CONTRATO DE EJECUCIN DE OBRA A SUMA ALZADA Y SIN

REAJUSTES
Conste por el presente documento, el Contrato de Obra a Suma Alzada y
Sin Reajustes que celebran de una parte el ......................., con RUC
N..........., a quien en adelante se le denominar EL CONTRATANTE, con
domicilio
legal
sito
en
........................................,
debidamente
representada por su Gerente General, ..................................., identificado
con DNI N........ y de la otra parte: .......................... con RUC N...............,
a quien en adelante se le denominar EL CONTRATISTA con domicilio legal
para estos efectos en ............................. debidamente representado por
........................ identificado con DNI N.............; en los trminos y
condiciones siguientes:
CLUSULA PRIMERA

Antecedentes

1.1.

EL CONTRATANTE tiene proyectado implementar, acondicionar y

operar como oficina principal para sus fines como Estudio de
Abogados, un Proyecto sobre el inmueble, ubicado en Lima Central
Tower, Of. N 2404, Vigsimo Cuarto Piso, Av. El Derby N 254,
Urbanizacin El Derby, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y
Departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la
partida registral N 13576695 del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima, y al que en adelante se le denominar como el Inmueble.

1.2.

Que habiendo realizado EL CONTRATANTE la evaluacin de las

ofertas y/o propuestas relacionadas con la ejecucin de las obras que
comprenden el Proyecto referido en el numeral 1.1. precedente, que
en adelante se denominar LA OBRA, EL CONTRATISTA ha
resultado seleccionado por considerar EL CONTRATANTE que su
propuesta tcnica y econmica en su conjunto se adecua a los
alcances del proyecto, segn presupuesto de fecha ................. en
Anexo ............ .

CLUSULA SEGUNDA
Objeto del contrato
2.1. En virtud del presente contrato EL CONTRATANTE encarga a EL
CONTRATISTA la ejecucin
de LA OBRA bajo la modalidad de
suma alzada y
sin reajuste, mediante la cual la propuesta de
EL
CONTRATISTA es un monto
fijo integral, considerando los trabajos que
resulten necesarios para el
cumplimiento de la ejecucin del contrato
en mencin, conforme a los
trminos y condiciones establecidos en el
presente Contrato y sus Anexos, los mismos que suscritos por las partes
forman parte integrante del presente contrato; considerndose que el
desagregado por partidas que da origen a su propuesta y que forma parte
de sta, es referencial.
2.2. EL CONTRATISTA acepta el encargo sobre la base de la oferta
presentada por
ste y los cambios realizados a la misma como
consecuencia de la negociacin
directa realizada entre las partes.
como consecuencia, EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra, bajo
el sistema a SUMA ALZADA. Las partes dejan
constancia
que
los
cambios respecto de la oferta presentada se reflejan en las
estipulaciones de este contrato. Igualmente EL CONTRATISTA

ejecutar LA
OBRA de conformidad con el presupuesto de fecha
................. en Anexo
............ aprobado por EL CONTRATANTE, y de
conformidad con los anexos
detallados en el numeral 2.4. los mismos
que suscritos por las partes forman
parte de este contrato. Por su parte,
EL CONTRATANTE se obliga a pagar la
contraprestacin pactada en la
forma, lugar y oportunidad establecidos en el presente contrato.
2.3. EL CONTRATISTA declara haber inspeccionado el lugar en donde se
realizar
LA OBRA, as como haber revisado el expediente tcnico,
estudios adjuntos, memoria descriptiva
entregada y manifiesta que: (i)
se encuentra calificado para realizar LA OBRA; (ii) cuenta con la
experiencia suficiente, los
recursos necesarios y el personal calificado
para la ejecucin de
LA OBRA; y
(iii)
su
propuesta
tcnica
econmica se ajusta a las condiciones y caractersticas propias del lugar
de ejecucin de LA OBRA.
2.4.

Forman parte del presente contrato, los siguientes anexos:

.....................................
....................................
En caso de contradiccin entre las disposiciones establecidas en el
presente contrato y las establecidas en los Anexos, prevalecer lo
dispuesto en el presente contrato sobre cualquier otra estipulacin.

