Superintendncia da Casa Civil e Articulao Poltica

LEI COMPLEMENTAR N 302, DE 30 DE DEZEMBRO DE 2016

Altera as Leis Complementares n 177, de 09 de janeiro de 2008 e n 194, de

30 de junho de 2009 e as Leis n 8.761, de 19 de janeiro de 2009 e n 9.123,
de 28 de dezembro de 2011 e revoga dispositivos da Lei Complementar n
171, 29 de maio de 2007 e da Lei n 8.617, de 09 de janeiro de 2008.

A CMARA MUNICIPAL DE GOINIA, Estado de Gois, aprova e eu, PREFEITO

MUNICIPAL, sanciono a seguinte Lei Complementar:

Art. 1 A Lei Complementar n 177, de 09 de janeiro de 2008, que dispe

sobre o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Goinia, passa a
vigorar com as seguintes alteraes:

Art. 4 (...)

(...)

3 Para efeito deste Cdigo ser considerado:

I - Autor: o profissional habilitado responsvel pela elaborao do projeto

arquitetnico, o qual responder pela exequibilidade de seu trabalho e
assumir integral responsabilidade pelo seu contedo, ou seja, o que consta
das peas grficas e descritivas, bem como pelo atendimento s disposies
deste Cdigo e de toda a legislao pertinente na elaborao do projeto.

II - Responsvel Tcnico pela obra e/ou edificao: o profissional habilitado

encarregado pela correta execuo do projeto licenciado e dos projetos
complementares, bem como, pela manuteno das condies de
estabilidade, higiene, segurana e salubridade da obra, pelo atendimento s
disposies deste Cdigo e de toda a legislao pertinente, assumindo as
consequncias diretas e indiretas advindas de sua atuao.

4 O Responsvel Tcnico pela obra e/ou edificao poder solicitar o

cancelamento de sua responsabilidade, a qualquer momento,
mediante requerimento ao rgo municipal licenciador e comprovao de
baixa de sua RRT / ART juntamente ao Conselho responsvel, o que no o
exime de suas obrigaes anteriores, assumidas at a data do protocolo
do pedido de sua excluso.

5 Para o caso descrito no 4 deste artigo, o proprietrio dever indicar

novo Responsvel Tcnico para averbao junto ao processo de Alvar de
Construo por Responsabilidade.

Seo II - Do Proprietrio do Interessado

Art. 5 Considera-se para fins deste Cdigo:

I - Proprietrio do imvel: pessoa fsica ou jurdica, em cujo nome estiver

transcrito o ttulo de propriedade, no Cartrio de Registro Imobilirio.

II - Interessado do imvel: pessoa fsica ou jurdica solicitante de Aprovao

de Projetos e Alvar de Construo, desde que com alguma relao jurdica
com o imvel requerido.

1 direito do proprietrio ou interessado promover e executar obras no

imvel de seu interesse, mediante prvio licenciamento ou autorizao do
rgo competente da Administrao Municipal.

2 O proprietrio ou interessado no necessita comprovar a dominialidade

do imvel, para requerer licenciamento ou alterao do rgo competente da
Administrao Publica, respondendo civil, criminalmente e
administrativamente pela autenticidade de toda a documentao e
informaes apresentadas. (NR)

Art. 6 O proprietrio ou interessado da obra e/ou edificao ser

responsvel pela contratao de profissionais habilitados para exercerem a
qualidade de autor do projeto arquitetnico e responsvel tcnico pela
execuo da obra.

1 de responsabilidade do Responsvel Tcnico a manuteno das

condies de estabilidade, higiene, segurana e salubridade da obra e/ou
edificao, pela observncia do projeto licenciado e pelo atendimento s
disposies deste Cdigo e legislao pertinente. (NR)

2 As famlias com renda mensal de at 3 (trs) salrio mnimos, residentes

em reas urbanas ou rurais, tm o direito assistncia tcnica pblica e
gratuita para o projeto e a construo de habitao de interesse social para
sua prpria moradia, nos temos da Lei Federal 11.888, de 24 de dezembro de
2008 e suas alteraes posteriores"

"Art. 7 A Administrao Pblica Municipal licenciar o projeto arquitetnico e

fiscalizar sua regular execuo at a concluso, assim como as intervenes
em edificaes concludas, conforme a legislao urbanstica e as normas
deste Cdigo.
Pargrafo nico. O Municpio no se responsabilizar:

I - Por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincia dos projetos, da

obra, a qualidade do material empregado ou sua utilizao;

II - Pelas condies de estabilidade, higiene, segurana e salubridade da

obra, em observncia ao projeto licenciado;

III - pelas reas dos compartimentos internos, suas dimenses e funes,

vos de iluminao e ventilao e os demais quesitos relativos ao conforto
das habitaes. (NR)

Art. 9 A requerimento da parte interessada, a Administrao Pblica

Municipal fornecer informaes, laudos, autorizaes e alvars para a
execuo de obras e de edificaes, segundo manual de aprovao de
projeto e de autorizaes, mediante a emisso de, dentre outros:

(...) (NR)

Art. 32. O Alvar de Construo consiste na autorizao para incio da

construo conforme projeto licenciado.

Pargrafo nico. O Alvar de Construo expirar-se- no prazo de 02 (dois)

anos, contados a partir da data de sua emisso, se no for iniciada a
respectiva construo. (NR)

Art. 33. O proprietrio ou interessado poder requerer, simultaneamente, o

licenciamento do projeto e a emisso do Alvar de Construo. (NR)

Art. 36-A. As habitaes unifamiliares, geminadas e seriadas at 04 (quatro)

unidades sero objeto de Aprovao Responsvel, em conjunto com o autor
do projeto e o responsvel tcnico pela edificao.

1 Entende-se por Aprovao Responsvel o procedimento de aprovao de

projeto simplificado, que visa a desburocratizao na aprovao de projetos
para as edificaes de habitao unifamiliar, geminada e seriada at quatro
unidades, de modo que a responsabilidade pelo atendimento a todas as
regras urbansticas previstas na legislao municipal vigente seja do autor do
projeto e a responsabilidade documental seja do proprietrio do lote ou
interessado na Aprovao.

2 A Aprovao Responsvel do projeto depender da apresentao de,

dentre outros documentos, declarao de responsabilidade assinada pelo
proprietrio ou interessado, em conjunto com o autor do projeto e o
responsvel tcnico pela execuo da obra, que dever informar que a
elaborao do projeto e a realizao da obra esto ou estaro de acordo com
as leis municipais urbansticas e edilcias.
 3 Apresentado o projeto simplificado, objeto de Aprovao Responsvel, e
atendidos os parmetros urbansticos necessrios, o Alvar de Construo
por Responsabilidade ser emitido em at 10 (dez) dias teis.

4 No caso do projeto simplificado apresentado para aprovao no

atender as exigncias, o processo ser indeferido, sendo necessrio
abertura de novo processo para emisso de Alvar de Construo por
Responsabilidade.

5 Constatado que o projeto simplificado apresentado para aprovao no

esteja de acordo com as leis municipais urbansticas e edilcias, o autor do
projeto ser notificado e, a partir da segunda notificao, ter sua inscrio
no cadastro de atividade econmica municipal suspensa por 06 (seis) meses,
e na reincidncia, por 12 (doze) meses.

6 O Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA e o Conselho de

Arquitetura e Urbanismo do Brasil - CAU sero notificados quanto
penalidade aplicada aos profissionais, prevista neste artigo.

Art. 57. (...)

(...)

7 A existncia de vo de iluminao e ventilao e a observncia ao

disposto no art. 58 e 59 deste Cdigo, na habitao unifamiliar,
geminada ou seriada com at 04(quatro) unidades ficar a critrio do
proprietrio ou interessado, do autor do projeto e do responsvel tcnico pela
obra e/ou edificao." (NR)

Art. 84. Os projetos para as edificaes destinadas habitao coletiva,

comrcio e/ou prestao de servio, uso institucional, indstria e de uso
misto devero ser aprovados pelo Corpo de Bombeiros.

