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ALCALDE DE VILLAVICENCIO
Dr. JUAN GUILLERMO ZULUAGA CARDONA
EQUIPO FORMULADOR
2015
1
TITULO I. PROPSITO Y VISIN DE CIUDAD
Artculo 2. - Propsito
El propsito fundamental del nOrTe es contribuir en la construccin de una
Villavicencio mejor y ms segura, con miras a alcanzar un territorio eficiente,
equitativo y sostenible, orientado por los principios del ordenamiento territorial, el
desarrollo econmico y el progreso social de sus habitantes, a travs de objetivos,
polticas, estrategias y acciones que tengan en cuenta, adems del entorno regional,
la conservacin de los valores histricos, culturales y ambientales del territorio.
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Ordenamiento Territorial a travs del modelo de ordenamiento territorial, sus
objetivos, polticas y estrategias, as:
2. Ciudad con calidad de vida. Una ciudad que crezca de manera organizada y
formal, que pueda albergar a la poblacin presente y futura, garantizndole la
satisfaccin de sus necesidades bsicas, logrando un modelo de ordenamiento
funcional poli-cntrico con el cual se logre mejorar la capacidad, cobertura y los
tiempos de desplazamiento y transporte; una ciudad que facilite el acceso de sus
habitantes a los servicios y equipamientos sociales mejorando su calidad de vida;
una ciudad que garantice la equidad en sus acciones, que permita contrarrestar
la pauperizacin de las clases menos favorecidas y que le permita a sus
ciudadanos el acceso al espacio pblico, los servicios pblicos y la vivienda,
garantizando el pleno goce de los derechos colectivos e individuales.
3. Ciudad segura. Una ciudad que se fundamente en los principios del respeto por
la vida y la seguridad humana, la racionalizacin del uso de la fuerza, la primaca
de la prevencin sobre el control, la integralidad, la transversalidad y la
corresponsabilidad de las acciones; una ciudad libre de violencia, amenaza de
violencia o de despojo intencional por parte de otros en contra de la vida, la honra,
la integridad fsica, la libertad y el patrimonio; una ciudad que garantice el respeto
por la vida y la dignidad de la misma, la igualdad efectiva ante la Ley, que atienda
eficientemente los hechos que atentan contra la convivencia y la seguridad
ciudadana; una ciudad que recupere de la delincuencia los espacios pblicos, los
retiros de agua, las reservas, las laderas, las calles y que los habilite para el uso
de los ciudadanos de bien; una ciudad que fortalezca la vida de barrio
garantizando el respeto por los moradores, con base en la promocin del
encuentro y la convivencia ciudadana.
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accesibilidad territorial, los programas de los servicios sociales (salud, educacin,
recreacin) y la ptima prestacin de los servicios pblicos.
a. Polticas de Inclusin
1. Atender la demanda de VIP Y VIS en las reas de Desarrollo de Vivienda
(ADV) facilitando el acceso a la vivienda digna y disminuyendo los factores
de generacin de pobreza, desigualdad e inequidad social.
2. Garantizar mediante la verificacin, acompaamiento, apoyo y asesora, la
prestacin eficiente y eficaz de los servicios pblicos domiciliarios en el
Municipio.
3. Mejorar las condiciones habitacionales y la oferta de servicios pblicos y
sociales para todos los habitantes, especialmente para la poblacin ms
vulnerable, que garantice modos de vida dignos, condiciones adecuadas de
seguridad, convivencia y proteccin de los elementos ambientales.
4. Garantizar la participacin social y colectiva en el proceso de construccin
de ciudad.
5. Controlar el crecimiento urbano informal existente en el Municipio mediante
la oferta institucional de vivienda y los planes de mejoramiento integral.
b. Estrategias de Inclusin
1. Ejecutar proyectos integrales de Vivienda de Inters Prioritaria VIP y
Vivienda de Inters Social VIS en las reas de Desarrollo para Vivienda -
ADV los cuales debern comprender adems de las reas necesarias para
la provisin de equipamientos y usos esenciales para moradores, el acceso
al transporte pblico y los modos de transporte no motorizado.
2. Garantizar la cobertura, continuidad y calidad de los servicios pblicos
domiciliarios, priorizando la proteccin de los recursos naturales.
3. Garantizar la satisfaccin de los requerimientos de crecimiento de la
demanda y cobertura en suelo rural, suelo urbano y de expansin urbana
del Municipio, en el corto, mediano y largo plazo, en materia de servicios
pblicos domiciliarios.
4. Afianzar la integracin regional mediante la bsqueda de soluciones
comunes a la problemtica de servicios pblicos.
5. Fortalecer la capacidad administrativa del Municipio que permita dar
respuesta oportuna a las competencias del Municipio en materia de
servicios pblicos.
6. Garantizar la regularizacin urbanstica, el mejoramiento de barrios y la
legalizacin de los asentamientos subnormales estableciendo las
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condiciones necesarias de orden jurdico, tcnico y financiero para su
ejecucin.
7. Fortalecer y legalizar los modos comunitarios de prestacin de servicios
pblicos rurales
8. Garantizar la accesibilidad de las tecnologas de la informacin a la
comunidad rural, garantizando el despliegue de infraestructura.
9. Propiciar escenarios de participacin comunitaria para la construccin y
seguimiento de los planes y programas de mejoramiento integral y el
mantenimiento de los espacios comunitarios de los VIP y VIS.
10. Contrarrestar la divisin del suelo de forma ilegal e informal en el Municipio.
11. Organizar el crecimiento, organizacin y desarrollo de los centros poblados
del Municipio reconociendo su tendencia econmica, composicin social, y
diversidad ambiental a travs del mejoramiento de la infraestructura vial, la
cobertura de servicios pblicos, el acceso a la vivienda y la prestacin de
los servicios sociales.
12. Definir y direccionar el comportamiento del rea suburbana del Municipio en
funcin del Sistema de Soporte Ambiental, el entorno socioeconmico y la
prevalencia de los derechos colectivos.
13. Incorporar espacios dirigidos a grupos de especial proteccin que lleven a
garantizar la integracin social, lograr una mejor calidad de vida y alcanzar el
goce efectivo de sus derechos.
a. Polticas de Competitividad
1. Garantizar la sostenibilidad econmica, social y financiera del Municipio.
2. Potencializar la productividad del rea rural del Municipio en armona con el
medio ambiente, el desarrollo de proyectos de tecnificacin e innovacin
productiva.
3. Mejorar las condiciones de productividad del sector rural mediante la
asociatividad y el mejoramiento de la infraestructura.
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4. Consolidar el turismo como una de las actividades econmicas principales
del Municipio.
5. Fortalecer, a travs del sistema de movilidad, las condiciones de
competitividad en el sector, turstico, comercial, y de servicios a partir del
mejoramiento de tiempos y costos de desplazamiento de personas, bienes
y productos.
6. Desarrollar sistemas de produccin agroalimentaria en el rea rural que
permitan la satisfaccin de las necesidades alimentarias de la comunidad
con relacin interdependiente entre el campo y la ciudad, en funcin de la
soberana alimentaria del territorio con cultivos acordes a los sistemas
biolgicos existentes.
7. Potencializar el desarrollo de actividades econmicas en el rea rural del
Municipio mediante la especializacin y complementariedad de usos del
suelo en funcin del desarrollo econmico y sostenible de la poblacin.
8. Promover la instauracin de proyectos y macroproyectos de inters pblico
y/o privado de carcter regional y nacional a travs de la habilitacin del
suelo para el desarrollo de actividades econmicas, sociales y ambientales
acordes con la proteccin del medio ambiente, mitigacin de impactos,
desarrollo de infraestructura y el bienestar de la poblacin.
b. Estrategias de Competitividad
1. Consolidar la estructura productiva, industrial, de servicios y equipamientos,
acorde con la visin de ciudad del Plan que permita la incorporacin de
actividades econmicas acorde con el sistema de soporte ambiental.
2. Establecer las condiciones fsicas, financieras, sociales, ambientales y
jurdicas para atraer inversin al Municipio.
3. Configurar un sistema integral de movilidad y conectividad urbano y urbano
- rural, estructurado y complementario.
4. Vigilar y garantizar que la actividad productiva y la seguridad y soberana
alimentaria, no deterioren los valores ambientales y paisajsticos del
territorio, regulados bajo los preceptos del desarrollo sostenible.
5. Desarrollar una infraestructura productiva, logstica y de tecnologas de la
informacin y comunicacin, que les permita a los actores econmicos,
optimizar las condiciones para el ejercicio y desarrollo de su actividad
productiva.
6. Rescatar los elementos que caracterizan la arquitectura, el urbanismo, la
tradicin, la historia, la identidad y el arraigo del patrimonio cultural inmueble
del Municipio, reforzando su imagen, articulando el espacio pblico y
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garantizando la accesibilidad, con el fin de potenciar no solo las
caractersticas y los usos del inmueble y la zona, sino tambin la actividad
turstica y cultural.
7. Desarrollar un sistema logstico de carga que incluyan las cadenas
productivas de la regin.
8. Habilitar y reglamentar el suelo rural para el desarrollo de sistemas
productivos de seguridad y soberana alimentaria que le permita a la
poblacin campesina la explotacin del suelo y la generacin de ingresos
acorde al entorno ambiental y bajo el principio de sostenibilidad.
9. Promocin de la actividad del turismo (ecoturismo, agroturismo, turismo de
naturaleza entre otros) en funcin de la capacidad productiva y la identidad
territorial mediante la complementariedad de esta actividad con diferentes
usos de suelo.
10. Promover la generacin de actividades de investigacin de ciencia y
tecnologa mediante la identificacin y habilitacin de reas para el
desarrollo de estas actividades, e incentivos econmicos.
11. Habilitar suelo para el desarrollo de proyectos y macro proyectos de inters
regional y nacional de acuerdo con los estndares medioambientales y
preceptos de cobertura, densidad poblacional, accesibilidad,
complementariedad y modo de vida rural.
12. Identificar, delimitar y regular la zona industrial del Municipio en funcin de
la sostenibilidad ambiental, econmica y social de la poblacin rural y en
especial del rea de influencia propuesta.
13. Implementar instrumentos de planificacin y gestin para el desarrollo de
las comunidades rurales con el fin de organizar el territorio desde la
perspectiva de sus habitantes y la administracin pblica.
a. Polticas de Ecosostenibilidad:
1. Proteger, conservar y restaurar los recursos naturales existentes en el
Municipio como mecanismo fundamental en la produccin de agua, la
mitigacin y adaptacin al cambio climtico y la defensa del paisaje.
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2. Orientar la planificacin del municipio a partir del mantenimiento de las
condiciones de cobertura, regulacin y de calidad del agua que garantice la
disponibilidad, cantidad y calidad del recurso de forma permanente.
3. Preservar y conservar los servicios ecosistmicos proporcionados por las
reas protegidas que contribuyan a la reduccin de riesgos ambientales as
como la emisin de gases efecto invernadero GEI enmarcados dentro de la
estrategia nacional REDD+.
4. Promover la proteccin y conservacin de la biodiversidad y servicios
ecosistmicos asociados a las reas de importancia ambiental de forma tal
que se garantice la distribucin equitativa de los bienes y servicios
proporcionados por sta.
5. Garantizar la proteccin y control de la calidad del aire del Municipio de
Villavicencio a travs de la disminucin de concentracin de contaminantes
atmosfricos, GEI, ruido y olores ofensivos.
6. Integrar y armonizar el ordenamiento urbanstico del municipio con el
Sistema de Soporte Ambiental enmarcado dentro de la estrategia nacional
de crecimiento verde, el Plan Nacional de Adaptacin al Cambio Climtico
PNACC, garantizando la coexistencia entre un desarrollo urbano armnico
y los bienes y valores propios de las caractersticas ambientales de los llanos
orientales.
7. Disear y planificar el municipio sobre la base de la gestin para la
sostenibilidad del desarrollo, enmarcado dentro de la poltica nacional de
adaptacin al cambio climtico.
b. Estrategias de Ecosostenibilidad:
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4. Fortalecer las actividades de proteccin de las especies florsticas y
faunsticas, la regulacin del microclima como mecanismo de mitigacin del
cambio climtico, la proteccin de suelos para el control de fenmenos de
remocin en masa y la priorizacin de zonas para monitoreo e investigacin.
5. Ordenar y optimizar la oferta del agua de forma sostenible, para atender las
necesidades de los diferentes sectores socioeconmicos en trminos de
calidad y cantidad, bajo las directrices y lineamientos nacionales y regionales.
6. Incrementar la cobertura en la prestacin del servicio de acueducto hasta
alcanzar la meta del 100% en el suelo urbano principalmente, de conformidad
con la clasificacin del suelo.
7. Proteger y recuperar las zonas de nacimiento de agua, pramos,
subpramos y recarga de acuferos que surten los acueductos municipales y
veredales y que se comportan como verdaderas fbricas de agua para el
sostenimiento de la poblacin.
8. Recuperar y rescatar los elementos del componente hdrico que presentan
un alto grado de vulnerabilidad con el fin de establecer un equilibrio armnico
entre stos y contrarrestar los efectos del cambio climtico.
9. Garantizar la proteccin de la biodiversidad asociada a las reas protegidas
a travs de la preservacin de especies amenazadas y/o en va de extincin.
10. Restaurar los atributos naturales alterados por acciones antrpicas a travs
de la generacin de cobertura boscosa, proteccin del caudal ambiental y el
establecimiento de actividades productivas sustentables que aseguren el
mantenimiento y conservacin de los componentes bitico, abitico y
paisajstico propios de las reas Protegidas.
11. Gestionar la incorporacin de zonas de pramo y bosque alto andino del
Municipio de Villavicencio al Sistema de reas Protegidas a nivel Nacional,
Regional o Local que busque un manejo sostenible de estas reas.
12. Estimular y fortalecer las actividades de recuperacin, proteccin y
conservacin de especies autctonas, amenazadas o en va de extincin que
se consideren como parte integral de la cultura local.
13. Establecer el Manejo y Gestin Integral para la Conservacin de la
Biodiversidad y sus Servicios Ecosistmicos, de manera que se contribuya al
mejoramiento de la resiliencia de los ecosistemas a nivel local y regional.
14. Garantizar la conformacin de corredores verdes y biolgicos que sirvan de
hbitat para el retorno de la fauna silvestre local como un lugar adecuado
para su circulacin, abrigo y alimento.
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15. Promover la proteccin de ecosistemas y hbitats naturales de alta
diversidad y aquellos en estado vulnerable para as facilitar el normal
desarrollo de especies de importancia ecolgica.
16. Realizar seguimiento y monitoreo continuo de los niveles de contaminacin
del aire, que conlleve a la disminucin de contaminantes atmosfricos
garantizando el goce y disfrute de un ambiente sano para los Villavicenses.
17. Estimular el uso de tecnologas limpias para los sectores productivos
industrial y de transporte que implementen medidas de eficiencia energtica,
uso de FNCE y sistemas de control como alternativa de mitigacin al Cambio
Climtico.
18. Desarrollar la Estrategia Colombiana de Desarrollo Bajo Carbono ECDBC
sobre el cual se articule el ordenamiento territorial y funcional del municipio,
de forma tal que se garantice la sostenibilidad y prestacin de servicios
ambientales, la mitigacin del cambio climtico, el crecimiento econmico y
la seguridad de asentamientos poblacionales.
19. Definir el recurso hdrico como el eje rector y condicionante de las acciones
urbansticas integrando los retiros de cuerpos hdricos a la estructura urbana
del municipio como articulador del espacio pblico.
20. Fundamentar las acciones del desarrollo urbanstico con base en los estudios
tcnicos y las determinantes ambientales que hacen referencia a los
fenmenos amenazantes.
21. Garantizar la conservacin natural de las zonas de moderada a alta
pendiente correspondiente a piedemonte y cordillera con el fin de disminuir
el grado de riesgo por fenmenos de remocin en masa y proteger la
biodiversidad y paisaje existente.
22. Disear e implementar un Sistema de Informacin, en el cual se incorpore,
organice, almacene, espacialice y analice informacin relacionada con la
frecuencia de eventos amenazantes presentados, para ser vinculados a una
referencia espacial y de esta forma mejorar los procesos de prevencin y
reduccin del riesgo.
23. Formular e implementar acciones estratgicas para el manejo sostenible de
ecosistemas ecolgicos que garanticen la prestacin de servicios
ecosistemicos, aseguren la correcta gestin del cambio climtico y aumenten
el grado de resiliencia.
24. Incorporar el Plan Operativo y Programtico contenido en los Planes de
Ordenacin y Manejo de las Cuencas de los Ros Guayuriba y Guaqtiqua
especialmente lo relacionado con la Conservacin de reas estratgicas para
la sostenibilidad de la Cuenca y la Gestin del Riesgo.
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CAPTULO II
VISIN REGIONAL
a. Polticas de Regionalizacin:
1. Crear y generar un liderazgo del Municipio dentro de un modelo de
planeacin regional con la articulacin de diferentes entes territoriales.
2. Gestionar Proyectos e iniciativas de carcter social, econmico y ambiental
que desarrollen los lineamientos y propuestas de orden regional.
3. Proteger y conservar la Estructura Ecolgica Regional.
b. Estrategias de Regionalizacin:
1. Generar escenarios de integracin regional en bsqueda de una planeacin
estratgica conjunta que potencialice las fortalezas y vocaciones del
territorio.
2. Posicionar al Municipio como lder de la puesta en Marcha del Plan Regional
de Competitividad e Innovacin del Departamento del Meta.
3. Estimular la prestacin efectiva de servicios pblicos para el Municipio de
Villavicencio y los Municipios circunvecinos, donde se promuevan proyectos
regionales de beneficio comn en temticas tales como proteccin,
recuperacin y manejo de fuentes abastecedoras de acueductos.
4. Gestionar, estructurar y cofinanciar proyectos estratgicos regionales de
inversin (econmicos, viales, servicios pblicos domiciliarios y medio
ambiente) con la futura regin, tendientes a buscar economas de escala,
mayor impacto social, econmico y ambiental y a disminuir los factores de
pobreza urbana y rural que permitan la realizacin de los Objetivos,
Polticas, Estrategias y Acciones contempladas en el presente plan de
ordenamiento.
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5. Elaborar, implementar y articular una normativa comn que busque la
proteccin de la Estructura Ecolgica Regional.
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Artculo 11. - Objetivo de Funcionalidad:
Organizar el territorio del Municipio a travs del mejoramiento sistemtico de la
movilidad, la construccin y adecuacin de equipamientos y la generacin, la
transformacin de la actual estructura urbana y la recuperacin del espacio pblico
requerido de acuerdo con la poblacin estimada y bajo los preceptos de desarrollo
sostenible.
a. Polticas de Funcionalidad:
1. Transformar el modelo de ocupacin de Villavicencio en un Municipio poli-
cntrico logrando la desconcentracin de los servicios del actual centro y
garantizando una mejor cobertura y accesibilidad de los mismos, teniendo
en cuenta las proyecciones de poblacin y los requerimientos de reas
futuras; reduciendo as las necesidades de transporte, con el fin de lograr
una ciudad funcional, equilibrada e incluyente.
2. Organizar la estructura espacial del territorio determinando los usos del
suelo bajo los criterios de complementariedad, armona, funcionalidad,
racionalidad e identidad cultural.
3. Proteger de usos incompatibles las reas de actividad residencial
garantizando los derechos de los moradores.
4. Garantizar la competitividad del Municipio a travs de la habilitacin de
suelo para actividades de alta produccin.
5. Mejorar la estructura urbana del Municipio a travs de la incorporacin del
espacio pblico como elemento estructurante y articulador del urbanismo.
6. Mejorar las condiciones de seguridad y convivencia ciudadana en los
espacios pblicos del Municipio.
7. Mejorar progresivamente la calidad de vida de los habitantes del Municipio
de Villavicencio a travs de la localizacin estratgica y funcional de los
equipamientos.
8. Incrementar la cantidad de equipamientos y mejorar la calidad de los
servicios, para fortalecer la generacin de escenarios de integracin y
prestacin de servicios para la comunidad.
9. Conformar un sistema de movilidad eficiente y sostenible caracterizado por
la intermodalidad, trnsito seguro, tiempos de desplazamiento ptimos y
con diseo orientado al transporte DOT.
10. Priorizar los usuarios ms vulnerables dentro del sistema de movilidad
aprovechando las ventajas geogrficas y naturales del territorio.
11. Desarrollar un sistema de movilidad competitivo que permita la articulacin
del Municipio con la regin y los modos de produccin con los de consumo.
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12. Lograr la ejecucin, seguimiento, cumplimiento y evaluacin del presente
Plan de Ordenamiento.
13. Condicionar el rea rural con infraestructura de conectividad vial y
equipamientos para la prestacin de servicios de salud, educacin y
recreacin con el fin de brindar bienestar a la poblacin rural de forma
simbitica con el ecosistema.
14. Promocionar e incentivar el desarrollo territorial bajo el concepto de
eficiencia energtica, gestin integral de residuos slidos y
aprovechamiento de los mismos.
b. Estrategias de Funcionalidad:
1. Definir el balance armnico de usos, permitiendo la articulacin de los
mismos y propiciando la infraestructura necesaria para su funcionamiento.
2. Establecer una accin efectiva de las autoridades que regulan y controlan
las distintas actividades.
3. Recuperar y reglamentar el patrimonio cultural y ecolgico del Municipio con
el fin de incrementar la calidad urbanstica de la nueva estructura de la
ciudad resaltando los valores histricos, simblicos y estticos de las Obras
arquitectnicas y de ingeniera, Conjuntos Urbanos, Espacios pblicos y
recintos, reas Naturales y Monumentos.
4. Mejorar las condiciones de seguridad y convivencia ciudadana a travs de
la implementacin de regulaciones volumtricas, urbansticas, espaciales y
de adecuada articulacin con el entorno, reconociendo los derechos
esenciales de los moradores.
5. Fortalecer la participacin ciudadana sobre las decisiones en sus barrios.
6. Apoyar la creacin y ejecucin de proyectos de alto impacto a nivel
econmica y principalmente generadores de empleo.
7. Promover la implementacin de sanas prcticas constructivas, urbansticas
y ambientales.
8. Disminuir el dficit cuantitativo y cualitativo de espacio pblico y mejorar
progresivamente las condiciones fsicas y espaciales del mismo, facilitando
el desarrollo de actividades sociales, culturales y recreativas.
9. Promover instrumentos de planeacin financiacin y de gestin para la
generacin, construccin y consolidacin del espacio pblico.
10. Integrar el sistema de espacio pblico al sistema de soporte ambiental del
Municipio incluyendo sus elementos a las nuevas propuestas de diseo
urbano y de proyectos de espacio pblico.
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11. Mejorar la capacidad institucional y administrativa del Municipio para la
administracin del espacio pblico.
12. Evaluar la permanencia y regularizacin de los equipamientos existentes al
interior del rea de Actividad Residencial.
13. Promover la localizacin de nuevos equipamientos de calidad de
conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial
14. Desarrollar los mecanismos necesarios para garantizar a las comunidades
equipamientos comunitarios.
15. Implementar los instrumentos de gestin del suelo y financiacin, que
permitan efectuar la reserva necesaria para ser destinada a la prestacin
de servicios sociales as como mecanismos de financiacin de naturaleza
pblica o privada.
16. Desarrollar los instrumentos de planificacin financiacin y de gestin del
suelo para la implementacin y ejecucin del sistema de movilidad.
17. Disear y construir lineamientos dirigidos a minimizar la accidentalidad y la
ocurrencia de eventos catastrficos.
18. Implementar modos de desplazamiento alternativo eficiente y no
contaminante con base en los lineamientos trazados por la ECDBC y la
Estrategia de Crecimiento Verde del gobierno nacional.
19. Armonizar los modos de desplazamientos no motorizados con los sistemas
de soporte ambiental, espacio pblico, equipamiento y patrimonio cultural.
20. Priorizar mecanismos de inclusin en la malla vial.
21. Desestimular el uso del vehculo particular en especial en el centro histrico,
mejorando la prestacin del servicio pblico y las condiciones medio
ambientales del territorio.
22. Desarrollar un sistema logstico de carga que incluya las cadenas
productivas de la regin.
23. Realizar un proceso de adecuacin y cualificacin de la Estructura
Administrativa del Municipio, tendiente a garantizar el soporte ideal que le
permita hacer uso de los diferentes instrumentos contenidos en el nOrTe,
como requisito para alcanzar en forma articulada y coherente los objetivos
trazados en este instrumento.
24. Construir y consolidar un sistema vial y de transporte rural que permita la
movilidad de carga y pasajeros en una relacin sinrgica con el entorno
urbano y regional a partir del desarrollo de infraestructura planificada,
jerarquizacin vial, tipologa de vas segn su propsito de conectividad y
una parametrizacin tcnica segn tipologa de vas.
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25. Desarrollar infraestructura que permita la prestacin de servicios de salud,
educacin y recreacin a la poblacin que habita en el rea rural, de
acuerdo con los preceptos de cobertura, densidad poblacional,
accesibilidad, impacto ambiental, complementariedad y modo de vida rural.
CAPITULO III
SISTEMA DE SOPORTE AMBIENTAL
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17. Identificar y caracterizar los nacimientos de agua existentes en el Municipio
de Villavicencio.
18. Implementar procesos de recuperacin y mejoramiento de las condiciones
fsicas, qumicas y microbiolgicas de los cuerpos de agua, con el fin de
garantizar la conectividad de los mismos y el aprovechamiento del recurso
por parte de la poblacin.
19. Garantizar mediante la conservacin y proteccin de las unidades vegetales
de origen natural y generacin espontnea existentes y el establecimiento de
nuevas unidades, el caudal ambiental de las redes hidrogrficas primarias y
secundarias del municipio, con el fin de asegurar la supervivencia de la
biodiversidad asociada a los cuerpos de agua
20. Estimular el uso y aprovechamiento seguro de los recursos naturales, el
fortalecimiento de las potencialidades hdricas, la investigacin cientfica y el
conocimiento de la funcin ecolgica de las reas Protegidas.
21. Formular e implementar el Plan de Manejo Ambiental de las zonas de pramo
y subpramo presentes en el municipio bajo un enfoque ecosistmico.
22. Identificar y declarar como patrimonio forestal del Municipio de Villavicencio,
los rboles del ornato urbano que por su porte y desarrollo merecen
conservarse, as como algunos otros, casi extintos localizados en la parte
rural.
23. Declarar veda para las especies amenazadas o en peligro de extincin y
promover su recuperacin.
24. Incorporar al presente Plan de Ordenamiento Territorial, el Plan de
Emergencia Conjunto el cual se compone de dos documentos preliminares,
Plan de Ornato y Arboretun.
25. Incluir como requerimiento previo la elaboracin y aplicacin de planes de
manejo de avifauna, en el antes, durante y despus de la implementacin de
un proyecto urbanstico.
26. Establecer en el espacio pblico urbano del Municipio como vas,
intersecciones, glorietas, plazas, plazoletas, parques, zonas verdes y en
equipamientos de tamao pequeo a mediano, especies nativas,
principalmente aquellas que tengan un sistema radicular profundo ojal con
raz pivotante y follaje preferiblemente perennes siempreverde
27. Establecer en los retiros y algunos parques y zonas arboladas de mayor rea
especies nativas principalmente aquellas que tengan frutos en siconos,
bayas, drupas, y legumbres comestibles por y palatables a la fauna en
general.
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28. Identificar, delimitar y caracterizar los corredores verdes definiendo los usos
y aprovechamientos de los recursos naturales y promoviendo el desarrollo
de proyectos ecotursticos teniendo en cuenta la capacidad de carga de cada
uno.
29. Establecer incentivos para la conservacin de reas de ecosistemas
estratgicos, aplicables a los predios cuyos propietarios accedan a mantener
franjas de bosque nativo, previo a la realizacin de un estudio de viabilidad
de incentivos por parte de la Secretaria de Medio Ambiente.
30. Establecer la Red de Monitoreo de Calidad del Aire como herramienta
necesaria para realizar seguimiento y control de la calidad del aire del
municipio.
31. Incorporar el mapa de ruido y gases establecido en el estudio tcnico y
ambiental Toma de muestras, anlisis de laboratorio y diagnstico, para los
parmetros PST, PM10, SO2, en la ciudad de Villavicencio durante 30 das
continuos, elaborado por La Corporacin para el Desarrollo Sostenible del
rea de Manejo Especial la Macarena CORMACARENA.
32. Incentivar mediante beneficios econmicos la conversin de tecnologas
limpias para el cumplimiento de la normativa ambiental vigente.
33. Articular las franjas de proteccin hdrica con los sistemas de espacio pblico,
equipamientos y movilidad que garantice la conservacion del medio ambiente
e incorporacin de sus componentes con las funciones esenciales de la
ciudad.
34. Incorporar en los diseos y las acciones urbansticas, los componentes del
sistema de soporte ambiental presentes en las reas sujetas a intervencin.
21
7. Los Ecosistemas de Importancia estratgica para la conservacin del recurso
hdrico.
8. Los Retiros de las fuentes hdricas.
9. Las reas de importancia ecolgica.
10. Los Corredores Biolgicos.
11. rboles Emblemticos.
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14. La Loma de la Esperanza
15. La Loma el Hechal
16. La Terraza de Apiay.
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ACTO DE DECLARATORIA Y
ORDEN CATEGORA NOMBRE MODIFICACIONES
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rea de rea de Recreacin Parque Acuerdo PS-GJ.1.2.42.2.11.012.
Recreacin Ecolgico Humedal Calatrava de 17 de Junio de 2011
CORMACARENA
rea de rea de Recreacin Parque Acuerdo PS-GJ.1.2.42.2.11.014
Recreacin Ecolgico Humedal Caracol de 17 de junio de 2011.
CORMACARENA
rea de Parque Ecolgico Humedal Zuria Acuerdo PS-GJ.1.2.42.2.11.013
Recreacin de 17 de junio de 2011.
CORMACARENA
rea de rea de Importancia Ecolgica Acuerdo No. PS-
Importancia Catatumbo GJ.1.2.42.2.11.017 17 de junio de
Ecolgica 2011. CORMACARENA
Reserva Nacimiento de los caos Grande,
Local
Forestal Pendejos, San Luis de Ocoa y San Acuerdo Municipal 06 del 28 de
Juan de Ocoa enero de 1980
Pargrafo 2. Los usos permitidos en las reas naturales de la Sociedad Civil sern
los establecidos en los Decretos 1996 de 1999 y 2372 de 2010 y dems normas
que los modifique teniendo como base fundamental los principios de conservacin
y preservacin de ecosistemas. Las RNSC por su condicin de iniciativa voluntaria
del propietario del predio de destinar la totalidad o parte de su inmueble como
25
reserva natural, perder su condicin de suelo de proteccin una vez ste realice el
procedimiento de retiro ante la autoridad ambiental competente.
