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Greenfield
Los ingresos y los gastos anuales, que se suponen constantes para el perodo indicado, se han estima
de las cifras de otros establecimientos hoteleros de similares caractersticas, cifrndose los primeros e
anuales. En cuanto a los segundos, los costos variables se estiman en un 30% de la cifra de ingresos,
que los costos fijos (sin incluir la amortizacin ni el alquiler, en su caso) se elevan a S/.60 mil anuales.
se amortiza de forma lineal en 20 aos y el mobiliario, las instalaciones y la construccin del parking e
amortizacin del inmovilizado se realiza sobre su precio de adquisicin). La empresa obtiene sus cobro
sus pagos al final de cada mes en que se producen los ingresos y gastos correspondientes.
Independientemente de la alternativa elegida, comprar o alquilar, al cabo de seis aos, se espera ven
mobiliario y las instalaciones por un precio superior en un 20% a su valor contable en ese momento, y
(tanto el terreno como la construccin) por su valor contable en ese momento. En el caso de optar po
de la casona, se espera venderla transcurridos los seis aos por un precio superior en un 30% a su va
en ese momento. Se estima que ninguno de los elementos va a experimentar deterioro de valor.
La tasa impositiva que soporta la empresa es del 30% y el coste medio ponderado de capital es del 9%
Se pide:
a. Determinar la viabilidad de la explotacin del hotel en el caso de adquirir la casona seg
valor actual neto.
b. Determinar la viabilidad de la explotacin del hotel en el caso de alquilar la casona seg
valor actual neto.
c. Razonar si son comparables las dos opciones planteadas segn el criterio del valor actu
cul de las dos opciones es preferible.
Nota: supngase que se cumple la hiptesis de reinversin de los flujos netos de caja, por lo que la ta
reinversin puede considerarse igual al coste de capital.
Analisis
6 aos
amortizacion lineal
500,000
20 aos
9,000
Opcion 2. Alquiler
Inversion para reforma instalaciones
3,000 xmes
9,000
Mobiliario
Solar 100 m2
Construccion parking
11,700
48,000
6,800
66,500.00
Ingresos anuales
Costos variables
costos fijos (sin incl. Amort. ni alquiler)
Depreciacion lineal
10 aos
10 aos
10 aos
280,000
30% ingresos
60,000
Impuesto
tasa de rendimiento
30%
9%
1
280,000
84,000
60,000
136,000
26,850
109,150
32,745
76,405
26,850
103,255
2
280,000
84,000
60,000
136,000
26,850
109,150
32,745
76,405
26,850
103,255
3
280,000
84,000
60,000
136,000
26,850
109,150
32,745
76,405
26,850
103,255
0
575,500.00
Ingresos
Costos variables
Costo fijo
Utilidad
Depreciacion y amortizacion
Utilidad a. impuestos
Impuestos
Util. D. impuestos
Depreciacion y amortizacion
Flujo operativo
Flujo de inversiones
Inversion
Valor rescate
Efecto tributario
Flujo inversi0n
FLUJO ECONOMICO
VAN
TIR
-575,500
-575,500
103,255
103,255
103,255
1
280,000
2
280,000
3
280,000
$173,636.62
16%
Costos variables
Costo fijo
Utilidad
Depreciacion
Utilidad a. impuestos
Impuestos
Util. D. impuestos
Depreciacion
Flujo operativo
Flujo de inversiones
Inversion
Valor rescate
Efecto tributario
Flujo inversi0n
FLUJO ECONOMICO
VAN
TIR
84,000
96,000
100,000
1,850
98,150
29,445
68,705
1,850
70,555
0
(75,500.00)
-75,500
-75,500
$274,427.87
93%
84,000
96,000
100,000
1,850
98,150
29,445
68,705
1,850
70,555
70,555
84,000
96,000
100,000
1,850
98,150
29,445
68,705
1,850
70,555
70,555
70,555
Opcion compra
Opcion alquiler
405,400.00
55,400.00
4
280,000
84,000
60,000
136,000
26,850
109,150
32,745
76,405
26,850
103,255
5
280,000
84,000
60,000
136,000
26,850
109,150
32,745
76,405
26,850
103,255
6
280,000
84,000
60,000
136,000
26,850
109,150
32,745
76,405
26,850
103,255
511,336
-31,781
479,555
103,255
103,255
582,810
4
280,000
5
280,000
6
280,000
84,000
96,000
100,000
1,850
98,150
29,445
68,705
1,850
70,555
84,000
96,000
100,000
1,850
98,150
29,445
68,705
1,850
70,555
70,555
70,555
84,000
96,000
100,000
1,850
98,150
29,445
68,705
1,850
70,555
6
56,336
-281
56,055
126,610
valor comercial
5,616
48,000
2,720
56,336
511,336
56,336
936
936
105,936
936