Importancia del Derecho notarial

1Como podemos advertir y deducir, el derecho notarial realmente es importante para

nuestra sociedad. Las formas y la fe pblica se encuentran entrelazadas con la
seguridad que debe proporcionar nuestro sistema jurdico, ello aunado con una
idiosincrasia que no admite otro medio de contratacin y de prueba que no sea el
documento, el instrumento pblico o la escritura pblica, que por excelencia esta
ltima tiene raigambres histricas de larga data. Ahora existen otras formas
reconocidas por la ley, como son las actas, certificaciones y una serie de actos
basados en reglas y solemnidades que necesariamente deben cumplirse para que
causen efecto, sean materia de prueba o constitucin del acto. Podemos
sistematizar con algunas ideas acerca de su importancia:

a. En primer lugar, se puede advertir la interrelacin con otras ramas del derecho
para concretizar su funcin. El derecho registral principalmente y todo el
derecho civil, el derecho mercantil, los procesos como sucesiones intestadas,
testamentos, protestos, etc. muchas de las actividades reguladas por la Ley se
involucra transversalmente con el derecho en general.

No es una rama aislada ni desvinculada de otras ramas del derecho. Es ms,

gran parte de los actos jurdicos que ingresan al Registro, previamente tienen
que pasar por el tamiz del notario, ser elaborados con las formas prescritas por
la ley para que accedan a esta institucin. El valor de las formas es fundamental
para ser garanta de los efectos que se produce con la inscripcin. En materia
mercantil, cuando queremos constituir una sociedad, realizar un aumento o
disminucin de capital, realizar alguna de las formas de reorganizacin
societaria, la forma es a travs de la escritura pblica; cuando estas sociedades
toman acuerdos, como nombramiento de nuevos directores, gerentes,
apoderados, etc., la forma es la copia certificada notarialmente.

1
http://www.usat.edu.pe/files/revista/ius/2015-I/paper08.pdf
 En materia inmobiliaria, siempre ha jugado un rol importante, a pesar del
carcter consensual de nuestro sistema jurdico de transferencias de la
propiedad. No se contrata con un simple papel, sino que las partes recurren
siempre al notario. Todo tipo de actos vinculados a la propiedad, como
compraventas, opcin de compra, donaciones, anticipo de legitima, hipotecas,
mutuo, dacin en pago, aporte de bienes, testamentos, sucesiones intestadas,
protestos, etc., se configuran a travs de la escritura pblica o actas notariales,
y cada una de estas figuras jurdicas son instituciones del derecho civil cuya
forma le otorga el notario.

b. En segundo lugar, como derivacin de lo antes expuesto, el derecho notarial es

parte coadyuvante de la seguridad jurdica, pues constituyen la forma y la fe
notarial, sustentadas en las normas reguladoras de esta funcin, parte
importante de nuestro ordenamiento jurdico. Siendo an ms relevante, cuando
se imponen a travs de los tratados internacionales, el mejoramiento y la
innovacin tecnolgica para minimizar las debilidades del sistema notarial y
evitar los fraudes inmobiliarios, las suplantaciones y falsedades documentarias,
entre otros, ello con el fin de incentivar de alguna manera la inversin privada
nacional y extranjera.

c. En tercer lugar, los actos jurdicos celebrados ante el notario adquieren eficacia
frente a las partes contratantes. No generan la oponibilidad erga omnes, pues
este es atributo exclusivo del Registro a travs de la publicidad, pero si entre las
personas que participan en el acto, pues la voluntad declarada y puesta en el
instrumento pblico y amparada en la fe que el notario le atribuye, garantiza la
vigencia del contrato y sus efectos.

Sin embargo, pueden existir situaciones en las que se infrinjan disposiciones

que generen una causal de ineficacia del acto en razn de vulnerar alguno de
sus presupuestos, como es la manifestacin de voluntad, el fin lcito que debe
tener, las buenas costumbres o el orden pblico, trayendo como consecuencia
 la nulidad del mismo. Si bien la Ley del Notariado ha pretendido regular la
nulidad de los instrumentos pblicos notariales (artculos 123 al 126), estas
siempre se remiten a las disposiciones del derecho comn y a las reglas
conceptuales de la nulidad y anulabilidad del acto.

d. En cuarto lugar, la funcin de las formas como medio de prueba de los actos,
hechos y situaciones jurdicas adquieren trascendencia en el tiempo, desde el
momento en que estos son celebrados y concluidos, dentro de cada
procedimiento. Adquirirn vigencia y permanencia, en tanto no muten o
cambien, no se trasladen los derechos de los contratantes o las situaciones
jurdicas varen por causa del tiempo, de hechos humanos naturales o ejercidos
a travs de la voluntad.

