINIO, que debern ejercer en forma

conjunta por cualesquiera dos de los Apoderados designados por la Sociedad
Poderdante, tan amplio como en derecho deba corresponder, en los trminos del
tercer prrafo del Artculo (2554)... para la celebracin de contratos de apertura
de crdito con recursos de METROFINANCIERA y/o con cualquiera otra clase
de Institucin Financiera o de Crdito, Nacional o Extranjera, Pblica o
Privada, o Fondo de Fomento debidamente instituido ante la Secretaria de
Hacienda y Crdito Pblico a travs del Banco de Mxico que sean necesarios
para continuar la operacin de la Sociedad, cancelaciones de Hipoteca relativas
a los citados otorgamientos de crditos siempre y cuando cuenten con la
autorizacin por escrito del Lic. Jos Armando Guzmn Gonzlez quedando en
consecuencia los seores ALBERTO PENICHE ABAD...... GLORIA AURORA
GARZA QUINTANILLA, MARIA MAGDALENA GALVEZ ROJAS.......
autorizados con amplias facultades tanto en lo relativo a la disposicin de
bienes muebles e inmuebles, as como a sus derechos reales y personales,
incluyendo las facultades para hacer toda clase de gestiones a fin de
defenderlos.... D).- PODER GENERL CAMBIARIO para ejercerse en forma
conjunta por cualquiera dos de los Apoderados designados por la Sociedad
Poderdante, tan amplio como en derecho sea necesario para emitir, aceptar,
girar, librar, endosar, avalar, certificar, descontar, efectuar y realizar en
cualquier forma de suscripcin ttulos y operaciones de crdito, ttulos valor con
o sin garanta o instrumentos de pago as como todo tipo de convenios,
contratos, negocios, actos jurdicos y operaciones relacionados directa o
indirectamente con los mismos.......... SEGUNDA.- El seor Licenciado JOSE
ARMANDO GUZMN GONZALEZ en su carcter de Apoderado Jurdico
General de la Sociedad METROFINANCIERA SOCIEDAD ANNIMA DE
CAPITAL VARIABLE SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO
obliga a su representada a estar y pasar por todo lo que los Representantes
Legales y Apoderados Jurdicos Generales seores ALBERTO PENICHE
ABAD...... GLORIA AURORA GARZA QUINTANILLA, MARIA
MAGDALENA GALVEZ ROJAS....... hagan y ejecuten en el legtimo
desempeo del MANDATO GENERAL otorgando y confiriendo en su favor
mediante el presente instrumento.
B).- Con el primer Testimonio de la escritura pblica nmero (4173) cuatro mil
ciento setenta y tres de fecha (17) diecisiete de Septiembre del ao (2004) dos
mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Juan Manuel Garca Garca, Titular
de la Notaria Pblica nmero (129) ciento veintinueve, con ejercicio en San
Pedro con ejercicio en el Distrito del Estado de Nuevo Len, mismo que
contiene Mandato General y del cual es del tenor literal siguiente:.... Ante mi
Licenciado JUAN MANUEL GARCIA GARCIA, Notario Pblico Titular de la
Notaria Pblica Nmero 129 (ciento veintinueve.... compareci el seor
Licenciado JOSE ARMANDO GUZMN GONZALEZ, en su carcter de
Director General y Apoderado Jurdico General de la sociedad
METROFINANCIERA,
SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO y Dijo:.Que con tal carcter ocurre a otorgar y conferir MANDATO GENERAL,
conteniendo PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, PODER
GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIN, PODER GENERAL
PARA ACTOS DE DOMINIO Y PODER GENERAL CAMBIARIO SIN
FACULTADES DE DELEGACIN Y SUBSTITUCIN, a favor de los seores
FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS Y LUIS ALFONSO FAUDOA
HERNNDEZ lo cual hace constar el compareciente al tenor de las siguientes:CLAUSULAS.- PRIMERA:- El seor Licenciado JOSE ARMANDO
GUZMN GONZALEZ, en su carcter de Director General y Apoderado
Jurdico General de la Sociedad METROFINANCIERA, SOCIEDAD
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO LIMITADO, en este acto y por medio del presente instrumento
designa a los seores FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS Y LUIS
ALFONSO FAUDOA HERNNDEZ Representantes Legales y apoderados

