CONTRATOS (1er Parcial)

TEMA 1

CONTRATO: Art. 1.133 C.C: El contrato es una convencin entre dos o ms

personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un
vnculo jurdico.

CONCEPTO DE VENTA: Es aquel contrato mediante el cual una persona llamada

vendedor, transfiere a otra llamada comprador la propiedad de una cosa, para la
cual el comprador debe pagar el precio.

Art. 1.474 C.C: La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a

transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.

Adolece de falla esta definicin por cuanto no necesariamente requiere de una obligacin,
ya que por ejemplo la venta pura y simple requiere nicamente del consentimiento de las
partes o el compromiso de compra venta.

(Arras): Cantidad de dinero que una persona recibe de otra para adquirir una
propiedad.

IMPORTANCIA DE LA VENTA
Desde el punto de vista Econmico: Cualquier persona est sujeta y es
susceptible de llevar a cabo un contrato de compra venta, nadie est eximido de
realizarlo.
Desde el punto de vista Jurdico: Es la ley la que fija los parmetros mediante
los cuales se va a regular el contrato de compra venta.

CARACTERES DEL CONTRATO DE VENTA

1. CARACTERES ESENCIALES.

a) La transferencia de la propiedad de una cosa o derecho:

No puede haber contrato de venta en nuestro derecho positivo moderno en el cual
la finalidad ltima no sea la transferencia del derecho de propiedad, en el
momento que se celebra el contrato se opera o se produce la transferencia; sin
embargo la transferencia puede ocurrir en un tiempo posterior, como por ejemplo:
La venta con reserva de dominio.

b) El pago del precio:

Viene a ser el objeto y la finalidad que persigue el vendedor al contratar y debe ser
necesariamente en dinero; Quien vende una cosa tiene por finalidad que se le
pague un precio, sin embargo puede variar la forma de pago ya que el comprador
podra pagar en especie de comn acuerdo con el vendedor. Es la expresin en
dinero del valor de la mercanca. El precio debe ser:

1
 I. SERIO: Que corresponda al valor real del objeto que se est vendiendo.

II. DETERMINADO O DETERMINABLE: Las partes deben estipular el precio en el

contrato y determinar la cantidad de dinero por el cual se va a vender, no habr
venta si se dijese que la cosa se vende por su justo precio, pero s habr venta si
se dice que la cosa se vende por el precio que cost.

III. EL PRECIO NO DEBE SER VIL ni IRRISORIO:

Vil: Por encima del valor real de la cosa.
IRRISORIO: Por debajo del valor real de la cosa.

El registrador puede rechazar un documento para su protocolizacin cuando el

costo del inmueble no sea el valor real que corresponda ya que para el pago de
los emolumentos y tributos se debe colocar en el contrato el precio que realmente
cuesta el inmueble (precio ajustado a derecho).

Si las partes estn de comn acuerdo pueden de pleno derecho autorizar a un

tercero para fijar el precio, si ste ltimo muere antes de haberlo fijado, el contrato
de compra venta es nulo.

2. CARACTERES GENERALES O COMUNES DEL CONTRATO DE COMPRA

VENTA.

a) La venta es un contrato bilateral ya que ambas partes se obligan recprocamente.

b) Es un contrato oneroso porque cada una de las partes trata de procurarse una
ventaja mediante un equivalente.

c) Es un contrato aleatorio cuando para ambos contratantes o para uno de ellos la

ventaja depende de un hecho casual (futuro e incierto y de un aleas). Ejm: La
venta de una cosecha o de un seguro.

d) Es un contrato consensual ya que se perfecciona con el simple consentimiento de

las partes, lo que no excluye que la ley en ciertos casos requiere del cumplimiento
de algunas formalidades para darle al contrato oponibilidad ante los terceros como
ocurre en la venta de bienes inmuebles que para ser eficaz respecto de terceros
requiere como requisito indispensable el registro del documento de compra venta
en la Oficina Subalterna de Registro donde est ubicado el inmueble.

EFECTOS DE LA VENTA

VENTA CON EFECTOS REALES: La transmisin de la propiedad se realiza de

inmediato con la simple emisin del consentimiento, y el efecto que tiene este
contrato es el de hacer nacer en el comprador un derecho real que no es otro sino
el derecho de propiedad.

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 VENTA CON EFECTOS OBLIGACIONALES: La transmisin de la propiedad se
realiza en un momento posterior o sea, que no hay derecho real todava en el
patrimonio del comprador, lo que hay es un derecho de crdito que se convertir
en un futuro en el derecho real de propiedad para el comprador como ocurre en la
venta con reserva de dominio.

TEMA 2

FORMACIN DE LA VENTA

INCAPACIDADES ESPECFICAS

Prohibicin de la venta entre marido y mujer. (Art. 1.481 CC)

1) Para evitar que un cnyuge pueda insolventarse vendindole al otro para burlar a
los acreedores.
2) Para evitar que se altere el rgimen conyugal, ya que podra provocar el abuso de
un cnyuge sobre el otro, obligndole a comprar o vender en condicin
desfavorable
3) Para evitar que se produzcan donaciones irrevocables que se hagan sobre venta
simulada, ya que hara ineficaz el Art. 1.454 del C.C donde establece que las
relaciones entre cnyuges son siempre revocables.
4) Para evitar afectar la cuota disponible en los causahabientes a ttulo universal,
mediante venta simulada.

Las condiciones requeridas para la incapacidad de vender entre marido y

mujer son:
Que exista un matrimonio vlido entre las partes.
Que la operacin sea una venta en sentido estricto.

PROHIBICIONES PARA COMPRAR

Art. 1.482 C.C: No pueden comprar, ni aun en subasta pblica, ni directamente, ni

por intermedio de otras personas:

1. El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.

Puede el padre o la madre vender el bien de su hijo menor?
R= S, si lo amerita una situacin para beneficiar al hijo menor y con expresa
autorizacin por un Tribunal de Menores.
2. Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su
tutela, protutela o curatela.
3. Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estn encargados
de vender o hacer vender.
4. Los empleados pblicos, los bienes de la Nacin, de los Estados o
municipalidades.

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 5. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados y
Ofciales de Justicia, los derechos o acciones litigiosos de la competencia del
Tribunal de que forman parte.
6. Los Abogados ni por si, ni por medio de personas interpuestas, celebrar con
sus clientes ningn pacto o contrato de venta, donacin o permuta, sobre las
cosas comprendidas en las causas o que presten sus ministerios.

PACTO DE CUOTA LITIS: Es el acuerdo entre el cliente y su abogado mediante el

cual ste ltimo consiente que sus honorarios profesionales le sean pagados con
una parte de lo ganado en el litigio; el fundamento de esta disposicin radica en la
consideracin de que el contrato o pacto que prohbe es contrario a la tica
profesional y favorable a la explotacin del cliente por su abogado cobrando una
suma mayor o menor conforme sean los resultados del juicio.

OTRAS INCAPACIDADES

Las naciones extranjeras como personas jurdicas no pueden adquirir

inmuebles en el territorio nacional, con la sola excepcin de los edificios de sus
embajadas, previo el permiso en cada caso del Psdte de la Repblica a travs
del MPPRE.

Las incapacidades de los Institutos de Manos Muertas.

TEMA 3

VALIDZ DE LA VENTA

Para que la venta tenga validez es necesario que concurran estos requisitos:

1) Que haya la tradicin de la cosa.

2) El pago del precio.

Si falta alguno de estos requisitos el contrato de venta es nulo; igualmente ser

nulo si viola una disposicin de orden pblico.

DIFERENCIA ENTRE VALOR Y EL PRECIO

EL VALOR: Lo dispone el vendedor.

EL PRECIO: Es la expresin monetaria del valor de la mercanca objeto de la
venta y lo acuerdan las partes.

MANDATARIO: Es la representacin de una persona en el aspecto de realizar

negocios jurdicos por ella.

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 LA COSA: En el contrato de compra - venta es el objeto de la obligacin del
vendedor, en principio la cosa tiene que existir ya que no se concibe que se
transfiera la propiedad de una cosa que no existe.

