Normas de Instrução e Procedimentos - 2008

2 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS
NDICE
INTRODUO
PARTE I
4 | INSTRUO DOS PEDIDOS
5 | A) Requerimento ou comunicao
5 | B) Documento(s) que legitime(m) o requerente a realizar a operao urbanstica
6 | C) Contedo dos elementos instrutrios
13 | D) Forma de apresentao dos elementos instrutrios
15 | E) Nmero de exemplares
PARTE II
17 | INFORMAO PRVIA
17 | A) Operao de Loteamento (Req. N 1-Anexo IIA)
18 | B) Obras de Urbanizao (Req. N 1-Anexo IIB)
18 | C) Obras de Edificao (Req. N 1-Anexo IIC)
19 | D) Alterao de Utilizao (Req. N 1-Anexo IID)
19 | E) Outras operaes urbansticas (Req. N 1-Anexo IIE)
20 | F) Informaes prvias elaboradas nos termos do n. 2 do art. 14. do RJUE
PARTE III
20 | LICENCIAMENTO/COMUNICAO PRVIA/AUTORIZAO
21 | A) Operao de Loteamento e suas alteraes (Req. N 2 Anexo IIIA)
22 | B) Obras de Urbanizao (Req. N 2 Anexo IIIB)
23 | C) Obras de Edificao (Req. N 2 Anexo IIIC)
25 | D) Obras de Demolio (Req. N 2 Anexo IIID)
26 | E) Remodelao de Terrenos (Req. N 2 Anexo IIIE)
27 | F) Outras Operaes Urbansticas (Req. N 2 Anexo IIIF)
28 | G) Utilizao e Alterao de Utilizao (Req. N 5 Anexo IIIG)
PARTE IV
29 | DIVERSOS
29 | A) Propriedade horizontal (Req. N 4 Anexo IVA)
30 | B) Edificao de Muros (Req. N 2 Anexo IVB)
30 | C) Ocupao de Espao Pblico por motivos de obras (Anexo IVC)
31 | D) Destaque de Parcela (Req. N 3 Anexo IVD)
31 | E) Instalaes de Armazenamento de Produtos de Petrleo e de Postos de Abastecimento de
combustveis (Req.N 2- Anexos: IVE1; IVE2.1; IVE2.2; IVE3)
35 | F) reas de Servio a Instalar na Rede Viria Municipal (Req. N 2 - Anexo IVF)
36 | G) Autorizao de Instalao de Estaes de Radiocomunicaes e Respectivos Acessrios (Anexo
IVG)
37 | H) Licenciamento Industrial (Req. N 4 Anexos IVH1; Req.2 Anexo IVH2)

38 | I) Pedido de licenciamento de explorao de massas minerais Pedreiras a cu aberto das classes
3 e 4 (Req. N 2 - Anexo IVI)
38| J) Inspeco de Ascensores, Monta - Cargas, Escadas Mecnicas e Tapetes Rolantes
39 | K) Certido de Prdio Antigo (Req. N 4 - Anexo IVK)
39 | L) Pedido de Vistoria para Verificao das Condies de Segurana e Salubridade (Anexo IVL)
39 | M) Pedido de Recepo Provisria/Definitiva de Obras de urbanizao (Req. N 6 - Anexo IVM)
PARTE V
40 | EMISSO DE ALVAR
40 | A) Operao de Loteamento e suas alteraes (Req. N 7 Anexo VA)
40 | B) Obras de Urbanizao, Remodelao de Terrenos, Obras de Edificao, Obras de Demolio e
Outras Operaes Urbansticas (Req. N 7 Anexo VB)
PARTE VI
41 | EMISSO DE ALVAR DE AUTORIZAO DE UTILIZAO
41 | A) Utilizao de Edifcios ou Fraces (Req. N 5 Anexo VIA)
41 | B) Utilizao para Servios de Restaurao ou Bebidas (Req. N 5 Anexo VIB)
42 | C) Utilizao para Estabelecimentos de Comrcio e Armazenagem de Produtos Alimentares e No
Alimentares e de Prestao de Servios (Req. N 5 Anexo VIC)
42 | D) Utilizao de Recintos de Espectculos e de Divertimentos Pblicos (Req. N 5 Anexo VID)
42 | E) Utilizao de Empreendimentos Tursticos (Req. N 5 Anexo VIE)
43 | F) Explorao de Instalaes de Armazenamento de Produtos de Petrleo e de Postos de
Abastecimentos de Combustveis (Req. N 5 Anexo VIF)
INTRODUO
Conforme o disposto no n. 1 do artigo 4 do Regulamento Municipal da Urbanizao e Edificao, e ainda,

tendo em vista a clarificao das exigncias tcnicas e legais, relativas instruo dos pedidos das operaes
urbansticas que devam dar entrada nos servios da CM, elaborado o presente manual de modo a que,
atravs de uma adequada instruo dos processos, estes possam seguir os seus tramites de forma mais
clere e eficaz.
Assim, so elaboradas as presentes Normas de Instruo de Procedimentos, s quais devem obedecer aqueles
pedidos, sem prejuzo da CM poder dispensar, em casos devidamente justificados de alguns dos elementos
instrutrios, ou solicitar a entrega de outros elementos complementares quando se mostrem necessrios
correcta apreciao da pretenso.
As Normas de Instruo de Procedimentos aplicam-se, assim, aos pedidos abrangidos pelo regime jurdico da
urbanizao e edificao definido no Decreto-Lei n. 555/99, de 16/12, na sua redaco actualizada, sem
prejuzo dos elementos definidos nas portarias nele previstas, bem como em legislao especfica. O presente
Manual pretende compilar num s documento todos elementos legalmente exigidos bem como os que a CM
reputa por necessrios correcta instruo dos pedidos de informao prvia, de comunicao prvia, de
licenciamento e de autorizao de utilizao, em funo da cartografia disponvel e da orgnica dos servios
municipais, facilitando assim o relacionamento entre a autarquia e todos os muncipes.
O presente manual no dispensa, porm, a consulta de todos os diplomas legais e regulamentares aplicveis
actividade da urbanizao e edificao bem como a apresentao dos elementos exigveis por legislao
especfica, designadamente, as operaes urbansticas que caream de aprovao ou pareceres de entidades
da administrao central, podendo o presente manual ser reajustado em funo de nova legislao ou de
necessidades dos servios.
A CM de Santa Maria da Feira disponibilizar, gratuitamente, os impressos para a formulao dos pedidos com
os respectivos anexos onde se encontram discriminados os elementos instrutrios, os quais foram reajustados
luz das novas exigncias que decorrem da entrada em vigor da Lei n 60/2007, de 11/3, bem como das
alteraes introduzidas ao Regulamento Municipal da Urbanizao e Edificao.
PARTE I
INSTRUO DOS PEDIDOS
Os requerimentos devem ser integralmente preenchidos e acompanhados, de acordo com o tipo de operao
urbanstica, de todos os elementos necessrios, os quais devem respeitar as normas legais e regulamentares,
designadamente, quanto forma de apresentao, contedos e qualidade de informao.
Sempre que ocorram alteraes ao projecto inicial que impliquem a apresentao de novas peas escritas e
desenhadas, os novos elementos devem conter toda a informao necessria, de modo a permitir uma
actualizao efectiva das diferentes folhas que constituem o processo, ainda que s parte do contedo de uma
determinada pea (folha) do processo tenha sido alvo de alterao. Este procedimento aplica-se memria
descritiva, ficha com elementos de estatstica, estimativa, peas desenhadas ou qualquer outro documento.
Quando o projecto de arquitectura se referir a obras que incluam a demolio parcial ou total e alteraes ou
ampliao, as peas desenhadas devem incluir plantas, cortes e alados da alterao proposta, utilizando as
cores amarelo e vermelho, representando, respectivamente, a parte da construo a demolir e a parte da
construo a alterar ou ampliar.
A informao, escrita e desenhada, deve ser legvel, esclarecedora e organizada de modo a conter apenas os
contedos estritamente necessrios, o mesmo se aplicando dimenso e ao nmero de folhas.
As alteraes ao projecto implicam sempre a apresentao de Termo de Responsabilidade do autor do
projecto.
No caso do requerente, no mbito dos procedimentos de comunicao prvia, no instruir o pedido com a
aplice de seguro que cubra a responsabilidade pela reparao dos danos emergentes de acidentes de
trabalho, termo de responsabilidade assinada pelo director de fiscalizao de obra, declarao de titularidade
de alvar emitido pelo Instituto da Construo e do Imobilirio ou ttulo de registo emitido por este, livro de obra
com a meno do termo de abertura ou plano de segurana, dever proceder sua entrega previamente ao
pagamento das taxas devidas, no podendo em caso algum dar incio a quaisquer trabalhos sem que a sua
entrega seja efectuada sob pena de se sujeitar aplicao das medidas de tutela da legalidade.
At reviso do regime que estabelece a qualificao profissional exigvel aos tcnicos responsveis pela
elaborao e subscrio de projectos, pela fiscalizao de obra e pela direco de obra, aplica-se, nesta
matria, o disposto no Decreto-Lei n 555/99, de 16/12, na redaco dada pelo Decreto-Lei n 177/01, de 4/6, e
no Decreto-Lei n 73/73, de 28/2. Assim, no aplicvel, at entrada em vigor daquele novo regime, as regras
previstas no presente manual relativas queles tcnicos.
A) Requerimento ou comunicao
Os pedidos de Informao Prvia, Comunicao Prvia, Licenciamento ou de Autorizao de Utilizao e de

alterao de utilizao, devem ser apresentados atravs de requerimento dirigido ao Presidente da CM de
Santa Maria da Feira, preferencialmente, de acordo com modelo prprio disponibilizado pela CM.
No requerimento deve constar a identificao completa do requerente ou comunicante, incluindo domiclio ou
sede, bem como a indicao da qualidade de titular de qualquer direito que lhe confira a faculdade de realizar a
operao urbanstica. Deve ainda identificar o(s) tipo(s) da(s) operao(es) urbanstica(s) pretendida(s) de
forma clara e precisa, a sua localizao e descrio do prdio na Conservatria do Registo Predial e ainda,
quando existam construes no terreno, identificar o(s) respectivo(s) processo(s) de licenciamento, informao
prvia e alvar de loteamento, quando exista. Todos os elementos instrutrios necessrios ao pedido devem
estar identificados no respectivo anexo do requerimento ou comunicao.
B) Documento(s) que legitime(m) o requerente a realizar a operao urbanstica
Certido actualizada da descrio e das inscries em vigor relativa ao prdio, emitida pela Conservatria do
Registo Predial, h menos de 6 meses, acrescida dos seguintes documentos, quando aplicvel:
Mandatrio: Fotocpia da procurao ou outro documento que confira o mandato;
Usufruturio: Fotocpia da escritura notarial;
Locatrio: Fotocpia do contrato de arrendamento e a autorizao do Locador para a realizao da operao

urbanstica em causa, quando no conste no referido contrato;
Superficirio: Fotocpia da escritura notarial;
Promitente-comprador: Fotocpia do contrato de promessa compra e venda que lhe confira expressamente
o direito de realizar a operao urbanstica que pretende;
Administrador de condomnio: Fotocpia da acta de nomeao de administrador acompanhada de acta de
deliberao que autoriza a realizao da operao urbanstica.
C) Contedo dos elementos instrutrios
C.1. Termos de responsabilidade:

Os Termos de Responsabilidade dos autores dos projectos de arquitectura e de especialidades, do plano de
acessibilidades, do director de fiscalizao, director de obra, do director tcnico e do coordenador dos projectos
devem ser redigidos nos termos dos modelos legalmente definidos e devem ser acompanhados de prova da
validade da inscrio do tcnico em associao pblica de natureza profissional ou equivalente, referindo a sua
capacidade tcnica para subscrever os respectivos projectos.
C.2. Memrias Descritivas e Justificativas

