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CONTRATO DE PROMESA. OMISIN DE MODALIDAD. NULIDAD ABSOLUTA. La nulidad
absoluta a la cual se hace alusin procede sea declarada de oficio por el juez, an sin
peticin de parte, cuando aparece de manifiesto en el acto o contrato, de conformidad
con lo que dispone el artculo 1683 del Cdigo Civil y, en el caso sub judice, al no
contener las promesas modalidad alguna, se cumple con el presupuesto estatuido en
la norma indicada por lo que proceda obrar de la manera dicha, como precisamente
se declar en fallo impugnado, situacin sta que concede derecho a las partes para
ser restituidas al mismo estado en que se hallaran si no hubiese existido el contrato
nulo, atento a lo que prescribe el artculo 1687 del citado cuerpo legal.
Texto
ARTICULADO:
Santiago, trece de agosto de dos mil nueve.
VISTOS:
En estos autos Rol N 16.681-2002 del Segundo Juzgado de Letras de San Fernando,
sobre juicio ordinario de cumplimiento de contrato con indemnizacin de perjuicios,
caratulados ?Olivares Clavijo, Jos Manuel con Constructora Malpo Ltda.?, por
sentencia de veintisis de enero de dos mil siete, escrita a fojas 248, se rechaz la
demanda de fojas 13.
El demandante interpuso recurso de apelacin en contra de dicho fallo y una Sala de
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como qued asentado por resolucin del tribunal de primer grado, quien hizo lugar a
la objecin de documentos planteada por la demandada, habiendo dejado establecido
que tal documento no fue suscrito por los representantes de la empresa, resolucin
que se encuentra ejecutoriada.
De esta manera, contina la recurrente , procede aplicar las reglas generales sobre
competencia y, por lo tanto, el demandante debera haber concurrido al tribunal del
domicilio de la demandada que corresponde a la ciudad de Talca, segn consta de las
propias escrituras pblicas acompaadas a fojas 188, por expresa disposicin del
artculo 134 del Cdigo Orgnico de Tribunales. Indica que su parte reclam
oportunamente respecto de este vicio mediante la oposicin de la correspondiente
excepcin de incompetencia, la que si bien fue acogida en primera instancia, la Corte
de Apelaciones, revocando la resolucin anterior, la rechaz, decisin esta ltima que
no admita recurso alguno, de forma tal que su parte reclam oportunamente de la
falta, preparando este recurso.
SEGUNDO: Que en cuanto al segundo vicio invocado, esto es, aqul previsto en el Nro.
5 del artculo 768, en vinculacin con el artculo 170 N 4, ambos del Cdigo de
Procedimiento Civil, plantea la recurrente, primeramente, que la sentencia impugnada
no contiene consideraciones de derecho congruentes con la controversia toda vez que
no hace consideracin alguna respecto de la sentencia interlocutoria ejecutoriada que
declar impugnado por falsedad el supuesto contrato y recibos de dinero, lo que hace
inexistente ese contrato o al menos les resta todo valor probatorio, es decir, no
constituye contrato de promesa de compraventa, y si no lo es no se entiende que
pueda darse por establecida la existencia de una promesa que no existe.Sostiene que de otro lado, la sentencia elimin el motivo dcimo sexto del fallo de
primer grado que se refera a la prueba pericial, respecto de la cual no contiene
consideracin alguna ni para aceptarla ni para prescindir de la misma y menos para
valorarla. Afirma que, si bien la prueba pericial se aprecia de acuerdo a las reglas de
la sana crtica, no es menos cierto que siendo ella un medio de prueba aceptado por
la ley el fallo no puede prescindir de sta sin indicar las razones que tiene para
descartarla y especialmente est obligada a consignar las mximas de la experiencia,
principios de la lgica y conocimientos cientficos suficientemente afianzados que la
llevan a restarle valor. Agrega que no se comprende, si no existe promesa, que la
sentencia discurra respecto de un mandato tambin inexistente.
