os
as m
BOLETIM DA URBANIZADORA PARANOAZINHO | BRASLIA/DF | JUN 2017 | Edio 21 - Especial
D
e cada dez lotes inseridos na
antiga Fazenda Paranoazi-
nho, na regio de Sobradi-
nho/DF, trs j assinaram acordo
com a empresa proprietria da
rea, a Urbanizadora Paranoazi-
nho S.A. (UPSA), e dois j possuem
escrituras registradas.
O modelo de legalizao
empregado pela UPSA, baseado
na transparncia, excelncia
tcnica e segurana jurdica,
tornou-se modelo para todo o
Distrito Federal e j vem sendo
empregado pelo governo para
regularizar outras reas.
Aps longos anos e
expressivos investimentos no
processo, a metodologia foi
consolidada pela Urbanizadora
em 2014, quando a empresa
transferiu as primeiras
escrituras aos moradores do
Vivendas Friburgo, no Grande
Colorado. De l para c, a cada
dia mais famlias fazem a transio
dos imveis para a regularidade,
encerrando um captulo de
indefinio. S no ano passado
(2016) foram assinadas, em mdia,
mais de 2 escrituras por dia.
Regularizao no apenas mente, a UPSA est lanando
passar escritura. Regularizar cum-
prir todas as exigncias ambientais
e urbansticas para virar definitiva-
mente a pgina do passado irregu-
lar da regio. Queremos valorizar
toda a regio que chamamos de
Colorado-Sobradinho e a legaliza-
o do uso do solo fundamental
nesse processo, explica Ricardo
Birmann, diretor-presidente da
UPSA.
Com a meta de ter cada
metro quadrado da Fazenda
Paranoazinho escriturado at o
final de 2018, a Urbanizadora est
atenta s solicitaes e demandas
da comunidade, trabalhando
dia e noite para aprimorar
continuamente os seus processos,
levando sempre em conta o
aprendizado que tem tido no
convvio com a comunidade.
Ao longo dos anos, a UPSA
percebeu que a grande maioria dos
moradores muito consciente a
respeito da importncia de legalizar
a sua moradia. Sabem
que regularizar estar em dia
com o meio ambiente, respeitar
a sua relao com a cidade,
cuidar de sua famlia e valorizar
o seu patrimnio.
Com esse diagnstico em
fcios legais inacessveis antes da
uma campanha de informao
e esclarecimentos, com o tema
REGULARIZAO EM SUAS MOS.
Queremos com esta ao mos-
trar que o sonho de legalizao
est ao alcance de todos os mo-
radores da regio, completa
Birmann.
A regularizao no
termina com a escritura
Os efeitos e as oportunidades
da regularizao s comeam
com o ttulo de propriedade. A
partir da escriturao, a UPSA
passa segunda fase do processo,
que envolve o reinvestimento dos
valores pagos pelos moradores
em su
em infraestrutura e melhorias urba-
nsticas e ambientais para a regio
Colorado-Sobradinho. So obras e
programas exigidos pelos termos
de compromisso firmados com o
governo ou pelas diversas licenas
ambientais e urbansticas
(todos disponveis no site da UP-
SA) e que valorizaro toda a re-
gio, continuando a beneficiar
os moradores.
Alm disso, os lotes registra-
dos ficam aptos a receber bene-
regularizao, proporcionando
maior segurana jurdica.
Vale destacar a possibilidade
de obteno de habite-se (a UPSA
oferece suporte aos moradores
tambm nessa etapa) e o
consequente aumento da liquidez
do imvel, uma vez que o lote
passa ento a poder ser utilizado
como garantia para emprstimos
bancrios e vendido pelo Sistema
Financeiro da Habitao (SFH).
Tudo isso se reflete na
valorizao do imvel e na
qualidade de vida de toda a
regio. O benefcio para o
morador acaba sendo superior
ao valor pago na negociao
com a UPSA. em suas mos
O CENRIO DA REGULARIZAO
A maior regularizao fundiria privada do DF
O Distrito Federal continua
sofrendo com a ocupao
desordenada iniciada nos anos 80 e
90. Um mapa elaborado pela equipe
tcnica do governo responsvel
pela elaborao do Zoneamento
Ecolgico-Econmico(ZEE), revelou
que a grilagem o maior
problema ambiental do DF. Alm
de responsvel pelo desmatamento
de 60% do Cerrado, fragiliza 25%
do territrio, com risco de impactos
negativos na disponibilidade de
gua para o consumo. Faz 30
anos que a exploso demogrfica
incentiva as expanses ilegais,
sem licenciamento ambiental e
necessidades da comunidade.
A compra da Paranoazinho
Originalmente, o terreno
pertencia a Jos Cndido de Souza,
falecido em 1937. Passados 70 anos
e trs geraes, o esplio acumulava
quase 60 herdeiros, credores e
cessionrios.
Como era uma disputa judicial,
ningum tinha legitimidade ou
autorizao para negociar partes
da propriedade. Em um cenrio de
brigas e litgios internos, o esplio
tinha poucas condies de enfrentar
os desafios da regularizao.
foi concluda em So Paulo, por ser
o ltimo domiclio de Jos Cndido.
Como manda a lei, todas as reas
do esplio vendidas UPSA foram
registradas, perante o 7 Cartrio
de Registro de Imveis do DF, em
Sobradinho.
Paralelamente, a UPSA assumiu
processos judiciais e administrativos
que atingiam a propriedade. Foi
cancelada uma hipoteca que existia
em favor de um antigo credor
do esplio, por exemplo, alm
de concluda a ao judicial de
retificao de registro, que apurou
os limites, coordenadas geogrficas
e confrontaes da Fazenda. em suas mos