Os contedos das memrias descritivas e justificativas dependem do tipo de operao urbanstica a que
respeitam e devem conter os seguintes elementos:
C.2.1. Operaes de Loteamento e/ou Obras de Urbanizao [Informao Prvia, Licenciamento ou

Comunicao Prvia]
Descrio e justificao da soluo proposta, designadamente, sobre a integrao urbana e paisagstica da
operao;
Enquadramento da pretenso no Plano Director Municipal e outros planos, devendo referir a adequabilidade
da proposta do loteamento s suas normas e princpios;
Superfcie total do prdio objecto da operao;
rea do prdio a lotear, nmero de lotes e respectivas reas, usos pretendidos (finalidades), bem como reas
de implantao, reas de construo, nmero de pisos acima e abaixo da cota de soleira;
Utilizao dos edifcios, nmero de fogos de cada lote e respectiva tipologia, natureza e dimensionamento
das reas das actividades no habitacionais e o nmero de lugares de aparcamento privado;
Indicao dos parmetros urbansticos (densidade mxima de fogos/hectare);
Estrutura viria adoptada, especificando as inclinaes dos arruamentos, as reas que lhes esto afectas, as
caractersticas do revestimento dos pavimentos, incluindo faixas de rodagem, passeios, acessos e
estacionamentos pblicos, com discriminao do respectivo nmero;
Soluo a adoptar para funcionamento das redes de abastecimento de gua, de saneamento, de energia
elctrica, de gs e de telecomunicaes e respectivas ligaes s redes gerais;
reas destinadas a espaos de utilizao colectiva, incluindo espaos verdes e respectivos arranjos.
C.2.2. Obras de Edificao [Informao Prvia]

Descrio da rea total do prdio e da rea do prdio que serve de clculo ao ndice de utilizao
(profundidade mxima de 50m);
da proposta s suas normas e princpios;
Descrio e justificao da pretenso quanto s condicionantes para um adequado relacionamento formal e
funcional com a envolvente, nomeadamente, quanto sua articulao e insero paisagstica e urbana (com
o edificado existente e com o espao pblico envolvente);
Descrio da volumetria e do alinhamento da construo e dos muros de vedao;
rea de construo, rea de implantao, nmero de pisos acima e abaixo da cota de soleira;
Programa de utilizao da edificao, nmero de fogos e respectiva tipologia, natureza e dimensionamento
das reas das actividades no habitacionais e o nmero de lugares de aparcamento privado;
Descrio das infra-estruturas ou servios gerais existentes, da sua adequabilidade ocupao pretendida
ou da sobrecarga que a pretenso poder implicar;
Indicao dos parmetros urbansticos (ndice de utilizao, densidade em fogos/hectare e coeficiente de
implantao);
reas destinadas implantao de espaos verdes, equipamento de utilizao colectiva e infra-estruturas
virias, incluindo estacionamento pblico, no caso de operao urbanstica de impacte relevante ou
semelhante a operao de loteamento.
C.2.3. Obras de Edificao [Licenciamento ou Comunicao Prvia]

Descrio e justificao da soluo proposta para a edificao;
Adequao da edificao utilizao pretendida;
Insero urbana e paisagstica da edificao referindo em especial a sua articulao com o edificado
existente e o espao pblico envolvente;
Indicao da natureza e condies do terreno;
Adequao s infra-estruturas e redes existentes.
C.2.4. Alterao de utilizao [Informao Prvia]

Informao sobre o uso licenciado ou autorizado e uso pretendido;
Adequao da edificao utilizao pretendida;
Descrio das infra-estruturas ou servios gerais existentes, da sua adequabilidade ocupao pretendida
ou da sobrecarga que a pretenso poder implicar, nomeadamente, na estrutura viria da rea de influncia
e na capacidade de estacionamento pblico.
C.2.5. Instalaes de Combustveis

Finalidade da instalao;
Produtos a armazenar;
Capacidade de cada reservatrio e sua caracterizao;
Normas e cdigos construtivos e de segurana a que obedece a instalao, os materiais e acessrios;

Equipamentos e disposies de segurana, higiene, salubridade e proteco ambiental;
Identificao dos interesses relevantes potencialmente afectados pela instalao (nomeadamente servides
ou valores arquitectnicos);
Justificao do dimensionamento, de estabilidade, incluindo fundaes, assinada pelo respectivo
responsvel;
Princpios de funcionamento da instalao;
Indicao do prazo de explorao previsto.
C.2.6. Obras de demolio

Exposio clara da pretenso, descrevendo sumariamente o estado de conservao do imvel;
Fundamentao que justifique a pretenso de demolir ;
Indicao do prazo de execuo dos trabalhos de demolio, as tcnicas de demolio a utilizar, o local de
depsito dos entulhos, bem como a descrio da utilizao futura do terreno.
C.2.7. Indstrias
Exposio clara da pretenso, nomeadamente o seu enquadramento no Plano Director Municipal ou noutro
plano municipal, com indicao do uso pretendido e se se trata de uma nova instalao, ampliao ou uma
alterao;
A actividade a desenvolver e o seu regime de enquadramento legal;
A rea total do terreno, a rea total de implantao e de construo existente (quando for o caso) e as reas
propostas;
A identificao das respectivas crceas e nmero de pisos;
O nmero de trabalhadores previstos na laborao;
Potncia elctrica contratada, requisitada ou instalada e a potncia trmica.
C.2.8. Ocupao de espaos pblicos por motivo de obras

A rea de ocupao da via ou espaos pblicos, comprimento dos tapumes, tipo de vedao a utilizar,
caractersticas da ocupao (andaimes, equipamentos, materiais de construo, etc.), os meios utilizados
para a sinalizao, bem como a soluo para a proteco dos pees e veculos;
Soluo para a salvaguarda das infra-estruturas urbansticas existentes, nomeadamente pavimentaes,
lancis, sarjetas, marcos de incndio, postes de iluminao pblica, rvores, caldeiras e outras;
Durao da ocupao.
C.2.9. Remodelao de Terrenos

O enquadramento da pretenso no Plano Director Municipal ou noutro plano municipal, com indicao do uso
actual do prdio;
Descrio e justificao da soluo proposta, com descrio geral dos trabalhos, da natureza e
caractersticas dos materiais;
Integrao paisagstica com descrio da preparao do terreno nas zonas a plantar, com a indicao das
espcies autctones;
Soluo adoptada para a conteno dos taludes e para a drenagem de guas pluviais.
C.3. Estimativa oramental

Edificao - A estimativa oramental do custo total das obras dever ser calculada com base no tipo de
utilizao das diferentes reas da construo e do seu custo por metro quadrado, cujos valores mnimos so
definidos por deliberao da CM.
Remodelao de terrenos - A estimativa oramental, por especialidades e global, deve ser calculada com
base nas quantidades e qualidades dos trabalhos necessrios sua execuo.
Obras de urbanizao - O oramento da obra, por especialidade e global, deve ser baseado nas
quantidades, descrio dos materiais e preos unitrios dos trabalhos previstos, devendo neles ser
adoptadas as normas europeias e portuguesas em vigor.
C.4. Fotografias
As fotografias a apresentar devem ser em nmero adequado para identificao do local, no mnimo de 4, a
cores, e representar vrios e diferentes ngulos do local da operao urbanstica e sua envolvente, quer sejam
os prdios vizinhos, quer as vias pblicas, as quais devem ser devidamente assinaladas por linhas verticais e
horizontais. Podero ser impressas em papel ou coladas em folha A4.
C.5. Extractos das Cartas de Zonamento e de Condicionantes do PDM escala de 1/5000

Nos extractos a fornecer pela CM, devem ser implantadas as edificaes objecto do pedido e delimitado, a
vermelho e com o mximo rigor, o prdio objecto da operao urbanstica.
C.6. Extracto do Plano de Pormenor ou Plano de Urbanizao e da Planta do Loteamento

Nos extractos do Plano de Pormenor ou Plano de Urbanizao ou da Planta de Loteamento, a fornecer pela
CM, devero ser devidamente indicados, a vermelho, os limites do prdio e a implantao das construes
propostas, os seus afastamentos s estremas e ao eixo do arruamento, devendo ainda ser indicadas as
construes existentes.
C.7. Extracto de Carta SIG Servides e Restries

No extracto da Carta SIG de Servides e Restries escala 1/5000, a fornecer pela CM, com a indicao das
condicionantes existentes para o local, devero ser implantadas e delimitadas a vermelho, com o mximo de
rigor, o prdio objecto da operao urbanstica e as edificaes nele a implantar.
C.8. Planta de localizao e enquadramento, escala mnima de 1/1000

O original da planta topogrfica escala 1/1000 fornecida pela CM no poder ser alterado, pelo que dever
ser entregue conforme foi fornecido e acompanhado de uma cpia que contenha os seguintes elementos:
delimitao, a vermelho, dos limites do terreno, implantao da(s) edificao(es) e novos arruamentos, com os
afastamentos daquelas ao eixo da(s) via(s) devidamente cotados.
C.9. Levantamento topogrfico

Edificaes O levantamento topogrfico, preferencialmente escala de 1/200, ou superior, dever ser
georreferenciado, devidamente cotado e orientado a Norte, abrangendo uma faixa mnima de 10 metros,
contados a partir do permetro do terreno, na qual devero ser devida e rigorosamente indicados os limites de
propriedade e a implantao das construes pretendidas e existentes, bem como os afastamentos daquelas
s estremas dos lotes ou parcelas.
Loteamentos/Obras de Urbanizao - O levantamento topogrfico, escala mnima de 1/1000, dever ser

georreferenciado, devidamente cotado e orientado a Norte, abrangendo uma faixa mnima de 10 metros,
contados a partir do permetro do prdio que serve de base operao urbanstica, com a indicao rigorosa
dos limites da rea total do prdio e da parte do prdio a lotear, com indicao rigorosa da topografia actual,
da estrutura viria, das redes de abastecimento de gua, de saneamento, de energia elctrica, de gs e de
condutas destinadas instalao de infra-estruturas de telecomunicaes.
Nota: Nos procedimentos relativos a obras de pequena dimenso, nomeadamente ampliaes, remodelaes,
reconstrues, anexos, muros etc., bem como os relativos a alteraes de loteamento, que no impliquem
obras de urbanizao, no obrigatria a entrega de levantamento topogrfico.
C.10. Planta de Sntese/Trabalho de Loteamento

A Planta de Sntese/Trabalho de loteamento dever ser apresentada escala mnima de 1/1000, tendo por
base o levantamento topogrfico, contendo, designadamente:
Os limites e a rea total do prdio objecto da operao e os limites e a rea do prdio a lotear;
A estrutura viria e a modelao proposta para o terreno, as redes das infra-estruturas de abastecimento de
gua, de saneamento, de guas pluviais, de energia elctrica, de gs e de condutas destinadas instalao
de infra-estruturas de telecomunicaes;
A diviso em lotes, sua numerao, a definio do polgono de base para a implantao das edificaes,
devidamente cotado e referenciado e as cotas de implantao dos edifcios;
Delimitao, modelao e tratamento das reas destinadas a equipamentos e espaos verdes de utilizao
colectiva de natureza privada e os espaos a ceder ao domnio municipal;
Assinalar os perfis longitudinais e transversais pelos arruamentos, as distncias das edificaes propostas ao
eixo da via, s construes adjacentes ou mais prximas, bem como aos muros ou limites da parcela;
Indicao da rede de percursos acessveis e identificao dos pormenores construtivos, esclarecendo as
solues adoptadas;
Nos loteamentos e/ou obras de urbanizao com mais de 70 fogos, a indicao da localizao dos
equipamentos para a deposio selectiva dos RSU e de papeleiras calculados de forma a satisfazer as
necessidades do loteamento.
C.11. Planta de Cedncias das reas Verdes, de Equipamento e de Estacionamento