TERCERO: Que al desarrollar el vicio contempla do en el nmero cuatro del artculo
citado del Cdigo de Procedimiento Civil, hace presente la demandada, que la nulidad
que se declar no ha sido objeto de la demanda y, por consiguiente, no form parte
de la controversia, lo que obliga a determinar si estamos o no en la excepcional
hiptesis que faculta al tribunal para declararla de oficio, es decir, que aparezca de
manifiesto en el acto o contrato.
Concluye que en este caso la causal de ultra petita concurre sin duda, toda vez que no
existe el vicio de nulidad, sin perjuicio de la inoponibilidad del contrato. Aade que la
sentencia impugnada deja establecido un hecho que no es real puesto que al
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una profesin u oficio, era indispensable llenar este vaco de la lei, para el efecto de
deducir las acciones judiciales en su contra." Con cita del tratadista galo Laurent y su
comentario al Cdigo Civil francs, Ballesteros indica que la Ley Orgnica de
Tribunales ha seguido la misma tendencia de aquel cuerpo de leyes, designando el
domicilio legal de las personas jurdicas por reglas equivalentes a las que rigen el
domicilio de las personas naturales ; "i del mismo modo que stas pueden tener
varios domicilios, aquellas son tambin susceptibles de tener domicilios diversos, i en
tal caso sern demandadas ante el juez del lugar donde existe el establecimiento,
comisin u oficina que celebr el contrato o que intervino en el hecho que dio orijen al
juicio."(Ballesteros, op.cit., prrafo 1940, pg. 231) De esta ltima parte del
comentario se desprende que los establecimientos, comisiones u oficinas
corresponden a domicilios diversos que una persona natural puede tener en un
territorio, siendo entonces competente para conocer de las demandas dirigidas en
contra de una sociedad el del lugar donde est constituido el respectivo domicilio,
corporizado en el establecimiento, comisin u oficina que celebr el contrato o
intervino en el hecho originador del litigio.
Por su parte, otro procesalista chileno, don Carlos Anabaln Sanderson, en su
comentario al artculo 142 que nos interesa, acota: "Esta regla determina el domicilio
legal de las personas jurdicas, aspecto que no fue abordado por el Cdigo Civil, y por
medio de ella resulta, ahora, sumamente fcil la fijacin del juez competente en tales
casos. Sin embargo, el mencionado domicilio es el establecido a falta del designado
por la ley que ha creado o reconocido a las de derecho pblico, por los Estatutos o las
disposiciones de la fundacin, en virtud de los cuales se rigen las de derecho privado,
domicilio o sede social que no podr cambiarse sino por la reforma legal de los
Estatutos y, en general, por el mismo medio que dio origen al primitivo. Todava, con
preferencia a estas reglas, se ha de atender al domicilio convencional que para actos
o contratos determinados que celebren dichas personas jurdicas se haya fijado,
entonces, especialmente." A continuacin, explica que si bien el precepto legal
aludido hace regir para las personas jurdicas al igual que para las personas naturales,
la pluralidad de domicilios, cualquiera que sea el fijado en el contrato, tal pluralidad
de domicilios no slo la constituye, como puede estimarse, "el hecho de la instalacin
de agencias y sucursales, tratndose de sociedades comerciales, sino tambin, la
simple concurrencia en otro territorio de los requisitos constitutivos del domicilio en el
concepto legal, como resultara, p.ej., si una de esas sociedades nombrara un
administrador general de sus negocios con amplios poderes para representarla en un
lugar distinto de la sede social." (Tratado Prctico de Derecho Procesal Civil Chileno,
T.I,Vol. 3, pgs. 92-93)
Los conceptos "agencias" y "sucursales" son utilizados como equivalentes a
"establecimientos, comisiones u oficinas", entendindose por "agencia", en la
acepcin que armoniza con el sentido del texto legal, " oficina o despacho del
agente", "empresa destinada a gestionar asuntos ajenos o a prestar determinados
servicios", "sucursal o delegacin subordinada de una empresa". "Sucursal" es, de
acuerdo al Diccionario, "el establecimiento que, situado en distinto lugar que la
central de la cual depende, desempea las mismas funciones que sta."
