Manual de Operacion y Mantenimiento

Proyecto:
RECUPERACIN DE LOS SERVICIOS

CULTURALES RELIGIOSOS Y DE TRADICIN
RELIGIOSA DEL SANTUARIO DEL SEOR DE
LUREN DEL DISTRITO DE ICA, PROVINCIA DE
Cliente:
MUNICIPALID
AD Manual de
PROVINCIAL
DE ICA
Operacin y
Inversionist Mantenimient
SHOUGANG o
HIERRO
PER S.A.A.
Contrati CONSORCIO SEOR DE

sta: LUREN
MARZO, 2017
ICA, ICA
Manual de Operacin y Mantenimiento COD: INF-OT-02-A13 Rev. 0 Page: 2 de 26
TABLA DE CONTENIDO
1. INTRODUCCIN...........................................................................
2. ARQUITECTURA..........................................................................
2.1 INTRODUCCION...........................................................................
2.2 DEFINICIN DE CONSERVACIN PREVENTIVA................................
2.3 AGENTES DE DETERIORO.............................................................
2.4 ACCIONES DE CONSERVACIN PREVENTIVA Y BUEN
MANTENIMIENTO...............................................................................
2.4.1CONDICIONES AMBIENTALES........................................................................
2.5 RECOMENDACIONES GENERALES DE LIMPIEZA..............................
2.5.1LIMPIEZA DE PISO.........................................................................................
2.5.2LIMPIEZA DE TECHO.....................................................................................
2.5.3LIMPIEZA DE PAREDES EXTERIORES.............................................................
2.6 MANTENIMIENTO DE MATERIALES ARTISTICOS.............................
2.6.1LOS VITRALES:..............................................................................................
2.6.2LOS ELEMENTOS DE MRMOL (PIEZAS DE RETABLOS, PISOS Y
CONTRAZCALOS):.............................................................................................
2.6.3ELEMENTOS DE MADERA PUERTAS Y CANCELAS........................................
2.6.4ELEMENTOS METLICOS COMO REJAS Y FAROLAS......................................
2.7 EVALUACIN Y MONITOREO PROFESIONAL.................................
3. MUSEOGRAFA..........................................................................
3.1 SOBRE LA DISTRIBUCIN...........................................................
3.2 SOBRE MUROS, DIVISIONES Y TABIQUERA INTERIOR..................
3.3 SOBRE CIELOS RASOS Y COBERTURAS........................................
3.4 SOBRE SISTEMAS DE ILUMINACIN............................................
3.5 SOBRE MOBILIARIO...................................................................
3.6 SOBRE CARPINTERA METLICA Y DE MADERA............................
3.7 SOBRE SUPERFICIES Y ACABADOS..............................................
3.8 MANTENIMIENTO SEMANAL.......................................................
4. INSTALACIONES ELCTRICAS.....................................................
4.1 GENERALIDADES.......................................................................
4.2 OPERACIN DE EQUIPOS...........................................................
4.2.1TABLEROS ELCTRICOS..............................................................................
4.2.2TABLEROS DE CONTROL.............................................................................
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4.2.3LUMINARIAS................................................................................................
4.2.4LMPARAS..................................................................................................
4.2.5TOMACORRIENTES......................................................................................
4.2.6ARAAS DEL TEMPLO.................................................................................
4.2.7FAROLAS.....................................................................................................
5. INSTALACIONES SANITARIAS......................................................
5.1 APARATOS SANITARIOS.............................................................
5.1.1ELEMENTOS................................................................................................
5.1.2USOS Y RECOMENDACIONES GENERALES..................................................
5.1.3PRECAUCIONES..........................................................................................
5.1.4PROHIBICIONES..........................................................................................
5.1.5MANTENIMIENTO........................................................................................
5.2 INSTALACIONES DE AGUA..........................................................
5.2.1ELEMENTOS................................................................................................
5.2.3PRECAUCIONES..........................................................................................
5.2.4PROHIBICIONES..........................................................................................
5.2.5MANTENIMIENTO........................................................................................
5.3 INSTALACIONES DE DESAGUES..................................................
5.3.1ELEMENTOS................................................................................................
5.3.3PRECAUCIONES..........................................................................................
5.3.4PROHIBICIONES..........................................................................................
5.3.5MANTENIMIENTO........................................................................................
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MANUAL DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO
1. INTRODUCCIN
Debido a las condiciones de la Iglesia del Seor de Luren, se establecer el
funcionamiento de post construccin de las siguientes especialidades con el fin de
mantener las medidas de prevencin, uso, mantenimiento, etc., correspondientes:
- Arquitectura
- Museografa
- Instalaciones Elctricas
- Instalaciones Sanitarias
1.1. Arquitectura. Dentro de lo que corresponde la especialidad de Arquitectura, es

recomendable seguir las instrucciones de cuidado con respecto a los ornamentos,
vitrales, retablos, araas, etc. Debido a su condicin de Patrimonio Cultural, se
deber de conservar caractersticas arquitectnicas de la Iglesia del Seor de Luren.
1.2. Museografa. Dentro de la siguiente especialidad debe considerarse el

mantenimiento de las reas de pintura (presencia de suciedad o grasa),
mantenimiento del sistema de drywall segn indicado por el fabricante, revisin
general de las superficies para una limpieza o pintado general, etc.
1.3. Instalaciones Elctricas. Dentro de la siguiente especialidad debe considerarse el

mantenimiento preventivo y funcional de los interiores y exteriores de la Iglesia del
Seor de Luren. Por lo tanto, el mantenimiento se deber de realizar por un tcnico
especializado en instalaciones elctricas.
1.4. Instalaciones Sanitarias. Las causas de los daos se presentan por el uso diario,
golpes, uso inadecuado, asentamiento del terreno, mala instalacin, falta de
limpieza peridica, etc. Por lo tanto, dentro de los componentes de aparatos
sanitarios, instalaciones de aguas e instalaciones de desages, se especifica
medidas de uso, precaucin, prohibicin y mantenimiento del usuario en particular y
el encargado/tcnico de mantenimiento.
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2. ARQUITECTURA
2.1 INTRODUCCION
Como parte esencial del componente artstico patrimonial que se pretende conservar y
restaurar en este recinto est las recomendaciones para su mantenimiento y
conservacin, de tal manera que las futuras generaciones puedan apreciar la belleza de
los vitrales, la suntuosidad de las molduras de yeso y los mrmoles y el toque sutil de
iluminacin que proporcionan las araas de estilo versallesco.
2.2 DEFINICIN DE CONSERVACIN PREVENTIVA

La Conservacin Preventiva o comnmente llamado el Mantenimiento es un conjunto
de acciones que se efectan para controlar el medio en el que se encuentran ubicados
los bienes muebles, sin realizar una intervencin directa sobre los materiales que
conforman el objeto o la edificacin. Estas acciones se aplican a la manipulacin y
limpieza de las piezas y a la edificacin que las contiene, involucrando al personal
administrativo y a las personas que estn en contacto directo y permanente con ellas.
2.3 AGENTES DE DETERIORO

