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CENTRO DE CONCILIACIN EXTRAJUDICIAL VIRGENCITA DE CHAPI

Autorizado Por Resolucin Directoral N2226-2014-JUS/DGDP-DCMA


Calle Coln N217, Oficina 10 (segundo piso), Cercado de Arequipa
958351305 RPC 958375639 RPC

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Expediente N034-2016
ACTA DE CONCILIACIN POR INASISTENCIA DE UNA DE LAS PARTES
ACTA DE CONCILIACIN N045-2016
En la ciudad de Arequipa , en el distrito del Cercado de Arequipa, siendo las
11:15 a.m. del da mircoles diecisiete de febrero del ao dos mil diecisis,
ante mi MARTA LUCY RUBIO NIETO, identificada con Documento Nacional de
Identidad N 29728503, en mi calidad de Conciliadora Extrajudicial
debidamente autorizada por el Ministerio de Justicia mediante acreditacin
N 22141 , con especializacin en materia de familia autorizada por el
Ministerio de Justicia mediante la acreditacin N 6938, se presentaron con
el objeto que les asista en la solucin de su conflicto, la parte solicitante la
ASOCIACIN PRO VIVIENDA LOS ASTROS I, debidamente representado
por su presidente
la Seora CELIA MARINA VILCA GONZALES,
identificada con Documento Nacional de Identidad N29577212, con
domicilio en La Asociacin pro Vivienda Los Astros I, Manzana B, Lote 11,
del distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa, y la
parte invitada los Seores ADRIAN VICTOR RODRIGUEZ ROMERO,
identificado con Documento Nacional de Identidad N29401931 y MARA
EUGENIA PORTUGAL PACHECO, identificada con Documento Nacional de
Identidad N29400649, ambos con domicilio en Calle Snchez Trujillo N434,
del distrito de Miraflores, provincia y departamento de Arequipa; con el
objeto que les asista en la solucin de su conflicto.
INASISTENCIA DE LAS PARTES INVITADAS:
Habindose invitado a las partes para la realizacin de la Audiencia de
Conciliacin en dos oportunidades consecutivas: la primera, el da jueves 11
de febrero del 2016, a horas 3:00 p.m.; y la segunda, el da mircoles 17 de
febrero del 2016, a horas 11:00 a.m., y no habiendo concurrido a ninguna
de stas sesiones las partes invitadas: los seores ADRIAN VICTOR
RODRIGUEZ ROMERO
y la seora MARA EUGENIA PORTUGAL
PACHECO.
Se deja constancia de la asistencia de la parte solicitante la ASOCIACIN
PRO VIVIENDA LOS ASTROS I, debidamente representado POR SU
PRESIDENTE LA SEORA CELIA MARINA VILCA GONZALES,
identificada con Documento Nacional de Identidad N29577212, con
domicilio en La Asociacin pro Vivienda Los Astros I, Manzana B, Lote 11,
del distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa.
Por esta razn se extiende la presente Acta N045-2016, dejando expresa
constancia que la conciliacin no puede realizarse por este hecho.
HECHOS EXPUESTOS EN LA SOLICITUD:
La asociacin que represento tiene una vigencia cerca de 16 aos informalmente y
formalmente ejerciendo sus actividades para las los que fueron constituidos.
Siendo esto as la referida asociacin cuenta con cerca de 180 asociados entre
activos y pasivos, sealando que cada asociado ocupa un lote est debidamente
distribuido por nuestro presidente de ese entonces, hasta la presente fecha es decir,
los asociados de nuestra asociacin vienen ocupando como propietario y/o
poseedores de dichos lotes cerca de 12 aos de una manera pacfica publica y
continua, conforme lo seala las norma pertinentes del Cdigo Civil, sealando que La
mala fe y lo premeditado de ustedes los Hermanos Rodrguez Romero:
El terreno inicialmente fue de la de MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
AREQUIPA de ah sin pagar un centavo a dicho municipio paso a ser de su
hermano RAMON PABLO RODRIGUEZ y por deudor moroso pierde el terreno y
pasa a ser del BANCO STANDARD CHARTERED y este banco VENDE A

