Informe Económico No 82

No.
82 Diciembre de 2016 ISSN 2011 -7444 P-F02-PEE-01 V2
Presidente Ejecutiva: Sandra Forero Ramrez

Editor: Edwin Chirivi Bonilla
Investigadores: Karen Ortega Burgos; Viviana Sarmiento G.
BALANCE Y PERSPECTIVAS DEL SECTOR EDIFICADOR

2016 -2017
Cmo la construccin de edificaciones mantiene su
dinamismo?
de pobreza, y por el otro, la
Contenido construccin de edificaciones no
1. Introduccin................................1
2.Cul es el estado actual de la

construccin
de edificaciones en Colombia?........2
3 Qu se espera del sector en el

corto
plazo?.............................................8
3.1Una visin integral para el cierre

de 2016
10
4. Reflexiones
......................................................
12
1. Introduccin
La importancia que tiene la

construccin de edificaciones en los
pases en va de desarrollo es
indiscutible: por un lado, para el
grueso de la poblacin, la vivienda
es el principal medio de
acumulacin de riqueza y reduccin
por la dinmica de pases como
China, India y Estados Unidos.
residenciales es uno de los
principales encadenamientos hacia
En lo que respecta a la vivienda,
atrs con la produccin y la
segn ONU-Hbitat cerca de 3
generacin de empleo en los otros
billones de personas demandarn
sectores de la economa.
nuevas unidades residenciales para
De acuerdo con el Global el 2030, sin embargo, en ausencia
Construction 2030 durante los de condiciones adecuadas para su
prximos 14 aos, la produccin financiacin, la poblacin urbana
mundial del sector de la ms pobre no podr acceder a una
construccin alcanzar los $15.5 vivienda formal.
trillones, con un crecimiento En este orden de ideas, ha de

promedio de 3,9% anual explicado tenerse en cuenta que para el 2030
el 60% de los
Cmara Colombiana de la Construccin - CAMACOL. Carrera 19#90-10 Tel. 743 0265, fax: 743 0265
Ext 1101. Bogot, Colombia. Correo electrnico:
estudioseconomicos@Camacol.org.co. Vistenos: www.camacol.co
Pgina 1 de 15
habitantes del mundo vivirn en 2. Cul es el estado actual de
ciudades (Ver Grfico 1), y la vida la construccin de
urbana cobrar an mayor edificaciones en Colombia?
relevancia en la agenda de poltica
de los gobiernos, al consolidarse
Debido a los mltiples
como un eje fundamental del
encadenamientos que tiene el
desarrollo y el crecimiento
sector de la construccin, los
econmico.
movimientos en su valor agregado
se encuentran estrechamente
Grfico 1. Poblacin urbana
vs rural en el mundo. relacionados con los movimientos
1950-2030 que experimenta la economa como
Urban Rural
a un todo, razn por la cual, las cifras
6,000 5,05
8
ms recientes de las variables
Poblacin(millones)
5,000 lderes del sector evidencian una

4,000
3,000
moderacin en sus tasas de
3,36 crecimiento en lnea con la
7
2,000 coyuntura econmica por la que
1,000
atraviesa el pas.
-
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
2020
2030
Entre enero y agosto de 2016, el

Fuente: CAMACOL-Tendencias de la rea licenciada en 53 municipios1
construccin. Edicin No.
7. cubiertos por el Censo de
Edificaciones-CEED- se contrajo a
Con este teln de fondo, el presente
una tasa del 18,5% anual, cifra que
informe se organiza de la siguiente
se tradujo en 3 millones de metros
manera: la primera parte contiene
cuadrados menos que la registrada
la introduccin, la segunda describe
durante el mismo periodo del 2015
brevemente el estado actual del
(16.3 millones de m2), y que se
sector edificador en el pas, la
sustenta en gran parte por la
tercera expone las previsiones para
reduccin en
el sector en el corto plazo y la
cuarta presenta algunas reflexiones 1
Se toma esta cobertura con el fin de
finales. que las cifras de licencias sean
comparables con las del Censo de
Edificaciones, en vista de que las
estadsticas de rea licenciada tambin se encuentran disponibles para 77, 88 y
302 municipios.
Pgina 2 de 15
- -
30
%
NO VIS VIS
los permisos de construccin del

