Professional Documents
Culture Documents
DOCUMENTELE NECESARE
CERTIFICATUL DE URBANISM
Certificatul de urbanism este actul autoritii administraiei publice
competente s emit autorizaii de construire/desfiinare care se emite, n
principal, n vederea nceperii procedurii de autorizare a executrii
lucrrilor de construcii, precum i a instalaiilor aferente acestora,
inclusiv pentru desfiinarea construciilor ori a altor lucrri ori amenajri.
Pentru aceeai parcel (imobil) se pot emite certificate de urbanism mai multor
solicitani, indiferent de calitatea acestora n raport cu proprietatea asupra parcelei.
n aceast situaie, certificatele de urbanism urmeaz a avea acelai coninut cu
caracter de informare (privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilului)
conform prevederilor documentaiilor de urbanism aprobate, potrivit legii, pentru
toi solicitanii.
DOCUMENTAIA PENTRU OBINEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM
TAXA
a) Regimul juridic:
4. includerea imobilului n listele monumentelor istorice i/sau ale naturii ori n zona
de protecie a acestora, dup caz;
b) Regimul economic:
1. folosina actual;
4. alte prevederi rezultate din hotrrile consiliului local sau judeean cu privire la
zona n care se afl imobilul;
c) Regimul tehnic:
iv) nlimea maxim admis pentru construciile noi (total, la corni, la coam,
dup caz) i caracteristicile volumetrice ale acestora, exprimate att n numr de
niveluri, ct i n dimensiuni reale (metri);
Pentru a putea vinde imobilul aveti nevoie de un Extras de Carte Funciara in forma
autentica.
Cartea funciara este un registru public care cuprinde evidenta juridical integrala si
exacta a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice si juridice din aceeasi localitate.
Cartea funciara dovedeste existenta dreptului real inscris, in folosul persoanei care
a dobandit sau constituit cu buna-credinta un drept real imobiliar, cat timp nu se
dovedeste contrariul. Publicitatea imobiliara se indeplineste pe tot teritoriul tarii prin
carte funciara si are ca obiect inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate
si a celorlalte drepturi reale care se transmit, se constituie, se modifica sau care,
dupa caz, se sting si se radiaza, ca urmare a actelor si faptelor juridice referitoare la
un bun imobil. In cartea funciara se mai inscriu, sau, dupa caz, se radiaza si alte
raporturi juridice, drepturi personale, interdictii, incapacitati si litigii judiciare in
legatura cu bunul imobil.
Cartea funciara este alcatuita din titlu, indicand numarul ei si numele localitatii in
care este situat imobilul, precum si din trei parti:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum si
mentionarea inscrisului pe care se intemeiaza acest drept;
c) stramutarile proprietatii;
f) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face in titlu, in partea I sau a II-a
a cartii funciare, cu privire la inscrierile facute
Poate parea complicat, insa exista si o cale simpla: daca aveti nevoie de cadastru,
apelati la un inginer cadastral. Dupa aceea, tot acesta va va obtine si dovada
intabularii. Cu aceasta va duceti la notar si notarul va solicita la biroul de carte
funciara din cadrul ANCPI extrasul de carte funciara in forma autentica.
1. Descrierea imobilului
Cerere;