CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE.

EL SEOR JUAN
CARLOS MICHEL ACEVES POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO SERA
DENOMINADO COMO "EL ARRENDADOR", Y POR LA OTRA PARTE LA SEORA
MARISOL RODRIGUEZ MARTINEZ EN SU PROPIO NOMBRE, A QUIEN EN ADELANTE SE
DESIGNARA "LA ARRENDATARIA" Y, COMO "FIADOR"(LA) SEORA MARIA NIEVES
ELVIRA MARTINEZ CERECER, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.

DECLARACIONES
I. DECLARA LA "ARRENDADOR" BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
A. Ser una persona fsica que cuenta con facultades suficientes para suscribir el
presente contrato, mayor de edad.
B. Que es propietario de 245 m2 (doscientos cuarenta y cinco metros cuadrados),
rentables ubicados una parte a Nivel de calle (garaje, patio y local) y otra en
planta alta (habitaciones, cocina, sala, comedor, pasillos, azotea) en lo sucesivo
denominado como la "Casa", del inmueble ubicado en la Calle Jurez Nmero
15, Col Centro, Iguala de la Independencia. Estado de Guerrero (en lo sucesivo
denominado indistintamente como el "Inmueble").
C. Tiene inters jurdico en otorgar en arrendamiento solamente la Casa, que
constituye la materia de este contrato, bajo los trminos y condiciones aqu
pactadas del inmueble referido en la declaracin anterior, excluyendo el local
construido en la planta baja a nivel de calle, ubicados ambos en el propio
inmueble.
II. DECLARA LA"ARRENDATARIA" BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
A) Ser una persona fsica que cuenta con facultades suficientes para suscribir e!
presente contrato, mayor de edad.
B) Que para su uso requiere de arrendar la "Casa", contando con la capacidad
para obligarse y responder en trminos del presente contrato.
C) Que conoce la "Casa' a que se refiere la Declaracin I, inciso B que antecede, y
que es de su inters arrendarlo en las condiciones en que se encuentra
actualmente.
D) Que cuenta con la capacidad econmica suficiente para obligarse en los
trminos del presente instrumento.
III. DECLARA EL "FIADOR" BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
A. Ser una persona fsica que cuenta con facultades suficientes para suscribir el
presente contrato, mayor de edad.
B. Que es su voluntad obligarse como "FIADOR", en los trminos del presente
contrato, como obligado solidario a la "ARRENDATARIA", para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato.
C. Que conoce las obligaciones en su calidad de "FIADOR".
En virtud de las declaraciones anteriores, las partes convienen en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. El "ARRENDADOR" otorga en arrendamiento a la "ARRENDATARIA" la

"CASA" consistente en: Planta baja ubicado a nivel de calle el garaje y patio,
planta alta, habitaciones, cocina, sala, comedor, pasillos, azotea), identificado en
el inmueble como la CASA (en lo sucesivo denominados como la "Casa"), del
inmueble ubicado en la Calle Jurez 15 Col. Centro.

SEGUNDA. La "Casa" ser entregada por el "ARRENDADOR" el 15

del mes de
JULIO
del 2014, en el estado que guarda actualmente, mismo que la
"ARRENDATARIA" ya conoce v est ce acuerdo.
La entrega de la "Casa" se documentar a travs de un acta de entrega en la que
se describir el estado y condiciones en el que l se encuentra, misma que se
anexara al presente contrato.

TERCERA. La "ARRENDATARIA" conviene en que ser su responsabilidad la

obtencin de los permisos, licencias autorizaciones que se requieran para el uso o
goce de la "Casa", por lo que cualquier contravencin a lo sealado en el Plan
Director o Planes Parciales, en los Decretos de Destinos, Usos y Reservas
establecidos por la Ley de Desarrollo Urbano, los Reglamentos de Zonificacin y de
Construcciones del Estado de Guerrero, as como a la clausura de la "Casa", sern
su responsabilidad, y fundarn en su caso la rescisin del contrato de
arrendamiento, sin perjuicio de los pagos que deban hacerse para obtener el
levantamiento de dicha clausura, que tambin deber asumir la "ARRENDATARIA".