segmento No VIS (-17.5% anual) que
sum 7.2 millones de m2 al rea
total licenciada (Ver Panel A, Grfico
2)
Aunque si bien los permisos de

edificacin para reas no
residenciales alcanzaron los 3.2
millones de metros cuadrados en lo
corrido de este ao a septiembre,
registraron una cada del 13,5%
anual que respondi a la
desaceleracin de todos los
segmentos exceptuando las oficinas
y los destinos educacionales de las
reas cubiertas por el CEED (Ver
Panel B-Grfico 2)
Grfico 2. rea licenciada-ao

corrido a septiembre de 2016.
(53 municipios). Cifras en
millones de metros cuadrados
Panel A: Destinos
residenciales
rea Var % anual(Eje.Der)
licenciada
8.0 7.2 0%
7.0 -5%
6.0
5.0 -
10
%
4.0 -
15
%
3.0 -17.5% 2.5 -
20
%
2.0
1.0 -23.9% -
25
%
Educacin
Otros
Industria
Religioso
Oficina
Hotel
Comercio
odega
ospital
ocial
Pblicadmon.
Panel B: Destinos no Fuente: DANE
residenciales
Por su parte, entre enero y
1.4 rea Var % 10
licenciada anual(Eje.Der) %
1.19 7% 7%
septiembre de 2016, los metros
cuadrados iniciados muestran una
1.2 -2% 0%
-7% - desaceleracin del -0,7% anual,
12%
1.0 -
10 explicado por la contraccin del
%
0.8
25%
- -
15%
-17% -
20
6,7% en los destinos no
0.63 %
residenciales, y compensado por la
0.6 0.52 -
30 expansin del 1,8% en el segmento
%
0.40 -44%
0.4 0.25
- - de la vivienda que sum 10,9
-50% 41% 40
% millones de metros cuadrados al
0.23
0.2 0.1 -
6 0.08 50 inicio de obras, de los cuales 8.7
%
-
0.04 0.03 0.0
- millones (+6,9% anual)
2 60
corresponden a la dinmica de los
B
A
S
H
estratos 3-6 en lo corrido del

ao(Ver Grfico 3)
Pgina 3 de 15
Grfico 3. rea iniciada-ao lanzamientos de nuevas viviendas
corrido a septiembre de 2016.
Cifras en millones de metros aceleraron su crecimiento al
cuadrados evidenciar una variacin del 1,5%
Panel A: Destinos residenciales anual y sumar 153.680 unidades
por estrato puestas en el mercado. Por rango de
precio la mayor contraccin se
rea Var %
iniciada anual(Eje.Der)
10.0 6.9% 10
present en las viviendas de inters
%
9.0 5% prioritario (-13,2% anual) y en las de
8.0
ms de 335 salarios mnimos cuya
7.0 0%
6.0 -5% cada fue del orden del 7,7% anual,
5.0
4.0 8.7 -14.5% - en contraste con el buen
10
%
desempeo de los rangos medios
3.0 -
15
%
que mantienen su dinmica en
2.0 -
1.0 2.2 20 terreno positivo (ver Grfico 4)
%
0.0 -
Estrato Estrato 1-2 25
3-6 %
tales
nas
es
n. Pblica
acin
ercio
Panel B: Destinos no
residenciales
1.2 31 rea Var % 40 Fuente: DANE
% iniciada anual(Eje.Der) %
21
El panorama actual tanto a nivel
1.0 30
%
% macro como sectorial, se refleja
20
% igualmente en las variables de
0.8 10
%
- 0%
oferta y demanda del mercado de
10%
0.6 -24% - - - vivienda.
19% 23% 10
%
-
1.0
40%
-
20 Entre enero y octubre de 2016 los
%
0.4 0.9 0.8 -
30
%
0.7 -
-
40
56
%
%
0.2 -
50
%
0.2 0.2 0.2 0.1 -
60
%
0.0 -
Educ
Admo
Hospi
Otros
Bode
Ofici
Hotel
Com
gas
70
%
0 -
Grfico 4. Lanzamientos de
70<PV<=135
135<PV<=235
235<PV<=335
PV<=70
PV>335
15
vivienda por rango de precio- %
ao corrido a octubre de
2016-17 regionales- Cifras en
miles de unidades
50 Lanzamient Var % anual (Eje. Der) 15 Fuente: Coordenada Urbana
os %
9.5% 9.8%
45 La moderacin en el ritmo comercial

