CONTRATO DE COMPRA VENTA

Conste por el presente documento el CONTRATO DE COMPRAVENTA, que

celebran de una parte don JAIME GUSTAVO SANCHEZ ANCHELIA
identificado con DNI Nro. 09294303, soltero, con domicilio en la Calle S/N
Sector 2, Grupo 19, piso 1 Manzana P, Lot. 6, distrito de Villa El Salvador, a
quien en adelante se le denominar EL VENDEDOR y de la otra parte
ROBERTO PUCHURE VILLAVERDE, identificado con DNI 41832708, sector 2
Grupo 25 A , Mz J, Lote 6, Distrito de Villa El Salvador,a quien se le denominar
EL COMPRADOR; bajo los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES

EL VENDEDOR declara ser propietario nico y exclusivo del inmueble ubicado

en la Urbanizacin San Juan Parcela C Sub Parcela C1 Mz O Lote 8 seccin
Nro. 04, distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y departamento de Lima
cuyos linderos y medidas perimtricas se encuentran inscrito en el Cdigoen La
Partida Registral P03304349 Oficina Registral de Lima Sur.

SEGUNDO.- OBJETO

Por el presente documento y en este acto EL VENDEDOR transfiere la

propiedad en calidad de compraventa a EL COMPRADOR el bien inmueble
descrito en la clusula anterior, as como sus aires, usos, costumbres,
entradas, salidas, servidumbres en general todo cuanto de hecho y por derecho
le corresponde, sin limitacin alguna, por su parte EL COMPRADOR pagara a
EL VENDEDOR el monto total del precio pactado del modo y forma descrita en
la clusula siguiente.

TERCERO.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.

El precio de venta del inmueble descrito en la clusula primera es de

S/.300.000.00 (trescientos mil soles y 00/100 soles). El COMPRADOR se
compromete a pagar de la siguiente manera:

3.1.- La suma de S/.100.000.00 (cien mil y 0/100 Soles), provenientes de

recursos propios de EL COMPRADOR ser cancelado el 01 de mayo de 2017,
mediante depsito en cuenta bancaria de EL VENDEDOR.

3.2.- El saldo de S/.200.000.00 (doscientos mil y 00/100) ser cancelado en

dos partes: S/. 1000.00.00 el 01 de mayo de 2018, y el monto restante el 01 de
mayo de 2019, mediante depsito en cuenta bancaria de EL VENDEDOR.

CUARTO.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-

4.1.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la

propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo, y los comprobantes
pagados del impuesto a la propiedad predial del ao 2016.
4.2.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la
propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo a favor del COMPRADOR
hasta la inscripcin en los registros pblicos de Lima.

4.3.- EL INMUEBLE, materia de la presente compra venta ser entregado por

EL VENDEDOR al COMPRADOR, absolutamente desocupado a la firma de la
escritura pblica que origine la presente minuta.

QUINTO.- CONFORMIDAD DE LAS PARTES.-

5.1.- EL COMPRADOR deja constancia que conoce las caractersticas del bien
que adquiere y que lo recibe en las condiciones en que se encuentre y a su
entera satisfaccin, no teniendo nada que reclamar por este ni por ningn otro
concepto al VENDEDOR.

5.2.- La presente formalizacin de compra venta se efecta por un precio fijo,

de forma tal que no habr lugar a reembolso ni compensacin por ninguna de
las partes, aun si el inmueble de que se trata tuviera dentro de sus linderos
mayor o menor extensin de lo indicado en la informacin registral donde se
encuentra de sus linderos mayor o menor extensin de lo indicado en la
informacin registral donde se encuentra inscrito.

5.3.- Los contratantes, declaran que entre el precio de venta y el bien materia
de esta compra venta existe la ms justa y perfecta equivalencia y que si
alguna diferenciahubiera, que al momento no perciban, se hacen de ella mutuo
gracia y reciproca donacin, renunciando desde ahora a los acciones
rescisorias por dolo, error, lesin y otras que tiendan a invalidar los efectos del
presente contrato, as como a los plazos legales para interponerlas.

SEXTO. OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO.-

EL VENDEDOR declara que sobreel inmueble materia de compraventa no obra

carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en
general ningn acto o circunstanciaque impida, prive o limite la libre
disponibilidad y/o derecho de propiedad, posesin o uso de los mismos. No
obstanteEL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que
comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.

SEPTIMO.- OBLIGACIONES TRIBUTARIAS.

7.1.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato, ser asumido por
EL COMPRADOR , siendo tambin a cargo de esta ultima de conformidad con
el decreto legislativo Nro. 776, sus ampliatorias y modificatorias el pago del
impuesto de Alcabala.
7.2.- El VENDEDOR declara que al momento de celebrarse en contrato, no
tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto el bien objeto de
prestacin a su cargo, sin embargo asumen solidaridad los contratantes frente
a los tributos, contribuciones de cualquier tipo sean estatales o municipales,
que se pudieran adecuar a la fecha de la celebracin del presente instrumento,
siendo de cargo solo EL COMPRADOR los que se generen a partir de la fecha
del presente instrumento.

7-3.- Para los efectos de cualquier controversia en las relaciones personales,

entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar AL COMPRADOR, si
es el caso, los tributos que correspondan del bien materia de la venta hasta
antes de la transferencia, mientras que EL COMPRADOR por su parte,
asumir los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

OCTAVO.- COMPETENCIA TERRITORIAL.-

Para efectos de cualquier controversia que se genere de motivo de la

celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de os Jueces y tribunales del distrito Judicial de Lima
Cercado.

NOVENO.- DOMICILIO.-

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones, las partes, con

motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

DECIMO.- AMPLICACION SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se

someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil Peruano.

Lima 20 de Marzo del 2017.

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ROBERTO PUCHERE VILLAVERDE
DNI 41832708

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JAIME GUSTAVO SANCHEZ ANCHELIA
DNI 9294303