A planta de cedncias das reas verdes, de equipamento e de estacionamento dever ser apresentada
escala mnima de 1/1000, tendo por base o levantamento topogrfico, contendo, designadamente:
Delimitao das reas a ceder ao domnio municipal, a carmim;
Legenda com a identificao das respectivas reas a ceder.
C.12. Planta de Apresentao de Loteamento

A planta de apresentao de loteamento dever ser apresentada escala mnima de 1/1000, tendo por base o
levantamento topogrfico, contendo, designadamente:
Os limites e a rea total do prdio objecto da operao e os limites e a rea do prdio a lotear;
A estrutura viria e a modelao proposta para o terreno;
A diviso em lotes, sua numerao, com a definio do polgono de base para a implantao das edificaes;
A definio das reas destinadas a equipamentos e a espaos verdes de utilizao colectiva.
C.13. Perfis transversais e longitudinais pelos arruamentos (Loteamentos e Obras de Urbanizao)

Os perfis transversais e longitudinais escala mnima de 1/500, tendo por base o levantamento topogrfico,
abrangendo os lotes e as parcelas adjacentes, para esclarecer convenientemente a proposta e conter a
informao necessria para evidenciar os seus aspectos fundamentais, designadamente:
O perfil natural do terreno e da sua modelao proposta;
O perfil do polgono base para a implantao das edificaes com o nmero de pisos acima e abaixo da cota
de soleira e com a indicao dos afastamentos ao eixo da via (faixa de rodagem, baa de estacionamento,
passeios, etc.), aos limites laterais, frontal e posterior do terreno, tendo em conta o definido no RMUE.
C.14. Planta de implantao (Edificao)

A planta de implantao dever ser apresentada preferencialmente escala de 1/200, ou superior, tendo por
base o levantamento topogrfico, de forma a avaliar a integrao da proposta na envolvente, e dever conter,
designadamente:
A totalidade do lote ou parcela, a(s) via(s) pblica(s) confinante(s) e as faixas de terrenos confinantes;
As implantaes das construes eventualmente existentes e do piso trreo da construo que se pretende
edificar, com a representao da projeco dos corpos salientes dos pisos superiores, devidamente cotadas
entre si;
Indicar as cotas de projecto, incluindo cotas de implantao da edificao, com a representao da projeco
dos corpos salientes dos pisos superiores, e seus afastamentos ao eixo da via (faixa de rodagem, baia de
estacionamento, passeios, etc.), aos limites laterais, frontal e posterior do terreno e s construes mais
prximas, representando as construes mais prximas, numa faixa de 10 metros para alm dos limites do
terreno;
Indicar a rea total de implantao das edificaes, a rea de impermeabilizao (implantao de edificaes
e pavimentos impermeabilizados) e respectivo ndice;
Indicar a modelao, tratamento e revestimento dos espaos exteriores de natureza privada: espaos
comuns e logradouros afectos a moradias;
Indicar a delimitao, modelao, tratamento e revestimento dos espaos de natureza pblica, que devam
ser cedidos ao domnio municipal;
Definir os acessos, muros e vedaes e toda a informao necessria para demonstrar a soluo proposta;
Indicar as implantaes das construes existentes, inseridas dentro das faixas atrs referidas e, quando o
local no seja servido por redes municipais, indicar tambm o poo ou outro meio de abastecimento de gua
e a fossa sptica e poo sumidouro;
Quando o edifcio projectado gemine ou se integre em banda com outros j existentes, dever-se- indicar o
alinhamento das fachadas dos mesmos, bem como as suas profundidades;
Nos projectos de alteraes, ampliaes e demolies, para alm do desenho da soluo final, dever ainda
ser apresentada uma pea desenhada comparativa, pintada nas cores convencionais (amarelo e vermelho).
C.15. Plantas de Edificaes

As plantas de edificaes devem ser apresentadas preferencialmente escala 1/100, ou superior, quando isso
se revele mais conveniente, e conter toda a informao relevante para um correcto e imediato entendimento da
proposta, designadamente:
Cotas de soleira e dos restantes pisos, incluindo as cotas do permetro exterior;
As reas e usos de todos os compartimentos, a representao do mobilirio fixo e equipamento sanitrio,

bem como, a identificao dos espaos ou compartimentos destinados aos resduos slidos, quando exigvel;
As plantas de cobertura devem assinalar todos os elementos construtivos salientes, tais como, chamins de
ventilao e exausto, casa das mquinas das instalaes mecnicas e clarabias;
Linhas de corte de forma devidamente referenciadas que sejam objecto de outras peas desenhadas;
Profundidade das empenas prprias e das confinantes nos diferentes pisos;
Quando o edifcio pretendido gemine ou se integre em banda com outros j existentes dever-se- indicar, os
arranques dos edifcios confinantes e o alinhamento correspondente a cada uma das fachadas e corpos
balanados dos mesmos, bem como as suas profundidades;
C.16. Cortes Longitudinais e Transversais de Edificaes

Os cortes longitudinais e transversais de edificaes, no mnimo de dois, devem ser apresentados
preferencialmente escala 1/100, ou superior, quando isso se revele mais conveniente, tendo por base o
levantamento topogrfico, para esclarecer completamente a proposta e conter a informao necessria para
evidenciar os aspectos fundamentais da edificao, designadamente:
Instalaes sanitrias, cozinhas, escadas e ascensores;
O perfil do terreno natural e da modelao proposta, a trao interrompido, abrangendo uma faixa de 3 metros
das parcelas confinantes;
Cotas dos diversos pisos;
As distncias ao eixo da via de acesso, bem como, aos muros ou limites da parcela;
Zonas de p-direito varivel (mximo e mnimo);
Indicao dos ps-direitos dos diferentes pisos;
Galerias tcnicas ou condutas (ventilao, climatizao e exausto de gases de combusto);
ser apresentada uma pea desenhada comparativa, pintada nas cores convencionais (amarelo e vermelho);
Para muros de vedao ou suporte de terras, o corte dever contemplar as cotas da altura do muro,
referenciadas cota natural do prprio terreno e dos terrenos confinantes.
C.17. Alados de Edificaes

Os alados devem ser apresentados preferencialmente escala 1/100, ou superior, quando isso se revele mais
conveniente, tendo por base o levantamento topogrfico:
Os alados com frente para os arruamentos devero ser apresentados garantindo uma faixa mnima de 3
metros para cada um dos lados, incluindo vedaes e construes confrontantes a partir do alinhamento das
fachadas laterais da obra que se pretende construir, e sero elaborados tomando como base o perfil
longitudinal dos referidos arruamentos com indicao exacta da sua inclinao;
O perfil ser representado a cheio se a cota de soleira for superior e a trao interrompido se inferior;
Os alados devero incluir o perfil natural terreno (a trao interrompido) e da modelao proposta,
abrangendo uma faixa de 3 metros das parcelas confinantes;
Nos alados de edifcios geminados ou em banda devem ser indicadas as alturas dos prdios vizinhos,
incluindo os arranques de corpos balanados;
C.18. Plano de acessibilidades

O plano de acessibilidades deve conter memria descritiva e justificativa com a indicao detalhada de todas as
solues adoptadas e peas desenhadas escala adequada de todos os pormenores fundamentais,
designadamente:
Planta de implantao escala mnima de 1/200 com a indicao da rede de percursos acessveis e
identificao dos pormenores construtivos;
Plantas dos pisos escala 1/100 e outros pormenores escala adequada para uma perfeita compreenso;
Em caso de operaes de loteamento dever ser apresentada uma planta, escala mnima 1/1000 que
represente a rede de espaos e equipamentos acessveis com identificao dos pormenores construtivos,
esclarecendo as solues adoptadas.
C.19. Projecto de execuo

O projecto de execuo deve ser elaborado de acordo com a complexidade da operao urbanstica em causa,
escala adequada e cujo contedo da responsabilidade do(s) tcnico(s) autor(es) do(s) projecto(s), devendo
ser apresentado at 60 dias a contar do incio dos trabalhos ou, se o promotor o assim entender, no incio do
procedimento.
C.20. Projectos de especialidades

Cada projecto de especialidade deve conter termo(s) de responsabilidade do(s) autor(es) do projecto,
documento comprovativo da sua legitimidade para elaborar esses projectos, memria descritiva e justificativa,
dimensionamento e peas desenhadas escala adequada soluo adoptada.
Nota - As plantas, alados e cortes podero ser apresentados excepcionalmente escala mnima de 1/200,
bem como o levantamento topogrfico e a planta de implantao escala mnima de 1/500, quando se trate de
edificaes de grande dimenso.
D) Forma de apresentao dos elementos instrutrios
Todos os elementos instrutrios que acompanham o pedido, devem ser apresentados num dos seguintes
formatos e apresentao:
D.1. Em suporte de papel

Em formato A4 (21x29,7), ou superior, desde que sejam dobrados no mesmo formato, com uma margem
lateral esquerda de 3 cm livre, devidamente furada, para posterior arquivo em pastas prprias.
As peas desenhadas devem ser apresentadas em papel opaco (original e uma cpia, com excepo dos
projectos de especialidades das edificaes, que ser apenas entregue o respectivo original). Para processos
cuja numerao seja anterior a 1500/05, o original das peas desenhadas deve ser apresentado em polister.
Os elementos devem ser apresentados sem agrafos, optando, em alternativa, por clipes, elsticos ou molas.
Os elementos que constituem os projectos de especialidades ou os planos de segurana e sade devem ser
apresentados em dossiers com pginas furadas ou outro mtodo de fcil remoo, em detrimento das
encadernaes a quente ou em espiral.
O trao, em cor vermelha ou amarela, das peas desenhadas em qualquer formato deve ser bem visvel,
para que aps a sua digitalizao pelos servios camarrios se obtenha um documento informtico de boa
qualidade. O mesmo sucede no preenchimento dos requerimentos e respectivas peas escritas, cujo tipo de
letra utilizado deve ser de cor preta, evitando as cores suaves como, por exemplo, os tons cinzento.
Todas as peas escritas e desenhadas do projecto, incluindo as plantas fornecidas pelos servios da CM,
devem ser subscritas pelo(s) tcnico(s) autor(es) do projecto.
D.2. Em suporte digital (CD-ROM ou DVD-ROM)

