03 SEPTIEMBRE 2010

MINUTA DE COMPRAVENTA AL CONTADO

Y COSNTITUCION DE PATRIMONIO FAMILIAR

NUMERO: ____________. COMPRAVENTA AL CONTADO Y CONSTITUCION DE PATRIMONIO FAMILIAR

En la ciudad de Guatemala, el tres de septiembre de dos mil diez, Ante m:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Notario (a), comparecen: El seor VICTOR DE JESUS DUARTE MENDOZA,

de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio, persona
de mi conocimiento, quien comparece en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACION del
ESTADO DE GUATEMALA, calidad que acredita con el primer testimonio de la escritura pblica numero noventa y
uno (91), autorizada en esta ciudad el once de abril de dos mil ocho, por la Escribano de Cmara y de Gobierno,
Notaria Mylenne Yasmin Monzn Letona, inscrito en el Registro Electrnico de Poderes del Archivo General de
Protocolos al nmero ciento cuarenta y cuatro mil diecisiete guion E (144017-E) con fecha veintinueve (29) de abril de
dos mil ocho (2008), a quien en adelante se le denominara el Mandatario; y el seor ELIAS FELIPE DIAZ PEREZ,
de treinta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien
se identifica con la cedula de vecindad numero de orden D guion cuatro y de registro treinta y un mil novecientos
cincuenta y cuatro, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Sanarate, del Departamento de El Progreso;
quien en adelante tambin se denominara la Parte Compradora. Yo, el Notario, HAGO CONSTAR: Que la
representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para otorgar el presente contrato;
que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal consignados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que celebran el CONTRATO DE COMPRAVENTA AL CONTADO Y
CONSTITUCION DE PATRIMONIO FAMILIAR contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta el
Mandatario que su representado, el Estado de Guatemala, es nico y legitimo propietario de la finca inscrita en el
Registro General de la propiedad al nmero dieciocho (18), folio dieciocho (18), del libro dos mil ochocientos sesenta
y uno (2861), de Guatemala, adscrita al Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda, la que se destino
por el extinto Banco Nacional de la Vivienda BANVI- para desarrollar programas de vivienda social. SEGUNDO:
Manifiesta el Mandatario, en la calidad con que acta, que en cumplimiento a lo establecido en el Decreto numero
veinticinco guion cero cuatro (25-04), del Congreso de la Repblica de Guatemala y en virtud de que la Parte
Compradora, ha llenado los requisitos establecidos para la adjudicacin de vivienda social, por este acto. El Estado
de Guatemala, de conformidad con la Resolucin de adjudicacin en nmero trescientos treinta y uno guion dos mil
uno ( 331-2001) de fecha quince de mayo del dos mil uno (15/05/2001), emitida por Banco Nacional de la Vivienda en
Liquidacin, por el precio ya pagado de cuatro mil doscientos cuarenta y tres quetzales con noventa y cuatro centavos
(Q 4243.94), como consta en el recibo numero un milln siento catorce mil novecientos diecinueve (1114919) de
fecha dos de noviembre de dos mil cinco (02/11/2005), extendida por Servicios Hipotecarios de Centroamrica,
Sociedad Annima y en la solvencia de pago numero U guion ciento dos guion cero siete mil seiscientos
noventa y seis (U-102-07,696) de fecha ocho de febrero de dos mil cinco (08/02/2005) expedida por la Unidad para el
Desarrollo de Vivienda Popular, de la cuenta nmero cero trescientos quince millones doscientos diez mil cero treinta
(0315210030), por este contrato VENDE, a favor de la Parte Compradora una fraccin de terreno ubicada en lote
cincuenta y uno, zona seis, La Joyita, San Juan de Dios, compuesta de ciento cuarenta y uno punto cuatro mil
seiscientos cuarenta y ocho metros cuadrados (141.4648 Metros2), la que deber desmembrase de la finca identificada
en la clausula anterior y deber formar nueva finca en el Registro General de la propiedad, de conformidad con el
plano de desmembracin autorizado por el Ingenio Civil ELMER OSWALDO REVOLORIO DIONICIO, colegiado
nmero cinco mil ochenta y nueve (5089) con las siguientes medidas y colindancias: de la Estacin diecinueve G (19G)
al punto observado diecinueve A (19A) con rumbo sureste, ochenta y cuatro grados (84), treinta minutos (30), catorce
segundos (14), con una distancia de cero tres punto cinco mil doscientos treinta y ocho metros (03.5238 Metros)
colinda con calle; de la Estacin diecinueve A (19A) al punto observado diecinueve B (19B) con rumbo sureste, cero
cuatro grados (04) veinte tres minutos (23) cincuenta y cinco segundos (55) con una distancia de doce punto cuatro
mil veinte tres metros (12.4023 Metros), colinda con calle, de la Estacin diecinueve B (19B) al punto observado
