Este documento é um contrato de compra e venda de um imóvel urbano entre uma vendedora e um comprador. O contrato descreve o imóvel, o preço de venda, a transferência da posse para o comprador, as responsabilidades tributárias de cada parte, e outras cláusulas legais como a escolha do foro.
Original Description:
Modelo COntrato
Original Title
Contrato de Venda e Compra Artigo 108 Do CC (Modelo)
Este documento é um contrato de compra e venda de um imóvel urbano entre uma vendedora e um comprador. O contrato descreve o imóvel, o preço de venda, a transferência da posse para o comprador, as responsabilidades tributárias de cada parte, e outras cláusulas legais como a escolha do foro.
Este documento é um contrato de compra e venda de um imóvel urbano entre uma vendedora e um comprador. O contrato descreve o imóvel, o preço de venda, a transferência da posse para o comprador, as responsabilidades tributárias de cada parte, e outras cláusulas legais como a escolha do foro.
INSTRUMENTO PARTICULAR PARA FINS DE REGISTRO PBLICO DE
VENDA E COMPRA DE IMVEL URBANO
Pelo presente instrumento particular de venda e
compra, que entre si fazem, de um lado como VENDEDORA ***************; e, de outro lado como COMPRADOR (ES) *****************; tm entre si, justos e contratados o seguinte instrumento particular de venda e compra, nos termos do artigo 108, do Cdigo Civil, que outorgam e aceitam, a saber: CLUSULA 1 A VENDEDORA senhora e legtima possuidora, a justo ttulo e absolutamente livres e desembaraados de quaisquer dvidas e nus real, inclusive hipotecas mesmo legais, do seguinte imvel:*********************
CLUSULA 2 - Que a VENDEDORA possuindo o
bem acima descrito e caracterizado, vende, como de fato e na verdade pelo presente instrumento particular, para fins de registro pblico, vendido fica ao (s) COMPRADOR (ES), j nomeado (s) e qualificado (s), pelo preo certo e ajustado de R$ ***************************, pagos neste ato, em moeda corrente deste Pas, pelo que a VENDEDORA d plena, geral e irrevogvel quitao desse recebimento, para nunca mais repetir ou reclamar;
CLUSULA 3 - Que o (s) COMPRADOR (ES)
entra (m) na posse do bem j alienado, podendo nele fazer as benfeitorias e melhoramentos que achar (em) conveniente (s), a partir desta data;
CLUSULA 4 - Que todos os impostos e taxas
devidos at a presente data referente ao terreno objeto deste instrumento, ficam a cargo da VENDEDORA, e os que vierem a ser lanados e devidos, a partir de hoje (09/04/2012), fica (m) a cargo do (s) COMPRADOR (ES); CLUSULA 5 - Que as partes apresentam neste ato o comprovante de recolhimento do ITBI, sob o n. ************, junto ao Banco do Brasil S/A do Municpio de Cajobi/SP, Agncia 6627-3, C/C n. 2-7, no valor de R$ ********** (**********);
Pargrafo nico: Que tendo em vista o terreno
objeto deste contrato ser foreiro, a VENDEDORA possui sobre o mesmo apenas o domnio til, sendo, portanto, o domnio direto de propriedade da Fbrica da Parquia de Nossa Senhora da Abadia de Cajobi/SP. Desta forma, o (s) COMPRADOR (ES) apresenta (m) nesta oportunidade, o contrato de aforamento sob o n.***********, no valor de R$ ********** (*************), como prova de pagamento de laudmio, devidamente assinado pelo Dr. Celso Mazitelli Junior, procurador do Fabriqueiro da referida Parquia de Nossa Senhora da Abadia de Cajobi/SP em 09/04/2012.
CLUSULA 6 - Que as partes, reciprocamente
autorizam as necessrias averbaes se for o caso, inclusive desmembramento, abertura e encerramento de matrcula, perante o Registro de Imveis da Comarca de Olmpia/SP.
Pargrafo nico: A VENDEDORA declara, na
forma e sob as penas da lei, que no responsvel direto pelo recolhimento a contribuio da Previdncia Social Rural, nos termos da Lei n. 8212/91 e alteraes posteriores, e no Decreto Federal 3048/1999, com as interpretaes dadas pela Ordem de Servio n. 207/99 e 71/2002, e alteraes introduzidas pela Instruo Normativa n. 80/2002, todas do INSS e pela Instruo Normativa 93/2001 da Secretaria da Receita Federal, motivo pelo qual est isenta da apresentao da Certido Negativa de Dbitos (CND) do INSS e da Certido Negativa de Dbitos de Tributos e Contribuies Federais administrado pela Secretaria da Receita Federal (CND/TCF).
CLUSULA 7 - Que o foro para dirimir quaisquer
dvidas oriundas do presente contrato e que no puderem ser solucionadas amigavelmente, fica eleito o "forum rei sitae", ou seja, o da situao do (s) bem descrito na Clusula 1, que o da Comarca de Olmpia/SP, com renncia expressa de qualquer outro, ainda que privilegiado, e se dvida houver, a parte contratante faltosa arcar com todas as despesas judiciais e extrajudiciais, inclusive honorrios advocatcios da parte inocente;
CLUSULA 8 - Que a VENDEDORA se
responsabiliza em apresentar toda documentao exigida por lei e principalmente os documentos prescritos pela Lei n. 7.433, de 18/12/1985 com posterior regulamentao, notadamente os de Feitos Ajuizados, de Protestos, Justia do Trabalho e Justia Federal, bem como cumprir com as Normas de Servio da Egrgia Corregedoria Geral do Estado de So Paulo;
CLUSULA 9 A VENDEDORA declara que: a) o
terreno objeto do presente contrato se encontra livre e desembaraado de quaisquer nus, dvidas, dvidas, tributos de quaisquer naturezas, inclusive dbitos municipais; b) no existem feitos ajuizados fundados em aes reais ou pessoais reipersecutrias que afetem o imvel objeto deste contrato; c) no empregadora rural ou urbana e no est sujeita s prescries da lei previdenciria em vigor; e, d) inexiste contrato de locao em vigor sobre o bem em questo;
CLUSULA 10 - Que eventuais encargos e
direitos trabalhistas auferidos at a presente data sobre o bem objeto deste compromisso, com relao a empregados ou qualquer outra pessoa que trabalha ou que trabalhou no mesmo, ficam por conta exclusiva da VENDEDORA, que se obriga a indeniz-los se for o caso;
E, por estarem assim justos e contratados, assinam
o presente contrato em (2) duas vias de igual forma e teor e para um s efeito, na presena de (2) duas testemunhas abaixo assinadas e a tudo presente.