DENUNCIA DE HECHOS

C. AGENTE DEL MINISTERIO PBLICO

EN EL ESTADO DE ____________
PRESENTE
________________________, por mi propio derecho, con el carcter de
denunciante, comparezco ante usted, para manifestar la ejecucin de los
hechos que a continuacin se relatan, y en caso de que fueran constitutivos de
delito, se ejercite la accin penal que corresponda, en contra de quien resulte
responsable.
Sealo como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones, el
ubicado en ____________________________, de esta ciudad, autorizando
para
tal
efecto
a
los
seores
Licenciados
en
Derecho
_______________________, as como a los Pasantes de Derecho
___________________________, ante usted con el debido respeto
comparezco y expongo:
Por medio del presente
pongo
en conocimiento de esta H.
Representacin Social, los hechos que en seguida se relatan para que en caso
de que se encuentren constitutivos de un delito, se motive con ellos el ejercicio
de la accin penal que en derecho proceda.
Desde ahora sealo como domicilio donde pueden ser localizados los
presuntos responsables, el ubicado en ______________________, de esta
capital, e indico que en la Mesa __________ de esta Procuradura, bajo la
averiguacin previa nmero __________, han sido denunciadas las mismas
personas por hechos similares, por otros compradores, por lo que solicito se
radique esta denuncia ante dicho Agente Investigador del Ministerio Pblico.
Misma que realiz el seor Lic. ____________________.
H E C H O S
1.
Con
fecha
______________________,
el
Sr.
______________________, en su carcter de agentes vendedores del Sr.
______________________,
ofrecieron
venderme
el
predio___________________, igualmente ofrecieron construirme en dicho
predio una casa modelo_________.
Las personas mencionadas,
operaciones, las siguientes:

sealaron

como

condiciones

de

a) La cantidad de $ _______________ (- - -pesos 00/100 M.N.) como precio

total.
b)

Un enganche de $ _______________ (- - -pesos 00/100 M.N.).

c)

El saldo debera pagarse en diversos pagos mensuales a partir del

mes de______________, y _____________________.

d)

Fecha de entrega de la
_______________________.

casa

debidamente

construida

el

Acept las condiciones que me ofrecieron, en consecuencia firmamos el

Contrato que para tal efecto tenan preparado, mismo que se anexa a la
presente denuncia; en forma simultnea a la firma mencionada entregu la
cantidad de $ _______________ (- - -pesos 00/100 M.N.) como primera parte
del enganche, segn las condiciones por ellos establecidas. Todo lo narrado
sucedi el mismo da _________________, en sus oficinas ubicadas en
_________________________,
indicndome
que
regresara
el
da
____________________ siguiente con los seores_____________________.
2. Como me indicaron los vendedores, me present en las oficinas de los
seores
_________________________,
ubicadas
en
______________________, de esta ciudad, para que firmara los documentos
de compra, lo cual hice aproximadamente a las __________ horas, el da
____________________, en tal ocasin los vendedores mencionados
anteriormente, me dieron a firmar _______ pagars por diversas cantidades,
uno de $ _______________ (- - -pesos 00/100 M.N.), otro de $
_______________ (- - -pesos 00/100 M.N.) y $ _______________ (- - -pesos
00/100 M.N.) ms de $ _______________ (- - -pesos 00/100 M.N.) cada uno
de estos ltimos.
Todos los pagars citados, amparaban el monto del enganche, mismo
que ya les pagu y que para demostrarlo, se adjuntan copias fotostticas.
Tambin suscrib un pagar por la cantidad de $ _______________ (- - -pesos
00/100 M.N.) suma que ampara el pago del saldo de la operacin, dicho
documento obra en poder de los denunciados, por lo cual solicito se requiera a
los mismos para que exhiban tal ttulo de crdito, advirtindoles, que cualquier
uso que se pretenda hacer del mismo en mi contra, se proceder por lo que
resulte en su momento oportuno.
3. Conforme se fueron venciendo los documentos expresados, fui
realizando puntualmente el pago, correspondiente lo cual verifiqu en las
oficinas de los vendedores, seores_________________________; pagos que
hice al vendedor con cheques cuyas copias se anexan, hasta terminar de pagar
el enganche que me fue solicitado.
4. Al fenecer la fecha por l sealada o sea el da
________________________, trmino fijado para la entrega de la casa, sta no
me la entregaron, teniendo la obra solamente un avance mnimo, por lo cual me
entrevist con el seor ____________, el da ________________________, a
aproximadamente a las ______________
en sus oficinas ubicadas en
_____________________ para saber la causa, y ante mi insistencia, me indic
que me esperara __________ meses y que al trmino de los cuales me hara
entrega de la casa, que durante el tiempo que faltaba para que pudieran
terminarla , no le pagara las mensualidades convenidas, hasta la entrega de la
misma. Hecho que sucedi en presencia de: ____________.
5. Durante el transcurso de ________ meses que comprenda de
_________________________, varias ocasiones me entrevist con el
arquitecto ___________________, sealndole que la obra no progresaba y l
me contest siempre, que no me preocupara, que la entregaran en la fecha
sealada, lo cual no sucedi, por lo que segu insistiendo y me contestaba con
el mismo ofrecimiento, que hasta la fecha no ha cumplido.
6. Con fecha _____________________, como a las _______ horas,
acud nuevamente a las oficinas del arquitecto ___________________, ste me
manifest "que la casa haba subido de precio y que si la quera, deba darle la
cantidad de $ _______________ (- - -pesos 00/100 M.N.) de ms, para ajustar
el precio de $ _______________ (- - -pesos 00/100 M.N.) que en caso
contrario, se quedara con mi dinero", todo esto sucedi en presencia del C.
________________ y del C._______________, quienes me acompaaban en