Tenemos que considerar dos (02) hiptesis:

1. La venta de cosas que han perecido antes del contrato.

Art. 1.485 C.C: Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en
totalidad, la venta es inexistente.
Si slo ha perecido parte de la cosa, el comprador puede elegir entre desistir del
contrato o pedir la parte existente determinndose su precio por expertos.

2. La venta de cosas futuras.

DE LAS COSAS QUE NO PUEDEN SER VENDIDAS

Todas las cosas que estn en el comercio, sean bienes inmuebles, bienes
muebles, corporales, incorporales pueden ser objeto de venta; no se pueden
vender las que estn fuera del comercio y ciertos derechos unidos exclusivamente
a la persona como los derechos de usufructo, uso y habitacin. Ejm: No se puede
vender la clientela de un abogado.
Tambin se pueden vender las cosas futuras y hasta la esperanza de
adquirir un derecho o una cosa Ejm: Un agricultor vende la prxima cosecha de
una finca, o el prximo parto de una yegua. (Estas ventas son condicionales, hay
en ellas una condicin sobre entendida, si hubiera cosecha, si naciera el potro).
Se negocia la esperanza cuando por ejemplo un pescador vende el
resultado que obtenga sea cual fuere al tirar sus redes al mar, esa viene a ser una
Venta Aleatoria, (depende de la suerte) el comprador estar obligado a pagar el
precio estipulado aunque nada traiga en la red.

VENTA DE LA COSA AJENA

Es aquella por la cual una persona vende un bien que no es de su propiedad,

siendo requisito indispensable que el bien no le pertenezca, teniendo en este caso
particular el comprador, dos posibilidades.
1. Demandar la anulabilidad del Contrato (Art. 1.483 C.C): La venta de la cosa
ajena es anulable y puede dar lugar al resarcimiento de daos y perjuicios si
ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona.
La nulidad establecida por este artculo no podr alegarse nunca por el vendedor.
NADIE PUEDE ALEGAR A SU FAVOR SU PROPIA TORPEZA
2. La Reivindicacin de la cosa, se espera que accione el verdadero dueo para
que le sea devuelta la cosa y le sea resarcido plenamente su derecho de
propiedad.

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 TEMA 4

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

OBLIGACIN DE TRADICIN

Art. 1.486 C.C: Las principales obligaciones del vendedor son:

1) la Tradicin de la cosa y
2) El Saneamiento de la cosa vendida.

Esto quiere decir que el vendedor est obligado a poner al comprador en posesin
de la cosa que ha comprado, eso es lo que llamamos Tradicin. Pero tambin
est obligado el vendedor a garantizarle al comprador que esa posesin sobre la
cosa la va a poder ejercer en forma pacfica sin ser perturbado por nadie y en
forma til, o sea que se va a poder aprovechar real y efectivamente de la cosa.

An cuando el legislador no lo establece, otra obligacin del vendedor es la

transferencia del bien.
La transferencia en la venta pura y simple tiene lugar desde el momento en que el
vendedor y el comprador estn de acuerdo en precio y cosa sin que tenga lugar la
Tradicin.

FORMAS DE HACER LA TRADICIN

Para hacer la Tradicin de las cosas vendidas es necesario distinguir si la cosa

objeto del contrato es inmueble, si es mueble o si es incorporal.

TRADICIN DE LOS BIENES INMUEBLES: Como es imposible para el vendedor

tomar el inmueble y entregrselo al comprador, entonces la Tradicin se hace no
con la entrega del documento sino con el otorgamiento del documento de
propiedad ante la Oficina de Registro inmobiliario (donde est ubicado el
inmueble).

OTORGAR EL DOCUMENTO: (Ojo) No es entregar el documento de Propiedad.

Significa autorizar con la firma del vendedor (el documento); la transferencia del
inmueble.

DOCUMENTO PBLICO: Son los que han sido autorizados con las solemnidades
legales por un Registrador de una Oficina Subalterna de Registro.

DOCUMENTO RECONOCIDO: El Notario certifica que las firmas en el documento

son del comprador y del vendedor pero; no queda copia de ese documento, por lo
tanto a la hora de querer solicitar una copia no hay manera.

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 DOCUMENTO AUTENTICADO: Son aquellos que han sido verificados y
confirmados las firmas de las personas que lo suscriben por un Notario quien da fe
Pblica (Certifica que las firmas en ese documento son del vendedor y del
comprador). Queda copia en la Notara en el caso de querer solicitar una copia
simple o certificada.

DOCUMENTO PRIVADO: Son los que han sido autorizados con la sola presencia
de sus otorgantes, sin ningn funcionario que les imparta fe pblica. Slo surte
efectos entre las partes contratantes (No es Erga Omnes).

TRADICIN DE LOS BIENES MUEBLES:

1) Se hace en primer lugar con la entrega real de ellos porque como quiera que los
muebles son susceptibles de mudanza fsica en el espacio, hay aqu la entrega
mano a mano. Ejm: En la compra de un libro, el comprador entrega el precio y el
vendedor entrega el libro.

2) Tambin se hace con la entrega de las llaves del edificio donde se encuentran los
bienes vendidos. Ejm: Si yo compro un vehculo y ese vehculo est aparcado en
el estacionamiento de un edificio. Pero no es suficiente solamente la entrega de
las llaves del edificio, debe entregarse tambin las llaves del vehculo.

3) Tambin puede hacerse la Tradicin de los Bienes Muebles con el slo

consentimiento de las partes, ya que la voluntad de las partes es Ley en el
contrato siempre y cuando no se oponga a una disposicin de orden pblico. Ejm:
Una persona vende un vehculo que est en Valencia y el comprador expresa su
voluntad de aceptar ir para Valencia a buscar el vehculo, hay consentimiento de
las partes y en consecuencia se est haciendo la Tradicin de la cosa (Vehculo).

TRADICIN DE LOS BIENES INCORPORALES: Se hace de dos (2) formas:

1) Entregando al comprador de los ttulos que comprueban la existencia del derecho.

(Es Obligatorio que se entregue el documento de propiedad) Ejm: Si una persona
compra a otra la accin de un Club, el ttulo que acredita a esa persona como
socio de ese Club deba ser entregado por parte del vendedor al comprador.

2) Si no existe ttulo la Tradicin se hace dejando que el comprador ejerza el derecho

comprado con consentimiento del vendedor, eso se hace en base a la confianza
que se tenga entre ambos contratantes en caso de que no exista ttulo la Tradicin
se puede hacer dejando que una persona que es acreedora de otra le cobre a esta
persona el crdito existente.

Momento de la Tradicin: Debe efectuarse en el momento convenido en el

contrato y en silencio de ste, de inmediato.

GASTOS DE TRADICIN

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 Si las partes nada han acordado, los gastos de Tradicin corresponden al
vendedor, salvo los gastos de escritura y dems accesorios de la venta que son de
cargo del comprador. Tambin son de cargo de ste los gastos de transporte si no
hay convencin en contrario.

Cuando se habla de los gastos de Tradicin que son a cargo del vendedor se hace
referencia a que son aquellos gastos mediante los cuales el vendedor hace
entrega al comprador del Inmueble Solvente (condominio, derecho de frente,
agua, luz, etc.)
Los dems gastos, tales como escritura, clculo del valor del inmueble, honorarios
de abogados, las estampillas, papel sellado etc., son a cuenta del comprador.

Habilitar un documento: Es acelerar el momento de la firma.

DERECHO DE RETENCION DEL VENDEDOR

Este derecho esta plasmado en el artculo 1.493 del Cdigo Civil.

Art. 1.493 C.C: El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est
obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio.
Tampoco est obligado a hacer la entrega, aun cuando haya acordado plazo para
el pago del precio, si despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae
en estado de quiebra de suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente
de perder el precio, a menos que se de caucin (fianza) de pagar en el plazo
convenido.