diecinueve C (19C) con rumbo suroeste, cuarenta y cinco grados (45) cincuenta minutos (50) treinta segundos (30)
con una distancia de cero cuatro punto dos mil trescientos siete (04.2307 Metros), colinda con calle, de la Estacin
diecinueve C (19C) al punto observado diecinueve D (19D) con rumbo suroeste, cincuenta y siete grados (57)
cincuenta y siete minutos (57) treinta y nueve segundos (39) con una distancia de cero seis punto seis mil novecientos
setenta y nueve metros (06.6979 Metros), colinda con calle, de la Estacin diecinueve D (19D) al punto observado
diecinueve E (19E) con rumbo noreste, cero cero grados (00) cero dos minutos (02) cero cinco segundos (05) con
una distancia de cero cinco punto cuatro mil doscientos cuarenta y ocho metros (05.4248 Metros), colinda con el seor
MOISES HORACIO INECO LOBOS, de la Estacin diecinueve E (19E) al punto observado diecinueve F (19F) con
rumbo noroeste, cero nueve grados (09) dieciocho minutos (18) treinta y dos segundos (32) con una distancia de once
punto cero novecientos once metros (11.0911 Metros), colinda con el seor JUAN ANTONIO ESQUITE GOMEZ, de
la Estacin diecinueve F (19F) al punto observado diecinueve G (19G) con rumbo noreste, sesenta y cuatro grados
(64) cincuenta y dos minutos (52) cincuenta y tres segundos (53) con una distancia de cero seis punto seis mil
setecientos sesenta y tres metros (06.6763 Metros), colinda con calle; incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponde a dicha fraccin. TERCERO: Por advertencia del infrascrito notario, el Mandatario, en la
calidad con que acta, declara que sobre la finca antes relacionada, no pesan gravmenes, anotaciones, ni limitaciones
que puedan afectar los derechos de la Parte Compradora, quedando sujeta nicamente a la que ms adelante se
especifica. CUARTO: Manifiesta el Mandatario, en la calidad con que acta, que con fundamento en los artculos
siete (7) y ocho (8) del Decreto numero veinticinco guion cero cuatro (25-04) del Congreso de la Repblica de
Guatemala, por este acto, constituye PATRIMONIO FAMILIAR sobre la finca vendida en este contrato a favor del
seor: ELIAS FELIPE DIAZ PEREZ, y de los menores _____________________ por el plazo de
___________________ (___________) aos el cual se computa a partir del (fecha) ______________ y durante su
vigencia la finca vendida en este instrumento no podr enajenarse, cederse, dividirse, arrendarse, ni gravarse, por
ningn ttulo, ni ser objeto de embargo judicial o imponer sobre el ninguna otra limitacin en cuanto al uso, usufructo o
dominio, excepto la transmisin del inmueble a titulo de herencia o legado por causa de muerte y los gravmenes que
se establezcan por razn de crditos exclusivamente para la construccin de vivienda en el propio inmueble,
construidos a favor de instituciones bancarias, previa autorizacin de la Unidad Para el Desarrollo de Vivienda Popular,
adscrita al Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda, sin perjuicio del cumplimiento de las finalidades
y objeto del patrimonio familiar si este aun se encontrase vigente y salvo incumplimiento de la Parte Compradora a lo
estipulado en el presente contrato y a lo que establecen las leyes, reglamentos y disposiciones emitidas al respecto.
QUINTA: Ambos otorgantes manifiestan que aceptan este contrato. La Parte Compradora declara que acepta la venta
que se le hace, as como la constitucin del patrimonio familiar sobre el inmueble vendido en este instrumento y para
los efectos de la exoneracin del Impuesto al Valor Agregado (IVA), establecida en el articulo siete (7), numeral doce
(12), del Decreto numero veintisiete guion noventa y dos (27-92) del Congreso de la Repblica de Guatemala, declara
que tanto l o ellos como su grupo familiar carecen de vivienda propia o de otro bien inmueble a excepcin del que por
este acto adquieren, extremo que acredita con las constancias de carencia de bienes inmuebles respectivas,
extendidas por la Direccin General de Catastro y Avalu de Bienes Inmuebles las cuales tengo a la vista, y que el
lote adquirido esta urbanizado e incluye servicios bsicos, con un rea superficial de ciento cuarenta y uno punto cuatro
mil seiscientos cuarenta y ocho metros cuadrados (141.4648 M2) con un valor de cuatro mil doscientos cuarenta y tres
quetzales con noventa y cuatro centavos (Q 4243.94). Yo, el notario, DOY FE: De que lo escrito me fue expuesto y
de su contenido, que tuve a la vista los documentos antes identificados y la inscripcin de dominio de la finca matriz
indicada en este contrato que acredita el derecho de propiedad relacionado, que le ntegramente lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligacin de la parte compradora
de registro del testimonio de esta escritura, lo ratifican, aceptan y firman.