CUARTA. La "ARRENDATARIA" pagar por concepto

de renta mensual al
"ARRENDADOR" o a quien sus derechos represente la cantidad de $ 5,800.00 M.N.
(Cinco mil ochocientos pesos) 00/100 Moneda Nacional) por adelantado los das
15
de cada mes el da hbil siguiente. Dicha cantidad se incrementar
automticamente en mil quinientos pesos, para el caso de que por cualquier razn
ajena o no a la voluntad del "ARRENDADOR", contine la "ARRENDATARIA"
ocupando la "CASA".
El hecho de que el "ARRENDADOR" por propia voluntad, y en forma enteramente
discrecional pudiera llegar a aceptar pagos parciales de renta o fuera de plazo, no
implica novacin y/o condonacin en lo sucesivo de ningn tipo de pago pendiente
o incrementos, y menos an que stos ltimos disminuyan, existiendo siempre la
obligacin de la "ARRENDATARIA" de hacer los pagos vigentes en las fechas
convenidas.
En el importe de Renta Mensual, se encuentra incluido el pago por concepto de
agua del inmueble.

QUINTA. Conviene expresamente el "ARRENDADOR", que en caso de que la

"ARRENDATARIA" ocupe la Casa" por una fraccin del mes, el importe de la renta
ser el que resulte de los das en que fue ocupado la "Casa".

SEXTA. El "ARRENDADOR" cobrar la renta convenida en el domicilio de la

"ARRENDATARIA" y como complemento a la clusula anterior, se estipula que
surtir el mismo efecto el pago mensual que realice "LA ARRENDATARIA" en la
cuenta Bancaria N1131613766 del Banco BBVA Bancomer S.A. a nombre de "EL
ARRENDADOR", en los mismos trminos y plazos establecidos.
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"LA ARRENDATARIA" no podr retener las rentas en ningn caso, ni bajo ningn
pretexto o ttulo, ni judicial ni extrajudicial, ni por falta de composturas, ni por
reparaciones que ste hiciere o que "EL ARRENDADOR" dejare de hacer en el
inmueble, sino que las cubrir ntegramente en la fecha estipulada.

SEPTIMA. Las partes contratantes acuerdan que la "ARRENDATARIA" se obliga a

asumir los gastos y costos que se generen, durante la vigencia del presente
Contrato, con motivo de servicios como consumo de energa elctrica, telfono, TV
cable, etc.. mismos que pagar de manera anticipada a la fecha de vencimiento en
el lugar que corresponda. A su vez, entregar copia de los comprobantes de los
pagos realizados a solicitud del "ARRENDADOR".

OCTAVA. La "ARRENDATARIA" mantiene en el acto de la firma del presente

contrato, el importe de $5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 m.n.) al "ARRENDADOR"
en calidad de depsito, que ser devuelto a la ARRENDATARIA al trmino del
contrato, una vez conciliado los pagos pendientes por servicios.
Bajo ninguna circunstancia se podr aplicar el depsito en garanta a cuenta del
pago de las rentas adeudadas o de la renta del ltimo mes del periodo de vigencia
o de las prorrogas de este contrato.

NOVENA. La vigencia del arrendamiento es de un ao forzoso para el

"ARRENDADOR" y voluntario para la "ARRENDATARIA", contados a partir del da 01

de ENERO del 2017 y el vencimiento ser hasta el da 01 de ENERO del 2018.
Si la "ARRENDATARIA" no desocupare la casa en la fecha de vencimiento de este
contrato, no se considerar prorrogado el mismo si previamente no hay convenio
por escrito para ese fin entre las partes; no obstante lo cual, subsistir la
obligacin del pago de la renta hasta no ser devuelta la "Casa".

DCIMA. En el caso de que este contrato sea prorrogado, se entender que para
el "ARRENDADOR", la extensin del plazo, a un ao, ser obligatorio.
Cuando la "ARRENDATARIA" sea quien desee dar por terminado este contrato,
deber notificar al ARRENDADOR" por escrito en forma indubitable con 30 (treinta)
das naturales de anticipacin al da sealado para ello.