Nota: Este articulo en su primer aparte se refiere a que el vendedor asegura la

cosa retenindola en su poder sin obligacin de entregarle la cosa al comprador si
ste no ha pagado su precio, en el segundo pargrafo se hace referencia a la
garanta (caucin) a la que se obliga el comprador en caso de irse a quiebra para
asegurar el precio de la cosa.
PERSONA INSOLVENTE: Su activo es inferior al pasivo.

TEMA 5

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

SANEAMIENTO POR EVICCIN

La Obligacin de Saneamiento es una garanta de hecho y de derecho por el cual

el vendedor es garante de la posesin de que disfruta el comprador. Tambin
podemos decir que es la obligacin que tiene el vendedor de asegurar al
comprador ,la posesin pacfica de la cosa, respecto a todo hecho anterior al
contrato, as como tambin a los vicios o defectos ocultos anteriores a la venta.

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 El saneamiento es una circunstancia natural porque existe en virtud de la Ley,
pudiendo los contratantes eliminarla o modificarla; el saneamiento no solo
procede en la venta sino en todos los contratos a ttulo oneroso en los cuales se
transmite la propiedad de la cosa.
Art. 1.505 C.C: Los contratantes pueden, por convenios particulares aumentar o
disminuir el efecto de esta obligacin legal, y convenir tambin en que el vendedor
quede libre de ella.

Mediante la tradicin el comprador entra en la posesin real y material de la cosa

disfrutndola, pero esto no es suficiente si un tercero viene a reivindicarle o que
pierda la cosa su utilidad por un vicio que la haga intil o ineficaz para el fin que l
persigue y es por eso que la obligacin de saneamiento consiste en garantizar al
comprador la posesin pacfica y la posesin til de la cosa vendida.

Desde este ngulo podemos decir que el saneamiento tiene un doble aspecto:

La Posesin Pacfica.
La Posesin til.

O sealado en otros trminos, la obligacin de saneamiento es promovida por dos

causas: Por EVICCIN y por VICIOS O DEFECTOS OCULTOS.

A. Garantiza la Posesin Pacfica (Que no va a venir nadie a reclamar algn

derecho sobre la cosa (SANEAMIENTO POR EVICCIN)

B. Garantiza la Posesin til (Utilidad que tiene la cosa) (SANEAMIENTO POR

VICIOS O DEFECTOS OCULTOS)

Los autores al definir la Eviccin han tomado dos posiciones que no siendo
contrarias difieren un poco. Para algunos es Eviccin la prdida de la posesin
que sufre el comprador como consecuencia de la ejecucin de una sentencia
judicial, esto significa que para ellos no hay Eviccin hasta tanto no se ejecute
contra el comprador una sentencia judicial que lo prive de la posesin.
Hay otra opinin que dice que no es necesario esperar el cumplimiento de una
sentencia judicial sino que basta que se le prive al comprador con cualquier acto
de parte de un tercero de la posesin de la cosa.

As por ejemplo segn esta corriente, bastara con que el tercero ejerza una
accin reivindicatoria y obtenga una medida de embargo o de secuestro, para que
el comprador considere que ha sufrido eviccin. Esta es la posicin acogida por
la jurisprudencia venezolana.

CESA LA OBLIGACIN DE SANEAR:

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1) Cuando las partes se limitan a decir en el contrato que el vendedor NO tiene la
obligacin del saneamiento, en cuyo caso el vendedor queda obligado a devolver
el precio de la negociacin en virtud del enriquecimiento sin causa.

2) La segunda forma de relevar al vendedor de sanear es con lo que se llama

CLUSULA A TODO RIESGO es decir, que el comprador declara que l est
adquiriendo la cosa con todos los riesgos que le puedan sobrevenir, en cuyo caso
el vendedor no queda obligado absolutamente a nada en caso de que el
comprador sufra Eviccin.

Art. 1.509 C.C: Si al verificarse la eviccin, la cosa vendida se halla disminuida en

valor, o considerablemente deteriorada, ya sea por negligencia del comprador, ya
por fuerza mayor, el vendedor est, sin embargo, obligado a restituir el precio
integro. (Disminucin del precio de la cosa)
Si el comprador ha sacado provecho de los deterioros que ha causado, el
vendedor tiene derecho a retener una parte del precio equivalente a ese provecho.
(Derecho del vendedor a retener parte del precio de la cosa por el provecho
obtenido por el comprador)

Comentario: Aunque que el comprador deteriore o dae el inmueble comprado el

vendedor deber devolverle el precio ntegro. Pudiera ser que el comprador
efectuara cambios a la cosa adquirida, que a pesar de constituir un deterioro,
generen beneficios para l. Ej, si un comprador tumba paredes en un inmueble,
deteriorando la forma original de los salones de la casa; pero los alquila para un
kindergarten, recibe un alquiler, saca provecho de los propios deterioros que
caus a la forma inicial del inmueble. En ese caso el vendedor puede retener la
parte dineraria equivalente al provecho obtenido por el comprador.

Art. 1.510 C.C: Si la cosa vendida ha aumentado en valor para la poca de la

eviccin, aun independientemente de hechos del comprador, el vendedor est
obligado a pagar el exceso de valor, adems del precio que recibi. (Aumento del
precio de la cosa para la poca de la eviccin)

Ej: Se vende un apartamento a un precio X, posteriormente frente al apartamento

ponen una estacin del metro, obviamente que va a aumentar el valor de ese
apartamento considerablemente (Plusvala).

Art. 1.511 C.C: El vendedor est obligado a reembolsar al comprador, o a hacerle

reembolsar por quien ha reivindicado, el valor de las refacciones y mejoras tiles
que haya hecho al fundo y a que tenga derecho. (Obligacin del vendedor de
reembolsar mejoras tiles)

Art. 1.512 C.C: Si el vendedor vendi de mala fe el fundo ajeno, est obligado a
reembolsar al comprador de buena fe todos los gastos an voluptuarios, que este
haya hecho en el fundo. Reembolso del vendedor de mala fe de todos los
gastos hechos por el comprador as no sean tiles (Gastos Voluptuarios)

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 Art. 1.515 C.C: Si el fundo vendido est gravado con servidumbres no aparentes
que no se hayan declarado en el contrato, y que sean de tal importancia que se
presuma que si el comprador las hubiere conocido no habra comprado el fundo el
comprador puede pedir la resolucin del contrato, a menos que prefiera una
indemnizacin. EVICCIN MENOR

Comentario: En este caso se le concede al comprador la facultad de decidir entre

la resolucin del contrato, o el pago de una indemnizacin que le compense de las
posibles molestias ocasionadas por las servidumbres no aparentes que
desconoca.

Art. 1.517 C.C: Cesa la obligacin de sanear por causa de eviccin, cuando el
comprador no hace notificar al vendedor la demanda de eviccin en los trminos
sealados en el Cdigo de Procedimiento Civil y el vendedor prueba que tenia
medios de defensa suficientes para ser absuelto de la demanda.

EL LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIN DE SANEAMIENTO POR EVICCIN

ES DE DIEZ (10) AOS.

TEMA 6

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

SANEAMIENTO POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS

Esta es otra de las obligaciones que tiene el vendedor de garantizarle al

comprador la posesin til de la cosa en la forma que poda esperar
legtimamente; aqu no se discute la propiedad sino la utilidad.