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UNDCIMO: Que, de acuerdo al inciso 1. del artculo 142, se reputa -para los efectos
de fijar la competencia del juez- por domicilio de la persona jurdica el lugar donde ella
tenga su "asiento", esto es, donde se halla establecida; de acuerdo al inciso 2 del
precepto, si la persona jurdica tiene varios lugares que le sirven de "asiento", es
decir, de establecimiento, como ocurre con las sociedades comerciales, el juez
competente es el del lugar donde a travs de una agencia o sucursal tiene "asiento"
la sociedad.
Los especialistas en el tema "personas jurdicas", sealan que al igual que la persona
fsica, la persona jurdica debe ser necesariamente localizada en un lugar
determinado. En este sentido, las normas que determinan el domicilio de las personas
fsicas (arts. 59 al 73 del Cdigo Civil) resultan igualmente tiles, "aunque requieren
de cierta adaptacin, pues slo fueron pensadas para serle aplicadas al hombre de
carne y hueso." (Alberto Lyon Puelma, Personas Jurdicas, Ediciones U. Catlica de
Chile, 2003, pg.56) Precisa este autor que la sede estatutaria de la persona jurdica
no fija el domicilio legal de la misma sino en cuanto corresponde realmente a su sede
efectiva. El haber domiciliado a la sociedad en un lugar distinto a la sede fijada en los
estatutos constituye ms bien una violacin o transgresin de stos, de lo cual
podran ser responsabilizados los administradores. "Todo lo cual conduce a concluir,
entonces, que las normas de los artculos 59 y siguientes del Cdigo Civil son
ntegramente aplicables a las personas jurdicas con total independencia de cual sea
su sede estatutaria." (Lyon Puelma, op. cit., pg.
57)
A propsito del domicilio de las personas jurdicas, Alessandri Rodrguez y Somarriva
Undurraga apuntan que el domicilio de las personas jurdicas es el que sealan sus
estatutos. Si stos nada dicen, se entiende que es el asiento principal, esto es, el
lugar donde se halle la sede principal de los negocios o intereses; como nuestra
legislacin admite la pluralidad de domicilio, es indudable que las personas jurdicas
pueden tener varios, constituidos por sucursales o agencias que posean los caracteres
de domicilio. (Derecho Civil, Parte General, T.II, Quinta Edicin, 1990, pg. 572). Luis
Claro Solar establece que las corporaciones, por el propio fin que persiguen, pueden
tener slo una sede o casa social, y tendrn su domicilio en ese mismo lugar, pero
bien pueden extender su accin a otros lugares, disponiendo en ellos otros
establecimientos o sucursales o agencias; "y si estas nuevas casas renen las
condiciones de permanencia caractersticas del domicilio, podrn adquirir domicilio en
esos lugares para los negocios que en ellas traten". (Explicaciones de Derecho Civil
Chileno y Comparado, T. V, pg. 533). Por su parte Antonio Vodanovic indica que ?Se
ha estimado que la disposicin del Cdigo Civil (art. 67) sobre pluralidad de domicilios
es aplicable a las personas jurdicas, especialmente si tienen agencias o sucursales.
Por tanto, si concurren en varias secciones territoriales circunstancias constitutivas de
domicilio civil, se entender que en todas ellas lo tiene.? (Manual De Derecho Civil.
Tomo I Parte Preliminar y General pg. 176).
DCIMO SEGUNDO
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compraventa que eran objeto del pleito ? an cuando tal decisin no hubiere sido
consecuencia de una solicitud expresa de las partes ni motivo de alegacin en sus
escritos fundamentales ? obraron dentro del mbito de las atribuciones que la propia
ley le otorga. En efecto, una vez que los jueces del fondo tuvieron por establecida la
inconcurrencia de un requisito esencial del contrato, que estimaron manifiesta, y cuya
omisin se sanciona con la nulidad absoluta del mismo estaban facultados para
realizar tal declaracin de oficio, de conformidad con lo que prescribe la primera parte
del artculo 1683 del Cdigo Civil: ?La nulidad absoluta puede y debe ser declarada
por el juez, aun sin peticin de parte, cuando aparece de manifiesto en el acto o
contrato;?. Esto, con independencia de los argumentos que los hayan hecho devenir
en esa determinacin, los cuales, por cierto, no corresponde sean revisados a partir de
la invocacin de este vicio de nulidadprocesal.