Pargrafo 2. El municipio definir las condiciones por las cuales recibir reas de
cesin en el rea del corredor ecolgico de La Reserva Forestal Protectora
Quebrada Honda y Caos Parrado y Buque equivalente en tierra dentro de la
misma, no podr ser objeto de compensacin bajo ninguna otra modalidad y sern
destinadas para actividades de recreacin pasiva, para lo cual la administracin
municipal propender por darle continuidad optimizando las condiciones
ambientales y morfolgicas del territorio.
26
artculo 111 de la Ley 99 de 1993 modificado por el artculo 106 de la Ley 1151 de
2007, en la Ley 1450 de 2011 y en el Decreto 953 de 2013 o las normas que los
adicionen, modifiquen o sustituyan.
27
establecimiento de actividades de exploracin y explotacin de hidrocarburos
quedar totalmente prohibido en estas reas.
28
hidrocarburos previamente autorizados por la Autoridad Competente y definidos
en el Plan Vial.
29
iii.El tercero desde la finalizacin del permetro urbano hasta que la
corriente abandona el Municipio de Villavicencio, una faja de cien (100
metros) medidos a partir de la cota mxima de inundacin para un
perodo de retorno de diez (10) aos en donde los 60 primeros metros
sern destinados para la proteccin hdrica (FPH) y los 40 metros
restantes de cobertura vegetal protector productor (FMA) con
aprovechamiento que no implique la erradicacin total de la misma y
el mantenimiento se realice a travs de prcticas culturales de
abonamiento orgnico y control biolgico de plagas.
30
Aguas Claras y La
Cristalina, Cao
Nacimiento Garcero N.n
Vereda Las Mercedes,
Cao Corcovado, Cao La
Candelaria, Cao
Bloquemonte O Blanquita,
Cao Colorado
Un retiro de fuente hdrica RFH no inferior a treinta (30) metros de
Las dems fuentes ancho paralelo a las lneas de inundacin mxima a cada lado
hdricas en suelo urbano y destinados como franja de proteccin hdrica (FPH), la cual podr
de expansin. someterse a la reglamentacin que determine el Gobierno Nacional
para la definicin de los retiros.
Un retiro de fuente hdrica RFH de treinta (30) metros de ancho
Las fuentes hdricas en
paralelo a las lneas de inundacin mxima a cada lado destinados a
suelo rural
la proteccin hdrica (FPH).
Una vez realizado los estudios y definida la cota mxima del (los) cuerpo(s)
hdrico(s) la Secretara de Planeacin Municipal los incorporar a la cartografa
oficial del POT en los trminos sealados en el presente acuerdo.
31
1. Las reas identificadas, geo referenciadas y digitalizadas en pantalla por la
Mesa Ambiental, Secretara de Planeacin Municipal CORMACARENA
Parques Nacionales Naturales Secretara de Medio Ambiente Secretara de
Medio Ambiente y Recursos Minero Energticos de la Gobernacin y la
Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Villavicencio a travs de trabajo de
campo.
2. Los corredores de conectividad ecolgica que corresponden a los relictos
boscosos de los principales caos y quebradas que cruzan el territorio urbano
y rural del Municipio y que cumplen la funcin de conectores, por una parte de
la vertiente de la cordillera con la llanura, y por otra parte de los sistemas
hidrogrficos del Ro Guatiqua y el Ro Guayuriba.
32
importancia y especificidad de cada rea incluida; evaluando los propsitos
mltiples de los recursos agua, suelo, bosque y vida silvestre, definiendo las
medidas de manejo para su conservacin, restauracin y la orientacin de usos
sostenibles. Deber ir por lo menos hasta 200 metros a lado y lado de los cauces
hdricos que conforman los siguientes 4 corredores biolgicos:
CAPTULO IV
GESTIN DEL RIESGO Y ADAPTABILIDAD AL CAMBIO CLIMTICO
La Gestin del Riesgo entendida como el proceso social de planeacin, ejecucin,
seguimiento y evaluacin de polticas y acciones permanentes para el conocimiento
del riesgo y promocin de una mayor conciencia del mismo y la adaptabilidad al
cambio climtico definida como el proceso social encaminado a la reduccin de la
vulnerabilidad o al mejoramiento de la resiliencia en respuesta a los cambios
observados o esperados del clima y su variabilidad, son estrategias
complementarias que buscan reducir los impactos ambientales, sociales y
econmicos generados por eventos y actividades naturales y antrpicas,
convirtindose en determinante estructurante en este instrumento de planificacin.
34
3. Realizar estudios detallados de amenaza y riesgos por inundacin en los
sectores Parcelas del progreso y veredas el Guamo, Cocuy y Mercedes.
4. Realizar estudios detallados de amenaza y riesgos por avenidas torrenciales en
los sectores de Cao Grande y Cao Pendejo
5. Determinar las medidas de intervencin de las reas catalogadas como de
riesgo alto por fenmenos de remocin en masa, inundacin y avenidas
torrenciales.
6. Determinar las medidas y acciones a implementar para prevenir los posibles
riesgos en las reas que pueden ser ocupadas, habitadas y/o aprovechadas
clasificadas como de riesgo medio de los diferentes fenmenos amenazantes.
7. Elaborar e Implementar el Plan Municipal de Gestin del Riesgo que permita
identificar las amenazas, la vulnerabilidad de los elementos expuestos y los
escenarios de riesgo, con el objeto de incrementar la capacidad de gestin y
atencin de desastres y establecer los lineamientos estructurales para la
construccin de un territorio sostenible y seguro.
8. Desestimular la fragmentacin predial en la zona de moderada a alta pendiente
(>45%) correspondiente a piedemonte y cordillera.
9. Actualizar la informacin relacionada con los procesos morfodinmicos
recientes (ltima dcada) va sensores remotos y validacin con trabajo de
campo, y vincular sus resultados al mapa de amenazas.
10. Implementar mecanismos econmicos, tcnicos y de transferencia que sern
reglamentados por la Administracin Municipal a travs de los distintos
instrumentos, acciones u operaciones con el fin de promover la inversin pblica
y/o privada dirigida al conocimiento del riesgo, la reduccin del riesgo y el
manejo de desastre.
11. Reducir la posibilidad de que se presente el efecto isla de calor promoviendo la
incorporacin de zonas verdes, techos verdes, jardines verticales, y
arborizacin urbana especialmente en parques de las distintas escalas,
avenidas, Retiro de Fuentes Hdricas RFH y en los diferentes proyectos
urbansticos.
12. Formular el Plan Municipal de Adaptacin al Cambio Climtico PMACC como
instrumento de planeacin que permita definir las medidas de mitigacin y
adaptacin para hacer frente a este fenmeno.
35
conciencia del mismo, impedir o evitar que se genere, reducirlo o controlarlo cuando
ya existe y para prepararse y manejar las situaciones de desastre, as como para la
posterior recuperacin, entindase: rehabilitacin y reconstruccin. Estas acciones
tienen el propsito explcito de contribuir a la seguridad, el bienestar y calidad de
vida de las personas y al desarrollo sostenible de conformidad con lo establecido en
la Ley 1523 de 2012 o la norma que lo modifique, sustituya o complemente
36
elementos expuestos; por consiguiente el riesgo de desastres se deriva de la
combinacin de la amenaza y la vulnerabilidad.
37
Artculo 40. - Delimitacin y Zonificacin de Amenaza por Fenmenos de
Remocin en masa.
La delimitacin y zonificacin de amenaza por fenmenos de remocin en masa se
identifican en el Plano No. 05 Zonificacin Preliminar por Amenazas Naturales,
Remocin en Masa Municipal.
41
principales, laderas o vertientes con pendientes entre 0 7%, franjas extensas con
uno o varios puntos de desborde, usualmente con captura de tributarios y trasvase
de cuencas.
Pargrafo 1. La delimitacin y zonificacin de las reas con condicn de amenaza
por Inundacin se encuentran identificadas en el Plano No. 04 "Zonificacin de
reas con condicin de amenaza y riesgo por Inundacin.
42
Artculo 49. - reas con condicin de amenaza por Avenidas Torrenciales.
Son aquellas reas sin ocupar calificadas y zonificadas como amenaza alta y media
por avenidas torrenciales en las cuales se hace necesario realizar seguimiento y
monitoreo continuo, y se condicionan a la realizacin de estudios detallados para
habilitar su desarrollo. Se caracteriza por presentar pendientes altas, materiales
constitutivos de fcil afectacin por procesos erosivos o de remocin y de media a
alta susceptibilidad geomorfolgica referida a su ambiente de formacin y a la
morfodinmica que la modela.
43
Pargrafo 3. Para la aprobacin de licencias sobre predios que no requieran
licencias de parcelacin y urbanizacin, la oficina de Gestin del Rriesgo emitir un
concepto que defina, segn su ubicacin, el grado de riesgo por avenida torrencial.
REA N
N MUNICIPIO BARRIO / VEREDA
URBANA RURAL FAMILIAS
1 VILLAVICENCIO 13 DE MAYO X 74
2 VILLAVICENCIO LA ISLA X 48
44
3 VILLAVICENCIO DOS MIL X 6
4 VILLAVICENCIO BUENOS AIRES X 1
5 VILLAVICENCIO PLAYA RICA X 7
6 VILLAVICENCIO LA RELIQUIA X 45
7 VILLAVICENCIO COLINAS X 2
8 VILLAVICENCIO VILLA DEL SOL X 2
9 VILLAVICENCIO VILLA SONIA X 1
10 VILLAVICENCIO VEREDA VANGUARDIA X 14
11 VILLAVICENCIO VEGAS DE GUAYURIBA X 19
12 VILLAVICENCIO TOPACIO X 1
13 VILLAVICENCIO 1 DE MAYO X 130
PARCELAS DEL
14 VILLAVICENCIO PROGRESO X 21
15 VILLAVICENCIO NUEVA FUNDACIN X 14
16 VILLAVICENCIO LA CONQUISTA X 19
17 VILLAVICENCIO EL PLANCHN X 2
18 VILLAVICENCIO VIA DEL MAR X 23
19 VILLAVICENCIO CAO PARRADO X 45
20 VILLAVICENCIO 12 DE OCTUBRE X 2
21 VILLAVICENCIO CHAPINERITO X 3
22 VILLAVICENCIO PUENTE CADO X 24
23 VILLAVICENCIO LA PLAYITA X 52
24 VILLAVICENCIO VILLA DEL RO II X 1
25 VILLAVICENCIO PORFA X 1
26 VILLAVICENCIO VEREDA SERVITA X 1
27 VILLAVICENCIO CAO PENDEJO X 9
28 VILLAVICENCIO LAVADEROS OCOA X 12
29 VILLAVICENCIO SECTOR LA AURORA X 12
30 VILLAVICENCIO QUEBRADA LA HONDA X 13
31 VILLAVICENCIO LA CECILIA X 2
32 VILLAVICENCIO LA SALLE X 16
RIVERA RO
33 VILLAVICENCIO GUATIQUA X 18
34 VILLAVICENCIO ALBORADA BAJO X 29
TOTAL 29 5 669
45
d. Control y vigilancia del cumplimiento de las obligaciones ambientales.
e. Mantenimiento con buena cobertura arbrea de la franja de proteccin como
medida complementaria a las obras de proteccin.
f. Actualizacin de los Diagnsticos de asentamientos humanos localizados
en zonas de amenaza alta por procesos de remocin en masa e Inundacin.
g. Diseo e Implementacin de sistemas de alerta temprana.
h. Revegetalizacin de reas desnudas por la remocin de la capa vegetal.
c. Para las cuencas como cao Pendejo y cao Grande afectadas por un alto
riesgo por avenidas torrenciales se deben identificar las zonas del cauce
activo que presenta mayor posibilidad de represamiento con el fin de
construir obras tendientes a regular el flujo y a disipar la energa de la
corriente como muros transversales que acten a manera de presas para la
contencin de los materiales en suspensin.
Pargrafo 1. Las reas pblicas como vas, parques, plazas que se encuentren en
zonas con amenaza alta o media podrn ser objeto de intervencin por
mantenimiento, mejoramiento, adecuacin o mitigacin del riesgo.
47
Artculo 55. - Trminos de referencia para la realizacin de estudios de
detalle para la determinacin de la Amenaza y Riesgo por
fenmenos de remocin en masa.
8. Descripcin del plan de uso previsto, as como de los efectos potenciales del
cambio de uso por el proyecto propuesto en las condiciones de estabilidad del
rea.
11. La vulnerabilidad se deber expresar por lo menos de acuerdo con una escala
cualitativa, as: vulnerabilidad alta, media y baja, incluyendo una descripcin
detallada de los criterios adoptados para este efecto y deber incluir un plano
de zonificacin por vulnerabilidad en la escala de trabajo adoptada 1:500 o
1:1000 para el mapeo de la amenaza.
12. Se categorizar el riesgo en alto, medio y bajo, en funcin del nivel de afectacin
esperada y con base en el resultado de relacionar la zonificacin detallada de
amenaza y la evaluacin de la vulnerabilidad
49
14. Se deber evaluar la viabilidad de ejecucin de las medidas de mitigacin desde
el punto de vista tcnico, financiero y urbanstico. Bajo estas evaluaciones se
obtendr la definicin del riesgo alto mitigable o riesgo alto no mitigable.
51
Mapas de localizacin y dimensionamiento de las medidas de intervencin
propuestas, Presupuestos estimados de costos de las alternativas planteadas,
Inventario de viviendas en alto riesgo no mitigable.
Pargrafo 1. La franja de que trata el literal b del numeral 2 del presente artculo
deber arborizarse de tal manera que coadyuve al cumplimiento de su destinacin
y a mitigar los posibles impactos ambientales que pueda ocasionar la red.
53
Pargrafo 2. Los planos de que trata el presente artculo se mantendrn vigentes,
hasta tanto la Secretara de Medio Ambiente Municipal, la Secretara de Planeacin
Municipal, en coordinacin con la Autoridad Ambiental y con la colaboracin de las
Empresas operadoras y sin perjuicio de los derechos de los propietarios frente a
dichas empresas, delimiten con exactitud los corredores de seguridad derivados de
las respectivas Licencias Ambientales y los Planes de manejo.
Artculo 59. - Rgimen de uso para las franjas y zonas de proteccin para
el Riesgo Tecnolgico.
Se determina el rgimen de uso para las franjas y zonas de proteccin para el
Riesgo Tecnolgico en el siguiente orden de jerarqua:
CAPITULO V
EL PATRIMONIO URBANO, ARQUITECTNICO Y PAISAJSTICO
54
histrico, cientfico, esttico, artstico o simblico en mbitos como el plstico,
arquitectnico, urbano, arqueolgico, museolgico o antropolgico de conformidad
con lo establecido en la Ley de cultura y sus decretos reglamentarios.
1. Inmueble: Los inmuebles que forman parte del patrimonio cultural del
Municipio.
a. Obras arquitectnicas y de ingeniera
b. Conjuntos Urbanos
c. Espacios pblicos y recintos
d. reas Naturales (Paisajstico).
2. Mueble: Los monumentos que hacen parte del patrimonio cultural mueble del
Municipio.
55
Pargrafo 1. Para tramitar la licencia de construccin de un bien que se encuentre
incorporado dentro de la delimitacin de la ficha SIPA Centro Histrico ante la
curadura urbana, se requerir el concepto previo emitido por la oficina de
Patrimonio Cultural de Corcumvi en el cual indique si el predio se encuentra o no
incluido como BIC. Dicho concepto deber expedirse en un trmino no mayor a 5
das hbiles so pena de continuar el trmite ante curadura.
56
Artculo 65. - Bienes de Inters Cultural Inmueble.
Los bienes de inters Cultural BIC que componen el Patrimonio Cultural Inmueble
en el Municipio son los siguientes:
Bien Categora
No
1 El Parque Infantil. Espacios pblicos y recintos
La Plaza Los Libertadores (Antiguo Parque Espacios pblicos y recintos
2
Santander)
3 El Cerro El Redentor reas Naturales
4 El Parque del Hacha Espacios pblicos y recintos
La Edificacin Sede de la Biblioteca Germn Obras arquitectnicas y de ingeniera
5
Arciniegas
La Edificacin Sede de la Casa de la Cultura Obras arquitectnicas y de ingeniera
6 Jorge Elicer Gaitn y la Biblioteca Eduardo
Carranza.
El Templo Catedral Nuestra Seora del Obras arquitectnicas y de ingeniera
7
Carmen.
8 El Templete Eucarstico de Villavicencio. Obras arquitectnicas y de ingeniera
El Puente Eduardo Santos sobre el Ro Obras arquitectnicas y de ingeniera
9
Guatiqua.
57
Tabla 6. Candidatos para Declaratoria de Bienes de Inters Cultural
Fecha de
Entidad Nombre del Bien Cdigo del Bien
Registro
Casa Cural Iglesia Catedral Nuestra Seora
CORCUMVI 2011/12/16 01-01-01-03-50-001-000001
del Carmen
CORCUMVI 2011/12/21 Centro Histrico De Villavicencio 01-01-02-01-50-001-000002
CORCUMVI 2011/12/22 Cll 38 No 33-80 01-01-01-02-50-001-000015
CORCUMVI 2011/12/22 Cll 39 No 33-156 01-01-01-02-50-001-000016
CORCUMVI 2011/12/22 Cll 39 No 33-188 01-01-01-02-50-001-000017
CORCUMVI 2011/12/22 Calle de las Herreras 01-01-02-01-50-001-000006
CORCUMVI 2011/12/22 Taller Eduardo Torres Parrado 01-01-01-02-50-001-000018
CORCUMVI 2011/12/22 Calle de las Talabarteras 01-01-02-01-50-001-000007
CORCUMVI 2011/12/22 Casa Cspedes Neira 01-01-01-02-50-001-000019
CORCUMVI 2011/12/22 Casa de la Familia Ramrez 01-01-01-02-50-001-000020
CORCUMVI 2011/12/22 Casa Santos Reina 01-01-01-02-50-001-000021
CORCUMVI 2011/12/20 Hacienda La vanguardia 01-01-01-02-50-001-000001
CORCUMVI 2011/12/20 Casa de la Hacienda Buenavista 01-01-01-02-50-001-000002
CORCUMVI 2011/12/21 Catedral Nuestra Seora del Carmen 01-01-01-03-50-001-000002
CORCUMVI 2011/12/21 Iglesia del Templete Eucarstico 01-01-01-03-50-001-000003
CORCUMVI 2011/12/21 Iglesia Nuestra Seora del Perpetuo Socorro 01-01-01-03-50-001-000004
CORCUMVI 2011/12/21 Casa de los Herrera 01-01-01-02-50-001-000005
CORCUMVI 2011/12/21 Casa Machado 01-01-01-02-50-001-000007
CORCUMVI 2011/12/21 Colegio Nuestra Seora de la Sabidura 01-01-01-04-50-001-000002
CORCUMVI 2011/12/21 Edificio DIAN 01-01-01-04-50-001-000003
CORCUMVI 2011/12/21 Edificio Vargas Rubiano 01-01-01-05-50-001-000001
CORCUMVI 2011/12/21 Casa Familia Jaramillo 01-01-01-02-50-001-000008
CORCUMVI 2011/12/21 Casa del Triangulo 01-01-01-02-50-001-000009
CORCUMVI 2011/12/21 Parque del Hacha 01-01-02-02-50-001-000001
CORCUMVI 2011/12/21 Cinaruco Caney 01-01-01-02-50-001-000010
CORCUMVI 2011/12/22 Calle de la Cruz 01-01-02-01-50-001-000004
CORCUMVI 2011/12/22 San Antonio de los Mangos 01-01-01-02-50-001-000012
CORCUMVI 2011/12/22 Cll 38 No 33-64 01-01-01-02-50-001-000013
CORCUMVI 2011/12/22 Casa del Seor Hctor Jimnez 01-01-01-02-50-001-000014
CORCUMVI 2011/12/22 Puente Eduardo Santos 01-01-01-09-50-001-000001
CORCUMVI 2011/12/22 Puente Abada 01-01-01-09-50-001-000002
CORCUMVI 2011/12/21 Casa Felicidad Barrios 01-01-01-02-50-001-000006
58
1. Evaluar y autorizar las intervenciones sobre los bienes de inters cultural
municipal a travs de la Oficina de Patrimonio Cultural.
2. Indicar el procedimiento para la proteccin de los bienes de inters cultural que
no tienen PEMP, y realizar acciones de contingencia y proteccin en caso de
emergencia o peligro, a fin de garantizar la preservacin del patrimonio.
3. Proteger el patrimonio cultural inmueble, para lo cual debe establecer medidas
internas que garanticen el control del estado fsico de los inmuebles.
4. Definir si se requiere del Plan Especial de Manejo y Proteccin para los Bienes
declarados.
5. Programar las visitas tcnicas e informes anuales para el seguimiento a la
implementacin de los Planes Especiales de Manejo y Proteccin.
6. Velar porque toda intervencin al patrimonio cultural mueble e inmueble, siga
los principios generales establecidos.
7. Actualizar y complementar la lista indicativa de candidatos a bienes de Inters
cultural, para lo cual se debe seguir los lineamientos de valoracin establecidos
por el Ministerio.
8. Definir las reas afectadas y zonas de influencia de los BIC municipal
declarados con anterioridad a la Ley 1185 de 2008.
9. Crear y consolidar la Oficina de Patrimonio Cultural, a travs de la cual ejercer
las funciones anteriormente enunciadas y las establecidas por la normativa legal
vigente.
59
Cultural del Meta, y siguiendo el procedimiento establecido por la Ley 1185 de
2008 y las normas que la desarrolle, complemente o sustituya.
2. La formulacin de los Planes Especiales de Manejo y Proteccin PEMP de los
BIC Municipales se formularan teniendo en cuenta los parmetros establecidos
en la Ley 1185 de 2008 y su Decreto 763 de 2009.
3. La definicin de procesos internos y recursos administrativos y financieros para
su operatividad y ejercicio de sus funciones en la proteccin del patrimonio
cultural inmueble, para el procedimiento de declaratoria de iniciativa pblica y/o
privada, que incluya los plazos de formulacin y aprobacin, ajustados de
acuerdo con la reglamentacin nacional.
Pargrafo 2. Los PEMP para bienes de inters cultural que forman parte de los
elementos de proteccin ambiental o se encuentran declarados como reas
protegidas o de proteccin, se coordinarn en conjunto con la Autoridad Ambiental
Competente.
60
5. La perspectiva futura de desarrollo de la zona donde se localiza el bien de
inters patrimonial, teniendo en cuenta la declaratoria.
61
CAPTULO VI
CLASIFICACION DEL SUELO
El suelo urbano est constituido por las reas destinadas a usos urbanos que
dispongan de infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y
alcantarillado en el cual se permita llevar a cabo actuaciones urbansticas de
urbanizacin y construccin, se encuentra delimitado en el Plano No. 10A
Clasificacin del Suelo Urbano.
1. Todos aquellos predios que durante la vigencia del presente Plan cuenten con
la Plan Parcial aprobado y acrediten la calidad de reas urbanizadas,
entendiendo por estas las reas conformadas por los predios que, de
conformidad con las normas urbansticas, hayan culminado la ejecucin de las
obras y dotaciones a cargo del urbanizador sobre las reas de cesin obligatoria
contempladas en la respectiva licencia y hayan hecho entrega de ellas a
satisfaccin del Municipio as como de las empresas de servicios pblicos
correspondientes.
El suelo de expansin urbana se define como la porcin del territorio municipal que
cuenta con la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de
62
transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, parques y equipamiento
colectivo de inters pblico o social y se incorporar al permetro urbano a travs
de planes parciales y posteriores licencias de urbanizacin que contemplarn
futuros desarrollos urbansticos. Dicho suelo se encuentra delimitado en el Plano
No. 10A Clasificacin del Suelo Urbano.
El suelo rural est constituido por terrenos no aptos para el uso urbano, por razones
de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de
explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. Dicho suelo se encuentra
delimitado en el Plano No. 10 Clasificacin del suelo Municipal.
Est constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera
de las clases de suelo de que trata los artculos anteriores y que tiene restringida la
posibilidad de urbanizarse por sus caractersticas geogrficas, geomorfolgicas,
paisajsticas o ambientales y de especial importancia ecosistmica, por formar parte
de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura y la provisin de
servicios pblicos domiciliarios o por corresponder a reas de amenaza y riesgo no
mitigables para la localizacin de asentamientos humanos tiene restringida la
posibilidad de urbanizarse. Dicho suelo se encuentra delimitado en la cartografa
oficial.
3. El componente Orogrfico.
63
La Reserva Forestal Protectora de la Cuenca Alta del Cao Vanguardia
y Quebrada Vanguardiuno
La Reserva Forestal Protectora Cerro Vanguardia
El Distrito de Conservacin de Suelos Kirpas-Pinilla-La Cuerera
El rea de Recreacin Parque Ecolgico Humedal Coroncoro
El rea de Recreacin Parque Ecolgico Humedal Charco Oasis
El rea de Recreacin Parque Ecolgico Humedal Calatrava
El rea de Recreacin Parque Ecolgico Humedal Caracol
El Parque Ecolgico Humedal Zuria
El rea de Importancia Ecolgica Catatumbo
Los Nacimiento de los caos Grande, Pendejos, San Luis de Ocoa y San
Juan de Ocoa
9. Las reas sin ocupar zonificadas como amenaza alta, por fenmenos de
movimientos en masa, avenidas torrenciales o inundacin donde se evidencia
que la determinacin de las medidas de reduccin son insuficientes en el tiempo
para garantizar el desarrollo de procesos de urbanizacin.
10. Las reas zonificadas como riesgo alto no mitigable en suelo urbano, de
expansin urbana y rural por fenmenos de movimientos en masa, avenidas
torrenciales o inundacin.
64
11. reas clasificadas como riesgo tecnolgico.
65
Pargrafo 4. Hasta tanto la administracin municipal en concertacin con la
Corporacin Autnoma no definan los polgonos de las reas correspondientes a
los predios donde se localizan las bocatomas de los sistemas de acueducto, en
extensin tal, que por lo menos garantice la oferta hdrica atendida, se tendr en
cuenta las extensiones definidas en el numeral 5 del presente artculo.
66
Artculo 80. - Acciones.
Las polticas y estrategias establecidas en el componente general del presente Plan
de Ordenamiento Territorial se desarrollarn a travs de las siguientes acciones:
67
12. Garantizar cobertura, calidad y atencin al usuario del transporte pblico a
travs de infraestructura dedicada para la optimizacin de los modos
sostenibles de transporte.
13. Generar la infraestructura Peatonal, esencial para la conformacin de redes
peatonales ambientales y seguras.
14. Articular la red vial de las reas productivas con las reas de consumo, a travs
de zonas logsticas, de transferencia, centros poblados y la infraestructura vial
Nacional, Departamental y Municipal.
15. Definir los corredores de carga y las vas de servicio para minas y canteras
garantizando las condiciones mnimas de seguridad vial, mitigando los impactos
a la salud pblica y la proteccin del medio ambiente.
68
sus corredores. Sin embargo esta condicin no dejar de garantizar la fcil
conexin a la red nacional ni la accesibilidad efectiva a la escala local.
69
Pargrafo 2. El orden de distribucin de los componentes de los perfiles viales
arteriales, secundarios, locales o marginales, no podr ser variado en ningn caso,
salvo en los casos que tcnicamente se requiera ajustar la localizacin de la
ciclorruta. As mismo el estacionamiento en va ser susceptible de cobro en los
trminos que determine la Secretara de Movilidad.
70
proporcional al impuesto predial que recaiga sobre el predio del cual se reserv la
franja.
1. V1 (Anillo Vial y Avenida Zuria). Conforma el eje estructural del Municipio que
permitir la conectividad y permeabilidad entre la zona urbansticamente
desarrollada y la zona en desarrollo, dnde se implementan nuevos planes
parciales. En torno a este corredor se pretende desarrollar el modelo Desarrollo
Orientado al Transporte DOT, como eje estructurante y en el cual se desarrollarn
importantes centralidades y altas densidades en la ocupacin territorial.
3. V3. Este corredor se diferencia del corredor V2 en que permitir el trnsito del
Sistema Estratgico de Transporte Pblico - SETP mediante la implementacin
de carriles preferenciales o mixtos acorde con la Estructuracin Tcnica, Legal y
Financiera del Sistema.
Pargrafo. Las calzadas paralelas o calzadas lentas de las vas arterias principales
sern asumidas como cargas locales por parte de los urbanizadores en las franjas
que traslapen con sus respectivos predios, las cuales debern ser construidas bajo
las especificaciones que reglamentar la Secretara de Infraestructura Municipal,
sealizadas bajo las especificaciones que determine la Secretara de Movilidad y
cedidas de acuerdo al presente plan.
71
1. V4. Tendr vocacin primaria para el transporte pblico, privado, modos de
transporte no motorizado y contempla la implementacin de calzadas de tipo
mixto y preferencial con respecto al Sistema Estratgico de Transporte Pblico -
SETP, y una ciclorruta.
72
3. Vas locales 2 (VL2)
Son aquellas que plantean para el acceso a predios en rea de Actividad Intensiva,
Moderada y Limitada, contemplan cicloruta, su ancho mnimo es de 20 metros sin
incluir el antejardn, la distribucin de los componentes del perfil no son simtricos
y se distribuyen as:
Antejardn 3.00 metros
Andn 2.50 metros
Cicloruta 2.50 metros
Franja de Amoblamiento 1.50 metros
Calzada 9.00 metros (2 metros podrn ser estacionamiento en va
por un costado)
Franja de Amoblamiento 2.00 metros
Andn 2.50 metros
Antejardn 3.00 metros
Pargrafo 1. Las vas locales (VL) debern conectar siempre con las vas
planteadas y/o desarrolladas por los proyectos Urbansticos colindantes. En caso
que exista disparidad o diferencia entre los perfiles se deber lograr el mejor ajuste
geomtrico garantizando siempre el alineamiento de las calzadas con los
respectivos sardineles y no se permitir en ningn caso la reduccin del ancho total
del perfil, zonas verdes y andenes.
74
Artculo 92. - Articulacin proyectos de infraestructura del orden nacional
con los corredores locales
Todos los proyectos de infraestructura vial del orden nacional sobre el territorio
municipal realizarn un anlisis integral de armona con la infraestructura local que
contenga como mnimo:
1. La conexin de la seccin transversal de la va Nacional, Departamental con el
corredor o va urbana incluyendo intersecciones viales.
