El proceso sumarsimo de otorgamiento de escritura pblica es un proceso

plenario rpido, en tanto no presenta limitaciones en torno a las alegaciones

que podran formular las partes o a los medios probatorios que podran aportar
en relacin al fondo de la controversia, sin perjuicio de las restricciones
impuestas por el artculo 559 del Cdigo Procesal Civil.

2. En un proceso de otorgamiento de escritura pblica el Juez puede

declarar de oficio, la nulidad manifiesta del negocio jurdico que se pretende
formalizar, pero siempre que, previamente, haya promovido el contradictorio
entre las partes en la forma sealada en el fundamento 60. Si el Juez considera
que el negocio jurdico que se pretende formalizar es manifiestamente nulo, lo
declarar as en la parte resolutiva de la sentencia y declarar, adems,
infundada la demanda de otorgamiento de escritura pblica. Si el Juez
considera que el negocio jurdico que se pretende formalizar no es
manifiestamente nulo, expresar las razones de ello en la parte considerativa
de la sentencia y en la parte resolutiva nicamente se pronunciar sobre la
pretensin de otorgamiento de escritura pblica.

3. La declaracin de oficio de la nulidad manifiesta de un negocio

jurdico puede producirse en cualquier proceso civil de cognicin, siempre
que la nulidad manifiesta del referido negocio jurdico guarde relacin directa
con la solucin de la controversia y que, previamente, se haya promovido el
contradictorio entre las partes.

4. La nulidad manifiesta es aqulla que resulta evidente, patente,

inmediatamente perceptible, en suma, aqulla que resulta fcil de detectar sea
que se desprenda del acto mismo o del examen de algn otro elemento de
prueba incorporado al proceso. La nulidad manifiesta no se circunscribe a
algunas o a alguna especfica causal de nulidad, sino que se extiende a todas
las causales que prev el artculo 219 del Cdigo Civil.
5. La demanda por medio de la cual se peticiona el otorgamiento de
escritura pblica de un negocio jurdico que, precisamente, debe revestir esta
ltima forma bajo sancin de nulidad, ser declarada improcedente por
petitorio jurdicamente imposible.

6. Dentro del control de eficacia del negocio jurdico que se pretende

formalizar, y sin perjuicio de que se puedan considerar otros supuestos, se
tendrn en cuenta los siguientes:

Si la obligacin de elevar a escritura pblica el negocio jurdico se encuentra

supeditada a una condicin suspensiva y el demandante no logra acreditar la
verificacin del evento puesto como condicin, la demanda ser declarada
improcedente por manifiesta falta de inters para obrar.

Si todos los efectos del negocio jurdico se encuentran sujetos a un plazo

suspensivo que an no ha vencido, la demanda de otorgamiento de escritura
pblica ser declarada improcedente por manifiesta falta de inters para obrar.

Si la obligacin de elevar a escritura pblica un negocio jurdico, se

encontrara sujeta a plazo de cumplimiento que an no ha vencido y que,
adems, ha sido estipulado en beneficio del deudor, la demanda ser declarada
improcedente por manifiesta falta de inters para obrar, a menos que exprese
su voluntad de renunciar a dicho beneficio.

En los procesos de otorgamiento de escritura pblica el Juez podr analizar el

ejercicio de la excepcin de incumplimiento, y de advertirse que la excepcin
en cuestin es amparable, la demanda ser declarada improcedente por
manifiesta falta de inters para obrar. Se proceder del mismo modo cuando el
incumplimiento se invoque como argumento de defensa.

En los casos en que el demandado alegue que se ha producido la resolucin

extrajudicial del contrato, el Juez analizar en la parte considerativa de la
sentencia si concurren los requisitos de ley, o pactados por las partes, para
ello, y, de ser as, declarar improcedente la demanda de otorgamiento de
escritura pblica, sin declarar la resolucin del contrato. Si el Juez advierte
que no concurren tales requisitos, declarar fundada la demanda de
otorgamiento de escritura pblica, sin pronunciarse sobre la resolucin
extrajudicial del contrato. En ambos supuestos, el Juez no se pronunciar en el
fallo sobre la resolucin extrajudicial del contrato.

7. Se modifica la ratio decidendi contenida en el fundamento 39 del

Primer Pleno Casatorio Civil (Casacin N 1465-2007-Cajamarca), de fecha
veintids de enero de dos mil ocho, debiendo entenderse en lo sucesivo que la
Corte de Casacin puede advertir una nulidad manifiesta aun cuando las
instancias de mrito no la hayan advertido en su oportunidad, y aun cuando no
haya sido invocada como agravio en el recurso de casacin, en cuyo caso, en
decisin motivada y con expresa indicacin de la causal de nulidad que podra
haberse configurado en la celebracin del negocio jurdico, se declarar la
nulidad de la sentencia de vista, la insubsistencia de la sentencia apelada y se
ordenar que el Juez de primera instancia, previa promocin del contradictorio
entre las partes, emita pronunciamiento sobre la posible nulidad manifiesta.

8. Se modifica el precedente vinculante contenido en el punto 5.3. del

Cuarto Pleno Casatorio Civil (Casacin 2195-2011-Ucayali) de fecha trece de
agosto de dos mil doce, debindose entender en lo sucesivo que: Si en el
trmite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la invalidez absoluta y
evidente del ttulo posesorio, conforme lo prev el artculo 220 del Cdigo
Civil, previa promocin del contradictorio entre las partes, declarar dicha
situacin en la parte resolutiva de la sentencia y, adicionalmente, declarar
fundada o infundada la demanda de desalojo, dependiendo de cul de los
ttulos presentados por las partes es el que adolece de nulidad manifiesta.