De manera que, por haber obrado dentro de sus potestades y no haberse,
consecuencialmente, extendido la sentencia a puntos no sometidos a su decisin - al
contrario de lo sostenido por la recurrente - el vicio de ultra petita que se denuncia no
se ha configurado en la especie, de modo que el recurso de casacin en la forma
intentado por esta causal no puede prosperar.
DCIMO SEXTO: Que, finalmente, en lo relativo al ltimo captulo referido en el recurso
en estudio, y por el cual ste considera que en el fallo impugnado se ha incurrido en la
causal del Nro. 6 del artculo 768 del Cdigo de Procedimiento Civil, consistente en
haber sido dado contra otro pasado en autoridad de cosa juzgada, siempre que sta
se haya alegado oportunamente en el juicio. ?Por autoridad de la cosa juzgada se
entiende el valor normativo que el fallo tiene en cuanto a la materia decidida, en las
relaciones de las partes del juicio en que se pronunci y sus causahabientes u otros
sujetos, y tambin respecto de los jueces.? (Antonio Vodanovic H. Manual De Derecho
Civil. Tomo I Parte Preliminar y General pg. 53)
Del tenor del libelo que contiene el recurso en estudio se advierte que, en opinin de
la recurrente, la causal invocada se verificara por encontrarse firme aquella
resolucin dictada en el mismo proceso que hizo lugar a la objecin de documentos
por falsedad, razn por la cual no podra el fallo, sin incurrir en el vicio aludido, dar por
establecida la existencia de un contrato declarado en el mismo juicio como falso y,
como consecuencia de ello, carente de todo mrito probatorio, como lo hace en la
reflexin sexta.
Basta, para desechar la causal impetrada con analizar su fundamentacin, de la cual
se deviene que de aceptarse el planteamiento contenido en el recurso se llegara a
idntica conclusin a la que arribaron los sentenciadores, esto es, que el contrato de
promesa de compraventa suscrito por el demandante es nulo, an cuando a esta
decisin se llegue por una fundamentacin diversa o, ms propiamente por estimar
inconcurrente un requisito diverso a aqul que se ha constatado en la resolucin
reprochada. En efecto, de la tesis de la demandada resulta que existira an otro
motivo para considerar que los contratos impugnados carecen de validez, es decir,
por no haber sido stos susc ritos por quienes representan a la sociedad demandada.
De lo expuesto se colige que an cuando se tuviera por cierta la existencia del vicio,
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Indica que en este aspecto la sentencia incurre en un nuevo error al dar por
establecida la existencia de un mandato mercantil entre su parte y Rolando Silva
Martnez sobre la base del giro social de la demandada.
Menciona que el fallo, por otra parte, olvida la norma contenida en el artculo 325 del
Cdigo de Comercio, que previene que en los casos que los dependientes contraten a
nombre de sus comitentes, "expresarn en la antefirma de los documentos que
otorgaren que los suscriben por poder", de lo cual desprende que este razonamiento
del fallo tampoco se ajusta a derecho, puesto que en el supuesto contrato de promesa
no figura como compareciente el eventual mandatario y tampoco en parte alguna del
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Aade que en este sentido la sentencia vulnera los artculos 1698 inciso segundo y
1702 del Cdigo Civil en relacin con el artculo 346 del Cdigo de Procedimiento Civil,
puesto que ha tenido como instrumentos privados reconocidos, aquellos declarados
falsos y tambin ha considerado como medio de prueba a instrumentos privados que
no se han te nido por reconocidos, incurriendo en un error al referir en el raciocinio
octavo que esos otros documentos no estn objetados en circunstancias que
expresamente lo fueron.