REQUISITOS PARA EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

1) Que el vicio sea oculto de verdad en el sentido de que no sea posible con una
sencilla revisin que se d constatar el vicio, ya que de ser as el momento de
reclamar sera en el momento de la compra venta. Ej: Una persona compra un
vehculo con el parabrisas roto no se puede considerar que eso sea un vicio oculto
ya que es una situacin perceptible a la vista, en todo caso eso se tratara de un
Vicio Aparente. El que determina un vicio oculto es un perito o experto conocedor
de la materia.
2) La causa del vicio debe existir en la naturaleza fsica de la cosa y no fuera de ella,
y debe existir ese vicio o por lo menos sus causas para el momento en que se
celebra el contrato porque si la causa aparece despus que se celebra el contrato
es imposible pedir el Saneamiento al vendedor en virtud del principio de que La
cosa perece para su dueo.
3) Es necesario tambin para que el vicio se considere como oculto, que sea de tal
naturaleza ese vicio que de conocerlo el comprador hubiera ofrecido un precio

11
 menor. De all que no se puede otorgar el calificativo de vicio al ms pequeo
defecto que tenga la cosa.
4) Que el vicio sea ignorado por el comprador, puede ser que el vendedor lo sepa
actuando de mala fe, lo que interesa es que el comprador lo ignore, que no sepa
nada. La accin de saneamiento por vicios ocultos, se traduce en que se da al
comprador un doble derecho, teniendo la facultad de escoger entre resolver el
contrato o el de quedarse con la cosa y obtener una indemnizacin por daos y
perjuicios.
Cuando el comprador escoge la va de la resolucin del contrato, l debe ejercer la
ACCIN REDHIBITORIA, en virtud de la cual se resuelve el contrato de compra
venta volviendo la propiedad al vendedor y quedando ste obligado a restituir al
comprador el precio de la negociacin y los gastos del contrato, pero si el
vendedor acta de mala fe, es decir, si conoca la existencia de los vicios, debe
restituir los daos y perjuicios que el comprador pudo sufrir como consecuencia de
la negociacin.
La otra accin es la ACCIN CUANTI MINORI, mediante la cual no hay resolucin
de contrato sino que el comprador conserva la propiedad y posesin de la cosa
quedando nicamente el vendedor obligado a resarcirle los daos y perjuicios que
ste comprador ha recibido.

LAPSOS DE PRESCRIPCIN PARA INTENTAR LA ACCIN DE

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
En este caso hay que distinguir si se trata de una cosa mueble, si se trata de un
inmueble o si se trata de un semoviente:
Si se trata de bienes inmuebles la accin prescribe en un (1) ao a contar de la
tradicin.
Si se trata de bienes muebles debe intentarse la accin dentro de los tres (3)
meses a partir de la tradicin.
Y si se trata de semovientes la accin prescribe a los cuarenta (40) das a partir de
dicha entrega.
Podra intentarse el saneamiento por vicios ocultos en el caso de una venta
forzada? R= El saneamiento por vicios ocultos no existe en el caso de venta en
Remate Judicial ya que cuando esto ocurre la persona a quien se le adjudican los
bienes rematados no tiene derecho a reclamar el saneamiento por defectos o
vicios ocultos porque est adquiriendo la cosa a todo riesgo, esto significa que
cuando se rematan bienes por lo general quien los compra los acepta tal cual son
y como estn. No hay garanta por parte del que est vendiendo sobre los
bienes rematados.

GARANTA DEL BUEN FUNCIONAMIENTO

Existe esta garanta cuando el vendedor se compromete a responder al comprador

en caso de que la cosa vendida no funcione bien durante un tiempo determinado,
para que esta garanta exista debe haber un compromiso expreso o tcito del
vendedor porque la misma no deriva de la ley. Para hacer uso de esta obligacin,
el comprador debe avisar al vendedor acerca del mal funcionamiento, dentro del

12
 mes despus que lo ha notado para que el vendedor cumpla con su obligacin y
ponga a funcionar el objeto comprado. Si el vendedor no cumple, el comprador
puede ejercer la accin que corresponda para lo cual el Cdigo Civil le concede el
plazo de un (1) ao.

Es lo mismo cuando una cosa comprada tiene un vicio oculto o un error en

la identidad o en la sustancia?
Si la persona contrata buscando una cualidad esencial, que no tiene realmente el
objeto adquirido (caso de la compra de un cuadro de Revern que result ser de
Picasso), en este caso estamos frente a un error en la sustancia. Pero es posible
que haya concordancia entre lo que la persona quera adquirir y lo que adquiri,
pero la cosa presenta alguna circunstancia que la hace impropia para el uso a que
se quera destinar. Ej: Caso de un caballo pura sangre legtimo que presenta una
anomala para las carreras, el comprador lo hace revisar por un veterinario quien
determin que el caballo tena un problema en la vista (en su naturaleza fsica), en
ste caso estamos en presencia de un vicio oculto. No sera vicio oculto si en el
momento de comprar un caballo pura sangre le dan al comprador un caballo
corriente o media sangre, esto sera un error en la identidad o en la sustancia.

TEMA 7

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

An cuando el Cdigo Civil en su artculo 1.527 menciona como nica obligacin

del comprador el pagar el precio, en un contrato de venta tambin son
obligaciones del comprador, recibir la cosa objeto de la negociacin y pagar ciertos
gastos como son los honorarios del abogado, derechos de autenticacin o de
registro y los gastos de transporte que sean necesarios para llevar la cosa del
lugar donde se encuentra hasta donde quiera llevarla el comprador.

El precio es el objeto; quien vende algo lleva por finalidad que se le pague un
precio a cambio de la propiedad, que debe ser estipulado en dinero. La venta es
inexistente cuando se viola una norma orden de pblico.

En cuanto a la obligacin de pagar el precio es indudable que si el comprador no

la cumple el vendedor puede ejercer contra l:
a) Derecho de Retencin.
b) Resolucin de Contrato.
c) Hipoteca legal.

El precio debe pagarse ntegramente de suerte que el vendedor no est obligado a

recibirlo por partes en perodos sucesivos a menos que se haya convenido as. Si
no se paga la totalidad del precio, puede considerarse como no satisfecho. El
precio debe pagarse el da de la tradicin; igualmente debera pagarse a menos
que se estipule lo contrario, en el domicilio del comprador.

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 Art. 1.527 C.C: La obligacin del comprador es pagar el precio en el da y en lugar
determinado por el contrato.

LA OBLIGACIN DE RECIBIR LA COSA OBJETO DE VENTA

Esta obligacin del comprador es correlativa de la obligacin que tiene el vendedor

de hacer la tradicin, no se comprende cmo cumplira el vendedor su obligacin
de hacer la tradicin si el comprador no estuviera obligado a recibir la cosa objeto
de la venta, el comprador debe recibirla, para que el vendedor pueda entregarla.
La falta de cumplimiento de sta obligacin por parte del comprador acarrea la
resolucin del contrato, pero tambin por la misma disposicin se puede pedir el
cumplimiento del contrato, es decir, que se obliga al comprador a recibir la cosa,
pero como quiera que es inconstitucional constreir u obligar a una persona a
hacer una cosa que no quiere hacer entonces sta obligacin se cumple por un
procedimiento denominado Oferta Real.
Ej: cuando un arrendador se niega a recibir el canon de arrendamiento el
arrendatario comparece ante un Tribunal de Municipio y consigna ese canon para
de esa forma no estar inmerso en mora y por ende ser objeto de un juicio de
desalojo, igualmente cuando una persona se niega a recibir un dinero producto de
una venta el comprador puede consignar el dinero ante un Tribunal a travs de
una oferta real y de esa manera estar exento a una accin judicial.

DERECHO DE SUSPENDER EL PAGO DEL PRECIO

Art. 1.530 C.C: Si el comprador fuere perturbado o tuviere fundado temor de serlo
por una accin sea hipotecaria, sea reivindicatoria, puede suspender el pago del
precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbacin o el peligro, a no
ser que el vendedor d garanta suficiente, o que se haya estipulado que, no
obstante cualquiera contingencia de esta clase, el comprador verifique el pago.

Comentario: Los supuestos para que proceda la suspensin del pago son:
A. Que el comprador no haya efectuado el pago.
B. Que el comprador fuere perturbado, o tuviere fundado temor de serlo, por una
accin, sea hipotecaria, sea reivindicatoria.

Se prev la posibilidad de la existencia de una accin hipotecaria, por parte de un

acreedor hipotecario del vendedor, de sus derechos, derivados de una hipoteca
sobre la cosa vendida (cuando la cosa vendida se encuentre en dos (2)
jurisdicciones), o una accin reivindicatoria incoada por quien pretenda ser el
verdadero dueo de la cosa.

