Exp.: 2321-2015.

Sec. : Rodrguez Baquedano.

Esc. : 01.

Se apersona y contesta demanda.

Seor Juez del Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Trujillo.

Santos Olivia Meregildo Castillo, identificada

con DNI. N. 18005760; con domicilio real en
la calle Inca Roca 809, Sector Rio Seco Barrio 4
Mz.29. Lt. 10, El Porvenir-Trujillo-La Libertad,
y fijando domicilio procesal en la Av. Vera
Enrquez N. 154 (frente a la Piscina Olmpica)
de la ciudad de Trujillo; a Ud. digo:
I. Petitorio.
Me apersono al proceso seguido en mi contra por Wilmer Vargas Chafo y contesto su
demanda sobre otorgamiento de escritura pblica la que debe ser declare infundada en
todos sus extremos con la respectiva condena de costas y costos; en mrito a los
siguientes fundamentos:
II. Fundamentos de hecho:
1. Sobre los hechos expuestos en la demanda.
a. El punto 1 de los fundamentos de hecho de la demanda es falso.
b. El punto 2 de los fundamentos de hecho de la demanda es falso en parte.
c. El punto 3 de los fundamentos de hecho de la demanda es falso.
d. El punto 4 de los fundamentos de hecho de la demanda es falso.
2. Sobre los hechos en que sustentan la defensa.
e. Se debe indicar que con el demandante en representacin de la Iglesia Evanglica la
Hermosa (en adelante la Iglesia) se haba realizado un acuerdo verbal de cesin de
uso de una parte del bien inmueble (105 m2) con la finalidad que se realicen las
reuniones de su congregacin, a cambio de una contraprestacin, consistente en una
suma equivalente al pago de los tributos municipales (pago de Impuesto predial y
arbitrios) a la Municipalidad Distrital de El Porvenir. Es en este contexto que como
 respuesta a los requerimientos de pago que se le hizo entrega la cantidad de S/.
400.00 (cuatrocientos y 00/100 nuevos soles) como pago por el uso del bien sublitis.
Que, si bien se utilizaron para pagar los tributos municipales esta no tena la
condicin de sanear la propiedad para su transferencia a favor del recurrente. Es por
esta razn que afirmamos que fundamento 2 del demandante es una verdad a medias.
f. Ahora cabe sealar que, se desconoca la existencia del documento privado de
compraventa por el cual supuestamente se realiz la transferencia de propiedad de
bien sublitis; se tuvo conocimiento de su existencia por una carta notarial que nos
fue remita el 25 de marzo del presente ao, como respuesta a nuestros requerimientos
de entrega y desalojo del bien que se le hizo a los miembros de la iglesia y a su pastor
mediante cartas notariales del 05 de marzo de 2015, dando por terminado todo
acuerdo con la referida congregacin evanglica. Por tal motivo es vlido sealar
que fundamento 3 de la demanda es falso pues con anterioridad a las fechas
indicadas, se reitera, no se conoca la existencia de dicho documento y menos an
que se nos haya requerido el otorgamiento de minuta y posterior escritura pblica a
favor del recurrente.
g. Adems, es correcto indicar que el acto jurdico cuya formalizacin se pretende, se
encuentra imbuido de nulidad absoluta, la que, como bien sabemos no puede
declararse a travs de este proceso de otorgamiento de escritura pblica, por no ser
ese su objeto, pero si se puede realizar a travs del proceso correspondiente (nulidad
de acto jurdico), hecho que mis patrocinados entienden y por tal se viene tramitando
su nulidad en el expediente signado con el nmero 3755-2015 en el Cuarto Juzgado
Especializado en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad. Pero nada
obsta a que, bajo la amplitud que contempla el artculo 220, segundo prrafo, del
Cdigo Civil, se le reste eficacia jurdica y se rechace su formalizacin; pues lo
contrario-esto es, dar curso a la pretensin formalizadora del recurrente-implicara
que el rgano jurisdiccional se convierta en instrumento de la formalizacin de actos
reidos con el ordenamiento jurdico imperativo existente, so pretexto de no ser
objeto del proceso pronunciarse sobre la validez del mismo, posicin que su
despacho debe rechazar.
h. La compra venta, segn nuestro ordenamiento jurdico, es un contrato por el cual, el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y ste a pagar
su precio en dinero, conforme a lo previsto por el Artculo 1529 del Cdigo Civil;
por lo que en base a ello, el demandante debe demostrar que ha pagado el precio y
en consecuencia se encuentra facultado para exigir el cumplimiento de la
formalidad, esto es: el otorgamiento de la Escritura Pblica correspondiente. Ahora
bien, Si bien, en el contrato de compraventa aparece una clusula donde
supuestamente los recurrentes recibieron el pago como contraprestacin por la
compraventa del inmueble, lo cierto es que nunca se fij precio alguno por el
inmueble y menos an hubo una oferta de compraventa ni aceptacin de la misma.
Esta afirmacin corresponde a la existencia de un hecho negativo por lo que no
estamos en condicin de probarlos, pues como establece la doctrina un hecho
negativo no es susceptible de ser probado por quien lo alega (prueba diablica); por
lo que conforme a las reglas de la prueba en materia procesal (en el caso de existir)
corresponde a la parte que asegura haberla realizado; en este caso corresponder al
demandado probar si el pago efectuado se realiz por la transferencia del bien
sublitis, si hubo oferta y aceptacin de la misma, y en trminos generales si existi
la verdadera voluntad de celebrar un contrato de compraventa de bien inmueble y
todo lo que ello implica; en tal sentido, no se puede exigir a mis patrocinados, el
cumplimiento de la formalidad de elevar a escritura pblica el contrato privado de
compraventa y si es que recurrente previamente no han cumplido con acreditar la
cancelacin del precio del bien pactado.
i. Por otro lado, se advierte de su escrito postulatorio y subsanatorio del 09 de junio y
20 de agosto de 2015, que su pretensin concreta es el otorgamiento de escritura
pblica de compraventa del 35.25% de derechos y acciones del bien inmueble
inscrito en la partida electrnica N 14035995 del Registro de Propiedad Inmueble
de la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos, Zona Registral N V- Sede
Trujillo. En este punto, es necesario precisar que en este tipo de procesos, si se accede
a la demanda, se hace en los mismos trminos en que las partes han celebrado el acto
jurdico, no siendo posible modificacin alguna, pues importara variar la voluntad
de las partes, pues tal como se aprecia del documento denominado contrato de
 compraventa, presentado por recurrente como anexo 1-B de su demanda, en ninguna
clusula se habla de la trasferencia mediante compraventa de derechos y acciones de
la propiedad del bien inmueble antes indicado por parte de mis patrocinados a favor
del recurrente. En tal sentido, si su despacho ampara la pretensin del demandante
implicara colocar en una situacin de copropiedad en la que ni el recurrente ni mis
patrocinados tendran derechos especficos sobre un rea o espacio fsico
determinado del bien y sus derechos por el contrario recaera sobre la totalidad del
bien sublitis en proporcin a sus cuotas ideales, recayendo sobre ellos toda las
limitaciones del rgimen de copropiedad. Siendo ello as y no habindose
especificado transferencia de acciones y derechos, por parte de mis patrocinados a
favor de demandante, la presente demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica, no
debe ser apara por su despacho al no existir conexin lgica entre los hechos y el
petitorio, y contener un imposible jurdico, tal como lo establecen los numerales 5 y
6 del Artculo 427 del Cdigo Procesal Civil.
j. Sin perjuicio de lo antes indicado, su juzgado debe evaluar si la Minuta de
compraventa, en mrito a la que el demandante pretende se le otorgue escritura