esa ocasin.
7. Como no acept las exigencias del vendedor, seor
_______________, me demandaron con fecha _____________________, ante
el Juzgado ____de lo Penal, tal como lo haba anunciado, juicio que se tramita
bajo el proceso ___________, secretara par.
8. El vendedor niega haber celebrado un Contrato Informal de Compra
Venta, con el de la voz, as lo ha expresado el Sr. _____________________,
BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD en la audiencia de su confesin,
celebrada el da ______________________, a las _______ horas, en el
Juzgado que se indica en el hecho _______ precedente.
Dicha negacin pronunciada en las condiciones sealadas puede ser
constitutiva de delito, de falsedad de declaraciones, por lo que se destaca, para
que en caso de que as fuere se ejercite la accin penal que corresponda, en
contra de quien resulte responsable por dicho delito.
9. El seor ________________________ quien se dedica a la compra y
venta de inmuebles, tiene como actividad fraccionar predios y venderlos por s o
por sus representantes, como en el presente caso. El vendedor es propietario
de aproximadamente __________ lotes, en el fraccionamiento motivo de la
presente denuncia, segn se puede desprender de la relacin de compradores
que a continuacin se detallan:
1.
___________;
2.
_____________;
_____________;
5.
___________, y 6. ________________.

3.

_____________;

4.

Situacin que coloca al vendedor en calidad de fraccionador por lo tanto,

sujeto activo probable del delito que prev el artculo _____________ del
Cdigo Penal para el Estado de ______________, que en lo conducente dice:
"_____________________________________________."
10. El seor vendedor deliberadamente vende terrenos y casas a travs
de sus agentes de ventas, seores _____________________, entregando
como nico documento copias al carbn o fotostticas sin ninguna firma de
ellos, quienes adems manejan la palabra Oferta de Contrato, para eludir
cualquier responsabilidad que tengan en lo futuro, para argumentar
posteriormente que a ellos les propusieron una compra venta, lo cual es
absurdo e indebido ya que el Contrato rene los requisitos que seala el
Derecho Civil y lo reglamenta debidamente como Contrato de Compra Venta
Informal.
11. El vendedor omiti comunicar al suscrito, que no era propietario del
terreno en el cual se construira la casa motivo de compra, situacin por la cual
se tuvo que buscar en el Registro Pblico de la Propiedad para el Estado
de__________________, quin era el propietario de los terrenos respectivos,
resultando ser el dueo _______________________, quien tiene su domicilio
ubicado en ____________________________, esta ltima empresa ha
facilitado las ventas fraudulentas que ha venido haciendo el seor hoy
denunciado _________________, al darles las facilidades que han requerido
los vendedores.
12. Debo indicar que nunca firm con la vendedora Contrato de Compra
Venta alguno, respecto de la operacin aludida; pero s firm un Contrato de
Compra Venta respecto del terreno con la "_______________________ ", a
travs de ellos, pero nunca me indicaron quien era el dueo del terreno, no
entregndome el citado contrato.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED SEOR

PROCURADOR
GENERAL
DE
JUSTICIA
DEL
ESTADO
DE_________________, atentamente pido se sirva:
NICO.- Tenerme por presentado con ste escrito y documento que se
anexa, formulando la presente denuncia de hechos, para que previa la
integracin de la misma; ponga a quien resulte responsable a disposicin de las
autoridades competentes por el delito o delitos que se hubieren tipificado.

PROTESTO CONFORME A DERECHO

En________, a ____de __________ del dos mil _____.

(FIRMA DEL QUE SUSCRIBE)