El deterioro es un dao que afecta las caractersticas del objeto, poniendo en riesgo su
estabilidad y duracin en el tiempo. Pero tambin debe resaltarse que ningn objeto o
material est exento de alguna alteracin, estos lmites estn esencialmente ligados a
los materiales y a las tcnicas constructivas utilizadas.
Los distintos materiales que constituyen los objetos tienen un deterioro o envejecimiento
natural relacionado directamente con su naturaleza y su tcnica de manufactura. Este
proceso natural puede ser afectado y/o acelerado por la presencia de agentes externos,
alterando los materiales. La Conservacin Preventiva o buen mantenimiento est
dirigida al control de estos agentes de deterioro, presentes tanto en el medio ambiente
como en los espacios que los contiene.
A continuacin se describen los agentes externos mencionados, los que se deben de

controlar para obtener un buen mantenimiento de la edificacin y todo aquello que ste
alberga:
i. Humedad: en el caso de los materiales de naturaleza orgnica tales como madera, textiles
(lienzos) o papel, cuando el ambiente es muy hmedo, aumenta el contenido de agua del
objeto ocasionando que se incremente su tamao; por el contrario, cuando el ambiente es
seco el objeto pierde todo su contenido de agua. Asimismo, la humedad contribuye a la
presencia de microorganismos como hongos y bacterias que se pueden desarrollar sobre la
superficie de los objetos. Los cambios bruscos y continuos de humedad causan tambin
deterioros o daos en las obras por los movimientos estructurales que se generen, puesto
que los materiales de las obras se expanden y se contraen. En los bienes de metlico
ocasionan corrosin y xidos.
- Fuentes de Humedad: debe de tenerse en cuenta el lugar geogrfico de la
edificacin, si se encuentra en zona vulnerable a huaicos, tuberas y desages
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defectuosos, depsitos de agua cercanos al recinto, filtraciones en el techo o

muros, ventanas y puertas mal instaladas; todos stos aspectos afectan las
condiciones ambientales. Tambin hay que tener en consideracin la absorcin
de humedad de los muros debido a los materiales de construccin.
La Humedad Relativa se expresa en porcentaje y est relacionada con el contenido de

vapor de agua en el ambiente. Cabe decir, cuando un ambiente es muy hmedo la
humedad relativa es muy alta, mientras cuando es seco es lo contrario. Este tipo de
variaciones afecta los bienes constituidos por materiales orgnicos.
ii. Temperatura: cuando la temperatura es alta se aceleran los procesos de deterioro o dao de
los bienes muebles que alberga y conforman la edificacin. Cuando es baja, por lo general
no afecta el comportamiento de los materiales constitutivos, pero si es una temperatura
extrema, causa resecamiento de los mismos. Cuando se combinan la temperatura y la
humedad relativa altas se propician las condiciones para el desarrollo de microrganismos
como bacterias y hongos. Cuando la temperatura es baja y la humedad relativa es alta la
evaporacin es menor, y los deterioros y daos producidos por la humedad se incrementan.
Cuando los factores son bajos hay mayor control de los deterioros o daos. Los extremos
deben evitarse.
iii. Iluminacin: la iluminacin natural (el sol) y artificial (lmparas con focos de luz directa o
indirecta) emiten radiaciones ultravioleta que deterioran los materiales que componen los
elementos artsticos o bienes muebles. Tambin emiten radiaciones infrarrojas que la
temperatura en el ambiente, causando deterioros o daos o acelerando los que ya se
encuentran presentes. La iluminacin con velas y fuego natural causa daos por el calor y
por los gases contaminantes que producen. Y tienen el componente latente de incendios.
iv. Contaminantes Atmosfricos: en el medio ambiente, sobre todo en las grandes ciudades,
hay presencia de gases y partculas contaminantes de la atmsfera, que son agentes de
deterioro o dao, incluso a pesar de encontrarse en bajas concentraciones. Estas sustancias
reaccionan con el agua contenida en los materiales y en el ambiente formando cidos que
degradan el bien muebles u objeto. Las partculas de polvo transportadas por el viento
ensucian la superficie de los elementos, produciendo abrasin y propiciando la presencia de
hongos y bacterias.
v. Agentes biolgicos: el deterioro o dao de tipo biolgico es producido por insectos, aves,
roedores. Tambin por hongos y bacterias transportados por el aire. Las condiciones
ambientales propician la aparicin de estos organismos, los que atacan los materiales
constitutivos de los bienes muebles y elementos decorativos del inmueble. Esto se debe a
que estos organismos se alimentan de ellos, depositan all sus excrementos o porque les
sirve de medio para su desarrollo y reproduccin.
vi. Acciones realizadas por el hombre: las personas que son usuarios del edificio muchas veces
realizan acciones inadecuadas que lo afectan. Sobre todo durante las procesiones, la
manipulacin de andas e imgenes de procesin y la propia devocin que se manifiesta con
velas y candelabros, son acciones inapropiadas para el mantenimiento del inmueble y
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causan daos en los materiales que componen los elementos y objetos. En esta categora
se incluyen las personas que indiscriminadamente realizan grafitis y rayones en las paredes
exteriores e interiores.
2.4 ACCIONES DE CONSERVACIN PREVENTIVA Y BUEN MANTENIMIENTO

Las acciones de conservacin preventiva en el edificio son de gran importancia. Por
esto se deben controlar la temperatura, la humedad, la iluminacin natural, los
contaminantes atmosfricos y el biodeterioro para disminuir su accin sobre los
elementos decorativos de la arquitectura de interiores, las grandes puertas, los vitrales y
los pisos y contrazcalos de mrmol. El mantenimiento del edificio debe estar dirigido a
la limpieza de los ambientes y los espacios en donde se encuentran los elementos
arriba mencionados. Las acciones preventivas son:
i. Capacitar al personal encargado del mantenimiento del lugar con instrucciones de uso de
equipos y herramientas de aseo.
ii. Destinar un lugar del edificio para el depsito de implementos de aseo.
iii. No consumir alimentos en todas las reas de la Iglesia.
iv. No ingresar objetos mojados o hmedos como impermeables y paraguas.
v. Realizar mantenimiento y limpieza de los muros exteriores.
vi. Realizar limpieza en los muros interiores
vii. Control de agentes biolgicos, insectos y roedores mediante fumigaciones peridicas.
2.4.1 Condiciones Ambientales
Humedad:
Esta se detecta por el olor a moho, la presencia de humedad en los objetos y por forma
o consistencia de algunos materiales. El control de la humedad se realiza mediante
acciones sobre las causas que la generan. Recomendaciones para disminuir la
presencia de humedad:
- Realizar una inspeccin visual de las fuentes de humedad en el edificio.
- Facilitar la aireacin de los espacios abriendo puertas y ventanas en los das
soleados.
- Controlar peridicamente las instalaciones sanitarias y conexiones de agua, como
fuentes o piletas en los patios interiores del edificio, para detectar posibles fugas.
- Realizar inspeccin y mantenimiento peridico de canales, tuberas y techos, en
busca de filtraciones o fugas de agua.
- Realizar limpieza peridica de techos y canales.
Temperatura:
Se pueden utilizar las medidas anteriormente descritas. Para prevenir los cambios
bruscos tanto de temperatura como de humedad, se debe evitar el uso de calentadores
de ambiente o aire acondicionado; en caso de tener aire acondicionado se debe dejar
encendido permanentemente, de da y de noche.
Recomendaciones:
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- Evitar la manipulacin irresponsable de velas y candelabros.
Iluminacin Natural y Artificial:

El proceso de deterioro en los elementos y materiales de proteccin (barnices, lacas,
selladoras, etc.) y elementos producido por la luz es lento y acumulativo; algunos
materiales son ms sensibles que otros a este factor.
Recomendaciones:
- Se debe evitar la iluminacin natural directa sobre los aquellos objetos que hayan
tenido un proceso de restauracin (murales sobre pechinas, retablos laterales del
transepto, imgenes de culto con valor patrimonial).
- Evitar fuentes de iluminacin que generen calor excesivo sobre las decoraciones y
molduras en el interior del edificio.
- Evitar la manipulacin irresponsable de velas y candelabros.
Contaminacin Atmosfrica:
En zonas costeras, los materiales y objetos sufren alteraciones debido al alto contenido
de sal marina en el aire que sumado a los altos niveles de humedad relativa, aceleran
procesos de deterioro en los mismos.
Recomendaciones:
- Instalar mallas tensadas en bastidores en las ventanas para que cumplan la
funcin de filtros ambientales y eviten el ingreso de partculas e insectos.
- Evitar abrir las ventanas o puertas que accedan a lugares con alto flujo vehicular.
Agentes biolgicos:
Aunque no es posible erradicar la presencia de agentes biolgicos, se debe de realizar
fumigaciones programadas mnimo 2 veces por ao, durante el cambio de estacin,
especialmente en los alrededores donde haya vegetacin que pueda atraer insectos y
roedores.
Recomendaciones:
- Realizar mantenimiento adecuado al edificio, racionalizando el uso excesivo de
agua (mangueras) para la limpieza de los pisos.
- Ventilar peridicamente la Iglesia, todos los ambientes de sta.
- Realizar inspecciones en todos los ambientes de la Iglesia: nave, coro, coro alto,
torre de campanario, hornacinas y retablos y zonas de depsito, sobre todo en
zonas oscuras, para detectar la presencia de plagas. Se debe buscar la presencia
de manchas extraas, polvillo, agujeros o larvas de insectos.
- Evitar niveles altos de humedad.
- En caso de detectar la presencia de plagas, se deber recurrir a un especialista
de infestacin de plagas y fumigador. Se descarta la fumigacin emprica.
- Las reas de alimentacin del personal deben estar aisladas de las zonas de la
Iglesia, y adems deben permanecer aseadas y ordenadas.
- Los depsitos de basuras deben ubicarse exteriormente y evacuarse diariamente.
- Evitar la presencia de nidos de animales, colmenas de insectos y agua estancada
en la edificacin. En especial en los altos techos de la Iglesia.
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- No permitir la acumulacin de polvo en lugares poco accesibles.
2.5 RECOMENDACIONES GENERALES DE LIMPIEZA

Por medio de este proceso se eliminan todos los materiales depositados en las paredes
del edificio y en las de sus elementos decorativos y ornamentales, interna y externa,
exceptuando aquellos que son huellas de su pasado histrico.
2.5.1 Limpieza de Piso

Considerando que el piso es cermico y/o de mrmol, ste debe de barrerse
peridicamente. Se descarta la aplicacin de agua, slo con trapeador hmedo. Una
vez por mes se deber aplicar cera en pasta incolora. Se debe de aplicar con un pao o
esponja de tipo rodillo manualmente y luego se debe de pasar un trapo de tela de toalla
seco para retirar el exceso de cera. Este ltimo trapo sacar el brillo necesario.
2.5.2 Limpieza de Techo

Se debe de revisar constantemente, antes y durante las pocas de lluvia, los techos
para detectar la existencia de alguna gotera de agua de lluvia. En caso de existir gotera,
avisar a Ingenieros o arquitecto con experiencia en la Construccin para enviar al
personal especializado y repararlo.
2.5.3 Limpieza de Paredes Exteriores

La limpieza de esta zona se deber realizar con un escobilln de cerda para limpieza de
pared, con mango largo. Se deber de pasar suavemente; esto debe hacerse mnimo
una vez por mes para evitar la acumulacin de polvo que invita a los agentes biolgicos
a asentarse y propagarse.
2.6 MANTENIMIENTO DE MATERIALES ARTISTICOS
2.6.1 Los Vitrales:

- Control de temperatura:
Estos vitrales tendrn que ser monitoreados paulatinamente ya que sern colocados
en un ambiente nuevo y en condiciones de temperatura distintas a las que estuvo
expuesta en la anterior estructura.
Se hace hincapi en esta recomendacin por tener un 60% de materia propensa a la
corrosin con un medio inestable como es el clima costero de Ica.
- Limpieza:
La limpieza se realizara con brochas de cerda suave eliminando las acumulaciones
de polvo y tierra superficial. En caso hubieran manchas el vidrio del vitral, ste ser
removido con agua destilada e hisopos grandes hechos con algodn. En caso exista
grasa, se deben de realizar pruebas de solubilidad para elegir el solvente adecuado
segn el deterioro existente. Se recomienda contratar a personal capacitado para
realizar las pruebas. Se debe programar la limpieza manual y mecnica 45 das.
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- Proteccin en las partes bajas:

En la anterior estructura encontramos que en las partes bajas existi un sistema de
proteccin de los vitrales a travs de una reja metlica que se ubicaba por la parte
exterior. Esta reja deber recibir tambin el mantenimiento y limpieza, con otras
especificaciones.
2.6.2 Los Elementos de Mrmol (piezas de retablos, pisos y contrazcalos):

Una vez terminada la instalacin del piso (sea esta nueva o rescatada), se debe de
sellar con la Frmula PRC 40 (producto de la casa Rossell). Despus debe aplicarse
una mano de cera selladora en pasta para lograr el brillo superficial. Para la limpieza del
mrmol, sobre todo en las partes bajas en donde es ms susceptible a mancharse,
utilizar una solucin de agua y jabn neutro para no daarlo y no eliminar el brillo que le
da su belleza. La cera, por el uso y por su naturaleza, ir perdiendo su contextura por lo
que se debe de renovar una vez al mes, previa eliminacin de la anterior a travs de
viruta, para no formar volumen ni capas.
2.6.3 Elementos De Madera Puertas Y Cancelas

- Se utilizaran plumeros y brochas para retirar la suciedad superficial.
- No echar ningn producto grasoso sobre estos elementos.
- Se renovara el barniz de proteccin anualmente en las puertas expuestas a los factores del
medio ambientales como sol, lluvia etc.
2.6.4 Elementos Metlicos Como Rejas Y Farolas

Limpieza:
- La limpieza se realizara con brochas de cerda suave eliminando las acumulaciones de polvo
y tierra superficial. Se debe de utilizar bombillas de aire para eliminar el polvo que se
acumula en las esquinas.
- Se debe programar la renovacin de la pintura anticorrosiva cada 3 aos, o cuando el bien
muestre focos de corrosin.
- Usar decapantes qumicos, luego aplicar transformador de xido en las partes oxidadas,
para luego pinta con zincromato antes de la pintura final.
2.7 EVALUACIN Y MONITOREO PROFESIONAL

Se recomienda la evaluacin de un especialista en conservacin patrimonial cada 3 o 4
aos con la finalidad de identificar posibles focos de infeccin, deterioros, oxidaciones,
etc.
3. MUSEOGRAFA
3.1 SOBRE LA DISTRIBUCIN

La distribucin interior del Centro de Interpretacin responde a un trazado muy sencillo
que divide el ambiente en tres salas. La posibilidad de variar la distribucin interior es
totalmente viable siempre que los elementos de tabiquera sean desmontados por
completo, sin embargo las tomas elctricas y puntos de iluminacin podran ser
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inservibles para un nuevo eventual trazado de planta, ya que responden al

planteamiento de la misma.
3.2 SOBRE MUROS, DIVISIONES Y TABIQUERA INTERIOR

En las superficies internas de muro debe considerarse el mantenimiento de las reas de
pintura eventualmente pueda observarse en ellas marcas de suciedad o grasa por
contacto con equipos, suciedad o polvo del ambiente o incluso por un mal uso de las
instalaciones de parte de los usuarios.
El sistema de tabiquera y divisiones interiores planteado es de drywall, el mantenimiento

del mismo debe responder a las recomendaciones del fabricante del sistema. Cualquier
dao a las superficies puede repararse mediante el masillado de los daos para el
posterior lijado de las superficies y el acabado en pintura satinada del color necesario.
Teniendo en cuenta que la exposicin ser permanente y no habr un cambio de la

misma, se recomienda una revisin general de las superficies para un mantenimiento
preventivo que incluya limpieza general cada 3 meses y un mantenimiento general de
limpieza o repintado de manera anual.
El planteamiento del Centro posee una divisin en base a cortinas que debern tambin
recibir mantenimiento en cuanto a lavado mensual y revisin semanal de su estado,
debern observarse posibles rasgaduras, manchas o despintados en las superficies.
Cualquier dao que evidencia ruptura o rasgamiento de la superficie deber ser
subsanado de inmediato mediante reparacin, si el dao es de tal manera que la cortina
pierda su capacidad de dividir los ambientes de sala, el pao completo deber ser
reemplazado.
3.3 SOBRE CIELOS RASOS Y COBERTURAS