Jurdicos Generales de la Sociedad, y se les otorga y confiere en su favor

MANDATO GENERAL, conteniendo los siguientes PODERES y Facultades:A).- PODER GENERAL AMPLISIMO PARA PLEITOS Y COBRANZAS para
representar en forma individual a la Sociedad Poderdante, con todas las
facultades generales y especiales que requieran clusula especial conforme a la
Ley, sin limitacin alguna, en los trminos ms amplios de los Artculos
(2554).... primer prrafo (2587) ... del Cdigo Civil Federal.... En consecuencia
LOS APODERADOS JURDICOS GENERALES Y REPRESENTANTES
LEGALES seores FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS Y LUIS ALFONSO
FAUDOA HERNNDEZ quedan facultados para representar a la Sociedad
Poderdante, ante personas fsicas y morales y ante toda clase de autoridades de
cualquier fuero, sean Judiciales .. Administrativas o del Trabajo, tanto en el
orden Federal como local, en toda la extensin de la Repblica Mexicana y en
el Extranjero, en juicio o fuera de el.......... B_.- PODER GENERAL PARA
ADMINISTRAR los negocios y bienes de la Sociedad, que debern ejercer en
forma conjunta por cualquiera de los dos Apoderados designados por la
Sociedad Poderdante ............. C).- PODER PARA EJERCER ACTOS DE
DOMINIO, que debern ejercer en forma conjunta por cualesquiera dos de los
Apoderados designados por la Sociedad Poderdante, tan amplio como en
derecho deba corresponder, en los trminos del tercer prrafo del Artculo
(2554)... para la celebracin de contratos de apertura de crdito con recursos de
METROFINANCIERA y/o con cualquiera otra clase de Institucin Financiera
o de Crdito, Nacional o Extranjera, Pblica o Privada, o Fondo de Fomento
debidamente instituido ante la Secretaria de Hacienda y Crdito Pblico a
travs del Banco de Mxico que sean necesarios para continuar la operacin de
la Sociedad, cancelaciones de Hipoteca relativas a los citados otorgamientos de
crditos siempre y cuando cuenten con la autorizacin por escrito del Lic. Jos
Armando Guzmn Gonzlez quedando
en consecuencia los seores
FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS Y LUIS ALFONSO FAUDOA
HERNNDEZ....... autorizados con amplias facultades tanto en lo relativo a la
disposicin de bienes muebles e inmuebles, as como a sus derechos reales y
personales, incluyendo las facultades para hacer toda clase de gestiones a fin de
defenderlos.... D).- PODER GENERL CAMBIARIO para ejercerse en forma
conjunta por cualquiera dos de los Apoderados designados por la Sociedad
Poderdante, tan amplio como en derecho sea necesario para emitir, aceptar,
girar, librar, endosar, avalar, certificar, descontar, efectuar y realizar en
cualquier forma de suscripcin ttulos y operaciones de crdito, ttulos valor con
o sin garanta o instrumentos de pago as como todo tipo de convenios,
contratos, negocios, actos jurdicos y operaciones relacionados directa o
indirectamente con los mismos.......... SEGUNDA.- El seor Licenciado JOSE
ARMANDO GUZMN GONZALEZ en su carcter de Apoderado Jurdico
General de la Sociedad METROFINANCIERA SOCIEDAD ANNIMA DE
CAPITAL VARIABLE SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO
obliga a su representada a estar y pasar por todo lo que los Representantes
Legales y Apoderados Jurdicos Generales seores FRANCISCO ARAIZA
CONTRERAS Y LUIS ALFONSO FAUDOA HERNNDEZ hagan y ejecuten
en el legtimo desempeo del MANDATO GENERAL otorgando y confiriendo
en su favor mediante el presente instrumento.
EXISTENCIA
Y
SUBSISTENCIA
DE
LA
SOCIEDAD:
METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO.
A).- Con el Primer Testimonio de la escritura pblica nmero 31,984 treinta y
un mil novecientos ochenta y cuatro, de fecha 9 nueve de Agosto de 1996 mil
novecientos noventa y seis, otorgada ante la fe del Licenciado Fermn Fulda
Fernndez, Notario Pblico, Titular de la Notara Pblica Nmero 105 ciento
cinco, con ejercicio en la ciudad de Mxico, Distrito Federal, relativa a la
Constitucin de dicha Sociedad, lo cual se llev a cabo previo Permiso
expedido por la Secretara de Relaciones Exteriores y Autorizacin de la
Secretara de Hacienda y Crdito Pblico Nmero 102-E-367-DGBM-III-C-

