UNIVERSIDADE DE BRASLIA

Faculdade de Direito

Direito das Coisas Prof. Frederico Viegas

Aluno: Gustavo de Carvalho Arajo Matrcula: 130059854

Resposta para as questes da prova:

1. A alegao do Ministrio Pblico no procede, visto que o documento

Braslia Revisitada claramente indica que Lcio Costa destinou as reas oeste-sul
(sudoeste) e oeste-norte (noroeste) para construo de estrutura urbana residencial.
Alm disso, a permuta passou pela fiscalizao de diversos rgos que sabiam que o
lugar seria objeto de construo de uma rea residencial. Como esses rgos
fiscalizadores aprovaram o negcio, se criou a expectativa de que seria possvel
construir sem entrar em desacordo com o projeto urbanstico de Braslia

O Consrcio, nessa situao, teria o direito de pedir em juzo, observando-se o

prazo decadencial, a anulao do negcio jurdico devido a vcio de vontade por causa
do erro em que incorreu o consrcio sobre as qualidades essenciais do objeto da
declarao. Em outras palavras, o Consrcio tinha a expectativa de que poderia
construir sobre o terreno que adquirira da permuta, no entanto, a oposio do MP ao
loteamento com afirmao de que o terreno seria uma zona non aedificandi quebrou
essa expectativa. Claramente h uma ameaa segurana jurdica do contrato, pois a
possibilidade de se poder construir no terreno caracterstica essencial para o
empreendimento que iria ser realizado, e, consequentemente, da vontade do Consrcio
de realizar o contrato. Nesse sentido, pode-se inferir que os fiscais do negcio jurdico
exerceram papel chave na construo da expectativa de que o imvel estaria livre para
construo, pois no apontaram nenhuma incompatibilidade das caractersticas do
terreno, ou mesmo da destinao que a Unio dera para o respectivo imvel, com o
projeto urbanstico de Braslia.

Poder existir a obrigao de a Unio indenizar o Consrcio, porquanto apesar

de ter agido em boa-f, a Unio acaba sendo a principal responsabilizada pelo erro dos
seus rgos fiscalizadores. O tipo de indenizao vai depender do que acontecer com a
permuta. Caso esta seja anulada, o Consrcio pode pedir indenizao por lucros
cessantes por ter imobilizado uma quantidade substancial de capital por um longo
perodo num negcio que no deu certo por responsabilidade dos rgos fiscalizadores.
Caso a permuta continue, e se confirme que seja zona non aedificandi a Unio pode
ser condenada a pagar a indenizao por uma reduo do valor do imvel causada pela
perca do direito de construir nele.

2. As caractersticas do negcio jurdico trazem diferentes exigncias cartorrias.

No primeiro caso, em que h a determinao do uso da rea pelo Ministrio da Marinha,
apenas a exigncia de que se registrem os atos no registro do imvel no respectivo
cartrio em que o imvel est matriculado. J na permuta de imveis, uma parte passou
um terreno para a outra em troca de apartamentos. Nesse caso, o registro de cada
propriedade deve ser alterado, e como o terreno estava registrado num cartrio e os
apartamentos em outro cartrio, precisaram-se fazer as operaes nos cartrios em que
estavam matriculados os todos os imveis, ou seja, mais de um cartrio.

3. O Brasil adota o modelo romano de aquisio de ttulos imobilirios, ou seja,

importa, para aquisio, tanto o ttulo como o modo de aquisio. Nesse sentido, o
registro imobilirio garante a presuno iuris tantum (presuno relativa), pois admite
prova em contrrio. Em relao aos registros de propriedade referidos no caso, se o
Consrcio provar que o negcio jurdico (modo de aquisio) possui vcio, ele pode
requerer a anulao dos registros que esto envolvidos na permuta, o que causar a
validao dos registros imediatamente anteriores.