Las superficies superiores que corresponden al fondo de losa superior cuentan con un
acabado de pintura satinada color blanco. Debido a la altura de los ambientes se
considera que el dao a dichas superficies eventualmente ser menor que en las
superficies de muros, por lo que se plantea un mantenimiento de re pintado con una
periodicidad anual.
3.4 SOBRE SISTEMAS DE ILUMINACIN

Se provee de iluminacin a los ambientes de tres sistemas de iluminacin bsicamente:
iluminacin directa mediante proyectores LED acoplados a rieles superiores, iluminacin
indirecta mediante luminarias hermticas de lmparas fluorescentes e iluminacin
convencional de puntos en pared o centros en reas de apoyo. La informacin sobre
ubicacin y cantidad de puntos de iluminacin se encuentra en el plano adjunto de
propuesta de distribucin elctrica.
Se ha previsto que el cableado de iluminacin llegue al conjunto de luminarias a travs

de la parte interior de la cenefa de drywall planteada a manera de cielo raso que puede
observarse en el diseo. De esa manera cualquier canalizacin de cableado puede
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quedar oculta al interior de la cenefa o canalizada en su superficie, evitndose la

utilizacin de canaletas visibles en paredes o losas superiores. Se considera que el
sistema de iluminacin pueda ser verificado en su funcionamiento cada seis meses
mediante verificacin de posibles prdidas de voltaje por contacto a tierra, se
recomienda que los cambios de cableado por mantenimiento se ajusten a las
recomendaciones del Cdigo Nacional Elctrico vigentes y que las luminarias puedan
reemplazarse inmediatamente se observe la falla de alguna de ellas.
Se plantea el uso de luminarias de riel para la iluminacin directa con la finalidad de

facilitar el cambio de las mismas y de luminarias fluorescentes para la iluminacin
indirecta por encima de la cenefa, lo cual permitir su facilidad de cambio por
mantenimiento o reparacin.
3.5 SOBRE MOBILIARIO

Se recomienda que el pedestal a ser utilizado para ubicar la maqueta de la sala central
pueda recibir mantenimiento de pintura en sus superficies cada seis meses o un tiempo
menor de observarse daos o suciedad considerable. El mantenimiento del mismo debe
comprender masillado de daos, lijado de superficies y aplicacin de dos capas nuevas
de pintura al duco en el color blanco original.
3.6 SOBRE CARPINTERA METLICA Y DE MADERA

Se considera que todo elemento de carpintera de madera presente pueda recibir
mantenimiento anual en el caso de pintura y cada seis meses de revisin de los
sistemas de bisagras y cerraduras.
3.7 SOBRE SUPERFICIES Y ACABADOS

Se indica el uso de pintura satinada para facilitar la limpieza de las superficies, sin
embargo debido al uso de las mismas, polvo y posible suciedad o manchas de grasa, las
superficies de pintura deban recibir mantenimiento anual de lijado, limpieza y repintado.
Las superficies de pisos deben recibir limpieza mediante el empleo y trapeador con
solucin de agua y jabn ligera, para el posterior secado tambin mediante trapeador,
luego de ello debe aplicarse una capa de cera incolora con periodo semanal. El
mantenimiento diario puede efectuarse mediante barrido y recojo de polvo o restos y en
caso de ocurrir algn tipo de derrame se procede a la limpieza con agua y jabn en la
zona afectada.
3.8 MANTENIMIENTO SEMANAL

Se recomienda el cierre de la sala un da a la semana, de preferencia los das lunes,
para labores de limpieza en general y verificacin de funcionamiento de los equipos.
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4. INSTALACIONES ELCTRICAS
4.1 GENERALIDADES
La presente tiene por objeto establecer los lineamientos generales para la operacin y
mantenimiento de los equipos elctricos que se instalaran en el templo del Seor de
Luren.
Para llevar a cabo este sistema el templo deber contar con un personal tcnico
calificado en la especialidad de instalaciones elctricas, el cual tendr que velar por el
buen funcionamiento de las instalaciones como son conductores, luminarias, lmparas,
accesorios de cada uno de ellos , tableros elctricos, tableros de control como el caso de
control de electrobombas, etc.
4.2 OPERACIN DE EQUIPOS
4.2.1 Tableros elctricos

El encargado de esta especialidad tendr que revisar constantemente el buen
funcionamiento de los interruptores termo magnticos, efectuar constantemente la
revisin de los interruptores diferenciales, efectuando pruebas de desconexin mediante
pulsaciones, revisar el buen funcionamiento de los contactores, saber sobre la
calibracin de los interruptores horarios.
El tablero ser constantemente pintado para evitar la oxidacin entre sus partes.
4.2.2 Tableros de control

Estos sern especficamente para controlar las bombas de agua y bombas de desage,
deber efectuar constantemente las pruebas de control de nivel de las cisternas y el
pozo de sumidero, deber tener conocimientos sobre el buen funcionamiento de los
contactores y capacidad para efectuar reparaciones en caso que sea necesario.
Se deber solicitar un entrenamiento del personal que se encargar del mantenimiento

futuro de dichos equipos y que deber manifestar su disponibilidad en caso de defectos
que presenten en el tiempo de su garanta.
4.2.3 Luminarias
Las luminarias que se instalan tienen diversas caractersticas, las que se instalan
interiormente tendrn un mantenimiento especial dado que estn bajo proteccin. Las
luminarias que se encuentran instaladas exteriormente estn sujetas a acumulacin de
polvo sea proveniente de la ciudad o por monxido de carbono que emiten los elementos
motorizados que circulan por las avenidas, por lo que se efectuara tratamiento constante
de limpieza y pintado, segn sean las caractersticas de las luminarias.
4.2.4 Lmparas
Dado que en el proyecto se est utilizando lmparas de ltima tecnologa estas
requieren de un tratamiento especial y mantenimiento constante de los accesorios que la
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conforman, estos accesorios deben ser conectados correctamente con el fin de no daar
la lmpara, por lo que el encargado de este mantenimiento deber tener conocimientos
sobre dichos componentes, de lo contrario deber pedir asesoramiento del que
suministre dichos equipos.
La empresa suministradora de dichos equipos efectuar entrenamiento del personal que

tendr a su cargo el mantenimiento futuro de dichos equipos y, tambin, manifestar su
disponibilidad inmediata cuando se presente defectos en el tiempo de su garanta.
4.2.5 Tomacorrientes
Se deber tener cuidado en la instalacin de los tomacorrientes que no efecten
contacto tierra y que las placas no sean sometidas a golpes producindose roturas, si
fuera este el caso, el tcnico tendr la capacidad de efectuar cambios sin que ocasione
accidentes personales.
4.2.6 Araas del Templo