Concluye que el fallo recurrido ha aceptado como medios de prueba y les ha atribuido
valor probatorio a unos que no lo tienen. Hace presente que en lo referido a la
escritura pblica de compraventa entre la constructora demandada y doa Mara
Contreras Rojas acompaada por la contraria a fojas 71, documento que como
corresponde fue suscrito por don Hugo Obrador y don Juan Pablo Donoso y que sirve
para establecer la existencia del mandato, no existe relacin alguna entre tal
documento y la supuesta existencia de mandato a una persona respecto del cual si se
encuentra acreditado que falsific las firmas de la sociedad demandada.
Abordando finalmente el cuarto grupo de normas denunciadas como infringidas aduce
la recurrente que la sentencia incurre en un error de derecho al declarar la nulidad del
contrato de promesa de compraventa sobre la base de aparecer el supuesto vicio de
manifiesto en el acto o contrato. Expone que al concluirlo as infringe el artculo 1683
del Cdigo Civil pues el supuesto defecto que alude no es tal, toda vez que ese
contrato - inoponible a la demandada - al menos formalmente cumple con la exigencia
del artculo 1554 N 3 del Cdigo Civil, es decir, contiene un plazo o condicin que fija
la poca de celebracin del contrato, que consiste en dos condiciones a las cuales ya
se ha hecho mencin precedentemente al analizar la casacin en la forma,
condiciones que fijan suficientemente la poca del contrato, pues debera haberse
otorgado una vez construida las viviendas para cuyo efecto se fij un plazo y siempre
que la promitente compradora pagara el saldo.
DCIMO NOVENO: Que para un adecuado anlisis de los errores de derecho
planteados por la recurrente, corresponde en primer trmino pronunciarse respecto de
las infracciones de las leyes relacionadas con la prueba.
Debe consignarse, desde luego, como lo ha reconocido reiteradamente esta Corte,
que se entienden vulneradas las normas reguladoras de la prueba,
fundamentalmente, cuando los sentenciadores invierten el onus probandi, rechazan
las pruebas que la ley admite, aceptan las que la ley rechaza, desconocen el valor
probatorio de las que se produjeron en el proceso cuando la ley les asigna uno dete
rminado de carcter obligatorio o alteran el orden de precedencia que la ley les diere.
Se ha repetido que ellas constituyen normas bsicas de juzgamiento, que contienen
deberes, limitaciones o prohibiciones a que deben sujetarse los sentenciadores.
Luego, los jueces del fondo son soberanos para apreciar las probanzas, dentro del
marco establecido por las normas pertinentes. Por ello, no son susceptibles de ser
revisadas por la va de la casacin las decisiones de los sentenciadores basadas en
disposiciones que le otorgan libertad en la justipreciacin de los diversos elementos
probatorios.
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Rolando David Silva Martnez los recibos de dinero que dan cuenta de dicha solucin,
en representacin de la demandada, en San Fernando.
Asimismo, no ha sido controvertido en esta causa que entre la demandada y Rolando
David Silva Martnez exista un contrato de trabajo y que aqul desempeaba sus
labores como jefe zonal de San Fernando en la oficina que tal empresa tena en el
inmueble donde se encontraban los bienes objeto de los contratos indicados.
TRIGSIMO: Que en autos se ha intentado una accin de cumplimiento de contrato
con indemnizacin de perjuicios, en cuya virtud se ha perseguido se declarare la
obligacin de la demandada de cumplir lo pactado en el contrato privado de promesa
de compraventa que se habra celebrado entre las partes con fecha 27 de agosto de
2001, en el sentido de vender y entregar las viviendas ubicadas en los lotes 19 y 20,
ambos de la Manzana 6 del Conjunto Habitacional denominado Villa Doa E ster III, 2
Etapa, San Fernando, de acuerdo a las condiciones pactadas en tal contrato y,
adems, de indemnizarle los perjuicios ocasionados cuya especie, monto y prueba, la
parte demandante se reserva para la ejecucin del fallo definitivo.
TRIGSIMO PRIMERO: Que sentado como ha quedado el sentido y alcance de la accin
entablada, procede hacerse cargo de las restantes infracciones de ley denunciadas en
el libelo de casacin, las cuales dicen relacin con la interpretacin y aplicacin de los
artculos 1437, 1445 N 2, 1554 y 1687 del Cdigo de Bello.