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NUESTRA ASOCIACIN LOS ASTROS dicho terreno, de ah, coludido con los
malos dirigentes de nuestra asociacin de ese entonces junto con RAMON PABLO
RODRIGUEZ ROMERO, segn documento a los 6 das de haber adquirido dicho
terreno por nuestra asociacin pasa a ser propietario su persona ADRIAN VICTOR
RODRIGUEZ ROMERO Y SU ESPOSA PORTUGAL PACHECO conforme se
puede corroborar en la Partida Registral 01136486 de los registros predios de la
SUNARP de Arequipa.
FUNDAMENTOS DE HECHOS:
Me baso en los siguientes:
Los asociados en ese entonces en primer lugar jams supimos de la compra venta
realizada entre nuestra asociacin astros y su hermano de Ramn Pablo que en este
caso es Vctor Adrin Rodrguez Romero junto con su esposa (COMPRA VENTA de
fecha 26-01-2001). Siendo esto as Adrin Vctor Rodrguez Romero y su cnyuge
jams nos comunicaron de la compra venta realizada, ni mucho menos lo conocemos
a Adrin Rodrguez Romero hasta la presente fecha. Menos este se asom a nuestra
asociacin indicando que es el nuevo propietario, es ms este jams nos inici una
denuncia penal o proceso civil a nosotros los asociados o a nuestra asociacin;
adems indico desde el momento que lo compramos dicho terreno solemnemente ya
ejercamos el derecho de propiedad este desde el mes de enero del 2001 hasta la
actualidad y de buena fe durante todos estos aos progresivamente hicimos el
mejoramiento de todo el bien inmueble ( nivelacin de tierras, faenas comunales,
limpieza, retiro de basural apoyo a instituciones pblicas llmese a la municipalidad
Distrital de Cerro Colorado y dems actos para el progreso de nuestra asociacin y en
la actualidad ya existen el servicio de agua desage luz tanto internas y externas,
edificaciones en cada domicilio de cada asociado, construcciones de loza deportiva,
sembro de arborizacin y jardinera, pagos de derechos de autoevalas, arbitrios y
dems actos para el progreso de nuestra asociacin
) y cosa paradjica,
sorprendentemente despus de casi 12 aos es decir en el ao del 2013 nos
enteramos algunos socios que l nuevo propietario de nuestra asociacin era ADRIAN
VICTOR RODRIGUEZ ROMERO hermano de Ramn Pablo Rodrguez Romero) este
a travs del procesos judiciales que iniciaba a algunos coposesionarios de astros
indicando que l era propietario y estas inscrito en la SUNARP de Arequipa.
Habiendo adquirido dicho terreno fraudulentamente el hermano de Ramn Pablo
Rodrguez Romero en este caso es Adrin Vctor Rodrguez Romero SU MALA FE de
este digo:
a. porque no ejerci sus derechos que lo asisten inmediatamente y porque
espero casi 12 aos en iniciar proceso judiciales en contra de algunos
socios de astros
b. porque ejerce su derecho su hermano Ramn Pablo mediante poder y no
ejerce el mismo Adrin Vctor Rodrguez Romero no ser porque el
propietario es el poderdante Hermano Ramn Pablo Rodrguez Romero y
solo se simula ante autoridades pblicas y SUNARP la legalidad
fraudulenta
c. porque desde el momento de la compra venta enero del 2001 nunca se
apersono el presunto propietario Adrin Vctor Rodrguez Romero a
nuestras instalaciones de nuestra asociacin indicando que era el
propietario, no ser que la compra venta y los documento mismo lo indican
que esta compra venta era nulo, fraudulento entre los malos directivo y el
presunto propietario y para ello espero ms de 10 aos para que
prescriban los derechos que le asisten a nuestra asociacin y/o asociados.
Mas aunque jams nos curs una invitacin conciliatoria sobre esto temas