40 -7.7% 10
% se ha venido ajustando. En lo
35 2.8% 5%
30
corrido del ao a octubre se
25 47 0%
vendieron 151.895 unidades de
20 40
35 -5%
15 -13.2% vivienda nueva traducidas en una
10 22 -
5 10 10 reduccin
%
Pgina 4 de 15
En cuanto a los costos de
construccin de vivienda-ICCV-,
del 2,5% anual, y que en lnea con luego de haber presentado una
los resultados por el lado la oferta, aceleracin pronunciada durante
estuvo explicado por la cada de las todo el 2015, por cuenta del
viviendas de menos de 70 smlv y de impacto de la devaluacin del peso
ms de 335 smlv (Ver Grfico 5), sin que afect el grupo de materiales,
embargo, es importante resaltar el en octubre de 2016 (+3,7% anual)
desempeo del segmento de 70-135
smlv Mi Casa Ya- que creci a una
tasa del 10,4% anual y sum 43.771
unidades habitacionales
comercializadas entre enero y
octubre del 2016.
Grfico 5. Ventas de vivienda

por rango de precio-ao
corrido a octubre de 2016-17
regionales- Cifras en miles de
unidades
Ventas Var % anual (Eje.
Der)
50 10.4% 15
%
5.3%
45 10
0.7% %
40 5%
-
35 0%
11.1%
30 -5%
-
25
10
%
44 -
20 42
15
%
-32.9% -
15 33
20
%
-
10 21 25
%
-
30
%
5 13 -
35
%
0 -
135<PV<=235
235<PV<=335
PV<=70
70<PV<=135
PV>335
40
%
Fuente: Coordenada Urbana

ICCV- por tipo de vivienda-
Variacin anual a octubre de
2016.
Unifamiliar 4.2
se han registrado las menores tasas %
VIS 3.9%
de crecimiento que viene
presentando el ICCV desde junio de
Total
este ao.
3.7%
Multifamilia 3.4
Por tipo de vivienda, los costos de r %
construccin de las unifamiliares y

de inters social muestran 0.0% 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0%
% % % %
variaciones anuales por encima del Fuente:
DANE
ICCV total, correspondientes al 4,2%
y 3,9% respectivamente, en Al ampliar el anlisis por grupo de
contraste con las multifamiliares costo a nivel agregado la mano de
cuyo crecimiento fue del 3,4% anual obra registr una expansin del
al corte de octubre de 2016 (Ver 4,3% anual, seguida por el grupo de
Grfico 6) materiales (+3,5% anual) y por el
de maquinaria y equipo (+2,0%
Grfico 6. ndice de Costos de anual), en
Construccin de Vivienda Total-
Pgina 5 de 15
coherencia con la vivienda social en los de Bogot (1,0%) hacia
terreno
que present en su orden tasas de
positivo (Ver Grfico 8)
crecimiento del 4,3%, 3,9% y 1,9%
anual en cada uno de sus Grfico 8. ndice de confianza
componentes respectivamente para la
15.6
compra
(Grfico 7).
vivienda.
oct-15 oct- 2.8
16
Grfico 7. ndice de Costos de 40 37.2
Construccin de Vivienda Total- 31.0 32.3