Al efecto y al tenor de las alegaciones vertidas por la recurrente en base a las cuales
postula la inexistencia de un mandato entre Constructora Malpo Ltda y Rolando Silva
Martnez, como igualmente del contrato de promesa de compraventa que se habra
suscrito entre el actor y la demanda ? no obstante los presupuestos fcticos
inmodificable sentados en el motivo vigsimo noveno ? resulta que debe considerarse
que el principio de buena fe que rige las actuaciones de las partes en materia de
contratacin, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 1546 del Cdigo Civil, obliga
a mantener en los actos comerciales una conducta leal y coherente, aprecindose que
con el planteamiento formulado por la demandada se perjudica claramente la posicin
jurdica del demandante, cuya buena fe en la materializacin de la promesa de
compraventa no ha sido cuestionada y por el contrario, aparece avalada por la
circunstancia de haberse encontrado en el lugar en que se sita la propiedad que se
prometa enajenar, con la documentacin correspondiente a la demandada y
realizando labores para sta como jefe zonal, quien precisamente compareci en la
suscripcin de los documentos, adems, sumado lo anterior al hecho de haberse
llevado a cabo el mismo da una operacin similar, en la cual ese empleado de la
demandada, Rolando Silva Martnez, suscribi -en idnticas condiciones- un contrato
anlogo con la Sra. Genoveva Contreras Rojas a nombre de la empresa demandada,
recibiendo, tambin, los dineros por ella entregados en tal oportunidad, segn consta
de los documentos agregados a fojas 44 y siguientes, actuar ste que luego fue
aceptado y avalado por dicha sociedad, toda vez que aqulla, en cumplimiento de
esta ltima promesa, firm el contrato definit ivo, sinque se haya desconocido que el
obrar del Sr. Silva la obligaba.
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Lo reseado haca verosmil que el acto al cual estaba concurriendo el actor era
correcto y otorgaba a l una apariencia de legitimidad, que un tercero de buena fe
dificultosamente pudo poner en duda.
TRIGSIMO SEGUNDO: Que a lo ya razonado debe agregarse, adems, que, como ha
sealado anteriormente esta Corte, en las manifestaciones de la vida jurdica, al igual
que en otros dominios, no siempre la realidad concuerda con las apariencias. Frente a
la dualidad de apariencia y realidad surge el deseo de proteger a los terceros. Las
apariencias merecen fe, por cuanto resulta difcil precisar si ellas corresponden o no a
la realidad. Es as que cuando el inters de los terceros de buena fe lo hace necesario,
los jueces no deben considerar totalmente ineficaz un acto ejecutado por quien se ha
comportado como titular verdadero del derecho y lo hace oponible al titular real.
En consecuencia, la apariencia de personalidad, de titularidad o de legitimacin
equivale a la personalidad, titularidad o legitimacin mismas. Existen, por
consiguiente, situaciones por las cuales quienes han confiado razonablemente en una
manifestacin jurdica dada ante una apariencia determinada, y se han comportado
de acuerdo con tal manifestacin o apariencia, tienen derecho a contar con ellas,
aunque no correspondan a la realidad.
TRIGSIMO TERCERO: Que extrapolando estos principios de la llamada "teora de la
apariencia" a la del consentimiento aparente, se puede decir que siendo la voluntad,
por definicin, el motor de los actos jurdicos -sin consentimiento no existe contrato,
no se generan obligaciones-, an en los casos en que a una apariencia de voluntad no
pueda atribursele el rol de generar un contrato, puede tener significacin como
fuente de responsabilidad.
Por otra parte, y siempre dentro del derecho privado, se encuentran causas de
apariencia en aquellas relaciones en que han intervenido sujetos con titularidad,
capacidad o cualidades aparentes, que le dan legitimidad a sus actuaciones
sustentadas en el hecho propio de quien poda reclamar de ella en situaciones
similares.
Como se ha dejado esbozado anteriormente, la apariencia persigue proteger a los
terceros, es decir a aquellos que razonablemente han confiado en la apariencia de los
hechos. Adems, la real idad busca la proteccin del inters del titular real. Si se
atiende al primer supuesto, se habr obtenido el reconocimiento del acto aparente; si
se atiende al segundo, se privar al tercero del derecho que l haba considerado
adquirir.