DCIMA PRIMERA. La "ARRENDATARIA" se obliga a mantener la "Casa" en

condiciones de operacin, sanidad y limpieza adecuadas para su uso.

Considerando que la "ARRENDATARIA" est obligada a conservar y mantener en
buen estado la "Casa", ste se obliga avisar por escrito al "ARRENDADOR", sobre
cualquier situacin que pudiera afectar la integridad o conservacin del mismo,
tanto por lo que ve a su estado fsico, posesin, perturbacin, reparaciones, o
cualquier situacin que se presentar que afecte sus derechos; caso contrario,
ser responsable de los daos y perjuicios que pudieran ocasionarse por ese
motivo.
Todos los arreglos o composturas de caera, pisos, tuberas, cortos circuitos en
las instalaciones elctricas o hidrulicas ,o dems reparaciones que amerite la
"Casa" arrendada, y gastos extras necesarios para la conservacin de la "Casa",

que sean mayores, siempre y cuando no sean resultado por el abuso o negligencia
de la ARRENDATARIA sern por cuenta y responsabilidad del "ARRENDADOR".
El "ARRENDADOR", queda obligado a mantener el inmueble en buen estado,
especialmente las reas comunes, as como el exterior y fachadas del inmueble.
Cuando se haga necesaria una reparacin la "ARRENDATARIA" le dar aviso por
escrito al "ARRENDADOR" quien se obliga a llevar a cabo dichas reparaciones
dentro de los primeros 5 (cinco) das hbiles posteriores a la recepcin del aviso.
Si transcurrido dicho plazo el "ARRENDADOR" no efecta las reparaciones mayores
necesarias en el inmueble, el "ARRENDADOR" autoriza en este momento a la
"ARRENDATARIA" para realizarlas a cuenta de aqul. El "ARRENDADOR" quedar
obligado a reembolsar (verificada su autenticidad y precio por el ARRENDADOR) el
importe de dichas reparaciones de acuerdo a los comprobantes respectivos dentro
del plazo de 10 (diez) das posteriores a la aceptacin por el ARRENDADOR de los
precios y conceptos. El
"ARRENDADOR" autoriza expresamente a la
"ARRENDATARIA" en este momento para que en caso de que este no cumpliere con
su obligacin de rembolso, la "ARRENDATARIA" le descuente el importe de los
gastos erogados del monto de las rentas pendientes y futuras, siendo adems
responsable de los daos y perjuicios que le cause a la "ARRENDATARIA" por la
falta de reparacin diligente y oportuna.

DECIMOSEGUNDA. La "ARRENDATARIA", podr realizar a su cargo las mejoras,

adaptaciones y remodelaciones que estime convenientes y que no daen ni

afecten en su estructura original la "Casa".
A la terminacin del presente contrato, la "ARRENDATARIA" podr retirar todas las
adaptaciones, instalaciones, modificaciones, mejoras, divisiones, siempre y cuando
quede la estructura tal como estaba originalmente y que puedan ser retiradas de
la "CASA" por la "ARRENDATARIA".

DECIMOTERCERA. La "ARRENDATARIA", no podr traspasar o subarrendar en

parte o en su totalidad "la Casa" del inmueble arrendado, ni ceder ni traspasar en
forma alguna los derechos y obligaciones contrados en lo que es materia de este
contrato de arrendamiento, a no ser de que cuente con el consentimiento expreso
del "EL ARRENDADOR" dado por escrito.
La violacin de esta clusula por la "ARRENDATARIA", ser causa suficiente para
demandarle la rescisin del presente contrato, independientemente de las otras
consecuencias de carcter legal que ocasione la comisin de este ilcito.