Os Requerimentos devem ser entregues em formato digital pdf, devidamente assinado com assinatura
digital qualificada, no mesmo suporte fsico (CD-ROM ou DVD-ROM) que a restante parte escrita e peas
desenhadas;
Todos os elementos da parte escrita devem ser entregues em formato digital pdf, com assinatura digital
qualificada;
Todas as peas desenhadas devem ser entregues escala definida no presente manual, em formato digital
dwf ou pdf, com assinatura digital qualificada;
O nome dos ficheiros da parte escrita e peas desenhadas deve ser indicado conforme os nomes de cada
elemento instrutrio constantes nos requerimentos;
O suporte fsico (CD-ROM ou DVD-ROM) deve ser assinado pelo requerente, com assinatura manuscrita;
No requerimento deve ser indicada a entrega dos documentos em suporte fsico CD-ROM ou DVD-ROM;
No suporte fsico dever ser referenciado o nmero do processo, caso j exista.
Notas:
I. Quando os elementos instrutrios do processo forem entregues em suporte fsico papel, sero
obrigatoriamente entregues em suporte fsico digital, os seguintes elementos:
Planta de apresentao, escala 1/1.000, em formato digital georreferenciada n(dxf, dwg), no caso de
Loteamentos;
Planta de implantao, escala de 1/200, em formato digital georreferenciada (dxf, dwg), no caso das
edificaes.
II. Enquanto no estiver em funcionamento o sistema informtico a que alude o art. 8.-A do RJUE e para os
casos em que o requerente no possua assinatura digital qualificada, poder optar pela entrega de todos os
elementos em suporte fsico digital. Neste caso, devero, tambm, ser entregues, em papel, os originais dos
requerimentos, certides, escrituras e os termos de responsabilidade dos tcnicos.
elementos
III. Aos requerentes
servido que entregarem os seusde
administrativa/restrio pedidos em formato digital, aps aprovao do processo, ser
ncpias
entidade
devolvida cpia do processo aprovado em suporte fsico digital (CD-ROM ou DVD-ROM).
utilidade pblica
IV. No so aceites pedidos em suporte digital em processos anteriores ao nmero 1500/05, at que os
servios administrativos sejam reestruturados e os respectivos processos digitalizados.
linha de gua
reserva ecolgica nacional (excepes previstas no CCDR-N
DL 180/2006 de 06/09,.incluindo empreendimentos 1 A
Comisso de coordenao e
tursticos) desnvolvimento da regio norte
interesse scio-econmico declarado atravs de
deliberao da Cmara .Municipal (art.29 PDM)
linha frrea do Vale do Vouga (quando a menos de REFER
1 A
12 metros do carril mais .prximo) 15 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS
Ministrio da Economia
minas 1 B
Servios geologia e energia
E) Nmero de exemplares
Salvaguarda das Termas
termas das Caldas de S.Jorge (DL 86/90 de 16/03) 1 A
das Caldas de S.Jorge
No corredor
caso do de proteco
requerente s seguintes
no estradas
apresentar, com o pedido ou comunicao,
EP os eventuais pareceres/autorizaes
nacionais/regionais: 3 A
Direco de estradas de aveiro
prvios obrigatrios,
EN 1; EN devem
1-13; EN 109-4; ainda
ER 1-14; serEN
EN 326; apresentadas
222; EN 223; tantas as cpias quantas as necessrias de acordo com as
edifcio ou
exigncias rea
das de interesse concelhio,
Entidades/Servios ncleos e que se encontram definidas nos quadros I e II, sem prejuzo de
a consultar
antigos e outro patrimnio .classificado ou em vias de IGESPAR
1 A
outras exigncias
classificao especficas
(excepto e do de
o ncleo antigo mencionado na alnea D).
santa Maria da
.feira que se encontra a cargo do Gabinete Local da
NaCmara)
consulta dos quadros dever atender-se que uma entidade externa poder ser consultada em funo da
linhas elctricas EDP 1 A
localizao e em funo da operao urbanstica, nos termos de legislao especfica aplicvel. Assim, para a
operao urbanstica, devem ser consultados os dois quadros cumulativamente.
Dever ainda atender-se que a indicao feita nos quadros no pretende ser exaustiva, mas sim servir de
referncia, pelo que no dispensada a consulta dos diplomas legais e regulamentares em vigor, aplicveis a
estes tipos de operaes urbansticas ou outras, no mbito da sua localizao e/ou instalao.
Quadro I
ENTIDADES A CONSULTAR EM FUNO DA LOCALIZAO:

elementos
ncpias
operao urbanstica entidade
Delegado de Sade Concelhio 1 A

restaurao ou bebidas (DL 234/2007, de 19/06)
ANPC
3 C
* acresce quando com salas ou espaos de dana Autoridade Nacional Proteco Civil
**acresce quando fabrico prprio ou venda produtos alimentares, com potncia Governo Civil de Aveiro 1* A
elctrica contratada igual ou superior a 50 kVA
Elementos: Autoridade no mbito das instalaes
3** A
A processo completo (peas escritas e desenhadas) com fotografias a coreselctricas
B planta de localizao 1/1000; extracto da carta de zonamento do PDM 1/5000;

Institutoextracto da carta
da Segurana de condicionantes 1do PDM
Social A
1/5000
equipamentos de apoio social (DL 64/2007 de 14/03) Delegado de Sade Concelhio 1 A
ANPC
3 C
Autoridade Nacional Proteco Civil
Turismo de Portugal* 1 A
empreendimentos tursticos (DL 39/2008 de 07/03)
Instituto de Conservao da Natureza
1 A
e Biodiversidade**
* no carece de ser consultado nos casos de empreendimentos de turismo: de
habitao, no espao rural (excepto hteis rurais), de natureza e parques campism Delegado de Sade Concelhio 1 A
o
e caravanismo. ANPC
3 C
** apenas consultada no caso de empreendimentos 16de| turismo
NORMAS DE INSTRUO
de natureza. DE PROCEDIMENTOS
... Autoridade Nacional Proteco Civil
ANPC
3 C
recintos de espectculos e divertimentos pblicos (DL ... Autoridade Nacional Proteco Civil
315/95 de 28/11 e DL 65/97 de 31/03) Ministrio da Cultura 1 A
Quadro II Direco geral dos espectculos
recintos de espectculos
ENTIDADES A CONSUL e divertimentos
TAR EM pblicos
FUNO no
DA OPERAO ANPC URBANSTICA:
artsticos e recintos desportivos com actividades e espectculos de natureza no 3 C
desportiva (DL 309/2002 de 16/12)
IDP -Instituto do Desporto de Portugal 1 A
recintos desportivos actividades de competio (DL 317/97 de 25/11)
ANPC
3 C
...Autoridade Nacional Proteco Civil
comrcios/servios em geral com rea bruta igual ou superior a 300m2 ANPC - Autoridade Nacional
3 C
ou que vendam produtos/substncias perigosas ..(DL 368/99 de 18/09) Proteco Civil
ANPC
comrcios/servios/armazns (D.L. 370/99 de 18/09 / D.L. 259/2007 3 C
... Autoridade Nacional Proteco Civil*
de 17/07)
2
* se rea bruta igual ou superior a 300m ou que vendam produtos/substncias Mdico Veterinrio Municipal(**)(***) 1 A
perigosas
** alteraes em estabelecimentos de venda de produtos derivados de carne
licenciadas ao abrigo do DL 370/99 (imposio derivada do DL 147/2006 de 31/07) Delegado de Sade Concelhio*** 1 A
*** estabelecimentos ao abrigo dos DL 370/99 de 18/09
Ministrio da Agricultura
Direco geral de veterinria
1 A
instalaes Agro-pecurias (vacarias, suiniculturas, etc) CCDR-N (Ambiente)
Comisso coordenao e 1 A
desenvolvimento da regio norte
licenciamento de combustveis e reas de servio na rede ANPC
1 C
viria .municipal Autoridade Nacional Proteco Civil
Ministrio da Economia
Direco regional de economia norte
1 A
CCDR-N ou Instituto de Conservao 1 A
licenciamento de pedreiras classes 3 e 4 da Natureza e Biodiversidade
ARS 1 A
Administrao Regional de Sade
ACT Autoridade para as condies 1 A
de trabalho
Polcia de Segurana Pblica

Departamento de Armas e Explosivos
3 A
licenciamento de instalaes de armazenamento/fabrico
de pirotecnia (e edificaes na vizinhana) ANPC 3 C
Indaqua-Feira 1 A
operao/alterao de loteamento/obras de urbanizao
EDP 1 A
Elementos:
A processo completo (peas escritas e desenhadas) com fotografias a cores
C projecto de segurana contra riscos de incndio
PARTE II
INFORMAO PRVIA
Qualquer interessado pode solicitar CM informao sobre a viabilidade de realizar qualquer operao
urbanstica e respectivos condicionamentos legais ou regulamentares, nomeadamente relativos a infra
estruturas, servides administrativas e restries de utilidade pblica, ndices urbansticos, crceas,
afastamentos e demais condicionantes aplicveis pretenso, cujos pedidos devem obedecer ao disposto nos
artigos 14 a 17 do RJUE.
Em funo da operao urbanstica em causa, o pedido deve ser instrudo com os seguintes elementos:
A) Operao de Loteamento
Requerimento, elaborado, preferencialmente, de acordo com modelo prprio disponibilizado pela CM;
Certido da Conservatria do Registo Predial;
Certido da Conservatria do Registo Comercial (apenas p/ pessoas colectivas) ou cdigo de acesso da
certido permanente;
Pareceres de Entidades Externas ao Municpio (opcional e se aplicvel);
Memria descritiva e justificativa;
Quadro resumo de reas e quantidades, elaborado, preferencialmente, de acordo com modelo-tipo a fornecer
pela CM;
Folha estatstica da pretenso, elaborada preferencialmente de acordo com modelo prprio disponibilizado
pela CM;
Extractos das cartas de zonamento e de condicionantes do Plano Director Municipal escala 1/5000, a
fornecer pela CM;
Extractos das plantas do Plano Especial de Ordenamento do Territrio vigente (quando aplicvel);
Extractos do Plano de Pormenor ou Plano de Urbanizao, a fornecer pela CM (quando aplicvel);
Extracto da Carta SIG Servides e Restries, escala 1/5000, a fornecer pela CM;
Planta de localizao e enquadramento, escala mnima 1/1000, a fornecer pela CM;
Planta da situao existente, escala mnima 1/1000, correspondente ao estado actual do terreno e de uma
faixa envolvente com dimenso mnima de 10 metros, com indicao dos elementos ou valores naturais e
construdos, de servides administrativas e restries de utilidade pblica e, ainda, das infra-estruturas
existentes;
Planta de Sntese/Trabalho, escala mnima de 1/1000;
Planta de apresentao, escala mnima de 1/1000;
Planta de apresentao, escala mnima de 1/1000, em formato digital georreferenciado (dxf, dwg);
Planta de cedncia das reas verdes, de equipamentos de utilizao colectiva e de estacionamento, escala
mnima de 1/1000;
Perfis transversais e longitudinais pelos arruamentos, a escala mnima de 1/500;
Plano de acessibilidades;
Quatro ou mais fotografias a cores;
Extracto do mapa de rudo ou, na sua ausncia, relatrio sobre a recolha de dados acsticos e estudo que
demonstre a conformidade com o Regulamento Geral do Rudo, contendo informao acstica adequada
relativa situao actual e decorrente da execuo da operao de loteamento.
B) Obras de Urbanizao
Requerimento, elaborado preferencialmente de acordo com modelo prprio disponibilizado pela CM;
certido permanente;
fornecer pela CM;
Extracto do Plano de Pormenor ou Plano de Urbanizao e extracto da planta de loteamento, a fornecer pela
CM (quando aplicvel);
Extracto de Carta SIG - Servides e Restries escala 1/5000, a fornecer pela CM;
Planta de localizao e enquadramento, escala mnima de 1/1000, a fornecer pela CM;
Planta de localizao e enquadramento, escala mnima de 1/1000, a fornecer pela CM, em formato digital
georreferenciado (dxf, dwg);
Plano de acessibilidades (quando aplicvel);
Estudo que demonstre a conformidade com o Regulamento Geral do Rudo, contendo informao acstica
adequada relativa situao actual e decorrente da execuo da operao de loteamento.
C) Obras de Edificao
Requerimento, elaborado preferencialmente de acordo com modelo-tipo a fornecer pela CM; Certido da
Conservatria do Registo Predial;
certido permanente;
Folha estatstica da pretenso, elaborada preferencialmente de acordo com modelo-tipo a fornecer pela CM;
Extractos das Cartas de Zonamento e de Condicionantes do Plano Director Municipal, escala 1/5000, a
fornecer pela CM;
Planta de implantao preferencialmente escala de 1/200 ou superior, definindo o alinhamento da
implantao da edificao e dos muros de vedao;
Planta de Implantao, preferencialmente escala 1/200 ou superior, em formato digital georreferenciado
(dxf, dwg);
Cortes transversais e longitudinais, preferencialmente escala 1/200;
Planta de localizao e dimensionamento das construes anexas, incluindo alados, escala mnima de
1/200, do troo de rua compreendido entre as duas transversais mais prximas, para um e outro lado, quando
aplicvel (alnea f), do nmero 1 do artigo 6 do RJUE);
Plano de acessibilidades;
Extracto do mapa de rudo ou, na sua ausncia, relatrio sobre a recolha de dados acsticos;
Os elementos exigidos no Decreto-Lei n. 39/2008, de 7/03 e respectivas Portarias regulamentares (apenas
nos casos dos Empreendimentos Tursticos).
Nota: Quando se trate de edificaes geradoras de impacte relevante ou semelhante a operao de

loteamento, dever ser apresentada planta com a localizao das reas para espaos verdes e equipamentos
de utilizao colectiva, escala 1/200.
D) Alterao de Utilizao
Requerimento, elaborado preferencialmente de acordo com modelo-tipo a fornecer pela CM;
certido permanente;
Pareceres de Entidades Externas ao Municpio (opcional e quando aplicvel);
Extractos das Cartas de Zonamento e de Condicionantes do Plano Director Municipal escala 1/5000, a
fornecer pela CM;
Extracto do Plano de Pormenor ou Plano de Urbanizao e extracto da planta de loteamento a fornecer pela
Planta do edifcio ou do(s) piso(s) onde se localiza a fraco, escala 1/100;
nos casos dos Empreendimentos Tursticos);
Avaliao acstica.
E) Outras operaes urbansticas

certido permanente;
Pareceres de Entidades externas ao Municpio (opcional e quando aplicvel);
fornecer pela CM;
Extracto do Plano de Pormenor ou Plano de Urbanizao a fornecer pela CM (quando aplicvel);
Planta de Implantao, escala 1/1000 ou superior;
Planta de Implantao, escala 1/1000 ou superior, em formato digital georreferenciado (dxf, dwg);
Extracto do mapa de rudo ou, na sua ausncia, relatrio sobre a recolha de dados acsticos.
F) Informaes prvias elaboradas nos termos do n. 2 do art. 14. do RJUE