e. En quinto lugar, la fe pblica, como estado de conviccin del notario dentro de

su actividad y funcin, representa una verdad convencional de los hechos,
situaciones jurdicas y voluntades de las partes contratantes. Es la afirmacin
de un momento que cumple determinadas condiciones y que el notario las
representa a travs del instrumento pblico, en funcin de su autoridad que el
Estado le ha delegado. Por tanto, fe pblica y delegacin no pueden ser
entendidas como conceptos separados, ya que slo podr otorgarse lo primero
en tanto se afirme que tal funcionario se encuentra investido de tal facultad, las
mismas que se encuentran determinadas por la Ley, que establece sus alcances
y lmites.

IMPORTANCIA DEL DERECHO NOTARIAL

2La funcin notarial es una actividad profesional muy singular. Su facultad fedante
nacida de la ley, que impone a la sociedad y al Estado una presuncin de veracidad
que slo puede ser vencida judicialmente, lo convierte en una autoridad. Por ello, el

2
http://distancia.upla.edu.pe/libros/derecho/10/REGISTRO_NOTARIAL.pdf
respaldo moral a que hemos hecho referencia, es de suma importancia, como lo es
la formacin profesional. Ser abogado, conocer el derecho es una exigencia para
poder brindar una eficiente asesora para la correcta adecuacin de la voluntad al
derecho positivo y para resguardar el cumplimiento de las obligaciones en materia
impositiva. El notario tiene el deber de averiguar la verdadera voluntad de las partes,
brindar su asistencia profesional y redactar el instrumento, ya sea para dar
nacimiento al acto o contrato para darle una mejor forma probatoria, segn sea el
caso. Es equivocado pensar que el fin del instrumento pblico notarial sea slo el
de preconstituir una prueba; por la naturaleza e importancia de determinadas
relaciones contractuales del Derecho exige la intervencin notarial para darles
nacimiento. De esta forma, el Derecho ofrece seguridad a las partes y a los terceros
respecto a la oportunidad del acto o contrato, la autenticidad del mismo, su legalidad
y licitud eficacia en el tiempo.

Importancia del derecho notarial

3La importancia de la institucin notarial se traduce en su compromiso de coadyuvar

a los principales fines del desarrollo de una nacin: la paz y la seguridad jurdica.
Se deposita la confianza en el notario cuando se trata de resguardar en este
profesional del derecho imparcial, el reconocimiento de los actos y negocios
jurdicos otorgados o celebrados ante l, quien formaliza y perenniza en el tiempo
la manifestada autonoma de la voluntad, institucin que ha precisado y sigue
precisando de proteccin. Es, por tanto, de especial relevancia la figura del notario
como partcipe principal y autntico valedor de esta fuente de las obligaciones, a
travs de esta funcin delegada de garante de la paz en las relaciones jurdicas. Al
fijarse en la persona del notario la confianza para el reconocimiento de la
celebracin de tales actos y negocios jurdicos, se reposa en l la seguridad jurdica
como valor constitucional de especial importancia. El jurista espaol J. Gonzalo de
las Casas, con motivo del anlisis de la antigua, pero perecedera Ley del notariado
espaol de 1862, sealaba con puntualidad que construir bien el notariado es

3
http://www.notarios.org.pe/descargas/Juridica,%20El%20Peruano,%2003,05,16.pdf
completar las garantas constitucionales, aserto que, con prescindencia de los aos
transcurridos, mantiene su absoluta vigencia pues es la seguridad jurdica uno de
los pilares del desarrollo de una nacin, en la que se involucra de manera directa el
notario y su funcin. Coincidimos con Sebastin Justo Cosola, quien expresa que
cuando un escribano (como se denomina al notario en su pas, Argentina) realiza
una escritura de transferencia del dominio, no est haciendo otra cosa que investir
de seguridad jurdica preventiva al derecho constitucional de propiedad, para
tambin referirse a otros temas como el del juicio de capacidad en la que se hace
inminente la necesidad de la aplicacin de la regla del discernimiento o capacidad
progresiva impuesta en los tratados con jerarqua de derechos humanos. Concluye
este anlisis afirmando que por ello el notariado debe asegurar la funcin
protegiendo y argumentando la Constitucin, los tratados con jerarqua de derechos
humanos, y todo otro baluarte del derecho que merezca ser aplicado para alcanzar
lo justo concreto de cada uno. Por tanto, la presencia del notario y su funcin se
constituye con base en el desarrollo de la nacin, por esta directa participacin que
le corresponde en el avance constitucional del derecho, que resulta a su vez
trascendente para garantizar la libertad.