Art. 1.531 C.C: Cuando se trata de cosas muebles, La resolucin de la venta se

verifica de pleno derecho en inters del vendedor si el comprador no se ha
presentado a recibir antes que haya expirado el trmino para la entrega de la cosa

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vendida, o si, aunque se haya presentado a recibirla, no ha ofrecido el precio, a
menos que se le haya otorgado plazo ms largo para esto.

Comentario: El vendedor puede resolver el contrato de pleno derecho, si el

comprador no cumple con su obligacin de recibir la cosa vendida dentro del
trmino establecido para ello. Si el comprador se presenta a retirar la cosa sin
haber entregado el precio pautado, tambin tendr el vendedor de pleno derecho,
el beneficio de obtener la resolucin de la venta. Cabe la posibilidad de que las
partes hayan pautado prrrogas al trmino fijado inicialmente.

TEMA 8

VENTA CON PACTO DE RETRACTO

As como el contrato nace por mutuo consentimiento de las partes, tambin puede
terminar y existe una frmula segn la cual con el solo quehacer de una de las
partes, puede resolverse el contrato ya realizado. Esta frmula es lo que se
denomina retracto, que se llama convencional o legal segn tenga su fuente en el
contrato o directamente en la ley.

RETRACTO CONVENCIONAL

Es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la propiedad y la

posesin de la cosa que ha vendido, devolvindole al comprador el precio de la
cosa, de las reparaciones que el comprador le haya hecho a la misma y los gastos
del contrato. Siendo esta una facultad que se reserva el vendedor en el preciso
momento en que est contratando la compra venta y es necesario que se haga en
el mismo contrato, ya que toda condicin, toda modalidad y todo trmino es parte
misma del contrato y por ende debe establecerse en el mismo contrato. Si las
partes tratan de establecer el Pacto de Retracto con posterioridad a la venta esa
clusula no tendr valor como verdadero Pacto de Retracto, podra tener valor
como una opcin de venta.

NATURALEZA JURDICA DEL PACTO DE RETRACTO

La naturaleza jurdica del Pacto de Retracto es la de una Condicin Resolutoria en

el sentido de que el derecho de propiedad que ha adquirido el comprador est
sujeto a volver a la propiedad del vendedor si se cumple la condicin, y la
condicin no es otra que la de recuperar la cosa y pagar el precio por parte del
vendedor. El comprador que adquiere con Pacto de Retracto mientras no se
cumpla la condicin adquiere la plena propiedad de la cosa, de tal forma que
puede hacer y deshacer en la cosa que ha comprado porque es de l; la puede
vender, la puede hipotecar, la puede gravar, pero una vez que se cumpla la
Condicin Resolutoria los derechos que el tercero ha adquirido sobre la cosa se
extinguen inmediatamente, ya que el vendedor adquiere la cosa en el mismo
estado jurdico en que la haba vendido al comprador, si el vendedor no ejerce el

15
Derecho de Retracto en el trmino convenido el comprador adquiere
irrevocablemente la propiedad.

PLAZOS Y PRRROGAS EN EL RETRACTO CONVENCIONAL

Las partes pueden establecer o no dentro de la convencin el plazo durante el

cual el vendedor habr de ejercer el Derecho de Retracto. Este plazo no podr ser
mayor de Cinco (5) aos. Si las partes establecen un plazo mayor la ley lo
entiende reducido a Cinco (5) aos, siendo esta una disposicin de orden pblico
que no puede ser relajada por convenio de las partes. Una vez terminado el plazo
de Cinco (5) aos las partes pueden prorrogarlo por la aplicacin del principio de
la autonoma de la voluntad en materia contractual, pero no puede pasar de Cinco
(5) aos mas.

DERECHOS Y BENEFICIOS DE LAS PARTES CON RESPECTO AL RETRACTO

CONVENCIONAL

Pueden ejercer el Derecho de Retracto, en primer lugar el vendedor o sus

causahabientes a ttulo universal, en caso de pluralidad de vendedores o
herederos del vendedor deben tenerse en cuenta las reglas expresadas en los
artculos 1.541, 1.542 y 1.540 del Cdigo Civil:

Art. 1.541 C.C: Cuando varias personas han vendido conjuntamente y por un solo
contrato un fundo comn, o cuando un solo vendedor ha dejado varios herederos,
el comprador no puede ser obligado a consentir rescates parciales. En este caso,
si no hay acuerdo entre los vendedores o los herederos, puede cualquiera de ellos
verificarlo en totalidad y por su propia cuenta.

Comentario: No puede ser obligado el comprador a consentir rescates parciales,

sino total. Si no hay acuerdo entre ellos cualquiera de ellos puede verificarlo en
totalidad y por su propia cuenta; uno de ellos puede decir yo rescato todo y
despus me arreglo con los dems.

Art. 1.542 C.C: Si los copropietarios de un fundo no lo han vendido conjuntamente

y en totalidad, sino que cada uno ha vendido slo su parte, pueden ejercer el
derecho de retracto separadamente, cada uno por la porcin que le corresponda.
El comprador no puede obligar al que ejerce la accin de esa manera a que
rescate el fundo entero.
Comentario: Si cada uno de ellos est vendiendo su cuota parte no tiene porque
exigrsele a la hora del Pacto de Retracto que rescate la totalidad del fundo sino
de manera parcial con la parte que le corresponde.

Art. 1.540 C.C: Si el comprador con el pacto de retracto de una parte indivisa de
un fundo se ha hecho adjudicatario del fundo entero por licitacin provocada
contra l, podr obligar al vendedor a rescatar todo el fundo, si quisiere hacer uso
del retracto.

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 Ej: Yo soy propietario de un Fundo con otras dos (2) personas ms, es decir,
somos tres (3) copropietarios; yo le vendo con Pacto de Retracto a un sujeto D la
porcin de mi propiedad, los otros dos (2) copropietarios demandan la particin
ante los Tribunales competentes porque no quieren que ste sujeto D est entre
los copropietarios. La demanda es admitida y sigue su curso; de repente hay un
Remate Judicial al final del proceso. El sujeto D que es el que tiene ms dinero
compra el fundo entero, por licitacin provocada el sujeto D adquiere la
propiedad en su totalidad, cuando yo vaya a rescatar la tercera parte que fue que
le vend con Pacto de Retracto al sujeto D ste me podr obligar a rescatar todo
el Fundo entero.

RETRACTO LEGAL

Es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extrao que adquiere un

derecho en la comunidad por compra o dacin en pago con las mismas
condiciones establecidas en el contrato, siempre que la cosa no pueda dividirse
cmodamente y sin menoscabo.

REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL RETRACTO LEGAL

1) Que la cosa se encuentre indivisa y no admita cmoda divisin material.

2) Que el copropietario se haya desprendido de su parte por venta o dacin en pago,
pues si la hubiese donado o la hubiese legado no procedera el Retracto.
3) El Retracto legal se limita a los bienes inmuebles mientras que el convencional
puede referirse a toda especie de bienes.

EFECTOS DEL RETRACTO LEGAL

Los efectos del Retracto Legal son los mismos efectos del Retracto Convencional,
es decir, se paga el precio, costos y gastos y el vendedor que hace uso del
derecho de retracto, debe reembolsar al comprador no solo el precio recibido, sino
tambin los gastos y costos de la venta al igual que las reparaciones y las mejoras
que haya aumentado el valor del inmueble.

El Retracto Legal debe ser ejercido por los comuneros en un plazo no mayor de
Nueve (9) das a contar de la notificacin que se le haga a los comuneros, ste
plazo puede ser aumentado a Cuarenta (40) das si no es posible hacerle la
notificacin a los comuneros que tienen el derecho a ejercer el Retracto, y esos 40
das se cuentan desde el momento que se registre la escritura entre el comunero y
el tercero. No es procedente el Retracto Legal cuando un copropietario vende su
parte a otro copropietario, ya que los otros condueos no pueden pretender
preferencia ni prorrata (dividir). La ley da el Retracto slo con relacin a
adquirentes extraos.