Dichas araas dada la altura de su instalacin se ha diseado una caja especial en el
techo donde se anclar el tubo principal de dicho equipo, para el mantenimiento,
mediante una cuerda se bajar hacia el piso, efectuados los cambios necesarios
requeridos, nuevamente se elevar a su posicin original y se anclar mediante fierro
circular liso mximo de 1/8 por el tubo previamente dejado para este sistema; la
conexin elctrica se efectuara mediante conectores.
La tapa de la caja ser a prueba de agua, hermetizada mediante neopreno y asegurada

con pernos adecuados.
4.2.7 Farolas
Las farolas sern constantemente limpiadas y peridicamente pintadas as como el
poste de fierro, mantenindose una forma transparente de sus difusores.
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5. INSTALACIONES SANITARIAS
5.1 APARATOS SANITARIOS
5.1.1 Elementos
Inodoros
Urinarios
Lavatorios
Duchas
Lavaderos
Botaderos
5.1.2 Usos y Recomendaciones Generales
El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la situacin de los

cuartos hmedos con sus correspondientes aparatos sanitarios en el que queden
reflejados los aparatos en su posicin exacta dentro del edificio.
La reparacin o sustitucin de aparatos o griferas deber realizarse previo cierre de
la llave general de paso del rea donde estos se ubiquen.
Para un correcto funcionamiento de los aparatos sanitarios, el usuario deber
atender las recomendaciones del fabricante respecto a su uso adecuado.
Las llaves de corte de los aparatos y las griferas siempre deben cerrarse y abrirse
con suavidad.
Deber limitarse el uso de las llaves de corte a las ocasiones estrictamente
necesarias, para evitar el desgaste de las juntas y, en consecuencia, mantener el
cierre hermtico de la red de agua.
Deber cerrarse la llave general antes de abandonar la edificacin por largo tiempo,
en previsin de averas.
Debern cerrarse las llaves de aparatos cuando se observe alguna anomala en
ellos.
Cuando los desages estn obturados, debern desenroscarse y limpiarse.
En caso de rotura de los desages, debern cambiarse.
En caso de movimiento de un aparato sanitario, deber procederse inmediatamente
a su fijacin: cuanto ms tarde se lleve a cabo esta operacin, ms puede verse
afectada la unin del aparato con la red de desages, hasta llegar incluso a la rotura.
Los sanitarios de acero inoxidable, de porcelana vitrificada, etc., debern limpiarse
con agua y jabn neutro, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido
abrasivo, secarlos con un pao de algodn despus de cada uso para evitar la
aparicin de manchas de cal.
En caso de rayado de la superficie de los sanitarios de materiales sintticos, deber
lijarse suavemente y, si es preciso, aplicarle un pulimento.
Deber comprobarse que no aparecen fisuras o huellas de golpes que puedan
causar fugas en los sanitarios de porcelana vitrificada.
ICA, ICA
Las llaves de corte de aparatos debern limpiarse exclusivamente con detergente

lquido, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo.
En las llaves y en la grifera convencional (de asiento inclinado o paralelo, sea
individual o monobloc), deber girarse el volante solo hasta que deje de salir agua.
Cualquier presin excesiva deteriorar la pieza de asiento o se forzar el cierre y
aparecer un inevitable goteo.
Cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal de las llaves de corte de
aparatos, debern cambiarse las juntas.
Deber comprobarse que no aparecen puntos de xido en la grifera.
En el caso de griferas de mezclador normal y mono comando se deber evitar el
cierre brusco para no provocar daos en las tuberas (ruidos, vibraciones, golpe de
ariete).
Para evitar la aparicin de manchas, despus de cada uso debern enjuagarse y
secarse la grifera.
La grifera deber limpiarse exclusivamente con detergente lquido, sin utilizar ningn
tipo de estropajo ni cualquier otro tipo de tejido abrasivo.
Cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal de la grifera, debern
repararse los defectos encontrados y, de ser necesario, se repondrn las piezas que
lo precisen.
En caso de aparicin de manchas, la grifera deber repararse con un descalcificador
recomendado por el fabricante.
Si se observa rotura o deterioro de los anclajes al soporte, debern sustituirse los
componentes que lo precisen.
Los accesorios debern limpiarse de la suciedad y residuos de polvo utilizando
trapos o esponjas que no rayen la superficie (preferentemente en seco).
Deber comprobarse peridicamente su fijacin al soporte.
Debern repararse los defectos encontrados y reponerse las piezas necesarias con
otras de las mismas caractersticas que las reemplazadas.
5.1.3 Precauciones
Se pondrn los tapones de los aparatos y un poco de agua en ellos cada vez que se
abandone el edificio, tanto si es por un periodo largo como si es para un fin de
semana, para asegurar la estanqueidad de la red y evitar el paso de olores mefticos
a los locales por prdida del sello hidrulico en los sifones.
Se evitar el uso de materiales abrasivos, productos de limpieza y elementos duros y
pesados que puedan daar el material.
El usuario utilizar los distintos aparatos sanitarios y griferas en sus condiciones
normales recomendadas por el fabricante.
El tcnico calificado seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual
correspondiente de los aparatos sanitarios y griferas, sin forzar o exponer a
situaciones lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento
de los mismos.
Se evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que, en su cada,
puedan hacer saltar el esmalte.
Se evitarn los golpes y roces.
ICA, ICA
5.1.4 Prohibiciones
Someter los elementos a cargas para las cuales no estn diseados, especialmente
si van colgados de los muros en lugar de apoyados en el suelo.
Desmontar el sanitario, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado.
Utilizar cido hidroclrico (cido muritico) o agua fuerte para su limpieza, ni siquiera
muy rebajados, para evitar la corrosin del material.
Forzar una llave, aunque se encuentre atascada.
Dejar abiertas las llaves de corte de aparatos. Pueden producir ruidos, turbulencias y
un descenso de presin y de caudal en los aparatos sanitarios a los que suministra.
No se debe utilizar materiales abrasivos o arrastrar arenas por su superficie, para
evitar su rayado.
Colgar elementos para los que no han sido diseados.
DAOS FRECUENTES CAUSA DE CAUSA DE DAOS EFECTOS

DAOS EFECTOS
Obstruccin de la tubera Uso diario Deterioro en pisos y subsuelo

Piso averiado Golpes Hundimiento, daos por asentamiento
Perforacin o rotura de tuberas Uso inadecuado Deterioro progresivo del servicio
Prdida de agua por las uniones Asentamientos del terreno Malos olores y contaminacin
Ruidos en la tubera Mala instalacin
Prdida de sello hidrulico Factores climticos
Elementos, piezas o aparatos Falta de limpieza peridica
quebrados o averiados. Falta de conciencia en higiene y
limpieza
5.1.5 Mantenimiento
EQUIPO DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA FRECUENCIA
Inspeccin visual del estado de las juntas de desage y con los muros divisorios interiores. Cada mes
PROFESIONAL CUALIFICADO FRECUENCIA
Rejuntado de las bases de los sanitarios Cada 2 aos

ICA, ICA
5.2 INSTALACIONES DE AGUA
5.2.1 Elementos
Tubera de distribucin de agua fra y caliente
Vlvulas
Grifera
Fluxmetros
Tanques de almacenamiento
Sistemas de bombeo de presin
Medidores y acometidas

