EXCELENTSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DO

JUIZADO ESPECIAL CVEL - UNIDADE DO CONSUMIDOR - DA COMARCA

DE BELO HORIZONTE/MG.

EYMAR MOREIRA, brasileiro ,casado, mecnico, inscrito do CPF n

567.204.406.91e RG 1.658.554, residente e domiciliado na rua Cerina n 200,
Bairro Altos dos Pinheiros, Belo Horizonte/MG, CEP 30.530.130,atravs de seu
advogado, vem, respeitosamente, presena de V. Exa, propor a presente

AO DE REPARAO DE DANOS

Em face de DOGMAR JOO DA SILVEIRA, brasileiro, comerciante, portador

do RG M-2.164.377 SSP/MG, e do CPF n 358.537.516-20, residente e
domiciliado na rua Bueno do Prado, n 525, apto 406 Bairro Joo Pinheiro, Belo
Horizonte/MG, CEP 30.530-430.

1 DOS FATOS
O autor celebrou na data do dia 15/06/2009, um contrato de locao de
um imvel comercial,tipo galpo,com rea aproximadamente de ? localizado na
rua Frei Luiz de Souza, n 458, Bairro Joo Pinheiro com ru.
O prazo acordado de locao foi de 03 anos,com aluguel mensal de R$ 750,00.

O autor somente locou o espao porque a dimenso do local era adequado

para a montagem de sua oficina de consertos de carros.

Acontece que logo aps o autor locar o imvel o ru alegando que iria
fazer uma reforma no imvel locado, comeou a levantar algumas paredes, que
logo se percebeu que no era uma reforma e,sim uma reduo do local locado
pelo autor.rea do terreno locado foi diminudo em pelo menos e 1/3 de seu
tamanho inicialmente contratado, conforme fica demonstrado nas fotos.
Alm disso, todo o material da obra era guardado no espao locado o
que prejudicava ainda mais os trabalhos da oficina do autor, que no teve outra
alternativa seno colocar os carros dos clientes na rua, expondo-os a todo o
tipo de dano,
O autor procurou o ru e argumentou que tal turbao estava lhe
trazendo grandes prejuzos, pois os carros de seus clientes estavam sofrendo
danos .

2 DO DIREITO:
Nos contratos de locao de imveis o locador transfere para o locatrio
a posse do imvel locado e esta posse somente se encerra com o final do
contrato.O locador tem a posse indireta do imvel e esta posse somente se
encerra com o final do contrato.No pode, portanto, o locador, fazer uso do
imvel, entrar no mesmo, construir, reformar, dar ordens, impedir, perturbar ou
praticar qualquer ato que atrapalhe ou perturbe o direito do locatrio de uso do
imvel .
Nos termos do art. 926 do Cdigo de Processo Civil "o possuidor tem
direito de ser mantido na posse em caso de turbao e reintegrado no de
esbulho".
O esbulho, na lio de Humberto Theodoro Jnior, :

"a injusta e total privao da posse, sofrida por algum que a vinha exercendo.
Essa perda total da posse pode decorrer:
a) de violncia sobre a coisa, de modo a tir-la do poder de quem a possua at
ento;
b) do constrangimento suportado pelo possuidor, diante do fundado temor de
violncia iminente;
c) de ato clandestino ou de abuso de confiana.

Contrato de locao. Imvel locado, vendido a terceiro,

que deu continuidade ao contrato, porm edificou obras no
imvel. Autor que requer reduo do valor do aluguel,
tendo

em

vista

diminuio

da

rea

locada.

Comprovao: ocorrncia. Diminuio devida. Sentena

que julgou procedente o pedido reduzindo o aluguel mensal
para a metade do que vinha sendo pago. Apelao.
Sentena

Mantida.

Recurso

improvido.

APL

24380620088260394 SP 0002438-06.2008.8.26.0394

Agravo de Instrumento. Ao de manuteno de posse.

Deciso que indeferiu o pedido de manuteno de posse
formulado pela autora. Insurgncia. Comprovao de que
a r, que locou o imvel da autora, tem turbado a posse
desta sobre a rea do imvel por ela ainda usada.
Eventual turbao da locadora posse da rea destinada
locatria, discutida em ao movida pela ora r em
relao ora autora, no autoriza que a locatria turbe a
posse da locadora na rea do imvel por ela usada.

Liminar de manuteno de posse concedida. Agravo

provido.

AI

20453482220148260000

SP

2045348-

22.2014.8.26.0000.
3 - DOS PEDIDOS
Diante do exposto acima, requer:
a) Seja o ru citado para que, querendo, conteste a presente ao, sob
pena de confisso e revelia;
b) A Condenao da r ao pagamento de indenizao e a consequente
reduo do valor do aluguel, pela diminuio da rea do imvel locado;
c) Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em Direito
admitidos.
D-se a causa o valor de R$

Nestes termos,
Pede deferimento.

Belo Horizonte, 18 de agosto de 2014

Bruno Gustavo Soares Cinta
OAB/MG n 124.500