Quando o pedido respeite a operao de loteamento, em rea no abrangida por plano de pormenor, ou a obra
de construo, ampliao ou alterao em rea no abrangida por plano de pormenor ou operao de
loteamento, o interessado pode requerer que a informao prvia contemple especificamente os seguintes
aspectos:
Volumetria, alinhamento, crcea e implantao da edificao e muros de vedao;
Condicionantes para um adequado relacionamento formal e funcional com a envolvente;
Programa de utilizao das edificaes, incluindo a rea bruta de construo a afectar aos diversos usos e o
nmero de fogos e outras unidades de utilizao;
Infra-estruturas locais e a ligao s infra-estruturas gerais;
Estimativa dos encargos urbansticos devidos;
reas de cedncia destinadas implantao de espaos verdes, equipamentos de utilizao colectiva e infra-
estruturas virias.
Os elementos instrutrios a apresentar sero os mesmos dos definidos para os pedidos a que se refere a
operao urbanstica em causa de acordo com o respectivo anexo.
PARTE III
LICENCIAMENTO/COMUNICAO PRVIA/AUTORIZAO
As operaes urbansticas identificadas no nmero 2 do artigo 4 do RJUE esto sujeitas a Licenciamento

Administrativo.
As operaes urbansticas identificadas nas alneas c) a g) do n. 1 do artigo 6 do RJUE esto sujeitas a
comunicao prvia.
A utilizao dos edifcios ou suas fraces e as alteraes da utilizao dos mesmos esto sujeitas a
autorizao.
Em funo de cada uma das operaes urbansticas, o pedido deve ser instrudo com os seguintes elementos:
A) Operao de Loteamento e suas alteraes

A.1. Licenciamento:
certido permanente;
Documento comprovativo da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realizao da
operao urbanstica;
Pareceres de Entidades Externas ao Municpio (opcional e quando aplicvel);
Termo(s) de responsabilidade subscrito(s) pelo(s) autor(es) do(s) projecto(s);
Prova da validade da inscrio do(s) tcnico(s) em associao pblica de natureza profissional;
Quadro resumo de reas e quantidades, elaborado, preferencialmente, de acordo com modelo-tipo a fornecer
pela CM
Folha estatstica do loteamento, elaborada, preferencialmente, de acordo com modelo-tipo a fornecer pela
CM
fornecer pela CM;
Extracto do Plano de Pormenor ou Plano de Urbanizao, a fornecer pela CM (quando aplicvel);
Extracto da planta de loteamento (para alteraes a operaes de loteamento), a fornecer pela CM;
Levantamento topogrfico escala mnima de 1/1000;
Planta de Sntese/Trabalho, escala mnima de 1/1000;
Planta de Sntese/ Trabalho, georreferenciada e escala mnima de 1/1000, em formato digital (dxf, dwg);
Planta com as reas de cedncia para espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva, escala
1/1000;
Perfis longitudinais e transversais escala mnima de 1/500, com projeco do volume base das edificaes;
Plano de acessibilidades (no se aplica a alteraes a loteamentos);
Extracto do mapa de rudo ou, na sua ausncia, relatrio sobre a recolha de dados acsticos (no se aplica a
alteraes a loteamentos);
adequada relativa situao actual e decorrente da execuo da operao de loteamento (no se aplica a
alteraes a loteamentos);
No caso de alteraes licena de loteamento, dever identificar os proprietrios de todos os lotes (nomes e
moradas completos) ou apresentar declarao(es) subscrita(s) por aqueles da qual conste a sua no
oposio s alteraes pretendidas. No caso de ser impossvel identificar todos os proprietrios, dever fazer
meno expressa dessa impossibilidade.
A.2. Comunicao Prvia:

Todos os elementos referidos no ponto A.1;
No caso de alteraes a operao de loteamento admitida, a comunicao prvia dever ser instruda com
declarao(es) subscrita(s) pela maioria dos proprietrios dos lotes constantes na comunicao prvia da
operao loteamento da qual conste a sua no oposio s alteraes pretendidas.
B) Obras de Urbanizao
B.1. Licenciamento:
Requerimento, elaborado preferencialmente, de acordo com modelo-tipo a fornecer pela CM;
certido permanente;
operao urbanstica;
Pareceres de Entidades externas ao Municpio (opcional);
Oramento da obra, por especialidade e global.
Calendarizao da execuo da obra a apresentar, de preferncia, de acordo com modelo-tipo a fornecer
pela CM;
fornecer pela CM;
Planta c/ as reas de cedncia p/ espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva, escala 1/1000;
Projectos das especialidades que integram a obra que, sem prejuzo da legislao aplicvel, devero ser os
seguintes:
Projecto de arruamentos, que inclua o Plano de acessibilidades
Projecto da rede de abastecimento de gua e saneamento (Original com parecer da Indqua);
Projecto da rede de guas pluviais;
Projecto da rede de gs (original aprovado pela entidade competente);
Projecto da rede de infra-estruturas elctricas (original aprovado pela entidade competente);
Projecto da rede de telecomunicaes;
Projecto de arranjos exteriores;
Termo de responsabilidade do coordenador dos diferentes projectos.
B.2. Comunicao Prvia:

Todos os elementos referidos no ponto B.1;
Documento comprovativo da prestao de cauo;

Aplice de seguro que cubra a responsabilidade pela reparao dos danos emergentes de acidentes de
trabalho, nos termos da legislao em vigor;
Termo de responsabilidade assinado pelo director de fiscalizao de obra;
Declarao de titularidade de alvar ou ttulo de registo emitido pelo Instituto da Construo e do Imobilirio,
consoante a classe da obra;
Livro de obra, com a meno do termo de abertura;
Plano de segurana e sade;
Declarao de tapumes.
B.3. Execuo por fases

No caso de se pretender a execuo das obras de urbanizao por fases, devem ainda ser juntos os seguintes
elementos e informaes no pedido de licenciamento ou comunicao prvia:
Identificao de cada uma das fases e das respectivas obras de urbanizao includas em cada fase;
O oramento correspondente a cada uma das fases;
Identificao dos prazos dentro dos quais se prope requerer a respectiva licena ou admisso da
comunicao prvia.
C) Obras de Edificao
C.1. Licenciamento:
certido permanente;
operao urbanstica;
Termo(s) de responsabilidade subscrito(s) pelo(s) autor(es) do projecto;
Estimativa oramental do custo total das obras;
Folha estatstica da construo a apresentar preferencialmente de acordo com modelo-tipo a fornecer pela
CM;
Calendarizao da execuo obra a apresentar preferencialmente de acordo com modelo-tipo a fornecer pela
CM;
Fichas electrotcnicas (para instalaes elctricas cuja potncia a instalar seja inferior a 50 KVA);
fornecer pela CM;
Extracto do Plano de Pormenor ou Plano de Urbanizao e extracto da planta do loteamento, a fornecer pela

Levantamento topogrfico preferencialmente escala de 1/200;
Planta de Implantao, escala de 1/200, georreferenciada e em formato digital (dxf, dwg);
Planta de implantao escala mnima de 1/200;
Plantas na escala mnima de 1/100 de todos os pisos e cobertura;
Cortes escala 1/50 ou 1/100;
Alados escala mnima de 1/100.
Plano de acessibilidades, quando aplicvel;
Pormenores de construo, escala adequada, esclarecendo a soluo construtiva adoptada para as
paredes exteriores do edifcio e sua articulao com a cobertura, vos de iluminao/ventilao e de acesso,
bem como com o pavimento exterior envolvente;
Projecto de execuo (devendo ser apresentado at 60 dias a contar do incio dos trabalhos ou, se o
promotor o assim entender, no incio do procedimento).
Planta com localizao das reas destinadas a espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva,
escala 1/200, quando se trate de edificaes geradoras de impacte relevante ou semelhante a operao de
loteamento;
nos casos dos Empreendimentos Tursticos).
C.2. Comunicao Prvia

Todos os elementos referidos no ponto C.1;
Projectos de especialidades que, sem prejuzo da legislao aplicvel, devero ser os seguintes:
Projecto de estabilidade e beto armado (incluindo o projecto de escavao e conteno perifrica, se
aplicvel);
Projecto de estruturas metlicas (quando aplicvel);
Projecto de alimentao e distribuio de energia elctrica (para instalaes cuja potncia a instalar seja
igual ou superior a 50 KVA - original aprovado pela EDP);
Projecto de instalao da rede de gs (original aprovado pela entidade competente);
Projecto de redes prediais de gua e esgotos (original com parecer da Indqua);
Projecto de guas pluviais;
Projecto de arranjo exteriores;
Projecto de instalaes telefnicas e de telecomunicaes;
Estudo de comportamento trmico e/ou de climatizao, acompanhados da respectiva declarao de
conformidade emitida por perito qualificado, quando exigvel no mbito do Decreto-Lei 78/2006, de 04/04;
Projecto de instalaes electromecnicas, includo as de transporte de pessoas e ou mercadorias;
Projecto de segurana contra incndios (original + cpia, ou original aprovado pela entidade competente,
quando exigvel nos termos da legislao em vigor);
Projecto acstico;
Projecto de ventilao e exausto de fumos e gases de combusto;
Projecto de resduos slidos urbanos;
Termo de responsabilidade do coordenador dos diferentes projectos;
Documento comprovativo da prestao de cauo (quando aplicvel);
Contrato relativo ao cumprimento das obrigaes assumidas pelo requerente, caso exista;
trabalho, nos termos previstos na Lei n 100/97, de 13 de Setembro;
Termo de responsabilidade assinada pelo director de fiscalizao de obra;
C.3. Execuo por fases