DECIMOCUARTA. En caso de incumplimiento a cualquiera de las obligaciones

estipuladas en el presente contrato se convienen las siguientes sanciones:

A) La demora en el pago de la renta por ms de 10 das, motivar a que "La

ARRENDATARIA", pague oportunamente a "EL ARRENDADOR", como pena el 5%
(CINCO POR CIENTO) sobre la renta mensual por cada mes pagado con demora.
B) Si "LA ARRENDATARIA", no entrega la "Casa" arrendada despus de 30
(TREINTA) das naturales del lazo que seala la clusula segunda, "la
ARRENDATARIA" cubrir como sancin una cantidad equivalente a un salario
mnimo mensual vigente para el Distrito Federal por cada da de demora en
dicha entrega adems de pagar las rentas mensuales pactadas al efecto.
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Para los efectos de la presente clusula las partes convienen en que el monto de
los salarios mnimos mensuales que en la misma se sealan ser aqul que se
encuentre en vigor en el Distrito Federal al tiempo en que se efecte el pago de la
penalidad correspondiente.

DECIMOQUINTA.

La "ARRENDATARIA" podr colocar o pintar anuncios o

sealamientos en la "CASA", as como en el exterior y en la fachada del inmueble,
y siempre y cuando dichos sealamientos no afecten o pongan en peligro partes
estructurales de la "Casa" y del inmueble. De igual manera tendr cuidado de
colocar anuncios en el inmueble sin perjuicio sobre otros inquilinos del mismo.
La "ARRENDATARIA" se obliga a tramitar por su cuenta y cargo, los permisos y
autorizaciones que se requieran para la instalacin y permanencia de dichos
sealamientos durante la vigencia del presente contrato y sus posibles prrrogas,
en su caso, liberando al "ARRENDADOR" de cualquier responsabilidad al respecto.
Asimismo al trmino del presente contrato la "ARRENDATARIA" se obliga a retirar
dicha sealizacin, sin daar las estructuras del "Local".

DECIMOSEXTA. Ni el "ARRENDADOR", ni la "ARRENDATARIA", conservarn, ni

tendrn, en la/Casa", ni en el inmueble ni en los locales aledaos o cercanos,
materiales explosivos o flamables, objetos txicos, sustancias o aparatos
peligrosos, animales, etc.

DECIMOSPTIMA. Antes de que "LA ARRENDATARIA" instale en la "Casa",

maquinaria o equipo para su uso deber recabar la autorizacin por escrito de "EL
ARRENDADOR" y en todo caso, realizara a su cargo las adecuaciones y tomar las
medidas necesarias de seguridad que impidan cualquier dao posible al inmueble
alquilado a los vecinos colindantes y a los usuarios. "EL ARRENDADOR" podr
exigir el retiro inmediato de los referidos bienes si "LA ARRENDATARIA" no obtuvo
la autorizacin respectiva independientemente de ejercitar las dems acciones
que le correspondan.
Por lo anterior, "EL ARRENDADOR" no se responsabiliza por ningn accidente
ocurrido a "EL ARRENDATARIO", a familiares o a terceros, siendo el "EL
ARRENDATARIO", el nico responsable por tal concepto. As mismo, "EL
ARRENDADOR" no se responsabiliza de la seguridad de los bienes muebla que se
introduzcan dentro de LA CASA arrendada, por lo tanto no se podr culpar a EL
ARRENDADOR en ningn caso por robos o daos surgidos en bienes de propiedad
del "LA ARRENDATARIA".
DECIMOCTAVA. Las partes se obligan, durante la vigencia del presente contrato, a
no gravar, limitar, comprometer con terceros o crear cualquier carga respecto de la
"Casa".
En caso de que se llegaren a imponer gravmenes, cargas, embargos u otros actos
similares sobre la Casa, en contra de la parte afectada, la parte responsable
deber sacar en paz y a salvo a la parte que incumpla con lo establecido en el
presente prrafo, est obligada al pago de los daos y perjuicios ocasionados,
adems de ser una causal de terminacin del presente contrato, sin que exista
penalizacin alguna para la parte afectada.

DECIMONOVENA. La "ARRENDATARIA" se obliga a devolver la "Casa" en el mismo

estado que la recibe y a que est obligado al mantenimiento, dndose por recibido
en el acto de firma del contrato de la Casa en buen estado y recibindolo con las
instalaciones sanitarias, elctricas, de plomera, muebles de bao, cerraduras,
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chapas, cristales, puertas, ventanas, cocina integral y dems instalaciones que se

describen en la carta de entrega de la "Casa".