urbanstico. Em 2007, Rafael Birmann,

Milhares de pessoas fixaram
moradia no Colorado-Sobradinho,
em 80 parcelamentos localizados
nos setores Boa Vista, Contagem,
Grande Colorado e Manses
Sobradinho. Desses, mais de 50
esto na Fazenda Paranoazinho e
renem cerca de 25 mil pessoas.
A aquisio da rea pela UPSA
criou uma oportunidade nica de
transformar a realidade da regio
e a empresa se tornou pioneira
no processo de regularizao. Nos
ltimos trs anos, a Urbanizadora
transferiu cerca de 1,2 mil escrituras
pelo valor mais baixo do DF,
com total segurana jurdica aos
moradores.
Em quase uma dcada de
atuao, a UPSA se aproxima
do objetivo de levar cada metro
quadrado da antiga Fazenda
escritura. Sempre com dilogo, de
forma ntegra e justa, atendendo s
empresrio do ramo imobilirio
de So Paulo, enxergou alm A nica forma de
dos litgios, das ocupaes
irregulares e disputas sobre a levar o projeto adiante
rea. Viu na Paranoazinho uma era consolidar 100% da
grande oportunidade, ainda que
propriedade, de forma que
acompanhada de enormes desafios.
Com um grupo de investidores, precisamos negociar com
Birmann fundou a UPSA. Desde Maria Anglica Gerassi,
o incio, percebemos que teramos
que montar uma equipe exclusiva, Tarcsio Marcio Alonso e
dedicada de corpo e alma ao tantos outros, uma vez que
projeto, recorda.
Foram longas negociaes com
seus direitos sobre a rea
os herdeiros, advogados e outros tinham sido definidos por
detentores de direitos at que deciso judicial. Tomamos
100% da rea estivesse negociada.
Marcelo Paiva, diretor jurdico todas as precaues jurdicas
da empresa, comenta. Fomos e fomos em frente
orientados a ser extremamente
rigorosos na documentao de
Ricardo Birmann
todas as aquisies.
diretor-presidente da UPSA
Com a chegada da UPSA, a ao
judicial de sobrepartilha finalmente

COMPOSIO SOCIETRIA - UPSA

A Urbanizadora Paranoazinho S.A., criada em 2008 com o propsito especfico de promover o

desenvolvimento urbano da antiga Fazenda Paranoazinho, uma sociedade privada annima
de capital fechado. Nenhuma das pessoas que participavam do antigo esplio de Jos
Cndido de Souza (sejam herdeiros, cessionrios ou credores), possuem qualquer
participao societria, direta ou indiretamente na UPSA.

Os acionistas da UPSA sempre foram empresas do ramo imobilirio e, apesar de j ter contado com investimento de scios
estrangeiros, atualmente o capital social da empresa exclusivamente brasileiro. As movimentaes societrias da
Urbanizadora cumprem todo o rigor da lei e esto registradas na Junta Comercial de Braslia.

2 NOSSOBAIRRO EDIO ESPECIAL REGULARIZAO EM SUAS MOS | 2017 | INFORMATIVO DA URBANIZADORA PARANOAZINHO
 O CENRIO DA REGULARIZAO
* Dados de 31 de maio de 2017

Manses Colorado Morada dos Nobres

Decreto: n 36.136 Decreto: n 35.519
Recanto Real
Registro: 09/03/2016 Registro: 06/10/2016
Decreto: n 37.522
Escriturados: 273 lotes Escriturados: 277 lotes
Registro: 06/10/2016
Seis moradores atrasaram o registro, 98% das aes de usucapio contra
Escriturados: 131 lotes a UPSA foram solucionadas de forma
levando 200 famlias a pagar mais caro
pelo Imposto de Ttransmisso de Bens Com 76% dos lotes do Boa Vista pacfica e boa parte desses moradores,
registrados, a UPSA contrata os assim como seus vizinhos, est com as
Imveis.
projetos de infraestrutura da regio, escrituras em mos.
com previso de concluso em 2020.