No caso de se pretender a execuo das obras de edificao por fases, devem ainda: ser juntos os seguintes
elementos e informaes:
Projecto de arquitectura global, com a delimitao das fases, incluindo dimensionamento com a soluo
adoptada para as diferentes especialidades e indicao dos trabalhos includos em cada uma delas;
Projecto de arquitectura de cada uma das fases;
Indicar os prazos, em que se prope apresentar os projectos de especialidades relativos a cada uma das
fases e requerer a respectiva licena ou admisso da comunicao prvia, sendo que, no caso de
licenciamento, o prazo a indicar ser contado da data de aprovao do projecto de arquitectura;
Projectos de especialidades devidamente elaborados para cada uma das fases.
D) Obras de Demolio
certido permanente;
operao urbanstica;
Estimativa oramental da obra;
Calendarizao da execuo obra a apresentar, de preferncia, de acordo com modelo-tipo a fornecer pela
CM;
fornecer pela CM;
Planta de localizao e enquadramento, escala mnima de 1/1000, a fornecer pela CM, com a delimitao a
vermelho dos limites do prdio e das edificaes objecto do pedido de demolio;
Planta de Implantao, escala mnima de 1/1000, e em formato digital (dxf, dwg);
trabalho, nos termos da legislao aplicvel;
consoante a classe da obra ( no caso de comunicao prvia).
E) Remodelao de Terrenos
E.1. Licenciamento
certido permanente;
Documento comprovativo da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realizao dos
trabalhos solicitados (aterro e/ou desaterro);
A planta de modelao de terrenos, que dever ser apresentada escala mnima de 1/500, indicando a
modelao proposta para o terreno, com uma faixa envolvente com dimenso adequada avaliao da
integrao da interveno na rea em que se insere e com indicao dos elementos ou valores construdos
(taludes, muros de suporte, etc.);
Oramento da obra, baseado em quantidades e qualidades dos trabalhos necessrios sua execuo;
CM;
fornecer pela CM, com indicao do permetro total do prdio e da superfcie total do terreno objecto de
interveno;
Extractos das plantas do Plano Especial de Ordenamento do Territrio vigente (quando aplicvel) a fornecer
pela CM;
Extracto do Plano Municipal Plano de Pormenor ou Plano de Urbanizao e extracto da planta de loteamento,
a fornecer pela CM (quando aplicvel);
Planta de localizao e enquadramento, escala mnima 1/1000, a fornecer pela CM, com a indicao do
permetro total do prdio e da superfcie total do terreno objecto de interveno, com uma faixa envolvente
com dimenso adequada avaliao da integrao da interveno na rea em que se insere;
Projecto de execuo dos trabalhos, escala mnima 1/500, indicando a modelao proposta para o terreno,
com uma faixa envolvente com dimenso adequada avaliao da integrao da interveno na rea em
que se insere e com indicao dos elementos ou valores construdos (taludes, muros de suporte, etc.);
Perfis de modelao do terreno com os taludes, recuperao de linhas de gua, muros ou outras limitaes.
E.2. Comunicao Prvia

Todos os elementos referidos no ponto E.1.;
Termo de responsabilidade do coordenador dos diferentes projectos;
Projectos de especialidades necessrios execuo dos trabalhos;
trabalho, nos termos da legislao aplicvel;
Termo de responsabilidade assinada pelo director de fiscalizao de obra e pelo director de obra;
Plano de segurana e sade.
F) Outras Operaes Urbansticas

Todas as operaes urbansticas no descritas nas presentes normas e que no estejam isentas de licena
nem sujeitas ao regime da comunicao prvia, nos termos do definido na alnea g) do ponto n2 do artigo 4 do
RJUE, seguem o procedimento de licenciamento e os pedidos devem ser instrudos com os seguintes
elementos:
certido permanente;
operao urbanstica;
Termo(s) de responsabilidade subscrito(s) pelo(s) autor(es) dos projecto(s);
Folha estatstica da construo a apresentar preferencialmente, de acordo com modelo-tipo a fornecer pela
CM;
Calendarizao da execuo da obra a apresentar preferencialmente, de acordo com modelo-tipo a fornecer
pela CM;
fornecer pela CM;
Extractos das plantas do Plano Especial de Ordenamento do Territrio vigente (quando aplicvel), a fornecer
pela CM;
Levantamento topogrfico escala mnima de 1/200 (quando aplicvel);
Planta de implantao, escala mnima de 1/200, georreferenciada e em formato digital (dxf, dwg);
Projecto da operao escala 1/50 ou 1/100;

Projectos das vrias especialidades, necessrios execuo da operao (quando aplicvel) e termo de
responsabilidade do coordenador dos projectos.
G) Utilizao e Alterao de Utilizao

A Autorizao de Utilizao e Alterao de Utilizao de um edifcio ou fraco, quando no haja lugar a
realizao de obras e a Autorizao de Arrendamento para fins no habitacionais de prdios ou fraces no
licenciados, nos termos do n 4 do artigo 5 do Decreto-Lei 160/2006, de 8/8, destina-se a verificar a
conformidade do uso previsto com as normas legais e regulamentares aplicveis e a idoneidade do edifcio ou
sua fraco autnoma para o fim pretendido, devendo o pedido ser instrudo com os seguintes elementos:
certido permanente;
operao urbanstica;
Pareceres de Entidades externas ao Municpio (opcional e se aplicvel);
Termo de responsabilidade subscrito pelo autor do projecto ou por pessoa habilitada a ser autor de projecto
segundo o regime da qualificao profissional dos tcnicos responsveis pela elaborao e subscrio de
projectos
Prova da validade da inscrio do tcnico em associao pblica de natureza profissional;
Memria descritiva e justificativa (que no caso de estabelecimentos de restaurao e bebidas, deve indicar
com clareza e rigor o tipo de estabelecimento que se prende instalar);
nos casos dos Empreendimentos Tursticos);
fornecer pela CM;
Extractos das plantas do Plano Especial de Ordenamento do Territrio vigente (quando aplicvel), a fornecer
pela CM;
Plantas escala mnima de 1/100, com o edifcio ou fraco a alterar devidamente assinalado (que, no caso
de estabelecimentos de restaurao e bebidas, deve incluir o equipamento e mobilirio a instalar, reas
destinadas aos utentes, reas de circulao, cozinha, previso para mquinas de diverso, etc);
Documento comprovativo da anuncia dos condminos do prdio, no qual se ir proceder alterao de
utilizao de determinada fraco (quando aplicvel)*;
Avaliao acstica.
Nota: No caso dos elementos, ou alguns deles, supra referidos j integrarem o procedimento onde foi
licenciada ou autorizada a utilizao que se pretende alterar e se mantiverem vlidos e adequados, o
requerente fica dispensado de os apresentar.
* Nos casos de se tratar de prdio ou fraces cujos usos tenham sido licenciados ou autorizados em data
anterior a 1 de Janeiro de 2008 para o fim genrico de comrcio, no haver lugar a alterao de uso de
comrcio para servios nos casos das actividades de restaurao e bebidas, sem prejuzo da eventual
necessidade do licenciamento/autorizao especfico da actividade. Assim, no caso dos prdios constitudos no
regime de propriedade horizontal, no necessria a apresentao de documento comprovativo da anuncia
dos condminos na afectao de uma fraco actividade de restaurao e bebidas.
PARTE IV
DIVERSOS
A) Propriedade horizontal
O pedido para efeitos de constituio dos edifcios no regime de propriedade horizontal deve ser instrudo com
os seguintes elementos:
Certido da Conservatria do Registo Predial, caso no exista no processo;
Certido da Conservatria do Registo Comercial (caso no exista no processo e apenas p/ pessoas
colectivas) ou cdigo de acesso da certido permanente;
Relatrio da Propriedade Horizontal, o qual deve conter com clareza e rigor:
Descrio das caractersticas gerais, nomeadamente, rea total do terreno, rea total de implantao da
edificao (rea coberta), rea descoberta, confrontaes e descrio do prdio na Conservatria do
Registo Predial, reas do terreno integradas no domnio municipal, nmeros de polcia e nmero total de
fraces autnomas;
Descrio detalhada de cada fraco autnoma, identificada por letras maisculas, com indicao do piso
em que se localiza, da sua utilizao, do nmero de polcia pelo qual se processa o seu acesso, da
designao dos seus compartimentos, incluindo varandas, terraos, garagens, arrumos e logradouros,
reas brutas de construo e da sua percentagem ou permilagem relativa ao valor total do prdio;
Descrio detalhada das zonas comuns, nomeadamente a sua afectao s fraces autnomas da
edificao, bem como a definio dos nmeros de policia, pelos quais se processa o seu acesso;
Planta de implantao escala 1/200, com a definio de todas as reas e elementos construtivos comuns,
nomeadamente rea de implantao da edificao, rea do logradouro e reas de cedncia, se aplicvel;
Plantas dos diferentes pisos, escala do projecto de arquitectura, com a designao de todas as fraces
autnomas, pela letra maiscula respectiva, com a delimitao a cores de todas as fraces ou zonas
comuns;
Na Planta ao nvel da cota de soleira, devero ser indicados os nmeros de polcia;
Cpia da Certido ou Informao de Atribuio de Nmeros de Polcia, emitida pelos servios municipais.
B) Edificao de Muros
B.1. Licenciamento
O pedido de licenciamento de edificao de muros de vedao ou suporte de terras, que no se encontrem
isentos de licenciamento, deve ser instrudo com os seguintes elementos:
CM;
Extractos das Cartas de Zonamento e de Condicionantes do Plano Director Municipal escala de 1/5000, a
fornecer pela CM;
Planta de localizao e enquadramento, escala mnima de 1/1000, com a indicao das entradas;
Planta de implantao escala 1/200, com a implantao e identificao dos muros a construir, devidamente
cotada;
Planta de Implantao, escala 1/200, em formato digital (dxf, dwg);
Quatro ou mais fotografias;
Plantas, Alados e Cortes, devidamente cotados cota natural dos terrenos;
Plano de acessibilidades (quando aplicvel).
B.2. Comunicao Prvia

Todos os elementos referidos no ponto B.1.;
Projecto de estabilidade*;
Aplice de seguro que cubra a responsabilidade pela reparao dos danos emergentes de
acidentes de trabalho, nos termos previstos na Lei n 100/97, de 13 de Setembro;
Termo de responsabilidade assinada pelo director de fiscalizao de obra*;
consoante a classe da obra;*
Livro de obra, com a meno do termo de abertura*;
Plano de segurana e sade*.
(*) Nota: Estes elementos apenas so exigidos em muros de suporte de terras cuja estimativa oramental seja
superior a 10% da Classe 1 do alvar de empreiteiro.
C) Ocupao de Espao Pblico por motivos de obras

O pedido de licenciamento para ocupao de espao pblico por motivo de obras deve ser instrudo com os
seguintes elementos:
Requerimento, elaborado de acordo com modelo-tipo a fornecer pela CM;