2. Un estudio de interaccin vehculo-peatn y vehculo-ciclo usuario.
3. Armona con las polticas del nOrTe
75
proyecto, para mejorar la seguridad peatonal y vehicular o minimizar el impacto
sobre la movilidad del sector, de tal manera que se garantice su adecuada
operacin. En este caso, el titular del proyecto deber suscribir un acta en la que se
comprometa a ejecutar dichas obras.
3. Plan de manejo de trnsito PMT: Es una propuesta tcnica que plantea las
estrategias, alternativas y actividades necesarias para minimizar el impacto
generado a las condiciones habituales de movilizacin y desplazamiento de los
usuarios de las vas (peatonales, vehculos, ciclistas, etc.) por la ejecucin de
una obra.
77
medio del cual se realizar y comunicar a las dependencias de la administracin
central, a las empresas de servicios pblicos, y a las dems dependencias y
entidades descentralizadas del orden municipal as como a los curadores urbanos,
para lo de sus respectivas competencias.
Pargrafo. En caso que la obra pblica a realizar sea una va, ser la Secretara de
Infraestructura Municipal la encargada de realizar, viabilizar y/o supervisar el diseo
geomtrico de la misma. Si la obra a realizar fuera una red matriz de servicio pblico,
ser la respectiva Empresa Prestadora del Servicio la encargada de las
mencionadas acciones.
78
b. Realizar Cesin voluntaria a ttulo gratuito de franjas de terreno.
c. Solicitar permiso para el desarrollo de proyectos de infraestructura de
transporte.
2. Por parte de la Autoridad Ambiental que los Proyectos de Infraestructura de
Transporte no requerirn Licencia Ambiental cuando se trate de:
a. Proyectos de mantenimiento;
b. Proyectos de rehabilitacin;
c. Proyectos de mejoramiento
PERFIL V1 V2 V3 V4 V5 VM1
V1 Desnivel Desnivel Desnivel Desnivel Desnivel Desnivel
V2 Desnivel Desnivel Desnivel Desnivel Desnivel Desnivel
V3 Desnivel Desnivel Desnivel Nivel/Desnivel Nivel Nivel
V4 Desnivel Nivel/Desnivel Nivel/Desnivel Nivel/Desnivel Nivel Nivel
V5 Desnivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel
VM1 Desnivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel
1. Andn o sendero
2. Zona verde y Franja de amoblamiento
3. Ciclorruta y bici-carril
4. Calzada vehicular
80
5. Antejardn
6. Separador vial
Artculo 104. - Criterios para el manejo de los elementos del perfil vial
Son Criterios generales y esenciales para la intervencin, construccin y
remodelacin de los elementos del perfil vial y de manera genrica para las vas los
siguientes:
81
5. Para orientar el desplazamiento de las personas invidentes o de baja visin, en
el diseo y construccin de los andenes se aplicar la NTC 5610 "Accesibilidad
de las personas al medio fsico. Sealizacin Tctil".
6. Los empates con los andenes colindantes debern quedar completamente a
nivel.
7. No se contemplar en ningn caso estacionamiento de vehculos en el andn.
8. Debajo del andn se construirn los tneles o galeras para la localizacin y
confinamiento de las redes de servicios pblicos principalmente las de energa
y telecomunicaciones.
9. Deber estar libre de ventas informales y de elementos y mercancas de
establecimientos formales que se encuentren sobre el suelo, con salientes,
colgados o suspendidos de la cubierta.
Se establecern zonas verdes en los perfiles viales cuando cumpla al menos una
de las siguientes condiciones:
1. En las vas locales del rea de actividad residencial (VLR)
2. En los costados de los perfiles viales que colinden con parques y zonas verdes.
1. La cicloruta har parte integral del perfil vial de las vas que determine el
presente plan o las normas que lo desarrollen y en todos los casos su dimensin
ser independiente a la del andn o la calzada.
2. Cuando la ciclorruta se proyecte a nivel del andn, se debe garantizar una
distancia mnima de 0.60 metros libre de obstculos sobre la franja de
amoblamiento.
3. Se debe mantener la continuidad en las ciclorutas o bici carriles mediante la
instalacin de elementos necesarios que superen los cambios de nivel. As
mismo en los casos especficos de los bici-carriles cuando stos sean trazados
sobre cruces semaforizados o sencillos y en intersecciones viales, deber
83
demarcarse con cambio de textura, color o sealizacin horizontal dicho trazado
para orientacin del ciclousuario.
Pargrafo 1. Mientras se construyen en su totalidad los perfiles viales, las reas sin
construir se constituirn como franjas de proteccin ambiental.
85
Pargrafo 2. Las franjas de proteccin ambiental son parte integra de los perfiles
de las vas arterias y sern contempladas como carga general en los trminos
definidos en el captulo II de la Norma Urbana del presente plan. En ningn caso las
franjas de proteccin ambiental podrn ser recibidas como reas de cesin,
CARACTERSTICA LATERALES SC
Central (ml)
Zona Verde
central (ml)
o Franja de
lateral (ml)
Separador
Separador
Amoblam.
Ambiental
Ciclorruta
Franja de
paralela
Calzada
Calzada
Control
Ancho
(ml)
(ml)
(ml)
(ml)
Mnimo Andn
Perfil Tipo
total (ml)
(ml)
Mnimo
V1 6 Calzadas 97.00 10.00 5.00 3.00 2.00 6.50 3.00 14.00
6.00
Mnimo
V2 4 Calzadas 73.00 5.00 4.00 3.00 2.00 6.50 3.00 10.50
5.00
2 calzadas 1.50 - 9.50- Mnimo
V3 43.50 5.00 3.00-7.00 2.50-3.00 - -
3 Carriles 2.00 10.50 3.00
2.50-3.00 6.00-
V4 2 Calzadas 23.50 - 2.00-6.50 1.50 - - 2.00-6.00
(Nota 2) 9.50
2.50-3.00 9.50 -
V5 1 Calzada 19.00 - 2.00-3.50 1.50 - - -
(Nota 2) 12.00
Mnimo
VM1 2 calzada 45.00 (Nota 3) 7.00 3.00 3.00 - - 7.00 12.00
(Nota 1)
2.00 2.00
VM2 1 calzada 10.50 (Nota 3) - - - 6.50 -
(Nota 4) (Nota 4)
2.50
VLR 1 calzada 14.00 - 2.00 1.50 - - 7.00 -
(Nota 2)
2.50
VL1 1 calzada 17.00 - 2.50 1.50 - - 9.00 -
(Nota 2)
VL2
1 calzada 20.00 - 2.50 2.50 1.50 - - 9.00 -
(Nota 5)
El costado sobre el cuerpo hdrico tendr andn mnimo de 7.00 arborizado, y el del costado opuesto tendr
Nota 1
mnimo 3.00 metros
Nota 2 En caso de encontrarse en el trazado de la red de ciclo rutas.
En un costado ser el correspondiente retiro de la fuente hdrica, en el opuesto ser franja ambiental de 3.00
Nota 3
m, en la va VM2 la franja ambiental ser voluntaria.
No requiere andn, zona verde y ciclorruta en el costado sobre el retiro de la fuente hdrica, se entiende
Nota 4
incorporada en la FMA.
Nota 5 Un costado tendr andn (2.50) cicloruta (2.60) y FA (1.50) el otro costado tendr andn (2.50) FA (2.00)
Con excepcin de la V1 y V2, todas las vas que cuenten con ciclorruta con capacidad para dos carriles y
Nota 6
ancho superior a 2.40 metros la contemplarn por uno solo de sus costados.
Nota 7 Se recomienda en todos los casos preferiblemente bicicarril en vez de ciclorruta sobre andn.
86
Artculo 113. - Cambio de la naturaleza de los elementos del perfil vial.
Cuando a juicio de la Secretara de Planeacin se requiera las reas libres blandas
de las vas vehiculares urbanas, como reas libres duras destinadas a la ampliacin
de los andenes con la finalidad de facilitar el flujo peatonal en el sector, podr dicha
Secretara autorizar la modificacin previo anlisis de criterios de proteccin de la
arborizacin, necesidad general de intervencin a realizar, mejorar la movilidad
peatonal o transporte pblico colectivo. Queda entendido que la modificacin a la
que se acaba de hacer alusin tiene el carcter de excepcional y solo podr
autorizarse mediante acto administrativo debidamente motivado.
Pargrafo. Por ningn motivo, las reas libres blandas o zonas verdes de las vas
vehiculares podrn transformarse en reas libres duras destinadas al
estacionamiento de vehculos o a la realizacin de cualquier actividad diferente a la
de aislamiento y proteccin.
87
Artculo 115. - Construccin del perfil vial.
De conformidad con el artculo 3 de la Ley 1083 de 2006, cuando en las vas de la
red vial principal se planteen calzadas con ms de dos carriles por sentido, la
construccin de las calzadas se podr realizar de conformidad con el programa de
ejecucin del plan de desarrollo municipal, el plan de ordenamiento territorial o los
instrumentos que lo desarrollen o el plan de movilidad, garantizando en todo caso,
que por lo menos se construya en su primera fase una calzada por cada sentido
propuesto y la totalidad de los andenes.
1. Red peatonal
2. Red de ciclorrutas
Pargrafo. Las redes debern estar conectadas de manera directa y clara con las
dems estructuras de espacio pblico, equipamientos y centralidades con el fin de
garantizar la continuidad en la movilidad, adems de acceso a los diferentes
espacios que debe tener la interseccin como zonas de descanso, integracin e
hidratacin.
88
intermodalidad, cobertura vegetal para el control climtico de la superficie y
articulacin directa con el espacio pblico construido y formulado.
La red peatonal se identifica en el Plano No. 13 Plan Vial el cual hace parte integral
del presente Acuerdo.
89
1. Vas peatonales: Son aquellas vas que permiten el desplazamiento de
peatones a travs de franjas dirigidas y que puede ser de carcter exclusivo
peatonal o restringido vehicular, en este ltimo caso solo se permiten los
vehculos especiales como ambulancias, mquinas de bomberos, vehculos
recolectores de basura entre otros. Las vas peatonales permiten el acceso a
reas privadas o espacio pblico en ambos costados.El ancho de las vas
peatonales ser de mnimo siete (7) metros con franjas de circulacin laterales
de mnimo 1.50 metros y una zona verde central debidamente arborizada.
2. Senderos Peatonal: Son aquellas vas que permiten el desplazamiento de
peatones a travs de franjas dirigidas con exclusividad peatonal. Los senderos
permiten el acceso a reas privadas o espacio pblico en un solo costado.El
ancho de los senderos ser de mnimo tres (3) con diseo completamente duro.
3. Alamedas. Son aquellas vas que permiten el desplazamiento de peatones a
travs de franjas dirigidas y que puede ser de carcter exclusivo peatonal o
restringido vehicular, en este ltimo caso solo se permiten los vehculos
especiales como ambulancias, mquinas de bomberos, vehculos recolectores
de basura entre otros. Las alamedas peatonales permiten el acceso a reas
privadas o espacio pblico en ambos costados, aunque principalmente colindan
con las FMA de los retiros de las fuentes hdricas. El ancho de las alamedas
ser de mnimo quince (15) metros cuyo diseo es principalmente paisajstico y
ambiental con redes de energa elctrica y telecomunicaciones completamente
subterranizadas. El largo de las alamedas ser mnimo 300 metros.
1. En las intersecciones todos los posibles flujos deben estar resueltos evitando
que el ciclista interrumpa su recorrido,
2. la minimizacin de las zonas de conflicto con vehculos y peatones para reducir
la exposicin al riesgo de accidentalidad
3. El espacio pblico que se disee deber ser atractivo tanto para peatones como
para ciclo usuarios con el objetivo de permitir trnsitos seguros, agradables y
confortables.
92
4. Los giros vehiculares a izquierda o derecha deber prever el cruce con la red
de ciclorrutas, en cuyo caso deber garantizarse el diseo, la sealizacin y el
mobiliario adecuado para proteger al ciclousuario.
5. Los cruces sobre calzadas vehiculares y separadores se realizarn bajo el
concepto de pasos seguros en donde se podrn contemplar pompeyanos,
franjas con delimitacin y sealizacin de resalte. Los cruces sobre separadores
se realizarn a nivel de calzada.
6. En las Centralidades y en el suelo de expansin urbana se deber garantizar la
conexin entre ellas, los elementos de Sistema Estratgico de Transporte
Pblico - SETP, y las Franjas de Manejo Ambiental. Al interior de las
centralidades se debern disear andenes, alamedas, ciclo-parqueaderos,
plazas y plazoletas, paraderos con espacio pblico y cruces seguros, con
niveles ptimos e ideales de servicio que se debern garantizar en la
formulacin del correspondiente plan parcial.
7. En las FMA la infraestructura de ciclorrutas ser resuelta con materiales
amigables con el medio ambiente que garantice una capa de rodadura estable
para el ciclousuario.
94
Artculo 130. - Sistema Estratgico de Transporte Pblico - SETP
La Administracin Municipal con el apoyo del Gobierno Nacional velar por la
implementacin del Sistema Estratgico de Transporte Pblico - SETP con una
cobertura del 100% de acuerdo con la Estructuracin Tcnica, Legal y Financiera.
Adicionalmente y como parte del sistema se crear un Ente Gestor, que administre
los recursos para la construccin de la infraestructura y su entrada en operacin.
Los principales lineamientos del Sistema Estratgico de Transporte Pblico SETP
son:
1. Red exclusiva
Hace referencia a la operacin en carril independiente, separado por tachas u otro
elemento del trfico particular, con potencial presencia de estaciones. Segn los
perfiles propuestos su operacin podr proponerse por las calzadas rpidas, con
operacin puerta derecha y descenso sobre el separador lateral entre las calzadas
principales y las paralelas de acuerdo con la Estructuracin Tcnica, Legal y
Financiera. En arterias principales el acceso peatonal a las estaciones deber
realizarse de modo que no cause conflicto entre vehculos y peatn. En secundarias
segn lo indique el estudio de demanda, capacidad y niveles de servicio.
95
2. Red preferencial
Esta red hace referencia a la operacin en carril sealizado como solo bus, pero sin
canalizaciones fsicas, habilita el uso espordico de vehculos mixtos para acceso
a predios y giros derechos, presenta paraderos convencionales sobre andn (puerta
derecha) preferiblemente sin baha dependiendo de las condiciones de operacin y
habilita la circulacin de los buses en el carril ms externo de la seccin transversal.
3. Red mixta
En estos corredores la circulacin se realiza combinada con los vehculos mixtos.
Los paraderos se ubican sobre andn con sealizacin vertical y horizontal,
generalmente con parada de toque y operacin en carrusel (sin opcin de
adelantamiento entre buses).
97
1. Aeropuerto Vanguardia
La vocacin del Aeropuerto Vanguardia se caracteriza por ser principalmente
comercial. Gracias a su cercana con las reas suburbanas y agrotursticas de El
Cairo destinadas principalmente para la vivienda campestre, al cerro Vanguardia
que imposibilita el crecimiento hacia su costado occidental, y a que su ampliacin
genera fuertes restricciones de redensificacin del rea urbana ms consolidada del
Municipio, se hace necesario desestimular su ampliacin para no generar fuertes
conflictos de uso de suelo.
Tabla 9. Alturas mximas de las reas del Cono de Aproximacin Aeropuerto Vanguardia.
2. Aeropuerto Apiay
Dadas las condiciones estratgicas de localizacin del Aeropuerto de Apiay, la
infraestructura existente, la condicin de uso de carcter estrictamente militar, y el
momento histrico de postconflicto que atraviesa el pas, se deber implementar por
parte de la Administracin Municipal las gestiones necesarias para lograr la
operacin mixta o exclusiva civil como parte del aporte de la nacin a la
competitividad, accesibilidad y conexin de la regin.
98
Artculo 137. - Subcomponente frreo.
Las redes de corredores frreos que por iniciativa pblicas, o privadas o mediante
Asociaciones Pblico-Privadas APP, tengan como rea de influencia el Municipio,
se debern articular e integrar con la totalidad de los elementos del Sistema
Estratgico de Transporte Pblico - SETP, el transporte intermunicipal, la vocacin
del territorio, las zonas y corredores de carga, y debern garantizar una condicin
igual o mejor en trminos de movilidad de acuerdo con el estudio que verificar la
Secretara de Movilidad y aprobar la Secretara de Planeacin, con el fin de realizar
las modelaciones necesarias para la construccin y operacin de la iniciativa.
99
4. Disminuir la invasin del espacio pblico por vehculos de carga, en operaciones
de cargue y descargue.
5. Proveer al Municipio de Infraestructura de conexin e intermodalidad.
6. Vincular las TICs al servicio de la logstica mediante un proceso de vigilancia
tecnolgica previa y adecuada, que permita implementar mecanismos de
accin, seguimiento y control con la participacin de los diferentes actores.
7. Promover la integralidad de la cadena de abastecimiento, almacenamiento, y
distribucin de carga.
8. Proponer el sistema integrado de infraestructura logstica (Plataformas
Logsticas).
9. Presentar la diversificacin de servicios asociados a la logstica
10. Reducir las altas tasas de accidentalidad, debido a la interaccin vehculo de
carga- motociclista, vehculo de carga-peatn, vehculo de carga-ciclo usuario,
y los dems actores del Sistema de Movilidad.
Pargrafo 1. A partir de la culminacin de las obras que se iniciarn para las dobles
calzadas hacia el Municipio de Acacias, Restrepo, Vereda de Apiay y la conectante
de la Carrera 44 (antigua va Bogot) con el Anillo vial, la Secretara de Movilidad
deber restringir completamente el ingreso de vehculos pesados al interior del
permetro que conforma el Anillo vial. No obstante quedar a juicio de la Secretara
de Movilidad reglamentar el tipo de vehculos que si podrn ingresar a esta zona
urbana.
100
Artculo 141. - Estacionamientos fuera de va.
El Plan de Estacionamientos deber identificar las zonas en donde se presenta una
alta demanda por el estacionamiento de vehculos particulares. En cada una de
estas zonas se determinar el tipo de estacionamiento y la cantidad de cupos que
se requieren en el espacio privado con el objeto de restringir y administrar el
estacionamiento en el espacio pblico. Estos lugares o lotes privados destinados al
estacionamiento deben tener como mnimo servicios bsicos sanitarios y tener
dimensiones adecuadas para los diferentes tipos de vehculos; automviles
(incluyendo usuarios con movilidad reducida), motocicletas y bicicletas y se podrn
construir bajo parques y plazoletas con el fin de optimizar el uso del espacio pblico
sin detrimento de las condiciones medio ambientales, de cobertura vegetal, arbrea
y paisajstica de estos espacios.
CAPITULO II
SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS
101
Artculo 144. - Acciones.
Las polticas y estrategias establecidas en el componente general del presente Plan
de Ordenamiento Territorial se desarrollarn a travs de las siguientes acciones:
103
Artculo 148. - Captaciones de aguas Subterrneas.
Estas captaciones debern tener el permetro de proteccin determinado por
CORMACARENA, dependiendo de su ubicacin. Su clausura deber cumplir con
todos los parmetros tcnicos definidos por la Corporacin Ambiental.
COORDENADAS PLANAS
SISTEMA DE PROYECCIN MAGNA SIRGAS ORIGEN BOGOT
NORTES ESTES
1.061.165,64 946.476,62
1.060.898,39 946.649,47
1.060.778,95 946.464,80
1.061.046,20 946.291,95
La precisin planimtrica es de 2 mm a la escala del mapa, Los
valores de las coordenadas planas se han aproximado al ltimo
dgito. Sistemas de referencia MAGNA-SIRGAS origen Bogot,
104
No obstante la precisin sealada, el correspondiente estudio definir con mayor
precisin la localizacin de la planta de acuerdo las condiciones tcnicas que
garantice su adecuada operacin.
Pargrafo. Una vez construida la PTAR todas las aguas residuales que son tratadas
en plantas de tratamiento individuales o colectivas, debern conectarse a esta
gradualmente.
105
Artculo 153. - Componente de Gestin Integral De Residuos Slidos.
Hace referencia al servicio domiciliario de aseo, de recoleccin municipal de
residuos, principalmente slidos y barrido de calles y limpieza de reas pblicas.
Est constituido por la infraestructura requerida para garantizar la gestin integral
de los residuos slidos entre la que se encuentran los subcomponentes:
1. Recoleccin, transporte, aprovechamiento, tratamiento y disposicin final de los
residuos slidos y barrido de calles y limpieza de reas pblicas y Centros de
Acopio
2. La recoleccin, aprovechamiento y disposicin final de escombros y Las
Estaciones de transferencia
3. La recoleccin transporte y disposicin final de lodos.
4. La recoleccin, transporte y disposicin final de residuos especiales y
peligrosos.
5. El servicio complementario de corte de csped, poda de rboles y lavado de
reas pblicas.
106
Artculo 155. - Subcomponente Centros de Acopio.
Son Unidades de almacenamiento en las cuales se realiza una separacin detallada
de los materiales potencialmente reciclables recuperados para su posterior
aprovechamiento y/o comercializacin.
107
Pargrafo. Los sitios identificados por las Secretaras de Medio Ambiente y
Planeacin Municipal para el aprovechamiento, tratamiento y/o disposicin de
residuos de construccin y demolicin sern objeto de estudios de detalle sobre
caracterizacin de suelo, aguas y clima y de permisos ambientales, una vez entre
en vigencia el presente Plan.
108
Artculo 162. - Actualizacin PGIRS.
La Administracin Municipal, en cabeza de la Secretara de Medio Ambiente deber
revisar, actualizar y ajustar el Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos (PGIRS)
en los plazos establecidos en las normas ambientales vigentes.
COORDENADAS PLANAS
SISTEMA DE PROYECCIN MAGNA SIRGAS ORIGEN BOGOT
ID ESTACIONES Estes Nortes
1 CANOS NEGROS 1056340,7 947849,1
2 PORFA 1045462,3 942062,3
3 SECTOR 7 1047555,2 946770,1
4 OCOA 1052495,9 946397,6
5 LA GRAMA 1048709,6 951507,0
6 CONQUISTADORES 1049067,5 950494,6
7 CMBULOS 1049352,1 948565,0
8 CANAIMA 1050536,1 949528,3
La precisin planimtrica es de 2 mm a la escala del mapa, Los
valores de las coordenadas planas se han aproximado al ltimo
dgito. Sistemas de referencia MAGNA-SIRGAS origen Bogot,
109
Pargrafo. La administracin revisar en un plazo mximo de 18 meses, la
localizacin de las subestaciones y en especial aquellas que se puedan encontrar
en espacio pblico y deban ser relocalizadas por el conflicto de uso que generan en
especial a la salud pblica.
110
Pargrafo. La infraestructura necesaria para el funcionamiento de los equipos que
sirven a la vigilancia y control de la Seguridad Ciudadana tales como Cmaras de
seguridad y su respectivo pilar de sostenimiento, podr localizarse en las zonas
verdes de las vas, separadores, Franjas de Manejo Ambiental, Parques, Plazas y
Plazoletas de tal manera que no interrumpa la libre movilizacin de peatones y
ciclousuarios, manteniendo las condiciones medioambientales, paisajsticas y de
esttica urbana.
111
Prcticas para el Despliegue de la Infraestructura de Redes de Comunicaciones
expedido por la Comisin de Regulacin de Comunicaciones de Colombia.
Pargrafo. Los operadores del servicio que hayan registrado la totalidad de sus
infraestructuras en el RUMT y en general la comunidad interesada podrn
coadyuvar en la formulacin de dicha reglamentacin.
113
Pargrafo. La distribucin de las redes de servicios pblicos en los distintos tipos
de perfil vial se seala en el anexo 6 Distribucin de redes de servicios pblicos
del presente Plan.
114
3. La definicin de los componentes y estructuras necesarias para la prestacin
del respectivo servicio.
4. La identificacin de los proyectos y el cronograma de ejecucin.
5. La aplicacin de instrumentos de gestin para la habilitacin del suelo necesario
para el desarrollo de los proyectos.
6. El anlisis, evaluacin y diseo de los aspectos financieros y econmicos.
7. El anlisis, evaluacin y definicin del impacto del plan en las condiciones
sociales.
8. El anlisis, evaluacin y diseo de la estrategia ambiental y de reduccin de
vulnerabilidad.
9. Los mecanismos de seguimiento, evaluacin y ajuste del Plan.
10. La cartografa de soporte ( coberturas, reservas, redes)
11. El anlisis y evaluacin de riesgos y diseo de planes de prevencin y
contingencia.
12. Los procedimientos y trmites necesarios que permitan garantizar la efectividad
en la prestacin de los servicios pblicos as como el cumplimiento del Plan de
Ordenamiento Territorial y del mismo Plan Maestro.
115
Igualmente, las empresas prestadoras de servicios pblicos debern garantizar el
cumplimiento del presente Plan de Ordenamiento Territorial en especial a lo referido
a:
1. La localizacin de la infraestructura de servicios pblicos, especialmente en
cuanto a trazado y localizacin de la red en el espacio pblico como parques,
plazas, vas entre otros.
2. Los usos de suelo, principalmente las disposiciones referentes al suelo de
proteccin y de amenaza por fenmenos naturales o riesgo tecnolgico.
3. El cumplimiento con las caractersticas y especificaciones de la red, sealada
en el presente plan o los instrumentos que lo desarrollen.
4. El cumplimiento de las franjas de proteccin de otras redes o infraestructuras,
as como de informar a los propietarios y/o poseedores de los predios sobre los
cuales impongan servidumbres, sobre las franjas de proteccin que generan
sus propias redes.
5. Cumplir con los procedimientos para el otorgamiento de informacin sobre
factibilidad, disponibilidad del servicio, as como la prestacin del mismo.
CAPTULO III
ESPACIO PBLICO
117
funcionales donde prevalezca el paisajismo, el medio ambiente y la cobertura
vegetal y que bajo ninguna circunstancia sean ocupados por construcciones y
edificaciones.
11. Estructurar lineamientos donde la movilidad peatonal y en general la no
motorizada cobre protagonismo a travs de los procesos y procedimientos de
Planeacin Urbana.
12. Estimular el aprovechamiento econmico formal del espacio pblico en el marco
normativo municipal, e invertir los recursos obtenidos para la generacin de
espacio pblico efectivo.
13. Generar mecanismos y procedimientos que permitan la participacin de
diversos actores pblicos o privados para lograr el cumplimiento de las polticas.
1. Constitutivo
2. Complementario
1. Subcomponente natural.
a. reas para la conservacin y preservacin del componente orogrfico de
montaas.
b. reas para la conservacin y preservacin del componente hidrodinmico.
c. reas para la conservacin del recurso hdrico.
d. reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico.
118
c. reas para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico y
los elementos urbansticos, arquitectnicos, histricos, culturales,
recreativos, artsticos y arqueolgicos.
d. reas y elementos arquitectnicos espaciales y naturales de propiedad
privada.
Pargrafo. Los elementos del subcomponente natural y artificial que hacen parte
de los Sistemas de Soporte Ambiental y de Movilidad, y del patrimonio cultural se
definen y desarrollan en cada uno de los correspondientes captulos.
120
Artculo 191. - Criterios de diseo para la intervencin de parques y zonas
verdes.
Se determinan como criterios para la planeacin, diseo, construccin, intervencin
y adecuacin de los parques y zonas verdes los siguientes:
121
disfrutar y gozar de estas, contribuyendo as a la generacin de espacios
pblicos ms seguros.
10. Las reas de los parques y zonas verdes debern estar totalmente iluminados,
con mantenimiento y control constante de las especies arbreas con el fin de
garantizar la visibilidad de las cmaras y dems elementos que permitan la
seguridad y sano aprovechamiento ciudadano del lugar.
11. Las redes de energa elctrica y telecomunicaciones debern ser
subterranizadas de acuerdo con las normas de diseo estipuladas por la
empresa prestadora del servicio, fundamentado en el principio de desarrollo
seguro para evitar posibles conflictos ocasionados por sus redes.
12. La ocupacin de parques con elementos arquitectnicos permanentes o
temporales no exceder el 5% y su rea libre dura no exceder de un 25% sobre
el rea neta del predio, el rea restante se destinar como reas blandas. Para
efectos de la aplicacin de los porcentajes de ocupacin, no se tendr en cuenta
las zonas verdes y los andenes perimetrales que hagan parte del perfil vial.
13. El mobiliario urbano debe armonizar e integrar el lugar teniendo en cuenta los
criterios establecidos en el presente plan.
14. Los parques y zonas verdes que tengan el carcter de bienes de uso pblico no
podrn ser encerrados en forma tal que priven a la ciudadana de su uso, goce,
disfrute visual y libre trnsito
15. Los parques y zonas verdes deben disearse, construirse y adecuarse de tal
manera que facilite la accesibilidad a las personas con movilidad reducida, sea
sta temporal o permanente, o cuya capacidad de orientacin se encuentre
disminuida por la edad, analfabetismo, limitacin o enfermedad, de conformidad
con las normas establecidas en la Ley 361 de 1997 y aquellas que las modifique,
adicione o sustituyan.
122
Pargrafo 3. Entindase como reas blandas, aquellas zonas abiertas del espacio
pblico que no requieren de procesos constructivos y en las que se mantiene o
mejora el estado existente del terreno, tales como, arena, arcilla, limos o cal, as
como, las gramas naturales, en las cuales se permite la implantacin de especies
arbustivas.
123
3. Plazoletas de escala Local, son aquellas cuya cobertura est dada para una
localidad o barrio de la ciudad, cuentan con una superficie menor de mil (1.000)
metros cuadrados.
1. La ocupacin de stas con reas libres duras no exceder el 80% del total de
su rea, y el rea restante se destinar como espacios con tratamiento
paisajstico, zonas verdes empradizadas con la implantacin de jardines y
especies arbustivas que garanticen la sostenibilidad y el equilibrio del paisaje,
generando espacios de sombra a nivel peatonal en un rea mnima del 50% del
rea total de la plaza o plazoleta segn sea el caso con la implementacin de
vegetacin de copa aparasolada y de mediano y gran porte.
2. Las reas que se dispongan como reas libres duras debern tener acabados
que impidan que se formen depsitos de agua sobre su superficie, con manejo
de texturas y acabados de fcil mantenimiento que armonicen con el entorno
circundante.
3. El tratamiento paisajstico de las plazas y plazoletas, debe implementar la
arborizacin de conformidad con lo establecido en el numeral 1 del presente
artculo.
4. Las especies a implantar en las plazas y plazoletas, sern aquellas autorizadas
por la Secretara de Medio ambiente. En caso de requerirse se podrn realizar
cambios en la vegetacin que genere un alto impacto en los suelos, zonas duras
y andenes perimetrales, especies que sern compensadas en el mismo espacio
o en su entorno circundante para lo cual deber contar con la autorizacin y
supervisin de la Secretara de Medio Ambiente.
5. Las plazas y plazoletas caracterizadas por ser un espacio abierto, tendrn una
vocacin cultural, educativa y social, por lo cual debern generar reas de
circulacin y reas de permanencia, en las que se podrn realizar actividades
relacionadas con expresiones artsticas, culturares, el ejercicio de actividades
cvicas y de convivencia ciudadana, sin perjuicio de la funcionalidad del espacio.
6. Las especies a implantar en las plazas y plazoletas debern contribuir en el
color natural del espacio, y sern una muestra de la vegetacin propia del llano.
7. Estas reas implementarn en su interior smbolos propios del Llano como
elementos centrales que evoquen identidad e identificacin del espacio, tales
124
como esculturas, obras de arte, fuentes de agua entre otros, los cuales debern
contar con el concepto previo favorable de la entidad competente CORCUMVI
o quien haga sus veces.
8. Todas las plazas y plazoletas debern contribuir a la definicin del carcter de
ciudad llanera, contribuyendo a la construccin de una identidad regional, a la
integracin como estructura urbana y a la conexin simblica de los espacios
pblicos que conforman la ciudad y el paisaje.
9. Las reas de los parques y zonas verdes debern estar totalmente iluminados
para garantizar la seguridad del lugar.
10. Las redes de energa elctrica y telecomunicaciones debern ser
subterranizadas de acuerdo con las normas de diseo estipuladas por la
empresa prestadora del servicio, y de esta manera evitar posibles conflictos
ocasionados por sus redes y contribuyendo a mejorar el paisaje urbano.
11. Las plazas y plazoletas deben disearse, construirse y adecuarse de tal manera
que facilite la accesibilidad a las personas con movilidad reducida, sea sta
temporal o permanente, o cuya capacidad de orientacin se encuentre
disminuida por la edad, analfabetismo, limitacin o enfermedad, de conformidad
con la Ley 361 de 1997 y aquellas que la modifique, adicione o sustituya.
12. El mobiliario urbano que se implementar en las plazas y plazoletas, deber
disearse y emplazarse de acuerdo a las condiciones morfolgicas, tipolgicas
y funcionales del entorno, sin perjuicio de lo establecido en el numeral 8 del
presente artculo.
Pargrafo. Las edificaciones localizadas sobre vas arterias y colectoras del Plan
Vial Municipal en donde se desarrollen actividades del uso comercial pertenecientes
al grupo III y equipamientos de cobertura regional y/o municipal categora II y III,
debern generar una plazoleta igual o mayor al 10% del rea neta del predio sobre
la mencionada va.
125
Artculo 196. - Escalas urbansticas de los escenarios deportivos y
culturales
Segn su dimensin, caractersticas y cobertura, los escenarios deportivos y
culturales estn conformado por:
126
2. Espacios adecuados para la prctica de diversas disciplinas deportivas
recreativas y culturales abiertas y de espectculo al aire libre como articuladoras
del espacio pblico y para el encuentro ciudadano.
3. Se podr ocupar con las actividades deportivas y/o culturales mximo el 80%
del rea til del predio(s) a intervenir, el 20% del rea restante deber ser
debidamente arborizada y pradizada.
4. Las graderas de los escenarios deportivos y culturales no podrn dejar libre su
rea posterior, por consiguiente su parte interna deber ser parte integral del
diseo del escenario.
5. Las redes de energa elctrica y de telecomunicaciones debern ser
subterranizadas de acuerdo a las norma de diseo estipuladas por la empresa
prestadora de dicho servicio para evitar los conflictos ocasionados por sus redes
y mejorar las condiciones paisajsticas del espacio.
6. Se deber prever de una nueva dotacin de espacios que constituya una oferta
de alternativas que permitan la prctica de recreacin no convencional, como
por ejemplo gimnasios biosaludables, espacios interactivos, tableros de ajedrez,
entre otros y las manifestaciones artsticas, culturales y de encuentro
ciudadano.
7. En los escenarios deportivos y culturales se deber generar un franja perimetral
de tres (3) metros tratada como zona verde arborizada, que garantice el
aislamiento acstico del espacio, mejore las condiciones medio ambientales,
disminuya la asoleacin directa y complemente el paisajismo del sector.
127
Pargrafo. Las Secretaras de Planeacin Municipal, de Infraestructura Municipal y
de Medio Ambiente sern garantes que la intervencin del espacio pblico efectivo
se realice acorde con lo dispuesto en el presente capitulo.
Pargrafo 1. Las reas de cesin donde se establezcan las zonas verdes y zonas
comunales en el mismo globo aprobadas por actos administrativos vencidos antes
de la entrada en vigencia del presente plan, en los que no se haya discriminado el
respectivo porcentaje de destinacin, se distribuir en partes iguales.
1. Jardines.
2. Arborizacin
3. Proteccin del paisaje
1. Mobiliario:
a. Comunicacin: mapas, planos informadores y telfonos, entre otros
b. Organizacin: bolardos, paraderos, tope llantas y semforos.
c. Ambientacin: luminarias peatonales y vehiculares, protectores de rboles,
bancas, relojes, esculturas y murales, entre otros.
d. Recreacin: juegos para adultos y juegos infantiles.
e. Servicio: parqumetros, bicicleteros, surtidores de agua y casetas de venta.
f. Salud e higiene: baos pblicos y canecas.
g. Seguridad: barandas, pasamanos, cmaras de seguridad y trfico, sirenas,
hidrantes y equipos contra incendios.
2. Sealizacin:
a. Nomenclatura domiciliaria o urbana.
b. Sealizacin vial.
c. Sealizacin fluvial.
d. Sealizacin frrea.
e. Sealizacin area.
130
Artculo 205. - Mobiliario urbano.
Es el conjunto de objetos y piezas instaladas en el espacio pblico que hacen parte
del paisaje urbano, los cuales tiene como funcin prestar un servicio a los
ciudadanos. Las intervenciones en el espacio pblico relacionadas con el mobiliario
urbano debern cumplir con las siguientes condiciones:
1. Se debe ubicar en las reas libres blandas, o en reas libres duras de forma tal
que no se invada la franja de circulacin peatonal o sendero.
2. En el componente del perfil vial se deben localizar en las franjas de zona verde
o franjas de amoblamiento segn sea el caso.
3. En los casos que no exista una franja de zona verde o amoblamiento en el
componente del perfil vial, el mobiliario deber localizarse de tal manera que
permita la movilidad sobre el andn o sendero en un ancho mnimo de 1,20
metros.
4. La cantidad y el tipo de mobiliario urbano a instalar, deber responder a las
necesidades de la poblacin y al espacio disponible.
5. El material, la tipologa y la cantidad debe armonizar con el entorno circundante
y la simbologa, tradicin e historia del espacio.
131
Pargrafo. En ningn caso se podr desmejorar las condiciones existentes en el
espacio pblico antes de la ejecucin de la obra.
Pargrafo 1. Una vez sea formulado el Plan Maestro de Espacio Pblico deber ser
adoptado por el Alcalde en un trmino no mayor a seis (6) meses.
132
Pargrafo 2. Sin perjuicio de lo anteriormente definido, hasta tanto no sea adoptado
el Plan Maestro de Espacio Pblico para el Municipio, se debern aplicar las
disposiciones contempladas en el presente plan.
134
Parque del Ocoa 9 Has + 8.513,00 m2 Comunal
135
peatonal con la implementacin de vegetacin de copa aparasolada de mediano y
gran porte. Adicionalmente se debern tener en cuenta los siguientes criterios:
1. El tratamiento ambiental y paisajstico debe procurar el mximo
aprovechamiento de los elementos y valores del medio biofsico existentes,
incorporando su preservacin y restauracin al espacio.
2. El tratamiento paisajstico y especialmente la arborizacin urbana, deben
contribuir a la definicin del carcter de la ciudad y de sus distintos sectores,
contribuyendo a la construccin de identidad social, la interpretacin de la
estructura urbana y la conexin simblica de los espacios, vas y centralidades
que conforman el Municipio, manteniendo la diversidad a gran escala, evitando
la homogeneidad del ambiente urbano.
3. En caso estrictamente necesario se podrn realizar cambios en la vegetacin
que genere un alto impacto en los suelos, zonas duras y andenes perimetrales,
para lo cual deber contar con la autorizacin y supervisin de la Secretara de
Medio Ambiente y/o la Autoridad Ambiental o quien haga sus veces.
4. Los parques y zonas verdes deben ser principalmente funcionales, con
senderos que permitan una adecuada movilidad peatonal, deben ser accesibles
para todo tipo de poblacin, deben integrarse y complementar adecuadamente
el contexto inmediato y a la morfologa del lugar.
5. Las reas de los parques y zonas verdes debern estar totalmente iluminados
para garantizar la seguridad y sano aprovechamiento ciudadano del lugar.
6. Las redes de energa elctrica y telecomunicaciones debern ser
subterranizadas de acuerdo con las normas de diseo estipuladas por la
empresa prestadora del servicio, fundamentado en el principio de desarrollo
seguro para evitar posibles conflictos ocasionados por sus redes.
7. La ocupacin de las AREP con reas libre duras no exceder de un 10% sobre
el rea neta del parque, el rea restante se destinar como reas blandas. Para
efectos de la aplicacin de los porcentajes de ocupacin, no se tendr en cuenta
las zonas verdes y los andenes perimetrales que hagan parte de los perfile
viales circundantes.
8. Los parques y zonas verdes deben disearse, construirse y adecuarse de tal
manera que facilite la accesibilidad a las personas con movilidad reducida, sea
sta temporal o permanente, o cuya capacidad de orientacin se encuentre
disminuida por la edad, analfabetismo, limitacin o enfermedad, de conformidad
con las normas establecidas en la Ley 361 de 1997 y aquellas que las modifique,
adicione o sustituyan.
136
Artculo 216. - Ocupacin de las AREP con equipamientos y
aprovechamiento econmico.
En las reas reservadas para la provisin de espacio pblico se podrn implantar
equipamientos de salud, cultural, CAI, recintos feriales, terminales de transporte
terrestre en un rea no superior al 5% del rea neta del parque, y equipamientos
deportivos y recreativos hasta un 10% del rea neta del parque. Para el Distrito de
Conservacin de Suelos Kirpas Pinilla La Cuerera se concertar con la
Corporacin Ambiental el rea susceptible a implantacin de equipamientos.
Los equipamientos que se construyan en las AREP podrn ocupar hasta un 30%
del frente del parque contado en metros lineales, y debern incorporarse
adecuadamente en el entorno ambiental, funcional y tipolgico del parque. Los
equipamientos no podrn generar cerramientos perimetrales ni culatas. Igualmente,
se podr establecer el aprovechamiento econmico en un rea no superior al 5%
del rea neta del parque, las cuales no sern acumulables con las de equipamiento.
CAPITULO IV
EQUIPAMIENTOS
137
3. Garantizar la localizacin de equipamientos de carcter complementarios en las
A.A.R.
4. Formular los lineamientos y reglamentacin para establecer las condiciones
mnimas de los equipamientos para garantizar calidad en la prestacin del
servicio de acuerdo a las necesidades de la poblacin.
5. Promover la localizacin y construccin de infraestructuras principales y
complementarias de las distintas ramas, niveles administrativos y entidades del
orden local, departamental, nacional e internacional y en especial la sede del
Centro Administrativo Municipal
6. Priorizar e incentivar la localizacin de equipamientos de alto y mediano impacto
en los Proyectos Estratgicos, las operaciones urbanas estratgicas (OpUrbE)
y las nuevas centralidades.
7. Garantizar en los procesos de urbanizacin y legalizacin la construccin de
equipamiento comunitario en especial salones comunitarios o polifuncionales
en lugares idneos, equidistantes y de fcil acceso, sin detrimento del espacio
pblico efectivo (EPE).
8. Realizar los procedimientos necesarios para habilitar a las Juntas de Accin
Comunal bienes que configuren las condiciones tcnicas y jurdicas para
incorporarlos como equipamiento comunitario.
9. Disear un plan de inversin pblica, privada o mixta, que garantice la ejecucin
y construccin del sistema de equipamientos previstos en este plan.
10. Garantizar la incorporacin de suelo y edificaciones al patrimonio pblico para
que operen como equipamientos, mediante la utilizacin de instrumentos de
gestin del suelo.
11. Fomentar la realizacin de alianzas pblico privadas para la construccin y
dotacin de equipamientos propendiendo porque la amortizacin de la inversin
no afecte el nivel del servicio.
139
a. Terminales de transporte. Es un conjunto de instalaciones que funcionan
como una unidad de servicios donde se desarrollan actividades del
transporte para el desplazamiento de pasajeros por medio terrestre y areo
b. Puntos de Intermodalidad. Son aquellas infraestructuras necesarias para
garantizar la multimodalidad en el transporte de personas y que sirven de
nodos de desplazamiento.
c. Funcionamiento Vial. son las reas, espacios o infraestructuras
complementarias para el adecuado funcionamiento del sistema vial en lo
relacionado con la regulacin del estado sobre este sistema.
141
servicios cuya operatividad y funcionamiento generan un alto impacto fsico,
ambiental y social.
2. Regional. Corresponde a los equipamientos localizados en el territorio del
Municipio que ofrecen caractersticas de alta jerarqua que prestan servicios de
soporte a la ciudad, de movilidad, especiales y servicios pblicos a toda la
poblacin, incluyendo a los Municipios circunvecinos. Se consideran de alto
impacto fsico, ambiental y social.
3. Municipal. Corresponde a los equipamientos que prestan servicios bsicos, de
soporte a la ciudad, de movilidad, especiales y de servicios pblicos a toda la
poblacin del territorio Municipal. Estas infraestructuras deben disearse y
construirse para el funcionamiento de uso exclusivo para el cual fueron
previstos. Se consideran de alto impacto fsico, ambiental y social.
4. Comunal. Corresponde a los equipamientos que prestan servicios, bsicos y
de soporte a la ciudad dirigido a la poblacin de zonas determinadas de la
ciudad. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos
pueden funcionar en espacios construidos especialmente o en edificaciones
que hayan sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos mnimos
establecidos en la Normativa. Se consideran de mediano impacto fsico,
ambiental y social.
5. Local. Corresponde a los equipamientos que prestan servicios bsicos cuya
funcin es la de prestar los diferentes servicios, educativos, culturales, de salud,
bienestar social, deportivo y recreativo, cultural y de culto como soporte de las
actividades de la poblacin en un rea inmediata a la vivienda. Se consideran
de bajo impacto fsico, ambiental y social.
Salones Comunitarios
Bienestar Polifuncionales 1. bajo impacto fsico, ambiental social.
1 L
Social Guarderas Infantiles 2. No generan usos complementarios.
Sala cunas
142
Hogares comunitarios
Comedores
Comunitarios
Orfanatos
Centros de Desarrollo
1. Medio impacto fsico, ambiental y social.
Infantil
2. Afluencia concentrada de usuarios.
Hogares de Paso
3. Generan trfico y contaminacin auditiva.
Hogares Geritricos 4. Generan usos complementarios.
Centros de atencin a 2 C
5. Requieren articularse con el espacio pblico y
nios y jvenes con el sistema de movilidad.
medidas de proteccin
legal asociados
Centros de atencin
para habitantes de
calle.
Centros de atencin a
adulto mayor en 1. Alto impacto, fsico, ambiental y social.
abandono o vctimas 3. Alta afluencia y concentracin de usuarios.
del maltrato 4. Altos volmenes de trfico y contaminacin
Centros de atencin a 2 M auditiva.
la mujer y la niez. 5. Requieren articularse con el espacio pblico y
Centros de atencin a el sistema de movilidad.
personas con 6. Generan usos complementarios.
discapacidad fsica y
mental.
Centros de
rehabilitacin
Educacin Preescolar 1. Bajo impacto fsico, ambiental y social.
Educacin Bsica 2. Capacidad hasta de 60 alumnos para
primaria educacin preescolar.
3. Capacidad hasta de 120 para bsica primaria.
1 L
4. Capacidad hasta de 850 para bsica
Educacin bsica
secundaria.
secundaria
5. Requieren articularse con el espacio pblico y
el sistema de movilidad.
Educativo
Educacin media
acadmica 1. Medio impacto fsico social y ambiental.
Educacin media 2. Capacidad hasta de 1.200 alumnos.
tcnica y de formacin 3. Generan usos complementarios.
2 C
laboral 4. Generan trfico y contaminacin auditiva.
Educacin tcnica 5. Requieren articularse con el espacio pblico y
profesional el sistema de movilidad.
Educacin tecnolgica
143
Establecimientos que
combinan diferentes
niveles de educacin
Centro de Enseanza
deportiva, recreativa y/o
espiritual.
Centros de Enseanza
deportiva, recreativa,
automovilstica, tutoras,
lectura rpida y clases
de idiomas
1. Alto impacto fsico ambiental y social.
2. Alta afluencia y concentracin de usuarios.
3. Generan altos volmenes de trfico y
Educacin superior
2 M/R contaminacin auditiva.
(universidades)
4. Requieren articularse con el espacio pblico y
el sistema de movilidad.
5. Generan usos complementarios.
1. Bajo impacto fsico, ambiental social y social.
Unidades de Salud 1 L
2. No generan usos complementarios.
Centros de Salud
Puestos de Salud
Actividades de la
prctica odontolgica y 1. Medio impacto fsico social y ambiental.
medica 2. Generan usos complementarios.
2 C 3. Generan trfico y contaminacin auditiva.
Actividades de apoyo
4. Requieren articularse con el espacio pblico y
diagnstico
el sistema de movilidad.
Salud
Actividades de apoyo
teraputico
144
Bibliotecas y archivos
Museos
Teatros
1. Alto impacto fsico ambiental y social.
Auditorios
2. Alta concentracin de usuarios.
Centros de
3. Requieren articularse con el espacio pblico y
Convenciones
2 M/R el sistema de movilidad.
Salas de Exposicin
4. Generan altos volmenes de trfico y
Hemeroteca
contaminacin auditiva.
Cinemateca
5. Generan usos complementarios
Planetarios
Observatorios
Conservatorios
1. bajo impacto fsico, ambiental social y social.
Capillas 2. Son compatibles con todos los usos.
1 L 3. No generan usos complementarios.
Parroquias 4. rea del predio hasta 200 m2
5. Capacidad hasta 100 personas.
1. Medio impacto fsico social y ambiental.
2. Generan usos complementarios.
Iglesias 3. Generan trfico y contaminacin auditiva.
2 C 4. Capacidad entre 100 y 350 personas.
5. rea del predio hasta 700 m2.
Templos 6. Requieren articularse con el espacio pblico y
el sistema de movilidad.
1. Alto impacto, fsico, ambiental y social.
2. Generan alta concentracin y demanda de
Mezquitas
usuarios
Culto 3. Generan altos volmenes de trfico y
contaminacin auditiva
2 M
4. Requieren articularse con el espacio pblico y
el sistema de movilidad.
Sinagogas
5. Generan usos complementarios.
6. Capacidad entre 350 y 750 personas.
7. rea del predio hasta 1.500 m2
1. Alto impacto fsico ambiental y social.
Santuarios
2. Generan alta concentracin de usuarios.
3. Generan altos volmenes de trfico y
Catedrales contaminacin auditiva.
2 M/R 4. Generan usos complementarios.
Seminarios 5. Requieren articularse con el espacio pblico y
el sistema de movilidad.
6. Capacidad mayor de 750 personas.
Conventos
7. rea del predio mayor de 1.500 m2.
Deportivo y Polideportivos 1. bajo impacto fsico, ambiental social y social.
1 L
Recreativo Canchas mltiples 2. No generan usos complementarios.
145
1. Medio impacto fsico social y ambiental.
2. Generan usos complementarios.
Campos de Futbol 2 C 3. Generan trfico y contaminacin auditiva.
4. Requieren articularse con el espacio pblico y
el sistema de movilidad.
Coliseos 1. Medio y alto impacto fsico social y ambiental.
2. Generan usos complementarios.
Unidades Deportivas 2 C/M 3. Requieren articularse con el espacio pblico y
el sistema de movilidad.
Clubes Deportivos
4. Generan trfico y contaminacin auditiva.
Estadios 1. Alto impacto fsico ambiental y social.
Patinodromos 2. Alta concentracin de usuarios.
Pistas de Karts 3. Generan altos volmenes de trfico y
2 M/R
Pistas de Bicicrs contaminacin auditiva.
Parques de atracciones 4. Requieren articularse con el espacio pblico y
y parques temticos el sistema de movilidad.
147
Oficinas 3. Generan altos volmenes de trfico y
Descentralizadas contaminacin auditiva
Sedes administrativas de 4. Requieren articularse con el espacio pblico y
las empresas de el sistema de movilidad.
servicios pblicos y cajas 5. Generan usos complementarios
de compensacin familiar
Sedes administrativas de
sindicatos
rganos de Control, 1. Alto impacto fsico ambiental y social.
procuradura, contralora, 2. Alta concentracin de usuarios.
personera, 3. Generan altos volmenes de trfico y
Registradura, defensora 2 M/R contaminacin auditiva.
del pueblo. 4. Generan usos complementarios.
Archivos Municipal o 5. Requieren articularse con el espacio pblico y
Departamental el sistema de movilidad.
Asamblea Departamental 1. Alto impacto fsico ambiental y social.
Entes Gubernamentales 2. Alta concentracin de usuarios
Gobernacin 3. Generan altos volmenes de trfico y
Consulados 2 R contaminacin auditiva.
4. Generan usos complementarios.
Cmaras de Comercio 5. Requieren articularse con el espacio pblico y
el sistema de movilidad.
1. Alto impacto fsico ambiental y social.
2. Generan alta concentracin de usuarios
3. Generan altos volmenes de trfico y
Oficinas de la
2 M contaminacin auditiva.
Administracin pblica
4. Generan usos complementarios.
5. Requieren espacio pblico complementario
especializado.
148
Puntos de
Puntos de intercambio
Intermodali 1 c
modal
dad
Patios 1. Alto impacto fsico ambiental y social.
Chatarrizadoras 2. Generan alta concentracin de usuarios.
3. Generan altos volmenes de trfico y
Funcionami 2 M
Parqueaderos de contaminacin auditiva.
ento Vial
vehculos de transporte 4. Generan usos complementarios.
pblico. 5. Requieren articularse con el sistema de
movilidad.
Cobertura
Categora
Tipo Equipamiento Observaciones
149
4. Generan usos complementarios.
Centros de acopio de
5. Requieren articularse con el espacio pblico y el
residuos
sistema de movilidad.
Cobertura
Categora
Tipo Equipamiento Observaciones
150
vigentes de conformidad con lo establecido en el decreto 1500 de 2007 o la norma
que le adicione, modifique o sustituya.
151
7. Los equipamientos podrn contar con actividades comerciales
complementarias que promuevan su utilizacin, complementen el servicio y
garantice la permanencia de personas en el lugar.
8. Si el predio destinado a equipamiento tiene frente sobre dos o ms vas
pblicas, debern generar acceso y salida vehicular por aquella que cuente con
el menor flujo vehicular. Si el predio cuenta con frentes sobre vas
pertenecientes a la red vial nacional, arterial y/o secundaria y adicionalmente
cuenta con frente sobre vas pertenecientes a la red vial local, deber en todos
los casos generar el acceso y salida vehicular por esta ltima o por va de
servicio generada para el proyecto.
9. Todos los equipamientos categora 2 y 3 contarn con una plazoleta que sirva
como punto de transicin de lo pblico a lo privado, la cual estar
preferiblemente localizada frente al acceso peatonal principal. La dimensin de
dicha plazoleta ser de mnimo 15% del rea til del predio y al menos el 70%
de la plazoleta o el elemento respectivo deber estar protegido por cobertura
vegetal arbustiva.
10. Los equipamientos que colinden con un cuerpo hdrico debern garantizar el
cumplimiento de las siguientes condiciones:
a. Respetar los retiros establecidos en el Sistema de Soporte Ambiental
definido en el presente Plan.
b. La plazoleta exigida en el numeral anterior podr colindar con el cuerpo
hdrico de manera tal que armonice con el entorno natural
c. El diseo arquitectnico de la edificacin no podr generar culatas sobre el
cuerpo hdrico o su FMA, en su lugar deber dar apertura hacia el mismo,
involucrndolo con el entorno natural, ambiental y paisajstico.
11. Cuando el equipamiento se localice en un predio aislado, o cuente con un frente
de manzana completo, las redes de energa elctrica y de telecomunicaciones
que se localicen en el andn colindante a dicho frente debern ser
subterranizadas de acuerdo a las norma de diseo estipuladas por la empresa
prestadora de dicho servicio, con el fin de evitar los conflictos ocasionados por
sus redes y mejorar las condiciones paisajsticas del espacio.
152
Para consolidar los actuales equipamientos que respondan a las exigencias
sociales, funcionales y ambientales del Municipio, y con el fin de brindar ptimos
niveles de servicio y mejorar las condiciones de desempeo del entorno, los
equipamientos debern mantener, adecuar, complementar su infraestructura fsica,
en los siguientes trminos:
Adecuacin
N Equipamiento Mantenimiento Relocalizacin
fsica
1 Teatro la Vorgine X
2 Complejo Malokas X
3 Biblioteca Eduardo
X
Carranza
153
4 Biblioteca Germn
X
Arciniegas
5 Complejo Jos Eustasio
X
Rivera
6 Coliseo lvaro Mesa Maya X
7 Coliseo La Grama X
8 Villa Olmpica X
9 Parque Sikuani X
10 Parque La Llanura X
11 Estadio Macal X
12 Parque de la Vida Cofrem X
13 Parque Fundadores X
14 Cancha La Bombonera X
15 Terminal de Transporte X
16 Aeropuerto Vanguardia X
17 Central de Abastos X
Plaza Especializada de
Alimentos y Servicios
18 X
Complementarios, Siete de
Agosto
19 Plaza del Popular X
20 Catedral X
21 Templete Eucarstico X
22 Iglesia de la Grama X
23 Cruz Roja X
24 Universidad del Meta X
25 Universidad Cooperativa X
26 Universidad Santo Tomas X
27 IE INEM Luis Lpez de
X
Mesa Sede principal
28 IE Escuela Normal Superior
X
de Villavicencio
29 IE Colegio Nacionalizado
X
Femenino de Villavicencio
30 Colegio Industrial X
31 IE Antonio Ricaurte-CASD
X
sede CASD
154
32 Colegio Departamental La
X
Esperanza Sede Principal
33 Colegio La Sabidura X
34 IE Francisco Jos de
X
Caldas Sede Principal
35 IE Champagnat X
36 IE Rodolfo Llinas X
37 IE Bosque de Palmas X
38 IE Jorge Eliecer Gaitn
X
Sede Atanasio Girardot
39 IE Silvia Aponte X
40 Colegio La Salle X
41 Sena X
42 Complejo Militar Apiay X
43 Sptima Brigada X
44 Polica Nacional sede
X
Triunfo
45 Polica Metropolitana X
46 Polica sede Primer Distrito X
47 Gobernacin del Meta X
48 Alcalda X
49 Alcalda Sede Paraso X
50 Palacio de Justicia X
51 Cmara de Comercio X
52 Emsa Sede Principal X
53 Bomberos X
54 Fiscala X
55 Sijn X
56 Hospital Departamental X
57 Clnica Martha X
58 Clnica Meta X
59 Clnica Servimedicos X
60 Cementerio Central X
61 ICBF X
Cementerio Jardines del
62 X
Llano
155
Cementerio Jardines de la
63 X
Esperanza.
Planta de Potabilizacin La
64 X
Esmeralda
Universidad de Los Llanos
65 X
(Sede san Antonio)
Universidad de Los Llanos
66 X
(Sede Barcelona)
67 Correccional de menores X
Instituto Colombiano
68 X
Agropecuario (ICA)
69 Licorera del LLANO X
Defensa Civil Colombiana,
70 Academia de rescate X
Antonio Villavicencio
71 Matadero - Frigorfico X
72 Complejo Catama X
73 Instituto de Medicina Legal X
156
Artculo 225. - Condiciones de edificabilidad de equipamientos existentes en
reas de cesin.
Los equipamientos pblicos construidos a la entrada en vigencia del presente plan,
que se encuentren ocupando zonas pblicas destinadas para parques, zonas
verdes y comunales, se regirn por la siguiente edificabilidad:
Pargrafo 2. Los andenes de las vas adyacentes al predio ser de mnimo de tres
(3) metros y las zona verde contigua ser de mnimo 1.50 metros.
Pargrafo. Ningn servidor pblico o entidad pblica o privada cuyo objeto sea la
prestacin efectiva de los servicios de bsicos, de soporte de la ciudad, de
movilidad y de servicios pblicos podr omitir el cumplimiento de lo dispuesto en el
presente capitulo y en general en el presente plan, so pena de las sanciones
respectivas.
159
Artculo 229. - Criterios de implantacin de los equipamientos
Se determinan como criterios para la implantacin adecuada de los equipamientos,
aquellos que se deben tener en cuenta en las etapas de planeacin, diseo,
construccin, intervencin y adecuacin de los mismos con el fin de garantizar la
calidad de operacin, la mitigacin de los impactos en el entorno circundante y la
accesibilidad a las infraestructuras. Los criterios son los siguientes:
1. Si el predio tiene frente sobre dos o ms vas pblicas, debern generar acceso
y salida vehicular por aquella que cuente con el menor flujo vehicular. Si el
predio cuenta con frentes sobre vas pertenecientes a la red vial nacional,
arterial y/o secundaria y adicionalmente cuente con frente sobre vas
pertenecientes a la red vial local, deber en todos los casos generar el acceso
y salida vehicular por esta ltima o por va de servicio generada para el
proyecto.
2. Los diseos geomtricos de las vas colindantes debern garantizar la
accesibilidad vehicular y peatonal de manera que se logre un adecuado manejo
e integracin con su entorno inmediato. Los equipamientos de escala municipal
y regional que se localicen sobre va de la red vial arterial o secundaria debern
generar una va de servicio. Los accesos peatonales y vehiculares se debern
generar de manera independiente uno del otro.
3. Se deber destinar un espacio exclusivo para el estacionamiento de los
vehculos y las bicicletas, en los trminos que establece el Sistema de Movilidad
definido en el presente Plan.
4. Todos los equipamientos contarn con un rea libre blanda y/o dura (plazoleta)
que sirva como punto de transicin de lo pblico a lo privado, la cual estar
preferiblemente localizada en frente al acceso peatonal principal.
5. Los equipamientos que colinden con un cuerpo hdrico debern garantizar el
cumplimiento de las siguientes condiciones:
a. Respetar las distancias y retiros establecidos en el Sistema de Soporte
Ambiental definidas en el presente Plan.
b. El rea libre exigida en el numeral anterior podr colindar con el cuerpo
hdrico de manera tal que armonice con el entorno natural.
c. El diseo arquitectnico de la edificacin no podr generar culatas sobre el
cuerpo hdrico, en su lugar deber dar apertura hacia el mismo,
involucrndolo con el entorno natural, ambiental y paisajstico,
preferiblemente manejando el modelo de construccin abierta hacia estos
espacios.
6. Cuando el equipamiento se localice en un predio aislado, o cuente con un frente
de manzana completo, las redes de energa elctrica y de telecomunicaciones
160
que se localicen en los andenes colindantes deber ser subterranizadas de
acuerdo a las norma de diseo estipuladas por la empresa prestadora de dicho
servicio para evitar los conflictos ocasionados por sus redes y mejorar las
condiciones paisajsticas del espacio.
CAPITULO V
DE LAS REAS DE ACTIVIDAD
En los polgonos ADV se debe garantizar el suelo necesario para albergar parcial o
totalmente del equipamiento bsico como:
1. Guarderas Infantiles
2. Sala cunas
162
3. Hogares comunitarios
4. Centros de Desarrollo Infantil
5. Educacin Bsica primaria
6. Educacin bsica secundaria
7. Centros de Salud
8. Centros Culturales
9. Bibliotecas
10. Comisaras de Familia
163
Artculo 236. - Centralidades
Son aquellas zonas existentes y proyectadas que se encuentran delimitadas en el
presente Plan y cuya funcin esencial es la servir como nodos de desarrollo
territorial en los cuales se desempean mltiples actividades, especialmente
equipamientos de carcter Municipal y Regional, con variedad de usos y alta
edificabilidad, y con altos ndices de deseo de viaje de todo el territorio municipal.
De acuerdo a su condicin se clasifican en:
1. Centralidad Histrica.
Es el rea en la cual tuvo origen la ciudad que cuenta con alta saturacin de usos
comerciales, los mayores ndices de deseo de viaje y que concentra la mayor
densidad de equipamientos. Esta centralidad debe ser objeto de control para la
implantacin de nuevas actividades comerciales, de servicio y equipamientos con
el fin de permitir el crecimiento y desarrollo de las centralidades perifricas. Se
clasifica como rea de actividad intensiva 1 (AAI1)
2. Centralidades Perifricas.
Son Centralidades perifricas aquellas zonas de la ciudad proyectadas en el
presente plan cuya funcin esencial es la servir como polos de desarrollo
alternativos a la centralidad histrica, en las cuales se permite la implantacin de
mltiples actividades, con variedad de usos y alta edificabilidad, tendiendo a
convertirse en un polo principal de deseo de viaje, fomentando la cobertura de los
servicios esenciales en las zonas de mayor crecimiento habitacional y
desempendose como un elemento esencial en el modelo de ocupacin territorial
que garantiza la funcionabilidad del Municipio. Se clasifican como rea de actividad
intensiva 2 (AAI2).
3. Centralidad Lineal.
Es aquella que se desarrolla a lo largo del Anillo vial de la ciudad, cuya funcin
esencial es la servir como polo de desarrollo regional, en la cual se permite la
implantacin de mltiples actividades, con variedad de usos y alta edificabilidad, en
especial equipamientos de carcter urbano y regional, grandes superficies, edificios
especializados, desempendose como un elemento esencial en el modelo de
ocupacin territorial para garantizar la funcionabilidad del Municipio. Se clasifica
como rea de actividad intensiva 3 (AAI3)
164
Pargrafo. Los equipamientos que se construyan en las centralidades perifricas y
lineal, podrn tener beneficios urbansticos y tributarios que sern reglamentados
por las Secretaras de Planeacin y Hacienda Municipal.
Pargrafo. La intervencin de esta rea estar sujeta a una estricta verificacin por
parte de la Secretara de Planeacin Municipal a travs de los instrumentos de
planificacin.
165
d. Mantenimiento, cambios de aceite, centros de diagnstico, lavaderos de
automotores.
e. Reparacin, talleres de mecnica, talleres de latonera y pintura, reparacin
elctrica, monta llantas.
f. Estaciones de Servicio EDS o establecimientos de naturaleza privada o
pblica dedicados al almacenamiento, operacin y/o expendio de
combustibles fsiles lquidos o gaseosos u otros combustibles de similar
naturaleza y a la venta de aditivos, lubricantes y dems productos necesarios
para la operacin de vehculos automotores.
166
La intensidad de uso permitida para cada una de las categoras es la siguiente:
USOS DE SUELO
USO USO USO
COMERCIAL EQUIPAMIENTO INDUSTRIAL
CATEGORA 1
CATEGORA 2
CATEGORA 3
TIPO DE REA CATEGORA
ESPECIAL
GRUPO 1
GRUPO 2
GRUPO 3
TIPO 1
TIPO 2
TIPO 3
VIVIENDA
REA DE PREDOMINANTE PL CR PH PH PH CR PH PH PH PH PH
ACTIVIDAD
RESIDENCIAL EJE COMERCIAL PL PL CR PH PH PL CB PH R PH PH
REA DE CORREDOR CR CR PL CB R CR PL CR CB PH PH
ACTIVIDAD
MODERADA ESTRATGICO CR CB PL CR R CR PL CB PH PH PH
CENTRO
CR CB PL PH R CB CB PH CB PH PH
REA DE HISTRICO
ACTIVIDAD CENTRALIDADES CR CB PL CR R CB CR PL PH PH PH
INTENSIVA
LINEAL CB CB CR PL R CB CR PL PH PH PH
LDICA PH CR CB CB PL PH PH PH R PH PH
REA DE SERVICIOS
ACTIVIDAD PH CR CB CB PL PH PH PH R PH PH
VEHCULO
LIMITADA SERVICIOS
PH CR CB PH PL PH PH PH R PH PH
SEXUALES
167
Artculo 241. - Se aplicar el siguiente rgimen de usos para las reas con
condicin de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa, avenidas
torrenciales e inundacin en reas de actividad del suelo urbano, hasta tanto no se
adelante los estudios detallados y la ejecucin de las medidas de mitigacin para
habilitar su desarrollo:
El uso ser el permitido por las normas que dieron origen a la urbanizacin.
Si se pretende aumentar el ndice de construccin conforme a las normas
expedidas por el presente POT se deber realizar el respectivo estudio de
detalle que determine las medidas de mitigacin necesarias para su
desarrollo.
Una vez realizados los estudios detallados y las obras de intervencin definidas, se
aplicar las disposiciones en materia de reas de actividad y tratamientos
determinadas en el presente plan.
168
CAPITULO VI
TRATAMIENTOS URBANSTICOS
170
as, que no podrn existir reas para futuro desarrollo, o reas parciales o totales
de dichos predios sin asignacin de edificabilidad y sus correspondientes cargas
locales. Los curadores urbanos velarn por cumplimiento de lo aqu dispuesto.
Pargrafo. En un trmino no mayor a seis (6) meses, podrn ser eximidos de las
cargas locales complementarias aquellos propietarios o titulares que radiquen en
legal y debida forma la respectiva licencia urbanstica. De no cumplir con la misma
o permitir su vencimiento ser objeto de las cargas complementarias.
171
Artculo 251. - Planes Parciales
El Plan Parcial es el instrumento de planificacin y gestin urbana que se adopta
mediante decreto del Alcalde Municipal que tiene como objeto desarrollar el modelo
de ocupacin y los sistemas estructurantes definidos en el POT, establece las
normas urbansticas complementarias o especficas, para la totalidad de las reas
localizadas en el suelo de expansin urbana, las que deban desarrollarse mediante
unidades de actuacin urbanstica, las destinadas a la ejecucin de Operaciones
Urbanas Estratgicas (OpUrbE), macroproyectos, y otras operaciones urbanas
especiales localizadas en suelo urbano, definidas en el presente plan.
173
2. En el evento en que un fenmeno natural aumente o disminuya el suelo de
proteccin.
3. Cuando el titular decida someterse a las condiciones normativas previstas en el
presente plan.
4. Para efecto de lo dispuesto en el presente artculo se establecen las siguientes
definiciones:
Pargrafo 2. Cuando se pretenda reservar y/o afectar bienes por utilidad pblica
no requerir ajuste o modificacin del Plan Parcial.
Pargrafo. Los predios que hagan parte del mbito de aplicacin de un plan parcial
que cumplan con lo citado en el presente artculo antes de la publicacin del nOrTe
continuarn rigindose por las disposiciones vigentes.
175
Artculo 258. - Tratamiento de Conservacin.
Es el tratamiento urbanstico que tiene por objeto conservar el patrimonio cultural y
ambiental del Municipio representado en los inmuebles o zonas de la ciudad que
poseen valores urbansticos, histricos, arquitectnicos o ambientales
recuperndolos e incorporndolos al desarrollo urbano de la ciudad, en armona con
el modelo de Ordenamiento Territorial propuesto por el presente Plan.
176
Pargrafo. El PEC deber incorporar adecuadamente los BIC o aquellos que se
encuentran definidos en la LICBIC a los proyectos de Renovacin Urbana definidos
por el presente Plan.
177
d. En la Calle del patronato o Calle 38: desde la Plazoleta de La Cruz Plaza
de Los Libertadores Plazoleta de Los Centauros Plazoleta Carlos Marx.
e. En la Calle de La Felicidad o Carrera 31 desde la Glorieta de la Grama -
Parque infantil Plazoleta de los Centauros Carrera 31 Parque del
Hacha.
1. Modalidad de Reactivacin.
Corresponde a las zonas en las cuales se promueve el cambio de las estructuras
construidas al interior de los predios con el fin de promover la redensificacin de las
zonas en que se ubican conservando la estructura o trazado de los bienes de uso
pblico. Bajo esta modalidad se pueden cambiar, mantener, complementar y/o
modificar los usos existentes con el fin de apoyar la redefinicin del carcter del
sector. En esta modalidad se permite el desarrollo individual de los predios mediante
licencias de construccin sin que se requiera adelantar el trmite de plan parcial.
2. Modalidad de Redesarrollo.
Corresponde a las zonas en las que se requiere efectuar la sustitucin de las
estructuras urbanas y arquitectnicas mediante procesos de reurbanizacin que
permitan generar nuevos espacios pblicos y/o privados as como una nueva
definicin de la normatividad urbansticas de usos y aprovechamientos. El presente
Plan fija las directrices generales que se desarrollarn para esta modalidad a travs
de planes parciales. En este tratamiento se permite adelantar la actuacin de
urbanizacin con el fin de urbanizar nuevamente los predios.
178
Artculo 264. - Proyectos Estratgicos de Renovacin Urbana (PER).
Son proyectos de oportunidad que permiten a travs del desarrollo de un eje
temtico o natural, renovar o consolidar la idea de ciudad garantizando el mejor
aprovechamiento del suelo, de los recursos naturales y de las infraestructuras de
servicios pblicos. Adicionalmente permite la densificacin hacia el interior del casco
urbano con miras en orientar el desarrollo urbanstico hacia una ciudad compacta,
sostenible y amable, garantizando la prevalencia de los elementos constitutivos del
espacio pblico y los equipamientos.
179
Tabla 25. Proyectos de Renovacin Urbana
Modalidad
proyecto
Tipo de
Reactivaci
Proyecto de espacio
pblico.
pblico, equipamiento y
1 2. Generar un parque de escala Regional.
n
paisajismo Parque Eduardo
3. Generar un equipamiento de escala Comunal.
Cuevas
4. Permitir la conexin entre La Esmeralda y el Caudal
1. El Ro Guatiqua como frente de Ciudad.
2. Disminuir el dficit cuantitativo y cualitativo del espacio
Proyectos Estratgicos de Renovacin Urbana (PER)
pblico.
Redesarrollo
Proyecto integral de 3. Construir la va Arteria Marginal del Guatiqua, paralela a la
2 renovacin urbana Malecn av. Catama
Ro Guatiqua 4. Mejorar las Condiciones de Mitigacin de del riesgo de
inundacin.
5. Generar VIS/VIP para la relocalizacin de viviendas en
riesgo.
1. Recuperar las condiciones medioambientales del Cao.
2. Generar Movilidad Peatonal y en Bicicleta a lo largo de la
FMA.
Redesarrollo
Proyecto integral de
3. Generar VIS/VIP para la relocalizacin de viviendas en
recuperacin y
3 riesgo.
transformacin Paseo
4. Mejorar las Condiciones de Mitigacin de del riesgo de
Ribereo Parrado
inundacin y remocin en masa.
5. Localizar equipamientos de escala comunal a lo largo del
Cao.
1. Recuperar las condiciones medioambientales del Cao.
2. Generar Movilidad Peatonal y en Bicicleta a lo largo de la
FMA.
Redesarrollo
Proyecto Integral de
3. Generar VIS/VIP para la relocalizacin de viviendas en
Recuperacin y
4 riesgo.
transformacin Alameda
4. Mejorar las Condiciones de Mitigacin de del riesgo de
Gramalote
inundacin.
5. Localizar equipamientos de escala comunal a lo largo del
Cao.
180
1. Recuperar las condiciones medioambientales del Cao.
2. Generar Movilidad Peatonal y en Bicicleta a lo largo de la
FMA.
Redesarrollo
Proyecto integral de
3. Generar VIS/VIP para la relocalizacin de viviendas en
recuperacin paisajstica y
5 riesgo.
espacio pblico Borde
4. Mejorar las condiciones de Mitigacin de del riesgo de
Ampliado Maizaro
inundacin.
5. Localizar equipamientos de escala Municipal y Comunal a
lo largo del Cao.
1. Disminuir el dficit cuantitativo y cualitativo del espacio
pblico.
2. Generar un parque de escala Comunal.
Reactivacin
3. Generar equipamientos Culturales y Deportivos de escala
Proyecto de recuperacin
Comunal, consolidando el complejo Jos Eustasio Rivera
6 de espacio pblico Parque
4. Consolidar el eje de servicios sobre la avenida del Llano.
Cultural la Vorgine
5. Generar VIS/VIP para la relocalizacin de viviendas en
riesgo y vivienda estudiantil.
6. Garantizar la permeabilidad peatonal y Vehicular entre el
Centro Histrico y la Avenida del Llano.
1. Disminuir el dficit cuantitativo y cualitativo del espacio
pblico mediante la relocalizacin de la Crcel Municipal
para construir el Parque de escala Municipal la Libertad.
Reactivacin
181
3. Mejorar las condiciones de la
infraestructura educativa, y
aumentar la capacidad
escolar.
4. Mejorar las condiciones de
seguridad de los estudiantes
de las instituciones
educativas a travs de
accesos seguros por la
Diagonal 19.
5. Disminuir la carga de
Reactivacin
movilidad de la avenida Pto.
Proyecto integracin urbana Lpez con la proyeccin de
8
Ciudad Educativa la Diagonal 19.
6. Generar equipamientos
culturales.
7. Mejorar las condiciones de
movilidad peatonal y
complementar la red de
ciclorrutas.
8. Ampliar la avenida Pto.
Lpez.
9. Garantizar las reas para los
puntos de intercambio modal
y las estaciones del sistema
de transporte.
1. Articular la villa olmpica con el parque la Llanura y el
parque Sikuany
2. Generar y consolidar los equipamientos deportivos
Reactivacin
182
1. Revitalizar el sector a travs de la construccin de
proyectos de vivienda.
2. Garantizar por lo menos 5.0 m2 de espacio pblico efectivo
por habitante.
Redesarrollo
3. construir equipamientos de cobertura comunal.
Proyecto de renovacin
4. Mejorar las condiciones de movilidad no motorizada a
10 urbana San Isidro, Santa
travs de la complementacin de la red peatonal y de
Ins y Villa Julia
ciclorrutas.
5. Reactivar la plaza de San Isidro como lugar de encuentro
ciudadano, donde se manifiestan las expresiones propias
de la ciudad desde los distintos niveles y sectores
culturales.
1. Relocalizar las industrias del sector en las zonas
industriales habilitadas en el suelo suburbano.
2. Fomentar la construccin de proyectos integrales de
vivienda, servicios, comercio y equipamiento.
3. Garantizar la aplicacin de sanas prcticas constructivas
como urbanismo sostenible, cubiertas verdes.
4. Desarrollar un rgimen especial de reparto equitativo de
Redesarrollo
OpUrbE
183
1. Relocalizar las industrias del sector en las zonas
industriales habilitadas en el suelo suburbano.
2. Fomentar la construccin de proyectos integrales de
vivienda, servicios, comercio y equipamiento.
3. Garantizar la aplicacin de sanas prcticas constructivas
como urbanismo sostenible, cubiertas verdes y materiales
amigables con el medio ambiente.
Redesarrollo
4. Desarrollar un rgimen especial de reparto equitativo de
Operacin Urbana cargas y Beneficios por la participacin obligatoria en el
12
Estratgica Montecarlo desarrollo de cargas generales como la ampliacin de la
va que conduce al Municipio de Acacias, la carrera 44.
5. Complementar la red peatonal y de ciclorrutas de manera
independiente o anexa a la red vial arterial.
6. Habilitar mnimo 30% del rea neta como espacio pblico
principalmente verde.
7. Construir equipamientos del orden urbano y comunal en
los suelos de cesiones para equipamiento comunal y en
predios privados dentro del rea construida.
1. Mejorar la movilidad peatonal a travs de la construccin
de un eje exclusivo que conecte la plaza de banderas con
el parque del Hacha. Igualmente la ampliacin de andenes
de la transversal 29, la carrera 33 y la calle 35.
2. Garantizar el retiro sobre el cao gramalote e intervenir la
FMA en los trminos sealados por el presente Plan.
3. Garantizar la aplicacin de sanas prcticas constructivas
como urbanismo sostenible, cubiertas verdes y materiales
amigables con el medio ambiente.
4. Desarrollar un rgimen especial de reparto equitativo de
Redesarrollo
184
de la primera vigencia o de corto plazo establecido en el presente POT. Para ello,
se promovern las Alianzas Pblico Privadas, Cooperacin Internacional y dems
formas complementarias de financiacin.
185
suelo urbano y que se encuentran identificados en el Plano No. 12A Tratamiento
Urbanstico Consolidacin.
186
pblico, equipamiento y aquellos clasificados como focos de criminalidad o que
posean problemas de seguridad y convivencia ciudadana.
2. Los desarrollos urbansticos que estn en proceso de legalizacin, en
cumplimiento de las normas vigentes.
3. Los desarrollos urbanos que surtieron el trmite formal de urbanizacin, pero
que no cumplieron las obligaciones de las licencias urbansticas y en los cuales
se desarroll VIS o, que por las dinmicas de desarrollo urbano de la ciudad
presentan condiciones precarias en los componentes pblicos o privados del
desarrollo y afectan la calidad de vida de la poblacin.
4. Las zonas que fueron desarrolladas como asentamientos humanos de origen
informal en los centros poblados definidos en el presente plan y que de
conformidad con lo establecido en el artculo 31 de la Ley 388 de 1997 se
clasifiquen como suelo urbano.
5. Las reas de suelo de expansin del Municipio que estn ocupadas con
asentamientos de origen informal constituidos a la fecha y sobre las cuales no
recaen procesos de restitucin, lanzamiento o desalojo por parte de la
Secretara de Gobierno.
187
licencia de construccin de las viviendas para lo cual deber cumplir con los
siguientes parmetros:
1. Altura Mxima: Dos Pisos
2. Aislamiento posterior: 3 metros
3. Uso de Vivienda VIS o VIP
4. Disponibilidad de Servicios Pblicos
188
Artculo 276. - Declaracin de propiedad pblica de las reas de cesin.
En virtud de lo consagrado en el artculo 117 de la ley 388 de 1997, la Administracin
Municipal podr declarar de dominio pblico aquellas reas definidas como reas
de cesin dentro de un proceso de legalizacin y/o regularizacin urbanstica. La
Secretaria de Planeacin Municipal reglamentar las condiciones y el procedimiento
de declaracin de propiedad pblica de las reas de cesin, a travs del decreto
reglamentario del tratamiento de mejoramiento integral.
CAPITULO VII
REAS MORFOLGICAS HOMOGNEAS
Artculo 278. - Definicin de las AMH.
Corresponde a aquellas zonas que tiene caractersticas anlogas en cuanto a las
tipologas de edificacin, estructura predial, norma urbana original similar, as como
por los usos e ndices derivados de su trama urbana original. El territorio Municipal
se fragmenta principalmente por las Fuentes Hdricas (Ros, Caos, Quebradas) y
por la Red Vial Arterial como lmite y barrera tecnolgica, condicin que coadyuva
a la definicin de las reas Morfolgicas homogneas.
189
Tabla 26. Objetivos AMH
rea Objetivos
N Tratamiento
Morfolgica
190
Conservacin 1. Articular los predios de los nuevos
proyectos y desarrollos urbanos con la malla
Consolidacin de Manzana (CM) urbana existente, de manera que se integren
efectivamente a la ciudad y cumplan con sus
Consolidacin de Plataforma (CP) obligaciones urbansticas, dotacin de
infraestructura, reas verdes, recreacin y
Consolidacin en Altura (CA) equipamiento en funcin de la consolidacin
futura de zonas con excelente calidad.
2. Dotar de infraestructura de servicios
Mejoramiento Integral
4 Colombia pblicos y accesibilidad en trminos de vas y
Renovacin
transporte, espacios pblicos y
equipamientos los predios localizados en
suelo de expansin acorde con los
parmetros establecidos en el presente plan.
3. Aumentar los estndares de espacio
pblico y los equipamientos por habitante en
coherencia con las densidades, la integracin
al sistema de movilidad y transporte y a la
cobertura de servicios pblicos domiciliarios.
Desarrollo
7 Popular
Renovacin
191
Consolidacin de Manzana (CM) 1. Lograr a travs de la planificacin y gestin
Consolidacin de Plataforma (CP) integral acciones articuladas de
Consolidacin en Altura (CA) regularizacin urbanstica ambiental que
Mejoramiento Integral permitan la consolidacin de los barrios y su
integracin a los sistemas urbanos.
2. Aumentar los estndares de espacio
pblico y los equipamientos por habitante en
coherencia con las densidades, la integracin
al sistema de movilidad y transporte y a la
cobertura de servicios pblicos domiciliarios.
Desarrollo 1. Lograr la integracin socio espacial, la
Renovacin equidad y la inclusin social de los
Consolidacin de Manzana (CM) asentamientos humanos.
Consolidacin de Plataforma (CP) 2. Lograr a travs de la planificacin y gestin
Consolidacin en Altura (CA) integral acciones articuladas de
Mejoramiento Integral regularizacin urbanstica ambiental que
8 Catama permitan la consolidacin de los barrios y su
integracin a los sistemas urbanos.
3. Aumentar los estndares de espacio
pblico y los equipamientos por habitante en
coherencia con las densidades, la integracin
al sistema de movilidad y transporte y a la
cobertura de servicios pblicos domiciliarios.
Desarrollo
Renovacin 1. Llograr la integracin socio espacial, la
Consolidacin de Manzana (CM) equidad y la inclusin social de los
Consolidacin de Plataforma (CP) asentamientos humanos.
Mejoramiento Integral 2. Lograr a travs de la planificacin y gestin
Renovacin integral acciones articuladas de
Caos regularizacin urbanstica ambiental que
9
Negros permitan la consolidacin de los barrios y su
integracin a los sistemas urbanos.
3. Aumentar los estndares de espacio
pblico y los equipamientos por habitante en
coherencia con las densidades, la integracin
al sistema de movilidad y transporte y a la
cobertura de servicios pblicos domiciliarios.
Desarrollo 1. Lograr a travs de la planificacin y gestin
Renovacin integral acciones articuladas de
Consolidacin de Manzana (CM) regularizacin urbanstica ambiental que
10 Buque Consolidacin de Plataforma (CP) permitan la consolidacin de los barrios y su
Consolidacin en Altura (CA) integracin a los sistemas urbanos.
Mejoramiento Integral 2. Aumentar los estndares de espacio
Renovacin pblico y los equipamientos por habitante en
192
coherencia con las densidades, la integracin
al sistema de movilidad y transporte y a la
cobertura de servicios pblicos domiciliarios.
Desarrollo 1. Lograr a travs de la planificacin y gestin
Renovacin integral acciones articuladas de
Consolidacin de Manzana (CM) regularizacin urbanstica ambiental que
Consolidacin de Plataforma (CP) permitan la consolidacin de los barrios y su
integracin a los sistemas urbanos.
Consolidacin en Altura (CA)
2. Aumentar los estndares de espacio
Mejoramiento Integral
pblico y los equipamientos por habitante en
Renovacin
coherencia con las densidades, la integracin
al sistema de movilidad y transporte y a la
11 Esperanza
cobertura de servicios pblicos domiciliarios.
3. Resolver los conflictos de usos y de
impacto urbanos generados por la
localizacin de actividades industriales a
travs de las Operaciones Urbanas
Estratgicas OpUrbE, priorizando elementos
como el espacio pblico efectivo, la malla vial,
equipamientos y la coexistencia con los
dems de usos del suelo.
Desarrollo 1. Lograr a travs de la planificacin y gestin
integral acciones articuladas de
Renovacin
regularizacin urbanstica ambiental que
Consolidacin de Manzana (CM)
permitan la consolidacin de los barrios y su
Consolidacin de Plataforma (CP)
integracin a los sistemas urbanos.
Consolidacin en Altura (CA)
2. Aumentar los estndares de espacio
Mejoramiento Integral pblico y los equipamientos por habitante en
Renovacin coherencia con las densidades, la integracin
al sistema de movilidad y transporte y a la
12 Llanura
cobertura de servicios pblicos domiciliarios.
3. Resolver los conflictos de usos y de
impacto urbanos generados por la
localizacin de actividades industriales a
travs de las Operaciones Urbanas
Estratgicas OpUrbE, priorizando elementos
como el espacio pblico efectivo, la malla vial,
equipamientos y la coexistencia con los
dems de usos del suelo.
Desarrollo 1. Lograr la integracin socio espacial, la
Consolidacin de Manzana (CM) equidad y la inclusin social de los
Kirpas Consolidacin de Plataforma (CP) asentamientos humanos.
13
Consolidacin en Altura (CA) 2. Lograr a travs de la planificacin y gestin
Mejoramiento Integral integral acciones articuladas de
193
regularizacin urbanstica ambiental que
permitan la consolidacin de los barrios y su
integracin a los sistemas urbanos.
3. Aumentar los estndares de espacio
pblico y los equipamientos por habitante en
coherencia con las densidades, la integracin
al sistema de movilidad y transporte y a la
cobertura de servicios pblicos domiciliarios.
Desarrollo 1. Lograr a travs de la planificacin y gestin
Renovacin integral acciones articuladas de
Consolidacin de Manzana (CM) regularizacin urbanstica ambiental que
Consolidacin de Plataforma (CP) permitan la consolidacin de los barrios y su
Consolidacin en Altura (CA) integracin a los sistemas urbanos.
Mejoramiento Integral 2. Aumentar los estndares de espacio
pblico y los equipamientos por habitante en
coherencia con las densidades, la integracin
Cinturn
14 al sistema de movilidad y transporte y a la
Verde
cobertura de servicios pblicos domiciliarios.
3. contener la presin de la expansin urbana
sobre el rea del piedemonte y cordillera, al
tiempo que integran los ecosistemas del rea
rural con los del rea urbana, generando un
conjunto de corredores ecolgicos que
mejoren la calidad ambiental del territorio
municipal.
Desarrollo 1. Lograr la integracin socio espacial, la
Renovacin equidad y la inclusin social de los
Consolidacin de Manzana (CM) asentamientos humanos.
Consolidacin de Plataforma (CP) 2. Lograr a travs de la planificacin y gestin
Consolidacin en Altura (CA) integral acciones articuladas de
Mejoramiento Integral regularizacin urbanstica ambiental que
permitan la consolidacin de los barrios y su
integracin a los sistemas urbanos.
3. Aumentar los estndares de espacio
pblico y los equipamientos por habitante en
15 Rosa Blanca coherencia con las densidades, la integracin
al sistema de movilidad y transporte y a la
cobertura de servicios pblicos domiciliarios.
4. Articular los predios de los nuevos
proyectos y desarrollos urbanos con la malla
urbana existente, de manera que se integren
efectivamente a la ciudad y cumplan con sus
obligaciones urbansticas, dotacin de
infraestructura, reas verdes, recreacin y
equipamiento en funcin de la consolidacin
futura de zonas con excelente calidad
194
Desarrollo 1. Lograr la integracin socio espacial, la
Mejoramiento Integral equidad y la inclusin social de los
Consolidacin de Manzana (CM) asentamientos humanos.
Consolidacin de Plataforma (CP) 2. Lograr a travs de la planificacin y gestin
Consolidacin en Altura (CA) integral acciones articuladas de
regularizacin urbanstica ambiental que
permitan la consolidacin de los barrios y su
integracin a los sistemas urbanos.
3. Aumentar los estndares de espacio
pblico y los equipamientos por habitante en
16 Ocoa coherencia con las densidades, la integracin
al sistema de movilidad y transporte y a la
cobertura de servicios pblicos domiciliarios.
4. Articular los predios de los nuevos
proyectos y desarrollos urbanos con la malla
urbana existente, de manera que se integren
efectivamente a la ciudad y cumplan con sus
obligaciones urbansticas, dotacin de
infraestructura, reas verdes, recreacin y
equipamiento en funcin de la consolidacin
futura de zonas con excelente calidad.
Desarrollo
1. Articular los nuevos proyectos y con la
malla urbana existente, de manera que se
integren efectivamente a la ciudad y cumplan
Meseta de con sus obligaciones urbansticas, dotacin
17
Apiay de infraestructura, reas verdes, recreacin y
equipamiento en funcin de la consolidacin
futura de zonas con excelente calidad.
195
Consolidacin de Manzana (CM) 1. Lograr la integracin socio espacial, la
Consolidacin de Plataforma (CP) equidad y la inclusin social de los
asentamientos humanos.
2. Lograr a travs de la planificacin y gestin
integral acciones articuladas de
regularizacin urbanstica ambiental que
permitan la consolidacin de los barrios y su
integracin a los sistemas urbanos.
3. Aumentar los estndares de espacio
pblico y los equipamientos por habitante en
coherencia con las densidades, la integracin
al sistema de movilidad y transporte y a la
cobertura de servicios pblicos domiciliarios.
4. Articular los predios de los nuevos
proyectos y desarrollos urbanos con la malla
urbana existente, de manera que se integren
efectivamente a la ciudad y cumplan con sus
obligaciones urbansticas, dotacin de
infraestructura, reas verdes, recreacin y
equipamiento en funcin de la consolidacin
futura de zonas con excelente calidad.
196
1. Desarrollar mecanismos de participacin ciudadana, control urbano y fomento
de sanas prctica que permitan preservar la vida de barrio, evitando la
proliferacin de usos no residenciales y/o no esenciales para moradores.
2. Implementar una norma clara, concisa y operante para regular la edificabilidad
y el aprovechamiento del suelo en el territorio.
3. Establecer los Planes de Saturacin Comercial como instrumentos tendientes a
garantizar la desconcentracin de actividades de la misma naturaleza en un
mismo sector
4. Fomentar uso de herramientas para la consulta va electrnica y capacitar
personal que oriente a los usuarios acerca de localizacin de usos de suelo.
5. Prohibir la construccin de muros, culatas o cualquier otro tipo de cerramiento
en los linderos de reas privadas con reas pblicas tales como rondas, retiros,
relictos boscosos; garantizando la integracin de los mismos a travs de plazas,
plazoletas, zonas de aprovechamiento comercial, vas marginales o frentes de
manzana y/o predios, devolviendo el valor ambiental y paisajstico as como un
diseo de entorno de calidad a las reas pblicas mencionadas.
6. Fortalecer, capacitar y dotar a las entidades pblicas encargadas del control
urbano de capital humano, equipos y conocimiento para contrarrestar la tensin
de las actividades diferentes a la residencial sobre las viviendas.
7. Coadyuvar la creacin de comits de Planificacin local que brinden a la
comunidad un mecanismo efectivo para su participacin en el ejercicio del
desarrollo urbanstico del Municipio.
8. Mantener vigentes y dotados logsticamente al Consejo Territorial de
Planeacin y el Consejo Consultivo.
197
Artculo 284. - Uso Vivienda.
Es el destinado para el albergue de forma permanente al individuo y la familia
garantizando de manera digna la satisfaccin de sus necesidades bsicas. El uso
de vivienda se permite en cualquier rea de Actividad Urbana siempre y cuando se
garanticen las condiciones adecuadas de habitabilidad y los derechos de los
moradores.
198
derechos a los moradores. A este grupo pertenecen los siguientes conjuntos de
actividades:
199
Pargrafo 2. La actividad de Centros Comerciales, almacenes individuales o en
serie, supermercados con rea construida mayor a 1.600 m2 debe localizarse frente
a vas arteriales y/o secundarias, con acceso vehicular y peatonal solo sobre va
local o de servicio y debe estar rodeado totalmente de vas vehiculares o espacio
pblico.
201
EXIGENCIAS ESPECFICAS POR ACTIVIDAD
ESTACIONAMIENT
REAS DE CARGUE Y
APROVECHAMIENTO
USO ANTEJARDN O
LOCALIZACIN
DESCARGUE
(cupo / rea
PBLICO
construida m2)
CONJUNTO ACTIVIDAD OBSERVACIONES
VISITANTES
PRIVADOS
PBLICOS
A.A.M.
A.A.R.
A.A.L.
A.A.I.
Si el
Elaboracin de productos de panadera x x x x SI NO
establecimiento es
nico por predio y
Comercio al por menor en
cuenta con rea
establecimientos no especializados con
x x x x SI construida no NO
surtido compuesto principalmente por
mayor a 100 m2, no
alimentos, bebidas o tabaco.
se requiere de La actividad no se podr
0101 Venta Comercio al por menor en
estacionamientos, localizar en AAR si el
de bienes de establecimientos no especializados, con
en caso contrario se establecimiento cuenta con un
primera surtido compuesto principalmente por x x x x NO NO
exigir un cupo rea construida superior a 100
necesidad productos diferentes de alimentos
privado por cada m2.
(vveres en general), bebidas y tabaco.
200 m2 construidos
Comercio al por menor de productos
o fraccin y un cupo
agrcolas para el consumo en x x x x NO NO
para visitantes por
establecimientos especializados.
cada 100 m2
Comercio al por menor de leche,
construidos o
productos lcteos y huevos, en x x x x NO NO
fraccin.
establecimientos especializados.
202
Comercio al por menor de carnes (incluye Si el establecimiento
aves de corral), productos crnicos, es nico por predio y
x x X x NO cuenta con rea NO
pescados y productos de mar, en
construida no mayor
establecimientos especializados.
a 100 m2, no se
Comercio al por menor de otros requiere de
productos alimenticios n.c.p., en x x X x NO NO La actividad no se podr
estacionamientos,
establecimientos especializados. localizar en AAR si el
en caso contrario se
establecimiento cuenta con un
exigir un cupo
rea construida superior a 100
privado por cada
Comercio al por menor de productos m2.
150 m2 construidos
farmacuticos y medicinales, cosmticos o fraccin y un cupo
x x X x NO NO
y artculos de tocador en para visitantes por
establecimientos especializados. cada 100 m2
construidos o
fraccin.
203
Alquiler de videos y discos x x X x NO NO
Si el establecimiento
Actividades de impresin. x x X x NO es nico por predio y NO
cuenta con rea
construida no mayor
Lavado y limpieza, incluso la limpieza en a 100 m2, no se
x x X x NO NO
seco, de productos textiles y de piel requiere de
La actividad no se podr
estacionamientos,
localizar en AAR si el
Servicios de internet y llamadas en caso contrario,
x x X x NO NO establecimiento cuenta con un
0201 telefnicas se exigir un cupo
rea construida superior a 150
Servicios de privado por cada
m2.
150 m2 construidos
necesidad
o fraccin y un cupo
personal no Peluquera y otros tratamientos de para visitantes por
cotidiana x x X x NO NO
belleza cada 100 m2
construidos o
fraccin.
El establecimiento deber
Debe contar con contar con piso en acabado
Servicio de parqueadero de vehculos una capacidad fino (concreto o asfalto) y las
x x X x NO NO
livianos y/o medianos. mnima de 6 dems disposiciones que se
vehculos reglamenten por parte de la
Secretara de Movilidad.
204
Tabla 28. Actividades Pertenecientes al Grupo II
ESTACIONA
REAS DE CARGUE Y
APROVECHAMIENTO
USO ANTEJARDN O
LOCALIZACIN
DESCARGUE
(cupo / rea
PBLICO
construida
CONJUNTO ACTIVIDAD m2) OBSERVACIONES
VISITANTES
PRIVADOS
PBLICOS
A.A.M.
A.A.R.
A.A.L.
A.A.I.
Si la actividad realiza
Comercio de partes, piezas (autopartes) y instalacin en sitio
accesorios (lujos) para vehculos automotores 1/ 1/ 1/ automticamente se
x x x NO NO
0103 Venta de 150 100 500 categoriza como
sin instalacin en sitio. actividad especializada
bienes al por
menor de de servicios al vehculo
Si la actividad realiza
artculos no
Comercio al por menor de bebidas y productos consumo en sitio,
esenciales 1/ 1/ 1/ automticamente se
del tabaco, en establecimientos x x x SI NO
150 100 500 categoriza como
especializados. actividad especial de
servicios ldicos.
205
Si la actividad realiza
Comercio al por menor de lubricantes (aceites, instalacin en sitio
1/ 1/ 1/ automticamente se
grasas), aditivos y productos de limpieza para x x x NO NO
150 100 500 categoriza como
vehculos automotores actividad especializada
de servicios al vehculo
Comercio al por menor de computadores,
equipos perifricos, programas de informtica 1/ 1/ 1/
x x x NO 1/1000
y equipos de telecomunicaciones en 150 100 500
establecimientos especializados
Comercio al por menor de equipos y aparatos
1/ 1/ 1/
de sonido y de video, en establecimientos x x x NO 1/1000
150 100 500
especializados
Comercio al por menor de productos textiles en 1/ 1/ 1/
x x x NO NO
establecimientos especializados. 150 100 500
Las ferreteras debern
localizarse con frente
sobre vas arteriales y
nacionales, y debern
Comercio al por menor de artculos de garantizar del
ferretera, pinturas y productos de vidrio en paramento del predio
1/ 1/ hacia el interior, todas
establecimientos especializados. Salvo x x x NO 1/80 1/1000
150 500 las reas de maniobra y
establecimientos con rea igual o superior a 80 uso de cargue y
m2. descargue, as como los
estacionamientos
privados, visitantes y
pblicos sin posibilidad
de compensacin.
Comercio al por menor de tapices, alfombras y
1/ 1/ 1/
cubrimientos para paredes y pisos en x x x NO NO
150 100 500
establecimientos especializados
206
Comercio al por menor de electrodomsticos y
1/ 1/ 1/
gasodomsticos de uso domstico, muebles y x x x NO NO
150 100 500
equipos de iluminacin.
Comercio al por menor de artculos deportivos, 1/ 1/ 1/
x x x NO NO
en establecimientos especializados 150 100 500
Comercio al por menor de prendas de vestir y
sus accesorios (incluye artculos de piel) en 1/ 1/ 1/
x x x NO NO
150 100 500
establecimientos especializados
Comercio al por menor de todo tipo de calzado
y artculos de cuero y sucedneos del cuero en 1/ 1/ 1/
x x x NO NO
150 100 500
establecimientos especializados
Comercio al por menor de otros productos 1/ 1/ 1/
x x x NO NO
nuevos en establecimientos especializados 150 100 500
207
Alojamiento en apartahoteles 1/ 1/
x x NO 1/70 NO
100 500
0203
Alojamiento en hoteles con capacidad hasta 50 1/ 1/
Servicios de x x x NO 1/70 NO
camas 100 500
alojamiento
Alojamiento en hoteles con capacidad superior 1/ 1/
x x NO 1/70 NO
a 50 camas 100 500
1/25
sobre
1/ 1/
Alquiler y/o Gestin de instalaciones deportivas x x x NO rea NO
100 500
de
lote
Los establecimientos
0204 debern estar
Servicios de completamente
recreacin. insonorizados y
Actividades de juegos de azar y apuestas 1/ 1/ cerrados, se prohbe la
x x x NO 1/80 NO
150 500 venta de licor en su
interior. En la ciudad
deber mantenerse la
relacin mxima de 1
cada 8000 habitantes
Actividades de desarrollo, edicin de sistemas
informticos (planificacin, anlisis, diseo,
0205 programacin, pruebas); Otras actividades de
1/ 1/
Servicios tecnologas de informacin y actividades de x x NO - -
150 120
personales servicios informticos; Procesamiento de
especializado datos, alojamiento (hosting) y actividades
s, Tcnicos y relacionadas; Portales web.
Profesionales Actividades de distribucin de pelculas
cinematogrficas, videos, programas, anuncios 1/ 1/
x x NO - -
150 120
y comerciales de televisin
208
Actividades de contabilidad, auditora
financiera y asesora tributaria; administracin
empresarial; consultara de gestin;
arquitectura e ingeniera y otras actividades
conexas de consultora tcnica; Ensayos y
anlisis tcnico; Investigaciones y desarrollo 1/ 1/
x x NO - -
experimental en el campo de las ciencias 120 150
naturales, de la ingeniera, de las ciencias
sociales y las humanidades, Publicidad,
Estudios de mercado y realizacin de
encuestas de opinin pblica; Actividades
especializadas de diseo; de fotografa.
Actividades de consultorios mdicos, 1/ 1/
NO - 1 /750
estticos, veterinarias, venta de mascotas 120 150
Mantenimiento y reparacin de computadores
y de equipo perifrico; de equipos de
comunicacin; aparatos electrnicos de
consumo; aparatos y equipos domsticos y de
1/ 1/
jardinera; calzado y artculos de cuero; x x x NO - -
150 120
muebles y accesorios para el hogar; otros
efectos personales y enseres domsticos;
equipo elctrico; Mantenimiento y reparacin
especializado
Edicin de libros; directorios y listas de correo;
0206 peridicos, revistas y otras publicaciones 1/ 1/
x x NO - -
Servicios 90 200
peridicas y otros trabajos de edicin
empresariales Debe contar
especializado Banco Central y Bancos comerciales 1/
x x NO 1/50 - 1/750 previamente con la
100
aprobacin de EMBI
209
s, Tcnicos y Actividades de las corporaciones financieras;
Profesionales compaas de financiamiento; Banca de
segundo piso; cooperativas financieras;
Fideicomisos, fondos y entidades financieras
similares; Fondos de cesantas; Leasing 1/ 1/
x x NO - -
financiero; fondos de empleados y otras 150 100
formas asociativas del sector solidario;
compra de cartera o factoring; distribucin de
fondos; servicio financiero, excepto las de
seguros y pensiones.
Actividades relacionadas y afines con Seguros
generales, Seguros de vida, Reaseguros,
Capitalizacin, seguros sociales de salud,
seguros sociales de riesgos profesionales,
Rgimen de prima media con prestacin 1/
x x NO 1/80 - -
150
definida (RPM), Rgimen de ahorro individual
(RAI) agentes y corredores de seguros,
auxiliares de las actividades de servicios
financieros
Actividades de casa de cambio y corretaje de 1/ 1/
x x NO - -
valores 150 100
Actividades inmobiliarias y bienes races,
1/ 1/
agencias de empleo, de limpieza y agencias de x x NO - -
150 100
viaje
Actividades de centros de llamadas (Call
center), Organizacin de convenciones y 1/ 1/
x x NO - -
90 200
eventos comerciales
Bodegaje de actividades de mensajera y 1/ 1/
x NO - 1/750
postales nacionales 150 100
210
Atencin al usuario y recepcin de actividades 1/
x x x NO 1/70 - 1/750
de mensajera y postales nacionales 100
ESTACIONAMI
REAS DE CARGUE Y
USO ANTEJARDN O
ESPACIO PBLICO
ECONMICO DEL
LOCALIZACIN
DESCARGUE
(cupo / rea
construida m2)
m2)
CONJUNTO ACTIVIDAD OBSERVACIONES
VISITANTES
PRIVADOS
PBLICOS
A.A.M.
A.A.R.
A.A.L.
A.A.I.
211
Comercio al por mayor a cambio de una
retribucin o por contrata de materias
primas agropecuarias; animales vivos,
productos alimenticios, bebidas y
tabaco; textiles, confeccionados para
uso domstico, prendas de vestir;
aparatos y equipo de uso domstico;
farmacuticos, medicinales, cosmticos
y otros utensilios domsticos;
1/ 1/
0104 Venta computadores, equipo perifrico y x x NO 1/80 1/750
150 200
de bienes al programas de informtica, partes y
por mayor piezas electrnicos y de
telecomunicaciones, otros tipos de
maquinaria y equipo; metales y
productos metalferos; materiales de
construccin, artculos de ferretera,
pinturas, productos de vidrio, materiales
de fontanera y calefaccin y Comercio
al por mayor no especializado.
Comercio al por mayor de maquinaria y 1/ 1/
x x NO 1/80 1/500
equipo agropecuarios 150 200
Requiere aprobacin de
EMBI previo a su
0105 Centros Comerciales, almacenes funcionamiento. Solo
Almacenes y individuales o en serie, supermercados 1/ 1/ puede funcionar en AAR
x x x SI 1/70 1/1000
Grandes hasta de 1.600 m2 (no incluye reas de 150 500 sobre los ejes comerciales
Superficies estacionamiento) que reglamente la
Secretara de Planeacin
Municipal.
212
El requerimiento
de El Requiere EMAI, previo a su
estacionamientos requeri funcionamiento. Debe estar
se calcula sobre miento rodeado totalmente de vas
el rea vendible se exige vehiculares o espacio
Centros Comerciales, almacenes
de locales y sobre pblico. Requiere una
individuales o en serie, supermercados almacenes, y rea
con rea construida entre 1.600 m2 a plazoleta con rea
x x NO reas vendible equivalente al 15% del rea
5.000 m2 (no incluye reas de administrativas del predio y debern contar
estacionamiento) una baha de taxis, la cual
ser desarrollada al interior
1/ 1/
1/50 1/1000 del predio objeto de la
100 500
intervencin.
213
Actividades de grabacin de sonido y
edicin de msica, programacin y Se permite la instalacin de
transmisin en el servicio de radiodifusin antenas siempre cuando
1/ 1/
x x NO - - cumpla con las condiciones
sonora y de televisin, de 150 120
exigidas en el presente
telecomunicaciones y agencias de plan.
noticias
Se permite la instalacin de
Actividades jurdicas de seguridad antenas siempre cuando
privada, de servicios de sistemas de 1/ 1/
x x NO - - cumpla con las condiciones
120 150
seguridad exigidas en el presente
plan.
Mantenimiento y reparacin especializada
de productos elaborados en metal, de Los establecimientos
maquinaria, de equipo electrnico y ptico 1/ 1/ deben estar cerrados con
x x NO - 1/1000
de equipo de transporte, excepto los 150 120 insonorizacin en caso de
vehculos automotores, motocicletas y ser requerida.
bicicletas, de equipos y sus componentes
Servicio de bodegaje y/o edificaciones
destinadas exclusivamente al Solo es permitida en
1/ 1/
x NO - 1/500 centros logsticos, en suelo
almacenamiento de productos y/o 100 100
suburbano industrial y AAL.
insumos
ANTEJARDN
APROVECHA
ECONMICO
DESCARGU
ESTACIONAMI
(cupo / rea
CARGUE Y
REAS DE
construida
ESPACIO
PBLICO
MIENTO
ENTOS
USO
DEL
m2)
O
CONJUNTO ACTIVIDAD LOCALIZACIN OBSERVACIONES
E
(cupo / rea
construida m2)
214
VISITANTES
PRIVADOS
PBLICOS
A.A.M.
A.A.R.
A.A.L.
A.A.I.
Comercio de vehculos 1/ 1/
x x x NO - 1/500
automotores nuevos 100 80
La exhibicin de vehculos y
Comercio de vehculos 1/ 1/ motocicletas se debe realizar de la
x x NO - 1/500
automotores usados 100 80 lnea de paramento hacia el interior
del predio.
Comercio de motocicletas y de 1/ 1/
x x x NO - 1/750
sus partes, piezas y accesorios 100 80
Requieren EMBI, solo se permite con
frente sobre vas arteriales o
secundarias cuando se encuentra al
0106 interior de una EDS. El
Comercio de partes, piezas
Comercio establecimiento debe contar con
(autopartes) y accesorios (lujos) 1/ 1/
automotriz x x NO - 1/500
para vehculos automotores con 100 80 espacios adecuados al interior del
instalacin en sitio. predio para el funcionamiento del uso.
Debe garantizar que los residuos
slidos y lquidos cumplan con los
estndares de disposicin.
Comercio al por mayor de 1/1000
combustibles slidos, lquidos, 1/ 1/ De
x NO 1/Isla
200 100 rea
gaseosos y productos conexos. predial Sobre vas arterias y secundarias se
1/1000 permiten previo EMBI
Comercio al por menor de 1/ 1/ De
x x NO 1/Isla
combustible para automotores. 200 100 rea
predial
215
Comercio al por mayor y detal de
productos qumicos bsicos, El Municipio reglamentar su
1/ 1/
cauchos y plsticos en formas x NO - 1/500 localizacin y las normas de
100 200
primarias y productos qumicos de funcionamiento.
uso agropecuario.
Requiere la aprobacin como centro
0107
Comercio al por mayor de de acopio por parte de las
Comercio 1/
x NO - - 1/500 autoridades en los trminos
restringido desperdicios, desechos y chatarra 150
establecido en el sistema de soporte
ambiental.
Comercio de productos Esta actividad es prohibida en todo el
pirotcnicos y/o venta de plvora territorio municipal, requiere de
y en general de cualquier material - - - reglamentacin especial y solo se
susceptible de deflagrar y/o permite con manipulacin experta y
explotar. especializada.
216
Mantenimiento y reparacin de El establecimiento debe contar con
1/ 1/ NO
x NO - espacios adecuados al interior del
vehculos automotores 50 50
predio para el funcionamiento del uso,
que garantice el normal desarrollo, sin
Mantenimiento y reparacin de ocupar espacio pblico. Debe
1/ 1/
motocicletas y de sus partes y x NO - NO garantizar que los residuos slidos y
50 50
0208 piezas lquidos cumplan con los estndares
Servicios de disposicin.
automotrices
El establecimiento deber contar con
piso en acabado fino (concreto o
Segn asfalto) y las dems disposiciones
Servicio de parqueadero de capacidad, que se reglamenten por parte de la
vehculos pesados, de transporte x NO mnimo 15 NO Secretara de Movilidad.
y/o carga celdas x
establecimiento
Sobre vas nacionales y en AAC se
permiten previo EMBI
Servicios en bares, tabernas, 1/60 En reas de actividad distintas a la
discotecas y similares, as como o limitada debe estar totalmente
SI
1/40 insonorizado, no podr superar los 50
0209 clubes sociales o cualquier razn x x x Condiciona - -
en decibeles, y en todos los casos debe
Servicios social con consumo de licor al do
AAL y estar alejado del AAR mnimo 50
ldicos interior del establecimiento. AAM metros.
Servicios tales como billares, 1/
x NO 1/60 - NO
campos de tejo, galleras y afines. 100
217
Se debe contar con edificaciones
adecuadas para el uso, que
Venta de servicios sexuales en
garanticen condiciones ptimas de
lugares tales como whiskeras, x NO - 1/60 - NO
0210 higiene y salubridad.
Servicios grilles y coreogrficos
No se permite el acceso a menores de
sexuales edad.
1x
Servicio de alojamiento por horas 1/ hab
x NO - NO
en Moteles 200 itaci
n
218
Pargrafo 1. La obligacin de parqueaderos pblicos se har exigible nicamente
a los establecimientos comerciales que cuenten con rea construida superior a 200
m2, caso en el cual lo harn por unidad o fraccin que resulte de la aplicacin de la
tabla.
CAPITULO II
CARGAS Y BENEFICIOS
222
equipamiento comunitario a proyectos residenciales que contemplen menos de
quince (15) viviendas ni a los usos comerciales, de equipamiento o industrial.
223
Artculo 300. - Exigencia de cesin para espacio pblico efectivo y
equipamiento en tratamiento de desarrollo.
El rea correspondiente a la cesin para espacio pblico efectivo y equipamiento
comunal, se exige para el uso residencial por cada vivienda planteada y en
proporcin al tamao de la misma. Para los usos comerciales, de equipamiento e
industrial se exigen las cesiones en proporcin al rea construida total bajo cubierta.
Tabla 31. Exigencia de cesin para espacio pblico efectico y equipamiento en tratamiento de
desarrollo para vivienda.
Tabla 32. Exigencia de cesin para espacio pblico efectico y equipamiento en tratamiento de
desarrollo para comercio, equipamiento e industria.
224
Pargrafo 1. Se exigir una cesin para espacio pblico efectivo destinada a la
recreacin y/o cultura al aire libre, cuando en una misma licencia de urbanismo o de
etapa, el proyecto plantee un nmero igual o mayor de 180 viviendas, caso en el
cual se exige un globo de mnimo de 40 metros de largo por 30 metros de ancho
que no ser computado dentro de la exigencia de cesin bsica o adicional a que
hace referencia el presente artculo. Cuando el cociente de la divisin del total de
viviendas del proyecto sobre 180 sea inferior a la primera unidad completa no se
exigir el rea de qu trata el presente pargrafo. Cuando el cociente de la divisin
no sea un nmero entero, y dicho nmero sea superior a uno, se aproximar a la
unidad completa ms cercana.
= [( ) , )]
Donde:
ICP = ndice de construccin propuesto por el proyecto
ICB= ndice de construccin bsico
AL= rea del lote
Tabla 33. Cesin de espacio pblico efectivo y equipamiento para los usos Comercio,
Equipamiento e industria.
1. Condiciones generales
a. En ningn caso se permite la localizacin de las cesiones en zonas de alto
riesgo no mitigable, en predios inundables o en predios donde la pendiente
del rea a ceder sea superior al 25 %
b. Las cesiones se deben articular con los elementos del Sistema de Soporte
Ambiental y dems componentes del Sistema de Espacio Pblico.
c. Las cesiones deben proyectarse en forma continua hacia el espacio pblico
sin interrupcin por reas privadas.
d. Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones no
podrn ser compensados en dinero, ni canjeado por otros inmuebles.
227
estar destinados a la provisin de espacio pblico efectivo o equipamiento en los
trminos que reglamente la Administracin Municipal.
Con el fin de lograr dicho objetivo la Secretara de Hacienda crear los
correspondientes fondos para la compensacin de espacio pblico efectivo y
equipamiento los cuales se destinarn para los siguientes fines:
228
Distancia mxima entre Tipos de reas que
Tipo de va
vas del mismo perfil (ml) demarcan
Supermanzanas y
Vas secundarias 250
manzanas
Vas terciarias o locales 100 - 125 manzanas
Vas peatonales De acuerdo al diseo manzanas
229
pblicos, a travs de la respectiva disponibilidad. El urbanizador estar obligado a
entregarlas al Municipio una vez cuente con el aval de la respectiva empresa
prestadora del servicio pblico. El Municipio entregar las redes en contrato de
concesin a la correspondiente empresa para su operacin y mantenimiento.
1. Vivienda de Inters Social VIS: Tipologa de vivienda que cumple con las
normas constructivas, de habitabilidad y de volumetra reglamentadas en el
presente plan y cuyo valor no debe exceder los ciento treinta y cinco (135)
230
salarios mnimos mensuales legales vigentes de conformidad con el Decreto
075 de 2013 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
2. Vivienda de Inters Prioritario VIP: Tipologa de vivienda que cumple con las
normas constructivas, de habitabilidad y de volumetra reglamentadas en el
presente plan y cuyo valor no debe exceder setenta (70) salarios mnimos
legales mensuales vigentes de conformidad con el Decreto 075 de 2013 o la
norma que lo adicione, modifique o sustituya.
231
tratamiento asignado al predio. La densidad habitacional bsica y la edificabilidad
se encuentra definida en la siguiente tabla:
TRATAMIENTO URBANSTICO
Consolidacin Mejoramiento
Usos Desarrollo Renovacin Conservacin
Manzana Plataforma Altura Integral
En AAI hasta
250 Viv/Ha Resultante de
Neta la correcta
En AAM hasta aplicacin de
Vivienda 175 Viv/Ha ndice bsico 4 pisos las normas de ndice bsico
Vivienda Neta volumetra y
En AAR hasta de
120 Viv/Ha habitabilidad
Resultante del
Neta
Plan Especial de
Informal N.A. N.A. N.A. N.A.
Manejo y
USOS
Resultante de
VIP En ADV Resultante de
Resultante del la correcta Proteccin.
resultante de la la correcta
programa de aplicacin de
Servicios correcta aplicacin de
legalizacin y las normas de
aplicacin de ndice bsico 4 pisos las normas de
Comercio regularizacin volumetra y
las normas de volumetra y
urbanstica. de
Bienes volumetra y de de
habitabilidad
habitabilidad habitabilidad
Resultante de la correcta aplicacin de los ndices de ocupacin sealados en el captulo
Equipamientos
de equipamientos del componente urbano
En ADV Resultante de
resultante de la la correcta
correcta aplicacin de
Industria aplicacin de ndice bsico 4 pisos las normas de ndice bsico N.A
las normas de volumetra y
volumetra y de de
habitabilidad habitabilidad
232
CAPITULO III
ESTRUCTURA ESPACIAL, HABITABILIDAD Y VOLUMETRA
1. Supermanzanas.
a. rea mxima de Supermanzana ser de seis (6) hectreas.
b. Debern estar delimitadas por vas arterias, vas nacionales urbanas, vas
secundarias o vas locales 2 VL2, en todo caso el ancho mnimo ser de 20
metros sin incluir el ancho de antejardn. En los casos en que se encuentre
rodeada por fuentes hdricas deber garantizar una va marginal.
c. La conformacin de manzanas se efectuar mediante vas pblicas
vehiculares o peatonales o cesiones al espacio pblico para parques o
equipamientos.
d. Para los usos no residenciales no es obligatorio la subdivisin en manzanas.
2. Manzanas.
a. rea mxima de Manzana ser de uno punto cinco (1.5) hectreas. La cual
ser dividida en lotes
b. Debern estar delimitadas por vas pblicas peatonales o vehiculares,
cesiones al espacio pblico o suelos de proteccin distintos a las fuentes
hdricas, en este ltimo caso garantizando un sendero o una va peatonal y
frente de la edificacin.
c. Podrn dividirse en lotes individuales o destinarse la totalidad de la manzana
a unidades inmobiliarias cerradas o conjuntos. En todo caso el loteo de
manzanas en lotes individuales para usos residenciales deber garantizar el
acceso de los mismos por vas terciarias o locales.
233
Artculo 316. - Subdivisin Urbana y de expansin urbana.
La subdivisin de predios urbanos se realizar siempre bajo la licencia de
urbanizacin, salvo en los casos del reloteo, entendiendo que solo aplica este ltimo
a predios previamente urbanizados. Igualmente se garantizar el cumplimiento de
las siguientes condiciones:
234
3. Se pretenda dividir la parte del predio que est ubicada en suelo urbano de la
parte que se localice en suelo de expansin urbana o en suelo rural.
235
a. Para proyectos unifamiliares el lote ser de mnimo 90 metros cuadrados
con un frente mnimo de 6 metros.
b. Para proyectos bifamiliares el lote ser de mnimo 135 metros cuadrados
con un frente mnimo de 9 metros.
c. El rea construida para proyectos unifamiliares, bifamiliares y
multifamiliares ser mnimo la resultante de multiplicar por 18 m2 el nmero
de habitaciones y la aplicacin de las normas de volumetra del presente
plan.
TRATAMIENTO URBANSTICO
Consolidacin Mejoramiento
Desarrollo
Sin Densf. Moder. Densf. integral Renovacin
(1 x cada)
(1 x cada) (1 x cada) (1 x cada) (1 x cada)
Segn tabla de Exigencia de estacionamientos
Segn Plan
Residencial privados para el uso de vivienda en tratamiento 5 viviendas
Parcial
de desarrollo y consolidacin
USOS
Segn Plan
Bienes
Segn tabla de exigencias especficas por actividad del Parcial
captulo I Usos de Suelo Segn Plan
Servicios
Parcial
100 m2 100 m2 100 m2 100 m2 Segn Plan
Equipamiento 100 m2 A.C.