ICCV- por tipo vivienda y grupo 30
de costo-Variacin anual a 20.1
octubre de 2016. 20 16.4
10
Materiales Mano de obra Maquinaria y equipo
Unifamiliar 4.4%
1.8 1.0 3.2 2.8
0
5.0% 4.1% -10
4.0% 2.4%
3.0% -20 -16.0
2.0% 4.2%
3.2%
Bogot Medelln Cali Barranquil Bucaraman
1.0% 1.8% la ga
Total 0.0% Multifamiliar
4.3%
Fuente: Fedesarrollo
3.5%
2.0% Entre tanto, los precios de la
4.3%
vivienda nueva han moderado su
VIS 3.9%
1.9
crecimiento. En el segundo
%
trimestre del ao el IPVN a nivel
Fuente: DANE
nacional registr una variacin del
De otro lado, en octubre de 2016 7,7% anual cifra que significa una
han comenzado a consolidarse los expansin de 0.7 pp versus frente a
balances positivos en la disposicin la presentada un ao atrs (+7,0%),
a comprar vivienda tras ocho meses por ciudades, es importante resaltar
de presentar respuestas negativas que la dinmica de Ibagu (+18%),
(enero-agosto), as las cosas, en el Popayn (+16,9%), Pereira
dcimo mes del ao este indicador (+15,9%), Armenia (+10,9%),
se ubic en 2,8% (versus el 15,6% Medelln (+10,5%), Barranquilla
de un ao atrs) lo que se explica (+9,5%) y Bucaramanga (+7,8%) se
por los resultados de Cali (+16,4%) encuentra por encima del promedio
y por la reversin nacional, mientras que en
Villavicencio particularmente los precios de la vivienda nueva se
contrajeron a
Pgina 6 de 15
cuales 285.845 formaban parte del
empleo formal (Ver Grfico 10)
una tasa del 3,6% anual (Ver Grfico

9).
Grfico 9. ndice de precios de

la Vivienda Nueva-IPVN- por
ciudades-Variacin anual
segundo trimestre de 2016
20% 18.0 16.9 7.7%

% %
18% 15.9
%
16%
14% 10.9
12% % 10.5
%
10% 9.5%
7.8% 7.6 7.0%
%
8%
6%
4%
2%
0%
Popayn
Pereira
Armenia
B/quilla
Ibagu
B/manga
Medelln
Manizale
Ccuta
8% 6.7% 6.5% 6.4% 5.8% 4.8%
6% 4.6%
4% 3.2%
2%
0%
-2%
-4% -3.6%
-6%
Neiva
Bogot+C/marca
Cali
Cartagena
C/marca
V/cencio
Bogot+Soacha
Pasto
Fuente: DANE
De otro lado, durante septiembre de

2016 el sector emple 1.372.593
personas, cifra que corresponde a
una participacin del 6,2% dentro
del total de ocupados a nivel
nacional. En la medicin de las 13
ciudades principales se vincularon
por su parte 692.307 personas en el
sector de la construccin de las
completan esta breve revisin del
panorama del sector edificador en el
pas. En efecto, luego de que el
Grfico 10. Empleo formal e
informal en la construccin- costo del crdito definido en pesos
Trece reas-Septiembre 2015- para la compra de vivienda No VIS
2016 (miles)
800 Informales Formal
registrara un promedio de 11%
es
durante dos aos consecutivos
700 (noviembre 2013-noviembre 2015),
600 291 286
la tasa de adquisicin ha mostrado
500
400 un repunte que a noviembre de
300
200 400 406
2016 alcanza el 12,5% como
100 consecuencia entre otras cosas, de
-
sep-15 sep- los incrementos en la tasa de
16
Fuente: DANE inters de referencia del Banco de la
Finalmen las financier Repblica a fin de controlar la
te variables as
inflacin (Ver Grfico 11)
Pgina 7 de 15
Grfico 11. Tasa de inters de Grfico 12. Saldo capital
adquisicin No VIS en pesos- cartera VIS y No VIS-Segundo
Noviembre 2005-2016 trimestre-Cifras en billones de
pesos
20% 60.0 15.0 VIS No VIS Var % anual 16
19% % %
18% 18.4
% 50.0 11.8% 11.8% 14
17% 17.2 %
% 12
16% %
15% 40.0 10
%
14% 30.0 31.3 35.2 8
13% 13.4% 12.5 %
% 28.1
6
12% 10.7 20.0 %
%
11% 4
10% %
10.0 13.6 2
nov-05
nov-06
nov-07
nov-08
nov-13
nov-15
nov-16
nov-10
nov-11
nov-12
nov-14
-09
nov
10.9 12.4 %
0.0 0
2014 2015 2016 %
Fuente: DANE
Fuente: DANE
A estas nuevas condiciones de
financiamiento, se suma la 3. Qu se espera del sector
en el corto plazo?
estabilizacin en el crecimiento de
la cartera hipotecaria. En el Con el fin de sostener el crecimiento
segundo trimestre del 2016 (Ver de la economa y distribuir los
Grfico 12), el saldo de crditos recursos de manera eficiente, a
para vivienda a nivel nacional pesar del deterioro en las finanzas
alcanz los 48,7 billones de pesos pblicas del pas por cuenta de la
(+11,8% anual), de los cuales 35,1 cada en el precio de las materias
billones fueron por cuenta de la primas, en particular del petrleo, el
vivienda de ms de 135 smlv Gobierno Nacional puso en marcha
(+12,4% anual), y los restantes 13,6 la segunda vuelta del Plan de
billones en cabeza de la vivienda Impulso a la Productividad y el
social (+10,3% anual). Empleo-PIPE 2.0, con el que se
apalancara una inversin de $15.2
billones de pesos en el cuatrenio
2015-2018, producto de los recursos
destinados a la financiacin de los
subsidios integrales adicionales
para el programa Mi Casa Ya 2, y
los 50 mil 2
Debido a que la ejecucin del programa ha sido
menor a la
Pgina 8 de 15
5
CAMACOL. PLAN DE IMPULSO A LA
PRODUCTIVIDAD Y
EMPLEO-PIPE 2.0: Elementos centrales y efectos
esperados de las medidas sobre el sector.
Informe Econmico No. 70, agosto de 2015.
nuevos cupos de subsidio a la tasa