Declarao de responsabilidade pelos danos causados na via pblica ou equipamentos pblicos ou aos
respectivos utentes;
Extractos das Cartas de Zonamento e de Condicionantes do Plano Director Municipal escala de 1/5000 a
fornecer pela CM;
Planta de localizao e enquadramento, escala 1/1000, devidamente indicada e delimitada a rea que se
pretende ocupar, bem como esquema de implantao do tapume e do estaleiro, quando necessrio,
mencionando expressamente a localizao das instalaes de apoio, mquinas, aparelhos elevatrios e de
contentores para recolha de entulho;
Quatro ou mais fotografias a cores.
D) Destaque de Parcela
O pedido de destaque de parcela deve ser instrudo com os seguintes elementos:
Certido da Conservatria do Registo Predial, actualizada;
Certido da Conservatria do Registo Comercial (esta apresentao dispensada quando existir no processo
e apenas p/ pessoas colectivas);
Planta topogrfica de localizao escala 1/1000, na qual deve ser delimitada, a rea total do prdio e a rea
da parcela a destacar; incluindo as confrontaes da mesma;
Planta topogrfica de localizao escala 1/1000, na qual deve ser delimitada, a rea total do prdio e a rea
da parcela a destacar; incluindo as confrontaes da mesma, georreferenciada em formato digital (dxf, dwg);
Nos casos em que a parcela a destacar estiver ocupada com construes, a sua indicao na planta referida
no ponto anterior:
Do(s) n.(s) do(s) processo(s) de licenciamento;
Dos afastamentos da(s) construo(es) ao eixo da via (faixa de rodagem, baa de estacionamento,
passeios, etc.), aos limites laterais, frontal e posterior da parcela resultante do destaque onde est(o)
implantada(s) e s construes vizinhas;
Extractos das cartas de Zonamento e de Condicionantes do Plano Director Municipal escala 1/5000;
E) Instalaes de Armazenamento de Produtos de Petrleo e de Postos de Abastecimento de

combustveis
O pedido de construo, reconstruo, ampliao, alterao ou conservao das instalaes de
armazenamento e dos postos de abastecimento de combustveis, obedecem ao RJUE, com as especificidades
estabelecidas no Decreto-Lei n 267/2002 de 26/11, alterado pelos Decretos-lei n. 389/2007, de 30/11 e
31/2008, de 25/02 e Portaria n 1188/2003 de 10/10, alterada pela Portaria n. 1515/2007, de 30/11.
Os diferentes pedidos de licenciamento e a comunicao relativa s instalaes isentas de licenciamento de

instalaes de armazenamento de produtos de petrleo e de postos de abastecimento de combustveis,
referidos na tabela seguinte, devem ser instrudos com os elementos abaixo indicados:
E.1. Licenciamento
certido permanente;
Documento comprovativo do direito utilizao do terreno onde se pretende realizar a instalao;
Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos;
Prova da validade da inscrio do tcnico ou tcnicos, em associao pblica de natureza profissional ou,
caso os tcnicos tenham actividade no abrangida por associao pblica, prova autenticada da habilitao
adequada que permite subscrever os projectos e ainda da sua inscrio na Direco Geral de Energia;
Comprovativo do seguro de responsabilidade civil do projectista;
CM;
Calendarizao da execuo obra a apresentar preferencialmente de acordo com modelo-tipo a fornecer pela
CM;
Fichas electrotcnicas - para instalaes elctricas cuja potncia a instalar seja inferior a 50 KVA;
fornecer pela CM;
Planta de localizao e enquadramento, escala mnima de 1/1000, definindo com rigor os seus limites e as
suas confrontaes numa faixa de 100 metros onde se identifiquem, pelo menos, as ruas e, numa faixa de 50
metros adjacente instalao, os edifcios habitados, ocupados ou que recebem pblico;
Planta de Implantao, escala mnima de 1/200, georreferenciada e em formato digital (dxf, dwg);
Projecto de segurana contra incndios;
Plantas, alados e cortes, na escala 1/50 ou 1/100 da instalao, que definam completamente a instalao e
identifiquem todos os seus elementos relevantes, nomeadamente, os reservatrios, tubagens, vlvulas,
unidades de abastecimento, respiros e sistema de recuperao de gases;
Drenagens e sistemas de tratamento de guas residuais;
Projecto de resduos slidos urbanos (quando aplicvel);
Quatro ou mais fotografias;
adequada relativa situao actual e decorrente da operao, para os casos de postos de abastecimento
de combustveis.
E.2. Licenciamento simplificado
E.2.1. Instalaes de Classe A1:

certido permanente;
Planta de localizao e enquadramento, escala mnima de 1/1000;
fornecer pela CM;
Descrio sumria da instalao, incluindo desenhos da implantao do(s) reservatrio(s) e do traado da
rede de distribuio (se aplicvel);
Documento comprovativo de inscrio no Instituto da Construo e do Imobilirio (INCI) da entidade
executora do projecto;
Quatro ou mais fotografias.

certido permanente;
fornecer pela CM;
Projecto da instalao com memria descritiva e desenho de implantao do(s) reservatrio(s) e traado da
rede (se aplicvel);
Documento comprovativo de inscrio no Instituto da Construo e do Imobilirio (INCI) da entidade
executora do projecto
Declarao de conformidade pelo projecto emitido por tcnico projectista inscrito na DGEG;

certido permanente;
fornecer pela CM;
Ficha tcnica da instalao com indicao da capacidade prevista, das regras de segurana previstas nas
Portarias 451/2001, de 05/05 e 460/2001, de 08/05;
E.3. Iseno de Licenciamento (Instalaes de Classe B2)
Requerimento, elaborado preferencialmente, de acordo com modelo-tipo a fornecer pela CM
Documento comprovativo do direito utilizao do terreno onde se pretende realizar a instalao e a
identificao do respectivo proprietrio;
fornecer pela CM;
Caracterizao da instalao;
Certificado de inspeco das instalaes emitido por uma EI (entidade inspectora) reconhecida pela
Direco-Geral de Energia e Geologia (DGEG) respeitante ao cumprimento das regras de segurana;
Indicao da entidade exploradora das instalaes reconhecida pela DGEG, quando tal for exigvel pelo
Decreto-Lei 125/97, de 23/05;
Para o equipamento sob presso, certificado de aprovao da instalao, nos termos do Decreto-Lei
97/2000, de 25/05.
F) reas de Servio a Instalar na Rede Viria Municipal

O pedido de construo, reconstruo, ampliao, alterao ou conservao de reas de servio na rede viria
Municipal obedece ao Regime Jurdico de Urbanizao e Edificao, com as especificidades estabelecidas no
Decreto-Lei n 260/2002 de 23/11 e respectiva Portaria Regulamentar.
Os pedidos referentes a reas de servio a instalar na rede viria municipal devem ser instrudos com os
certido permanente;
operao urbanstica;

CM;
Calendarizao da execuo da obra a apresentar preferencialmente de acordo com modelo-tipo a fornecer
pela CM;
Fichas electrotcnicas - para instalaes elctricas cuja potncia a instalar seja inferior a 50 KVA;
fornecer pela CM;
Planta de Implantao, escala mnima de 1/200, em formato digital georreferenciado (dxf, dwg);
Projecto de segurana contra incndios;
Projecto de resduos slidos;
Plantas, alados e cortes escala mnima de 1/100;
Avaliao acstica.
G) Autorizao de Instalao de Estaes de Radiocomunicaes e Respectivos Acessrios

O pedido de autorizao de instalao de estaes de radiocomunicaes e respectivos acessrios obedece ao
disposto no Decreto-Lei n 11/2003 de 18/01, devendo ser instrudo com os seguintes elementos:
certido permanente;
operao;
Termos de responsabilidade dos tcnicos responsveis pela instalao, quer a nvel civil, quer a nvel das
instalaes elctricas;
Documento de autorizao expressa para a instalao do proprietrio ou do condomnio (no caso de prdios
constitudos no regime de propriedade horizontal, nos termos da lei aplicvel), quando se trate da instalao
de estaes em edificaes;
Documento de identificao do ttulo emitido pelo ICP-ANACOM, quando existente, nos termos do Decreto-
Lei n 151-A/2000 de 20/07;
Declarao emitida pelo operador que garanta a conformidade da instalao em causa com os nveis de
referncia de radiao aplicveis, de acordo com normativos Nacionais ou Internacionais em vigor;
Memria descritiva da instalao, com a indicao dos critrios adoptados, condicionantes, materiais
empregues e mtodos construtivos e de fixao;
Estudo justificativo da estabilidade das edificaes sob o ponto de vista estrutural e da fixao das infra-
estruturas de suporte das estaes de radiocomunicaes, quando se trate de instalaes em edificaes;
fornecer pela CM;
Extractos das plantas do Plano Especial de Ordenamento do Territrio vigente, a fornecer pela CM (quando
aplicvel);
Planta de Implantao, escala mnima de 1/200, georreferenciada e em formato digital (dxf, dwg);
Plantas e alados na escala 1/100, indicando cotagens planimtricas e altimtricas;
H) Licenciamento Industrial
H.1. Autorizao de Localizao Industrial
O pedido de autorizao de localizao industrial, obedece ao disposto no Decreto-Lei n 69/2003 de 10/04,
alterado pelo D.L. 183/2007, de 09/05 e Decreto Regulamentar n 8/2003 de 11/04, alterado pelo Decreto
Regulamentar n. 61/2007, para as unidades industriais classificadas do tipo 4 e deve ser instrudo com os
Extractos das Cartas de Zonamento e de Condicionantes do Plano Director Municipal escala de 1/5000;
Extracto da Planta do loteamento, se aplicvel;
H.2. Instalao ou Alterao de Instalao de Estabelecimento industrial

O pedido de licenciamento de instalao ou de alterao de estabelecimento industrial, obedece ao disposto no
Decreto-Lei n 69/2003 de 10/04, alterado pelo D.L. 183/2007, de 09/05 e Decreto Regulamentar n 8/2003 de
11/04, alterado pelo Decreto Regulamentar n. 61/2007, de 09/05 e Portaria 584/2007, de 09/05, para as
unidades industriais classificadas do tipo 4 e deve ser instrudo com os seguintes elementos:
Pedido de atribuio do nmero de controlo veterinrio para os estabelecimentos onde se efectuam
operaes de manipulao, preparao e transformao de produtos de origem animal, nos termos da
legislao aplicvel;
Identificao do interlocutor e responsvel tcnico do projecto;
Declarao prvia de instalao ou alterao dos estabelecimentos industriais do Tipo 4, de acordo com o
modelo anexo Portaria n. 584/2007, de 9 de Maio, acompanhada dos elementos mencionados na referida
Portaria (em triplicado);
Extracto do mapa de rudo ou relatrio sobre a recolha de dados acsticos (quando aplicvel).
I) Pedido de licenciamento de explorao de massas minerais Pedreiras a cu aberto das classes 3 e 4

O pedido de licenciamento de explorao de massas minerais (pedreiras) obedece ao disposto no Decreto-Lei
n 270/2001, de 06/10, na sua redaco actual e deve ser instrudo com os seguintes elementos:
Requerimento, elaborado preferencialmente, de acordo com modelo-tipo a fornecer pela CM (nos termos da
minuta anexa ao D.L. 270/2001);
certido permanente;
Certido do parecer favorvel de localizao exigvel nos termos do artigo 9 do Decreto-Lei 270/2001, na
sua redaco actual;
operao;
Termo de responsabilidade do responsvel tcnico pelo plano de pedreira de acordo com a minuta (anexo V
do D.L. 270/2001, de 06/10, na sua redaco actual);
Estudo de impacte ambiental no caso de exploraes sujeitas a avaliao de impacte ambiental; nos
restantes casos, Estudo que demonstre a conformidade com o Regulamento Geral do Rudo, contendo
informao acstica adequada relativa situao actual e decorrente da operao;
Extractos das Cartas de Zonamento e de Condicionantes do Plano Director Municipal escala de 1/5000;
Planta de localizao e enquadramento, escala de 1/25000 com indicao dos acessos ao local,
abrangendo um raio de 2 km;
Planta cadastral escala mnima de 1/1000, com implantao da pedreira e indicao dos limites de
propriedade, dos confinantes e dos acessos ao local, bem como das servides;
Planta cadastral, escala mnima de 1/1000, com implantao da pedreira e indicao dos limites de
propriedade, dos confinantes e dos acessos ao local, bem como das servides em formato digital
georreferenciado (dxf, dwg);
Planta topogrfica com escala adequada dimenso da pedreira, preferencialmente escala de 1/500 ou
1/1000, indicando a localizao dos anexos de pedreira quando eles estejam previstos;
Justificao sumria da viabilidade econmica;
Documentos tcnicos relativos ao plano da pedreira previstos no anexo V do D.L. 270/2001, de 06/10, na sua
redaco actual.
J) Inspeco de Ascensores, Monta - Cargas, Escadas Mecnicas e Tapetes Rolantes

O pedido de inspeco de ascensores, monta - cargas, escadas mecnicas e tapetes Rolantes, obedece ao
disposto no Decreto-Lei n 320/02 de 28/12, e deve ser instrudo com os seguintes elementos:

Certificado de inspeco peridica anterior ou certificado da entrada em servio da instalao (cpia);
Documento comprovativo da identificao do nmero da instalao (na DGE);
Documento comprovativo da inscrio da EMA junto da DGE e da sua validade;
Documento comprovativo do pagamento da taxa.
K) Certido de Prdio Antigo