633, con fecha 8 ocho de Junio de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, as
como en la publicacin en el Diario Oficial de la Federacin de fecha 13 trece
de Junio de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, en la cual se public la
resolucin emitida por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico, para la
Constitucin y Operacin de la Sociedad Financiera de Objeto Limitado,
habindose inscrito el testimonio de referencia bajo el folio Mercantil Nmero
214797 doscientos catorce mil setecientos noventa y siete, de fecha 23
veintitrs de Septiembre de 1996 mil novecientos noventa y seis, en el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Mxico, Distrito
Federal y bajo el Nmero 2228 dos mil doscientos veintiocho, Volumen 428
cuatrocientos veintiocho, Libro Nmero 3 Tres, Segundo Auxiliar, Escrituras de
Sociedades Mercantiles, Seccin de Comercio, con fecha 31 treinta y uno de
Octubre de 1996 mil novecientos noventa y seis, en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio en la ciudad de Monterrey, Nuevo Len.
B).- Con el Primer Testimonio de la escritura pblica nmero 31,988 treinta y
un mil novecientos ochenta y ocho, de fecha 14 catorce de Agosto de 1996 mil
novecientos noventa y seis, otorgada ante la fe del Licenciado Fermn Fulda
Fernndez, Notario Pblico, Titular de la Notara Pblica Nmero 105 ciento
cinco, con ejercicio en la ciudad de Mxico, Distrito Federal, relativa entre otro,
a la protocolizacin de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas,
celebrada el da 14 catorce de agosto de 1996 mil novecientos noventa y seis en
la cual se acord el Aumento de Capital Social en la parte mnima fija; la
modificacin al Objeto Social y cambio de Domicilio y como consecuencia de
lo anterior la modificacin de los Artculos Segundo, Tercero, Cuarto y Sptimo
de los Estatutos Sociales, la cual se encuentra registrada bajo el Folio Mercantil
214797 dos cientos catorce mil setecientos noventa y siete de fecha 23
veintitrs de Septiembre de 1996 mil novecientos noventa y seis en el Registro
Pblico citado de Mxico, Distrito Federal, y bajo el nmero 6381 seis mil
trescientos ochenta y uno, Volumen 203-128 doscientos tres, ciento veintiocho,
Libro Nmero 4 cuatro, Tercer Auxiliar Actos y Contratos Diversos, Seccin de
Comercio, con fecha 31 treinta y uno de Octubre de 1996 mil novecientos
noventa y seis, en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio citado en
la ciudad de Monterrey, Nuevo Len.
C).- Con el Primer Testimonio de la escritura pblica nmero 58,301 cincuenta
y ocho mil trescientos uno, de fecha 25 veinticinco de Junio de 1997 mil
novecientos noventa y siete, otorgada ante la f del Licenciado Juan Manuel
Garca Garca, Notario Pblico titular de la Notara Pblica nmero 129 ciento
veintinueve, Asociado con el Licenciado Manuel Garca Cirilo, Titular de la
Notara Pblica Nmero 62, con ejercicio ambos en el Primer Distrito, la cual
se encuentra registrada bajo el nmero 5004 cinco mil cuatro, Folio sin nmero,
Volumen 205-104 doscientos cinco guin ciento cuatro, Libro Nmero 4, Tercer
Auxiliar, Actos y Contratos Diversos, Seccin de Comercio, con fecha 4 cuatro
de Septiembre de 1997 mil novecientos noventa y siete, en el Registro Pblico
de la Propiedad y del Comercio citado en la ciudad de Monterrey, Nuevo Len,
relativa a la protocolizacin de Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas, celebrada el da 13 trece de Diciembre de 1996 mil novecientos
noventa y seis en la cual se acord reformar los Artculos Sptimo, Duodcimo,
Dcimo Tercero, Dcimo Cuarto; Dcimo Quinto, Dcimo Sptimo, Dcimo
Noveno, Vigsimo Quinto, Vigsimo Quinto, Vigsimo Noveno, Trigsimo
Primero y Trigsimo Segundo de los Estatutos Sociales.
D).- Con el primer testimonio de la escritura pblica nmero 62,989 sesenta y
dos mil novecientos ochenta y nueve, de fecha 07 siete de Octubre de 1998 mil
novecientos noventa y ocho, otorgada ante la f del Licenciado Juan Manuel
Garca Garca, Notario Pblico titular de la Notara Pblica nmero 129 ciento
veintinueve, Asociado con el Licenciado Manuel Garca Cirilo, Titular de la
Notara Pblica Nmero 62, con ejercicio ambos en el Primer Distrito, la cual
se encuentra registrada bajo el nmero 8786 ocho mil setecientos ochenta y
seis, Folio -; Volumen 207-178 doscientos siete guin ciento setenta y ocho,
Libro Nmero 4 cuatro, Tercer Auxiliar Actos y Contratos Diversos, Seccin