VIGSIMA. Las partes convienen que para garantizar el cumplimiento de todas y

cada una de las obligaciones que le derivan a la "ARRENDATARIA", por virtud del
presente contrato de arrendamiento en este acto la Sra. MARIA NIEVES MARTINEZ
CERECER se constituye como "FIADOR de la "ARRENDATARIA", durante la vigencia
del presente instrumento.

VIGSIMO PRIMERA. El "FIADOR" responder igualmente del cumplimiento de las

clusulas penales o indemnizaciones que resulten a cargo de "La ARRENDATARIA"
por la inobservancia de este contrato y el pago de las rentas insolutas, tanto las
que existan al presentarse demanda judicial o extrajudicialmente como las que se
sigan causando y venciendo hasta la total solucin del adeudo y desocupacin de
la localidad.
a) "EL FIADOR" seala en forma enunciativa pero no limitativa como garanta
especfica para el cumplimiento de las obligaciones contradas con ste carcter
en los trminos del presente contrato, el inmueble denominado LOTE# 27
MANZANA #12 FRACCIONAMIENTO CP. HABITAT FRACCION "A" RANCHO LOS
TAMARINDOS en la Ciudad de IGUALA DE LA INDEPENDENCIA, GUERRERO,
ESCRITURA #55808 VOLUMEN 133.
"EL FIADOR" se obliga a no enajenar o gravar la propiedad antes descrita siendo
causa de rescisin especfica del presente contrato la inobservancia de la presente
obligacin independientemente de las consecuencias legales de otra ndole que
para "EL FIADOR" pudiere ocasionarle su conducta.

VIGESIMOSEGUNDA. En el caso de que "LA ARRENDATARIA" por cualquier causa o

motivo consigne una o varias de las rentas a que se refiere la CLAUSULA CUARTA
en los trminos del artculo 2100 del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal y
su correlativo en el estado de Guerrero, se estipula lo siguiente:

A) "LA ARRENDATARIA" deber entregarle a "EL ARRENDADOR" con acuse de

recibo de ste y en el domicilio a que se refiere la clusula antes citada una
fotocopia legible, autntica, completa y con el sello oficial de recibo del escrito
con el que se haya efectuado la consignacin respectiva ante la autoridad
correspondiente.
B) Para los efectos de la aplicacin de las sanciones o penas convencionales a que
se refieren las fracciones A y B de la CLAUSULA DECIMO CUARTA del presente
contrato, las partes convienen que los pagos derivados de las consignaciones a
que se refiere la presente clusula solo se considerarn como efectivamente
realizados a partir de la fecha en que "LA ARRENDATARIA" le haya notificado a
"EL ARRENDADOR" la consignacin respectiva en la forma antes especificada.

VIGESIMOTERCERA. Las partes contratantes renuncian expresamente al fuero

presente o futuro de su domicilio o vecindad y de una manera expresa se someten
a la jurisdiccin de los tribunales del Partido Judicial de la Ciudad de Mxico,
Distrito Federal, para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento de este
contrato.
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Las mismas partes sealan como sus respectivos domicilios para todos los efectos
de este contrato los siguientes:
EL ARRENDADOR": Calle de Ezequiel Montes Nmero 96, depto. 11, Col.
Tabacalera, Mxico D..F., CP. 06030 "LA ARRENDATARIA": Calle ZAPATA # 91 COL
CENTRO CP 40000. IGUALA DE LA INDEPENDENCIA; GUERRERO.

VIGESIMOCUARTA. La "ARRENDATARIA" se hace responsable de todas y cada una

de las obligaciones que deriven de la va civil, mercantil, administrativa, laboral,

penal y cualquier otra va o tipo de responsabilidad que resulte frente a terceros
que deriven del uso de la "Casa" y se compromete a dejar en paz y a salvo al
"ARRENDADOR" de cualquier tipo de controversia y/u obligacin que resulte por
este concepto.

VIGESIMOQUINTA. En el presente contrato no existe error, dolo, mala fe o algn

otro vicio del consentimiento que pudiese invalidar las obligaciones que se contrae
en el presente contrato.