O pedido de certido de que o prdio foi construdo em data anterior a Agosto de 1951 deve ser instrudo com
os seguintes elementos:
Certido da Conservatria do Registo Predial, se o prdio estiver descrito na Conservatria;
certido permanente;
Requerimento, elaborado, preferencialmente, de acordo com o modelo-tipo a fornecer pela CM;
fornecer pela CM;
Certido da inscrio matricial, com a indicao do ano de ocupao do prdio;
L) Pedido de Vistoria para Verificao das Condies de Segurana e Salubridade

O pedido de vistoria para verificao das condies de segurana e salubridade de edifcios ou fraces, no
mbito do previsto pelo art. 89 do RJUE ou no mbito do Novo Regime do Arrendamento Urbano e legislao
complementar, dever ser instrudo com os seguintes elementos:
Requerimento, elaborado preferencialmente de acordo com o modelo-tipo a fornecer pela CM;
Contrato de arrendamento, quando exigvel;
fornecer pela CM;
Planta de localizao e enquadramento, escala mnima de 1/1000, a fornecer pela CM.
M) Pedido de Recepo Provisria/Definitiva de Obras de urbanizao
M.1. Recepo Provisria das Obras de Urbanizao

O pedido da recepo provisria das obras de urbanizao deve ser instrudo com os seguintes elementos:
Requerimento elaborado, preferencialmente, de acordo com modelo-tipo a fornecer pela CM;
Termo de responsabilidade subscrito pelo tcnico responsvel pela direco tcnica/direco de fiscalizao
da obra;
Livro de obra, devidamente preenchido e encerrado;
Telas finais dos projectos de especialidades que integram a obra, designadamente das infra-estruturas
virias, redes de abastecimento de guas, esgotos e drenagem, de gs, de electricidade, de
telecomunicaes e arranjos exteriores;
Levantamento topogrfico georreferenciado, escala 1/1000, do qual conste obrigatoriamente os
arruamentos e, nos casos das operaes de loteamento com obras de urbanizao, as reas de cedncia, os
lotes e respectivas reas e a localizao dos marcos, em formato digital georreferenciado (dxf, dwg),
acompanhado de uma cpia em suporte fsico em papel;
Nos casos das operaes de loteamento com obras de urbanizao, devero estar j colocados os marcos
no terreno, de forma a identificar e demarcar cada um dos lotes constitudos, bem como, as reas de
cedncia ao domnio municipal para reas verdes e equipamentos de utilizao colectiva.
M.2. Recepo Definitiva das Obras de Urbanizao

O pedido da recepo definitiva das obras de urbanizao deve ser formulado preferencialmente, de acordo
com modelo-tipo a fornecer pela CM.
PARTE V
EMISSO DE ALVAR
Os pedidos de emisso dos alvars devem ser instrudos, de acordo com a operao urbanstica, com os
A) Operao de Loteamento e suas alteraes

Certido da conservatria do registo predial, no caso da anteriormente entregue no se encontrar vlida.
B) Obras de Urbanizao, Remodelao de Terrenos, Obras de Edificao, Obras de Demolio e Outras

Operaes Urbansticas:
Certido da conservatria do registo predial, no caso de no existir no processo;
Termo de responsabilidade assinada pelo director de fiscalizao de obra/director tcnico de obra;
Documento comprovativo da prestao de cauo, quando exigvel;
Contrato relativo ao cumprimento das obrigaes assumidas pelo requerente, caso exista;
trabalho, nos termos previstos na Lei n 100/97, de 13 de Setembro;
Aplice de seguro e respectivo recibo em vigor de responsabilidade civil do empreiteiro (combustveis);
Nota: No caso dos alvars relativos a outras operaes urbansticas no tipificadas no RJUE, os elementos
sero aqueles que se mostrarem necessrios e adequados respectiva execuo.
PARTE VI
EMISSO DE ALVAR DE AUTORIZAO DE UTILIZAO
A) Utilizao de Edifcios ou Fraces

Os pedidos de autorizao de utilizao e consequente emisso do alvar de utilizao de edifcios ou
fraces, devem ser instrudos com os seguintes elementos:
Requerimento, elaborado preferencialmente, de acordo com modelo-tipo a fornecer pela CM
Certido da Conservatria do Registo Predial (quando exista e no conste no processo);
Termos de responsabilidades subscritos pelos tcnicos autores dos projectos e pelo tcnico responsvel pela
direco de fiscalizao da obra;
Prova da validade da inscrio do(s) tcnico(s) em associao pblica de natureza profissional (quando no
exista no processo);
Certificado de Entidade Inspectora de Gs, no caso de edifcios com projecto de gs aprovado;
Declarao da entidade responsvel pela instalao da rede de gs, no caso de edifcios sem projecto de
gs;
Livro de obra, devidamente preenchido, quando tenham sido realizadas obras;
Telas finais do projecto de arquitectura e dos projectos de especialidades, caso se justifiquem;
Certificado da Certiel e recibo do ramal da EDP, caso tenha exista projecto elctrico;
Recibo do ramal da EDP, caso no exista projecto elctrico;
Certificado da aprovao da instalao da rede predial (INDQUA);
Certificado do ITED, quando exigvel;
Certificado(s) do(s) projecto(s) de comportamento trmico e/ou climatizao, quando aplicveis, nos termos
dos Decreto-Lei n. 78/2006, de 04/04;
Certificado da DGI (elevadores), caso existam;
Avaliao acstica.
B) Utilizao para Servios de Restaurao ou Bebidas

Todos os elementos referidos na alnea A);
Nota: Previamente instalao do estabelecimento dever apresentar declarao prvia de instalao de

estabelecimento de restaurao ou bebidas Cmara Municipal e com cpia DGAE.
C) Utilizao para Estabelecimentos de Comrcio e Armazenagem de Produtos Alimentares e No

Alimentares e de Prestao de Servios
C.1. Estabelecimentos licenciados ou admitidos ao abrigo do D.L. 370/99, de 18/09:

Plano de emergncia e de segurana, aprovado pela Autoridade Nacional de Proteco Civil (apenas os
estabelecimentos abrangidos pelo Decreto-Lei n 368/99, de 18/09 estabelecimentos de comrcio e/ou
prestao de servios com rea total igual ou superior a 300 m2 e os estabelecimentos comerciais que
vendam preparaes perigosas).
C.2. Estabelecimentos licenciados ou admitidos ao abrigo do D.L. 259/2007, de 17/07:

Plano de emergncia e de segurana, aprovado pela Autoridade Nacional de Proteco Civil (apenas os
estabelecimentos abrangidos pelo Decreto-Lei n 368/99, de 18/09 estabelecimentos de comrcio e/ou
prestao de servios com rea total igual ou superior a 300 m2 e os estabelecimentos comerciais que
vendam preparaes perigosas).
Nota: O titular da explorao, aps a emisso de autorizao de utilizao ou de autorizao de alterao de

utilizao, dever proceder entrega na CM, com cpia DGAE, e antes do incio da actividade, a respectiva
Declarao Prvia de Instalao.
D) Utilizao de Recintos de Espectculos e de Divertimentos Pblicos

Fotocpia autenticada do certificado de inspeco a emitir por entidade qualificada;
Fotocpia autenticada da aplice de seguro de responsabilidade civil, vlida;
Fotocpia autenticada da aplice de seguro de acidentes pessoais, vlida;
Certificado de inspeco de recinto, no caso de renovao de licena.
E) Utilizao de Empreendimentos Tursticos

Os pedidos de autorizao de utilizao para fins tursticos, abrangidos pelo Decreto-Lei n 39/2008, de 07/03,
devem fazer-se acompanhar dos seguintes elementos:
Termos de responsabilidade dos autores dos projectos de especialidades relativos a instalaes elctricas,
acsticas, energticas e acessibilidades ou, em alternativa, comprovativo das inspeces realizadas por
entidades acreditadas nestas matrias, atestando a conformidade das instalaes existentes.
F) Explorao de Instalaes de Armazenamento de Produtos de Petrleo e de Postos de

Abastecimentos de Combustveis
Comprovativo de seguro de responsabilidade civil da entidade exploradora, destinado a cobrir os riscos
associados actividade.

Normas de Instrução e Procedimentos - 2008

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2 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

37 | H) Licenciamento Industrial (Req. N 4 Anexos IVH1; Req.2 Anexo IVH2)

4 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

Conforme o disposto no n. 1 do artigo 4 do Regulamento Municipal da Urbanizao e Edificao, e ainda,

INSTRUO DOS PEDIDOS

5 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

Os pedidos de Informao Prvia, Comunicao Prvia, Licenciamento ou de Autorizao de Utilizao e de

B) Documento(s) que legitime(m) o requerente a realizar a operao urbanstica

6 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

Locatrio: Fotocpia do contrato de arrendamento e a autorizao do Locador para a realizao da operao

C) Contedo dos elementos instrutrios

C.1. Termos de responsabilidade:

C.2. Memrias Descritivas e Justificativas

C.2.1. Operaes de Loteamento e/ou Obras de Urbanizao [Informao Prvia, Licenciamento ou

7 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

C.2.2. Obras de Edificao [Informao Prvia]

C.2.3. Obras de Edificao [Licenciamento ou Comunicao Prvia]

C.2.4. Alterao de utilizao [Informao Prvia]

C.2.5. Instalaes de Combustveis

8 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

Normas e cdigos construtivos e de segurana a que obedece a instalao, os materiais e acessrios;

C.2.6. Obras de demolio

C.2.8. Ocupao de espaos pblicos por motivo de obras

C.2.9. Remodelao de Terrenos

9 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

C.3. Estimativa oramental

C.5. Extractos das Cartas de Zonamento e de Condicionantes do PDM escala de 1/5000

C.6. Extracto do Plano de Pormenor ou Plano de Urbanizao e da Planta do Loteamento

C.7. Extracto de Carta SIG Servides e Restries

C.8. Planta de localizao e enquadramento, escala mnima de 1/1000

C.9. Levantamento topogrfico

Loteamentos/Obras de Urbanizao - O levantamento topogrfico, escala mnima de 1/1000, dever ser

C.10. Planta de Sntese/Trabalho de Loteamento

C.11. Planta de Cedncias das reas Verdes, de Equipamento e de Estacionamento

C.12. Planta de Apresentao de Loteamento

C.13. Perfis transversais e longitudinais pelos arruamentos (Loteamentos e Obras de Urbanizao)

C.14. Planta de implantao (Edificao)

C.15. Plantas de Edificaes

12 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

As reas e usos de todos os compartimentos, a representao do mobilirio fixo e equipamento sanitrio,

C.16. Cortes Longitudinais e Transversais de Edificaes

C.17. Alados de Edificaes

13 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

C.18. Plano de acessibilidades

C.19. Projecto de execuo

C.20. Projectos de especialidades

D) Forma de apresentao dos elementos instrutrios

D.1. Em suporte de papel

14 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

D.2. Em suporte digital (CD-ROM ou DVD-ROM)

ENTIDADES A CONSULTAR EM FUNO DA LOCALIZAO:

Delegado de Sade Concelhio 1 A

B planta de localizao 1/1000; extracto da carta de zonamento do PDM 1/5000;

Polcia de Segurana Pblica

17 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

18 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

19 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

Nota: Quando se trate de edificaes geradoras de impacte relevante ou semelhante a operao de

E) Outras operaes urbansticas

20 | NORMAS DE INSTRUO DE PROCEDIMENTOS

F) Informaes prvias elaboradas nos termos do n. 2 do art. 14. do RJUE

As operaes urbansticas identificadas no nmero 2 do artigo 4 do RJUE esto sujeitas a Licenciamento

A) Operao de Loteamento e suas alteraes

A.2. Comunicao Prvia: