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COMERCIALES.
Al respecto, la Corte Suprema de Justicia Sala de Casacin Civil, en sentencia del 27 de abril
de 2010, precis que la renovacin del contrato de arrendamiento de local comercial hace
1
Artculo 518, Cdigo de Comercio de Colombia.
parte de las disposiciones destinadas a la proteccin de la actividad comercial, el
mantenimiento de la estabilidad de las empresas y la subsistencia de las formas organizadas
de accin econmica2.
En una interpretacin similar a la anterior, la Corte Suprema de Justicia, esta vez en sentencia
del 31 de octubre de 1994, resalt que el derecho a la renovacin en el contrato de
arrendamiento de local comercial es un mecanismo que busca la proteccin del inters
general del Estado; puesto que, las autoridades estn interesadas en mantener las iniciativas
empresariales de los particulares y la estabilidad laboral de las personas que trabajan en
dichas empresas4.
Otra sentencia que refuerza lo ya expuesto es la expedida el pasado 14 de abril de 2008 por
la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, en la que se resalt que el derecho a la
renovacin no es una limitacin a los derechos de propiedad del arrendatario, sino un
mecanismo para defender la permanencia del establecimiento de comercio como bien
econmico, pero tambin los valores intrnsecos, humanos y sociales, que igualmente lo
constituya5.
2
Sentencia de Casacin Civil de 27 de abril de 2010.
3
Ibidem.
4
Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, sentencia del 31 de octubre de 1994, expediente 3868.
5
Sentencia del 24 de septiembre de 2001, expediente 184, citada en la sentencia del 14 de abril de 2008.
Lo dicho en sede judicial se complementa por lo dicho en la doctrina, vale la pena destacar
los aportes hechos por el doctrinante Jos Fernando Ramrez, quien en sus reflexiones sobre
el contrato de arrendamiento comercial presenta los siguientes argumentos.
()
Se estima que el trmino de dos aos es suficiente para que el arrendamiento establezca su
empresa, se d a conocer al pblico y acredite debidamente su establecimiento, logrando
una clientela alrededor de l. A su vez, es un plazo para el arrendador, quien puede en este
lapso examinar las condiciones del arrendatario como contratante, su cumplimiento en el
pago de la renta y en el mantenimiento de la propiedad6.
6
Ramrez, Jos Fernando. Arrendamiento de locales comerciales. Monografas jurdicas. No. 66, Segunda
edicin. Bogot: Editorial Temis S.A., 1993, pgs. 12 y 13.
7
Escobar Vlez, Edgar Guillermo. Arrendamiento de los locales comerciales, Cuarta Edicin. Medelln: Seal
Editora. 2011, pgs. 36 y 37