El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la instalacin
sanitaria en el que queden reflejados sus distintos componentes.
Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin
de la instalacin o cambio de destino del edificio), un profesional idneo en la materia
deber realizar el estudio correspondiente.
Las acometidas que posteriormente a su terminacin no sean utilizadas de forma
inmediata, o que estn suspendidas temporalmente, debern cerrarse en la
conduccin de abastecimiento y vaciarse. Para su puesta en servicio, debern
desinfectarse y lavarse a fondo.
Si se debe cambiar o sustituir algn elemento de la instalacin, debern atenderse
las recomendaciones que haga el especialista en la materia, fundamentalmente en
los aspectos concernientes a idoneidad y compatibilidad de los posibles materiales
que se van a emplear.
Cualquier modificacin que se deba realizar en el tubo de alimentacin o en las redes
de distribucin deber contar con el asesoramiento de un tcnico competente.
Siempre que se revisen las instalaciones, un tcnico idneo o competente reparar
los elementos que puedan presentar fugas o deficiencias de funcionamiento. En caso
necesario, se realizar sustitucin de las piezas correspondientes.
Para cualquier reparacin, deber vaciarse y aislarse el sector en el que se
encuentre la avera, procediendo a cerrar todas las llaves de paso y a abrir las llaves
de desage. Una vez realizada la reparacin, se realizar limpieza y la desinfeccin.
Un profesional cualificado deber verificar peridicamente el correcto funcionamiento
y la limpieza de los dispositivos que el medidor incorpore, tales como filtros y vlvulas
anti-retorno.
Cualquier anomala observada deber ser comunicada inmediatamente al profesional
cualificado.
El cuidado y mantenimiento de los equipos de grupos de bombeo siempre deber
estar a cargo de una empresa cualificada.
El espacio adyacente a la bomba deber mantenerse despejado para facilitarle la
ventilacin.
Debern seguirse las instrucciones del fabricante para la lubricacin del motor, tipo
de aceite o recambio de juntas.
ICA, ICA
Si el grupo est compuesto por dos o ms bombas, deber realizarse el cambio de

estas por lo menos con periodicidad semanal o quincenal, siendo recomendable su
alternancia de forma automtica cada vez que sea requerida su puesta en
funcionamiento.
Una vez a la semana deber verificarse la ausencia de goteo por el eje del rotor, as
como la alineacin correcta del eje del motor con el eje del rodete.
5.2.3 Precauciones
El usuario utilizar en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante los
elementos y equipos o componentes de la instalacin.
Es recomendable seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual
correspondiente, sin forzar o exponer los elementos a situaciones lmite, que podran
comprometer gravemente su correcto funcionamiento.
Cuando los medidores de agua potable sean propiedad de la empresa prestadora del
servicio pblico, no sern manipulados por los usuarios.
Se mantendr el depsito de cisterna protegido contra la suciedad. Limpieza y
desinfeccin una vez al ao.
Se cerrar la llave de paso general cada vez que la infraestructura no se encuentre
en funcionamiento permanente.
5.2.4 Prohibiciones
Manipular el usuario los medidores de agua potable propiedad de la empresa
prestadora del servicio.
Manipular, modificar o hacer cambios de materiales en las redes.
Dejar la red sin agua.
Utilizar las tuberas de la instalacin hidrulica como conductores para la instalacin
de puesta a tierra.
Modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de la instalacin existente sin
consultar a un tcnico competente.
Alterar la lectura de los medidores.
Limpiar el depsito con productos corrosivos o txicos.
Utilizar el cuarto que aloja el grupo de bombeo como almacn.
Dejar que la bomba trabaje en vaco.

DAOS EFECTOS
Registros o vlvulas con fugas (goteo)
Exposicin de tuberas por falta de Uso diario Deterioro en pisos y subsuelo
recubrimiento. Golpes Hundimiento, daos por
Perforacin o rotura de tuberas Uso inadecuado asentamiento
Prdida de agua por las uniones Factores climticos Deterioro progresivo del servicio
Ruidos en la tubera Falta de limpieza peridica
Daos en grifera
Daos en fluxmetro
Falta de limpieza
5.2.5 Mantenimiento
EQUIPO DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA

ICA, ICA
Accionar grifera de aparatos sanitarios, orinales y lavamanos para constatar su

correcto funcionamiento. Cada da
Detectar ruidos en la tubera.
Cerrar y abrir peridicamente las diferentes vlvulas existentes en el sistema.

Examinar peridicamente el agua almacenada para comprobar su estado. Cada mes
Examinar el estado del flotador.
Revisar los grifos de los artefactos sanitarios y lubricar exteriormente para su
preservacin.
Observar si hay manchas de humedad en las paredes y pisos que pueden estar
sealando posible fuga de las tuberas.
PERSONAL CALIFICADO FRECUENCIA
Buscar, con un compresor de aire y un manmetro acoplados a la tubera,
posibles fugas existentes en su recorrido (100 psi por 15 minutos). Cuando se sospecha
Observar si hay manchas de humedad en las paredes y pisos que pueden estar fuga de agua o se
sealando posible fuga de las tuberas. observen signos de
Pintar con pintura anticorrosiva, con el color que establecen las normas humedad
internacionales, todas aquellas tuberas que se encuentran exteriores a la
edificacin.
Verificar que los grifos estn cerrados y su adecuado funcionamiento.
Revisar si hay atascamientos por sedimentacin y goteos. Cada da
Revisar el giro de los volantes, ver si hay goteos por el vstago, y prestar
atencin para saber si hay ruidos que puedan manifestar exceso de presin Cada mes
en las tuberas.
Remover sedimentos que impidan el cierre de las vlvulas.
Verificar el fluxmetro est funcionando normalmente.
En el equipo de bombeo::
Verificar con el visor de agua que el nivel se encuentre en las 2/3 partes de
la altura del tanque.
Revisar correcto funcionamiento de vlvulas y vlvulas antiretorno.
Limpiar el filtro del compresor de aire.
Medir la tensin y la intensidad.
Verificar el correcto funcionamiento de los manmetros.
Comprobar que el equipo hidroneumtico est funcionando correctamente
(revisando los valores de la presin de referencia y la presin de aspiracin), Cada 6 meses
al igual que el equipo de control.
Observar si hay manchas de humedad en las paredes y pisos que pueden estar
sealando posible fuga de las tuberas.
Limpieza y desinfeccin del tanque cisterna:
A. Preparacin previa Cada ao
El da anterior al lavado del tanque se deber cerrar el registro o vlvula
de entrada de agua.
Se verificar las condiciones fsicas del tanque, vlvulas y tuberas.
De existir residuos slidos presentes en el tanque realice la remocin
manual.
Abrir la vlvula de entrada de agua al tanque para garantizar un nivel de
agua entre 10 a 20cm de altura.
B. Limpieza y Lavado
Con el agua presente en el tanque inicie el lavado en forma manual,
comenzando con las paredes internas y luego con el piso del tanque,
utilizando material no abrasivo, con el fin de remover los residuos
adheridos al tanque.
Abra la vlvula de salida de agua del tanque hasta drenar todo el lquido
del mismo, de no contar con vlvula de salida retire en forma manual los
residuos slidos y lquidos generados en el proceso.
Abra la vlvula de entrada y salida del tanque del tanque para permitir el
ingreso de agua con el fin de enjuagar el tanque dejando que esta recorra
las tuberas, pasando un tiempo de donde se garantice la remocin total
de los residuo, cierre las vlvulas con el fin de comenzar el proceso de
desinfeccin.
ICA, ICA
B. Desinfeccin
Para realizar la solucin de desinfectante la persona deber contar con
los respectivos elementos de proteccin personal segn la ficha tcnica
del producto a utilizar. En este caso se manejar una solucin de
hipoclorito de sodio con una concentracin del 5% (cloro comercial).
La cantidad de cloro requerido para desinfeccin depender de la
cantidad de la materia orgnica presente. Se ha definido las siguientes
concentraciones de acuerdo al nivel de desinfeccin que se necesite.
(Ver caso prctico)
Realizacin de una prueba de estanqueidad y funcionamiento.