de Comercio, de fecha 18 dieciocho de Diciembre de 1998 mil novecientos

noventa y ocho, en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de
Mxico, Distrito Federal, relativa a la Protocolizacin de acta de Asamblea
General Ordinaria de accionistas de fecha 18 dieciocho de Mayo de 1998,
celebrada en el domicilio social de la Sociedad, la cual contiene entre otros, el
cambio de denominacin de IMPULSA, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO
a METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO,
reformando en consecuencia el Artculo Primero de los Estatutos Sociales, la
cual en lo conducente dice como sigue: IMPULSA, S.A DE C.V..SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO.- ASAMBLEA
GENERAL EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS.- EN LA CIUDAD DE
MONTERREY, ESTADO DE NUEVO LEON, ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS y siento las 16:00 (diecisis) horas del da 18 (dieciocho) de
Mayo de 1998, ... los accionistas de IMPULSA, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO... ... con base en la anterior certificacin hecha por los
Escrutadores, el Presidente declar legalmente instalada la Asamblea de
acuerdo a lo establecido en el Artculo 189 y dems relativos de la Ley ...
...ORDEN DEL DIA. ... ... I.- PRESENTACIN, DELIBERACIN Y, EN SU
CASO, APROBACIN DE UNA PROPUESTA PARA MOFIFICAR LA
DENOMINACIN SOCIAL, REFORMANDO EN SU CASO EL ARTICULO
PRIMERO DE LOS ESTATUTOS SOCIALES.- ... PRIMER PUNTO.- Con
relacin al Primer Punto de la Orden del Da, el Presidente de la Asamblea hizo
una amplia exposicin sobre la justificacin y finalidades de un proyecto para
modificar la denominacin social, por lo que considera conveniente el cambio
de denominacin de IMPULSA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO a
METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, reformando en
consecuencia el Artculo Primero de los Estatutos Sociales....
E).- Con el Primer Testimonio de la escritura pblica nmero 64,526 sesenta y
cuatro mil quinientos veintisis, de fecha 04 cuatro de Marzo de 1999 mil
novecientos noventa y nueve, otorgada ante la fe del del Licenciado Juan
Manuel Garca Garca, Notario Pblico titular de la Notara Pblica nmero 129
ciento veintinueve, Asociado con el Licenciado Manuel Garca Cirilo, Titular de
la Notara Pblica Nmero 62, con ejercicio ambos en el Primer Distrito, la cual
se encuentra registrada bajo el nmero 5,510 cinco mil quinientos diez,
Volumen 209-111 doscientos nueve guin ciento once, Libro Nmero 4 Cuatro,
Tercer Auxiliar, Actos y Contratos Diversos, Seccin de Comercio, con fecha
02 dos de Agosto de 1999 mil novecientos noventa y nueve, relativa a la
protocolizacin de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas, celebrada
el da 25 veinticinco de Febrero de 1999 mil novecientos noventa y nueve, en la
cual se acord aumentar el Capital Social de la Sociedad en su parte mnima fija
y reformar el Artculo Sptimo, y la Clusula Segunda de sus Estatutos
Sociales.
De los documentos antes mencionado, los cuales Yo el Notario doy fe de tener
a la vista, transcribo en lo conducente lo siguiente: ... ... CLAUSULAS.PRIMERA.- Los Accionistas fundadores adoptan los siguientes: ESTATUTOS.CAPITULO PRIMERO.- DENOMINACION, OBJETO, DOMICILIO,
DURACION Y NACIONALIDAD.- ARTICULO PRIMERO.- Denominacin.La Sociedad se denominar METROFINANCIERA, Esta denominacin ir
seguida de las palabras Sociedad Annima de Capital Variable o de su
abreviatura S.A. de C.V., con la mencin de ser Sociedad Financiera de
Objeto Limitado.- ARTICULO SEGUNDO.- Objeto social.- La sociedad
tendr por objeto la captacin de recursos provenientes de la colocacin de
Instrumentos previamente calificados por una Institucin Calificadora de
valores, inscritos en el Registro Nacional de Valores e Intermediarios, para su

posterior colocacin en el Mercado de Valores a travs de Intermediarios

inscritos en la Seccin de Intermediarios de dicho Registro y mediante la
obtencin de crdito de entidades financieras del pas y del extranjero en los
trminos de las disposiciones legales aplicables, as como otorgar crditos al
sector Inmobiliario.- ARTICULO TERCERO.- Desarrollo del Objeto.- Para
cumplir su objeto social, la sociedad podr: I.- Captar recursos provenientes de
la colocacin de Instrumentos previamente calificados por una Institucin
Calificadora de Valores, inscritos en el Registro de Valores e Intermediarios,
para su posterior colocacin en el Mercado de Valores, a travs de
Intermediarios inscritos en la Seccin de Intermediarios de dicho Registro.II.- Obtener crditos de entidades financieras del pas y del extranjero en los
trminos de las disposiciones legales aplicables.- III.- Invertir sus recursos
lquidos en instrumentos de captacin de entidades financieras, as como en
instrumentos de deuda de fcil realizacin, ya sea en Moneda Nacional o
Moneda Extranjera.- IV.- Otorgar crditos a personas fsicas o morales para la
adquisicin, construccin, remodelacin o reparacin de inmuebles destinados a
la vivienda, al uso comercial, bodegas, naves, industriales, clubes, escuelas,
oficinas, hoteles, estacionamientos, terrenos y/o su urbanizacin, as como el
pago de pasivos derivados de lo anterior.- V.- Otorgar crditos a personas fsicas
o morales que se dediquen a la planeacin, diseo y construccin, relacionados
con el sector inmobiliario.- VI.- Realizar avalos, inspecciones y avances de la
construccin, remodelacin o ampliacin de inmuebles, previa autorizacin de
las autoridades competentes.- VII.- Actuar como perito inmobiliario tanto
dentro del pas como en el extranjero, previa autorizacin de las Autoridades
competentes.- VIII.- Suscribir, emitir, girar, aceptar, endosar, ceder, protestar y
avalar ttulos de crdito, derechos, contratos o cualquier otro tipo de
instrumento, as como negociar con los mismos que sean necesarios, para el
cumplimiento de su objeto... ... ARTICULO CUARTO.- Domicilio.- El
domicilio social de la sociedad ser la CIUDAD DE MONTERREY, ESTADO
DE NUEVO LEON, pudiendo establecer oficinas en cualquier otro lugar de la
Repblica Mexicana o en el extranjero y sealar domicilios convencionales, sin
que por ello se entienda cambiado su domicilio social.- ARTICULO QUINTO.Duracin.- La duracin de la sociedad ser indefinida.- ARTICULO SEXTO.Nacionalidad.- La sociedad es mexicana.- Los socios extranjeros quedan
obligados formalmente con la Secretara de Relaciones Exteriores a
considerarse como nacionales respecto a las acciones que adquieran... ...
ARTICULO DECIMO QUINTO.- La administracin y representacin de la
sociedad estar a cargo de un Consejo de Administracin integrado por el
nmero de miembros que determine la Asamblea General de Accionistas que
apruebe su designacin, ... ... ARTICULO VIGESIMO PRIMERO.- El Consejo
de Administracin tendr la representacin legal de la sociedad y estar
investido de las siguientes facultades: 1.- PODER PARA PLEITOS Y
COBRANZAS ..., Poder para actos de Administracin y de dominio... 3.- Poder
para suscribir toda clase de ttulos de crdito... 4.- Poder para abrir y cancelar
cuentas bancarias a nombre de la sociedad... 6.- Poder para conferir poderes
generales o especiales... 7.- Poder para convocar a Asambleas ordinarias y
extraordinarias, o especiales de accionista... ARTICULO VIGESIMO
TERCERO.- Asambleas Generales.- La asamblea general de accionistas es el
rgano supremo de la sociedad. ... .-----II).- El C. ROGELIO ALBERTO GARZA RIVERA acredita su personalidad
y la legal existencia de su representada con los siguientes documentos:
A).- Instrumento publico numero (4779) cuatro mil setecientos setenta y nueve,
Volumen (XVIII) dcimo octavo, Libro (9) nueve, Foja (91) noventa y uno, de
fecha (09) nueve de julio de (1993) mil novecientos noventa y tres, pasada ante
la Fe de la Licenciada Enrique J. Kuri Gallardo, Titular de la Notaria Publica
(84) ochenta y cuatro de la ciudad de Monterrey, Nuevo, Len, e inscrita en el
Registro Publico de la Propiedad y del Comercio bajo el numero 2284, Folio
245, Volumen 405 de fecha 15 de Noviembre de 1993 de la ciudad de
Monterrey, Nuevo Len. La cual en su parte conducente es del tenor literal