Pargrafo nico. de responsabilidade do proprietrio ou interessado a

aprovao do projeto junto ao Corpo de Bombeiros Militar do Estado de
Gois, e, no ato da emisso da Certido de Concluso de Obra dever ser
apresentado o Certificado de Conformidade ou similar emitido pelo
mencionado rgo. (NR)

Art. 111. As aes fiscais sero desenvolvidas mediantes a lavratura das

seguintes peas:

I - Notificao/Orientao Fiscal;

II - Auto de Infrao;

III - Notificao Fiscal por Hora Marcada;

IV- Termo de Embargo Parcial ou Total;

V - Termo de Interdio;

VI - Termo de Apreenso. (NR)

Art. 119. Ao infrator dos parmetros urbansticos estabelecidos no Plano

Diretor do Municpio de Goinia, a este Cdigo de Obras e demais normas
que regulamentam a matria, sero aplicadas as seguintes penalidades:

(...)

II - Embargo total ou parcial da obra:

(...) (NR)

Art. 120-A. No caso de projeto e de edificao objeto de Aprovao

Responsvel, prevista no art. 36-A deste Cdigo, com infrao ao previsto nas
leis urbansticas e edilcias, sero adotadas, sem prejuzo das demais
penalidades previstas, as seguintes medidas:

I - Autuao e embargo imediato da obra;

II - Em ato contnuo ser notificado o interessado para providenciar a

adequada regularizao da edificao em relao s leis urbansticas e
edilcias, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias;

III - Cassao da licena objeto do Alvar de Construo Por

Responsabilidade, no caso de no ocorrer a regularizao ou eventual recurso
ser julgado improcedente.

1 A adequada regularizao da edificao referida no inciso II do caput

deste artigo compreende a adequao fsica da edificao ao projeto
licenciado ou a protocolizao de novo projeto, realizao de anlise pelo
setor competente e pagamento de taxas.

2 No ocorrendo a adequao da edificao, o responsvel por esta dever

ser notificado a proceder a demolio em at 60 (sessenta) dias, a contar da
data da notificao, nos termos do art. 141 deste Cdigo.

3 Constatada a inobservncia prevista no caput deste artigo, o responsvel

tcnico pela obra e/ou edificao ter sua inscrio no cadastro de atividade
econmica municipal suspensa por 06 (seis) meses, e na reincidncia, por 12
(doze) meses.

4 O Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA e o Conselho de

Arquitetura e Urbanismo do Brasil - CAU sero notificados quanto
penalidade aplicada aos profissionais, prevista neste artigo.
Art. 131. Embargo parcial ou total consiste:

I - Na ordem administrativa de paralisao das atividades construtivas

irregulares, no caso de obras em andamento;

II - No impedimento de continuao de obras, no caso de obras paralisadas;

III - No impedimento de ocupao, no caso de edificao concluda ou em

obra.

1 Admitir-se- embargo parcial da obra nas situaes que no acarretem

prejuzos ao restante do imvel e risco aos operrios e terceiros.

2 Admitir-se- o embargo parcial em unidade autnoma. (NR)

Art. 154. O Manual de Aprovao de Projeto e de Autorizaes ser institudo

por ato do Chefe do Poder Executivo, com o fim de uniformizar a
conceituao da terminologia tcnica utilizada neste Cdigo, defini
procedimentos e orientar os profissionais habilitados com informaes e
modelos de peas grficas para licenciamento de projeto arquitetnico e
obteno de alvar de autorizao.

Pargrafo nico. Sero objeto de lei especfica os procedimentos

administrativos relativos ao licenciamento de projeto arquitetnico no
Municpio de Goinia. (NR)

Art. 156. Fica autorizada a interveno da fiscalizao a partir de incio de

atividades construtivas, tais como:

(...) (NR)

"Art. 157. Para emisso de Certido de Incio de Obra considera-se obra

iniciada aquela que tiver concluda sua fase de fundao.

1 Considera-se fase de fundao, para efeito desta lei, a perfurao e

concretagem da fundao at o bloco de transio ou vigas baldrames.

2 Para comprovao do estabelecido no 1 deste artigo e emisso da

Certido de Incio de Obra, nos termos do art. 20, dever ser apresentada
uma declarao do Responsvel Tcnico pela execuo da obra de que a
mesma est de acordo com os projetos de fundao e projeto arquitetnico
licenciado atestando sua fase, e aps Laudo de Vistoria Fiscal, a referida
Certido ser emitida.