Cada dos aos
Lavado de cisterna, Caso Prctico:
Materia Orgnica Concentracin de Concentracin de Tiempo de la

hipoclorito de sodio (ppm) hipoclorito de sodio (%) actividad (min)
Alta 2500 0.50% 15
Baja 2000 0.20 0.25% 20 - 30
Para realizar las diluciones requeridas segn desinfeccin se tendr en cuenta la siguiente frmula:
V = Cd x Vd
CC
Donde:
V = volumen requerido de hipoclorito de sodio.
Cd = concentracin deseada
Vd = volumen deseado
Cc = concentracin conocida del hipoclorito de sodio.
Caso prctico:
Una vez que la materia orgnica presente en el tanque sea baja se preparar una solucin al 0.20% (2000 ppm)
se determinar la cantidad de agua necesaria para la dilucin y con una limpieza del tanque, en este caso se
requiere preparar 1 litro al 0.20% de hipoclorito de sodio.
Cd = 20% (2000 ppm) de hipoclorito de sodio
Vd = 5% (50000 ppm) de hipoclorito de sodio
Cc = 1 litro (1000 ml).
V = ?
Entonces se requiere agregar 40 ml de hipoclorito de sodio comercial o uso domstico al 5% a 960 ml de agua
para obtener 1 litro de la solucin de 2000 ppm.
Despus de realizar solucin impregne las paredes del tanque con un rodillo de felpa y deje actuar por un
tiempo de 20 a 30 min.
Abra la vlvula de entrada de agua del tanque y deje que fluya por las tuberas de suministro de agua al predio
con el fin de generar una purga.
Realice dos a tres lavados del tanque y las tuberas con agua potable asegurando la ausencia de olor y sabor
del agua.
Inicie el llenado del tanque, sllelo hermticamente de tal forma que evite la contaminacin y se minimice el
contacto con agentes externos.
Verificar que despus del lavado del tanque el flotador de este se encuentre funcionando y as evitar fuga de
agua.
ICA, ICA
5.3 INSTALACIONES DE DESAGUES
5.3.1 Elementos
Conexiones
Colectores
Drenajes de Lluvias y canaletas
Ramales y montantes de aguas lluvias
Cajas de registro
Sumideros y registros
Cmara de bombeo de desages
Equipos de bombeo de desages
Tubera de aguas residuales

El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la instalacin de
sanitaria en el que queden reflejados sus distintos componentes.
Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin
de la instalacin o cambio de destino del edificio), un profesional idneo en la materia
deber realizar el estudio correspondiente.
Si se debe realizar el cambio o sustitucin de algn elemento de la instalacin,
debern atenderse las recomendaciones que haga el especialista en la materia,
fundamentalmente en los aspectos concernientes a idoneidad y compatibilidad de los
posibles materiales por emplear.
En caso hacer vertimiento de residuos muy corrosivos, debern diluirse al mximo
con agua para evitar deterioros en la red o cerciorarse de que el material de esta lo
admite.
Si se observa la existencia de algn tipo de fuga (detectada por la aparicin de
manchas o malos olores), deber procederse rpidamente a su localizacin y
posterior reparacin.
En el caso de cajas de inspeccin sifnicas, se deber vigilar que se mantengan
permanentemente con agua, especialmente en verano.
La tapa de la caja de inspeccin debe quedar siempre accesible, para poder efectuar
las labores de mantenimiento de forma cmoda.
En caso de sustitucin de pisos, debern dejarse completamente practicables los
registros de las cajas de inspeccin.
Las obras que se realicen en los espacios por los que atraviesan colectores
enterrados debern respetarlos: no daarlos, moverlos o ponerlos en contacto con
materiales incompatibles.
Para el correcto funcionamiento de la instalacin, se debe comprobar tanto la
estanqueidad general de la red con sus posibles fugas como la ausencia de olores y
se debe hacer el mantenimiento al resto de elementos.
Cada vez que haya obstrucciones o se produzca una disminucin apreciable del
caudal de evacuacin, se debern revisar y desatascar los sifones y cajas de
inspeccin.
ICA, ICA
Para los sistemas de elevacin:

Deber examinarse peridicamente el cierre mecnico.
Cuando se observe cualquier fuga, deber detenerse inmediatamente el
funcionamiento de la bomba y avisar a un tcnico competente, para evitar daos
mayores.
Antes de cualquier intervencin, se comprobar que el motor de accionamiento est
aparcado en posicin segura y que sea imposible que se ponga en funcionamiento
accidentalmente.
Cualquier operacin de montaje, desmontaje o sustitucin de piezas por otras
originales deber ser realizada por personal cualificado o empresa calificada.
Cada vez que haya obstrucciones o se produzca una disminucin apreciable del
caudal de evacuacin, se debern revisar y desatascar los sifones y vlvulas
5.3.3 Precauciones
El usuario utilizar los elementos y equipos o componentes de la instalacin en sus
condiciones normales recomendadas por el fabricante.
Es aconsejable seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual
correspondiente, sin forzar o exponer los elementos a situaciones lmite que podran
comprometer gravemente su correcto funcionamiento.
Se evitar verter a las redes productos que contengan aceites que engrasen las
tuberas, cidos fuertes, agentes no biodegradables, colorantes permanentes o
sustancias txicas que puedan daar u obstruir algn tramo de la red, as como
objetos que puedan obstruir las bajantes.
Se mantendr agua permanentemente en los sumideros y sifones individuales para
evitar malos olores, y se limpiarn los de las terrazas y azoteas.
Se evitar la acumulacin de sedimentos, vegetacin y cuerpos extraos.
Se evitarn, en las proximidades de las cajas de inspeccin, colectores enterrados,
pozos de registro y la plantacin de rboles cuyas races puedan perjudicar la
instalacin.
En las cajas de inspeccin sifnicas se mantendr agua permanentemente.
Se sealizarn las cajas de inspeccin y sumideros sifnicos convenientemente para
evitar el paso de vehculos por encima o se impedir esa posibilidad.
En caso de ser preciso circular o depositar pesos sobre sumideros sifnicos no
preparados para el trfico de vehculos, se protegern temporalmente con una
lmina de acero o algn elemento similar.
Se mantendr correctamente la ventilacin de los elementos de la red para la
evacuacin de gases.
El mantenimiento y limpieza de la instalacin debern realizarse por una empresa
especializada.
Una vez vaciado la cmara de bombeo de desages y antes de penetrar en l, se
mantendrn las tapas abiertas durante media hora, a fin de ventilarlo.
Se retirarn de la cmara de bombeo de desages los lodos y espumas y se
enterrarn.
ICA, ICA
Se completar la limpieza de la cmara de bombeo de desages con agua a presin

sobre las paredes, sobre el fondo, en el interior de los tubos y en el sifn.
Para los sistemas de elevacin:

Antes de arrancar las bombas, se leern con atencin todas las instrucciones de uso
y mantenimiento del fabricante y se comprobar el estado de eficiencia de los
dispositivos de maniobra y seguridad.
5.3.4 Prohibiciones
Permitir el acceso a las instalaciones de personas no autorizadas.
Tapar los huecos de ventilacin.
Manipular, modificar o se realizar cambios de materiales en las redes.
Arrojar al sanitario objetos que puedan obstruir la evacuacin. La red de desages no
es un basurero.
Utilizar la red de bajantes de pluviales para evacuar otro tipo de vertidos.
Recibir sobre los canales elementos que perforen o dificulten su desage.
Para el sistema de elevacin:

Que la bomba funcione sin agua.
Acercarse a las partes mecnicas cuando la bomba est en funcionamiento.
Dejar acercarse a nios o a personal no autorizado cuando la bomba est
trabajando.