Imprio dos Nobres

Vivendas Friburgo Decretos: n 35.520 e 35.521
Decreto: n 35.509 Registro: 15/09/2016
Registro: 24/11/2014 Escriturados: 287 lotes
Escriturados: 208 lotes Cerca de 50% est em rea da Terracap
Vrios moradores esto averbando as e aguarda a regularizao. Quem mora na
cartas de habite-se dos imveis. parte da UPSA j est com as escrituras.

A Fazenda Paranoazinho uma rea privada que jamais foi desapropriada. Diferentemente de outras regies do DF, no h
qualquer disputa com Terracap ou Unio a respeito da propriedade, que se estende por quase 1,6 mil hectares.

O QUE PRECISO PARA REGULARIZAR UM CONDOMNIO ?

O processo de regularizao precisa atender a condies ambientais, urbansticas, de infraestrutura e fundirias
que devem ser, obrigatoriamente, cumpridas para que haja a legalizao do parcelamento.

AMBIENTAIS URBANSTICAS INFRAESTRUTURA FUNDIRIAS

Autorizaes, estudos e Mapeamento
planos ambientais e aerofotogramtrico da
arqueolgicos ocupao consolidada
Planta urbanstica de cada
Inventrio Florestal e
condomnio, com ruas, praas e
outorgas dos pontos de lotes
lanamento de gua pluvial
Especificaes de uso,
Vistorias para a emisso da memoriais e normas de gabarito
Licena Ambiental
Mapeamento do dficit de reas
Compensaes ambientais e para equipamentos pblicos
florestais
Aprovao pelo CONPLAN* e
publicao de decreto
Emisso da Licena
Ambiental governamental
Consulta s concessionrias
pblicas
Vistoria e elaborao dos
projetos de infraestrutura
dos condomnios
Aprovao das
concessionrias e cauo
para a execuo das obras
Elaborao de projetos de
abrangncia setorial, como
rede de drenagem de guas
pluviais e melhorias virias
Registro de escritura dos
parcelamentos em cartrio de
imveis
Abertura de matrcula para
os parcelamentos e
respectivos lotes
Atendimento s exigncias do
cartrio e vistas ao Ministrio
Pblico
Lavratura da escritura do lote
para transferir propriedade
Registro da escritura do lote
em cartrio de imveis

ESCRITURA

* Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal

INFORMATIVO DA URBANIZADORA PARANOAZINHO | EDIO ESPECIAL REGULARIZAO EM SUAS MOS | 2017 NOSSOBAIRRO 3
O CICLO DA REGULARIZAO FUNDIRIA
O melhor negcio para o morador estar do lado da verdade
Graas agilidade da equipe de dos lotes de cada setor habitacio- Existe um trmite
Regularizao da UPSA em contra- nal. "Atualmente, estamos desen-
tar todos os projetos e estudos soli- volvendo os projetos executivos de que no foi seguido (na
citados pelo poder pblico, a regu- infraestrutura do Boa Vista, que j implantao irregular
larizao das reas de sua proprie- est 76% regularizado e onde nosso
dade avana em ritmo acelerado, prazo j est correndo, comenta o dos condomnios) e
todos os dias. Paralelamente, mais arquiteto e urbanista Cssio Mon- precisar ser sanado,
moradores e sndicos da regio pro- teiro, coordenador do departamen-
com investimentos do
curam o time de Relacionamento to de Regularizao da UPSA.
da UPSA para obter as melhores Alm da infraestrutura urbana e proprietrio da rea ou dos
condies junto empresa. do cumprimento de inmeras exi- moradores, para o local se
No Setor Habitacional Conta- gncias do processo de licenciamen-
gem, mais de 450 famlias j assi- to ambiental, a UPSA ir viabilizar enquadrar na legislao
naram os respectivos acordos com reas para implantao de equipa- e oferecer qualidade de
a UPSA para garantir os melhores mentos pblicos, tais como escolas,
descontos sobre os valores a serem creches e postos de sade na regio.
vida e mobilidade, com
pagos no futuro. Os moradores do Maria Eugnia Cabral, advoga- equipamentos pblicos
Contagem so os nicos ainda no da da UPSA, explica. Essas reas
Tereza Lodder
beneficiados pelo licenciamento so exigidas por lei, mas obviamen-
coordenadora de Urbanismo da Secretaria
ambiental, etapa superada pela te no foram reservadas durante a de Gesto do Territrio e Habitao do
UPSA nos setores Grande Colorado constituio ilegal dos parcelamen- Distrito Federal (Segeth), em entrevista
e Boa Vista (licenas disponveis no tos. Para que possamos atender ao Jornal Nosso Bairro n 12
site da Urbanizadora). legislao sem interferir no inte-
A mobilizao da comunida- rior dos condomnios, disponibili-
de se reverte em benefcios, pois a zaremos outras reas para este fim. MUROS E GUARITAS:
obrigao da UPSA de executar A obrigao , inclusive, garanti- AINDA SEM
as obras de infraestrutura come- da por hipoteca formalizada pela EMBASAMENTO
a com a regularizao de 50% Urbanizadora. LEGAL
Um exemplo de assunto em que
No existe ordenamento sem sustentabilidade boatos e mentiras deixam mora-
Todos os projetos da UPSA tm, em sua essncia, um forte componente de dores inseguros quanto regula-
sustentabilidade e conscincia ambiental e visam ao mximo a manuten- rizao a manuteno de muros
o do equilbrio ecolgico do meio ambiente. Somos associados Aliana e guaritas. Para que no haja dvi-
Cerrado, um grupo de entidades pblicas e privadas extremamente ativos das, a verdade a seguinte:
no desenvolvimento de propostas e solues visando recuperao do Cer- A UPSA no tem nenhum interes-
rado no Planalto Central, exemplifica a biloga Mirella Ritter, coordenado- se na derrubada de muros e guari-
ra da rea de Meio Ambiente da Urbanizadora. tas. Porm, os projetos de regulari-
Leia no site da UPSA sobre a constituio de uma nova Unidade de Con- zao no podem ser apresentados
servao na encosta que separa o Grande Colorado da DF-150, sobre os ao governo com esses fechamen-
pagamentos de compensaes ambientais e florestais sendo feitos anteci- tos, uma vez que no h legislao
padamente e sobre inmeras outras aes da empresa na rea ambiental. para aprov-los.
At mesmo os projetos contrata-
dos por associaes de moradores,
Compromisso com a verdade
antes de a UPSA adquirir a Parano-
De todos os compromissos assumidos pela UPSA junto ao governo, ci- azinho, foram desenhados sem mu-
dade de Braslia, aos investidores e moradores da Fazenda Paranoazinho, o ros (consulte seu sndico).
principal o comprometimento com a integridade, um dos valores estra- Entretanto, atendendo a solici-
tgicos da empresa. taes de moradores, a UPSA se
Como explica Ricardo Birmann, a readequao e o desenvolvimento ur- comprometeu a propor ao governo
bano da Paranoazinho esto sendo trilhados em um caminho sem atalhos. alteraes na legislao.
Por determinao do Conselho de Administrao da UPSA, a companhia "J estamos debruados sobre o
est atualmente implantando o Programa de Integridade, tica e Conformi- assunto. A Medida Provisria 759
dade (Compliance), nos padres mais rigorosos de governana corporativa. deve auxiliar nessa questo que
O instrumento vincular toda a equipe interna da empresa, e ser exign- tanto preocupa os moradores",
cia na contratao de qualquer prestador de servios. Acreditamos que ser comenta a advogada Marcella Bor-
correto no uma questo de ponto de vista. Estar ao lado da verdade ges, do departamento Jurdico da
sempre o melhor negcio, complementa o diretor-presidente. em suas mos
UPSA.

4 NOSSOBAIRRO EDIO ESPECIAL REGULARIZAO EM SUAS MOS | 2017 | INFORMATIVO DA URBANIZADORA PARANOAZINHO
O CICLO DA REGULARIZAO FUNDIRIA
Negociao diferenciada
Enquanto o governo utiliza pa-
rmetros de mercado para determi-
nar o preo dos imveis em reas
pblicas, a Urbanizadora Parano-
azinho oferece diversos descontos e
subsidia fortemente o preo.
O objetivo principal da UPSA
recuperar a plena legalidade no uso
do solo na Fazenda Paranoazinho,
de forma a valorizar toda a regio.
Essa estratgia permite empresa
praticar os valores mais baratos de
todo o DF no processo.
Com exceo das reas de Inte-
resse Social, em que muitas vezes as
escrituras so doadas pelo governo,
em nenhuma outra rea do Distrito
Federal possvel receber esse docu-
mento pelos valores praticados por
ns, afirma Solange Gabriel, dire-
tora financeira da UPSA.
Ao assinar o contrato com a em-
presa proprietria da rea, os mo-
radores garantem no apenas os
valores subsidiados, como tambm
recebem da UPSA o compromisso
com o processo de legalizao do
lote. A empresa assume, perante
aos moradores com que faz acordo,
a obrigao de cumprir 100% das
exigncias dos processos de regu-
larizao, dentre elas as decorren-
tes do licenciamento ambiental, as
obrigaes de execuo de obras de
infraestrutura, a disponibilizao
de reas para instalao de equipa-
mentos pblicos, etc.
J o morador, se responsabiliza
pela regularizao das benfeitorias
existentes no lote, como poos arte-
sianos e fossas sanitrias.
aproximadamente
2.000
FAMLIAS
j assinaram com a UPSA
e uma delas voltou atrs
e j possui
a escritura
INFORMATIVO DA URBANIZADORA PARANOAZINHO | EDIO ESPECIAL REGULARIZAO EM SUAS MOS | 2017
REGULARIZAO FUNDIRIA
TERRAS PBLICAS
PREO De mercado
NEGOCIAO No h
Sobre as benfeitorias
feitas pelos moradores
DESCONTOS
PRAZO DO 240 meses
FINANCIAMENTO
PROPRIEDADE DE
OUTRO IMVEL
No permitido ter
DE QUEM
Do Poder Pblico
A DECISO?
Quanto mais cedo melhor
De todos os descontos oferecidos
pela UPSA, o mais significativo
pela composio amigvel e rpi-
da. Nada vale mais para a em-
presa do que estar cada vez mais
perto da regularizao integral
da Fazenda Paranoazinho, com-
plementa Solange.
Portanto, quanto mais cedo o
morador procura a empresa e ini-
cia a negociao, melhores sero
as condies oferecidas. um me-
canismo justo e lgico. Temos que
dar melhores condies para aque-
les que esto mais interessados no
acordo. Caso contrrio, estaramos
incentivando as pessoas a no as-
sinarem, aguardando descontos
maiores no futuro, explica Luiz
Guilherme Falluh, que coordena
a equipe de Relacionamento da
UPSA.
Ningum fica de fora
A Urbanizadora tem o compro-
misso de garantir que todos os mo-
radores que, de boa f, quiserem
regularizar suas moradias, tero
condio de faz-lo. Para isso, a
empresa trabalha com um regime
de excepcionalidade para casos co-
mo dificuldades financeiras, doen-
a grave na famlia, etc. Pessoas
em situao de vulnerabilidade so
as que mais precisam da legaliza-
X PARANOAZINHO
Subsidiado
Sim, satisfatria para os
moradores e UPSA
Sobre as benfeitorias feitas
pelos moradores
Em razo de acordos amigveis
Pela celeridade e quantidade de
acordos firmados
Por consideraes histricas,
sociais e econmicas
120 meses
Sim, permitido sem restrio
Do prprio morador
o e queremos garantir que no
sejam excludas do processo, co-
menta Adriana Silva, tambm do
departamento de Relacionamento.
Sem escritura, sem cobrana
Nenhum valor devido
UPSA enquanto o lote no
possuir matrcula regularizada
e individualizada e o morador
no assinar a respectiva
escritura pblica de aquisio da
propriedade. Esse procedimento
visa dar tranquilidade e segurana
jurdica. Os moradores ainda
podem financiar o pagamento em
at dez anos a partir da escritura,
diretamente com a UPSA.
Alienao dos lotes
Nos casos de aquisio finan-
ciada, a garantia da transao
o prprio lote, que fica alienado
Urbanizadora.
O financiamento geralmente
repassado a bancos, fundos de cr-
dito ou securitizadoras aps a assi-
natura. Nada muda em relao ao
financiamento contratado com o
morador, porm a garantia passa
a vigorar em favor do novo credor.
Em todos os casos, quando o mo-
rador quita o financiamento a ga-
rantia automaticamente liberada,
assim como em qualquer operao
imobiliria financiada. em suas mos
NOSSOBAIRRO 5
O CICLO DA REGULARIZAO FUNDIRIA
Usucapio: perder ou perder
SEGURANA JURDICA
Dos mais de 50 parcelamentos da Paranoazinho, uma minoria acre- ESCRITURA NA MO
ditou que a ao de usucapio serviria de alternativa regularizao. O
Jurdico da UPSA preparou esclarecimentos acerca dos riscos de ingressar Os lotes de condomnios ir-
com essa ao: regulares contam apenas com
contratos de posse ou cesses
A usucapio garante a regularizao do condomnio? de direitos, que no servem para
No, diz respeito apenas propriedade. Mesmo se vitoriosa, os moradores pre- registro de propriedade. Apenas
cisariam buscar a aprovao urbanstica, ambiental, criao de equipamentos a partir do cumprimento das exi-
pblicos, etc, gastando mais do que o valor subsidiado cobrado pela UPSA. gncias da legislao ambiental e
Sem contar os custos do processo judicial, os prazos de ambos e o risco de per- urbanstica que so abertas as
der a ao de usucapio. matrculas individuais para cada
lote em cartrio.
Se a UPSA vencer o processo, o morador ser indenizado? Com a regularizao registra-
No automaticamente. Mesmo que consiga uma indenizao, esta seria apu- da, os lotes podem ser passados
rada por perito judicial e baseada na construo, no contemplando aspectos aos moradores por escritura p-
como valorizao de mercado ou o preo do terreno. Na melhor das hipteses, blica, lavrada por tabelio e, em
ser uma frao do que vale o imvel. Na ao que a UPSA venceu contra lote seguida, o morador pode ter o
do Jardim Europa II, por exemplo, ganhou a posse sem pagamento de qual- habite-se, documento que regu-
quer indenizao. Havia uma obra de mais de um miho de reais no local, lariza a construo existente so-
que foi demolida. bre o lote e coroa a legalizao do
imvel.
Existem aes de usucapio na Paranoazinho? Escriturado e com habite-se,
At hoje, 100% dos casos terminaram em um acordo ou em vitria da UPSA. o lote conta com diversas vanta-
No Solar de Athenas, por exemplo, a UPSA venceu em 31 de maio a ao de gens: Tem mais liquidez no mer-
usucapio dos moradores, por deciso unnime dos desembargadores da 2 cado, permite venda financiada e
Turma Cvel do TJDFT. J no Vivendas Alvorada I, a ao se arrastou por 22 serve de garantia para emprsti-
anos sem sequer chegar deciso de primeira instncia. Em 2016 foi formada mo. At o IPTU fica mais barato,
uma comisso para negociar com a UPSA e hoje 94% dos lotes j assinaram. como explica o engenheiro Wayne
Cmara. Sai da alquota de 3%
Quem entra com a usucapio pode negociar com a UPSA? em relao ao lote vai para 0,3%
Estamos sempre abertos ao dilogo, mas, por uma questo de respeito, no sobre a edificao.
seria justo que aqueles que recorrem ao de usucapio recebessem o mesmo Desde abril de 2016, esto sen-
tratamento. do emitidas cartas de habite-se
de lotes da Paranoazinho, assina-
A proposta de usucapio perdedora em todos os cenrios. No garante das por todos os administradores
regularizao e ainda coloca o morador em uma situao de insegurana da RA de Sobradinho at ento:
muito grande. "Considerando os valores extremamente subsidiados pro- Divino Sales, Jane Klbia e Valter
postos pela UPSA, nenhuma pessoa de bom senso deveria se aventurar Soares.
numa disputa antes de esgotar todas as possibilidades de acordo", sugere Saiba
www.upsa.com.br/habite-se
Ricardo Birmann, diretor-presidente da UPSA. em suas mos

MARCELO ATA NOTARIAL NA VISO DO ESPECIALISTA

TERRA Alguns moradores tm procurado a UPSA para questionar sobre a possibilidade de regulariza-
advogado reconhecido o via Ata Notarial. Tal dvida tem origem em um procedimento chamado usucapio extraju-
como um dos maiores
especialistas em Direito
dicial, pelo qual o ocupante de um imvel pode lavrar ata, perante tabelio de cartrio de notas,
Imobilirio do Brasil e, com a concordncia do proprietrio, receber a titularidade do terreno.

Quem faz a Ata Notarial?

MT: Quem faz essa ata um tabelio, profissional do Direito que tem f pblica, declarando e atestando uma informao
vlida at que se prove o contrrio. Foi introduzida pela Lei n 8.935, de 1994. (...) um relato que atesta ouvi isso, mas
no serve para transmitir direito de propriedade se o titular da rea discordar.
A ata notarial possui o mesmo valor legal de uma escritura?
MT: A escritura e a ata notarial so feitas pelo tabelio, mas no podem ser confundidas. Apenas a escritura um ttulo
aquisitivo, que trata do domnio da propriedade, por meio do registro.

6 NOSSOBAIRRO EDIO ESPECIAL REGULARIZAO EM SUAS MOS | 2017 | INFORMATIVO DA URBANIZADORA PARANOAZINHO
O CICLO DA REGULARIZAO FUNDIRIA
Tirando as pedras do caminho
H quase 10 anos a UPSA traba-
lha para promover a regularizao
na Fazenda Paranoazinho. Para
isso, vem cumprindo as exigncias
legais (leia na pgina 3) e atua pa-
ra impedir tentativas de retardar a
regularizao por parte daqueles
interessados na perpetuao da
ilegalidade.
Atualmente, cerca de 30% dos
mais de seis mil lotes da Fazenda
Paranoazinho j possuem matrcu-
la ou esto em processo de registro.
O objetivo da empresa atingir a
marca de 100% nos prximos dois
anos. Agora que construmos o
caminho das pedras, vamos acele-
rar o processo e levar cada metro
quadrado da Paranoazinho es-
critura, projeta Ricardo Birmann,
diretor-presidente da UPSA.
Medidas protelatrias
Apesar da ampla maioria dos
moradores dos condomnios ser fa-
vorvel regularizao, algumas
pessoas tentam prejudic-la por
meio de medidas judiciais protela-
trias. Assim aconteceu com o Solar
de Athenas, um dos maiores parce-
lamentos, com 387 lotes.
Desde 2009, a UPSA percorreu
todos as etapas ambientais, urba-
nsticas, jurdicas e fundirias, cul-
minando na aprovao do Solar de
Athenas pelo Conplan e publicao
do Decreto Governamental.
DECRETO
n 36.139/2014
Aprova o Projeto de
Regularizao Fundiria do
Solar de Athenas
Na etapa final de registro, po-
rm, em junho de 2015, o processo
foi judicializado.
medida que esse grupo insistia
com recursos judiciais, a UPSA ob-
teve sucessivas decises favorveis.
Nas duas aes que obstaculizavam
o registro, a Urbanizadora venceu
em primeira e segunda instncias.
A falta de embasamento jurdi-
INFORMATIVO DA URBANIZADORA PARANOAZINHO | EDIO ESPECIAL REGULARIZAO EM SUAS MOS | 2017
co dos recursos sugere inteno de
atrasar o processo. Agora queremos
iniciar o registro dos lotes, uma vez
que novos recursos na Justia no
mais podero suspender os efeitos
da deciso, destaca o advogado
Manoel Walter, do departamento
Jurdico da empresa.
Outro condomnio que sofreu
tentativas de obstaculizao foi
o Manses Colorado. L a Justia
tambm acabou dando razo UP-
SA, mas o prejuzo estava feito: por
conta do atraso de alguns meses,
provocado por seis moradores, o re-
gistro que seria em 2015 s se con-
cretizou em 2016. Como a aliquota
do Imposto de Transmisso de Bens
Imveis (ITBI) mudou naquele ano,
mais de 200 famlias pagaram im-
posto 50% maior. A UPSA j venceu
em primeira instncia as aes con-
tra duas dessas pessoas.
Sempre estaremos abertos ao
dilogo, mas isso no quer dizer
que deixaremos de atuar na Justia
quando necessrio, comenta Ri-
cardo Birmann.
Obstruo da informao
Se no bastassem as medidas
judiciais protelatrias, alguns sn-
dicos tentam retardar a legalizao
censurando as informaes que
chegam comunidade.
Mrcio Caetano, gestor de Co-
municao da UPSA, explica o
problema. Entregvamos os jor-
nais nas portarias. Mas, como ti-
vemos vrias reclamaes sobre o
no recebimento, decidimos fazer
o envio pelos Correios. Aps dois
meses, os moradores continuam a
informar que no recebem nossas
correspondncias.
Nos condomnios onde aparen-
temente ocorre o problema, o So-
lar de Athenas e o Jardim Europa
II so os mais citados. Posso afir-
mar que no recebi qualquer cor-
respondncia da UP em 2017 e nem
estou lembrado de ter recebido no
ano passado., informa Carlos Al-
berto Caetano, morador do Solar de
Athenas.
J no Jardim Europa II, o mora-
dor Fabio Gusmo enfatiza a sele-
tividade excessiva de informaes.
As correspondncias endereadas
aos moradores deveriam ser entre-
gues e pronto. No entanto, o que
vem acontecendo a aplicao de
um filtro de contedo onde somen-
te as informaes autorizadas che-
gam aos moradores.
Procurado, o sndico do Jardim
Europa II, Carlos Henrique Cardo-