VIGESIMOSEXTA. Para la interpretacin y cumplimiento de las clusulas que

preceden, las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales
del fuero comn del Distrito Federal, renunciando a cualquier otro fuero que
pudiera corresponderles por razn de su domicilio presente, futuro o cualquier
otra razn.

VIGESIMO

SEPTIMA.- "EL ARRENDATARIO", queda obligado a verificar la

instalacin de agua potable de "LA CASA" y pagar una cuota anual fija de $
1000.00 (Un mil pesos) de comn acuerdo con el "ARRENDADOR". Pagadero AL
INICIO DEL CONTRATO. Si "LA ARRENDATARIA" no cumpliere con la obligacin antes
especificada por cualquier causa pagar las cuotas correspondientes a los recibos
oficiales de CAPAMI que "EL ARRENDADOR" le presente por el consumo de agua
potable del inmueble, ms las multas, recargos, actualizaciones, etc.
VIGESIMO OCTAVA. La "ARRENDATARIA" se obliga a sacar en paz y a salvo tanto
al ARRENDADOR as como a la "Casa" materia del arrendamiento, por cualquier
contingencia de carcter civil, penal, administrativa, etc., que se ocasionaran por
causa imputable a el ARRENDATARIO o por cualquier tercero que tuviera acceso al
inmueble.

Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de

las clusulas y obligaciones contenidas en este contrato, manifestando su expresa
conformidad con las mismas, y lo firman por triplicado en la Ciudad de Mxico.
Distrito Federal, el da 01 de ENERO del ao 2017, conservando cada una de las
partes un ejemplar en su poder y dejando copia de su credencial de elector como
identificacin oficial.

EL ARRENDADOR

LA ARRENDATARIA

JUAN CARLOS MICHEL ACEVES

MARISOL RODRGUEZ MARTNEZ

EL fiador

testigo

MARA NIEVES ELVIRA MARTNEZ

CERECER

ABEL TRUJILLO CHACN

CARTA DE ENTREGA DE LA CASA. (ANEXO AL CONTRATO)

El ARRENTARIO, se da por recibido a su entera satisfaccin y por completo de
todo lo que es objeto del arrendamiento incluyendo sus partes e instalaciones entre
las que enunciativa pero no limitativamente se mencionan las elctricas, sanitarias,
drenajes, puertas de acceso, lmparas de iluminacin, etc. Tanto en lo que se refiere
a su estado de conservacin como a su funcionamiento. As mismo el siguiente
Mensaje.
TRES CLOSETS, DE MADERA (UNO EN CADA RECAMARA) DE TRES
PUERTAS Y CAJONES.
CINCO VENTILADORES ELCTRICOS FIJOS DE 4 ASPAS DE TECHO (UNO
EN CADA RECAMARA, UNO EN LA SALA, UNO EN EL COMEDOR).
UNA BOMBA ELCTRICA PARA SUBIR EL AGUA DE LA CISTERNA AL
DEPSITO SUPERIOR.
UNA COCINA INTEGRAL COMPUESTA POR
EXTRACTORA, TARJA LAVATRASES Y ALACENA).

ESTUFA,

CAMPANA

UN CALENTADOR AUTOMTICO PARA AGUA, FUNCIONA CON GAS LP.

UN TANQUE ESTACIONARIO DE GAS DE 150 LTS DE CAPACIDAD.
CINCO JUEGOS DE BAO (LAVABO TAZA SANITARIO UNO EN CADA
RECAMARA, UNO EN EL GARAJE Y UNO EN LA PLANTA ALTA).
CUATRO REGADERAS.
CANCELERA DE ACERO Y VIDRIO FILTRASOL DE 6 MM., EN CASA,
COMEDOR Y RECAMARAS.
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 CANCELERA DE ALUMINIO Y VIDRIOS FILTRASOL DE 6 MM. EN COCINA

Y UN BAO.

EL ARRENDADOR

LA ARRENDATARIA

JUAN CARLOS MICHEL ACEVES

MARISOL RODRGUEZ MARTNEZ