TEMA 9

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 MODALIDADES EN LA VENTA DE MUEBLES E INMUEBLES

Nuestro Ordenamiento Jurdico trae algunos casos en los cuales la transmisin del
derecho de propiedad o cumplimiento de la obligacin de dar se realiza en un momento
posterior al de la celebracin del contrato y entre esos casos tenemos:

1) LA VENTA DE COSAS SUJETAS A CUENTA, PESO O MEDIDA:

Estas ventas segn expresin de nuestro legislador no son perfectas sino hasta el
momento en que se pesen, se cuenten o se midan, pero cuando decimos que no son
perfectas no nos estamos refiriendo a que el contrato en s es imperfecto por cuanto ste
ya naci en razn a que se ha emitido el consentimiento, lo que dice el legislador es que
la propiedad en este tipo de venta no se transmite del vendedor al comprador y por ende
el vendedor sigue corriendo con los riesgos de la cosa, debemos recordar el principio de
que la cosa perece para su dueo.

Art. 1.475 C.C: Cuando se trata de mercancas vendidas con sujecin al peso,
cuenta o medida, la venta no es perfecta en el sentido de que las cosas vendidas
quedan a riesgo y peligro del vendedor, hasta que sean pesadas, contadas o
medidas.

Ejm: El propietario de un almacn es visitado por un sujeto X quien le quiere

comprar 50 latas de manteca, el propietario del almacn acepta la compra (se las
vende). El comprador X le informa al vendedor que necesita hacer una diligencia
y que regresa luego, en ste intervalo de tiempo ocurre un incendio en el almacn.
Quin pierde las latas de manteca?

R= El vendedor, porque a pesar de haber consentido la venta, no se ha pesado,

no se ha contado y no se ha medido.

2) VENTA EN ALZADA O EN GLOBO (Totalidad):

El transferimiento de la propiedad se opera en el momento de la emisin del

consentimiento.

Art. 1.476 C.C: Si, al contrario, las mercancas se han vendido alzadamente o en
globo. La venta queda perfecta inmediatamente.
Se juzga que la venta se ha hecho alzadamente o en globo, si las cosas se han
vendido por un solo precio, sin consideracin al peso al nmero o la medida, o
cuando, aunque se haya hecho mrito de esto ha sido nicamente para
determinar el monto del precio

Ejm: El propietario de un almacn es visitado por un sujeto X quien le quiere

comprar la totalidad de las latas de manteca que tiene almacenada, el
propietario del almacn acepta la compra (se las vende). El comprador X le
informa al vendedor que necesita hacer una diligencia y que regresa luego, en
ste intervalo de tiempo ocurre un incendio en el almacn. Quin pierde las latas
de manteca?

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 R= El comprador, porque compr en conjunto y en este caso no hay posibilidad de
pesar, ni contar, ni medir.

3) VENTA DE COSAS QUE SE ACOSTUMBRAN A GUSTARSE:

Son una serie de objetos que se venden con la condicin de que el comprador los use o
los pruebe para saber si la calidad del objeto que esta comprando es el que la persona
desea, esto quiere decir entonces que hasta tanto el comprador no guste o pruebe la cosa
objeto del contrato y d su aceptacin con relacin a la calidad de la cosa, no se
entender cumplido el dar ni se entender tampoco transmitida el patrimonio del vendedor
al del comprador.

Art. 1.477 C.C: En cuanto a las mercancas que se acostumbra gustar o probar
antes de comprarlas, no queda perfecta la venta hasta que el comprador no haya
hecho conocer su aceptacin en el plazo fijado por la convencin o por el uso.

Ejm: Una pareja que va a un Restaurant y solicitan al mesonero la carta de vinos,

solicitan una botella y el mesonero se las trae. Se sirven y la dama dice que el vino no
sabe bien. Est el vendedor obligado a aceptar a ste comprador?

R= No, simplemente si no quieren el vino no lo compran y ya.

En cambio: Un comprador va a un Vinero y le dice al dueo que l le quiere comprar 100

Barricas de vino, por supuesto que aqu debe haber una manera de probar si ese vino
est avinagrado o no. Estara el dueo del Vinero obligado a aceptar que el comprador
pruebe el vino y d el visto bueno o no?

R= No, porque el comprador puede actuar de mala fe y decir que el vino est avinagrado
para conseguir un precio ms bajo. En ste caso se nombra un experto o catador de vino
para que determine el estado del vino.

4) VENTA DE COSAS SUJETAS A ENSAYO PREVIO:

Hay cosas que bien sea porque estn sujetas a determinados mecanismos o porque hay
que probar el material con que estn hechas, se le da la oportunidad al comprador de que
las ensaye previamente, y es el Art. 1.478 C.C que nos dice que las cosas sujetas a
ensayo previo se juzga hecha siempre bajo condicin suspensiva, en este caso esto si es
lo verdaderamente jurdico porque el cumplimiento de la cosa va a depender de que tenga
un resultado positivo, se trata de una condicin suspensiva, y cuando ocurra la condicin
se da por cumplida la obligacin de dar, no como era antes que cuando se iba a comprar
por ejemplo un automvil se lo entregaban a la persona en demostracin tres (3) das si
despus de haber probado el carro y estar conforme manifestaba su acuerdo en ese
momento se cumpla el dar, pero mientras la cosa se estaba ensayando estaba en
suspenso la obligacin de dar, no se haba trasmitido el derecho de propiedad.

Ejm: Si una persona compra un caballo puede perfectamente estipular en el contrato que
adquiere el caballo si le gusta, si no le gusta no lo adquiere por lo que el hecho se juzga
que va a estar bajo condicin suspensiva (Ensayo Previo).

19
 VENTA DE COSA FUTURA

Cuando el bien o derecho que se va a transferir versa sobre una cosa futura la
transferencia de la propiedad ocurre cuando la cosa existe, si la cosa no existe para el
momento del perfeccionamiento del contrato, el contrato es perfectamente vlido pero
est sometido a la condicin de que la cosa tenga existencia, si la cosa no llega a tener
existencia la venta es nula, en cambio la venta es aleatoria cuando para ambos
contratantes o para uno de ellos la ventaja depende de un hecho casual, el caso tpico es
el contrato de seguros pues la prestacin de las partes vara segn ocurra o no el riesgo
asegurado. La venta aleatoria depende de la suerte.

MODALIDAD DE LA VENTA DE BIENES INMUEBLES

1) VENTA POR CABIDA:

En materia de inmuebles sobre todo refirindonos a terrenos sucede frecuentemente que

el objeto material del contrato de compra venta puede que tenga mayor o menor medida
de lo que crean en principio las partes, si por ejemplo voy a comprar un terreno y tengo la
creencia de que ese terreno tiene un rea de 400 mts y cuando voy a recibirlo me
encuentro con que no tiene esos metros sino menos o ms es por lo que el legislador a
dado unas reglas especiales que se llaman reglas sobre la cabida de inmuebles, cuando
se vende un inmueble la determinacin del precio se efecta por el nmero de metros que
efectivamente tenga el inmueble y por el precio de una medida determinada.

Ejm: Yo voy a comprar una parcela que tiene 20 mts de fondo por 20 mts de frente para
un total de 400 mts y cuando la voy a medir me encuentro que tiene ms metros o menos
metros.