so, afirmou que no h nenhum
tipo bloqueio de informaes e
concordou que no cabe ao sndico
selecionar as informaes a que os
moradores tm acesso.
At o fechamento desta edio,
a redao no conseguiu falar com
o sndico do Solar de Athenas, Re-
nato Machado. em suas mos
O QUE DIZ O ESPECIALISTA
MRCIO
RACHKORSKY
Rachkorsky advogado, especialista em
condomnios, comentarista da Rdio CBN
- membro da equipe Chame o Sndico do
Fantstico - comentarista do SPTV
BLOQUEIO
DE INFORMAES
MR: O sndico no pode selecionar
ou bloquear informaes
direcionadas aos moradores.
As correspondncias devem ser
entregues aos destinatrios.
EXTRAVIO DE CORRESPONDNCIA
MR: O Cdigo Penal prev, em seu
artigo 151, que crime devassar
indevidamente o contedo de
correspondncia fechada, dirigida
a outrem. H, contudo, o pargrafo
1 que disciplina que tambm
responde quem sonega ou destri
a correspondncia alheia. Portanto,
pode haver incidncia de crime
se o sndico ou algum funcionrio
realizar essas condutas, de forma
proposital.
O QUE O MORADOR PODE FAZER?
MR: A primeira providncia levar
o problema ao sndico, por e-mail,
livro de ocorrncias, ou mesmo de
forma verbal. O registro de uma
ocorrncia policial s seria positivo
se o sndico ou condomnio agirem
de forma intencional.
NOSSOBAIRRO 7
PONTO DE VISTA
O que a UPSA
empreendeu
judicialmente, na
paralisao de obras de
grande porte, tem servido de
exemplo para o GDF replicar
em Vicente Pires, onde a
construo de prdios ilegais
grande.
Bruna Pinheiro
diretora-presidente da AGEFIS
A Urbanizadora
Paranoazinho surgiu
a partir de um sonho.
Uma ideia de que podemos
fazer um Brasil melhor a partir
de cidades melhores. Estamos
cada dia mais engajados com
esse projeto fascinante, do
qual a regularizao apenas
o primeiro passo.
Rafael Birmann
presidente do Conselho de
administrao UPSA
O imvel que sai
da situao irregular
passa por uma
transformao muito grande,
com bom diferencial. No s
em termos de documentao,
porque adquire credibilidade,
com o registro no cartrio e a
escritura, como no acesso ao
crdito imobilirio.
Hermes Rodrigues
Presidente do CRECI-DF,
em entrevista ao
Jornal Nosso Bairro n 20
Expediente
Urbanizadora Paranoazinho S/A
Escritrio: SCS Quadra 7 Bloco A Edifcio Torre Ptio Brasil
Salas 1221. Telefone: (61) 3226-6000
Posto de Atendimento: Jardim Europa 2, AE 04 Loja 1 Grande Colorado.
Telefone: (61) 3485-2802
Crticas, dvidas e sugestes de pauta: comunicacao@upsa.com.br
Whatsapp: (61) 98256-7971
8 NOSSOBAIRRO
A UPSA tem
feito um trabalho
muito srio, buscando
garantir a regularizao de
uma maneira correta. Criando
um bom exemplo de como as
coisas devem ser feitas em
Braslia.
Andr Lima
secretrio de Meio Ambiente do
Distrito Federal, na cerimnia de
entrega de escrituras do Imprio dos
Nobres, em 01 de outubro de 2016
As matrculas
e escrituras dos
lotes regularizados
da Paranoazinho atendem
a todos os requisitos da
legislao de registros
pblicos, como qualquer
imvel em rea regular no
Brasil.
Allan Guerra
presidente da Associao dos
Notrios e Registradores do
Distrito Federal
A regularizao
fundiria constitui
etapa essencial no
ordenamento e planejamento
urbanstico. Proporciona
infraestrutura, mobilidade,
qualidade do ambiente,
segurana e oferta de
servios. a oportunidade
de os habitantes terem voz
ativa no desenvolvimento
dos bairros e da cidade,
possibilitando o exerccio
efetivo da cidadania.
Emilia Stenzel
conselheira do Instituto de
Arquitetos do Brasil-DF
Site:
www.upsa.com.br
Facebook: Fotos:
@urbanizadora.paranoazinho
Instagram:
@urbanizadoraparanoazinho
Youtube:
youtube.com/paranoazinho
EDIO ESPECIAL REGULARIZAO EM SUAS MOS | 2017 | INFORMATIVO DA URBANIZADORA PARANOAZINHO
O processo que a
empresa inaugurou
com muito dilogo
junto ao Ministrio
Pblico, formatando uma
sada jurdica segura, abriu
as portas para o Estado
tambm utiliz-lo. O Termo
de Compromisso um
ttulo executivo garantindo
que aquilo que precisa ser
resolvido pela regularizao
no ser abandonado depois
da escriturao em cartrio.
H muitas providncias a
serem tomadas aps essa
etapa.
Thiago de Andrade
secretrio de Gesto de Territrio
e Habitao do Distrito Federal,
aps encontro de mediao entre
moradores e UPSA em 2015
Independente
de morar, alugar ou
vender, eu queria a
regularizao do meu lote.
Com a escritura e o habite-
se, ser mais fcil negociar
o imvel no mercado porque
agora tenho segurana jurdica
e econmica.
Crislia Sanromn
primeira proprietria da
Paranoazinho a averbar o habite-se
A expectativa
para regularizar
era muito grande,
tanto que quase 100%
dos moradores do nosso
condomnio assinaram
com a UPSA.
Moiss
ex-sndico do Imprio dos Nobres,
na cerimnia de registro do Manses
Colorado, em 10 de maro de 2016
Edio e reportagem:
Mrcio Caetano Alves e Mariana Cordeiro
Agncia Brasilia, Creci/DF e UPSA
Diagramao: Tiragem:
Fernando Santana 15 mil exemplares
Jornalista responsvel:
Mrcio Caetano - Reg.Prof: 4964/DF