3 No caso de projetos que contemplam conjuntos de edificaes verticais

em um mesmo terreno, no que tange fase de fundao, considerar-se- a
obra iniciada se observado o seguinte:
I - Quando o projeto contiver at' 3 (trs) blocos ou torres ou edifcios
verticais, comprovar a perfurao e concretagem da fundao at o bloco de
transio ou vigas baldrames de pelo menos 1 (um) bloco ou torre ou edifcio;

II - Quando o projeto contiver entre 04 (quatro) e 06 (seis) blocos ou torres ou

edifcios verticais, comprovar a perfurao e concretagem da fundao at o
bloco de transio ou vigas baldrames de 2 (dois) blocos ou torres ou edifcio;

III - Quando o projeto contiver mais de 06 (seis) blocos ou torres ou edifcios

verticais, comprovar a perfurao e concretagem da fundao at o bloco de
transio ou vigas baldrames de 3 (trs) blocos ou torres ou edifcio.

4 No caso de projetos que contemplam agrupamento de habitaes

unifamiliares, geminadas ou seriadas, no que tange fase de fundao,
considerar-se- a obra iniciada se observado o seguinte:

I - Para agrupamentos de at 20 unidades habitacionais, a emisso da

Certido de Incio de Obra depender da comprovao de execuo da
perfurao e concretagem da fundao at o bloco de transio ou vigas
baldrames de, no mnimo, 2 unidades habitacionais;

II - Para agrupamentos de 20 a 100 unidades habitacionais, comprovar a

execuo da perfurao e concretagem da fundao at o bloco de transio
ou vigas baldrames de, no mnimo, 5 unidades habitacionais;

III - Para agrupamentos acima de 100 unidades habitacionais, comprovar a

execuo da perfurao e concretagem da fundao at o bloco de transio
ou vigas baldrames de, no mnimo, 20 unidades habitacionais;

5 Para aplicao do descrito nos 3 e 4 deste artigo, no ser

considerada obra iniciada as edificaes caracterizadas como guarita,
portaria, salo de festas, churrasqueira, guarda lixo ou similares.

6 A Certido de Incio de Obra dever ser solicitada dentro do prazo de

validade do Alvar de Construo e emitida ou indeferida no prazo mximo
de 30 (trinta) dias.

7 Quando solicitada a Certido de Incio de Obra, e aps verificada atravs

de vistoria fiscal, que a fase da obra no atende ao disposto nos 3 e 4
deste artigo, o pedido ser indeferido e o processo arquivado, sendo que,
para a emisso da referida certido, dever ser protocolado novo processo.

Art. 158. Para efeito deste Cdigo, define-se obra concluda aquela que
tenha atendido a todo o contedo do projeto legal licenciado pelo Municpio.

(...)

3 A Certido de Concluso de Obra dever ser solicitada no prazo mximo

de 8 (oito) anos, contados a partir do final do prazo pai a incio da construo,
previsto no Alvar de Construo, emitido no ato do licenciamento. (NR)

PARTE III

DAS DISPOSIES GERAIS, TRANSITRIAS E FINAIS

Art. 169-E. Para as Certides de Incio de Obra emitidas at a publicao

desta Lei Complementar, os interessados tero 8 (oito) anos para solicitarem
suas Certides de Concluso de Obra. (NR)

Art. 2 O art. 6 da Lei Complementar n 194, de 30 de junho de 2009, passa

a vigorar com a seguinte alterao, acrescido do inciso IV.

Art. 6 (...)

(...)

IV - A infrao s regras referentes Aprovao Responsvel. Fator de

agravo:

20 (vinte).

Art. 3 Ficam revogados:

I - o art. 208 da Lei Complementar n 171, de 26 de junho de 2007;

II - o inciso III do 3 do art. 4, pargrafo nico do art. 33 e os 1 e 2 do

art. 54, da Lei Complementar n 177, de 09 de janeiro de 2008;

III - o art. 12 e seus pargrafos, da Lei n 8.767, de 19 de janeiro de 2009.

Art. 4 Inclui, no artigo 29, da Lei Complementar 171/2007 o disposto no

artigo 23, 2, inciso IV da referida Lei.

Art. 5Esta Lei Complementar entrar em vigor na data de sua publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE GOINIA, aos 30 dias do ms de dezembro de

2016.

PAULO GARCIA

Prefeito de Goinia

Projeto de Lei de autoria do Poder Executivo

Este texto no substitui o publicado no DOM 6479 de 30/12/2016.