pblica de compra venta del inmueble sub Litis, rene los requisitos legales para
configurar como un medio idneo en la pretensin del demandante; hecha tal
salvedad se dar cuenta que la referida minuta, no se encuentra autorizada por letrado
o Abogado, incumplindose con lo dispuesto en el inciso a del Artculo 57 del
Decreto Legislativo N. 1049-Ley del Notariado, en cuanto se refiere al contenido
del cuerpo de la escritura: El cuerpo de la escritura contendr: a) La declaracin de
voluntad de los otorgantes, contenida en la minuta autorizada por letrado, la que se
insertar literalmente, norma que se encuentra concordada con lo establecido en el
Artculo 30 del Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley del Notariado, que
seala: La minuta a que se refiere el inciso a del Artculo 57 del Decreto Legislativo
deber contener, adems de la firma, el nombre completo del letrado y el nmero de
su colegiatura con la indicacin del Colegio de Abogados al que pertenece (). En
tal sentido, tratndose de un proceso de otorgamiento de escritura pblica cuya
finalidad es darle mayor seguridad a la celebracin del acto jurdico; la referida, no
 constituye un medio idneo para ordenar por mandato judicial el otorgamiento de la
escritura pblica a favor del recurrente.
III. Fundamentos de derecho.
1. Cdigo Procesal Civil.
Artculo 130 y 425.- Regulan los requisitos de la contestacin de la demanda.
Artculo 442.- Por el cual se sealan requisitos especiales para la contestacin de
demanda.
Artculo 554.- En donde se establece el plazo para contestar la presente demanda.
IV. Monto del petitorio:
Inapreciable en dinero.
V. Va procedimental:
La establecida en el auto admisorio.
VI. Medios probatorios.
1. Documentales
Cartas notariales del 04 de marzo de 2015, dirigida al pastor y los miembros de la
Iglesia Evanglica La Hermosa, con la que se acredita que los recurrentes solicitaron
a la referida iglesia que desalojen el rea de 105 m2 que vienen ocupando, que es de
propiedad de los demandantes, en el plazo de treinta das, al cual han hecho caso
omiso.
Carta notarial del 25 de marzo de 2015 que contiene la copia simple del contrato de
compraventa de bien inmueble por un rea de 105 m2 supuestamente suscrito por los
recurrentes a favor del demandado Wilmer Vargas Chaffo; y, copia simple del
documento del 07 de enero de 2009, que contiene la manifestacin de los recurrentes
de haber recibido la suma de S/. 400.00 (cuatrocientos y 00/100 nuevos soles) por parte
del demandado Wilmer Vargas Chaffo, con lo que se acredita que el recurrente pone
en conocimiento de la existencia de los referidos documentos con fecha posterior a
nuestro requerimiento de entrega y desalojo del bien.
Copia de la hoja de ingreso de la demanda de nulidad de acto jurdico dirigida contra
el recurrente; con lo que se acredita la existencia de un proceso judicial que tiene como
finalidad la declaracin de nulidad del contrato de compra venta de bien inmueble en
el cual sustenta su pretensin el recurrente.
 VII. Anexos:
1.A. Copia de DNI.
1-B. Dos (02) cartas notariales del 04 de marzo de 2015.
1.C. Carta notarial del 25 de marzo de 2015.
1.D. Copia simple del contrato de compraventa de bien inmueble.
1.E. Copia simple del documento del 07 de enero de 2009.
1.F. Tres (03) cedulas de notificacin.
1.G. Tasa por ofrecimiento de pruebas.
1.H. certificado de letrado que autoriza la presente.
Otros Digo.- De conformidad con lo dispuesto en el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil
otorgo las facultades generales de representacin establecidas en el artculo 74 del referido
cuerpo legal, al letrado que suscribe la presente; y por tal, cumplo con declarar que estoy
instruido en la delegacin que otorgo y sus alcances.
Por lo expuesto:
Se tenga por deducida la demanda.
Trujillo, 28 de septiembre de 2015.