CLUSULA TERCERA
Monto del valor de la obra
3.1. El monto del contrato de obra a suma alzada asciende a S/.
.................
(.............................
Soles) incluido IGV.
3.2. EL CONTRATISTA deja expresa constancia que dentro del monto
sealado en el
prrafo anterior estn incluidos todos los costos por
concepto de materiales, mano de obra, direccin tcnica, utilidad,
transporte, empleo de maquinarias y equipos, obligaciones laborales, leyes
sociales, seguros, impuestos y cualquier
otro gasto necesario para la
ejecucin total de la obra y las pruebas que sean necesarias efectuar para
verificar la correcta ejecucin de los trabajos.
CLUSULA CUARTA
Plazo de Ejecucin
4.1. EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra, objeto del contrato en
un plazo
de ... das naturales (..), contados a partir del da siguiente
desde que EL
CONTRATANTE haya cumplido con todas y cada una de
las obligaciones que
se detallan a continuacin:
4.1.1 Entrega a EL CONTRATISTA del Inmueble donde se ejecutar
LA OBRA,
hecho
que se acreditar mediante un acta de
entrega de posesin
debidamente suscrita por las partes.
4.1.2 La entrega a EL CONTRATISTA de la Licencia de Construccin
para la ejecucin de LA OBRA emitida por la Municipalidad
correspondiente.
4.2.

Cumplidas las obligaciones establecidas en el numeral anterior, EL

CONTRATANTE y EL CONTRATISTA firmarn un Acta formalizando
la fecha de inicio del plazo de la Obra.

4.3. Queda establecido que EL CONTRATISTA debe adoptar todas las

medidas
necesarias que garanticen la culminacin de la obra dentro del
plazo sealado;
asimismo, EL CONTRATISTA se obliga a que las
acciones que implemente
como parte del presente contrato, se
sujeten o regulen de acuerdo a los
requisitos necesarios para obtener la
licencia de funcionamiento establecidos
por
la
Municipalidad
correspondiente y cumplan con los requisitos para la
inspeccin tcnica
de seguridad en edificaciones, conforme a ley.
CLUSULA QUINTA
Forma de Pago.
5.1. EL CONTRATANTE otorgar a EL CONTRATISTA un adelanto
equivalente al treinta por ciento (50%) del valor de la Obra, en
adelante el Adelanto, previa entrega por parte de EL
CONTRATISTA de una Carta Fianza bancaria, solidaria,
irrevocable, incondicionada y de realizacin automtica, de
ejecucin en la ciudad de Lima, emitida por una institucin
financiera de primer nivel, por el monto antes indicado, y un plazo
mnimo de vigencia de .. (...) meses, renovable ......... por el
monto pendiente de amortizar, hasta la amortizacin total del
adelanto otorgado.
5.2. EL
CONTRATANTE
entregar a EL CONTRATISTA el
Adelanto ya sea total o parcial dentro de los ... (......) das tiles
siguientes contados desde la presentacin de la(s) Carta(s) Fianza
y de la(s) factura(s) por el monto correspondiente al Adelanto ya
sea total o parcial ms el Impuesto General a las Ventas, siempre
que:
(i) la factura correspondiente al monto que se solicite en adelanto
sea emitida con arreglo a la Ley y al Reglamento de
Comprobantes de Pago
(ii) la Carta Fianza Bancaria presentada cuente con las
caractersticas descritas en el numeral 7.1., se haya emitido a
satisfaccin de EL CONTRATANTE y por el monto del adelanto
solicitado.
5.3.
El saldo del valor de la Obra se pagar mediante la presentacin de
valorizaciones de avance de Obra, de acuerdo al siguiente
cronograma: 30% a
los 30 das, 10% con la entrega operativa y 10% a
la entrega con acta de
finalizacin.
5.4.
Las partes acuerdan que de cada valorizacin EL CONTRATANTE
retendr un monto equivalente al cinco por ciento (5%) del valor de las
mismas, para
responder de los defectos que haya que corregir luego
de finalizada la Obra.
Este Fondo de Garanta podr ser sustituido por
una Carta Fianza Bancaria por igual monto con las caractersticas de ser
solidaria,irrevocable, incondicionada
y
de
realizacin
automtica, de ejecucin en Lima y vigente desde la firma del presente
contrato hasta por el plazo de duracin de la obra hasta la firma del Acta
de Recepcin Provisional por todos los intervinientes.
5.5.

EL CONTRATANTE podr suspender total o parcialmente el pago de

las valorizaciones presentadas por EL CONTRATISTA aunque stas
estn aptas para ser aprobadas y pagadas, cuando exista el riesgo
fundado de la no continuacin de la Obra por razones atribuibles a EL
CONTRATISTA debidamente sustentadas, as como, cuando fuera
necesario para protegerse de las prdidas ocasionadas por los
siguientes conceptos:

5.5.1 Trabajos deficientes no subsanados por EL CONTRATISTA.

5.5.2 Trabajos y/u obras no realizados (i) de acuerdo a las reglas
de arte e ingeniera; (ii) en estricta conformidad con los
planos, diseos, especificaciones tcnicas, estudios y
dems documentos de la Obra
necesarios para la
realizacin de la Obra sealados en los Anexos .....;
5.5.3 Utilizacin de materiales y/o equipos
defectuosos no
reemplazados en la Obra.
5.5.4 Incumplimiento no justificado, por parte de
EL
CONTRATISTA, en el pago de los materiales, equipos y/o
servicios, as como en el pago a los subcontratistas y/o
trabajadores y/o agentes y/o proveedores.
5.6.