de inters para la adquisicin de
vivienda entre 135-335 smlv3.
A esto se adhiere, el impulso que sin

duda tendr sobre las cifras del
sector, el comienzo del Plan
Nacional de Infraestructura
Educativa-PNIE-en el marco del Plan
Nacional de Desarrollo 2014-2018, y
con el que se busca implementar la
jornada nica en todos los
establecimientos educativos del
pas, a travs de la construccin,
ampliacin o mejoramiento de
30.680 salones de clase4, y cuya
inversin asciende a los $4.5
billones de pesos5.
De esta forma, se prev que

durante el ao completo 2016 el
subsector de edificaciones presente
un crecimiento del 5,2% anual,
esperada, el Gobierno ajust el presupuesto

asociado a travs del CONPES 3869: Programa
Mi Casa Ya: Declaracin de importancia
estratgica del proyecto subsidio familiar de
vivienda y modificacin del Documento CONPES
3725: Importancia estratgica del programa de
cobertura condicionada para crditos de vivienda
de segunda generacin
3
CAMACOL. PERSPECTIVAS DEL SECTOR
EDIFICADOR EN
COLOMBIA 2016: Contexto de mercado y efectos
de poltica pblica. Informe Econmico No. 73,
diciembre de 2015.
4
CONPES 3831., Declaracin de importancia
estratgica del
Plan Nacional de Infraestructura Educativa
para la
Implementacin de la Jornada nica Escolar, 3
de Junio de
2015
anteriormente (+5,2%), sin
embargo en lo que va del ao la
expansin del sector ronda el 8,1%
explicado por el inicio de obras de indicando que podra alcanzar el
las viviendas de inters prioritario 9,7% que se tena previsto al
en Bogot y de la segunda fase de principio del ao como escenario
vivienda totalmente subsidiada ms positivo (Ver Grfico 13).
hacia finales del ao, as como por
el efecto base del tercer trimestre
de 20156. En este punto es

importante resaltar que debido al
lento dinamismo que han
experimentado a lo largo del ao el
programa Mi Casa Ya y el Plan de
Infraestructura Educativa, CAMACOL
considera que el crecimiento ms
probable en el rubro de
6
Cuando el sector decreci a una tasa del 7,9%
edificaciones para el ao 2016 se anual
ubica en el escenario base estimado
Pgina 9 de 15
con precio entre los 135 y 335
smlv (subsidio a la tasa de inters
No VIS del PIPE 2.0) cuyos efectos
Grfico 13. Crecimiento ao sobre el sector han
completo del
PIB de Edificaciones 2007-
2017
16%
14% 13.3%
12%
10% 11.0%
8% 8.1%
6% 5.9 5.2
% %
4% 4.1 4.4%
%
2% 1.6% 2.1%
0% -
0.3%
-2% -
1.6%
-4%
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Fuente: DANE, clculos CAMACOL.
Por su parte, el crecimiento del 4,4%