siguiente:-CLAUSULAS.-PRIMERA.-los comparecientes en este acto y por

medio de esta Escritura, constituyen una Sociedad Annima de Capital Variable
con arreglo a las leyes mexicanas vigentes.-TERCERA.-La sociedad que se
constituye
se
denominar
DESARROLLO
INMOBILIARIO
HABITACIONAL, debiendo ser seguida esta denominacin de las palabras
SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, o de las iniciales S. A. de
C. V..-ESTATUTOS.DENOMINACIN, DOMICILIO, OBJETO,
DURACIN, NACIONALIDAD Y CLAUSULA DE EXCLUSIN DE
EXTRANJEROS.- ARTICULO SEGUNDO.- El domicilio de la Sociedad ser
en MONTERREY, NUEVO LEON, sin embargo podr establecer agencias o
sucursales en cualquier parte de la Republica o en el Extranjero y someterse a
los domicilios convencionales en los contratos que celebre. Los accionistas
quedan sometidos en cuanto a sus relaciones con la Sociedad, a la Jurisdiccin
de los Tribunales y Autoridades del domicilio de la Sociedad, con renuncia
expresa del fuero de sus respectivos domicilios personales.-ARTICULO
TERCERO.- El objetivo de la Sociedad ser: - a).- Proyectos, Construcciones y
supervisin de todo tipo de edificaciones, b) construccin de todo tipo de obra
civil, g).- La realizacin por cuenta propia o de terceros la construccin directa
o a travs de contratistas de urbanizacin, fraccionamientos y de casas
habitacin.- ARTICULO CUARTO.- La duracin de la sociedad seta de 99
aos y empezara a contarse de otorgamiento de esta escritura.-CAPITULO
QUINTO.-La nacionalidad de la sociedad ser Mexicana.. ...........
B).- Escritura publica numero (10759) diez mil setecientos cincuenta y nueve,
Volumen XLIII, Libro (09) noveno, Foja (284) doscientos ochenta y cuatro, de
fecha (04) cuatro de Junio del (1999) mil novecientos noventa y nueve, de la
ciudad de Monterrey, Nuevo Len, pasada ante la Fe del Licenciado Enrique J.
Kuri Gallardo, Titular de la Notaria Publica (84) ochenta y cuatro, inscrita en el
Registro Publico de la Propiedad, bajo el nmero 2002, Vol. 209-81 de fecha 09
de Junio de 1999, Monterrey Nuevo Len, el la cual contiene PODER
GENERAL PARA PLEITOS Y CONBRANZAS, ACTOS DE
ADMINISTRACIN, PARA ACTOS DE DOMINIO, PARA ACTOS
CAMBIARIOS Y PARA REPRESENTACIN LABORA,
que otorga
DESARROLLO INMOBILIARIO HABITACIONAL, S. A. DE C. V. a favor
del seor ARQUITECTO ROGELIO ALBERTO GARZA RIVERA.- La cual
en su parte conducente es del tenor literal siguiente.....-CLAUSULAS.PRIMERA.- Por medio del presente instrumento el seor ARQUITECTO
HORACIO GONZALEZ ELIZONDO, en su carcter de Apoderado General de
la Sociedad denominada DESARROLLO INMOBILIARIO HABITACIONAL,
S. A. DE C. V., otorga y confiere a favor del seor ARQUITECTO ROGELIO
ALBERTO GARZA RIVERA los siguientes Mandatos, con facilidades de
sustitucin .-C).-PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO, en los
trminos del tercer y cuarto prrafos del Articulo (2554) dos mil quinientos
cincuenta y cuatro, del Cdigo Civil para el Distrito Federal en Materia Comn,
y para toda la Republica en Materia Federal, sus correlativos y concordantes
tercer y cuarto prrafos del articulo (2448) dos mil cuatrocientos cuarenta y
ocho del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len, as como sus correlativos
y concordantes de los Cdigos Civiles de los dems Estados de la Republica
Mexicana.....
G E N E R ALE S
Por sus generales, los comparecientes manifiestan:
El seor Licenciado ALBERTO PENICHE ABAD, mexicano, originario de
Ciudad Mier Tamaulipas, donde naci el da (21) veintiuno del mes de
septiembre de (1951) mil novecientos cincuenta y uno, casado, dedicado a su
profesin, con domicilio en Padre Mier (444) cuatrocientos cuarenta y cuatro de
la zona centro de la ciudad de Monterrey, Nuevo Len y de trnsito por esta
ciudad, con Registro Federal de Contribuyentes PEAA 510921-J59.
El seor Licenciado FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS, mexicano,
originario de esta ciudad de Saltillo, Coahuila donde naci el da (15) quince

