Pe de alt parte, vnztorul trebuie s se prezinte la notar, cu urmtoarele acte: un act al terenului

pe care s-a construit blocul, fr sarcini; actul de dobndire; autorizaia de construcie; cartea
funciar a apartamentului; contractele de utiliti ncheiate cu firmele de profil; actul constitutiv
al societii; certificatul de nregistrare al firmei; hotrrea AGA de vnzare; decizie pentru cine
semneaz i tampila firmei; certificat de atestare fiscal de la primrie.

La cererea unui viitor cumparator, dezvoltatorul are obligatia sa puna la dispozitia solicitantului
toata documentatia proiectului rezidential: cadastrul, in cazul in care apartamentul este deja
finalizat, garantia imobilului, toate avizele necesare demararii si derularii proiectului, receptia
finala si avizele celor de la Siguranta in Constructii, istoricul terenului pe care este amplasata
constructia (fostii proprietari, actele care releva faptul ca dezvoltatorul este actualul proprietar de
drept al terenului).

Actele obligatorii in cazul tranzactiilor de vanzare-cumparare sunt: contractul de cumparare

sau contractul de construire, procesul verbal de predare-primire a locuintei, certificatul fiscal,
incheierea de carte funciara, extrasul de carte funciara, adeverinta de la asociatia de proprietari si
dosarul cadastral in copie.

Cumparatorul poate solicita dezvoltatorului si contractul de antrepriza, pentru a identifica ce

garantii au fost date de constructor. Totodata, poate fi verificata provenienta materialelor si a
echipamentelor folosite.

Cea mai buna solutie este de a cerere dezvoltatorului certificatele de calitate pentru materialele
utilizate, certificatele dirigintelui de santier pentru fiecare faza a constructiei si rapoartele
inginerilor de santier din timpul constructiei,

Este important s cunoti diferena dintre un acord de arvun i avans. Conform

legislaiei, n cazul n care vnztorul s-a rzgndit s-i vnd imobilul la achitarea arvunei eti n
drept s ceri restituirea sumei duble, iar la achitarea avansului, doar suma avansului. n cazul n
care te-ai rzgndit s procuri imobilul, arvuna sau avansul nu se restituie de ctre vnztor;

Acest antecontract este o promisiune asumat de ambele pri de a ncheia n viitor, ntr-un
termen stabilit de comun acord, la preul convenit, contractul de vnzare-cumprare privind
imobilul. Prin antecontract sunt stipulate o serie de elemente extrem de importante, i anume:
preul vnzrii-cumprrii; data-limit pn la care trebuie semnat contractul de vnzare-
cumprare final; termenul de eliberare a imobilului; avansul pltit prin antecontract; modalitatea
de plat a preului imobilului. Antecontractul este foarte important, deoarece prin semnarea lui
nelegerea dintre pri capt valoare juridic, iar semnarea lui este necesar s aib loc la
notariat. n situaia n care o parte nu i respect obligaiile asumate prin antecontract, cealalt
parte de bun-credin se poate adresa cu succes instanei de judecat.
Documentaia topografic i cadastral de specialitate

Dac aceast documentaie lipsete, este recomandat s introducei o clauz ce l oblig pe

promitentul vnztor s o ntocmeasc pe propria cheltuial astfel nct aceast documentaie s
poat fi predat promitentului cumprtor la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare.

Clauza penal

La ncheierea antecontractului de vnzare-cumprare este bine s includei o clauz penal

pentru nerespectarea condiiilor din antecontract. Modul de calcul i cuantumul penalitilor
incluse n clauza penal pot fi stabilite liber de ctre pri, prin acord comun.

Alte informaii

dac, din motive obiective, prile nu mai pot ncheia contractul de vnzare final la
termenul stabilit n promisiune, acestea pot prelungi termenul, de comun acord, printr-un
act adiional la antecontract autentificat la notariat;

Este recomandat un raport juridic i financiar al societii comerciale cu care se semneaz

contractul. Un avocat poate afla detalii despre ce litigii sunt pe rol, ce asociai sunt i ce
istoric au acetia
Atenie la actele terenului
Etapele de construire trebuie urmrite de un expert tehnic
Trebuie avut grij ca n contract s se specifice componena materialelor de construcii,
duritatea, ce se pune n fundaie, etc.

n situaiile n care ai stipulat n contract bunuri de genul lift, central i acestea nu sunt
funcionale, ntr-un eventual litigiu, cel care a cumprat, ar avea ctig de cauz. Se prezum
faptul c un lift, de exemplu, trebuie s fie funcional. Este interpretat c toate aspectele comune
sunt puse la dispoziie funcionnd. n instan, clientul va avea de ctigat dac i cere pretenii
din cauz c nu i funcioneaz liftul sau centrala. Dar numai i numai dac acestea sunt trecute
n contract. Este bine s fie fcut o list cu bunuri anexat la contract", mai spune avocat Ionel
Vcrescu.

Acest i asum" se traduce prin negocierea avansului dat. Deoarece dac se ajunge la asemenea
situaii i eueaz planul de reorganizare, se ajunge la faliment. n acest caz, se ntocmete o list
a creditorilor, iar un cumprtor de apartament este la coada acestei liste. Deci exist un risc
foarte mare ca ei s nu i mai primeasc banii napoi. Este, oarecum, o loterie", continu Ionel
Vcrescu.

In primul rand, trebuie verificat daca dotarile din apartament coincid cu cele mentionate in
antecontractul de vanzarecumparare. De asemenea, trebuie sa se tina cont si de situatia legala a
imobilului.