estimado para el ao completo
2017, se sustenta en la construccin
de las VIPA y las 30 mil viviendas
gratuitas que entraran en las fases
de mayor valor agregado durante el
primer semestre del ao, as como
por la inversin prevista de $797 mil
millones por cuenta del Plan
Nacional de Infraestructura
Educativa. En este punto, es
importante resaltar la
transversalidad del impacto del
subsidio a la tasa de inters para la
adquisicin de vivienda social con el
FRECH II y el programa Mi Casa Ya,
as como el destinado para la
compra de unidades residenciales
todas las dimensiones del anlisis
en el rango de fortaleza media 8, en
particular se destaca el
quedado materializados en los comportamiento de la moderacin
primeros aos
en los costos de construccin y los
con las versiones previas de estos
precios de la vivienda nueva que se
programas.
mantienen ms cerca al rango de
fortaleza alta del sector, tendencia
3.1 Una visin
que se espera se mantenga durante
integral para el
cierre de 2016 todo el 2017 (Ver Grfico 14)
Pare el cierre de 2016 y el ao

completo 2017, el Radar de Fortalezas
Sectoriales-Camacol -RAFSE-7 muestra
que los indicadores lderes (Ver Tabla 7
CAMACOL. Prospectiva sectorial 2016
y Tendencias de la construccin versin
1) del sector edificador mantendrn 8.
8
una dinmica estable, lo que ubica Para profundizar en la metodologa y
anlisis, consultar la segunda versin
de Prospectiva Edificadora
Pgina 10 de 15
Tabla 1. Variables que componen Grfico 14. Radar de Fortalezas
el RAFSE Sectoriales-
Dimensi Indicador RAFSE-CAMACOL. 2016-
n-
20179
Grupo
PIB de edificaciones
Activida Metros cuadrados en proceso Actividad
d Costos
Metros cuadrados licenciados
Unidades de vivienda lanzadas Estabilidad
ICCV materiales
Ocupacin
Costos ICCV mano de obra
ICCV maquinaria
Financieras
ndice de confianza compra
vivienda Dinmica
IPC-vivienda comercial
0 2 4 6 8 10
Estabilid ndice de Precios de Vivienda
ad Nueva
2017 2016
Unidades terminadas por
vender/Oferta ----- Fortaleza ------ Fortaleza ----- Fortaleza
Rotacin de inventarios Baja Media Alta
Tasa de desempleo
Fuente: Tomado de Prospectiva Edificadora,
Ocupaci Tasa de informalidad
versin 2
n
Ocupados construccin
Desembolsos adquisicin En lo que se refiere a la dimensin

Tasa de inters hipotecaria (VIS-No
VIS) de actividad, durante el 2017 los
Financie Cartera hipotecaria bruta resultados de las variables de
ras
Cartera hipotecaria vencida generacin de valor presentarn
Tasa de inters constructor (VIS-No una dinmica similar a la registrada
VIS)
Dinmic Unidades de vivienda vendidas en el 2016, es decir, reflejarn un
a Ventas de artculos de ferretera y crecimiento moderado que se
comerci
al pinturas mantendr en terreno positivo.
Fuente: Tomado de Prospectiva Edificadora,
versin 2
Por su parte para el ao que viene,
el grupo de las variables de
ocupacin mostrar una mejora
significativa al igual que la dinmica
9
La grfica del RAFSE fue modificada
para la versin de este informe
econmico, sin embargo, los resultados
y los rangos son los mismos.
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del programa Mi Casa Ya y la
ejecucin de las 30 mil viviendas
comercial en el sector, debido entre

otras cosas, al buen desempeo que
se espera en la vivienda social y de
estratos medios, y de la relajacin
en las condiciones del crdito
hipotecario y sus indicadores de
calidad.
4. Reflexiones
A pesar de la coyuntura la actividad

edificadora sigue creciendo por
encima de la economa nacional, sin
embargo, no ha sido inmune a los
efectos de la dinmica local e
internacional, razn por la cual su
capacidad de generacin de valor
agregado, dinmica comercial, y
creacin de empleos se ha
moderado.
No obstante, debido a sus mltiples

encadenamientos hacia adelante y
hacia atrs, el sector seguir
sosteniendo el desempeo
econmico del pas en el 2017,
donde se espera lidere el
crecimiento sectorial.
En ese orden de ideas, el impacto