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------de propiedad, ni mucho menos nos curs una carta notarial indicando que
l era el propietario; pues esa es su mala FE de este seor.
d. Indico tambin existe una denuncia penal del 2007, interpuesta por su
hermano Ramn Pablo Rodrguez Romero en contra de algunos asociados
delito de usurpacin el cual se archiv dicha denuncia penal y dentro de
esta denuncia se ordena que Adrin Vctor Rodrguez Romero rinda su
manifestacin y la gran pregunta porque no fue a rendir su manifestacin
sobre la denuncia penal interpuesta por su propio hermano no ser que
tema miedo de rendir dicha manifestacin sobre tal compra venta
fraudulenta, o poda entrar en contradicciones Adrin Vctor Rodrguez
Romero al momento de rendir su manifestacin
LA MALA FE DEL PODERDANTE RAMN PABLO RODRGUEZ ROMERO DIGO:
e. Desde el momento que adquiri el bien inmueble 1999 segn obra en
documento cierto de la SUNARP de Arequipa Partida Registral Nro
01136486 del registro de predios de la SUNARP de Arequipa actu de mala
FE y por ende hasta a su hermano Adrin Vctor Rodrguez Romero va
incluyendo en estos problemas generados por Ramn Pablo Rodrguez
Romero
f. Segn legajos que obra de la compra venta del ao de 1999, Ramn Pablo
Rodrguez Romero lo Adquiere de la Municipalidad Provincial de Arequipa
SIN PAGO ALGUNO Y DE UNA MANERA IRREGULAR Y SIN
RESOLUCIN DE ALCALDA O DE CONSEJO MUNICIPAL el terreno
que obra en la referida Partida Registral
g. Producto de esta adquisidor irregular sin costo alguno Ramn Pablo
Rodrguez Romero SOLICITA un prstamo de dinero al Banco Standard
Chartered por la suma de US 10000 Dlares Americanos y este no paga
cae en moroso y lo ejecuta dicho pago ante la instancia judicial y pasa
hacer dicho terreno a nombre del referido Banco como era un terreno
totalmente olvidado sin futuro alguno en ese entonces el BANCO
STANDARD CHARTERED pone en venta el referido terreno siendo
adquirido por nuestra asociacin en el ao 2001, la ambicin de Ramn
Pablo Rodrguez Romero va en busca de los dirigentes de nuestra
asociacin y en colusin de estos hace que el terreno pase a nombre de su
hermano Adrin Vctor Rodrguez Romero. Este seis das despus de
haber adquirido al banco este en compra venta del mes de enero del 2001
h. En el ao 2007 RAMON PABLO interpone la denuncia sealada en lneas
arriba el cual este se archiva y segn esta constatacin indica que nosotros
habamos invadido cuando no era verdad y dicha fiscala toma la
declaracin a cada uno de los asociados presentes sealando que como
adquieren dicho terreno y como son personas analfabetos, de poco
conocimiento declaran de una manera diferente este ante una autoridad,
pero la pregunta quien se interesa es Ramn Pablo. Ms no su hermano.
Sealo que al momento de adquirir dicho terreno la asociacin empez a
ocupar dicho terreno este en realizar reuniones, nivelacin de tierras
conforme lo sealo en el punto 01 de los fundamento de hechos. Y jams
lo conocimos a los dos hermano ya recin en ao del 2009 promedio lo
conocimos a RAMON PABLO RODRIGUEZ ROMERO, indicando que en
los aos promedio del 1990 era el propietario de dicho terreno y lo perdi
por no pagar al banco indicando que nosotros los asociados de astros
mejoremos dicho terreno en solicitar Luz, Agua, Desage, interna y
externas, solicitar rea de loza deportiva entre otras proyectos, que
edifiquemos nuestros inmuebles y de ms actos., es ms se le nombro a

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------este en reiteradas veces padrino de juego deportivos de la niez de nuestra