A.C. A.C. A.C. A.C. Parcial
1 cupo por cada 80 m2 de rea administrativa
Industria
1 cupo por cada 200 m2 de rea construida del uso
237
Tabla 40. Estacionamientos Visitantes
TRATAMIENTO URBANSTICO
Consolidacin Mejoramiento
Desarrollo
Sin Densf. Moder. Densf. integral Renovacin
(1 x cada)
(1 x cada) (1 x cada) (1 x cada) (1 x cada)
Segn tabla de Exigencia de estacionamientos
Segn Plan
Residencial de visitantes para el uso de vivienda en 15 viviendas
Parcial
tratamiento de desarrollo y consolidacin
USOS
Segn Plan
Bienes 90 m2 A.C.
Segn tabla de exigencias especficas por Parcial
actividad del captulo I Usos de Suelo Segn Plan
Servicios 90 m2 A.C.
Parcial
300 m2 300 m2 300 m2 300 m2 Segn Plan
Equipamiento 300 m2 A.C.
A.C. A.C. A.C. A.C. Parcial
1 cupo por cada 200 m2 de rea administrativa
Industria
1 cupo por cada 400 m2 de rea construida del uso
TRATAMIENTO URBANSTICO
Consolidacin Mejoramiento
Desarrollo
Sin Densf. Moder. Densf. integral Renovacin
(1 x cada)
(1 x cada) (1 x cada) (1 x cada) (1 x cada)
Segn Plan
Residencial No se exige
Parcial
USOS
Segn Plan
Bienes
Segn tabla de exigencias especficas por Parcial
No se exige
actividad del captulo I Usos de Suelo Segn Plan
Servicios
Parcial
300 m2 300 m2 300 m2 300 m2 Segn Plan
Equipamiento 300 m2 A.C.
A.C. A.C. A.C. A.C. Parcial
Industria 1 cupo por cada 500 m2 de rea construida del uso
238
a. Se exige una (1) plaza para motocicleta por cada tres (3) para vehculo
b. Se exige una (1) plaza para bicicleta por cada dos (2) para vehculo.
240
caso como plazas de estacionamiento, las ubicadas en un mismo sentido
longitudinal una detrs de otra y que obliguen al retiro de un vehculo en funcin
del parqueo o retiro de otro. Tampoco se podrn ubicar plazas de parqueo en
circulaciones o en cualquier espacio que genere servidumbre de servicio.
1. El rea o plaza para cargue y descargue ser de 3.00 metros por 10.00 metros
y una altura de 4.50 m
2. En todos los casos los accesos peatonales, vehiculares y a reas de cargue y
descargue debern generarse de manera independiente uno del otro. La
localizacin de las reas de cargue y descargue se establecern en el Plan de
Implantacin correspondiente.
3. Se har exigible el requerimiento de estacionamientos y plazas de cargue y
descargue ms exigente entre el definido en la tabla 27 o los EMBI o EMAI que
la misma tabla exija.
4. Las actividades comerciales de oferta de servicios solo generarn zonas de
cargue y descargue a partir de un rea construida de 200 m2, en cuyos casos
sea exigible conforme a la tabla 27, con excepcin del Servicio de bodegaje y/o
edificaciones destinadas exclusivamente al almacenamiento de productos y/o
insumos, el cual ser generado a partir de 60 m2.
5. Si en la tabla 27 se indica que una actividad de venta de bienes no requiere
reas de cargue y descargue, pero el establecimiento supera los 250 m2 de
rea construida, entonces se exigir un cupo por cada 1000 m2 o fraccin de
rea construida.
241
ser la encargada de definir las condiciones especficas para asegurar su
continuidad.
3. El stano podr desarrollarse a partir del lmite del predio, excepto en los casos
en los que se exige antejardn, caso en el cual se deber realizar un retroceso
mnimo de 3.00 metros respecto de la lnea de demarcacin del predio.
4. Durante su construccin en ningn caso se podr intervenir el espacio pblico.
5. La construccin de stanos en predios pertenecientes o colindantes con
Inmuebles de Inters Cultural, estarn sujetos al Plan Especial de Manejo.
242
Artculo 331. - Alturas.
La altura mxima permitida de la construccin se rige por las siguientes
disposiciones:
1. Por las restricciones que establezca la Aeronutica Civil de conformidad con las
determinantes de los conos de aproximacin del aeropuerto Vanguardia y la
Base Area Apiay delimitados en el Plano No. 09 "Amenaza Tecnolgico".
2. Por la reglamentacin establecida en el rgimen de aprovechamiento de las
Unidades de Planificacin Ambiental de las que hace referencia la Resolucin
PS-GJ. 1.2.6.14.0880 o la norma que la modifique o sustituya.
3. Por la correcta aplicacin de las normas de densidad, aislamientos,
estacionamientos, retrocesos y empates establecidas en el presente Plan y
teniendo en cuenta lo siguiente:
a. se deber garantizar que las dimensiones mnimas de los recintos
arquitectnicos satisfagan los requerimientos espaciales necesarios para el
normal funcionamiento de las actividades que en ellos se desarrollan. La
altura mnima entre el nadir y cenit (piso terminado y el techo) de cualquier
espacio arquitectnico de una edificacin ser 2.50 metros y la altura
mxima ser de 3.50 metros. Esta determinacin aplica para stanos y
semistanos con el lleno de las dems condiciones exigidas para estos
espacios.
b. En los casos de empate volumtrico, la nueva edificacin deber empatar
la altura total de la estructura al igual que las alturas de los distintos pisos
de la edificacin preexistente.
c. Elementos de remate en cubierta tales como ductos y cubiertas de punto
fijo no podrn sobrepasar los 3.50 metros.
4. En tratamiento de consolidacin la altura se rige por las siguientes
disposiciones:
a. Tratamiento de consolidacin de Manzana CM, la altura mxima ser de
dos pisos o la resultante de la correcta solucin de empate con los predios
colindantes.
b. Tratamiento de consolidacin de Plataforma CP, la altura mxima ser de
cuatro (4) pisos o la predominante en la manzana definida por la Secretara
de Planeacin Municipal.
c. Tratamiento de consolidacin en Altura CA, la altura mxima permitida ser
la resultante de la correcta aplicacin de las normas sobre volumetra,
habitabilidad, empates y estacionamientos.
243
5. La cubierta o remate de toda edificacin de siete (7) o ms pisos de altura,
deber rematar en terraza o azotea cuya dimensin guardar una proporcin
mnima del 50% del rea total de la cubierta de la edificacin.
En las reas de actividad intensiva y moderada todas las edificaciones con frente
directo sobre las vas pblicas debern contar con plataforma comercial y/o de
equipamientos, cumpliendo con las exigencias volumtricas, de habitabilidad y de
estacionamientos, en todos los casos el equipamiento pblico deber localizarse en
el primer piso.
244
Tabla 42. ndice de ocupacin
245
Artculo 334. - Antejardn
rea privada perteneciente al espacio pblico y parte integral del perfil vial,
localizada entre la lnea de paramento y el andn. El tratamiento de los antejardines
se regir por las siguientes disposiciones:
246
aplicable especfica, se regir por las mismas normas aplicables para el
tratamiento de desarrollo.
4. En el tratamiento de desarrollo aplican las dimensiones de la siguiente tabla:
Altura Antejardn
Uso
(en pisos) (ml)
Unifamiliar o
No se exige
Bifamiliar
Multifamiliar hasta de
Vivienda VIS y VIP 1.50
5 pisos
Multifamiliar de 6
3.50
pisos en adelante
1-3 1.50
Altura de la vivienda no VIS 4 - 5 3.50
/VIP, Comercio Grupo I y II,
6 - 10 5.00
Equipamiento categora 1 y 2,
e industria Tipo I 11-20 7.00
21> 10.00
Comercio Grupo III y 1-3 6.00
Equipamiento categora 3 4> 8.00
1-3 6.00
Industria Tipo II (suelo Rural)
4> 10.00
5. En aquellos predios que cuenten con frente sobre los elementos del sistema de
soporte ambiental tales como retiros, cuerpos hdricos, zonas de reserva entre
otros, el antejardn sobre el mencionado frente ser de mnimo 1.50 metros y
deber cumplir con las dems exigencias volumtricas y espaciales que exige
el presente plan para este tipo de predios.
6. En proyectos que contemplen plataforma continua, el antejardn se exige en
funcin de la altura de la misma, no obstante, las edificaciones o torres que
emerjan de la plataforma debern retrocederse en una dimensin equivalente
al antejardn exigido para la altura cada una de ellas.
247
Artculo 336. - Programa de Recuperacin Integral de Antejardn RIA para el
uso pblico.
La Secretara de Control Fsico en coordinacin con la Secretara de Planeacin
Municipal en un plazo no mayor a doce (12) meses desarrollar un programa de
recuperacin integral de antejardn para uso pblico, estableciendo el siguiente
orden de prioridad:
248
desarrollaron con sujecin a normas urbansticas y que sus condiciones
constructivas se encuentren en buen estado.
249
Artculo 339. - Voladizos.
Los voladizos son las proyecciones de la edificacin de carcter uniforme y
homogneo a lo alto de su fachada a partir del segundo piso, se generan
nicamente sobre las reas de los antejardines y se define la dimensin de la
proyeccin en funcin del nmero de pisos de la misma edificacin as:
250
3. Los cerramientos de carcter temporal se harn por el lindero del inmueble,
respetando el espacio pblico perimetral, o empatndose con el paramento de
la edificacin o predios colindantes, sern en materiales livianos no definitivos,
y se permiten en los siguientes casos:
a. Para cerrar predios sin urbanizar.
b. Para cerrar reas de reserva y/o afectacin vial.
4. Los predios que no cuenten con licencia de urbanizacin, podrn realizar el
encerramiento tramitando la respectiva licencia de cerramiento ante el curador
urbano.
CAPITULO IV
PROPIEDAD HORIZONTAL
251
1. Uso vivienda tipologa bifamiliar en urbanizacin abierta:
252
cubiertas o terrazas de uso comn, esta disposicin aplica para
multifamiliares iguales o mayores a diez (10) unidades de vivienda.
h. Deber disponer de un rea para almacenamiento de basuras la cual debe
disearse de acuerdo a la gua-recomendaciones para construccin o
adecuacin de cuarto de almacenamiento de residuos slidos ordinarios
expedida por Bioagrcola del Llano o la empresa prestadora del servicio de
recoleccin.
i. Disponer de un rea de ocho (8) m2 como mnimo destinada a depsito
para el almacenamiento de elementos, esta disposicin aplica para
multifamiliares iguales o mayores a diez (10) unidades de vivienda.
j. Podr disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo para portera con
su respectivo bao, con un sistema de comunicacin a las unidades
residenciales o contar con un mecanismo de seguridad electrnico que
permita brindar el monitoreo a la edificacin.
k. Podr disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo para la
administracin de la propiedad horizontal.
l. Solo se permite cerramiento transparente del predio por el lado que se
accede al multifamiliar, los dems lados que conforman la unidad
habitacional debern proponer una plataforma en primer piso de vivienda
y/o comercio que permita una relacin visual, de accesibilidad y circulacin
con los predios colindantes, salvo en las vas nacionales que atraviesan el
territorio, vas arterias y colectoras.
253
e. Deber disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo de hall de acceso
que permita comunicar en forma horizontal la edificacin estableciendo una
relacin entre lo pblico y privado.
m. Solo se permite cerramiento transparente del predio por el lado que se
accede al multifamiliar, los dems lados que conforman la unidad
habitacional debern proponer una plataforma en primer piso de vivienda y/o
comercio que permita una relacin visual, de accesibilidad y circulacin con
los predios colindantes, salvo en las vas nacionales que atraviesan el
territorio, vas arterias y colectoras.
f. Deber disponer de un rea construida mnima de 3 m2 por cada unidad de
vivienda para zona comunal incluye unidad sanitaria, la cual deber
garantizar el acceso directo desde reas comunes a los espacios que
conforman el equipamiento comunal privado, esta disposicin aplica a
multifamiliares iguales o mayores a diez (10) unidades de vivienda.
g. Deber disponer de un rea verde libre para la recreacin y deporte
equivalente a cinco (5) m2 y podrn estar localizadas en las placas de
cubiertas o terrazas de uso comn, esta disposicin aplica para
multifamiliares iguales o mayores a diez (10) unidades de vivienda.
h. Deber disponer de un rea para almacenamiento de basuras la cual debe
disearse de acuerdo a la gua-recomendaciones para construccin o
adecuacin de cuarto de almacenamiento de residuos slidos ordinarios
expedida por Bioagricola del Llano o la empresa prestadora del servicio de
recoleccin.
i. Deber disponer de un rea de ocho (8) m2 como mnimo destinada a
depsito para el almacenamiento de elementos, esta disposicin aplica para
multifamiliares mayores a diez (10) unidades de vivienda.
j. Deber disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo para portera con
su respectivo bao, con un sistema de comunicacin a las unidades
residenciales o contar con un mecanismo de seguridad electrnico que
permita brindar el monitoreo a la edificacin.
k. Deber disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo para la
administracin de la propiedad horizontal.
254
b. Debern disponer de reas para estacionamientos motorizados (vehculos y
motos) y no motorizados (bicicletas), de conformidad con las normas
establecidas en el presente plan.
c. Deber disponer de un ancho como mnimo de (1,00) mts, para circulacin
peatonal que permita la accesibilidad a la edificacin para las personas en
condicin de discapacidad.
d. Deber disponer de un rea para almacenamiento de basuras la cual debe
disearse de acuerdo a la gua - recomendaciones para construccin o
adecuacin de cuarto de almacenamiento de residuos slidos ordinarios
expedida por Bioagrcola del Llano o la empresa prestadora del servicio de
recoleccin.
e. Podrn disponer de un rea destinada a depsito para el almacenamiento de
elementos.
255
h. Disponer de un rea destinada a depsito para el almacenamiento de
elementos.
i. Podr disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo para portera con su
respectivo bao, con un sistema de comunicacin a las unidades
residenciales o contar con un mecanismo de seguridad electrnico que
permita brindar el monitoreo a la edificacin.
j. Deber disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo para la
administracin de la propiedad horizontal.
256
c. Deber contar con una va interna de doble sentido para circulacin de
vehculos motorizados ( vehculos y motos ) de tipo livianos y pesados con
las siguientes dimensiones:
rea ajardinada 3.00
Circulacin peatonal 1.50
Circulacin Vehicular 9.00
d. Debern disponer de un rea de plataforma exclusiva para cargue y
descargue, de conformidad con las normas establecidas en el presente plan.
e. Deber disponer de un ancho como mnimo de (1,00) mts, para circulacin
peatonal que permita la accesibilidad a la edificacin para las personas en
condicin de discapacidad.
f. Deber disponer de un rea para almacenamiento de basuras la cual debe
disearse de acuerdo a la gua - recomendaciones para construccin o
adecuacin de cuarto de almacenamiento de residuos slidos ordinarios
expedida por Bioagricola del Llano o la empresa prestadora del servicio de
recoleccin.
g. Debern disponer de un rea destinada a depsito para el almacenamiento
de elementos.
h. Podr disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo para portera con su
respectivo bao, con un sistema de comunicacin a las unidades
residenciales o contar con un mecanismo de seguridad electrnico que
permita brindar el monitoreo a la edificacin.
i. Deber disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo para la
administracin de la propiedad horizontal.
257
estructural que verifique la resistencia a las cargas que generan las cubiertas
verdes.
258
4. Elaboracin e implementacin de un plan de equipamientos la prestacin de los
servicios sociales bsicos en el sector rural de acuerdo con los preceptos de
cobertura, densidad poblacional, accesibilidad, impacto ambiental,
complementariedad y modo de vida rural.
5. Apoyar la creacin de zonas francas y proyectos de alto impacto econmico en
los suelos suburbanos para la actividad industrial.
6. Fomentar la creacin de clsteres para la productividad agrcola, pecuaria y
forestal, de tal forma que se generen economas de aglomeracin regionales
competitivas y sostenibles en el largo plazo.
7. Mejorar e incrementar la cobertura en materia de tecnologas de la informacin
y telecomunicaciones para el desarrollo de las actividades productivas rurales
con las urbanas y regionales, buscando el mejoramiento de la comercializacin
con los circuitos econmicos nacionales.
8. Implementar mecanismos que materialicen Poltica Municipal de Turismo as
como los instrumentos de planeacin y gestin del presente Plan apoyados en
el marco de la estrategia de consolidacin de la actividad turstica regulada, para
alcanzar los mejores estndares de prestacin de este servicio.
9. Regular y permitir el desarrollo de proyectos productivos de seguridad y
sostenibilidad alimentaria acordes con el uso del suelo y el Sistema de Soporte
Ambiental identificando y delimitando las reas objeto de intervencin.
10. Incentivar y permitir el desarrollo de la investigacin de ciencia y tecnologa en
el Municipio.
11. Desarrollar los instrumentos de escala intermedia en especial las UPR con el fin
de organizar el territorio desde la perspectiva de sus habitantes y la idoneidad
del territorio.
12. Reglamentar el suelo suburbano mediante la implementacin de normativa que
permita el desarrollo de los derechos colectivos, equidad y fcil interpretacin
de la norma.
259
Artculo 348. - Suelo de proteccin.
El suelo de proteccin hace referencia a aquellas reas que por sus caractersticas
ecolgicas y por los servicios ecosistmicos prestados merecen ser objeto de
especial proteccin ambiental de acuerdo con la normativa ambiental vigente. En el
suelo rural pertenecen al suelo de proteccin las siguientes reas:
1. reas de conservacin y proteccin ambiental.
2. reas de amenaza alta y riesgo alto no mitigable
3. reas e inmuebles considerados como patrimonio cultural.
4. reas para la infraestructura del sistema de servicios pblicos domiciliarios.
260
Artculo 350. - Categorizacin de usos del suelo rural.
Los usos del suelo rural se categorizan de acuerdo con las directrices y polticas de
orden nacional, regional y local y principalmente con base en la aptitud del suelo,
los recursos naturales y la vocacin del territorio. De acuerdo a lo anterior las
categoras sern las siguientes:
Pargrafo 2. Las reas protegidas tendrn su propio rgimen de usos con base en
lo determinado en su respectivo Plan de Manejo Ambiental.
261
Artculo 351. - Rgimen de Uso para las reas de conservacin y proteccin
ambiental.
El rgimen de uso para las reas de conservacin y proteccin ambiental se
establece con base en los servicios ecosstemicos y la disponibilidad de recursos
naturales.
Tabla 47. Rgimen de uso Ecosistemas de Importancia estratgica para la conservacin del
recurso hdrico, Las Microcuencas abastecedoras de acueductos, El sistema de reas de
Importancia Ecolgica del Municipio de Villavicencio y Los corredores verdes.
263
Investigacin Cientfica controlada, Plantaciones Forestales
Uso Compatible
protectoras.
Uso Plantaciones Forestales protectoras productoras, Sistemas
Condicionado agroforestales
Usos agropecuarios, caza indiscriminada de especies
silvestres, quema y tala, vertimiento de residuos slidos y
lquidos, utilizacin de productos qumicos, actividades
Uso Prohibido forestales productoras, Actividades Industriales y
Agroindustriales, Actividades Minero Energticas, Usos
Urbanos, Loteos, Construccin de vivienda rural y
campestre.
264
2. Las reas destinadas al manejo, tratamiento y/o disposicin final de residuos
lquidos Planta de Tratamiento de Agua Residual PTAR ubicada en la vereda
caos negros.
265
11. Ecoturismo de bajo impacto ambiental con fines recreativos que se desarrolla
en reas de importancia ambiental y riqueza paisajstica, sin alterar el equilibrio
del medio ambiente.
12. Revegetalizacin natural como el Proceso por medio del cual se asiste la
recuperacin de un ecosistema que ha sido degradado o destruido con el fin de
volver a su estado natural original.
267
para una actividad distinta a la explotacin agrcola, dicha actividad debe ser
permitida por el Plan de Ordenamiento Territorial, y por tanto requerir del
correspondiente Concepto de Uso de Suelo expedido por la Secretara de
Planeacin Municipal, y, 2) Determinar los ttulos de adquisicin para
establecer si requiere autorizacin del INCODER por lo expuesto en el punto
primero.
1. Que los predios resultantes de la misma slo podrn destinarse a los usos
permitidos en el plan de ordenamiento o los instrumentos que lo desarrollen o
complementen.
2. Que la Licencia de Subdivisin no otorga a su titular la autorizacin para
urbanizar, parcelar o construir en el predio o predios resultantes de la
subdivisin, razn por la cual su titular deber iniciar el trmite de licencia
urbanstica respectiva.
CAPTULO II
SERVICIOS PBLICOS Y EQUIPAMIENTO
268
Artculo 360. - Condiciones para la implementacin de infraestructura de
servicios pblicos en el rea rural.
En el rea rural, se determinan como condiciones para la implementacin de
infraestructura de servicios pblicos asociados a la prestacin del servicio de
energa elctrica y acueducto y alcantarillado las siguientes:
269
4. Contar con la respectiva Licencia de construccin en todos los casos y la de
Parcelacin en caso de requerirse.
270
1. Movimiento de tierras. El movimiento de tierras para parcelar o edificar slo
podr autorizarse en la respectiva licencia de parcelacin o construccin.
2. Ambiente. Se debern proteger, conservar y mantener las masas boscosas
existentes en el terreno bajo condiciones establecidas por la autoridad
ambiental competente, sin perjuicio del cumplimiento de la normativa ambiental
vigente.
3. Condiciones para la prestacin de servicios pblicos domiciliarios. Es
obligacin del urbanizador o constructor vincularse como usuario a las redes de
servicios pblicos domiciliarios disponibles de acueducto y saneamiento bsico
cuando stas existan, o en su defecto acreditar los permisos y autorizaciones
para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de
autoabastecimiento con el respectivo pronunciamiento de la Superintendencia
de Servicios Pblicos de conformidad con lo dispuesto en la Ley 142 de 1994.
271
Artculo 364. - ndice de ocupacin en suelo rural.
En el suelo rural se contabilizar dentro del ndice de ocupacin, las reas de suelo
que pueden ser ocupadas por edificacin en primer piso bajo cubierta tales como
viviendas, establos, porquerizas o dems infraestructura asociada al uso principal
del rea de actividad. En suelo suburbano se contabilizarn adems, las reas
duras correspondientes a zonas de estacionamientos.
CAPTULO III
MOVILIDAD RURAL
Artculo 365. - Vas Nacionales de primer orden no urbanas
Son vas cuya construccin y mantenimiento estn a cargo de la Nacin. Son vas
constituidas por las troncales, transversales y accesos a capitales de departamento
que cumplen con la funcin bsica de integrar las principales zonas de produccin
y consumo del pas y de este con los dems pases. Incluye cuando sea pertinente
la reserva de franjas de terrenos para ser utilizados para la recreacin y prcticas
deportivas de los habitantes, de acuerdo a lo establecido en el artculo 13, pargrafo
1 ley 105 de 1993. En el territorio municipal se reconocen:
LONG.
N VA UBICACIN
(km)
Tramo comprendido desde el Ro Guatiqua
Ruta 65 Cdigo 65MTE
1 Margen Derecha hasta el cruce con el ingreso a la 3,80
Variante Vanguardia
vereda el Cairo
Tramo comprendido desde el Ro Guatiqua
Ruta 65 Cdigo 6510
2 Margen Derecha hasta el lmite con el Municipio de 6,35
Marginal de la Selva
Restrepo.
272
Tramo comprendido desde la Interseccin
Ruta 65 Cdigo 6509 Va
3 Fundadores hasta el Lmite con el Municipio de 17,23
a Acacas
Acacas.
Tramo comprendido desde la interseccin Sptima
Ruta 40 Cdigo 4007 Va
4 Brigada hasta el lmite con el Municipio de Pto. 53,00
a Puerto Lpez
Lpez.
Tramo comprendido desde la Interseccin
Ruta 40 Cdigo 4006 Va
5 Fundadores hasta el Lmite con el Municipio de 16,90
a Bogot
Guayabetal (C/marca).
Ruta 40 Cdigo 40MTA Tramo comprendido entre Calle 44 Carrera 62 B.
6 15,20
Antigua Va a Bogot Rondinela, Fin Interseccin Va Nueva Pipiral
Total Km vas nacionales 112,48
LONG.
N VA UBICACIN
(km)
Desde el lmite del suelo de expansin en el rea
1 Va Caos Negros de Catama hasta Cruce Vas Caos Negros- 30,29
Puerto Porfa (760 metros despus del Ro Ocoa)
Desde Interseccin Va a Pto Lpez (K40+150),
2 Va a Puerto Porfa 6,75
hasta Lmite con Municipio de Puerto Lpez
Inicia: Interseccin Va a Pto Lpez (Centro
Va Alto de Pompeya - Poblado Alto Pompeya), Fin Lmite con Municipio
3 20,14
San Carlos de Guaroa de San Carlos de Guaroa Puente sobre Ro
Guayuriba
273
Total Km vas secundarias 57,18
LONG.
N VA UBICACIN
(km)
Inicia: Calle 15-Cra 50 Trapiche, Fin Escuela
1 EL CARMEN 1,70
Vereda
BUENOS AIRES ALTO - Inicia: Frente Escuela Buenos Aires B Las
2 3,30
BUENOS AIRES BAJO Amricas, Fin Parte Alta
SAN LUIS DE OCOA Inicia: Casero San Luis de Ocoa, Va Acacas Ro
3 3,20
ARENERA Ocoa, Fin Arenera
Inicia: Interseccin Va Acacas Derecha
4 LA UNIN ALTO 4,80
(K11+750), Fin Escuela parte alta
Inicia: Cao Candelaria parte alta La Cuncia, Fin
5 LA CUMBRE 5,20
100 delante Escuela Veredal
Inicia: Interseccin Va Acacas Izquierda
6 LAS MERCEDES (K11+750), Fin empalme Va Zuria sur en Ro 4,60
Guayuriba
ZURIA SECTOR EL Inicia frente a La Madrid hacia el oriente, Fin
7 5,10
PALMAR Interseccin Va El Amor
Inicia frente a La Madrid hacia el sur hasta el Ro
8 ZURIA SECTOR SUR Guayuriba, paralela a este hasta empalmar con va 5,10
Las Mercedes
EL AMOR RO OCOA
9 Inicia Puente sobre Ro Ocoa, Fin Ro Guayuriba 9,16
HACIA ABAJO
EL AMOR VA ENTRE
Inicia cruce escuela el Amor, Fin cruce va a Pto
10 LA ESCUELA Y VA A 3,30
Lpez paralela sur Ro Ocoa
PTO LPEZ
11 CONTADERO BAJO Inicia Antigua va a Bogot casa tigre 1,40
BUENA VISTA -
Inicia Antigua va a Bogot alto de Buenavista a la
12 SAMARIA - SAN JUAN 12,50
izquierda, Fin Escuela San Juan de Ocoa
DE OCOA
BUENA VISTA SECTOR Inicia Antigua va a Bogot 200 metros antes del
13 2,84
LA U alto, a la izquierda (antiguo camino a Villavicencio)
BUENA VISTA SECTOR Inicia Antigua va a Bogot alto de Buenavista a la
14 MONTE TABOR derecha, Fin Quiebrapatas 200 metros antes de 2,10
PIEDRA DEL AMOR torre elctrica.
15 MESETAS Inicia Interseccin va Galn-Tnel 0,93
274
CORNETAL CAMINO Inicia fin va La Cumbre, Termina fin va La Unin
16 3,40
DE HERRADURA alto
LA ARGENTINA SANTA
Inicia Bavaria va antigua a Restrepo, Fin Escuela
17 MARA BAJA Y SANTA 10,30
Santa Mara Alta
MARA ALTA
Inicia va antigua a Restrepo antes de Bavaria a la
18 LA BENDICIN 5,00
izquierda
ARRAYANES - PUERTO Inicia Interseccin va a San Carlos de Guaroa, Fin
19 12,32
TEMBLEQUE limite municipios Villavicencio puerto Lpez
Inicia Antena va San Carlos de Guaroa 8 km
20 PARADERITO 9,20
debajo de Rincn de Pompeya izquierda
Inicia Interseccin La Llanerita, Fin va a Puerto
21 PERALONSO 10,00
Lpez km 31+300
PERALONSO SECTOR
22 Inicia va Puerto Lpez km 32+200 izquierda 2,55
HOTEL ALCARAVN
Inicia va a Puerto Lpez km 30+820 derecha, Fin
23 PUERTO COLOMBIA 22,60
Casero Huitoto
24 LA POYATA Inicia va a Restrepo Aceites del Llano derecha 5,39
CAIRO ALTO MEDIO Inicia interseccin va a Restrepo derecha, Fin Ro
25 11,50
BAJO Salinas
SAN JOS BAJO Y
Inicia antigua va a Restrepo pasando el Guatiqua,
26 ALTO - LOURDES - 12,05
izquierda
SANTA HELENA
27 SANTA TERESA Cruce va Lourdes Santa Helena izquierda 2,00
28 PUENTE ABADA Cruce va Santa Mara Alta hacia Ro Guatiqua 4,00
Inicia va Puerto Lpez pasando el Ro Ocoa,
LA CECILIA VA
29 izquierda, pasa la Universidad Antonio Nario, Fin 4,20
PRINCIPAL
Casero delante de Bar
30 LA CECILIA CASERO Inicia Y Escuela, Fin va a Puerto Lpez 1,37
Inicia va a Puerto Lpez monumento hroes
31 BARCELONA - COCUY 12,64
cados derecha, Fin Ro Guayuriba
32 APIAY VA PRINCIPAL Inicia va a Puerto Lpez , Fin Ro Ocoa 2,80
Inicia va a Puerto Lpez derecha Molino
33 LA VIGA 7,30
Improarroz
Inicia va a Puerto Lpez, La Potra izquierda, Fin
34 LA LLANERITA 10,83
interseccin va a Peralonso
Inicia va a Puerto Lpez izquierda, Fin interseccin
35 BELLA SUIZA 6,15
va Llanerita Peralonso
SANTA HELENA BAJA Inicia va a Puerto Lpez izquierda, Fin interseccin
36 3,35
(PAVITOS) va Llanerita Peralonso
Inicia va a Puerto Lpez frente a la entrada a Santa
37 LA REFORMA 5,22
Rosa, Fin Interseccin va Peralonso
SANTA ROSA - VEGAS
38 Inicia va a Puerto Lpez, Fin Ro Guayuriba 9,45
DEL GUAYURIBA
Total km vas terciarias 238,85
275
Pargrafo. En un plazo no mayor de dieciocho (18) meses contados a partir de la
fecha de la vigencia del presente Plan, la Secretara de Infraestructura Municipal
elaborar un banco de datos con el fin de contener, actualizar y complementar la
informacin correspondiente al inventario vial rural municipal en las cuales debe
establecer la identificacin, clasificacin, delimitacin, estado y agrimensin de las
vas existentes, as como la proyeccin de futuras vas rurales necesarias para dar
cumplimiento a las estrategias trazadas en el componente general del Plan de
Ordenamiento Territorial.