Tambin se ha expresado preteritamente que al darle valor a la apariencia surge como
fundamentacin de la misma la responsabilidad objetiva o subjetiva en la relacin
jurdica. Mirado desde el ngulo objetivo, esto es, aplicando la teora de los riegos a la
apariencia, es menester expresar que todo aqul que con su actividad voluntaria d
lugar a la gnesis de situaciones aparentes, debe soportar las consecuencias de dicha
apariencia.
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el artculo 1494 del Cdigo de Bello ?es la poca y se fija para el cumplimiento de una
obligacin?. El extintivo, resolutorio o final, es el acontecimiento o hecho que, llegado,
extingue el derecho y la obligacin correlativa. Al respecto el profesor Ren Abeliuk
seala: "al plazo extintivo o reso lutorio no se ha referido expresamente la ley en la
promesa. Sin embargo, en virtud del principio de libertad contractual vigente en
nuestro Cdigo, no hay inconveniente alguno en que las partes convengan esta
modalidad. Semejante plazo cumple plenamente con el cometido que el N 3 del
artculo 1554 asigna a la modalidad: fijar la poca de la celebracin del contrato
prometido. Ella abarcar el lapso que media entre la promesa y la expiracin del plazo
resolutorio convenido. La doctrina y jurisprudencia aceptan plenamente la
estipulacin de plazo extintivo de la promesa." (El Contrato de Promesa. Ediar
Editores. pg 60).
La condicin, por su parte, consiste en el acontecimiento futuro e incierto del cual
depende el nacimiento o extincin de un derecho y su obligacin correlativa. En este
caso, el hecho que caracteriza a la condicin, a diferencia del plazo, es su
incertidumbre.
El plazo mira, no a la existencia del derecho u obligacin correlativa, sino a su
exigibilidad; suspende el ejercicio del derecho, y en consecuencia, la obligacin
correlativa no puede ser exigible mientras no se verifique el hecho futuro y cierto. En
cambio, la condicin es un acontecimiento que suspende el nacimiento o extingue el
derecho mismo, produciendo sus efectos retroactivamente. La condicin afecta a la
existencia misma del derecho; el plazo afecta slo a su ejercicio. Dentro de la
clasificacin general de las condiciones, nos referiremos, por tener especial
importancia para el estudio de este contrato, slo a las potestativa, causales y mixtas
y a las de carcter suspensiva y resolutiva. Es suspensiva, si el hecho futuro e incierto
suspende el nacimiento del derecho; y resolutoria, si el hecho futuro e incierto
extingue un derecho. No existe duda que cualquiera de estas condiciones son eficaces
para fijar la poca en que debe cumplirse la promesa.? (La Compraventa En el Cdigo
Civil Chileno. Ral Daz Duarte. Editorial jurdica. Pg. 22)
Nada obstara que la exigencia del artculo 1554 citado se cumpliera si en el caso de
que se trata se combinara un plazo con una condicin.
TRIGSIMO NOVENO: Que precisado lo acotado procede entonces examinar las
clusulas de la promesa invocada en autos, a fin de determinar si en tal convencin se
verifica o no la exigencia contenida en la regla tercera de la norma alu dida, debiendo
sealarse primeramente al respecto, que de su simple lectura no se encuentra una
estipulacin particular que resuelva tal interrogante, razn por la cual se proceder a
reflexionar sobre la base de la tesis postulada por la recurrente, quien en su libelo
sostiene que la compraventa qued sujeta a dos condiciones que fijan, a su entender,
suficientemente la poca del contrato y son las siguientes: a) que la promitente
vendedora construyera la vivienda para lo cual dispona del plazo mencionado en la
clusula novena, que indica que "el plazo de ejecucin de las obras ser de 180 das
hbiles a contar de la fecha de obtener el permiso de edificacin, sin perjuicio de
ampliar este plazo en el "tipo" (sic) que le sea posible, por causales no imputables a la
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