de la poltica de vivienda es crucial
para el desempeo del sector, en
particular, la mejora en la dinmica
senda estable de crecimiento
econmico generando un crculo
virtuoso de creacin de empleo y
gratuitas sern determinantes para condiciones de ingreso estables
los resultados del rengln edificador para cumplir con sus obligaciones
durante el ao completo 2017. financieras, y por el otro, reducir el
costo de los crditos hipotecarios de
Finalmente, es importante destacar tal manera que los hogares,
la importancia de la estabilidad de especialmente los ms vulnerables,
precios de la economa, ya que por logren su cierre financiero y puedan
un lado permite mantener una a acceder a una vivienda digna.
Pgina 12 de 15
INDICADORES ECONMICOS DE LA
CONSTRUCCIN
(Diciembre 2016)
Valores Fecha Variacin porcentual anual

2016-III 2016-II 2015-III
I. PIB 1/* (cifras en miles de millones de
pesos)
Total (1) 135,169 1.2% 2.0% 3.3%
Construccin 10,176 sep-16 5.8% 1.0% 0.3%
a. Edificaciones 4,550 11.0% 2.8% -8.0%
b. Obras civiles 5,675 1.9% -0.4% 7.3%
Anual Tres Ao atrs
meses
oct 15 - oct jul 15 - jul oct 14 - oct
16 16 15
II. Nmero de ocupados 2/*
Nacional 22,556 1.0% 0.3% 1.2%
Construccin 1,394 oct-16 2.8% 4.2% 3.6%
Trece reas: Nacional 10,852 0.5% -0.3% 0.4%
Trece reas: Construccin 690 5.9% 3.1% 0.4%
III. Licencias 3/* (2) sep 15 - jun 15 - sep 14 - sep
sep jun
16 16 15
Totales 1,806,840 -23.9% -33.7% 46.1%
Vivienda 1,462,827 -16.6% -34.1% 50.2%
a. VIS 453,624 -20.3% -41.8% 100.6%
b. No VIS 1,009,203 sep-16 -14.9% -31.0% 34.0%
Otros destinos 344,013 -44.6% -32.1% 35.6%
a. Industria 32,068 -50.6% -43.8% 33.8%
b. Oficina 50,657 -17.5% 3.2% 114.8%
c. Bodega 50,859 -39.7% -37.3% 38.3%
d. Comercio 98,091 -37.6% -50.2% -25.5%
e. Otros 112,338 44.5% 82.6% 232.8%
oct 15 - oct jul 15 - jul oct 14 - oct
16 16 15
IV. Cemento 4/** oct-16
Produccin 1,076,105 -11.0% -17.7% 12.6%
Despachos 993,870 -14.4% -19.7% 6.6%
V. ndice Costos Construccin (ICCV) * oct 15 -oct jul 15 - jul oct 14 -oct
16 16 15
Total 223.4 oct-16 3.7% 4.9% 5.0%
Materiales 218.3 3.5% 5.3% 5.6%
Mano de obra 240.7 4.3% 4.3% 4.2%
Maquinara y equipo 195.5 2.0% 2.7% 1.7%
2016-II 2016-I 2015-II
VI. ndice Precios de Vivienda Nueva jun-16
Vivienda 5/ 111.8 7.7% 6.8% 7.0%
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INDICADORES ECONMICOS DE LA
CONSTRUCCIN
(Diciembre 2016)
VII. Inflacin * nov 15 -nov ago 15 - nov 14 - nov

16 ago 15
16
IPC Total 132.8 nov-16 6.0% 8.1% 6.4%
IPC Vivienda 135.7 5.0% 6.1% 5.0%
sep 15 - sep jun 15 - jun sep 14 - sep
16 16 15
VIII.Muestra Mensual Manufacturera *
ndice produccin real 110.4 sep-16 4.0% 6.4% 3.0%
IX. Encuesta Mensual del Comercio al por sep 15 - sep jun 15 - jun sep 14 - sep
Menor* 16 16 15
sep-16
ndice ventas reales total sin combustibles 105.8 -1.3% -1.0% 2.8%
ndice ventas reales art. ferretera y pinturas 122.4 -8.7% 0.4% 16.9%
X. Financiacin 6/*** 16 16 15
Cartera hipotecaria + titularizaciones 52.2 sep-16 15.1% 16.3% n.d.
16 16 15
Desembolsos (cifras en millones de
pesos)
a. Constructor 273 -24.6% 11.6% 69.5%
b. Individual 1,183 -27.6% 45.0% 110.7%
1. VIS 266 sep-16 13.0% 78.4% 30.4%
2. No VIS 917 -35.2% 51.3% 152.3%
i. Pesos 1,000 -31.1% 59.3% 135.4%
ii. UVR 183 -7.7% 36.4% 59.0%
Valores
absolutos
XI. Tasas inters hipotecarias (%) **** nov-16 ago-16 nov-15
Adquisicin
a. VIS UVR 8.9% 8.8% 9.0%