1. Va Rural T1: Vas de acceso que une el casco urbano consolidado y vas
nacionales con las veredas o que unen veredas entre s.
2. Va Rural T2 (Placa Huella): Vas de acceso a las unidades prediales rurales que
por su condicin topogrfica deben adaptarse a condiciones especiales de
infraestructura para su operacin y mantenimiento.
3. Va Marginal: Va perimetral que debido a su condicin fronteriza con los ros
Guatiqua y Ocoa, actan de forma paralela, con vocacin al transporte no
motorizado y como medio de proteccin para los cuerpos de agua.
Retiro o
Ancho total Anden Calzada Anden
Tipo Perfil Antejardn Tipo de va
(ml) (ml) (ml) (ml)
(ml)
Primer Arterial
VN1 60.00
Orden Nacional
Nota 1
Segundo Segn diseo especifico y
VN2 45.00 intermunicipal
Orden manual de diseo Invias
Tercer
VN3 5 metros 30.00 Veredal
Orden
276
Rural 3.00 Interveredal o
VR1 10.00 1.50 7.00 1.50
T1 metros parcelacin.
Rural T2
3.00 Integracin
(Placa VR2 3.80 5.00 0.4 -1.0 3.00 0.4 1.0
metros veredal
Huella)
Marginal VM 12.50 5.00 6.00 1.50 Borde
Nota 1. A partir del borde exterior de las fajas mnimas de retiro obligatorio o reas
de exclusin de que tratan los numerales 1 y 2 del artculo 2 de la Ley 1228 de 2008,
se deber garantizar:
277
2. Los elementos necesarios que aseguren y organicen la funcionalidad de la va,
como elementos de semaforizacin y sealizacin vial vertical, mobiliario
urbano.
3. Ciclorrutas, zonas peatonales.
4. Estaciones de peajes, pesajes, centros de control operacional.
5. reas de servicio, paraderos de servicio pblico, reas de descanso para
usuarios.
6. En general las construcciones requeridas para la administracin, operacin,
mantenimiento y servicios a los usuarios de la va, contempladas por la entidad
que administra la va dentro del diseo del proyecto vial.
279
generen traumatismos en los niveles de operatividad de las vas colindantes en
especial las de primer y segundo orden, por lo que su localizacin no debe quedar
sobre el corredor intermunicipal. Los equipamientos bsicos para la movilidad son:
CAPTULO IV
SUELO RURAL
280
Artculo 377. - Actividades en suelo de produccin.
Los suelos de produccin rural estarn sujetos a la realizacin de las siguientes
actividades en los diferentes regmenes de uso establecidos:
281
9. Plantacin de especies nativas: Es el conjunto de actividades encaminadas a la
recuperacin del bosque a travs del establecimiento de especies nativas con
frutos en siconos, bayas o drupas que cumplen la funcin de conservar los
recursos suelo, aire y agua permitiendo la circulacin de especies faunsticas.
10. Cultivos transitorios: Hace referencia al sistema de produccin de siembra de
cultivos transitorios cuyo ciclo vegetativo es generalmente menor a un ao, en
el cual pasado este tiempo debe volver a sembrar, para obtener una nueva
cosecha.
11. Cultivos permanentes herbceos: Hace referencia al sistema de produccin de
siembra de cultivos cuyo ciclo vegetativo es mayor a un ao, produciendo varias
cosechas sin necesidad de volver a plantar, entre los que se encuentran el trigo,
la cebada, el maz, el girasol, entre otros.
12. Cultivos permanentes arbustivos: Hace referencia al sistema de produccin de
siembra de cultivos que presentan parte de su tallo leoso y cuya estructura
productiva implica varias etapas pues su ciclo de vida comprende un periodo de
mediano a largo crecimiento.
13. Cultivos permanentes arbreos: Hace referencia al sistema de produccin de
siembra de cultivos que se establecen para obtener frutos y cuya estructura
productiva implica varias etapas, pues su ciclo de vida comprende un periodo
de mediano a largo crecimiento
14. Produccin de Especies menores: Se define como la produccin de
explotaciones pequeas caracterizadas por el empleo de especies animales de
menor talla como porcinos, caprinos, ovinos, aves, peces, conejos, lombrices
15. Aprovechamiento de productos maderables y no maderables: Hace referencia
a la explotacin de materiales biolgicos, incluyendo la madera, que se extraen
de los bosques para el uso de actividades humanas.
16. Adecuacin de tierras para actividades agrcolas: Es el conjunto de actividades
encaminadas a la planeacin, diseo, implementacin, administracin,
operacin, monitoreo y seguimiento de obras de regulacin hdrica, riego y
drenaje en zonas seleccionadas para apoyar de manera sostenible el desarrollo
rural agrcola.
17. Invernaderos: Hace referencia a la produccin de cultivos (plantas) bajo una
cubierta exterior translcida de vidrio o plstico, que permite el control de la
temperatura, la humedad y otros factores ambientales para favorecer el
desarrollo de las plantas.
18. Produccin agroecolgica: Es el conjunto de tcnicas encaminadas a la
produccin agrcola sin degradar los recursos naturales y evitando la
contaminacin del suelo y agua y el uso de pesticidas y abonos qumicos
282
19. Ecoturismo: Es el conjunto de actividades recreativas que se desarrollan en
reas de importancia ambiental y riqueza paisajstica, sin alterar el equilibrio del
medio ambiente.
20. Agroturismo: Es el conjunto de actividades en las que las tareas del campo son
aprovechadas econmicamente para brindar opciones de distraccin y
acompaamiento de turistas
21. Actividades Agrcolas: Hace referencia al conjunto de tcnicas utilizadas para el
aprovechamiento del suelo a travs del cultivo de la tierra.
22. Actividades Pecuarias: Corresponde al conjunto de actividades encaminadas a
la cra de animales para obtener de ellos diferentes productoscomo carne, leche
y lana.
23. Actividades Agroindustriales: Hace referencia al conjunto de actividades de
manufacturacin mediante las cuales se elaboran materias primas y productos
intermedios derivados del sector agrcola.
24. Actividades industriales: Conjunto de actividades dedicadas a la produccin,
elaboracin, fabricacin, preparacin, recuperacin, reproduccin, ensamblaje,
construccin, reparacin, transformacin, tratamiento, almacenamiento,
bodegaje y manipulacin de materias destinadas a producir bienes o productos
materiales
25. Actividades Minero-Energticas: Corresponde al conjunto de actividades
encaminadas a la extraccin de minerales dando lugar a un cambio en la
naturaleza y caractersticas fsicas del terreno y generando impactos
ambientales negativos que deben ser mitigados.
283
3. rea de Actividad Pecuaria
4. rea de Actividad Forestal protector
5. rea de Actividad Forestal Productor Protector
6. rea de Actividad Preservacin
7. rea de Actividad Conservacin
8. rea de Actividad Restauracin
9. rea de Actividad Recuperacin
10. rea de Actividad Minera
284
Tabla 53 Rgimen de uso reas con condicin de amenaza
285
Artculo 382. - rea de Actividad Agrcola.
reas de uso potencial agrcola, agricultura tradicional, Agropecuaria semi intensiva
o semi mecanizada. Su rgimen de uso es el siguiente:
286
Usos Urbanos, loteos, quemas y tala, vertimientos de residuos
Uso Prohibido
slidos y lquidos sin el manejo adecuado.
287
especies forestales y establecimiento y recuperacin bajo
los lineamientos de la autoridad ambiental, ecoturismo.
Usos agropecuarios, uso Industrial o agroindustrial, usos
urbanos, loteos, quemas y tala, vertimientos de residuos
Uso Prohibido
slidos y lquidos sin el manejo adecuado, actividades
Minero Energticas.
290
acordar con el Municipio, las medidas necesarias para la proteccin del ambiente
sano, y en especial, de sus cuencas hdricas, el desarrollo econmico, social,
cultural de sus comunidades y la salubridad de la poblacin, mediante la aplicacin
de los principios de coordinacin, concurrencia y subsidiariedad previstos en el
artculo 288 de la Constitucin Poltica.
Pargrafo. Las Cargas de Equilibrio Ambiental (CEA) sern exigibles a toda aquella
persona jurdica, pblica o privada, nacional o extranjera que haya obtenido derecho
a explorar y explotar minerales o material de construccin a travs de un ttulo
Minero, y que se materializarn a travs de infraestructura para la Gestin del
Riesgo, la recuperacin ambiental y la responsabilidad social dentro del orden
racional de la proporcin y el equilibrio econmico. La contraprestacin a la que
hace referencia el presente artculo tendr aplicabilidad en el rea de influencia del
proyecto minero.
291
Pargrafo. El rea donde se ubica la Planta de beneficio de material dispondr de
una franja de asilamiento no menor a 25 metros de cobertura vegetal arbrea
perimetral al rea de actividad.
292
Pargrafo 3. Bajo ninguna circunstancia se permitir exploracin ssmica en zona
de piedemonte
293
Artculo 398. - Tratamiento de Postclausura en reas de Actividad Minera.
Una vez agotado el frente de explotacin se proceder a su recuperacin,
restauracin o adecuacin morfolgica y ambiental, cuyo objetivo ser el
acondicionamiento equilibrado del suelo y el de restituir la capa vegetal y posibilitar
en el futuro que el terreno alterado vuelva a ser til para un determinado uso rural o
restaurarse como suelo de proteccin. Este proceso se sujetar a las normas de
manejo ambiental dispuestas por la respectiva autoridad.
294
Pargrafo 2. Las normas determinadas en el presente artculo podrn variar
nicamente mediante la adopcin de las correspondientes normas a travs de las
UPR.
Pargrafo. En los casos en que las rutas sealadas se definan en zonas que hacen
parte del sistema de soporte ambiental del municipio, se deber contar con un
concepto favorable emitido por la Autoridad Ambiental competente.
CAPITULO V
CENTROS POBLADOS Y SUELO SUBURBANO
296
expedidos los Planes Especiales de Centros Poblado las reas de actividad de los
centros poblados de Alto de Pompeya, Rincn de Pompeya y la Concepcin.
297
Artculo 408. - Suelo Suburbano.
Son las reas pertenecientes al suelo Rural en las que se mezclan los usos del
suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como
reas de expansin urbana, el suelo Suburbano es objeto de desarrollo con
restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el auto
abastecimiento en servicios pblicos domiciliarios en los casos en que no se cuente
con disponibilidad inmediata del servicio.
298
Artculo 411. - rea de Actividad Vivienda y Turismo AAV
rea rural cuya vocacin principal es el desarrollo controlado de vivienda ya sea
aislada o en conjuntos bajo restricciones de densidad, de manera que se garantice
el acceso a los servicios pblicos, bien sea por autoabastecimiento o por un
prestador externo, sin recargar la capacidad del suelo y sin causar impactos
negativos al medio ambiente. El Rgimen de usos aplicable a las reas de Actividad
Vivienda y Turismo es:
300
se contabilizar como rea ocupada cuantificable dentro del ndice mximo
sealado en el presente artculo.
El ancho mximo de dicho corredor ser medido desde el borde exterior de las fajas
mnimas de retiro obligatorio o reas de exclusin de que tratan los numerales 1 y
2 del artculo 2 de la Ley 1228 de 2008. El AACV se divide en dos tipos; 1) La Franja
de Servicio y Los Nodos de Servicios definidos en el Plano No.11 El Rgimen de
usos aplicable a las reas de Actividad Corredor Vial Suburbano comprende:
301
Alojamiento en Hoteles, parqueaderos de vehculos
Uso Condicionado
pesados.
Uso Prohibido Todos los usos no mencionados anteriormente.
Pargrafo 2. Los usos que contemplen alojamiento debern estar aislados mnimo
40 metros de los tanques de almacenamiento y distribuidores de gasolina, con
arborizacin de por medio.
303
duras tales como estacionamientos, reas de circulacin y otras zonas duras no
cubiertas por vegetacin.
Pargrafo 1. Todo predio que vaya a ser objeto de actuacin urbanstica, en ningn
caso debe estar clasificados como de suelo de proteccin, ni estar en zonas de
riesgo o amenaza alta.
1. Franja de aislamiento. En todos los casos se exige una franja de 5.00 metros
como mnimo contados a partir del borde exterior de las fajas mnimas de retiro
obligatorio o reas de exclusin de que tratan los numerales 1 y 2 del artculo 2
de la Ley 1228 de 2008.
2. Calzada de desaceleracin. De mnimo 8.00 metros contigua a la franja de
aislamiento.
3. Tanto las franjas de aislamiento como las calzadas de desaceleracin debe
cumplir en su totalidad a las exigencias consagradas en el art 11 del Decreto
3600 de 2007, Art 4 del Decreto 4066 y el Art 5 de la Ley 1228 de 2008 o las
medidas que lo adicional.
4. Para la expedicin de la respectiva licencia urbanstica de los proyectos en
suelo rural y suburbano, cuyo acceso se realice sobre vas de primer orden, es
requisito la elaboracin y aprobacin de un EMBI aprobado por la Secretara de
Movilidad.
306
2. El suelo y la construccin de redes para el autoabastecimiento de servicios
pblicos domiciliarios y las conexiones internas.
TITULO VI
INSTRUMENTOS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
308
REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS, establecido en la Ley 388
de 1997 procurando lograr la igualdad de los ciudadanos ante las normas, pero
sobre todo la SOSTENIBILIDAD en el desarrollo urbanstico, permitiendo la
materializacin de proyectos acordes a los lineamientos del presente Plan de
Ordenamiento Territorial. Se clasifican en Instrumentos de planificacin, gestin, y
de financiacin.
CAPITULO I
INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
309
Artculo 432. - Planes Maestros. Definicin.
Son aquellos que buscan armonizar las polticas, estrategias y acciones del
presente Plan de Ordenamiento Territorial, con la normatividad de un sector
especfico, determinando las condiciones para su desarrollo. Son planes maestros
los siguientes:
310
3. La formulacin del Plan Maestro de Equipamientos estar a cargo de la
Secretara de Planeacin Municipal o quien haga sus veces.
4. La formulacin de Plan Maestro de Movilidad estar a cargo de la Secretara de
Movilidad quien haga sus veces.
1. El espacio pblico como elemento urbanstico debe concebirse como aquel que
teje, estructura y modela el Municipio de Villavicencio.
2. El espacio pblico debe contribuir a regular y equilibrar el transporte pblico.
3. El espacio pblico debe contribuir a la preservacin de la memoria histrica e
identidad, a travs de la conservacin del patrimonio cultural.
4. El reconocimiento del beneficio que se deriva del mejoramiento del espacio
pblico.
5. Respeto por el sistema de espacio pblico, mediante el uso adecuado de sus
componentes a las diferentes escalas de cobertura regional, municipal, comunal y
local.
6. La necesidad de generar y ofrecer lugares de convivencia y ejercicio de la
democracia ciudadana y de desarrollo cultural, recreativo, deportivo y
comunitario.
7. Garantizar el mantenimiento del espacio pblico construido, mediante formas
de aprovechamiento que no atenten contra su integridad, uso comn, y libre
acceso.
8. Identificar los predios que se encuentran invadiendo el espacio pblico sobre el
sistema de movilidad y el sistema de soporte ambiental
311
las que deban desarrollarse mediante Unidades de Actuacin Urbanstica, macro
proyectos u otras operaciones urbanas especiales.
312
aplicado en todos los proyectos de plan parcial que sean tramitados para su
adopcin.
Pargrafo. Los macroproyectos de inters social nacional se regirn por la ley 1469
de 2011 o las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan.
313
Artculo 442. - Objetivos de las Actuaciones Urbanas Integrales especiales y
macroproyectos.
Las actuaciones urbansticas integrales van dirigidas al cumplimiento a los
siguientes objetivos:
314
Artculo 445. - Procedimiento y Competencia.
En un trmino no mayor a veinticuatro (24) meses contados a partir de la publicacin
del presente Plan de Ordenamiento Territorial, la Secretara de Planeacin
Municipal o quien haga sus veces deber Formular y aprobar el Plan Especial
Centro Histrico, el cual ser adoptado por el Alcalde Municipal mediante Decreto.
315
econmicos, ecolgicos, cvicos y comunitarios entre otros, para efectos de
fijar sus responsabilidades en los distintos proyectos que se formulen.
c. Identificar los inmuebles o zonas que hacen parte del patrimonio cultural
construido del Municipio, as como las iniciativas para promover su
valoracin, proteccin y difusin y que permitan revertir los procesos de
deterioro que se han venido presentando.
d. Las medidas o acciones para descongestionar o disminuir la presin de la
ciudad hacia el centro, descentralizando los servicios que ofrece y logrando
un equilibrio territorial entre su estructura fsica y la oferta de servicios
ofrecidos.
e. Las medidas o acciones para ejecutar la poltica habitacional que promueva
la residencia en el centro.
f. Focalizar inversiones a travs del uso de instrumentos de financiacin
adecuados y el diseo de proyectos puntuales a incluir en el programa de
ejecucin.
4. Establecer la competencia de las entidades pblicas que deban actuar para
ejecutar el plan.
5. La planimetra de soporte del Plan.
6. reas de Actividad y tratamientos.
7. Rgimen de usos del suelo, en el que se deber propender por la organizacin
de actividades comerciales, tursticas y estimulacin de vivienda y oferta
cultural.
8. Las medidas para la generacin de espacio pblico, especialmente de
plazoletas y parques.
9. Las acciones para la peatonalizacin de vas generando circuitos adecuados
para la poblacin con movilidad reducida, en los que se puedan integrar los
cuerpos hdricos.
10. Las medidas para la modernizacin y adecuacin de las redes de servicios
pblicos.
11. Las disposiciones establecidas por CORCUMVI tendientes a la conservacin de
las zonas e inmuebles de inters cultural
12. Los instrumentos de planeacin, financiacin y gestin de menor escala que
deban ser aplicados en el centro histrico.
13. Norma urbanstica.
316
Rincn de Pompeya y Buenavista, definiendo la norma urbanstica, en la que se
establezca su modelo de ocupacin, las condiciones de intervencin de la
infraestructura vial, de las redes de servicios pblicos domiciliarios, el rgimen de
usos del suelo y la delimitacin de las reas a proteger.
Pargrafo 3. Hasta tanto no sea adoptado el Plan Especial Centros Poblados, las
intervenciones urbansticas se regirn dando estricta aplicacin a la norma urbana
establecida en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
317
3. Usos comerciales de bienes y/o de servicios con un rea igual o mayor a 2.000
m2.
4. Proyectos de carcter mixto, en reas superiores a 5.000 m2, con un uso o
mezcla de usos (grandes superficies- hipermercados)
5. Entidades pblicas con ms de 200 funcionarios
6. Centros Nocturnos a los que se les deba insonorizar
7. Plazas de Mercado y fruver de escala zonal o urbana
8. Estaciones de Servicio.
318
Pargrafo. El procedimiento para la solicitud, aprobacin y verificacin de los
planes de mitigacin deber ser reglamentado mediante resolucin expedida por la
Secretara de Planeacin Municipal o quien haga sus veces, en un plazo no superior
a 6 meses contados a partir de la publicacin del presente Plan de Ordenamiento
Territorial.
320
9. Zonificacin de usos y de actividades, congruente con una estrategia ambiental,
econmica y social para la zona objeto de anlisis.
10. Programa de Mitigacin dirigido a moderar, atenuar o disminuir los impactos
negativos que genere el proyecto, obra o actividad.
11. Programa de medidas compensatorias que restituya los impactos ambientales
irreversibles generados por el proyecto, obra o actividad.
12. Programa de contingencia y riesgos que contenga las medidas pertinentes ante
la ocurrencia de un evento.
13. Programa de seguimiento, evaluacin y control que garantice el cumplimiento
de las medidas contenidas en el PMA.
321
Pargrafo 1 El plan deber considerar la importancia y especificidad de cada rea
incluida, as como el tipo de uso definido por el POT, la vocacin de uso, adems
deber tener un enfoque integral, enmarcado dentro de los conceptos de uso
ecolgicamente viable y econmicamente sostenido, considerando los propsitos
mltiples de los recursos agua, suelo, bosque y vida silvestre.
322
Artculo 462. - Alcance del Plan de Manejo Forestal, Reforestacin y
Revegetalizacin.
El Plan de Manejo Forestal, Reforestacin y Revegetalizacin tendr el siguiente
alcance.
325
a. Programas de capacitacin ciudadana para la prevencin de delitos y
mecanismos alternativos de solucin pacfica de conflictos.
b. Construccin de equipamientos que permitan el desarrollo de procesos de
convivencia pacfica.
c. Creacin de programas que busquen el fortalecimiento de la capacidad
institucional del Municipio para la gestin de la seguridad y la convivencia
ciudadana.
d. Creacin de programas que permitan el fortalecimiento de redes de apoyo
ciudadano y comunicaciones de la Polica de Villavicencio, el fortalecimiento
de frentes de seguridad locales y barriales, el fomento de la denuncia y la
recuperacin de la confianza en las instituciones.
e. Creacin de espacios para el buen uso del tiempo libre.
f. Acciones para garantizar la vigilancia permanente de la ciudad, en temas
relacionados con tecnologa para la seguridad.
g. Desarrollo de obras para la seguridad, recuperacin de pasajes, espacios
pblicos y vas con altos grados de probabilidad de comisin de delitos.
(eliminacin de lugares trampa).
h. Creacin de sistemas de mando y control para garantizar, mantener o
recuperar el orden pblico.
326
prestacin de los servicios pblicos domiciliarios. Son proyectos de la Accin en
redes de servicios pblicos:
a. Proyectos para la ampliacin de la infraestructura del sistema de
alcantarillado pluvial.
b. Proyectos para la ampliacin de la infraestructura del sistema de
alcantarillado sanitario.
c. Proyectos para la ampliacin, mejoramiento y construccin de redes de
acueducto.
d. Proyectos para la ampliacin, mejoramiento y construccin de la
infraestructura de redes de energa.
e. Proyectos para la ampliacin, mejoramiento y construccin de la
infraestructura de redes de gas domiciliario.
327
d. Asistencia tcnica para adelantar procesos de saneamiento fiscal para los
predios de mayor extensin que forman parte del tratamiento de
mejoramiento integral.
328
Artculo 471. - mbito de aplicacin y competencia.
Los Planes de manejo y proteccin del patrimonio cultural sern obligatorios para
los bienes inmuebles que hagan parte del patrimonio cultural del Municipio y ser el
Municipio quien se encargar a travs de CORCUMVI o quien haga sus veces, de
reglamentar el procedimiento para la postulacin y declaratoria de los bienes
inmuebles que se consideren dignos de proteccin.
CAPTULO II
INSTRUMENTOS DE GESTIN
329
3. Los que facilitan la adquisicin de inmuebles y predios para el desarrollo de
operaciones urbansticas. (Enajenacin voluntaria, enajenacin forzosa,
Expropiacin por va administrativa, expropiacin judicial).
4. Los que dinamizan el desarrollo de sectores inactivos de las reas urbanas.
(Declaratoria de desarrollo prioritario, Derechos de Preferencia, Traslado de la
obligacin de VIS y VIP)
330
Artculo 476. - Compensaciones.
Es un mecanismo que permite compensar las limitaciones para construir o
desarrollar un predio, una zona o un inmueble en virtud de la determinacin del
tratamiento urbanstico de conservacin por razones ambientales, arquitectnicas o
histricas de reas municipales, inmuebles particulares, obras pblicas y elementos
constitutivos del espacio pblico.
331
4. Aquellas que defina la reglamentacin especfica de los planes de
Ordenamiento Territorial o los instrumentos que los desarrollen.
332
Si la compensacin es en dinero, se destinar su valor para la adquisicin de nuevas
reas o predios requeridos para la conformacin del Sistema de Espacio pblico, y
si es en inmuebles, los mismos debern estar destinados a la provisin de espacio
pblico en los lugares apropiados, segn lo determine el Plan de Ordenamiento
Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen.
1. Asimilacin de los inmuebles a los estratos 1 o 2 para efectos del pago del
impuesto predial y dems gravmenes municipales o distritales que tengan
como base gravable el avalo o el autoavalo.
2. Asignacin de tarifas reducidas de impuesto predial.
Pargrafo. Dentro de los doce (12) meses siguientes a la entrada en vigencia del
presente Plan, el Alcalde presentar al Concejo Municipal la iniciativa de
modificacin del estatuto tributario, con el fin de introducir la reglamentacin de las
exenciones tributarias propuesta en el presente artculo.
334
en el momento del cambio efectivo o uso de la solicitud de licencia de urbanizacin
o construccin.
Pargrafo. Los lotes privados que resulten del reajuste de terrenos o la integracin
inmobiliaria quedarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los
gastos de urbanizacin correspondientes al desarrollo de la unidad de actuacin. Al
recibir las obras de urbanizacin correspondientes, la edificacin de los predios
adjudicados se podr adelantar de forma independiente por sus propietarios, previa
la obtencin de la licencia de construccin respectiva.
336
3. Los bienes inmuebles declarados de desarrollo o construccin prioritaria que
incumplan tal imposicin.
337
debern por una sola vez, ofrecerlos en primer lugar a los Bancos Inmobiliarios o a
la entidad que haga sus veces.
CAPTULO III
INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN
1. Participacin de Plusvala
2. Contribucin a la valorizacin
3. Bonos y pagars de reforma urbana
4. Asociaciones pblico privadas
339
inters pblico y su recaudo es destinado de manera especfica a la construccin o
rehabilitacin de tales obras.
Pargrafo. Todo proyecto, plan o conjunto de obras que se pretenda financiar con
la contribucin de valorizacin, para ser presentado a consideracin del Concejo
Municipal, deber contar con concepto previo favorable de la Secretara de
Planeacin Municipal, quien verificar su concordancia con el presente Plan de
Ordenamiento Territorial, con los instrumentos que lo desarrollan o complementan,
Plan de ejecucin y dems criterios tcnicos.
TITULO VII
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
IMPRECISIONES CARTOGRFICAS
341
Artculo 508. - Imprecisiones Cartogrficas.
En caso de presentarse imprecisiones cartogrficas por razones de la escala y/o a
las caractersticas propias de la cartografa que hace parte integral del presente
plan, la Secretara de Planeacin Municipal o quien haga sus veces, adelantar las
visitas tcnicas, los levantamientos topogrficos y los estudios pertinentes para
elaborar la cartografa ajustada a escala 1:10.000, 1:5.000 y/o 1:2.000.
342
2. Limite por dentro de un polgono de manzana.
En algunos casos el permetro definido para una zona cualquiera podr incluir o
excluir una de las aceras de la va coincidente como lmite, en tal caso la
demarcacin pasar por dentro del polgono de manzana y se consideran incluidos
o excluidos segn el permetro de la zona sea el caso los predios de dicha acera.
3. Lmite de corredores.
La delimitacin territorial de los corredores viales en tratamiento de desarrollo
correspondern a los polgonos de manzanas y/o predios colindantes a la va que
resulten de medir 120 metros hacia el interior de cada predio y/o manzana y por
tanto se considera que pertenecen a cada corredor nicamente los predios con
frente o colindancia hacia la va pblica respectiva. Para la delimitacin del corredor
sobre el anillo vial la medida ser de 200 metros de fondo.
343
En caso que sea a solicitud de parte, el interesado deber presentar levantamiento
planimtrico del sector a una escala de detalle (Urbano a escala 1:2000 y Rural a
escala 1:10000). Dicho levantamiento debe contemplar la siguiente informacin:
344
ni emprender su revisin, ajuste o modificacin en los trminos sealados en la
Ley 388 de 1997 y las normas que la adicionen, modifiquen o complementen, salvo
cuando los resultados generen la modificacin de los usos del suelo o de normas
urbansticas
CAPITULO II
RGIMEN DE TRANSICIN
345
c. Los planes parciales adoptados que a la fecha de entrada en vigencia del
presente plan a los cuales no se les haya establecido vigencia en el Decreto
de adopcin y no hayan obtenido la(s) licencia(s) urbanstica(s) de
urbanizacin o que habindola obtenido se encuentre vencida, tendrn un
trmino de doce (12) meses para que soliciten la licencia urbanstica de
urbanizacin respectiva, en el que se deber aprobar el proyecto urbanstico
general correspondiente dando aplicabilidad a los artculos 48 y 49 del
Decreto 1469 de 2010, trmino en el cual deber dar inicio a las obras de
urbanismo. Si cumplido este trmino no se han realizado las actuaciones
urbansticas, el plan parcial perder vigencia y deber iniciar un nuevo
trmite ante la Secretara de Planeacin Municipal en los trminos
sealados en el presente plan.
2. Licencias urbansticas.
Las solicitudes de licencias urbansticas que hayan sido radicadas en legal y debida
forma en los trminos establecidos por el Decreto 1469 de 2010 o la norma que la
modifique, adicione o sustituya, terminarn su trmite con base el Decreto 353 de
2000, modificado por el Acuerdo 021 de 2002, y el Acuerdo 134 de 2011. En caso
que el solicitante desee acogerse a las disposiciones del presente Plan de
Ordenamiento Territorial, deber manifestarlo expresamente por escrito y ajustar el
proyecto con base en las disposiciones del presente POT, siempre y cuando el
proyecto no incluya compensacin de reas de cesin.
3. Planes de Implantacin
Las solicitudes de plan de implantacin terminarn su trmite con base en las
disposiciones del Decreto 353 de 2000, modificado por el Acuerdo 021 de 2002 y el
Acuerdo 134 de 2011. En el evento en que el uso para el cual se tramita el plan de
implantacin, se haya establecido como prohibido por el presente Plan, la Licencia
346
de Construccin se tramitar con base en las disposiciones del Decreto 353 de
2000, modificado por el Acuerdo 021 de 2002, y el Acuerdo 134 de 2011; para lo
cual el titular del plan de implantacin correspondiente tendr un plazo de seis (6)
meses contados a partir de la notificacin de la Resolucin que aprueba dicho
instrumento para radicar en legal y debida forma ante el curador urbano competente.
En los casos en que el rgimen de uso establecido por el presente Plan no exigiere
este instrumento, la Secretara de Planeacin podr de oficio terminar el trmite
mediante Resolucin debidamente motivada y ordenar el archivo de las diligencias.
347
CAPITULO III
OTRAS DISPOSICIONES
CAPTULO III
DEROGATORIAS Y VIGENCIAS
Pargrafo 1. El plan de ejecucin ser revisado por los alcaldes elegidos para el
perodo de mediano y largo plazo y deber integrarse al plan de inversiones.
351
352