EL CONTRATANTE tendr derecho a resolver el presente Contrato de

acuerdo a la clusula ............., en el caso que EL CONTRATISTA no
subsane o solucione a satisfaccin todas y cada uno de los eventos
detallados en el numeral 5.5. precedente que pudiesen haberse
verificado, dentro del plazo de quince (15) das calendario contados a
partir de la fecha en que EL PROPIETARIO haya notificado por
escrito al EL CONTRATISTA de su decisin de suspender los pagos
al amparo de la facultad concedida en la presente clusula; o, en su
defecto, desde la fecha en que EL CONTRATANTE no optando por
suspender los pagos haya advertido la ocurrencia de los eventos del
numeral anterior y haya notificado a EL CONTRATISTA en dicho
sentido.

CLUSULA SEXTA

Responsabilidades y obligaciones

6.1. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

6.1.1. EL CONTRATISTA bajo ningn concepto podr ceder, transferir o
subrogar total o parcialmente el contrato.
6.1.2. EL CONTRATISTA y sus representantes estn obligados a conocer
minuciosamente los Planos, Instrucciones, Costos y Especificaciones
Tcnicas.
6.1.3. En caso de no actuar en la forma indicada anteriormente todos los
pagos necesarios para subsanar los inconvenientes corrern por cuenta
exclusiva del CONTRATISTA.
6.1.4. EL CONTRATISTA custodiar todos los materiales, equipos y todo
trabajo concluido hasta la recepcin final de la obra.
6.1.5. EL CONTRATISTA cumplir estrictamente con la Legislacin
Tributaria, Laboral, Municipal y Social vigente en la Repblica del Per y
ser tambin responsable de dicho cumplimiento por las dems
obligaciones que por Ley le correspondan. Mediante el presente se deja
expresa constancia la prohibicin que EL CONTRATISTA acuerde con
terceros la subcontratacin de parte o la totalidad de las prestaciones del
contrato.

6.1.7. El contratista no podr entregar la obra defectuosa o mal

ejecutada, aduciendo defectos, errores u omisiones en los Planos y/o
Especificaciones Tcnicas, debiendo el trabajo errneo o defectuoso ser
subsanado y enmendado por su exclusiva cuenta, responsabilizndose
por las imperfecciones, vicios de la obra y por la destruccin parcial o
total de la misma, de acuerdo con lo que prescriben los artculos 1782,
1783, 1784 y dems que concuerden del Cdigo Civil.
6.1.8. EL CONTRATISTA precautelar de daos a caeras, rboles,
conductores, cables de instalacin elctrica y otras instalaciones de
servicio, debiendo reparar cualquier dao o defecto ocasionados por su
propia cuenta.
6.2. OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE.
6.2.1.

Entregar el inmueble.

6.2.2.
Abonar la
CONTRATISTA, de
en el contrato.

valorizacin

de la obra presentada por EL

acuerdo al procedimiento expresado

6.2.3.
Recepcionar la obra totalmente concluida y sin ninguna clase
de
observaciones, levantando el acta de recepcin
final de obra.
CLUSULA SETIMA.
RESOLUCIN CONTRACTUAL.
Cualquiera de las partes podr resolver el presente contrato, siempre que
medie comunicacin notarial cursada en tal sentido a la otra parte.
La comunicacin que se indica en el prrafo anterior deber ser siempre
motivada, basndose en el incumplimiento de cualesquiera de las
obligaciones contradas con motivo del presente contrato.
Para tal efecto, la parte que se considere afectada deber haber emplazado
previamente por conducto notarial a la otra parte para que corrija el
incumplimiento en un plazo razonable, que no podr ser inferior a 15 das
tiles. Sin embargo, de resolverse el presente contrato, las partes se
obligan a cumplir sus obligaciones contradas con terceros, hasta que se
extingan dichas obligaciones.
CLUSULA OCTAVA.
CLUSULA DE ARBITRAJE DE DERECHO.
Las partes declaran que sus domicilios son los que aparecen en la
introduccin del presente documento; todo cambio o variacin de los
mismos deber comunicarse por escrito con una anticipacin no menor de
treinta (30) das calendario.
Asimismo, las partes acuerdan que cualquier controversia derivada de la
interpretacin, aplicacin o ejecucin del presente contrato, ser sometida a
un arbitraje de derecho, para lo cual se someten al Reglamento de Arbitraje
del Centro de Conciliacin y Arbitraje de la Pontificia Universidad Catlica
del Per.

Las partes contratantes, manifiestan que este contrato se celebra con pleno
conocimiento de su contenido, con amplia voluntad y libertad y en fe de lo
cual firman por duplicado, en Lima, a los das del mes de . del
ao 2016.