DAOS EFECTOS
Obstruccin de la tubera Uso diario
Piso averiado Golpes Deterioro en pisos y subsuelo
Perforacin o rotura de tuberas Uso inadecuado Hundimiento, daos por
Prdida de agua por las uniones Asentamientos del terreno asentamiento
Ruidos en la tubera Mala instalacin Deterioro progresivo del servicio
Prdida de sello hidrulico Factores climticos Malos olores y contaminacin
Elementos, piezas o aparatos quebrados o Falta de limpieza peridica
averiados. Falta de conciencia en higiene y
limpieza
5.3.5 Mantenimiento
EQUIPO DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA

Revisar si hay goteo y fugas en aparatos sanitarios, orinales y lavamanos. Constatar su
correcto funcionamiento. Cada da
Examinar si hay ruidos en la tubera.
ICA, ICA
Limpiar peridicamente de piedras, sedimentos o basura que puedan impedir la libre

circulacin de las aguas o cuando se sospeche que va a llover los canaletas abiertas. Cada semana
Revisar los aparatos sanitarios en general para saber si estn flojos, desprendidos o causan
prdida de agua.
Hacer uso del destapador de caeras tipo chupon en los aparatos sanitarios, aun cuando no
se sospeche que estn obstruidos.
Verter agua en los drenes de piso, sifones y aparatos sanitarios de aquellos ambientes que
tienen poco uso
Remover de las canaletas, cajas de inspeccin y colectores las piedras, sedimentos o basura
que pueda obstruir la descarga del agua. Cada mes
Observar si hay manchas de humedad en las paredes y pisos que pueden estar sealando
posible fuga de las tuberas.
Vertido de agua caliente, sola o con soda custica (con suma precaucin, pues puede
producir salpicaduras), por los desages de los aparatos sanitarios para desengrasar las
paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de esta.
Verter agua peridicamente en los drenes y sifones de pisos que tienen poco uso.
Limpiar peridicamente con una bomba de agua manual para que el agua escurra
normalmente.
Reponer las rejillas de piso en todos los puntos de captacin de drenaje de lluvias que por
deterioro o prdida no existan
Al final del verano, limpieza de las cajas de inspeccin.
Comprobacin de la aparicin de fugas o defectos de los colectores enterrados. Cada ao
Al final del verano, limpieza de los sumideros y comprobacin de su correcto funcionamiento.
Revisin y limpieza de la cmara de bombeo de desages.
PROFESIONAL CALIFICADO FRECUENCIA

posible fuga de las tuberas. Cuando se sospecha fuga
Pintar con pintura anticorrosiva, con el color que establecen las normas internacionales, todas de agua
aquellas tuberas exteriores a la edificacin. o se observen signos de
Pintar con pintura anticorrosiva los canales y elementos de sujecin a la estructura. humedad
Verificar permanentemente que las aguas servidas fluyen libremente y aplicar con bomba de
agua elctrica o manual ante la menor sospecha de obstruccin en la tubera.
Observar asentamientos diferenciales del terreno y la edificacin, con el propsito de prever
filtraciones por rotura de las tuberas o desprendimiento de las uniones.
Reponer las rejillas de piso en todos los puntos de captacin de drenaje que por deterioro o
prdida no existan.
Revisar los aparatos en general para saber si estn flojos, desprendidos o causan prdida de
agua. Cada mes
Verificar que cada aparato tenga todos sus componentes. En el caso de los sanitarios, que las
tapas de los tanques y los asientos se encuentren en buen estado.
Revisar los mecanismos de los aparatos sanitarios, de tanque, lubricar los ejes del surtidor y
varillas de gua de la vlvula de descarga y reponerlos si se nota que han perdido
consistencia.
posible fuga de las tuberas. Cada 6 meses
Destapar dos veces al ao los colectores y cajas de inspeccin de la red de aguas servidas y
limpiarlas si es necesario.
Verificar que los niveles de nata y lodo de la cmara de bombeo de desages son los
apropiados.
Realizacin de una prueba de estanqueidad y funcionamiento.

Limpieza y reparacin de los desperfectos que aparezcan en las cajas de inspeccin a pie de Cada ao
bajante, de paso o sifnicas.
Revisin y limpieza de las bombas de la cmara de bombeo de desages.
ICA, ICA

Manual de Operacion y Mantenimiento

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RECUPERACIN DE LOS SERVICIOS

Contrati CONSORCIO SEOR DE

MANUAL DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO

1.1. Arquitectura. Dentro de lo que corresponde la especialidad de Arquitectura, es

1.2. Museografa. Dentro de la siguiente especialidad debe considerarse el

1.3. Instalaciones Elctricas. Dentro de la siguiente especialidad debe considerarse el

2.2 DEFINICIN DE CONSERVACIN PREVENTIVA

2.3 AGENTES DE DETERIORO

A continuacin se describen los agentes externos mencionados, los que se deben de

defectuosos, depsitos de agua cercanos al recinto, filtraciones en el techo o

La Humedad Relativa se expresa en porcentaje y est relacionada con el contenido de

2.4 ACCIONES DE CONSERVACIN PREVENTIVA Y BUEN MANTENIMIENTO

2.4.1 Condiciones Ambientales

- Evitar la manipulacin irresponsable de velas y candelabros.

Iluminacin Natural y Artificial:

- No permitir la acumulacin de polvo en lugares poco accesibles.

2.5 RECOMENDACIONES GENERALES DE LIMPIEZA

2.5.1 Limpieza de Piso

2.5.2 Limpieza de Techo

2.5.3 Limpieza de Paredes Exteriores

2.6 MANTENIMIENTO DE MATERIALES ARTISTICOS

2.6.1 Los Vitrales:

- Proteccin en las partes bajas:

2.6.2 Los Elementos de Mrmol (piezas de retablos, pisos y contrazcalos):

2.6.3 Elementos De Madera Puertas Y Cancelas

2.6.4 Elementos Metlicos Como Rejas Y Farolas

2.7 EVALUACIN Y MONITOREO PROFESIONAL

3.1 SOBRE LA DISTRIBUCIN

inservibles para un nuevo eventual trazado de planta, ya que responden al

3.2 SOBRE MUROS, DIVISIONES Y TABIQUERA INTERIOR

El sistema de tabiquera y divisiones interiores planteado es de drywall, el mantenimiento

Teniendo en cuenta que la exposicin ser permanente y no habr un cambio de la

3.3 SOBRE CIELOS RASOS Y COBERTURAS

3.4 SOBRE SISTEMAS DE ILUMINACIN

Se ha previsto que el cableado de iluminacin llegue al conjunto de luminarias a travs

quedar oculta al interior de la cenefa o canalizada en su superficie, evitndose la

Se plantea el uso de luminarias de riel para la iluminacin directa con la finalidad de

3.5 SOBRE MOBILIARIO

3.6 SOBRE CARPINTERA METLICA Y DE MADERA

3.7 SOBRE SUPERFICIES Y ACABADOS

3.8 MANTENIMIENTO SEMANAL

4.2 OPERACIN DE EQUIPOS

4.2.1 Tableros elctricos

4.2.2 Tableros de control

Se deber solicitar un entrenamiento del personal que se encargar del mantenimiento

La empresa suministradora de dichos equipos efectuar entrenamiento del personal que

4.2.6 Araas del Templo

La tapa de la caja ser a prueba de agua, hermetizada mediante neopreno y asegurada

5.1 APARATOS SANITARIOS

5.1.2 Usos y Recomendaciones Generales

El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la situacin de los

Las llaves de corte de aparatos debern limpiarse exclusivamente con detergente

DAOS FRECUENTES CAUSA DE CAUSA DE DAOS EFECTOS

Obstruccin de la tubera Uso diario Deterioro en pisos y subsuelo

EQUIPO DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA FRECUENCIA

PROFESIONAL CUALIFICADO FRECUENCIA

Rejuntado de las bases de los sanitarios Cada 2 aos

5.2 INSTALACIONES DE AGUA

5.2.2 Usos y Recomendaciones Generales

Si el grupo est compuesto por dos o ms bombas, deber realizarse el cambio de

DAOS FRECUENTES CAUSA DE CAUSA DE DAOS EFECTOS

EQUIPO DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA

Accionar grifera de aparatos sanitarios, orinales y lavamanos para constatar su