Art. 1.496 C.C: El vendedor est obligado a entregar la cosa en toda la cantidad
expresada en el contrato, salvo las modificaciones siguientes: SI SE DICE QUE
LA PARCELA TIENE 400 MTS EL VENDEDOR DEBE ENTREGAR 400 MTS

Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresin de su cabida, a razn de

tanto por medida, el vendedor est obligado a entregar al comprador que lo exija,
la cantidad expresada en el contrato. SI SE DICE QUE SON 20 MTS DE FONDO
POR 20 MTS DE FRENTE TIENE QUE SER ESO LO QUE SE LE ENTREGUE
AL COMPRADOR

Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estar

obligado a sufrir una disminucin proporcional en el precio. POR EJEMPLO SI SE
EST PACTANDO 400 MTS Y LO QUE HAY SON 396 MTS TIENE QUE HABER
UNA DISMINUCIN EN CUANTO AL PRECIO

Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el

contrato, el comprador debe pagar la diferencia del precio; pero puede desistir del
contrato si el excedente del precio pasa de la veinteava parte de la cantidad

20
 declarada. POR EJEMPLO SE PACTA LA VENTA DE UNA PARCELA QUE
TIENE 800 MTS PERO CUANDO SE VA A MEDIR LA PARCELA RESULTA QUE
NO TIENE 800 MTS SINO 1600 MTS, SE EST DOBLANDO EL PRECIO Y EN
CONSECUENCIA LA CAPACIDAD DE PAGO DEL COMPRADOR NO LE VA A
PERMITIR COMPRAR LA PARCELA, ESTA NORMA LE DA LA POTESTAD AL
COMPRADOR EN ESTE CASO DE DESISTIR DE LA COMPRA POR CUANTO
EL SOBREPRECIO PASA DE LA VEINTEAVA PARTE DE LA CANTIDAD QUE
FUE ESTABLECIDA INICIALMENTE

2) VENTA EN GLOBO:

La venta en globo es cuando no se especifica el precio por unidad de medida sino que se
estipula en globo. Por ejemplo compro una parcela de terreno que tiene 2000 mts en
1.000.000 Bs, independientemente de que tenga cualquier cantidad de mts la estoy
comprando en globo. El precio no est sujeto al metraje ni medida.

TEMA 10

VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

La venta con Reserva de Dominio es el contrato por el cual una persona llamada
vendedor se obliga a transferir a otra llamada comprador la propiedad de una cosa
mueble por su naturaleza una vez que ste haya satisfecho la totalidad o el nmero de
cuotas establecidas para el pago del precio, no obstante haberle hecho entrega previa de
la cosa vendida, tambin podramos decir que es aquel contrato mediante el cual por
voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vencido hasta el
momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del precio. Es
un contrato que tiene relevancia jurdica a partir del consentimiento manifestado por las
partes pero no se produce la transferencia de la propiedad, el contrato es perfecto, es
vlido, se paga parte del precio, se hace entrega de la cosa, el uso y disfrute lo tiene el
comprador pero no a ttulo legtimo ya que no es un poseedor legtimo, l es apenas un
mero detentador (poseedor precario) de la cosa aun cuando corre con los riesgos.
La venta con Reserva de Dominio viene a ser una modalidad de la venta, es decir, no es
una venta pura y simple, es una venta que se somete a un rgimen especial en cuanto a
la transferencia de la propiedad y en cuanto al riesgo de la cosa.

CARACTERSTICAS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

1) Constituye una proteccin del derecho que tiene el vendedor de cobrar el precio en
materia de venta facilitando de esa manera las ventas mobiliarias a crdito con las
ventajas que ello implica para ambos contratantes.

2) En la venta con Reserva de Dominio el vendedor queda protegido frente al riesgo de que
en un determinado momento el comprador se insolvente, venda y haga la tradicin de la
cosa a un tercero, ya que la accin civil se convierte en intil dada su insolvencia
existiendo nicamente contra l la accin penal del delito de apropiacin indebida porque
la cosa que enajen o vendi no era suya por cuanto el comprador no es el propietario
sino que lo sigue siendo el vendedor.

21
3) Con esta modalidad de venta no importa a quien se le venda porque la ley le est dando
una garanta al vendedor al mantener ste la titularidad de la cosa vendida, antes de que
surgiera esta ley se adquira la cosa con el simple consentimiento de las partes y el
comprador se constitua en propietario de la cosa y si la persona se insolventava o
destrua la cosa el vendedor no tena posibilidad de que le resarcieran el dao que se le
causaba, de all entonces que el vendedor aun cuando se desprende de la cosa no
transfiere la titularidad siendo esta la nica garanta que el vendedor va a tener contra el
comprador, ste va a usar la cosa, la va a usufructuar, le va a sacar provecho, inclusive
puede hasta obtener beneficios que le puedan permitir pagar o cumplir con las
obligaciones que puede asumir en un momento determinado (por ejemplo arrendar un
vehculo).

REQUISITOS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

1. Que la venta sea a plazo o a crdito sobre bienes muebles por su naturaleza.

2. No podrn ser objeto de venta con reserva de dominio las cosas destinadas a la
reventa, manufactura o transformacin que no sean identificable. (en la reventa
hay un intermediario). Ejm: Un royo de tela al convertirla en blusas pierde su
forma original por esa razn no puede ser objeto de venta con reserva de dominio.

3. Las cosas que han de venderse con reserva de dominio deben ser identificadas de
forma individual y de manera precisa, si las cosas no se identifican el contrato no
tendr efectos contra terceros, slo tendr efectos contra terceros cuando se
cumplan algunos requisitos, en primer lugar el documento debe ser autntico,
reconocido o simplemente de fecha cierta (otorgado ante un funcionario pblico
quien le de fe pblica), debe contener las menciones siguientes: el nombre, el
apellido, el domicilio, la profesin, tanto del vendedor como del comprador, de la
misma manera se debe hacer una descripcin exacta de la cosa que se va a
vender refirindose a como ha sido elaborada al igual que manifestar el lugar
donde estar la cosa vendida durante el tiempo que dure la reserva de dominio,
por supuesto el precio de la venta, la fecha en que se hizo la misma, la forma de
pago sealando si se ha emitido letra de cambio o algn otro instrumento similar,
ese documento debe ser elaborado en dos (2) ejemplares, uno para el vendedor y
otro para el comprador.

Ejm: Un sujeto A vende un vehculo con Reserva de Dominio a un sujeto B.

Este sujeto B va circulando por la Av. Francisco de Miranda y le llega un Tribunal
lo detiene y le informa que sobre ese vehculo pesa una medida de embargo
porque fue demandado por una deuda que tiene con un sujeto C, ste sujeto C
no sabe que el vehculo fue comprado con reserva de dominio. El vendedor A
puede perfectamente acudir ante el Tribunal que conoce de la demanda con sus
documentos respectivos siempre y cuando llene los requisitos que exige la ley de
la venta con reserva de dominio en su Art. 5, el Tribunal debe suspender la medida
preventiva que pesa sobre el vehculo porque el vehculo le pertenece a la
persona del vendedor A aun cuando el sujeto B sea aparentemente el
propietario del mismo.

22
 Art. 5 Ley sobre venta con Reserva de Dominio: Los contratos de venta con
reserva de dominio solo tendrn efecto con respecto de terceros, cuando se
cumplan los requisitos siguientes:
a) El documento debe contener, por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido,
profesin y domicilio del vendedor y del comprador; descripcin exacta de la cosa, con
referencia de su elaboracin industrial, si las mismas existen; lugar donde permanecer la
cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la venta; fecha de la
misma y condiciones de pago, con indicacin de si se han emitido letras de cambio para
el pago de las cuotas.

b) El documento respectivo, deber ser autntico, legalmente reconocido o simplemente de

fecha cierta, y ser extendido por lo menos en dos ejemplares: uno para el vendedor y el
otro para el comprador.
A los efectos de darle fecha cierta al respectivo documento, cualquiera de las partes podr
presentar para su archivo en un Juzgado o Notara del dominio del vendedor, un ejemplar
de aqul, firmado por los otorgantes.
nico: Quedan a salvo las disposiciones que exijan registros especiales para la compra-
venta de determinados bienes muebles.
4. No tendr efectos contra terceros cuando la venta con reserva de dominio se hace
sobre cosas destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del cual
no pueden separarse sin grave dao para ste. Ejm: La cocina empotrada de los
apartamentos de Parque Central.