de Febrero de (1962) mil novecientos sesenta y dos, mayor de edad, casado,

empleado, con domicilio en Pedro de Aguirre nmero (523) quinientos
veintitrs del Fraccionamiento Urdiola de esta ciudad, con Registro Federal de
Contribuyentes nmero ACF-610215
El Seor ARQUITECTO ROGELIO ALBERTO GARZA RIVERA dijo ser
mexicano por nacimiento, mayor de edad, casado, profesionista, originario de
Monterrey Nuevo Len, donde naci el da (27) veintisiete de Mayo de (1961)
mil novecientos sesenta y uno, con domicilio en Puerta del Sol (219) doscientos
diecinueve, Colinas de San Jernimo de Monterrey Nuevo Len y de transito
por esta ciudad, con Registro Federal de Contribuyentes GARR610527.
El C. RAUL VAZQUEZ ALMANZA dijo ser mexicano por nacimiento,
originario de Nueva Rosita, Coahuila, donde naci el da (11) once de junio de
(1966) mil novecientos sesenta y seis, de estado civil soltero, empleado, con
domicilio en calle Privada Alamos, nmero (230) doscientos treinta, del
Fraccionamiento Privadas La Torre de esta ciudad, con Registro Federal de
Contribuyentes VAAR660611.
C E R TI FI C AC I N
YO, EL NOTARIO DOY FE Y CERTIFICO:
- - - Que en atencin a que los comparecientes son personas conocidas del
suscrito Notario a quienes reconozco con capacidad legal para contratar y
obligarse validamente por no constarme nada en contrario, se identifican con
credencial de elector expedida por el Instituto Federal Electoral las que en copia
debidamente certificada se anexan al apndice de mi protocolo con el nmero
de esta escritura.
- - - Que respecto al Impuesto Sobre la Renta, los comparecientes manifestaron
bajo protesta de decir verdad, no ser causantes del mismo sin acreditrmelo.
- - - Que de conformidad con los artculos treinta y dos fraccin octava y
cuarenta y nueve de la Ley del Notariado del Estado se agregarn al apndice
de mi protocolo los siguientes documentos: Certificado de Libertad de
Gravamen, Certificado de estar al corriente el pago de contribuyentes prediales,
Plano, Avalo y declaracin del pago del Impuesto Sobre Adquisicin Bienes
Inmuebles, que sern marcados con los nmeros correspondientes y en copia
fotosttica debidamente certificada que se anexarn al Testimonio de esta
escritura.
- - - Que se previno a los comparecientes de la necesidad de que el Testimonio
de esta escritura se expida, deber inscribirse en la Oficina del Registro Pblico
de la Propiedad y del Comercio.
- - De que para los efectos previstos en la Ley de Transparencia y Fomento a la
Competencia en el Crdito Garantizado:
- - a).- Que en las clusulas generales no financieras de este instrumento no se
incluyen gastos o comisiones a cargo del DEUDOR, que deberan haberse
incluido en las Clusulas Financieras.
- - b).- Que por las declaraciones de las partes contenidas en el captulo
respectivo de este instrumento, el INTERMEDIARIO ha explicado al
DEUDOR los trminos y condiciones definitivos de las Clusulas Financieras,
as como las comisiones aplicables y dems penas convencionales contenidas
en este contrato.
- - Que los comparecientes leyeron el contenido ntegro de la presente Escritura,
explicndoles su valor, alcance legal y consecuencia de su contenido, quienes
manifestaron con toda conformidad, en unin del Suscrito Notario el da de su
otorgamiento. DOY FE----------------------------------------EL VENDEDOR.- DESARROLLO INMOBILIARIO HABITACIONAL
SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE.- REPRESENTADOS
POR:- ARQUITECTO ROGELIO ALBERTO GARZA RIVERA.-FIRMADO.EL ACREDITANTE.- METROFINANCIERA SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE. SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO

LIMITADO.- POR SI Y EN REPRESENTACIN DE SOCIEDAD

HIPOTECARIA FEDERAL SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO,
INSTITUCIN DE BANCA DE DESARROLLO REPRESENTADA POR:LIC. ALBERTO PENICHE ABAD.- FIRMADO.- LIC. FRANCISCO ARAIZA
CONTRERAS.-FIRMADO.EL COMPRADOR Y DEUDOR.- RAUL
VAZQUEZ ALMANZA.-FIRMADO.- PASO ANTE MI.- LIC. MAURICIO
GONZALEZ PUENTE.- NOTARIO PUBLICO N 62.- FIRMA Y SELLO
NOTARIAL DE AUTORIZAR
AUTORIZACION DEFINITIVA
De conformidad con lo dispuesto en el artculo (37) treinta y siete de la Ley del
Notariado para el Estado de Coahuila, y una vez que han sido cubiertos los
derechos e impuestos estatales y municipales correspondientes, autorizo
definitivamente este acto en la ciudad de Saltillo capital del Estado de
Coahuila, el da (18) dieciocho del mes de marzo del ao (2005) dos mil cinco.
DOY FE.- LIC. MAURICIO GONZALEZ PUENTE.- NOTARIO PUBLICO
N62.- firma y sello notarial de autorizar.
ES PRIMER TESTIMONIO, PRIMERO EN SU ORDEN SACADO DE SU
ORIGINAL QUE OBRA DE MI PROTOCOLO DEL AO EN CURSO, EL
CUAL EXPIDO BAJO MI FIRMA Y SELLO A
USOS DE
METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, VA EN DIEZ FOJAS
UTILES DEBIDAMENTE COTEJADAS, CORREGIDAS Y FIRMADAS
CONFORME A LA LEY, SE EXPIDE EN LA CIUDAD DE SALTILLO,
CAPITAL DEL ESTADO DE COAHUILA DE ZARAGOZA A LOS
DIECIOCHO DIAS DEL MES DE MARZO DE DOS MIL CINCO. DOY
FE.--------------------------------

LIC. MAURICIO GONZALEZ PUENTE

NOTARIO PUBLICO N 62