b. No VIS UVR 8.1% 8.0% 7.9%
1. VIS pesos 12.9% 12.7% 12.3%
2. No VIS pesos nov-16 12.4% 12.3% 11.0%
Construccin
a. VIS UVR 6.0% 4.1% 4.1%
b. No VIS UVR 5.1% 4.3% 4.6%
1. VIS pesos 12.9% 12.6% 11.5%
2. No VIS pesos 12.2% 12.5% 10.3%
Fuentes: * DANE; ** ICPC; *** Superintendencia financiera; **** Banco de la Repblica. Notas: n.d.: no
disponible; n.a.: no aplica; 1/ Cifras en miles de millones de pesos constantes 2005=100; 2/ Cifras en miles
correspondientes al trimestre mvil; 3/ Cifras en metros cuadrados. 4/ Cifras en toneladas; 5/IPVN - 53
Municipios ; 6/ Cifras en miles de millones de pesos corrientes. Incluye Leasing Habitacional. (1) p: pronstico
Ministerio de Hacienda pp: pronstico elaborado por CAMACOL 1/ Cifras en miles de millones de pesos
constantes 2005=100; (2) Licencias de Construccin/ Total 88 Municipios-Dane
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Informe Económico No 82

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Informe Económico No 82

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No.

82 Diciembre de 2016 ISSN 2011 -7444 P-F02-PEE-01 V2

Presidente Ejecutiva: Sandra Forero Ramrez

BALANCE Y PERSPECTIVAS DEL SECTOR EDIFICADOR

Contenido construccin de edificaciones no

2.Cul es el estado actual de la

3 Qu se espera del sector en el

3.1Una visin integral para el cierre

La importancia que tiene la

De acuerdo con el Global el 2030, sin embargo, en ausencia

Construction 2030 durante los de condiciones adecuadas para su

prximos 14 aos, la produccin financiacin, la poblacin urbana

mundial del sector de la ms pobre no podr acceder a una

construccin alcanzar los $15.5 vivienda formal.

trillones, con un crecimiento En este orden de ideas, ha de

5,000 lderes del sector evidencian una

Entre enero y agosto de 2016, el

los permisos de construccin del

Aunque si bien los permisos de

Grfico 2. rea licenciada-ao

estratos 3-6 en lo corrido del

45 La moderacin en el ritmo comercial

Grfico 5. Ventas de vivienda

Fuente: Coordenada Urbana

construccin de las unifamiliares y

Construccin de Vivienda Total- 31.0 32.3

3.0% -20 -16.0

una tasa del 3,6% anual (Ver Grfico

Grfico 9. ndice de precios de

20% 18.0 16.9 7.7%

8% 6.7% 6.5% 6.4% 5.8% 4.8%

De otro lado, durante septiembre de

nuevos cupos de subsidio a la tasa

A esto se adhiere, el impulso que sin

De esta forma, se prev que

esperada, el Gobierno ajust el presupuesto

de 20156. En este punto es

ubica en el escenario base estimado

Fuente: DANE, clculos CAMACOL.

Por su parte, el crecimiento del 4,4%

Pare el cierre de 2016 y el ao

Desembolsos adquisicin En lo que se refiere a la dimensin

comercial en el sector, debido entre

A pesar de la coyuntura la actividad

No obstante, debido a sus mltiples

En ese orden de ideas, el impacto

Valores Fecha Variacin porcentual anual

VII. Inflacin * nov 15 -nov ago 15 - nov 14 - nov

a. VIS UVR 8.9% 8.8% 9.0%

La Cmara Colombiana de la Construccin procura que los datos suministrados

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