asociacin.
i. En el ao promedio 2009 este mediante poder otorgado por su hermano,
con conocimiento absoluto de todas nuestras mejoras sealas en lneas
arriba Ramn Pablo a un promedio de 20 asociados empez a exigir que
se retiren del terreno de su hermano sin embargo nosotros indicamos que
somos propietarios y poseedores es decir astros nuestra asociacin y
producto de este conocimiento a RAMON PABLO se le exige que nos
emplace algn tipo de documentos donde acredita que su hermano es
propietario de dicho inmueble pero jams los hizo es ms se le indico que
nos venda dicho terreno sin embargo este se empecina en no vender
dicho terreno para luego de una serie de dilogos va vendiendo lote por
lote y preventivamente ante la SUNARP de Arequipa, sim embargo se le
indico que dicha compra venta de lote no era vlido ya que para que sea
definitivo tena que levantarse la carga registral ante la SUNARP de
Arequipa, es decir alguno de nosotros no poda vender dicho terreno
adquirido por RAMON PABLO porque este no estaba saneado y es ms
hasta la presente fecha dicho terreno no est saneado solo es pura estafa
en vender dicho terreno.
Con las fotos que se adjunta sobre el terreno materia de pedido de pago mejoras se
realiz de BUENA FE los proyectos agua, desage, luz tanto internas y externas,
mejoramiento de calles, nivelacin de tierras, retiros de basura y escombros,
construcciones de una loza deportiva, sembro de rboles y de jardinera,
edificaciones de nuestros lotes y de ms actos se realiz de buena fe por toda nuestra
asociacin este mediante faenas comunales y las edificaciones de nuestras lotes
fueron construidos de buena fe inicialmente sin conocimientos de los hermano
Rodrguez Romero y posteriormente con conocimiento absoluto de Ramn Pablo
Rodrguez Romero conforme lo seale en lneas arriba
Indico de la misma forma en el referido terreno existen familias debidamente
constituidas y lo primero que debe primar en el presente caso creo son los bebes,
niez y juventud de esta asociacin mas no inters personales de un par de
hermanos que hacen creer que ellos son los flamantes propietarios y que actuaron de
buena fe durante todos estos aos sin embargo analizando profundamente los
documentos pblicos tanto de la Municipalidad Provincial de Arequipa, de la SUNARP
de Arequipa, municipalidad de Cerro Colorado a estos hermanos Rodrguez Romero
dicho terreno no les cost ni un sol al contrario durante todos estos actuaron de mala
fe, premeditadamente, calculadamente conforme lo sealo en lneas arriba. Adems
indico que siendo una asociacin debidamente formalizada creemos tener la razn
sealando que todos los asociados opinamos la mala fe de estos hermanos y creemos
que su despacho vea el inters y la necesidad de una cantidad de familias mas no de
un par de hermanos que estos actuaron de mala fe.
Este problema con los hermanos Rodrguez Romero sobre el terreno conforme lo
seala la Ficha Registral 01136486 de la SUNARP de Arequipa no se podr resolver
indicando que nosotros somos una asociacin y nos obedecemos a la asamblea que
aprueba y para ellos nosotros como asociacin ya en el ltimo caso deseamos adquirir
una vez mas de buena fe este terreno materia de conflicto en la suma de S/. 300000
( Trecientos Mil 00/100 Nuevos Soles), sealando que a nosotros como asociacin ya
en el 2001 nos costos adquirir dicho terreno mediante compra venta este con sudor,
lagrimas, hambre enfermedad, economa y otros para el bien de nuestras familias
para lo cual nosotros los asociados de la asociacin hicimos todas las mejoras
necesarias de dicho terreno conforme lo seale en el punto 01 de los fundamento de
hechos.

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Indico porque la asociacin desea pagar este precio de la suma de 300000


(Trecientos Mil 00/100 Nuevos Soles):
o Porque simplemente a los hermanos Rodrguez Romero no les cost ni un sol
dicho terreno los documento lo dicen mas no la asociacin
o La compra venta es solo del terreno mas no de las edificaciones ya que
nuestros asociados los construyeron de buena fe.
o A los socios de la asociacin durante todos estos aos (15 aos) les costos
mejorar dicho terreno en la actualidad dicho terreno tiene todos lo servicio
bsico y de ms obras existen edificaciones de hasta tres pisos.
o Es por eso que nosotros deseamos pagar ese precio ms aun cuando la
municipalidad Distrital de Cerro Colorado fija un precio promedio por cada zona
y de acuerdo ellos valorizan dicho terrenos.
Hoy en da ya con conocimiento real creemos legalmente que somos posesionarios
sin embargo hasta antes del ao 2013 tenamos esta certeza que nosotros ramos
propietarios o coposesionarios ya que nosotros somos parte de nuestras asociacin y
para ello durante todos estos aos actuamos de buena fe para el mejoramiento de
nuestra familias y de nuestra asociacin y para ello hasta la presente fecha cada
asociado paga su derecho de autoevalu y de ms servicios a la Municipalidad
Distrital de Cerro Colorado mientras los Hermano Rodrguez Romero hasta eso
impuestos no paga ni un sol.
DESCRIPCIN DE LA(S) CONTROVERSIA(S) QUE SE PRETENDA(N)
CONCILIAR:
El pago de la suma de S/. 1,500,000.00 (Un Milln Quinientos mil con 00/100
soles), por concepto de las mejoras tiles y necesarias , realizadas en los
inmuebles ubicados en la Asociacin Pro vivienda los Astros I, del distrito de
Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa cuyo bien inmueble
est inscrito en la partida registral 01136486 de los registros de predios de
la zona registral N XII , sede Arequipa.

----------------------------------------CELIA MARINA
VILCA GONZALES
PRESIDENTE DE LA ASOCIACIN
PRO VIVIENDA LOS ASTROS I

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