5. El pacto con reserva de dominio no podr tener un trmino mayor de cinco (5)
aos, en otras palabras en el contrato de venta con reserva de dominio el mximo
plazo que se puede estipular para que el comprador pague es un lapso de cinco
(5) aos, si se estipula un tiempo mayor no es que sea nulo el contrato sino que el
contrato se reduce a cinco (5) aos, hay que decir de que en la venta con reserva
de dominio no hay prrroga como si ocurre en el Retracto Convencional, en el
contrato debe constar en forma expresa el pacto de la reserva no tcita de que el
vendedor reserva que de acuerdo con la voluntad de la partes el vendedor seguir
detentando la titularidad de la posesin legtima de la cosa, de forma tal que si se
hace un contrato de venta pura y simple y luego las partes convienen ms
adelante que sea con reserva de dominio ese contrato no es un contrato de Venta
con Reserva de Domino (una vez que se redacta un contrato de venta pura y
simple no se le puede agregar una clusula que diga: este contrato de ahora en
adelante es con reserva de dominio, si va a ser con reserva de dominio debe
estipularse inicialmente).

EFECTOS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

1) El primer efecto de la venta con reserva de dominio es que una vez pagado el
precio en su totalidad la transferencia de la propiedad se cumple automticamente
sin necesidad de actuacin alguna por parte del vendedor, o sea que no hay
ninguna solemnidad adicional sino que el comprador pasa a ser propietario de la
cosa exigiendo nicamente por parte de ste una constancia por escrito del pago
realizado si no lo hace el vendedor, el ltimo recibo cancelado equivale a ttulo de
propiedad.

23
2) El vendedor conserva la propiedad de la cosa vendida por lo tanto puede
oponerse a cualquier medida preventiva de embargo de los acreedores del
comprador o de terceros siempre y cuando el contrato de venta con Reserva de
Dominio llene los requisitos de oponibilidad a terceros. (Art. 5 Ley Sobre Venta
con Reserva de Dominio)

3) El vendedor adems de la clusula de buen funcionamiento deber garantizarle al

comprador la existencia de repuestos y servicios durante la vigencia del contrato.

4) El comprador que tiene la posesin de la cosa corre con los riesgos desde el
momento de la tradicin y por ende tiene a su cargo el pago de los impuestos que
graban la cosa y para la Ley de Transito ste comprador es el propietario
responsable. Cuando se trate de un vehculo que ha sido vendido con Reserva de
Dominio y dicho vehculo ocasiona un dao a un tercero, desde el punto de vista
de trnsito responder el comprador aun cuando el propio dueo del vehculo lo es
el vendedor, pero en este caso en particular se considera propietario al comprador
y por lo tanto ser quien deba responder.

5) El comprador est obligado a cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de

familia siendo este cuidado no slo material sino jurdico en el sentido que deber
notificar al vendedor sobre cualquier medida preventiva o de ejecucin que se
intente o privilegio sobre la cosa a la mayor brevedad posible desde el momento
que la conozca so pena de que el vendedor solicite la ejecucin inmediata de la
obligacin.

6) El comprador no puede realizar actos de disposicin sobre la cosa adquirida con

reserva de dominio mientras dure dicha reserva sin autorizacin expresa del
propietario, ya que el comprador no puede disponer libremente de ella, no la
puede vender y de querer hacerlo tendra que contar con la autorizacin
correspondiente, si no ha sido autorizado el vendedor podr entonces actuar de
varias formas o maneras:

a) Si la persona del comprador enajena a un tercero, el propietario o vendedor podr

recuperar judicialmente la cosa de manos de ese tercero mediante la Accin
Reivindicatoria.

b) En vez de reivindicar la cosa, podr demandar al comprador por el pago inmediato

de la totalidad del precio de la venta, esto conlleva a la prdida del beneficio del
trmino.

c) Puede intentar una accin penal por Apropiacin Indebida.

7) El comprador est en la obligacin de notificar al vendedor dentro del trmino de

10 das si cambi de domicilio o residencia cuando se trate de la venta de un
vehculo o el cambio de lugar del mueble en los otros casos.

24
8) Las acciones del vendedor contra terceros prescriben a los 3 meses contados a
partir del da en que debe ser pagado o terminado de pagar el precio de la cosa
vendida con reserva de dominio.

9) El que adquiera de buena fe en feria, mercado, venta pblica, remate judicial, etc.,
cosas que hayan sido vendidas con reserva de dominio, slo tendr la obligacin
de devolverlas cuando le sean reembolsados los gastos ocasionados en la
adquisicin de los mismos.

10)Si la cosa vendida con reserva de dominio estando asegurada por el comprador,
perece, se deteriora, se pierde de modo que se ignore su existencia, o cualquier
otro acto que de lugar a una indemnizacin de seguro, el crdito del vendedor se
considerar prendario a los efectos de poder cobrar con el privilegio inherente a
este de las cantidades debidas por los aseguradores, es decir, que ese crdito
prendario que tiene la persona del comprador, pasa a ser privilegio de la persona
del vendedor. Si en un momento determinado una persona compra un vehculo
con reserva de dominio el vendedor le va a solicitar una pliza de seguro sobre
ese vehculo para garantizar cualquier eventualidad que pueda ocurrirle al mismo,
de ocurrir un siniestro el que primero va a cobrar va a ser el vendedor, si sobra
algo, ese remanente le corresponder al comprador.

NC: La suma asegurada a ser pagada por la empresa de seguros, va por ley al
vendedor, ya que se considera legalmente que el crdito es prendario, a los solos
efectos de poder cobrar, y conlleva el privilegio inherente a ste.

Art. 1.838 C.C: La prenda confiere al acreedor el derecho de hacerse pagar con
privilegio sobre la cosa obligada.

RESOLUCIN Y PRDIDA DEL BENEFICIO DEL TRMINO

Cuando el precio debe pagarse por cuotas, la falta de pago de una o ms cuotas
que no excedan en su conjunto de la octava parte del precio total de la venta, no
dar lugar a la resolucin del contrato sino al cobro de las cuotas insolutas (NO
PAGADAS) y de los intereses moratorios a la rata corriente del mercado.
Conservando el comprador el beneficio del trmino respecto de las cuotas
sucesivas.

NC: La resolucin del contrato slo puede proceder cuando las cuotas no
pagadas, en su conjunto excedan de la octava parte del precio de la cosa
vendida. Independientemente que en el contrato prive una condicin distinta. En
este caso concreto la fuerza de lo convenido en el contrato da paso a lo
establecido en la ley en funcin de la proteccin al dbil jurdico, en este caso el
comprador como deudor. La disposicin constituye un beneficio para el comprador,
quien puede disponer de un plazo mayor en caso de contar con poca
disponibilidad para pagar, antes de ser resuelto el contrato.

25
 Si la resolucin del contrato de venta ocurre por incumplimiento del comprador el
vendedor debe restituir las cuotas recibidas, quedando a salvo el derecho de
recibir una justa compensacin por el uso de la cosa, adems de los daos y
perjuicios si hubiere lugar a ellos. O sea que independientemente por culpa del
comprador la resolucin del contrato de vent5a, el vendedor est obligado a
devolverle al comprador el valor de las cuotas recibidas salvo el descuento por el
uso de la cosa y los daos y perjuicios causados a este vendedor. Si se ha
convenido que las cuotas pagadas quedan a beneficio del vendedor a titulo de
indemnizacin el Juez segn las circunstancias y slo cuando se hayan pagado
cuotas que excedan de la cuarta parte del precio total de la cosa vendida podr
reducir la indemnizacin convenida.

NC: Aun cuando el contrato especifique el destino de las cuotas pagadas como
indemnizacin del vendedor, el comprador puede solicitar, bajo circunstancias que
el Juez estimar, y siempre que haya pagado ms de la cuarta parte del precio,
que la indemnizacin se disminuya en su provecho. Visto bajo la ptica del
enriquecimiento sin causa, se considera que si el comprador ha pagado ms de la
cuarta parte del precio, y existen circunstancias especiales, el destino total de la
indemnizacin para el vendedor sera justamente un enriquecimiento sin causa; de
all su disminucin a favor del comprador.

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